视高板块部分资料2017年09

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仁寿视高区域市场报告201711

棕榈岛碧水云天集区域，目前4个项目在售，主要为刚需楼盘，品质相对老城区较好
老城区
中城国际
城北南区
城北北区：未来城市中心，主要
分流老城客户，目前区域内在售项目
瑞鑫广场
城南
美家好·花园城
鹭岛
皇家尊邸
6个，购买需求欲望巨大，客户群体
主要为仁寿县本土自住，改善性住房
翡翠锦城
为主要需求群体
城北南区：依托湿地公园，打造
成华区保和街道1、2宗地地块立项报告
成都佳乐房地产开发有限公司
2017-11-23
PAGE 1

项目基本情况地块区位及市场分析产品定位与价格预期项目强排成本及收益测算投资拓展部意见
目录
Contents

2
【城市概况】
概况：仁寿县属四川管辖，位于
眉山市管辖区内，是中国第六大县，四川第一大县，总面积2606 平方公里，截止17年4月全县下辖 35个镇，25个乡
户型 B A 上叠下叠联排小计
返迁
首批次在售房源情况实得供应户型去化面积套型成交价格面积（套）配比率 94 114 三室两 10700108 41% 100% 厅两卫 11300元/平四室两 11200106 40% 100% 厅两卫 13300元/平四室两厅三卫四室两厅三卫 —— 230万/套22 240万/套22 290万6 8% 100% 8% 100% 2% 100%
高端改善产品，释放城市多年来高端
网贸港 8 需求，主要购房群体为县城政府官员、富庶家庭，在售项目4个
【仁寿视高土拍情况】
视高土拍表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 呈现楼盘天府公园城天府林语天府南院 — 九州天府城市之光 — 天府南庭 — — — — 竞得人子然保利保利宣汉万景万科新城远大聚华成信置业胜利瑞胜利瑞吕淑静土地位置老君社区老君社区奋勇社区奋勇社区老君社区奋勇社区奋勇社区奋勇社区奋勇社区奋勇社区奋勇社区白龙社区土地面积 92.76 104.98亩 81.39亩 38.79亩 60.1亩 102.75 104.79 85.49 54.69 44.93 44.76 3.63 拍卖时间 5 月5 日 5 月5 日 6月23日 8月16日 8月16日 9月29日 9月29日 10月11日 12月29日 12月29日 12月29日 12月29日起拍价 1.2亿 1.38亿 2.6亿 1.1亿 2亿 5亿 3.8亿 3亿 1.64亿 1.34亿 1.34亿 180万成交价 5.5亿 5.67亿 3.12亿 2.85亿 3.4亿 5.1亿 6.35亿 5.65亿 1.64亿 1.34亿 1.34亿 180万溢价率 358% 305% 20% 159% 70% 0.30% 130% 88.33% 0 0 0 0 楼面地价 3200元/㎡ 2893元/㎡ 2300元/㎡ 4408元/㎡ 4242元/㎡ 3664元/㎡ 4545元/㎡备注含拆迁安置含拆迁安置含拆迁安置含拆迁安置含拆迁安置投资道路修建含拆迁安置

视高地块调研

该项目2017年8月开盘，共4百余套，目前还剩15套124平住宅，8月份均价8000，现价1 万3，车位在六万到七万一个，商铺2-3万。
11
家园佳居·国际印象
12
家园佳居·国际印象/概况
物业类型占地面积容积率总建筑面积绿化率户数车位装修情况楼层状况开发商物业费物业公司
技术指标高层
16666㎡ 2.50
94250㎡ 30% 1232
2253个毛坯
7-11层四川文氏实业 1.2元/平米·月四川创佳物业有限公司
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家园佳居·国际印象/概况
项目占地175亩，总建筑面积36万平方米，预计总投资15亿元。以国际家具材料汇展中心和品牌家居工厂首发基地为主体，集家居产业信息展示、交易、物流于一体的家居全产业综合体。按照“整体规划，分期实施”的投资建设原则。二期家园印象为四星级家居产业文化主题酒店和高档生活小区，建筑面积14万平方米，计划投资5亿元。已开工建设。
16
万科·城市之光
17
万科城市之光/概况
项目总占地103亩，2.0低容积率，建面约90-108㎡全装板式洋房，整体抬高设计，共计
23栋。整体设计采用了新亚洲简洁风格，并在小区里设计了园林和慢跑道，南侧和西侧设计了入
口景观，规划了3大乐园，老年人休闲场所、儿童乐园和宠物乐园，为业主提供完善的社区配套。
项目首批次将推出全装板式洋房，梯户比为1梯2户和2梯3户，总层高为11-15层，房源建
面约90-108㎡，预计推出475套，支持按揭。预计在2月初开盘。
18
3. 区位及总结
19
区位及总结
交通：成都第二绕城高速、成都经济区环线高速、天府大道南延线、国道213线。中小学：规划仁寿一中、师大附中大学：视高大学城、成都信息工程大学、四川科技职业学院综合商场：天府国际美食步行街、健身房、好又多超市、世纪联华大型商场、光影

天府新区视高镇住宅、商业、公寓市场调研报告

20万方
容积率
1.99
绿化率
35%
建筑形态
高层、洋房、公寓 loft
总户数
1214（一期）
项目地址天府大道南延线视高段
产品类型洋房合计
产品类型
公寓
合计产品类型
高层合计
梯户 1T2
梯户
4T20
梯户
2T5 -
建筑面积 -
建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积
-
建筑面积建筑面积建筑面积
-
户型
底商
40-55㎡
一层 4.2m
6m
能
3500
0
292
1F;2.2-2.6W
1F外街： 2.2-2.6W
3
天府公园城
底商+独栋
1F：40-60㎡ 2F：500㎡
二层
4m
1F：5.8m 2F：4.0m
能
11000
500
417
1F:2.2-2.6W 2F:1.2-1.6W
1F:2.2-2.6W 2F:1.2-1.6W
实得面积 189㎡
15%
下叠
建筑面积 130㎡实得面积 260㎡
94
43%
项目地址兴隆湖南视高景观大道
合计
-
-
-
-
220 100%
11-区域典型新房分析2-新城悦隽天府（户型分析）：本案叠拼打造建面130㎡四房三卫，整体赠送率较高，最高可达到100%，上、下叠分别赠送花园及地下储物空间
建面：130㎡实得：238㎡赠送率：83% 赠送：屋顶花园及小型地下储物室
销售状态在售
待售
项目名称产品类型圆中大溪地 LOFT4.9m 天府金融港恒邦双林项目

成都市天府新区视高112亩项目情况报告

6111.4
6870.68
2462.3
2601.7
2968.5
3193.3
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
2015
2016
2017
2018
1.5 城市经济与人口（西部经济中心，人口吸附能力强）
2018年成都市继续保持良好的人口吸附力，常住人口较2017年增加29万人，人口吸附能力在
视高板块为天府新区核心（秦皇寺+科学城）的主要辐射范围，未来将发展成为现代化产业新城。
大源
新川
麓湖
成
秦皇寺
都
向
科学城
南
农科城
视高
板块
成都高新区
大源板块
新川板块
麓山板块
天府新区成都直管区
秦皇寺
科学城
农科城
天府新区仁寿
片区
视高板块
区域功能定位
成都办公集聚区及新兴富人区，已发展成熟为成都商务中心及高端居住区。
12个卫星城
都江堰、新空港、彭州、金堂、淮口、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、简阳、龙简
15个小城市
濛阳、永宁、花源、羊马、三岔、新繁、石板滩、清泉、安德、沙渠、羊安、寿安、贾家、禾丰、三星
其他乡镇：74个特色镇和 115个一般镇
1.2 城市格局（天府大道为成都主发展轴，向南发展）
成都打造“三网两港一枢纽”立体式综合型国际化物流体系，建设国际区域性枢纽城市
三网
空中客流网、空中物流网、陆上物流网
两港

视高项目发展前景研究ppt课件

视高经济开发区
对视高镇发展影响：促进视高经济迅猛发展，城市人口迅速增加
固定资产投入走势
城市人口增加走势
销售收入走势
视高经济开发区建设初期固定资产投入及园区销售收入均呈现较快增长。截止2017年其固定资产投资规模预计达110亿元，园区销售收入达500亿元。
经济区建设同时会带来每年0.5-1万人由农村转入城市，每年新增1-3万城市人口，预计至2017年经济区人口达12万人。
成都信息工程大学
天府校区：高等教育为主
成都信息工程大学天府校区总占地面积827亩，总建筑面积36万方。将建设成集一流高等教育、中等职业教育、科技园为一体的山水园林式新型校区。
该校区分为科技园区和高等教育园区。科技园：科技园既是天府新区的技术创新产地、企业孵化中心、人才培训中心，也是成都信息工程学院产学研用大学生实践基地，按照国家级大学科技园指标进行建设。
中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究
报告解决核心问题及报告结构
项目地块发展环境
视高镇发展前景如何？
视高城市概述／经济发展规划／天府新区／视高经济开发区
地块区域发展前景如何？
区域概述／区域规划／成都信息工程大学／四川科技职业学院
大学城校园经济专题
区域房地产市场现状及前景如何？
区域房地产市场特征／典型项目分析
中国•成都•天府新区•视高地块发展前景研究
视高前景
❖ 融入成都 ❖ 快速发展
瑞港观点：
预计在5-10年内，视高镇经济与城市
❖ 对接成都 ❖ 前景广阔
建设将实现跳跃性发展，但受限于人口规模及地理位置，其城市规模受到制约，
❖ 天府RBD ❖ 仁寿北大门 ❖ 大学城
最终将发展成容纳10-20万人口的成都卫星城。从长期来看，可能为地块带来大量潜在的商业、住宅消费人群。

视高房地产市场报告(个案分析)

A2户型
约81.91㎡
124
A2'户型
约82.85㎡
29
户型优势及本案价值点户型A2:81.91㎡
户型A2'：82.85㎡
户型A1:92.3㎡
套三双卫，半赠送约8㎡，全赠送约11㎡。 1.户型布局舒适合理，套内动线清晰，空间利用率更高； 2.270°观景阳台，可直观超大中庭园林； 3.本案拥有L型厨房设计，公卫均可做到干湿分离； 4.主卧双面采光，采光效果更佳。
公里，后期生活便利性，交通通达性，物业升值空间都很差； ➢ 项目正对公墓，风水不好，周边环境差，运势和身心健康受影响； ➢ 离学校太近，交通拥堵，噪音大，环境嘈杂； ➢ 容积率高，且有百分之五十的安置返迁户配比房源，人员素质参差不齐，后期居住舒适度相当差。
竞品分析|个案现状
天府理想城
➢ 项目规划：项目主打教育配套以天府新区眉山嘉祥外国语学院为核心卖点，集学前、初中、高中三学段统筹学校。 ➢ 产品信息：5#楼（23F）、6#楼（17F）高层73-89㎡，73㎡总套数114套，89㎡总套数118套。 ➢ 销售状况：最近开盘时间，2020.5.15。截至5月31日已去化86套，本周认购29套，成交均价10800元/㎡。已推未售146套，未推存量916套。 ➢ 政策优惠：一次性优惠9%，按揭优惠9%，渠道佣金5-6%+5000元现金成交奖。 ➢ 项目痛点：远离天府大道中轴线，反迁房影响居住品质。
1:1 2021.12.31
清水
项目基本面对比汇总
项目
观澜大院
锦绣之城
圆中大溪地
翰林天府
高瑞熙悦府
融创九天一城中粮天府智慧城川港合作示范园
项目地址
天府大道腾飞大道一段

天府新区视高镇区域房地产市场分析

2. 从项目月均去化量来看，2017年底各项目集中快速跑量，至2018年5月，区域依旧延续快速走量的态势，从2018年6月起，除个别产
品面积小总价低的项目外，各项目走量严重下滑。
推售时间
2017.12 2017.12 2017.12 2017.12 2017.12 2017.12 2017.12 2018.02 2018.02 2018.03 2018.03 2018.04 2018.04 2018.04 2018.04 2018.04 2018.05 2018.05 2018.06 2018.06 2018.06 2018.06 2018.07 2018.07 2018.07 2018.08 2018.08 2018.08 2018.09
90-100㎡ 30%
100-110㎡ 14%
110-130㎡ 15%
130㎡以上 11%
80m²以下 80-90m² 90-100m² 100-110m² 110-130m² 130m²以上
根据视高区域2017年12 月至2019年3月的产品成交情况：主力成交产品以90-100㎡的刚改产品为主，其余产品成交量相对较为平均；
高层产品——量价分析
截止2019年3月区域存量产品集中分布在8090的刚需产品以及110130的首改产80以下1580以下128090158090249010030901001810011014100110141101301511013020130以上11130以上12已售库存201712201903区域高层各面积段去化库存占比80m以下8090m90100m100110m110130m130m以上高层产品量价分析推售时间典型项目面积区间成交均价总价万元供应量201712二房单卫天府公园城496611500567619819840201712三房双卫保利天府南院93105009830030075201712三房单卫天府公园城77115008912812843201712三房双卫天府公园城8288115009410125825843201712四房双卫保利天府南院1051050011030030075201712四房双卫天府公园城104107115001201234064061041201712四房双卫天府公园城1141150013113243241032201802三房双卫万景九州天府8911400102888829201802四房双卫万景九州天府1071221230014014614637201803三房单卫新城悦隽天府801300010419819822201803三房双卫新城悦隽天府911300011846046051201804三房双卫郎基香颂天府961340013013213222201804三房双卫万景九州天府941480014111211214201804四房双卫郎基香颂天府1061161360015221721743201804四房双卫万景九州天府10912214600171262249131123201804四房双卫新城悦隽天府121130001573363361034201805三房双卫郎基香颂天府961280012813213244201805四房双卫郎基香颂天府106117133001494754344187201806二房单卫天府大学里6510500691811781018201806三房单卫天府大学里771050081166150161016201806三房双卫天府大学里91113880010500819912557774781077201806四房双卫万景九州天府12113800168906723102

成都市天府新区视高镇简介

峨眉山子然93亩：2017年5月5日，眉山开发商以3292元/平米取得视高地块，溢价率375%；根据周边同行踩盘了解到开盘均价在7500元/㎡左右，预计2017年下旬面市。
CHAPTER 02 竞品环境分析总价分析
区域内三房、四房为绝对主力户型，主力总价在60-80万左右。
区域项目2015年1-2017年6月住宅去化率分户型统计
项目竞品分布图
本案
家园佳居
四川科技学院
天府国际城
绿韵学府
成都信息工程学院
上水雲锦
竞品楼盘学校
项目
体量（万㎡）
存量（万㎡）
销售情况
赠送率（%）
天府国际城
16
绿韵学府
10
上水雲锦
8
0
基本售罄 16-20%
2
未推住宅楼栋1栋
8-13%
0
已售罄
15-18%
家园佳居
14
0
已售罄
12-16%
本项目周边直接竞品多呈尾盘状态，整体存量少，剩余2万方约220套。区域内开发商多为本土小开发商，项目品质欠缺，赠送率集中在15%左右（仅天府国际城赠送率达到了20%）。
对外针对重点，建议全方位抓笼区域内现有客户群体。
对内：105亩地块与平行直线距离约2公里，其定位的11层全洋房社区将
大量吸附区域内的成都外溢自住客户，建议本案做足区域内地缘客户，打造畅销中的畅销产品系列。
竞争
CHAPTER 02 竞品环境分析竞争格局
区域内供应极度萎缩，亟待补货来府新区、成都城区实现无缝对接的进程，
长期来看，存在机会短期来看，存在难度
CHAPTER 01 项目发展环境分析多板块分流

眉山天府新区视高商业市场分析

视高商业市场——竞品情况
万科城市之光
集中蓄客+集中开盘，取得开盘售罄的佳绩
万科城市之光项目商业总建筑面积0.35万㎡，主要业态规划为社区商业街，全部为1层底商，产品通气，可做餐饮。
产品情况：开间4米-4.5米之间，进深11-12米。一层层高为6米；业态未统一规划，商铺可以做餐饮；
面积区间：底商面积段为26-60㎡，均价1.5-2.2万/㎡，总价段60-125万。
眉山天府新区视高商业市场分析
视高商业市场情况
视高区域内近2年商业在售项目较少，万科城市之光、远大聚华天府南庭、天府公园城、朗基香颂天府等个项目（已交付小区）商铺在售，且已大部分去化；
四个项目商业均为底商+少量独栋商业，体量较小，走量多为本项目业主投资，截止目前多数商铺虽售未运营；视高为新兴区域，区域固定人流量较小，新交付小区入住率低，不具备完善的公共交通配套、商业中心等；住宅在售竞品项目多为产业拿地，商业体量大，但目前均未推售，本案商业后期将面临激烈竞争，去化难度较大；
面积区间：面积段为39-105㎡，均价0.9-1.5万/㎡，总价区间65-120万。
视高商业市场——竞品情况
天府公园城
分销渠道引入，取得周销售40套的佳绩
天府公园城项目商业总建筑面积1.1万㎡，业态规划为社区商业街，社区底商为1层底商，盒子商业为2层，产品通气，部分可做重餐饮。
产品情况：开间3.6-5.5米之间，进深10-16米。一层层高为6.1米；业态未统一规划，商铺可以做餐饮，部分可经营重餐饮业态；
26-60
2018.03
远大聚华
39亩
8.9万方
0.87万方
39-105
2018.6
府南阳光

视高板块部分资料PPT课件

随着城市外溢发展，因离天府新区“南大门”较近，此区域有一定升值空间
视高前景展望
吉信行观点：
天府新区代管区视高经济开发新区建设
随着天府新区的规划以及基建的不断完善（TF1仁寿延伸线预计2020年开通，视高经济开发区已落址），视高镇在未来
基建不断完善人口快速增长
3-5年内，其经济与城市建设将实现跳跃性发展，预计新增8-15万人口落脚，最
格局
视高行政位置
视高镇纳入天府新区规划，隶属天府新区代管区，未来2-3年或将并入直管区；北上成都32公里，南下仁寿50公里，起到了链接成都与外延区域的桥头堡作用。
成都
视高镇地处仁寿县北端，东与文宫镇交界，南与黑龙滩水库相邻8公里，西与兴盛镇接壤，北连双流县籍田镇，视高镇北上成都32公里，南下仁寿县城50公里。
万科翡翠公园，今年将不会推出新房源
受限价，限预证双重影响下，城南住宅开盘即清盘为常态
现象二：北辰南湖香麓，8月31日开盘，推出336套房源当晚售罄，主力区间110-152㎡，成交均价 10500元/㎡
朗诗熙华府开盘当天现场实景
万达天府一号客户选房现场实景
现象一：朗诗熙华府7月5日开盘推出356
城市人口增加走势
第二绕城高速成自泸高速天府大道延伸线
站华路延伸线
红星路延伸线 TF1仁寿延伸线
固定资产投入走势
视高镇
镇域内有4条主干道连接成都主城区与南延线延伸区域，同时增加规划了成都地铁TF1仁寿延伸线（预计2020年开通），交通十分便利。
随着视高经济开发区的建立与大学城的发展，将流入大量的产业园人口、学生等，预计2017年底经济区人口达12万人。
三环路绕城高速

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第二绕城高速
城市人口增加走势
成自泸高速
视高镇
天府大道延伸线
站华路延伸线
红星路延伸线
TF1仁寿延伸线
固定资产投入走势
镇域内有4条主干道连接成都主城区与南延线延伸区域，同时增加规划了成都地铁TF1仁寿延伸线（预计2020年开通），交通十分便利。随着视高经济开发区的建立与大学城的发展，将流入大量的产业园人口、学生等，预计2017年底经济区人口达12万人。
视高房地产发展
区域内房地产发展起步晚，起点高，发展迅猛；目前还处于初步发展阶段。
➢ 起步晚：视高镇城区商品房市场发展相对较晚，天府新区规划出台以前城市建设主要依靠农民自建房自发组织建设，天府开发商品房项目完全摆脱原农民自建房为主的格局，新增项目开发建设水平均按照现代城市中心标准建筑开发建设。
本案
➢ 发展迅猛：在三年内视高镇新增商品房项目超过4个，总建筑面积超过90万平米，发展十分迅速。
视高房地产发展
区域内品牌开发商云集，提升板块整体热度，吸引跟多客群聚集于此
视高天镇府
大
泛华 110亩
万景 61亩
道保利沿 105亩
线
峨眉子然 93亩
保利 80亩
保利等知名企业在区域拿地
随着城市外溢发展，因离天府新区“南大门”较近，此区域有
视高行政位置
视高镇纳入天府新区规划，隶属天府新区代管区，未来2-3年或将并入直管区；北上成都32公里，南下仁寿50公里，起到了链接成都与外延区域的桥头堡作用。
视高镇地处仁寿县北端，东与文宫镇交界，南与黑龙滩水库相邻8公里，西与兴盛镇接壤，北连双流县籍田镇，视高镇北上成都32公里，南下仁寿县城50公里。
一定升值空间
视高前景展望
吉信行观点：
❖ 天府新区代管区 ❖ 视高经济开发新区建设
随着天府新区的规划以及基建的不断完善（TF1仁寿延伸线预计2020年开通，视
❖ 基建不断完善 ❖ 人口快速增长
高经济开发区已落址），视高镇在未来35年内，其经济与城市建设将实现跳跃性发展，预计新增8-15万人口落脚，最终
现象三：万达天府一号6月开盘推出 252套房源当天售罄，主力区间 115-143㎡，成交均价为13650元/ ㎡。7月开盘当天去化率达92%。
调控下的市场挡不住客户的购买激情，造成恐慌性的“一次性付款”抢购
➢ 面对城南房市环境较好的情况，房少人多，为保证客户质量开发商要求购房客户一次性付款，这挖掘出大量优质客户， ➢ 由于限购影响，部分一次性客户非天府新区户口，全款后买后不备案，多对未来房地产政策持乐观态度，等着政策变化。
现象二：北辰南湖香麓，8月31日开盘，推出336套房源当晚售罄，主力区间110-152㎡，成交均价 10500元/㎡
朗诗熙华府开盘当天现场实景
现象一：朗诗熙华府7月5日开盘推出356 套房源，主力区间104-180㎡，当天售罄，成交均价为16600元/㎡。
北辰南湖香麓现场实景
万达天府一号客户选房现场实景
5000元/㎡； ➢ 中和-新川片区仅仅两个月实现单价破万，北大资源翡翠颐和府高层产品6月开盘价不到9000元/㎡，目前高层产品成交均价突破18000元； ➢ 天府新区片区，仅仅半年就实现价格涨幅超过50%。
绕城高速
金融城
三环路
板块
代表项目
2016价格
目前均价
价格涨幅
大源中和-新川
金融城片区
复地金融岛中大文儒德
2018年，视高板块必将实现华丽转身，
承接城南发展带来的利好，成为城南下一个热点板块。
视高承接城南发展，
成为城南下一站桥头堡的机会何在？
趋势
城南各板块在售项目暴涨成普遍现象，城南购房成本提高
➢ 城南各板块在售项目纷纷涨价，其中以金融城、大源、中和-新川等区域为代表； ➢ 金融城片区仅仅两个月即实现均价突破2万元/㎡的上涨幅度，大源板块在售楼盘涨势同样凶猛，朗诗南门緑郡、朗基御今缘等项目涨价超过
天府新区住宅预售许可面积为15万㎡/月，楼盘拿预售证困难，排号楼盘居多
中海锦江城，进入前期排号中，已排近千组客户
远大中央公园，进入前期排号中，已排近400 组客户
朗诗熙华府，后期将推 135-170㎡，现今接受咨询
万科翡翠公园，今年将不会推出新房源
受限价，限预证双重影响下，城南住宅开盘即清盘为常态
32km
成都天府新区
视高镇北距成都新政务中心28公里，双流国际机场32公里，成都第二绕城高速10公里，第三绕城高速2公里。属成都及仁寿双重半小时经济圈内，已全域纳入天府新区发展范围。
50km
视高仁寿
视高城市发展
承接天府新区南大门，基建不断完善，人口增加快速，城市发展的热度进一
步拉动成都外溢客与二级城市进蓉客户的关注度。
13558（清水） 22000（精装）
27542（清水） 35000（精装）
81% 59%
天府新区板块
麓山大道
第二绕城高速
大源板块
中洲锦城湖岸 12941（6月开盘） 26000（清水）朗诗南门緑郡 10792（5月开盘） 15150（清水）
中和-新川板块
北大资源颐和翡翠府
8757（5月开盘）
蔚蓝卡地亚
项目名称
中海锦江城万科翡翠公园德商御府天骄远大中央公园
海伦春天北辰南湖香麓
中海右岸 ……
月均来访量（约）
780 431 683 375 289 795 327 ……
将发展成容纳10-20万人口的成都卫星城。
❖ 天府新区桥头堡
❖ 南延线大门
城市进程将进一步给地产发展带来重要机
会，升值潜力巨大。
带着这样的利好发展前景，视高与天府新区、成都城区实现无缝对接的进程，随着品牌开发商的集中拿地，视高未来房地产市场升温是必然，城南的发展，从金融城板块到大源板块，从新川板块到兴隆湖板块，从华府板块到怡心湖板块，如果说2016年市场助力，火了中和新川板块， 2017年媒体助力，炒热了怡心湖板块，那么，
10100（6月开盘）
天府新区板块
远大中央公园
6500（4月开盘）
中海右岸
8000（9月开盘）
18200（清水） 17500（清水） 13000（清水）
13500
100.9% 40.3% 107.83% 43.56% 100% 68.75%
天府大道沿线
天府新区受限价，限量影响，大部分项目迟迟不能开盘