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深圳市保障性住房建设标准(试行)(征求意见稿)深圳市保障性住房建设标准编写小组二〇一〇年四月主编单位：深圳市住房和建设局住房保障处深圳市建筑科学研究院有限公司参编单位：深圳市住宅租赁管理服务中心深圳市住宅发展事务中心深圳市建筑设计研究总院有限公司卓越置业集团有限公司深圳市万科房地产开发有限公司香港华艺设计顾问（深圳）有限公司深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司中建国际（深圳）设计顾问有限公司深圳市时代装饰工程有限公司协鹏设计有限公司深圳世联地产顾问股份有限公司主要起草人：刘俊跃、王欣、沈驰、刘丹、汪四新、王莉芸、刘勇、杨杰、孙延超、王晓东、王启文、孙剑、谢利民、董善白、石丽茹、肖家远、曲毅、荆治国、邓涌、毛洪伟、孙茵、黎晓茜。
目录1 总则 (1)2 术语 (2)3 基本规定 (3)3.1 基本规定 (3)3.2 指标体系 (3)4 总图 (5)4.1 一般规定 (5)4.2 选址 (5)4.3 土地利用及空间布局 (6)4.4 交通组织 (10)4.5 城市配套 (10)5 户型 (12)5.1 一般规定 (12)5.2户型分类 (12)5.3 户型功能 (13)6 设施 (15)6.1 一般规定 (15)6.2 交通设施 (15)6.3 公共服务设施 (16)6.4 建筑设备 (17)7 性能 (20)7.1 一般规定 (20)7.2 环境性能 (20)7.3 安全性能 (21)7.4 耐久性能 (21)7.5 环保性能 (22)8 建造 (24)8.1 一般规定 (24)8.2 土建 (24)8.3 建筑装修 (26)8.4 经济 (27)附录A 场地各功能区的植物配置表 (28)附录B 公共服务设施分级配建表 (30)附录C表A、B、C、D房型所需要的建筑面积及参考户型编号 (35)附录D 保障性住房装修标准 (36)附录E 主要装饰材料技术参数要求 (38)1总则1.0.1 为贯彻落实国家保障性住房法规、政策和《深圳市保障性住房条例》，建立深圳市保障性住房制度，规范保障性住房建设工程，确定保障性住房标准，制定本标准。
![深圳市人民政府关于在我市出让商品住宅用地中安排建设一定比例政策性住房的实施意见-深府[2007]4号](https://img.taocdn.com/s1/m/91562e97cd22bcd126fff705cc17552707225e85.png)
深圳市人民政府关于在我市出让商品住宅用地中安排建设一定比例政策性住房的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府关于在我市出让商品住宅用地中安排建设一定比例政策性住房的实施意见(2007年1月5日深府〔2007〕4号)为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）精神，进一步加强我市房地产市场引导和调控，调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产业健康发展，我市将在近期出让的商品住宅用地中安排建设一定比例的政策性住房（含经济适用房、公共租赁住房，下同）。
现提出以下实施意见：一、政策性住房的建设方式市国土房产局选定部分拟出让的商品住宅用地，由获得商品住宅用地使用权的开发商负责在该商品住宅用地中建设一定比例的政策性住房。
政策性住房竣工后，由开发商无偿将住房移交给市国土房产局。
二、政策性住房的选址条件和建设总量、比例原则上一宗地块只建设一种建筑面积标准户型的政策性住房。
安排建设经济适用房的地块应公共交通方便，临近特区二线关口，周边配套设施完善，人口比较密集；安排建设公共租赁住房的地块应公共交通方便，临近大型工业园区或高新技术产业园区。
政策性住房总建筑面积按照选定的拟出让商品住宅用地中住宅建筑总面积的15%确定。
一宗地块上建设的政策性住房的总建筑面积原则上应大于一栋住房的总建筑面积；如政策性住房的总建筑面积小于一栋住房的总建筑面积，原则上应按单元或楼层集中安排。
三、政策性住房的户型、面积和建设标准政策性住房单套建筑面积不超过90平方米。
其中，经济适用房以建筑面积约70平方米的二室二厅或三室一厅为主要户型；公共租赁住房以建筑面积约50平方米的二室一厅或一室一厅为主要户型。
深圳市城市更新项目保障性住房配建规定第一条为落实我市保障性安居工程建设要求，多渠道增加保障性住房供应，有效促进产城融合，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定》、《深圳市保障性住房条例》、《深圳市城市更新办法》及其实施细则等有关规定，制定本规定。
第二条本规定适用于拆除重建类城市更新项目中保障性住房的配建。
具体配建方式包括在改造方向为居住用地的项目中按建筑面积的一定比例进行配建，以及在改造方向为新型产业用地的项目中安排部分保障性住房用地进行建设等。
第三条城市更新项目配建保障性住房的配建类型、配建比例、建设规模、公共服务设施在城市更新单元规划中予以明确。
其中，配建类型在规划审查过程中由市规划国土部门商市住房建设部门确定。
第四条改造方向为居住用地的项目的配建比例是指配建保障性住房的建筑面积占该项目规划批准住宅建筑面积的比例。
配建比例在基准比例的基础上，按照本规定第五条的规定进行核增、核减。
其基准比例按照以下标准确定：（一）一类地区的基准比例为12％。
（二）二类地区的基准比例为10％。
（三）三类地区的基准比例为8％。
前款规定的一、二、三类地区的空间范围图详见本规定附图。
第五条项目位于城市轨道交通近期建设规划的地铁线路站点500米范围内的，配建比例核增3％。
项目属于工业区、仓储区或城市基础设施及公共服务设施改造为住宅的，配建比例核增8％。
项目拆除重建范围中包含城中村用地的，配建比例可以进行相应核减。
核减数值为核减基数与城中村用地面积占项目改造后开发建设用地总面积的比例的乘积。
其中，一类地区核减基数为8％，二类和三类地区核减基数为5%。
前述城中村用地是指符合《深圳市城市更新办法实施细则》第五十六条第一款规定的用地。
城市更新项目土地移交率超过30%但不超过40%的，保障性住房配建比例核减2%；土地移交率超过40%的，保障性住房配建比例核减3%。
深圳保障房申请条件第一篇：深圳保障房申请条件（一）深圳市是中国最为发达的城市之一，在这里拥有一套自己的住房是很多人的梦想。
而深圳市政府为了解决住房问题，实施了保障性住房制度。
下面就是深圳保障房申请的条件。
一、申请家庭的基本条件1.家庭成员必须具有中华人民共和国国籍。
2.家庭成员必须在深圳市内连续缴纳社会保险或个人所得税满一年。
3.家庭成员在深圳市内连续缴纳社会保险或个人所得税的时间要求：(1)本市户籍家庭：适龄劳动者在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税的时间不少于1年；非适龄劳动者在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税的时间不少于3年。
(2)外来人口家庭：适龄劳动者在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税的时间不少于3年。
4.家庭成员必须有在深圳市内的稳定住所，租住房屋的，需提供居住证等有效证明。
5.申请家庭的结构：(1)本市户籍家庭：申请家庭应当由夫妻或子女构成；单身人员居住不便，且没有领取公租房的，可以组成单身申请家庭，个人年龄不超过45周岁。
(2)外来人口家庭：申请家庭应当由夫妻或者父母子女构成；单身人员居住不便，且没有领取公租房的，可以组成单身申请家庭，个人年龄不超过50周岁。
二、申请人的收入条件在满足申请家庭基本条件的情况下，还需要满足收入条件，具体如下：1.申请家庭的家庭总收入不超过当年深圳市居民人均可支配收入的50%。
2.申请家庭需提供连续12个月的个人或家庭合并纳税证明或社会保险缴纳证明等收入证明。
三、申请人的财产条件1.申请家庭的家庭净资产不超过50万元。
2.申请人不得拥有自住房。
3.申请人的配偶或子女不得拥有自住房。
以上就是深圳保障房申请的基本条件，只有满足这些条件的申请人才能够申请到保障房。
希望对大家有所帮助。
第二篇：深圳保障房申请条件（二）深圳市政府为解决居民住房问题，推行了保障房政策。
那么深圳保障房有哪些优惠政策呢？下面就是深圳保障房申请的优惠政策。
一、房款的优惠1.购房补贴：购买保障房的申请人，在购房交纳首期房款时可申请政府购房补贴。
深圳市城市更新项目配建保障性住房暂行办法根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《深圳市城市更新办法》、《深圳市保障性住房条例》（草案）、以及《关于加强我市房地产市场调控完善住房政策的若干意见》（送审稿），为加快我市保障性住房建设，强化政府住房保障职能，多渠道增加保障性住房供应，解决低收入人群及专业技术人才的居住需求，促进社会经济的持续发展，结合本市实际，制定本办法。
一、总体要求（一）指导思想：坚持以人为本，改善民生，充分发挥政府在住房配置中的作用，促进社会公平与和谐的统一。
把安排各类专业技术人才的居住需求作为调整城市产业结构、增强城市竞争力的重要举措；把解决低收入家庭、拆迁安置及过渡周转等基本住房需求作为政府公共服务的一项重要职责。
通过加大城市更新力度，加强保障性住房供给，为切实解决我市各类专业技术人才及低收入人群的居住需要拓展保障渠道。
（二）建设方式：在城市更新中配建保障性住房的建设方式主要包括：一是以配建方式由更新改造主体在更新项目中一并建设；二是在更新项目中划出部分用地由政府有关部门直接投资建设。
二、配建原则政府主导、社会参与：市、区政府从政策、规划、计划方面大力推进保障性住房的配建，社会力量积极参与城市更新，落实配建保障性住房。
就近平衡、交通便利：保障性住房要集中布局在城市各级中心区、重点产业片区范围内、以及靠近轨道站点、公交枢纽站点等地区，使就业与居住就近平衡，为居民出行提供便利。
分类指导、分区配建：根据保障性人口的住房需求规模、区位条件、交通便捷程度以及“三旧”改造对象的改造难易程度等综合考虑，分类型、分片区制定保障性住房的配建比例。
三、配建要求（一）城市更新项目改造为住宅的，应配建一定比例的保障性住房，配建比例为实际配建保障性住房建筑面积占该项目批准住宅建筑面积的比例。
（二）根据城市各级中心区、重点发展地区、轨道站点周边地区、重点产业园区等条件的不同，将全市配建保障性住房的地区分为五类地区，其中：一类地区为光明新城、龙华新城、坪山新城及大运新城核心地区，配建比例为25％；二类地区包括福田－罗湖中心区、南山－前海中心区等城市各级中心区、四大新城内轨道站点周边地区、新安-西乡轨道站点周边地区、布吉－龙华轨道站点周边地区等，配建比例为15～20％；三类地区包括除一、二类地区之外的轨道站点周边地区，配建比例为15％；四类地区包括重点产业片区，如二十个制造业片区，六大物流园区、两大金融中心区等，配建比例为10％；五类地区为上述四类地区之外的建成区，在城市更新项目中原则上可不配建保障性住房，个别项目视实际需求可单独配建。
2012年06月19日07:44 南方都市报深圳今年在建保障房达20万套，大规模建设背景下要按照什么标准？市住房和建设局昨日公布实施《深圳市保障性住房建设标准(试行)》(以下简称《建设标准》)。
地段选址应优先便捷地区本次《建设标准》适用于深圳市新建、改建和扩建保障性住房的建设活动，深圳市保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和安居型商品房。
保障房布局偏远问题备受诟病。
此前外地也曾出现因位置偏远，导致保障房空置，无人问津的情况。
深圳此次《建设标准》提出，保障性住区主要出行方式应以大运量公共交通为主，道路资源配套公交优先，应与慢行交通方便接驳，提高出行效率。
根据规定，保障性住区选址应优先选用周边配套较成熟、公共交通较便捷的已开发地区，或其临近区域。
具体指标如：保障性住区选址区域应在公交车站点500米半径覆盖范围内或地铁800米半径覆盖范围内。
住区出入口到达公共交通站点的步行距离不应超过500米，周边公交路网较少的住区出入口处宜设置的士站。
在机动车停车位配套上，《建设标准》规定，面向低收入人群的保障性住房，每100平方米建筑面积的停车位按0.3-0.6辆计；面向人才的保障性住房，每100平方米建筑面积的停车位按0.4-0.8辆计。
此外，在保障性住区边界800米范围内宜有一个公园或开放空间的公共场所。
户型面积四种户型最大不超过88平方米保障性住房的户型面积，一向是各界关注的焦点。
大了被斥为豪华，小了被斥为鸟笼。
据介绍，根据《深圳市保障性住房条例》的相关规定，本次《建设标准》扩大了保障性住房的受用人群，提出了“人才”保障房，户型建筑面积突破了60平方米的国家相关规定。
户型设计分为35、50、65、80平方米四个等级。
根据《建设标准》，保障性住房户型按照房型分为四类：A类户型为一个或两个居住空间的户型；B类户型为三个居住空间的户型；C类户型为三个居住空间，并可改造为四个居住空间的户型；D类户型为四个居住空间的户型。
深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）一、城市更新单元拟订的基本条件申请以拆除重建方式实施城市更新的特定城市建成区须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。
（一）城市基础设施、公共服务设施亟需完善城市基础设施、公共服务设施严重不足，按规划需要落实独立占地且用地面积大于3000平方米的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的成片城市建成区。
（二）环境恶劣或者存在重大安全隐患1．环境污染严重，通风采光严重不足，不适宜生产、生活的成片城市建成区。
2．经相关部门鉴定，建筑质量（主要指根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），鉴定危房等级为D级）、消防安全（主要指消防通道、消防登高面等不满足相关规定）、经常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。
（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施1．所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施的成片城市建成区。
2．属于我市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗严重超出国家、省和市相关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可进行产业升级的成片旧工业区。
3．其他严重影响城市近期建设规划实施的成片城市建成区。
二、城市更新单元的拟订标准（一）城市更新单元应以相对成片的区域，在保证城市基础设施、公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素拟订。
城市更新单元应符合全市城市更新专项规划要求。
（二）城市更新单元内拟拆除重建范围（以下简称“拆迁范围”）的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。
拆迁范围原则上不得包括未建设用地，并应参照下述要求拟订拆迁范围边界。
1．拆迁范围边界涉及道路的：（1）规划道路与现状道路一致的，原则上以现状道路边界为界，现状道路用地不纳入拆迁范围。
深圳市保障性住房条例《深圳市保障性住房条例》经深圳市第五届人民代表大会常务委员会第八次会议于2011年4月26日修正，广东省第十一届人民代表大会常务委员会第二十六次会议于2011年5月31日批准，现予公布。
2011年7月13日深圳市保障性住房条例（2010年1月19日深圳市第四届人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过，20 10年3月31日广东省第十一届人民代表大会常务委员会第十八次会议批准；2011年4月26日深圳市第五届人民代表大会常务委员会第八次会议修正，2011年5月31日广东省第十一届人民代表大会常务委员会第二十六次会议批准）第一章总则第一条为了完善住房保障制度，改善住房困难群体居住条件，促进社会和谐和经济健康稳定发展，提高城市竞争力，根据本市实际，制定本条例。
第二条住房保障遵循政府主导、社会参与、分层次适度保障和循序渐进的原则。
第三条住房保障采取出租、出售保障性住房以及货币补贴等方式。
本条例所称保障性住房，是指政府投资建设或者通过其他途径筹集的，以限定的标准和价格，向符合条件的住房困难家庭和单身居民出租或者出售的住房，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、安居型商品房等多种形式。
第四条住房保障以具有本市户籍的住房困难家庭和单身居民为基本保障对象，以出租、出售保障性住房或者货币补贴等方式予以保障。
其中对具有本市户籍的属社会救助对象的住房困难家庭，以提供廉租住房或者货币补贴的方式予以保障。
对本市经济社会发展需要的各类专业人才以及在本市连续缴纳社会保险费达到一定年限的非本市户籍常住人员，市政府可以根据经济社会发展状况和财政承受能力，合理设定条件，逐步纳入住房保障范围。
具体办法由市政府另行制定。
第五条市政府应当积极采取措施，创新机制，加强保障性住房的建设和供给，提高住房保障率。
市政府房屋委员会（以下简称市房委会）负责本市住房保障重大事项的审议、协调、指导和决策。
市政府住房和建设部门（以下简称市主管部门）负责本市住房保障的组织实施和监督管理,并可以依法委托相关事业组织具体实施。
深圳市保障性住房建设标准(试行)深圳市保障性住房建设标准（试行）Standard for Construction ofPublic Housing in Shenzhen（Interim）2022年6月11日发布2022年6月11日实施深圳市住房和建设局深圳市发展和改革委员会前言为贯彻落实国家保障性住房的方针政策和《深圳市保障性住房条例》，规范深圳市保障性住房的建设，通过总结深圳市既有保障性住房建设的实践经验，借鉴国家、行业和其他省（市）的有关标准，并在广泛征求意见的基础上制定本标准。
本标准的主要内容是：总则、术语、基本规定与建设指标、总图、户型、设施、建造。
本标准由深圳市住房和建设局、深圳市发展和改革委员会负责管理，由深圳市建筑科学研究院有限公司（地址：深圳市福田区上梅林梅坳三路29号建科大楼；邮政编码：__）负责具体技术内容的解释。
请各单位在执行过程中，总结实践经验，提出意见和建议。
主编单位：深圳市建筑科学研究院有限公司深圳市政府投资项目评审中心参编单位：深圳市住宅租赁管理服务中心深圳市住宅发展事务中心深圳市建筑设计研究总院有限公司卓越置业集团有限公司深圳市万科房地产开发有限公司香港华艺设计顾问（深圳）有限公司深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司中建国际（深圳）设计顾问有限公司深圳市时代装饰工程有限公司深圳市协鹏建筑与工程设计有限公司深圳海外装饰工程有限公司王欣刘勇鲁艺曲毅廖自立主要起草人：刘俊跃王莉芸王启文肖家远孙茵沈驰刘丹谢利民荆治国黎晓茜汪四新杨杰董善白邓涌陈智坚孙延超王晓东石丽茹马晓雯目次1 总则 (1)2 术语 (2)3 基本规定与建设指标 (3)3.1 基本规定 (3)3.2 建设指标.........................................................................................................34总图 (6)4.1 一般规定 (6)4.2 土地利用 (6)4.3空间布局 (8)4.4 交通组织 (9)5户型 (11)5.1 一般规定 (11)5.2 户型分类 (11)5.3 户型功能 (12)6设施 (13)6.1 一般规定 (13)6.2 公共服务设施 (13)6.3交通设施 (14)6.4 建筑设备 (15)7建造 (18)7.1 一般规定 (18)7.2 土建 (18)7.3 建筑装修 (20)7.4 经济性 (21)附录A深圳市保障性住房场地各功能区的植物配置参考表 (22)附录B深圳市保障性住房参照装修标准 (24)本标准用词说明 (25)条文说明 (26)1 总则1.0.1 为贯彻国家和深圳市有关保障性住房的法律法规与方针政策，推进深圳市人才安居工程，规范深圳市保障性住房的建设，制定本标准。
1.0.2 本标准适用于深圳市新建、改建和扩建保障性住房的建设活动。
深圳市保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和安居型商品房。
1.0.3 保障性住房的建设应遵循安全可靠、经济实用、资源节约、环境友好和适度创新的原则。
1.0.4 保障性住房的建设，除应符合本标准外，尚应符合国家、广东省和深圳市现行有关标准的规定。
2 术语2.0.1 慢行交通non―motorized transportation步行或自行车等以人力为空间移动动力的交通，行进或行驶速度一般在每小时3－15公里之间。
2.0.2 交通稳静化TrafficCalming是道路设计中减速技术的总称。
目的在于改变驾驶员对道路的感知，从而使其以合适速度驾驶。
比如在道路中设计花坛、曲折道路、凸出人行横道、纹理路面等。
2.0.3 保障性住区protection of the settlements按照国家和地方政府保障性住房的方针政策修建（含新建、扩建、改建）的住区。
2.0.4 混合住区mixed-use district相对于传统住区只提供居住功能，混合住区是在土地利用、交通组织、建筑功能、社区管理、资源配置等方面综合平衡，全方位地解决居住、休憩、就业、出行等需求的住区形式。
2.0.5 住宅部品housing component根据设计通过工厂化生产并按照配套技术在现场组装的，作为住宅中的某一部位且能满足该部位规定的一项或者几项主要功能要求的单元,它可分为整体屋面、复合墙体、组合门窗等。
2.0.6 绿色再生建材产品green/ recycled building materials是指以建筑废弃物作为原材料，通过一定技术手段回收、加工处理后，生成的具有一定使用价值的建材产品的统称，主要包括再生实心砖、再生空心砖、再生透水砖、各种再生路面砖、再生骨料等。
2.0.7 场地透水率permeable surface ratio透水地面面积占室外总地面面积的比率。
透水地面包括自然裸露地面、公共绿地、绿化地面和镂空面积大于等于40%的镂空铺地（如植草砖等）。
2.0.8 硬质地面遮荫率hard surface shading ratio硬质地面上树冠向地面的投影面积与硬质地面面积的比率。
3 基本规定与建设指标3.1 基本规定3.1.1 保障性住房的建设应统筹规划、优化设计、科学建造，实现技术适宜、经济合理、使用高效的目标。
3.1.2 保障性住房的规划应充分利用城市基础设施与公共资源，集约利用土地资源，符合各层次城市规划要求。
3.1.3 保障性住房户型的设计应合理、实用和标准化，户型的功能分隔宜具有一定的灵活性。
3.1.4 保障性住房设施的设置应遵循安全、适用、耐久和经济的原则，达到资源共享与高效利用的目的。
3.1.5 保障性住房整体性能应达到深圳市《绿色建筑评价规范》SZJG 30的铜级或国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T __一星级标识的要求。
3.1.63.1.7位。
3.1.8 保障性住房建设选用的水、电、气、通风与空调等器件和产品，应优先保障性住房应推行建筑工业化的建造模式，选择使用工业化的住宅部品。
保障性住房应按照本标准附录B规定的保障性住房装修标准一次装修到采用国产和高性能的产品。
3.2 建设指标3.2.1 保障性住房的建设应符合表3.2.1的建设指标要求。
表3.2.1保障性住房建设指标指标项容积率绿地率指标值≥3.5（有特殊控制与要求的地段或区域的保障性住房，其容积率经过政府相关部门批准可做适当调整。
）≥30%,（旧城改造和零散用地≥25%）指标项指标值面向低收入人群的保障性住房，每100平方米建筑面积的停车位按0.3～0.6辆计；面向人才的保障性住房,每100平方米建筑面积的停车位按0.4～0.8辆计。
当保障房性住房位于轨道交通站点有效服务半径区域外时可取大值，位于轨道交通站点有效服务半径区域内时应取小值。
机动车停车位自行车位区域人均公交车拥有率人行交叉口人行道遮荫率场地透水率硬质地面遮荫率标准层住房使用系数标准户型选用率节水器具安装率可再生能源利用率非传统水源利用率节能灯具安装率保障性住房一次装修率每万平米建筑面积的建设废弃物总量绿色再生建材产品利用率建筑废弃物回收率1辆/户14标车/万人1个/万平方米≥50% ≥45% ≥30% ≥70% ≥80% 100% ≥5% ≥5% 100% 100% ≤400吨≥50% ≥30%注：1 轨道交通站点有效服务半径：指轨道交通站点出入口至住区出入口距离小于800m；2 人行交叉口：步行网络系统中的交叉口，其单位占地面积数量是络密度的衡量指标；3 标准户型选用率：是指保障性住房设计户型中选用保障性住房设计标准户型的数量与小区户型总数的比率；4 可再生能源利用率：是指利用太阳能、风能、地热能等可再生能源的能耗占建筑总能耗的比率。
如果住宅小区中有25%以上的住户采用太阳能热水提供住户不低于40%的生活热水，则认为可再生能源利用率为5%；5 非传统水源利用率：是指采用再生水、雨水等非传统水源代替传统地表水和地下水水源供给景观、绿化、冲厕等杂用的水量占总用水量的百分比；6 保障性住房一次装修率：是指建筑施工与装修施工全部完成之后交付使用的户数占总户数的比率；7 每万平米建筑面积的建设废弃物总量：是指建设每万平米建筑面积所产生的建筑废弃物总量。
建筑废弃物是指对各类建筑物、构筑物进行建设、铺设或拆除、修缮过程中所产生的渣土、弃土、弃料、余泥及其他废弃物；8 绿色再生建材产品利用率：是指非承重结构中再生实心砖、再生空心砖、再生透水砖、各种再生路面砖、再生骨料等重量占对应材料总重量的比率；9 建筑废弃物回收率：是指单个项目建筑废弃物回收再利用的总量与该项目所有建筑废弃物总量的比值。
4 总图4.1 一般规定4.1.1 保障性住区的选址应符合深圳市城市规划和《深圳市城市规划标准与准则》的相关规定。
4.1.2 保障性住区宜按照以大运量公共交通为导向的开发模式(TOD)均衡布局，并与就业机会就近匹配。
4.1.3 保障性住区选址应优先选择周边城市配套较完善和公共交通较便捷的已建成地区或临近区域。
4.1.44.1.5 保障性住区宜与城市更新有机结合，可在商品房开发中按比例配建。
保障性住区选址宜具有良好的自然条件、适于建设的地形及安全卫生的环境条件。
4.1.6 保障性住区选址在受污染地、废弃地、贫瘠地、土壤流失严重等区域时，在进行再开发前应先进行土地改造：1 场地土壤中有毒污染物及放射性物质含量应符合《土壤环境质量标准》GB__的有关要求；2 对坡度较大的场地应作分台和加固等处理。
4.2 土地利用4.2.1 保障性住区应在符合健康、卫生、节能等要求的前提下，实现功能混合，提高容积率，集约利用土地。
4.2.24.2.3 保障性住区应与相邻街区及城市资源、空间和人文环境保持联系与融合。
保障性住区土地利用应符合《深圳市城市规划标准与准则》的相关规定，并应符合下列要求：1 周围公共服务设施不全的住区配套设施用地应取大值，反之应取小值；2 在道路用地比例一定的情况下，宜提高路网密度。
4.2.4 保障性住区建设应充分利用原有地形条件，尽量减少土、石方工程量。
在改善住区日照、通风、噪声等居住环境质量的前提下，可对局部地形地貌进行调整，鼓励住区内土方量实现挖、填平衡：1 保障性住区紧邻交通干道时，可利用原有地形及地块内土方平衡沿道路设置适当高度的缓坡，结合绿化形成声屏障，减少噪声污染；2 可利用场地内土方局部抬高场地内北侧标高，形成有利于日照和自然通风的场地条件；3 保障性住区应实施水土保持措施，减少水土流失。
4.2.5 保障性住区建设应维护原地形地貌的自然特征，保持用地的生态价值：1 自然地形坡度大于8%时，宜规划为台阶式；自然地形坡度小于5%时，宜规划为平坡式；台地之间应用挡土墙或护坡连接，挡土墙高度不宜超过5米；2 保障性住区旁的裸露山体、坡地应根据其坡度、坡型和岩土质，选用适宜的坡地支护技术进行护坡处理；3 坡地绿化设计应采用“乔灌优先，乔灌草藤结合”的边坡绿化方式，并选用适合石壁边坡条件的植物种类。
