小高层住宅具有哪些优点

什么是小高层？小高层选几楼比较好？导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

随着时代的发展和城市人口的增加，很多城市里的住宅小区楼层都越来越高，那么买房时，购房者该选择高层还是小高层呢？小编觉得买房是一件大事，购房者还是弄清两者的区别跟各自的优缺点再行决定，比较稳妥。

一、什么是小高层？在现实中，小高层只是人们的通俗叫法。

小高层一般指8层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊小。

随着社会的发展，很多城市在广义上也把18层及以下的住宅称为小高层，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。

二、小高层有哪些优点？1．小高层住宅大多都是南北朝向的板楼，一般情况下采光通风效果会比高层好；2．小高层住宅的建造成本比高层住宅少，不会增加过多的购买负担；3．小高层户数较少，居住环境更为安静一些，在居住舒适度上会比高层的房屋具有优势；4．小高层的楼层总数不是特别高，一旦遇到紧急情况或者停电，上下楼也比较方便。

三、小高层有哪些不足？1．小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔；2．小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近，噪音相对会大一些；3．很多小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便；4．由于建筑质量要求标准的不同，在建筑质量方面，小高层大多都不如高层。

四、小高层选几楼比较好？一层：在一些意外事故发生时，一楼是容易逃生的高度，与高楼层相比会降低危险系数。

当然一楼也有劣势，比如容易受污染、潮气，空气不佳，还有可能被盗。

二层：相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处。

三层：对于普通的老式楼房，这层属于舒适楼层，而且相对安全。

但老式楼房没有电梯，如果遇到搬运大件物品则会很麻烦。

四、五、六、七层：如果没有电梯，对于家中有老人的住户来说比较麻烦。

但就环境方面来说，还是比较理想的，有害物质较少。

八到十一层：一般树木达不到这个高度，光线无遮挡，采光效果比较好，视野较开阔。

小高层定义指的是啥什么是小高层？从建筑上说小高层是指7-11层的建筑，这类房子越来越多的进入我们的生活，但是你还不知道这类房子的优缺点吧。

从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。

住小高层的优点：一、建筑外表美观亮丽小高层、高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持,可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。

在外观设计上,小高层、高层建筑一般都采用现代风格,以简洁、明快的外立面,挺拔的体态吸引着人们的目光。

二、高标准的建筑质量从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不会下沉变形,使用年限长。

三、小高层一般采用框架结构或框剪结构，减少了室内承重梁、柱，空间结构灵活，户型富于变化。

四、自然通风、采光良好小高层、高层住宅的空气质量较好,新鲜、湿润,自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。

小高层、高层住宅视野非常开阔,住得高望得远,如果周边有美好的自然景观或城市景观,则居住效果会得到很大的改善。

五、上下电梯、出入方便由于配备了电梯,居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。

目前小高层一个明显的进步在于,每一个标准楼面户型的数目大大减少,说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。

户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。

另外,双回路供水,供电系统,也为居住者提供了更有保障的居住条件。

六、随着经济的发展和人口的增加，小高层将逐渐成为城市居住的主流产品，升值空间较大。

住小高层缺点：小高层与多层相比也有其无法避免的劣势，那就是公摊和物业管理费相对高一些，但与得到的收益相比，这种支出是物超所值的，小高层的公摊面积虽然比多层多了电梯和消防通道。

小高层让业主在拥挤的楼群中享受更高更远的视觉效果，远离地面的浮躁，拥有自己的一片宁静天地，居住更加宽敞明亮，并有良好的通风环境和更高的安全性能。

小高层产品价值点（卖点）1．公共空间小高层公寓与多层相比，首先一个最大的好处便是公共空间。

小高层住宅建筑与建筑之间的距离大，加上明月港湾小高层特有的底层架空设计，给社区活动以及邻里之间的交往提供了广阔的场所。

比如棋牌、运动设施、儿童娱乐设施等。

土地资源有限的情况下，将地面留给草地、树木、营造好的居住环境。

而房子则向高空发展，为城市居民寻求更多的生存空间与更好的生存环境，这也是近年来小高层逐渐被市民接受的根本原因。

2．视觉效果小高层的视觉空间比别墅、多层有很大的优越性，可以看得更宽、更远。

特别是小高层的七楼以上楼层，既能看得远，又可以俯瞰整个小区美景。

小高层底层架空，保证了小区景观的连贯、视觉的通畅、通风环境的改良以及居民交往空间的拓展。

3．通风日照空气的流动形成风。

通风质量对于高品位的居住来说是至关重要的一环。

南北朝向的高层楼体设计在通风效果方面具有得天独厚的优势。

本项目各楼座的楼间距足以保证良好的空气对流。

在套型设计方面，所有功能空间均有明窗，确保开窗通风的最佳效果。

同时，客厅与餐厅之间有很强的连贯性，可形成类似于"穿堂风"的通风效果。

由于小高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。

同样，因为高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；楼与楼的间距大了，视觉干扰也小，对面楼里根本无法看清这边楼里的动静。

同时高层空气较好，可免装防蚊纱窗。

如朝向较好和空气穿透性较好的户室，夏天的冷气空调使用的频率较低。

“没有阳光就没有世界”。

充足的采光是现代室内设计的最基本的要求，也是现代都市人与自然的另一种亲密接触。

小高层一梯两户户型，完全让阳光成为空间的主宰。

4.5米的大开间客厅，配于弧形南向观景阳台；主卧室大面积的飘窗设计，书房的全幅落地推拉玻璃门等等，任由阳光之精灵自由穿梭。

4．户型优越小区小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。

什么是小高层及小高层有哪些特点小高层是指楼层在八至十二层间，配备电梯的住宅。

在建设部有关规定中，只有多层与高层的高规定，没有小高层这个概念。

自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。

小高层有以下特点：一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。

小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。

小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。

特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。

二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。

小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。

因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。

高层住宅有哪些特点？高层住宅是城市化、工业化的产物，钢物和混凝土的使用，电梯的发明，使住宅建设向空间发展成为可能，高层住宅最大的优点，就是可以节约土地。

同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍。

同时，高层住宅还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应，集中安全的住宅环境，规模化的管理服务，以及良好的采光通风条件等优势。

什么是综合性商住大厦？综合性商住大厦是将商店、写字楼、旅馆、饭店等不同用途的非居住用房同住宅用房组合在一起的高层建筑物，这类建筑的产生，是城市土地价格不断提高、高层建筑设计不断完善的结果。

一幢典型的综合性商住大厦的分层用途是，地下停车场、商场、饭店（1—3）层，写字楼（4—10层）、旅馆（10—15层）、15层以上是住宅。

住在综合性大厦的居民，足不出户就可享受到现代化的商业服务。

什么是铺面住宅：铺面住宅是指沿街、特别是沿着商业街布置的各类住宅，因为这类住宅有门窗直接设在街上，故又称门脸房、门面房。

低层、多层、小高层、高层住宅的概念在我们日常生活中，经常会听到低层、多层、小高层、高层这样的住宅分类词汇。

但您真的清楚它们各自的具体含义和特点吗？接下来，让我们一起详细了解一下。

首先，我们来说说低层住宅。

一般来说，低层住宅指的是一到三层的住宅建筑。

这类住宅通常与地面接近，能让人更亲近自然。

低层住宅的优点不少。

由于楼层低，住户出入方便，不需要长时间等待电梯，特别是对于家中有老人和小孩的家庭来说，这是一个很大的优势。

而且，低层住宅的建筑结构相对简单，施工难度和成本相对较低。

在一些风景优美的地区，低层住宅还能更好地融入周围环境，给人一种宁静、舒适的居住感受。

然而，低层住宅也有一些不足之处。

由于楼层低，可能会受到周边噪音和灰尘的影响较大。

而且，低层住宅的视野相对较窄，采光和通风条件可能不如高层住宅。

另外，低层住宅的土地利用率相对较低，在土地资源紧张的城市中，大规模建设低层住宅可能不太现实。

接下来，是多层住宅。

多层住宅一般是指四到六层的住宅建筑。

多层住宅具有较高的性价比。

相较于低层住宅，多层住宅可以容纳更多的住户，提高了土地的利用率。

同时，多层住宅的楼层不算太高，即使没有电梯，居民上下楼也不会过于吃力。

而且，多层住宅的户型设计通常比较合理，空间利用率较高，能够满足大多数家庭的居住需求。

不过，多层住宅也存在一些问题。

随着楼层的升高，没有电梯的多层住宅对于老年人来说可能不太方便。

而且，多层住宅的维修和管理成本相对较高，如果物业管理不到位，可能会影响居住品质。

再说说小高层住宅。

小高层住宅通常是指七到十一层的住宅建筑。

小高层住宅融合了多层和高层住宅的一些优点。

它既有电梯，方便居民出行，又不像高层住宅那样过于依赖电梯。

而且，小高层住宅的楼层相对适中，采光、通风和视野条件都比较不错。

在建筑结构上，小高层住宅的稳定性相对较好，抗震性能也较强。

但是，小高层住宅也并非完美无缺。

由于楼层较高，一旦电梯出现故障，居民的出行会受到较大影响。

买⼩⾼层的优势和劣势是什么
⾼层和⼩⾼层居住舒适度、得房率及购房花费都不相同，到底买⾼层还是买⼩⾼层不能单单看⼀项指标⽽要结合购房者的喜好和购房预算综合衡量。

那么买⼩⾼层的优势和劣势是什么？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

买⼩⾼层的优势和劣势是什么
优势：
1、⾼层的通风好、采光好，视野⾮常开阔。

住得⾼望得远，如果周边有美好的⾃然景观或城市景观，则居住效果会得到很⼤的改善。

2、尤其是住在教⾼楼层的住户，因为远离地⾯道路和噪⾳源，尘⼟、噪⾳、光线污染都会少很多。

3、交通量会变多，电梯配备的数量就会增多，⽐较⽅便。

4、因为⾼层的结果复杂就决定了它的建筑结构强度要⾮常⾼，建筑质量⽐较好。

劣势：
1、⼈⼝密度⼤。

因为层数多，户数就会变多，整体居住环境可能要差⼀些。

2、得房率低。

⾼层⼀般是两梯三户或者两梯四户，除了步梯以外，还增加了电梯，导致公摊⾯积⼤，得房率会普遍低于⼩⾼层，⼀样花钱，买的⾯积会减少。

3、电梯会受限，若发⽣停电或多部电梯同时需要修理(极少出现)，就会影响出⾏。

如果发⽣⽕灾，逃⽣起来就⿇烦得多。

⼩编的总结到此为⽌，如果你对这⽅⾯还有更多问题，欢迎来店铺进⾏咨询，店铺提供专业法律咨询服务，由专业的律师团队为您解答你的疑惑。

低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别首.机房天下知识模板一：低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别一：低层住宅低层住宅一般指建筑物高度在3层以下的住宅建筑。

其特点如下：1. 结构简单：低层住宅的结构相对简单，一般采用砖混结构或者框架结构。

2. 规模小：低层住宅一般规模较小，户型布局相对简单，适合居住人口较少的家庭。

3. 通风采光好：由于低层住宅的高度相对较低，大部分房间可以享受到良好的自然通风和采光条件。

4. 楼层高度低：低层住宅每层高度较低，便于居住者的上下楼梯。

二：多层住宅多层住宅一般指建筑物高度在4-12层的住宅建筑。

其特点如下：1. 结构复杂：多层住宅的结构相对复杂，需要采用钢筋混凝土框架结构或者钢结构。

2. 规模适中：多层住宅一般规模适中，户型布局较为灵活，适合不同规模的家庭居住。

3. 通风采光好：多层住宅的层高适中，相比低层住宅更容易获得良好的自然通风和采光条件。

4. 电梯服务：多层住宅通常配备电梯，方便居住者的上下楼。

三：小高层住宅小高层住宅一般指建筑物高度在12-24层的住宅建筑。

其特点如下：1. 结构复杂：小高层住宅的结构需要采用钢筋混凝土框架结构或者预应力混凝土结构，结构较为复杂。

2. 规模较大：小高层住宅一般规模较大，户型布局灵活多样，适合不同规模的家庭居住。

3. 视野开阔：由于小高层住宅的高度较低，在上层可以获得较好的视野，能够俯瞰周边环境。

4. 配套设施齐全：小高层住宅通常配备丰富的公共设施，如健身房、游泳池等，提供更好的居住体验。

四：(超)高层住宅(超)高层住宅一般指建筑物高度超过24层的住宅建筑。

其特点如下：1. 结构复杂：(超)高层住宅的结构需要采用高强度钢筋混凝土或者钢结构，结构复杂度较高。

2. 规模较大：(超)高层住宅一般规模较大，户型布局多样，可以满足不同规模的家庭居住需求。

3. 视野开阔：(超)高层住宅的高度较高，居住者可以享受到开阔的视野，能够俯瞰整个城市景观。

买房小高层和大高层该怎么选？相较昂贵的多层现在越来越多人更专注小高层和高层，通常我们把1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。

但一般人们把7~11层的楼房称为“小高层”，12层及以上为大高层建筑。

今天就来分析一下小高层大高层的区别及优劣！小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。

小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。

小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。

具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。

高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。

垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

小高层优点1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。

2、小高层住宅的建造成本比多层住宅少，没有增加过多的购买负担。

3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。

小高层缺点1、视野不够开阔。

2、噪音相对要大一些。

3、一些小区电梯只有一部(如果电梯维护，就会带来困扰。

4、建筑质量相对略差于高层。

高层优点1、视野较开阔。

2、噪音较小。

3、电梯不少于2部。

4、建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。

高层缺点1、人口密度大。

2、得房率低。

3、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。

以上是关于小高层、高层的相关内容，买房选择哪种建筑形式还要看购房者自身喜好。

多层、小高层、高层和超高层优缺点整理不是专业的房产界的人员，听到这些描述楼层的专业术语，还真有点区分不开，比如，多少层算是多层？多高的楼才算是高层？作为一个买房XXX，你是不是急切的想要知道多层、小高层、高层和超高层之间的区别，它们有什么优缺点，从而根据自己的自身情况，选择适合自己的楼层。

下面小编就为大家详细整理了一下，有用的可以收藏起来了!一、多层、小高层、高层和超高层之间的区别：1.多层多层一般指多层建筑，多层住宅为四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。

多层住宅不设电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，因此多层公摊面积也相对较小。

2.小高层通常人们理解的小高层住宅是指建筑层数在7-12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。

小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。

3.高层简单的理解，比小高层还高的就称为高层了。

以前的高层是指12层以上，而现在18层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。

因为高层住宅的楼层高，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便。

也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要选择之一。

4.超高层超高层住宅指30层以上或高度为100米以上(满足一种即可)的住宅,其它就是你知道的了"住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

二、它们的优缺点：多层室庐优点1、高层的得房率比多层低，即采办相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

在扶植投资上，多层室庐不需要像中高层和高层室庐那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

2、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

低层多层中高层小高层和高层住宅在我们的日常生活中，住宅的类型多种多样，常见的有低层、多层、中高层、小高层和高层住宅。

这些不同类型的住宅在建筑高度、居住体验、价格等方面都存在着一定的差异。

接下来，让我们一起来详细了解一下它们。

首先，低层住宅通常是指 1 至 3 层的建筑。

这类住宅一般建筑密度较低，居住环境相对较为宽松和宁静。

由于楼层较低，住户出行方便，无需依赖电梯，对于老年人和行动不便的人来说是一个不错的选择。

而且低层住宅与地面接触更为紧密，住户能够更直接地感受到大自然的气息，拥有自己的小花园或者庭院，可以种植花草树木，享受田园般的生活。

不过，低层住宅也存在一些不足之处。

由于占地面积较大，在土地资源日益紧张的今天，低层住宅的建设数量相对较少，价格往往较高。

同时，低层住宅的安全性相对较低，容易受到外界的干扰。

多层住宅一般是指 4 至 6 层的建筑。

它是一种比较常见的住宅类型，在城市和乡村都有广泛的分布。

多层住宅相较于低层住宅，在土地利用效率上有所提高，价格也相对较为亲民。

多层住宅通常不需要配备电梯，居民可以通过楼梯上下楼，这在一定程度上增加了日常的运动量，有利于身体健康。

而且多层住宅的户数相对较少，居住环境相对较为安静和私密。

不过，多层住宅也存在一些缺点。

对于住在较高楼层的居民来说，每天上下楼梯可能会比较辛苦。

特别是在搬运重物时，会更加不便。

中高层住宅一般是指 7 至 9 层的建筑。

中高层住宅在建筑结构和设施配备上，与多层住宅有了一定的区别。

为了方便居民出行，中高层住宅通常会配备电梯。

这在很大程度上解决了居民上下楼的难题，尤其是对于老年人和小孩来说，提供了极大的便利。

中高层住宅的视野相对较好，通风和采光条件也较为优越。

同时，由于楼层适中，居住的舒适度较高。

然而，中高层住宅的物业管理费用相对较高，而且电梯的维护和维修也需要一定的费用。

小高层住宅一般是指 10 至 18 层的建筑。

这类住宅在城市中越来越常见。

建筑设计知识资料：小高层建筑有哪些长处？[工程类精选文档]本文内容极具参照价值,如假定实用,请打赏支持,感谢!小高层建筑有哪些长处？一、建筑表面雅观亮丽小高层、高层住所建筑需要先进建筑技术的支持，能够说是建筑和构造、艺术和技术相联合的产物。

在外观设计上，小高层、高层建筑一般都采纳现代风格，以简短、明快的外立面，挺秀的体态吸引着人们的眼光。

二、高标准的建筑质量从建筑质量上讲，小高层、高层住所的建筑标准、建筑质量要高于多层住所，一般多层住所一般为砖混构造，而小高层、高层住所为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住所，大楼不会下沉变形，使用年限长。

三、小高层一般采纳框架构造或框剪构造，减少了室内承重梁、柱，空间构造灵巧，户型富于变化四、自然通风、采光优秀小高层、高层住所的空气质量较好，新鲜、润湿，自然通风、采光优秀，能够减少空调、电灯的使用频次，节俭电费。

小高层、高层住所视线特别宽阔，住得高望得远，假如周边有美好的自然景观或城市景观，那么居住成效会获得很大的改良。

五、上下电梯、进出方便因为装备了电梯，居住在小高层住所里的老人、儿童可免除爬楼登高的辛苦。

当前小高层一个显然的进步在于，每一个标准楼面户型的数量大大减少，说明开发商在户型的规划上表达了以人为本的开发理念。

户型数的减少也从根本上保证了住所的私密性。

此外，双回路供水，供电系统，也为居住者供给了更有保障的居住条件。

六、跟着经济的展开和人口的增添，小高层将渐渐成为城市居住的主流产品，增值空间较大。

七、住所平面设计的长处长处一：住所内部功能分区更趋合理住所依其使用特色，一般可分为动、静两个地区。

起居室、客堂、餐厅，作为家庭活动、招待客人的地区自成一体；餐厅与厨房密切，可分可合，使用极其方便；寝室、书斋等作为家庭成员歇息、学习场所相对独立，不受起居室、客堂的扰乱，切合现代要求。

长处二：布局合理大部分小高层住所采纳一梯两户的板式单元组合，每一个单元一部电梯、构成小高层的垂直交通枢纽。

小高层产品优点（卖点）说辞1．公共空间小高层公寓与多层相比，首先一个最大的好处便是公共空间。

小高层住宅建筑与建筑之间的距离大，加上明月港湾小高层特有的底层架空设计，给社区活动以及邻里之间的交往提供了广阔的场所。

比如棋牌、运动设施、儿童娱乐设施等。

2．视觉效果小高层的视觉空间比别墅、多层有很大的优越性，可以看得更宽、更远。

特别是小高层的七楼以上楼层，既能看得远，又可以俯瞰整个小区美景。

小高层底层架空，保证了小区景观的连贯、视觉的通畅、通风环境的改良以及居民交往空间的拓展。

3．通风日照由于小高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。

同样，因为高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；楼与楼的间距大了，视觉干扰也小，对面楼里根本无法看清这边楼里的动静。

同时高层空气较好，可免装防蚊纱窗。

如朝向较好和空气穿透性较好的户室，夏天的冷气空调使用的频率较低。

4．户型优越****小区小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。

而且每户分摊的公用面积并不大。

多层住宅得房率大概在87％左右，而我们的高层得房率也达到84％。

5．电梯服务住在高层上下可以乘坐电梯，也减轻了不少爬楼梯的烦恼，特别是老年人。

年轻人也可以感受“上上下下的享受”。

6．安全性根据我国的现行规范，高层的安全性比多层要好。

因为二者的结构形式不一样。

高层框架一般是剪力墙结构，安全性能和抗震性能绝对要比多层混合结构的要好，使用寿命也较长；而对高层的配套要求也高，居室里安有消防报警系统，公共场地内有喷淋报警装置。

而一般来讲，高层的品质要比多层好。

高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高。

从建筑本身的质量来讲的话，总体水平要高于多层。

7．提高了生活质量虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。

板式小高层已经从重面积、重舒适性，进展到此刻的舒适性、经济性与灵活性并重的时期。

可是若是把它生硬地塞进一个不适宜的大环境中，就有可能给你带来无尽的麻烦。

收益：
相关于板式多层:视野更开阔。

板式小高层拥有多层住宅的优势，通常也是一梯两三户，大体户户朝南，面宽大，进深小，采光、通风均十分理想。

而且随着新技术、新材料的采纳，墙体厚度变薄，房间利用面积提升，得房率与板式多层住宅八两半斤。

同时，板式小高层能够在原有板式多层住宅的基础上增多层数，以节省土地。

建筑周边可留出更多的空地用于绿化，使多层住宅难以解决的景观及视线问题也得以改善。

而且小高层住宅建筑间距较大，为住宅群的环境制造了更多的可塑空间。

由于单位面积的住户较多，因此不管是智能化系统、仍是公共物业所分摊的费用都会有所下降。

相关于塔式高层：利用率高。

板式小高层中的一户可占两三个面宽，房间的朝向比较理想，户型均好性强、而且采光、通风成效好。

它摒弃了塔式住宅一梯八户、乃至一梯十二户的设计，改成一梯两户、三户或两梯三户，使家庭生活的私密性取得保障。

同时将噪音污染、视线干扰降低到了最小程度，减少了住户之间的彼此干扰。

板式小高层住宅多采纳壁式框架结构和轻质墙体材料，这为大开间设计制造了可能。

居住者可依照自身需要随意组合户型，分隔房间，从而给予了空间必然的灵活性。

板式小高层虽具有各类天然优势，可是面对有些项目，仍然不能掉以轻心。

风险：。

小高层住宅主要是指9至11层高的住宅。

高层住宅一般指总高在12层以上的住宅。

这种住宅是在城市土地使用效率同时,作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段,由于小高层和高层住宅设置了电梯,舒适性较好。

在人口集中,土地相对稀缺的城市,小高层、高层住宅已成为不可或缺的一个样式。

小高层高层优点一建筑外表美观亮丽小高层、高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持,可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。

在外观设计上,小高层、高层建筑一般都采用现代风格,以简洁、明快的外立面,挺拔的体态吸引着人们的目光。

小高层高层优点二高标准的建筑质量从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不会下沉变形,使用年限长。

同时由于框架结构减少了室内梁柱,小高层、高层住宅的房型变化比多层住宅更丰富。

小高层高层优点三自然通风、采光良好小高层、高层住宅的空气质量较好,新鲜、湿润,自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。

小高层、高层住宅视野非常开阔,住得高望得远,如果周边有美好的自然景观或城市景观,则居住效果会得到很大的改善。

小高层高层优点四上下电梯、出入方便由于配备了电梯,居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。

目前小高层一个明显的进步在于,每一个标准楼面户型的数目大大减少,说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。

户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。

另外,双回路供水,供电系统,也为居住者提供了更有保障的居住条件。

小高层、高层住宅的主要优点是,土地利用效率高,有比较大的室外公共空间,“站得高望得远”的视觉感受也是非常不错的。

但是荆州的购房者在从多层到小高层,高层住宅转化的过程,还存在着“三高恐惧症”.这个“三高恐惧症”就是指的小高层、高层住宅的三大缺点。

多层小高层，期房现房优缺点售楼现场，因客户的需求不同，选择对象也有所不同，比如有的喜欢多层，有的则喜欢高层；有的喜欢现房，有的则喜欢期房，哪么，面对不同客户如何科学合理的予以回答呢？一、多层与小高层比较，多层具有的优势：1、公摊面积小，得房率高，一般在85-90%左右，且套内面积的利用率高，真正体现出了物有所值。

而小高层由于设有电梯间、电梯厅和机房，因此其公摊面积相对较大。

2、容积率低，单位面积内的人口密度小，人均绿地面积大，相对安静，适宜居住。

而小高层在开发时主要强调的是容积率要高，因为小高层的建筑成本比多层高近一倍，所以小高层单位面积内的人口密度相对较大，人均绿地面积小。

3、由于多层的容积率低，因此其升值潜力较小高层要大。

4、多层砖混造价600—800元/M2左右，价格较为便宜。

而小高层属钢混结构，造价在1000元/M2左右，因而售价较高，而且楼层越高，价格越贵。

5、上下楼较为安全、方便，不受电梯停电或检修等问题的制约。

小高层虽有电梯，但是在上下班期间常常要等电梯，尤其是在碰到突发事件时，如火灾等，不易疏散。

6、物业管理费用比小高层低，可免收小高层的电梯运行、维护、保养及楼内供水的二次加压等相关费用。

7、多层户型设计合理，一般都是座北朝南，对流通风、采光效果相对理想。

而小高层在通风方面几乎无法做到，采光也仅有南面户型较为理想。

8、小高层其他的缺点：①电梯在运行时有噪声，影响休息。

②部分人员有晕梯、或惧梯的感觉。

③抢救病人、搬运家具或货物不方便。

④电梯停电或出现状况时，会对人身安全造成伤害⑤高处不胜寒的道理，小高层没有最佳楼层，只是住的越高越好，但住的越高，其一是价位会很高，其二，相对的独立感增强了，会有一种远离尘世的感觉，长时间下去会使人感到孤独，况且有的人也有惧高症。

二、小高层与多层比，小高层具有的优势：1、小高层属钢混结构，因而使用寿命长，一般在80-100年，（住宅用在使用年限为100年）。

低层、多层、小高层、高层住宅的概念低层、多层、小高层、高层住宅的概念低层、多层、小高层、高层住宅是房地产行业中常见的分类。

本文旨在详细介绍这四种不同类型的住宅概念，以读者更好地了解它们。

一、低层住宅低层住宅普通指层数不超过六层的住宅建造物。

这种类型的住宅通常采用抗震性能较好的结构设计，如混凝土结构或者钢筋混凝土结构。

低层住宅的优点是层高较低，单元户数相对较少，社区格局相对稳定和肃静，同时具备较好的居住舒适度。

然而，低层住宅的缺点是占用用地面积较大、居住人口较少。

二、多层住宅多层住宅普通指层数在六层以上、不超过十二层的住宅建造物。

这种住宅常见的结构设计包括框架结构、筒状结构等。

多层住宅具有空间利用率高、居住人口相对较多等特点。

它同时也面临一些问题，如噪音干扰、通风不畅等。

因此，在设计和规划过程中，多层住宅需要更多考虑这些问题。

三、小高层住宅小高层住宅是指层数在十二层以上、不超过二十四层的住宅建筑物。

这种类型的住宅常采用钢筋混凝土框架结构、剪力墙结构等。

小高层住宅相对于多层住宅来说，层高更高、视野更好，并且拥有较大的居住人口密度。

然而，小高层住宅也需要考虑结构安全、抗震能力等问题，以确保居住者的安全。

四、高层住宅高层住宅普通指层数在二十四层以上的住宅建造物。

这种住宅采用的结构设计多样，如钢结构、钢筋混凝土框架结构等。

高层住宅具有楼层更高、景观更好的特点，同时可以容纳较多的居住人口。

然而，高层住宅由于自身的高度和复杂性，需要特殊关注结构安全、抗震能力等问题。

综上所述，低层、多层、小高层、高层住宅各有其特点和合用场景。

在规划和设计中，需根据不同的需求和条件选取合适的住宅类型，以提供舒适、安全的居住环境。

扩展内容：1、本所涉及附件如下：- 图表1：低层住宅平面图示例- 图表2：多层住宅立面图示例- 图表3：小高层住宅结构示意图- 图表4：高层住宅安全标识示例2、本所涉及的法律名词及注释：- 规划法：指中华人民共和国城市规划法 - 建造法：指中华人民共和国建造法- 抗震设计规范：指建造抗震设计规范。

小高层住宅有哪些优势？〔精选9篇〕篇1：小高层住宅有哪些优势？小高层住宅有哪些优势？小高层住宅摒弃了上述高层住宅(11层以上)的缺点，同时保持了多层住宅的优点，它既符合现行的国家技术设计标准，又有利于开发建立，同时又适应了如今购房者的实际经济程度。

小高层住宅还具有如下优点：①节约用地，尺度适宜。

小高层住宅也是一种高层住宅，它同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。

其建筑尺度也比拟适宜，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31m，容易形成居住建筑的特点和气氛。

以欣赏角度看，比拟接近自然，不太压抑。

②户型优越，以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局根本一样，只是多加一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。

由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所承受。

③进步了生活质量。

仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。

据调查，在许多大城市，老人问题已非常突出。

小高层住宅的电梯，将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，进步了生活质量。

就标准而言，根本到达欧美国家四层以上住宅设电梯的规定。

④投资少、工期短、难度低。

由于小高层住宅层数较低、构造体系较简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的欢送。

篇2：小高层、高层住宅有哪些居住优势？小高层、高层住宅有哪些居住优势？1、美观亮丽建筑外表：小高层、高层住宅建筑一般都采用现代风格，它们以简洁、明快的，外立面，挺拔的体态令人倾羡，吸引着人们的目光，2、良好的物业管理：小高层、高层住宅小区的物业管理一般都比拟完善，有专人值勤，24小时保证业主平安，停放自行车、汽车等管理良好。

3、高标准的建筑质量：从建筑质量上讲，小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅，普通多层住宅一般为砖混构造，而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅，大楼不会下沉变形，折旧年限长。