小高层定义指的是啥

什么是小高层？小高层选几楼比较好？导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

随着时代的发展和城市人口的增加，很多城市里的住宅小区楼层都越来越高，那么买房时，购房者该选择高层还是小高层呢？小编觉得买房是一件大事，购房者还是弄清两者的区别跟各自的优缺点再行决定，比较稳妥。

一、什么是小高层？在现实中，小高层只是人们的通俗叫法。

小高层一般指8层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊小。

随着社会的发展，很多城市在广义上也把18层及以下的住宅称为小高层，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。

二、小高层有哪些优点？1．小高层住宅大多都是南北朝向的板楼，一般情况下采光通风效果会比高层好；2．小高层住宅的建造成本比高层住宅少，不会增加过多的购买负担；3．小高层户数较少，居住环境更为安静一些，在居住舒适度上会比高层的房屋具有优势；4．小高层的楼层总数不是特别高，一旦遇到紧急情况或者停电，上下楼也比较方便。

三、小高层有哪些不足？1．小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔；2．小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近，噪音相对会大一些；3．很多小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便；4．由于建筑质量要求标准的不同，在建筑质量方面，小高层大多都不如高层。

四、小高层选几楼比较好？一层：在一些意外事故发生时，一楼是容易逃生的高度，与高楼层相比会降低危险系数。

当然一楼也有劣势，比如容易受污染、潮气，空气不佳，还有可能被盗。

二层：相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处。

三层：对于普通的老式楼房，这层属于舒适楼层，而且相对安全。

但老式楼房没有电梯，如果遇到搬运大件物品则会很麻烦。

四、五、六、七层：如果没有电梯，对于家中有老人的住户来说比较麻烦。

但就环境方面来说，还是比较理想的，有害物质较少。

八到十一层：一般树木达不到这个高度，光线无遮挡，采光效果比较好，视野较开阔。

成因
成因
首先是现实的要求。土地是有限的，这个大前提决定了房子要越建越高。我们国家是一个平原土地较少的国 家，与面积大体相当的国家相比（例如美国，印度），我国的平原土地面积不到国土总面积的三分之一，印度则 接近到三分之二。而城市中心的土地则更加的稀有珍贵。可以说，土地条件的制约，是小高层住宅兴起的客观因 素。
市场上推出的一些小高层销售竟然超过多层，这说明了一个问题，消费者逐渐认同了这一住宅形式。
但是还有许多人以为小高层造价高，房价也一定高。同一个区域小高层，多层价格相差不多，每平方米有的 多2000元。多出来的钱，价值实现体现在业主居住之后，居住以外的方面，比如说小区位置、视觉上、感觉上、 享受方面的价值，多的钱不是成本上的。
其次是技术的因素。建筑技术在不断地提升，以前是茅草房，木房，石头房，到六七十年代是砖混多层住房； 进入商品房时代逐步演变成框架住房，又发展到小高层住房。建筑技术的不断进步，为小高层的兴起提供了实现 的可能。
再者是市民经济承受的要求造成了小高层住宅的兴起。是市场经济时代，市场的需求是决定我们开发导向的 最大因素。武汉的老城区面积大，新建住房要批租土地，还要拆迁旧有的房屋，土地的成本决定着房屋的售价； 而市场的购买能力又不允许房价提升过高。小高层住宅可以减低土地费用在建筑面积中的成本比例，使房子能够 让更多的市民能够买得起，住得好，因此，小高层的兴起也就成为了一种必然的趋势。
（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用 板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高 层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

什么是小高层原标题：什么是小高层，小高层有什么优点？购买房子是每个人的刚需，在选购楼房时，我们经常听到小高层这个词语。

那么你们知道什么是小高层吗？小高层对比其他楼层又有什么优点？小高层概念国家在1987年制定的《民用建筑设计通则》(试行)中，对民用建筑高度与层数的设计，做了明确地规定:1-3层为低层住宅;4-6层为多层住宅;7-9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。

我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在7至13层左右。

随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。

楼层分类一、低层住宅指1至3层高的住宅，主要指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式（Townhouse）住宅。

与多层和高层住宅相比，低层住宅最具与自然的亲和性，适合儿童或老人的生活环境，住户间干扰少，有宜人的居住氛围。

虽然其为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、市政及配套设施、规模位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。

二、多层住宅指4至6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅。

用地较低层住宅节省，性能价格比高，公共空间与氛围较好，公摊面积少。

物业费较低，是广泛建造的一种住宅类型。

一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。

三、小高层住宅一般而言，主要是指7至13层高的集合住宅。

从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。

这种住宅是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。

有单元式、外廊式和点（塔）式等多种类型。

这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。

四、高层住宅一般指总高14层以上的住宅。

区分高层小高层的政策高层和小高层是常见的房地产术语，用于区分不同类型的住宅楼。

这两种类型在政策规划和市场定位上存在差异，因此购房者和投资者通常需要了解这些差异，以便做出明智的决策。

本文将深入探讨区分高层和小高层的政策，并对其进行全面评估，帮助读者全面、深入地理解这个主题。

1. 什么是高层和小高层？高层和小高层都指的是多层的住宅建筑，相对于高层住宅，小高层通常是建筑层数较低的住宅。

具体来说，高层通常定义为建筑高度在12层以上，包括小高层和超高层；小高层则指的是建筑高度在6-11层之间的住宅。

这个定义可能因不同地区的规划标准有所不同，但一般来说，这是对高层和小高层的一种基本分类。

2. 高层和小高层的政策区别在政策规划上，高层和小高层的定位以及相应的政策支持有所不同。

高层住宅通常被视为城市化进程中的重要组成部分，被用于满足城市人口的住房需求。

政府对高层的政策支持相对较多。

另小高层住宅通常被定位为密度较低的住宅形式，注重注重户型布局、居住环境和社区配套设施等方面。

由于小高层的高度限制，在政府的政策规划中，对小高层的支持相对较少。

3. 高层和小高层的市场定位由于政策差异，高层和小高层在市场定位上也存在差异。

高层住宅通常定位为城市发展的标志性建筑，更适合投资和市中心地段的开发。

高层的建筑高度和现代化设施使其成为抢手的房地产产品。

相对而言，小高层住宅的市场定位更注重居住和生活品质，更适合追求舒适和宁静居住环境的家庭购买。

4. 对高层和小高层政策的个人观点和理解个人观点上，高层和小高层政策的区别在一定程度上反映了不同城市规划目标和发展需求的差异。

高层住宅的政策支持有助于城市快速发展，并满足人口住房需求的亟待。

高层建筑的发展也对城市形象和城市化进程起到一定的推动作用。

然而，在高层住宅开发中也需要注重规划、设计和管理等方面的问题，以确保高层建筑的可持续发展和居民的生活质量。

相对而言，小高层住宅政策的相对保守性可能是出于对居住环境和居民生活品质的保护。

[键入文字]
什么是小高层住宅11层小高层几楼最舒适
什么是小高层住宅呢?小高层是多少层呢?从建筑角度分析：小高层指7-11层的建筑。

从高度角度分析：有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称“小高层”。

其中不少消费者朋友趋向购买小高层，小高层较高层来说有一定的优点，在选择小高层时候，应该注意家中的情况来选择购买楼层。

当然大家在购买小高层时，也应该综合考虑多方面的因素，多多了解市场。

如果你还在为什么是小高层住宅而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下吧!
 什么是小高层住宅呢?小高层是多少层呢?从建筑角度分析：小高层指7-11层的建筑。

从高度角度分析：有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称小高层。

其中不少消费者朋友趋向购买小高层，小高层较高层来说有一定的优点，在选择小高层时候，应该注意家中的情况来选择购买楼层。

当然大家在购买小高层时，也应该综合考虑多方面的因素，多多了解市场。

如果你还在为什么是小高层住宅而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下吧!
 什么是小高层
 小高层是商定俗成说法，普通状况下，依据楼盘用处，可分民用和商用，依据楼房高度，分低层、多层、小高层、高层和超高层。

通常人们把1-3层称低层、4-6层为多层、7-1层为小高层、12层及以上为高层、总高度为1000米以上为超高层。

 小高层，是目前较时髦的住宅类型，随着人们对高质量住宅的认识，将是未来开展
1。

最大的分类标准就是根据层高。

多层住宅：多层住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般为4～8层。

小高层住宅：我们常常可以听到售楼员介绍小高层产品，这种产品类型是没有专业的学术规定的，它的产生主要是因为建筑设计防火规范的要求，11层以上的住宅要求设两部电梯，于是小区的规划上介于成本因素的考虑，往往会设计出容积率较高的只用使用一部电梯的住宅形式，这就是小高层的诞生。

当然，由于现在人们对生活品质的要求逐渐增高，即使是小高层的住宅也会配备两部电梯，但是最初的名称依然沿用下来，代表了一种较具居住品质同时也较高效率利用了土地的建筑类型。

小高层详细的定义是：一般把9层至11层高的集合住宅称为“小高层”，带电梯，兼具多层和高层的特征。

而在顶层做了跃层户型的实际上具有12层高度的住宅，习惯也被看作是小高层，在设计的防火规范等方面等同于普通小高层。

高层住宅：高层住宅一般指总高12层以上的住宅建筑。

其类型主要有三：板楼，塔楼和塔连板。

超高层住宅：将30层以上、高度100m2以上的建筑称为超高层建筑。

一般做纯住宅的超高层建筑并不太多，它可能会承担一些商业或者酒店的功能，成为一个具有一般意义的综合体，满足住户的高端需求。

据介绍，一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。

那么，小高层和多层之间是怎样界定的，小高层和多层又有什么区别呢?人们一般把8层至12层的建筑称为“小高层”。

多层则指高于10米、低于或等于24米的建筑物。

小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，介于多层住宅与高层住宅之间，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。

业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。

小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

小高层与多层的区别小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。

市场上小高层住宅拥有的特点一般而言，小高层住宅主要指7层~10的集合住宅。

从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。

对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。

这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：1建筑容积于多层住宅，节约土地，房地产开发商的成本较多层住宅有所降低。

2这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

3由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

一、使用面积使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适。

就相同建筑面积来对比的话，花园洋房的使用面积会更高。

花园洋房的公演面积一般为总面积的8%-10%，而小高层住宅则会达到15%-25%。

因此，花园洋房的使用面积会高于小高层住宅，如果每平米售价相同的话，当然购买花园洋房更加实惠。

二、容积率从容积率的角度来对比的话，小高层的容积率大概为2.5-1.5;花园洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。

从这一点可以清楚的看出来，花园洋房在容积率上有很大的，其实，低住宅密度也是花园洋房突出的优点。

随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。

三、户型小高层住宅和花园洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼，因此也是以南北通透的户型为主。

而且二者的阳光日照充足，通风条件也不错。

因此在户型方面，小高层住宅和花园洋房可以打成平手。

四、地段花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如小高层住宅。

小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的区域也会有小高层住宅的存在。

小高层造价指标什么是小高层？小高层指高度在50米以下，通常为6-20层的住宅建筑。

这种居住形态的出现，旨在满足城市住宅供需矛盾，以及缓解城市交通拥堵等问题。

小高层的造价构成小高层的造价一般由以下几个方面构成：1.土地成本：考虑到小高层多是在城市核心区，土地成本通常较高。

2.建筑面积：建筑面积直接影响到房屋的造价。

小高层的建筑面积通常在5000平方米以下。

3.结构形式：结构形式主要包括框架结构、框剪结构和剪力墙结构。

其中框架结构通常成本最低，剪力墙结构成本最高。

4.材料成本：材料成本包括砖、水泥、石料、钢材等。

5.劳动力成本：劳动力成本包括施工人员的工资、保险等。

6.设备成本：设备成本包括起重机、混凝土搅拌机、拖车等。

影响小高层造价的因素除上述造价构成因素外，还有以下因素会影响小高层的造价：1.土地环境：土地环境指建筑物所处的区域。

在小高层建设中，土地环境的不同将会影响建筑物的安全系数、建筑难度、环保要求等。

这些因素都会对造价带来影响。

2.设计要求：建筑物的设计要求直接关系到建筑物的质量和形态，建筑师需要根据不同的要求采用不同的设计方案，因而会影响造价。

3.土建工程要求：土建工程要求通常包括地基基础、地下室、外墙和屋顶等。

每种不同的土建工程要求都有不同的造价，也会导致小高层的造价不同。

如何控制小高层造价小高层的造价是通过综合计算得出的，因此在实际建设中，需要控制各个方面的成本，从而确保整个项目的预算和实际造价的贴近性。

1.良好的设计方案：通过设计合理、实用的方案，可以在保证住宅标准不变的情况下，减少不必要的造价支出。

2.合理的材料选择：要对所使用的材料进行精选，同时在材料设计中注重性价比，这样才能有效地控制造价。

3.精细的施工管理：要对现场施工进行严格的管理，尽可能避免偏差和失误的情况，从而确保施工质量和工期的控制。

在建设过程中，需要全面考虑各方面的要素，通过科学而有效的控制手段，将小高层的造价控制在一个合理的范围内，从而确保项目的成功完成。

低层多层中高层小高层和高层住宅在我们的日常生活中，住宅的类型多种多样，常见的有低层、多层、中高层、小高层和高层住宅。

这些不同类型的住宅在建筑高度、居住体验、价格等方面都存在着一定的差异。

接下来，让我们一起来详细了解一下它们。

首先，低层住宅通常是指 1 至 3 层的建筑。

这类住宅一般建筑密度较低，居住环境相对较为宽松和宁静。

由于楼层较低，住户出行方便，无需依赖电梯，对于老年人和行动不便的人来说是一个不错的选择。

而且低层住宅与地面接触更为紧密，住户能够更直接地感受到大自然的气息，拥有自己的小花园或者庭院，可以种植花草树木，享受田园般的生活。

不过，低层住宅也存在一些不足之处。

由于占地面积较大，在土地资源日益紧张的今天，低层住宅的建设数量相对较少，价格往往较高。

同时，低层住宅的安全性相对较低，容易受到外界的干扰。

多层住宅一般是指 4 至 6 层的建筑。

它是一种比较常见的住宅类型，在城市和乡村都有广泛的分布。

多层住宅相较于低层住宅，在土地利用效率上有所提高，价格也相对较为亲民。

多层住宅通常不需要配备电梯，居民可以通过楼梯上下楼，这在一定程度上增加了日常的运动量，有利于身体健康。

而且多层住宅的户数相对较少，居住环境相对较为安静和私密。

不过，多层住宅也存在一些缺点。

对于住在较高楼层的居民来说，每天上下楼梯可能会比较辛苦。

特别是在搬运重物时，会更加不便。

中高层住宅一般是指 7 至 9 层的建筑。

中高层住宅在建筑结构和设施配备上，与多层住宅有了一定的区别。

为了方便居民出行，中高层住宅通常会配备电梯。

这在很大程度上解决了居民上下楼的难题，尤其是对于老年人和小孩来说，提供了极大的便利。

中高层住宅的视野相对较好，通风和采光条件也较为优越。

同时，由于楼层适中，居住的舒适度较高。

然而，中高层住宅的物业管理费用相对较高，而且电梯的维护和维修也需要一定的费用。

小高层住宅一般是指 10 至 18 层的建筑。

这类住宅在城市中越来越常见。

多层高层小高层的划分规范文件
朋友，关于多层、高层、小高层的划分，其实没有特别特别统一得像数学公式那么死的规范文件啦，但有一些大家基本都认可的东西哦。

一、多层住宅。

一般来说呢，多层住宅就是那种楼层比较少的房子。

通常是指四层到六层左右的住宅建筑。

就像那种老式的家属楼，爬楼梯也不会太累，很多人还觉得住多层挺有生活气息的呢。

这种房子大多数没有电梯，不过楼层低嘛，走走就当锻炼身体啦。

二、小高层住宅。

小高层这个概念就有点意思啦。

它大概是七层到十一层左右的住宅。

为啥叫小高层呢？就是比多层高一点，但又没有高层那么高啦。

它的好处是，有些小高层是有电梯的，这样对于那些不想爬太多楼梯，但是又不喜欢住特别高的人来说，简直是完美。

而且因为楼层不是特别高，所以居住的舒适度也还不错，邻里之间感觉也比较亲近。

三、高层住宅。

虽然没有一个特别精确到每一个细节的官方规范文件把这些划分得死死的，但在建筑行业和大家日常生活的概念里，基本就是这么个情况啦。

多层、小高层、高层是怎么界定的？多层、小高层、高层是怎么界定的？建筑类型,简单来说就是:根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。

1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

按规定7层以上必须配电梯。

低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。

低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。

人们特别喜欢以此为住宅。

但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。

多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。

多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。

与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

高层房屋高层房屋是指高于24米的建筑。

8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。

小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。

小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。

小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。

同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。

所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多,高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。

但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。

低层、多层、小高层、高层住宅的概念低层、多层、小高层、高层住宅的概念低层、多层、小高层、高层住宅是房地产行业中常见的分类。

本文旨在详细介绍这四种不同类型的住宅概念，以读者更好地了解它们。

一、低层住宅低层住宅普通指层数不超过六层的住宅建造物。

这种类型的住宅通常采用抗震性能较好的结构设计，如混凝土结构或者钢筋混凝土结构。

低层住宅的优点是层高较低，单元户数相对较少，社区格局相对稳定和肃静，同时具备较好的居住舒适度。

然而，低层住宅的缺点是占用用地面积较大、居住人口较少。

二、多层住宅多层住宅普通指层数在六层以上、不超过十二层的住宅建造物。

这种住宅常见的结构设计包括框架结构、筒状结构等。

多层住宅具有空间利用率高、居住人口相对较多等特点。

它同时也面临一些问题，如噪音干扰、通风不畅等。

因此，在设计和规划过程中，多层住宅需要更多考虑这些问题。

三、小高层住宅小高层住宅是指层数在十二层以上、不超过二十四层的住宅建筑物。

这种类型的住宅常采用钢筋混凝土框架结构、剪力墙结构等。

小高层住宅相对于多层住宅来说，层高更高、视野更好，并且拥有较大的居住人口密度。

然而，小高层住宅也需要考虑结构安全、抗震能力等问题，以确保居住者的安全。

四、高层住宅高层住宅普通指层数在二十四层以上的住宅建造物。

这种住宅采用的结构设计多样，如钢结构、钢筋混凝土框架结构等。

高层住宅具有楼层更高、景观更好的特点，同时可以容纳较多的居住人口。

然而，高层住宅由于自身的高度和复杂性，需要特殊关注结构安全、抗震能力等问题。

综上所述，低层、多层、小高层、高层住宅各有其特点和合用场景。

在规划和设计中，需根据不同的需求和条件选取合适的住宅类型，以提供舒适、安全的居住环境。

扩展内容：1、本所涉及附件如下：- 图表1：低层住宅平面图示例- 图表2：多层住宅立面图示例- 图表3：小高层住宅结构示意图- 图表4：高层住宅安全标识示例2、本所涉及的法律名词及注释：- 规划法：指中华人民共和国城市规划法 - 建造法：指中华人民共和国建造法- 抗震设计规范：指建造抗震设计规范。

高层，中高层，小高层，跃层，错层，复式
多层住宅：是指4－6层的住宅。

低层住宅：是指1－3层的住宅。

小高层：是指8层及8层以上11层及11层以内的住宅。

中高层：是指7－9层的住宅。

高层：是指10层以上的住宅
超高层：是指高度超过100米的住宅。

公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层
（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。

另附：建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层所以，不要认为中高层要比小高层高，那是错误地.....
小高层是指楼层在8至11层间，配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅。

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的习惯称谓。

《民用建筑设计
通则》根据楼房的层数、高度不同分：１—３层称低层、4—6层为多层、7—9层为中
高层、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。

把8-11层定位小高层，主
7层及以上的住宅必须配电梯，12层及以上的住宅需要
设消防电梯。

这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上的
住宅需要消防电梯的住宅区分开了。

这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯。

⼩⾼层都有哪些特点,购买⼩⾼层的注意事项有哪些⼩⾼层在⽬前城市⾥⼀般都属于稀缺资源。

为什么⼩⾼层会受欢迎?⼩⾼层都有哪些特点，这些特点是不是其受欢迎的原因呢?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

⼩⾼层都有哪些特点⼀般⽽⾔，⼩⾼层住宅主要指7层~11层⾼的集合住宅。

从⾼度上说具有多层住宅的氛围，但⼜是较低的⾼层住宅，故称为⼩⾼层。

对于市场推出的这种⼩⾼层，似乎是⾛⼀条多层与⾼层的中间之道。

这种⼩⾼层较之多层住宅有它⾃⼰的特点：(1)建筑容积率⾼于多层住宅，节约⼟地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

(2)这种⼩⾼层住宅的建筑结构⼤多采⽤钢筋混凝⼟结构，从建筑结构的平⾯布置⾓度来看，则⼤多采⽤板式结构，在户型⽅⾯有较⼤的设计空间。

(3)由于设计了电梯，楼层⼜不是很⾼，增加了居住的舒适感。

但由于容积率的限制，与⾼层相⽐，⼩⾼层的价格⼀般⽐同区位的⾼层住宅⾼，这就要求开发商在提⾼品质⽅⾯花更⼤的⼼思。

购买⼩⾼层的注意事项有哪些1、买⼩⾼层要关注楼盘质量如何，关注楼盘是什么结构，是框架结构还是其他结构，不要选择如前三门地段的那种外挂通廊式板楼，其⼲扰性⼤，最好采⽤单元式1梯勿超3户、4户为宜。

购房时要特别注意。

2、买⼩⾼层要关注楼盘配套设施如何，例如⽔、天然⽓、暖⽓等等供应⼗分充⾜，是否出现⽔压不⼤，燃⽓不⾜的现象，购房时要特别注意。

3、买⼩⾼层要关注未来规划如何，关注周围环境如何，关注未来是否有⾼层，这样会挡住我们看远处的景⾊的，所以购房时要特别注意。

4.买⼩⾼层时朝向是所有北⽅住宅都要⾯临的问题。

如果是板式⼩⾼层，必须南北向设计，如果是东西向，采光性要受到⼀定影响；如果再能让每⼀个房间都有⼀个通向户外的明窗就可以更好地实现采光与通风。

5.买⼩⾼层时要看是联排式还是独幢式，⼀般来说，独幢式才能充分享受270°三个⾯的开扬舒适。

还要看⼩⾼层群体，是⼩⾼层加⾼层，还是⼩⾼层加多层群体?具体来说，⼩⾼层加多层群体才能更显⼩⾼层的尊贵。

多层小高层高层划分标准随着我国城镇建设的不断发展，小高层及高层建筑的投资热度也越来越高，投资者们也越来越重视多层小高层高层的划分标准。

针对此，本文将对多层小高层高层的划分标准进行介绍和探讨。

首先，小高层建筑指的是高度不超过3层的建筑，其一般层数在1-3层之间，这种建筑一般被称为“1-3层小高层”，这是最常见的小高层，也是最普遍的小高层。

其次，高层建筑指的是高度超过3层的建筑，在3层以上的建筑，一般会分为“多层小高层”和“高层”，其中“多层小高层”指的是4-10层的建筑，被称为“多层小高层”；而“高层”指的是高度超过10层的建筑，一般被称为“高层”。

此外，小高层和高层建筑不仅仅依据高度来划分，还可以结合建筑设计、实用面积及性能等因素来划分。

小高层建筑一般有着规整的外墙设计，实用面积比较大，同时具有一定的外墙高度，这些都是该建筑的特色。

高层建筑则有更多样化的外墙设计，实用面积比较小，外墙高度也更高，这些都是高层建筑的特点。

此外，小高层和高层建筑还有一些不同的性能要求，比如小高层建筑一般有较低的热负荷，耐久性较强，使用寿命较长，可以满足多种空间需求，因此被认为是较适合家庭居住的建筑。

而高层建筑一般具有较高的热负荷，耐久性较弱，使用寿命较短，因此更适用于商业办公等建筑空间的需求。

最后，如今城市发展迅速，不同高度的建筑在不同空间中得到了广泛应用，因此多层小高层高层建筑的划分标准也得到了更加细致的分析，从而帮助投资者更好地投资小高层及高层建筑。

综上所述，多层小高层高层建筑的划分标准主要可分为以高度、建筑设计、实用面积及性能来划分，小高层建筑一般具有规整的外墙设计、实用面积大、外墙高度适中的特点，而高层建筑有更多样化的外墙设计、实用面积小、外墙高度较高的特点，在实际应用中也有着不同的性能要求。

因此，投资者在对小高层及高层建筑进行投资时，一定要严格按照多层小高层高层建筑的划分标准，才能保证投资的安全性和有效性。

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