地下空间规划与开发的可行性研究

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城市地下空间开发研究

作者：钟晓锋

来源：《建筑与装饰》2019年第24期

摘 要 本文提出了对城市地下空间资源保护性开发的概念，并对其重要性进行了分析，同时结合城市地下空间建设所遇到的实际问题，以广州金融中心的地下空间和北京奥运体育公园下的地下空间两个案例为研究对象，提出实现对城市地下空间进行保护性开发的具体措施和方法。

关键词 城市;地下空间;开发;影响因素;策略

引言

由于我国城市经济的高速发展和城市建筑空间容量的迫切需求，开发地下空间已是大势所趋，面对开发中遇见的问题，在城市地下空间发展中，需要严格按照以下原则：①全面性的原则;②整体性的原则;③统筹性的原则;④先规划后开发的原则;⑤统一标准规范原则;⑥高标准高质量原则;⑦立法先行原则。依据这七大原则，科学综合地规划开发地下空间资源，缓解城市土地资源紧缺的问题指日可待，地下空间开发也将大有可为。

1 地下空间开发的主要因素分析

1.1 城市地面建成区对地下空间开发利用的影响

地下空间的开发与地面的建成区有着非常重要的联系。由于地面建筑设备设施发展时间较长，且布局较为混乱，严重影响了城市地下空间的发展。以广州金融城起步区地下空间为例，前期，城市地下交通运输网和高层大楼深基坑工程大量兴建，以及纵横交错的立交、高架与市政地工程设施频繁施工，导致该区域地下空间设计复杂、困难，难以进行有效的城市地下空间利用，经过选用“公交地下化，释放更多地面空间、插头原理解决建设不同步问题、多专业全面深入规划”等设计理念，解决了上述问题，将城市地面建成区的发展与地下空间的发展有效联系起来。

1.2 规模浅层开发阻碍了深层地下空间的开发

城市地下空间资源有浅层、中层和深层之分，在城市地下空间开发初期，由于地下工程建设类型比较单一、地下空间资源相对富足，地下空间开发利用基本上本着“先到先用”的原则进行[1]。在开发城市地下空间的研究上，不仅仅要考虑设计理念、开发布局，还要关注如何在最优化的设计中将开发费用降至最低。针对这种情况，一般需要考虑优化开发地下空间的浅层区域。此类开发的弊端是，不考虑到对后续城市的进一步发展所带来的影响。同时，地下空间龙源期刊网

浅议地下空间开发利用的发展方向

地下空间的双重特性使之既具有城市公共空间的共性，又具有其作为子系统的特性。过去城市中心区的地下空间利用局限在单体商业地下空间的延伸或人行地下通道的拓展。现在思路应该提升到城市区域层面上的整合设计。将其纳入整个城市的交通、空间体系，成为城市商业空间的有机组成部分。

一、 我国地下空间的施工现状

施工技术随着科技的发展，地下工程施工技术发展迅速，越来越多的先进设备和方法运用于地下工程施工。（1）明挖法，这种施工方法简单、方便、安全，主要用于浅埋的地下工程如地下商场、地下街道、地下停车场等，但是这种方法要占用一定地面面积，对地面的交通和环境有一定影响；当开挖深度大时，支护系统也更加复杂，就会不够经济适用。（2）暗挖法，这种方法有很多优点，不仅对人们生产生活影响小外，还充分的发挥围岩的支撑作用，节约资源和成本，具有很高的可靠性。（3）盾构法，盾构法在使用上较为广泛，一般的水文地质条件下施工的要求基本都能满足，便于管理且施工人员较少，气候或天气条件基本不会影响施工作业。由于盾构法的强大优势，一般应用于较深层的地下施工，因此对城市地面交通和人们生活影响很小。

二、 我国地下空间存在的问题

总的来说，广泛利用地下空间是趋势所在，发展潜力巨大，在经济建设、城市可持续发展等方面将发挥重要作用。然而，目前地下空间的利用也暴露出一些问题。

1、空气环境处理

地下建筑被包围在岩石土壤中，不能像地上建筑那样通过天然采光、自然通风等获得较好的建筑环境。人类在地下空间活动对地下建筑环境有更高的要求。地下建筑应具有较舒适的温湿环境和气流速度。除此之外，还要保证空气中O2、CO2的含量标准。

2、光环境处理 地下建筑环境封闭，保持合适的照度十分必要，光线过强或过弱都会引起视觉疲劳。地下建筑中的照度标准，至少不低于同类型同规模的地上建筑，尽可能使用光谱接近太阳光光谱的灯具。

3、心理环境

人们长期在地下建筑生活会不利于人的发展，地下建筑会给人身体和心理一种压抑感及负面心理影响。所以在地下建筑设计时要不断提高环境质量以及提高建筑艺术的处理水平，结合现代科技水平、成果从而改善地下建筑的声和光的环境，弥补改善地下建筑的不足非常有必要地下空间问题及管理。

城市地下空间规划合理规划地下空间的利用和开发

地下空间是城市发展的重要组成部分，它对于提高城市土地利用率、改善城市功能布局、缓解交通压力、保护历史文化遗产等方面具有重要意义。因此，合理规划地下空间的利用和开发成为城市发展的重要课题。

一、地下空间规划的必要性

城市人口的不断增加和城市土地的稀缺性，使得地下空间成为城市可持续发展的重要途径。利用地下空间可以提高城市土地利用率，满足人们对住房、商业服务、交通、文化娱乐等方面的需求。此外，地下空间还可以缓解城市道路拥堵问题，提高交通运输效率。因此，规划地下空间的利用和开发具有迫切的必要性。

二、地下空间规划的原则

1. 综合性原则：地下空间规划应综合考虑经济、社会、文化、环境等多个因素，求取科学、合理、平衡的规划方案。在规划过程中，应广泛听取各方面的意见和建议，形成多方共识，确保规划方案的可行性和合理性。

2. 可持续性原则：地下空间规划应符合可持续发展的要求，充分考虑资源利用的节约性和环境的保护性。在规划过程中，应优先考虑地下空间的多功能利用，提高资源的利用效率，减少对土地和能源的需求，降低碳排放。 3. 安全性原则：地下空间规划应以安全为前提，确保地下建设的安全可靠。在规划过程中，应进行地质勘探和风险评估，合理规划地下空间的深度、面积和结构，采取科学的设计和建设措施，保障地下空间的使用安全。

三、地下空间的合理利用和开发

1. 交通场所：地下空间可用于建设地铁、轻轨站点、公交车站等交通设施，缓解城市交通压力，提高交通效率。同时，地下空间可以规划为停车场，解决城市停车难的问题。

2. 商业服务场所：地下空间可用于商场、超市、餐饮店等商业设施的建设，丰富城市商业体系，提升购物和消费体验。

3. 文化娱乐场所：地下空间可用于建设博物馆、图书馆、美术馆、演艺中心等文化设施，满足人们对文化娱乐的需求，丰富城市文化生活。

4. 公共服务场所：地下空间可用于建设医院、学校、体育馆等公共服务设施，提供优质的公共服务，改善城市民生。

奥林匹克公园中心区

地下空间（商业）建设

项目建议书（代可行性研究报告）

奥林匹克公园中心区地下空间（商业）建设项目建议书（代可行性研究报告）

目 录

第一章 总 论.....................................................1

一、项目概况.....................................................1

二、可行性研究报告编制依据.......................................3

第二章 项目建设背景及必要性.......................................5

一、项目建设背景.................................................5

二、项目建设的必要性.............................................5

三、项目进展.....................................................7

第三章 项目市场分析...............................................9

一、北京市宏观经济发展及城市规划情况.............................9

二、北京房地产业现状及发展趋势分析..............................10

三、北京市商业物业市场的发展现状及趋势..........................12

四、北京奥运中心区地下空间商业物业的市场前景....................16

第四章 场址选择..................................................19

一、项目用地位置................................................19