2018年成渝城市群分
析报告
2018年8月
目录
一、成渝城市群当前的发展形势如何 (5)
（一）成渝城市群格局 (5)
（二）成渝城市群相比于其他城市群的特色 (6)
（三）成渝城市群的发展优势 (7)
1、区位优势明显，享受政策扶持 (7)
2、经济发展迅速，产业结构合理 (9)
3、劳动人口充足，人才资源丰富 (9)
（四）成渝城市群面临的问题 (11)
1、城市群内部发展失衡 (11)
2、成都重庆竞争大于合作 (11)
3、城镇化水平有待提高 (13)
二、成渝城市群未来的发展方向 (14)
（一）加强内部协同发展 (14)
1、城市群一体化发展：深化“一轴两带、双核三区”布局 (14)
2、核心城市产业分工协作：发挥成都、重庆的比较优势 (15)
（二）积极开展外部合作：寻找外向型经济的机会 (18)
1、依托长江经济带，加强沿江区域合作 (18)
2、打通多向通道，融入“一带一路”战略 (19)
3、立足川渝自贸区，扩大对外开放 (20)
三、成渝城市群的房地产投资机会 (21)
（一）城镇化吸引人口，房地产需求上升 (21)
（二）购买力不断提高，房价上涨空间大 (22)
（三）城市群内部分化，政策差异明显 (23)
1、成都：“515新政”加码，调控再度升级 (23)
2、重庆：外地炒房客盛行，政府出手打压 (25)
3、三四线城市：棚户区改造安置力度不减，政策环境宽松 (26)
（四）区域龙头企业：深耕成渝，全国布局 (27)
1、金科股份：立足重庆，布局全国 (27)
2、蓝光发展：深耕成渝，稳步扩张 (29)
成渝城市群目前的发展状况。成渝城市群由重庆市的渝中、万州等27个区（县）及部分地区和四川省的成都、自贡等15个市组成，总面积约18.5万平方公里，承接东西、连通南北，区位优势明显、享受政策扶持，经济发展水平和产业结构在西部地区较为突出，劳动力人口和人才重组，但仍然存在着城市群内部发展失衡，核心城市竞争大于合作以及城镇化水平偏低的问题，与京津冀、长三角、珠三角等城市群相比仍相对落后，存在较大的发展空间。
成渝城市群未来的发展方向。成渝城市群未来需要加强内外共同协作。对内，根据“一轴两带、双核三区”的布局，依托成渝发展主轴培养一批城市带和城镇密集区，实现城市群一体化发展，成都和重庆两大核心城市实现产业分工协作，发展产业集群。对外，充分融入长江经济带战略和“一带一路”战略，打通与周边地市的通道，积极和其他城市群对接，立足两大自贸区和国家级新区优势扩大对外开放，实现引领西部开发的国家级城市群这一战略定位。
成渝城市群房地产投资机会。首先，成渝城市群目前正处于城镇化快速发展阶段并出台了相关政策吸引人才，人口以净流入为主，为房地产市场创造了需求。其次，成渝城市群城镇居民人均可支配收入不断增加，而房价收入比在全国相对较低，房价仍有上涨空间。最后，成都和重庆两大核心城市分别出台了相关楼市调控政策，引领房地产市场理性健康发展，而周边三四线城市则加速推进棚户区改造，刺激房地产市场发展。老牌龙头企业在深耕本地区的同时也不断对外扩张，实现多元化发展。
