多层、小高层、高层和超高层优缺点点评

低层多层中高层小高层和高层住宅低层、多层、中高层、小高层和高层住宅解析住宅按照楼层高度可以分为低层、多层、中高层、小高层和高层。

以下详细解析各类住宅的特点：1. 低层住宅低层住宅一般指1-3层的住宅。

这种类型的住宅建筑密度较低，景观较好，更接近自然。

低层住宅的优点是交通便捷，出行方便，环境舒适，适合居住。

但低层住宅的建设用地较大，土地利用率相对较低。

2. 多层住宅多层住宅一般指4-6层的住宅。

多层住宅相较于低层住宅，建筑密度较高，土地利用率更高。

这种类型的住宅具有良好的居住环境，噪音和污染较小，且物业费用相对较低。

但多层住宅的缺点是梯户比较高，等待时间较长。

3. 中高层住宅中高层住宅一般指7-9层的住宅。

中高层住宅具有较好的景观视野，噪音和污染较小，且梯户比相对较低。

这种类型的住宅既能满足居住舒适度，又能实现土地的高效利用。

但中高层住宅的建设成本相对较高。

4. 小高层住宅小高层住宅一般指10-12层的住宅。

小高层住宅的建筑密度较高，土地利用率较高。

这种类型的住宅具有良好的居住环境，噪音和污染较小，且梯户比较高。

但小高层住宅的缺点是建设成本较高，物业费用相对较高。

5. 高层住宅高层住宅一般指13层其他的住宅。

高层住宅具有以下优点：景观视野开阔，噪音和污染较小，人口密度较低，舒适度较高。

但高层住宅的缺点是梯户比较高，等待时间较长，建筑密度较大，土地利用率较低。

此外，高层住宅对电梯设备和消防设施的要求较高，建设成本和维护成本也相对较高。

在选择住宅时，需根据个人需求和喜好，综合考虑各类住宅的优缺点，做出合适的选择。

同时，也要关注政策导向和城市规划，合理预判各类住宅的未来发展趋势。

6. 各类住宅的选择建议在选择住宅时，需要考虑以下几个方面：•个人需求：根据自己的家庭结构、生活习惯和未来规划，选择最适合的住宅类型。

例如，有老人和小孩的家庭可能更适合低层或中高层住宅，以便出行和照顾。

•经济能力：不同类型的住宅建设成本和物业费用不同，要根据自身的经济能力做出合理的选择。

低层多层中高层小高层和高层住宅在我们的日常生活中，住宅的类型多种多样，常见的有低层、多层、中高层、小高层和高层住宅。

这些不同类型的住宅在建筑高度、居住体验、价格等方面都存在着一定的差异。

接下来，让我们一起来详细了解一下它们。

首先，低层住宅通常是指 1 至 3 层的建筑。

这类住宅一般建筑密度较低，居住环境相对较为宽松和宁静。

由于楼层较低，住户出行方便，无需依赖电梯，对于老年人和行动不便的人来说是一个不错的选择。

而且低层住宅与地面接触更为紧密，住户能够更直接地感受到大自然的气息，拥有自己的小花园或者庭院，可以种植花草树木，享受田园般的生活。

不过，低层住宅也存在一些不足之处。

由于占地面积较大，在土地资源日益紧张的今天，低层住宅的建设数量相对较少，价格往往较高。

同时，低层住宅的安全性相对较低，容易受到外界的干扰。

多层住宅一般是指 4 至 6 层的建筑。

它是一种比较常见的住宅类型，在城市和乡村都有广泛的分布。

多层住宅相较于低层住宅，在土地利用效率上有所提高，价格也相对较为亲民。

多层住宅通常不需要配备电梯，居民可以通过楼梯上下楼，这在一定程度上增加了日常的运动量，有利于身体健康。

而且多层住宅的户数相对较少，居住环境相对较为安静和私密。

不过，多层住宅也存在一些缺点。

对于住在较高楼层的居民来说，每天上下楼梯可能会比较辛苦。

特别是在搬运重物时，会更加不便。

中高层住宅一般是指 7 至 9 层的建筑。

中高层住宅在建筑结构和设施配备上，与多层住宅有了一定的区别。

为了方便居民出行，中高层住宅通常会配备电梯。

这在很大程度上解决了居民上下楼的难题，尤其是对于老年人和小孩来说，提供了极大的便利。

中高层住宅的视野相对较好，通风和采光条件也较为优越。

同时，由于楼层适中，居住的舒适度较高。

然而，中高层住宅的物业管理费用相对较高，而且电梯的维护和维修也需要一定的费用。

小高层住宅一般是指 10 至 18 层的建筑。

这类住宅在城市中越来越常见。

低层、多层、小高层、高层住宅的概念在我们日常生活中，经常会听到低层、多层、小高层、高层这样的住宅分类词汇。

但您真的清楚它们各自的具体含义和特点吗？接下来，让我们一起详细了解一下。

首先，我们来说说低层住宅。

一般来说，低层住宅指的是一到三层的住宅建筑。

这类住宅通常与地面接近，能让人更亲近自然。

低层住宅的优点不少。

由于楼层低，住户出入方便，不需要长时间等待电梯，特别是对于家中有老人和小孩的家庭来说，这是一个很大的优势。

而且，低层住宅的建筑结构相对简单，施工难度和成本相对较低。

在一些风景优美的地区，低层住宅还能更好地融入周围环境，给人一种宁静、舒适的居住感受。

然而，低层住宅也有一些不足之处。

由于楼层低，可能会受到周边噪音和灰尘的影响较大。

而且，低层住宅的视野相对较窄，采光和通风条件可能不如高层住宅。

另外，低层住宅的土地利用率相对较低，在土地资源紧张的城市中，大规模建设低层住宅可能不太现实。

接下来，是多层住宅。

多层住宅一般是指四到六层的住宅建筑。

多层住宅具有较高的性价比。

相较于低层住宅，多层住宅可以容纳更多的住户，提高了土地的利用率。

同时，多层住宅的楼层不算太高，即使没有电梯，居民上下楼也不会过于吃力。

而且，多层住宅的户型设计通常比较合理，空间利用率较高，能够满足大多数家庭的居住需求。

不过，多层住宅也存在一些问题。

随着楼层的升高，没有电梯的多层住宅对于老年人来说可能不太方便。

而且，多层住宅的维修和管理成本相对较高，如果物业管理不到位，可能会影响居住品质。

再说说小高层住宅。

小高层住宅通常是指七到十一层的住宅建筑。

小高层住宅融合了多层和高层住宅的一些优点。

它既有电梯，方便居民出行，又不像高层住宅那样过于依赖电梯。

而且，小高层住宅的楼层相对适中，采光、通风和视野条件都比较不错。

在建筑结构上，小高层住宅的稳定性相对较好，抗震性能也较强。

但是，小高层住宅也并非完美无缺。

由于楼层较高，一旦电梯出现故障，居民的出行会受到较大影响。

多层、小高层和高层的优劣势对比分析一、进一步加大小高层住宅开发建设力度随着我国经济持续快速增长，城乡消费结构发生了重大变化，商品化住宅市场逐步成熟。

城市住宅开发开始进一步注重以人为本、满足人的基本要求。

在这一方面，小高层住宅形态与多层和高层相比，具有其特殊的优势。

1、小高层住宅在小区环境创造上有突出优势生理学表明，当人们居住达到一定高度时，往往在视觉上、产生对地面人物、景物失去明确特征的感觉，况且高层上下交通完全依赖电梯，距离尺度甚远，使人感到压抑、不自然。

与之相比，小高层多为7-11层（部分11跃12层），高度为30米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均为适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。

2、无障碍设计越来越受到关注我国已进入老龄化社会，无障碍设计越来越受到关注，成为住宅设计中的重要理念和重要内容。

从实际生活看，7-8层不带电梯的住宅，给居民生活带来诸多不便。

与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少，流量降低，运行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。

3、朝向良好有调查资料表明，97.2％的居民认为主卧室应朝南，39.4％同时认为次卧室也应朝南。

而塔式高层无论如何布局，总有一些套型朝向不甚理想，没有阳光的卧室和起居室使人难以接受。

相比之下，板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。

4、得房率高一般而言，多层得房率为80％以上，高层由于须设置两座防烟楼梯、两台电梯、前室友、配电间、值班管理用房等，得房率只能徘徊在70％左右。

而小高层一般在11层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率可达到80％以上。

5、容积率合理我国人口众多，土地资源相对匮乏，适当的层数、合理的容积率成为一种必然。

在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的优势。

小高层、高层、多层住宅分析小高层，住宅的优势什么是小高层?所谓小高层住宅是指层数为7 层～11层的住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电梯但无消防电梯。

小高层住宅实际上是中高层住宅（7 层至9 层）和10层至11层的高层住宅相加在一起的概念。

小高层住宅具有如下优点：（1 ）节约用地，尺度适宜。

小高层住宅也是一种高层住宅。

因此同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。

其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31米，容易形成居住建筑的特点和氛围。

以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。

（2 ）户型优越。

以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。

由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。

（3 ）提高了生活质量。

仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。

据调查，在许多大城市，老人问题已十分突出。

北京60岁以上的老人占该市人口的12％，而在上海这个数字则为18％。

如果在小高层住宅的设计、施工和管理中，规划电梯从四层开始停靠，这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及搬运重物等带来极大的方便，提高了生活质量。

就标准而言， 敬锏脚访拦 宜牟阋陨献≌ 璧缣莸墓娑ā＃? ）投资少、工期短、难度低。

由于小高层住宅层数较低、结构体系简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的欢迎。

小高层住宅的前景小高层住宅的核心问题是电梯问题，如果能解决好的话，小高层住宅是有广阔市场的。

目前存在较多的问题是电梯质量不稳定，电梯贴近住户内墙布置，有震动和噪音以及电梯价格及运行费用较高，导致房价较高等问题。

对此解决的对策是选用进口或国产名牌电梯，容量不要过大，电梯与住户内墙之间作隔声减振处理或者干脆设计时电梯单独设置。

另外在设计和施工时还要注意满足住宅要求，以及公用交通面积的合理布局，这样能满足安全要求又能降低房价。

同一个小区选多层（共6层）还是高层（共17层），多层比高层贵好多的感觉。

各有什么优劣？同一个小区选多层(共6层)还是高层(共17层)，多层比高层贵好多的感觉。

各有什么优劣？一、多层楼房：更接地气，生活更便捷多层住宅一般指8层以下的楼房。

住多层住宅的最大好处是费用少，且和自然接近。

多层住宅曾在湘潭房地产市场占据重要的席位，但近两年新开发的楼盘中，多层住宅逐渐减少。

对很多人尤其是年轻人来说，并不喜欢住多层，他们认为，多层楼虽然生活方便，但因为接近地面，更容易潮溼，且采光、通风欠佳，周围环境较嘈杂，稍微高点的楼层又嫌楼梯难爬。

而很多上了年纪的老年购房者却更青睐多层住宅。

二、高层：安静舒适，视野更开阔高层住宅通常为12、13层以上的楼盘。

一般来说，高层住宅不同楼层、不同户型、朝向好坏，房价相差较大。

高层住宅具有物业管理档次较高，安全感较强的好处，其最大的优势是视野开阔环境好。

三、小高层：生活更适宜不是每一个人都喜欢城市里的高楼大厦，其实也有很多人更喜欢最原始的小高层。

小高层介于高层和多层之间，通常指最高楼层12、13层左右的房子。

小高层是近两年大批涌现的楼市黑马，和多层住宅相比，小高层楼盘建筑密度会降低，由此带来绿地面积增加、楼间距扩大的好处，当然最大的好处是有电梯，不需要爬楼；相对高层也有更短的电梯等候时间、更少的公摊面积等特点，万一停电也能勉强上下楼。

小高层的7至9层是被最多人喜欢的楼层，因为离地面更近，可以看到地面风景，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

虽然价格上相对来说比较贵，仍有不少人争抢。

综上所述，多层、高层、小高层市场上这三类楼盘各有长短，根据购房者的不同喜好打造。

购房者应该根据自己的需求进行选择，选择时要综合采光、生活便捷程度、逃生容易程度等各方面需求等进行全面考量，不要跟风购买，适合自己的才是最好的。

同一个小区多层贵还是高层贵？同样的房型是越高越贵，不仅房价高，物业费也比多层高，因为电梯维护的费用也打在里面了。

低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别首.机房天下知识模板一：低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别一：低层住宅低层住宅一般指建筑物高度在3层以下的住宅建筑。

其特点如下：1. 结构简单：低层住宅的结构相对简单，一般采用砖混结构或者框架结构。

2. 规模小：低层住宅一般规模较小，户型布局相对简单，适合居住人口较少的家庭。

3. 通风采光好：由于低层住宅的高度相对较低，大部分房间可以享受到良好的自然通风和采光条件。

4. 楼层高度低：低层住宅每层高度较低，便于居住者的上下楼梯。

二：多层住宅多层住宅一般指建筑物高度在4-12层的住宅建筑。

其特点如下：1. 结构复杂：多层住宅的结构相对复杂，需要采用钢筋混凝土框架结构或者钢结构。

2. 规模适中：多层住宅一般规模适中，户型布局较为灵活，适合不同规模的家庭居住。

3. 通风采光好：多层住宅的层高适中，相比低层住宅更容易获得良好的自然通风和采光条件。

4. 电梯服务：多层住宅通常配备电梯，方便居住者的上下楼。

三：小高层住宅小高层住宅一般指建筑物高度在12-24层的住宅建筑。

其特点如下：1. 结构复杂：小高层住宅的结构需要采用钢筋混凝土框架结构或者预应力混凝土结构，结构较为复杂。

2. 规模较大：小高层住宅一般规模较大，户型布局灵活多样，适合不同规模的家庭居住。

3. 视野开阔：由于小高层住宅的高度较低，在上层可以获得较好的视野，能够俯瞰周边环境。

4. 配套设施齐全：小高层住宅通常配备丰富的公共设施，如健身房、游泳池等，提供更好的居住体验。

四：(超)高层住宅(超)高层住宅一般指建筑物高度超过24层的住宅建筑。

其特点如下：1. 结构复杂：(超)高层住宅的结构需要采用高强度钢筋混凝土或者钢结构，结构复杂度较高。

2. 规模较大：(超)高层住宅一般规模较大，户型布局多样，可以满足不同规模的家庭居住需求。

3. 视野开阔：(超)高层住宅的高度较高，居住者可以享受到开阔的视野，能够俯瞰整个城市景观。

多层住宅和高层住宅该如何选择？在购房时，多层住宅和高层住宅常常是让人纠结的选择。

这两种类型的住宅各有特点，适合不同的生活需求和偏好。

接下来，咱们就详细地探讨一下，帮助您做出更合适的决策。

首先，咱们来看看多层住宅。

多层住宅一般指的是 4 到 6 层的楼房。

它的一个显著优点就是得房率相对较高。

因为没有那么多的公摊面积，比如电梯间、楼道等，所以实际使用面积会更大，这意味着您花同样的钱能买到更多实实在在的居住空间。

而且，多层住宅的住户相对较少，居住环境通常比较安静。

邻里之间的交流也可能会更加密切，社区氛围往往更温馨。

如果您喜欢那种邻里之间熟悉、相互照应的感觉，多层住宅可能更适合您。

另外，多层住宅的楼层较低，出行相对方便。

即使遇到电梯故障或者停电等特殊情况，爬楼梯也不会太过辛苦。

这对于家里有老人或者小孩的家庭来说，是一个很重要的考虑因素。

从采光和通风的角度来看，多层住宅因为楼间距相对较大，而且楼层不高，遮挡较少，所以采光和通风条件一般都比较好。

充足的阳光和新鲜的空气，能让您的居住环境更加舒适健康。

不过，多层住宅也有一些不足之处。

比如说，由于没有电梯，对于一些行动不便的人来说，上下楼可能会有些吃力。

而且，在安全性方面，多层住宅可能相对不如高层住宅，比如在防盗方面可能需要更加注意。

接下来，咱们再聊聊高层住宅。

高层住宅一般指 10 层及以上的楼房。

高层住宅的视野通常比较开阔。

想象一下，站在自家的阳台上，俯瞰城市的繁华景色，那种感觉是不是很棒？如果您喜欢欣赏美景，高层住宅无疑能满足您的需求。

高层住宅因为有电梯，出行会更加便捷，尤其是在搬运重物的时候，优势就更加明显了。

而且，高层住宅的安全性相对较高，有完善的监控系统和门禁设施，能让您住得更安心。

在通风和采光方面，高层住宅由于楼层较高，一般不会受到周边建筑物的遮挡，通风和采光效果通常也不错。

然而，高层住宅也存在一些缺点。

得房率相对较低，因为公摊面积较大，实际使用面积会有所缩水。

低层、小高层、高层、中高层、超高层买房时，一堆名词常常让人头晕目眩，尤其的住宅类型方面，你能分清低层、多层、高层、小高层、中高层和超高层么？它们各自有什么特点和优劣呢？下面是下面带来的关于低层、小高层、高层、中高层、超高层的区别的内容介绍以供参考。

一、低层房屋指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。

人们喜欢以此为住宅。

但是，低层房屋占地多，土地利用率低，是在城市难以广泛开发。

二、多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。

多层房屋一般为4-7层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种具代表性的城市集合住宅。

一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。

与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。

三、小高层人们一般把8层至12层的建筑称为“小高层”。

从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。

这种住宅是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。

有单元式、外廊式和点式等多种类型。

这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。

小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。

小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、、通风好、采光条件优越。

建筑档次高，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。

小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。

小高层的视野宽阔、景观美好。

小高层有多层亲切安宁、房型好、的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

多层、小高层、高层是如何划分的？优缺点有哪些？导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

当“小高层”成了宜居的代表，人们不禁开始思考，什么是小高层？高层和小高层的区别是什么？多层小高层高层之间是怎样划分的？根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。

1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

按规定7层以上必须配电梯。

低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。

低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。

人们特别喜欢以此为住宅。

但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。

多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。

多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。

与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

高层房屋是指高于24米的建筑。

8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。

小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。

小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。

小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。

同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。

所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。

高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。

多层住宅与小高层或高层的优势对比分析1、多层得房率高，没有电梯的浪费面积，使用空间大。

（1）多层的得房率一般90%以上（2）小高层住宅得房率基本在85%左右（3）18层的高层住宅得房率基本80%左右（4）大于18层的住宅的得房率基本早75%左右通过上述数据分析：多层住宅与高层住的得房率相差17%左右，购买同样100平方米的房屋，套内建筑面积相差17平方米，多层住宅是人们购房的首选2、多层物业费低，节省了加电梯费的使用成本（1）多层的物业费基本在0.5元/平米左右（2）小高层的一般都在1.2——1.5元/平米之间由此我们知道：同是100平方米的房屋，小高层比多层住宅每月需要多缴纳70元/月，每年需要多缴纳840元。

若居住70年的话，多支出物业费58800元，接近6万元。

3、高层电梯使用与更换问题：机械设备一般的使用寿命为20年左右，而电气设备及元件使用寿命约10左右，高层电梯运行时间长了，总有一个磨损和坏了维修的，这部分钱将都需要业主来支付其费用。

4、多层住宅的物业基金远低于小高层和高层住宅（1）物业管理基金需要购房者缴纳，开发商代收代缴；（2）多层住宅的物业管理基金为58元/平方米；（3）小高层住宅的物业管理基金为66元/平方米；（4）高层住宅的物业管理基金为118元/平方米；由此看出，同样购买100平方米的房屋，对于高层住宅的业主需要多支付6000元的物业基金。

5、高层电梯若是停电了，连家都回不了了，曾有朋友住在18楼上，愣是好几天没有回家呢。

多层停电了，自己就走回去了，最高5、6层的方便。

6、多层设计一般是南北通透设计，一梯两户的，采光通风效果好，空间紧凑而不闭塞。

而小高层好多是一梯三户、四户、六户、有的还有八户的，南北没有穿堂风，空气不对流，使人居住不舒服，不是最佳的居住空间环境。

7、多层一栋楼上住户少，比较安静，高层的一栋楼上的人多，过于嘈杂。

8、小高层设计上要使每套户型能达到全明设计的户型难度非常大。

多层，小高层，高层的比较一．分类范围：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

多层多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，一种最具有代表性的城市集合住宅。

它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：优点：1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。

一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。

2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二供水费。

高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。

对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。

3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。

4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。

绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。

买房子南北通透应该是首选吧。

5、多层的采光更好。

6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。

7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。

8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。

而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。

9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。

对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。

10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。

低层、多层、小高层、高层、超高层的区分房屋按建筑高度划分，可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。

低层低层住宅是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

低层住宅一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。

人们特别喜欢以此为住宅。

但是，低层住宅占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

多层多层住宅指高于10米、低于或等于24米的建筑物，一般为4-8层，采用砖混结构或钢筋混凝土结构。

多层住宅一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。

与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。

多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。

它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。

（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

但多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。

此外屋顶隔热性、防水性差。

（2）难以创新。

由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。

如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。

多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

小高层人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。

从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。

小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。

小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在平时的生活中，我们会经常看到高低不等的建筑。

按照住宅建筑形态划分，可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层，那么，它们之间到底有什么区别呢？一、低层指楼层总数为1－3层（含3层）的住宅。

在城市里，多表现为别墅；在农村、乡镇，一般为普通民房。

由于楼层总数为1－3层，因此住户能更加亲近自然，居住的舒适度、私密性均比较好。

其缺点是，不利于土地资源利用率的提高，在城市里购买这类房子，价格比较贵。

二、多层指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。

多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。

多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般二、三楼价格最贵。

也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。

多层住宅与高层住宅对比：1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

三、小高层指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且公摊面小。

其特点是：1、建筑容积率高于多层住宅，节约土地。

2、从建筑结构的平面布置角度来看，大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

四、高层指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。

高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。

高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。

因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

多层、⼩⾼层、⾼层和超⾼层住宅各⾃的优缺点多层、⼩⾼层、⾼层、超⾼层听起来可能⼤家都会犯迷糊，下⾯店铺⼩编总结了这些名词的概念和特点，⼀起来了解⼀下。

多层多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是⼀种最具有代表性的城市集合住宅。

它与中⾼层(⼩⾼层)和⾼层住宅相⽐，有⼀定的优势：(1)在建设投资上，多层住宅不需要像中⾼层和⾼层住宅那样增加电梯、⾼压⽔泵、公共⾛道等⽅⾯的投资，得房率⽐较⾼。

(2)在户型设计上，多层住宅户型设计空间⽐较⼤，居住舒适度较⾼。

(3)在结构施⼯上，多层住宅通常采⽤砖混结构，因⽽多层住宅的建筑造价⼀般较低。

但多层住宅也有不⾜之处，主要表现在：(1)底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯⽽上下不便。

此外屋顶隔热性、防⽔性差。

(2)难以创新。

由于设计和建筑⼯艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼⼀⾯、千家⼀样”的弊端。

如果要有所创新，需要加⼤投资⼜会失去价格成本⽅⾯的优势。

多层住宅的平⾯类型较多，基本类型有梯间式、⾛廊式和独⽴单元式。

⼩⾼层⼀般⽽⾔，⼩⾼层住宅主要指7层~10层⾼的集合住宅。

从⾼度上说具有多层住宅的氛围，但⼜是较低的⾼层住宅，故称为⼩⾼层。

对于市场推出的这种⼩⾼层，似乎是⾛⼀条多层与⾼层的中间之道。

这种⼩⾼层较之多层住宅有它⾃⼰的特点：(1)建筑容积率⾼于多层住宅，节约⼟地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

(2)这种⼩⾼层住宅的建筑结构⼤多采⽤钢筋混凝⼟结构，从建筑结构的平⾯布置⾓度来看，则⼤多采⽤板式结构，在户型⽅⾯有较⼤的设计空间。

(3)由于设计了电梯，楼层⼜不是很⾼，增加了居住的舒适感。

但由于容积率的限制，与⾼层相⽐，⼩⾼层的价格⼀般⽐同区位的⾼层住宅⾼，这就要求开发商在提⾼品质⽅⾯花更⼤的⼼思。

⾼层⾼层住宅是城市化、⼯业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

低层、多层、中高层、小高层、高层和超高层建筑怎么区分？嘿，伙计们！今天我们来聊聊低层、多层、中高层、小高层、高层和超高层建筑的区别。

这可是个有趣的话题，咱们一起来探讨一下吧！咱们来说说低层建筑。

低层建筑就像咱们住的小区楼房，一般有6层以下。

这些房子的设计比较简单，适合老年人和小孩子居住。

而且，低层建筑的价格相对便宜，大家都能承受得起。

不过，有时候低层建筑的位置可能不太好，离市中心有点远。

如果你想住在市中心，低层建筑可能就不太适合你了。

咱们说说多层建筑。

多层建筑就是那种有好几层的楼房，一般是8层到12层之间。

多层建筑的设计比低层建筑要复杂一些，每层都有独立的空间，可以满足不同的需求。

比如，有的人家有老人或者小孩，需要一个安静的环境，就可以选择住在高一点的楼层。

而且，多层建筑的价格也比低层建筑要贵一些，但是比高层建筑要便宜。

多层建筑是一个比较好的选择。

咱们来聊聊中高层建筑。

中高层建筑就是那种有15层到30层之间的楼房。

这些房子的设计非常精美，每层都有独特的景观。

中高层建筑的位置通常都比较好，靠近市中心或者商业区。

而且，中高层建筑的配套设施也非常完善，有商场、医院、学校等等。

如果你想住在市中心或者商业区附近，中高层建筑是一个非常好的选择。

咱们说说小高层建筑。

小高层建筑就是那种有15层到30层之间的楼房，但是比中高层建筑要矮一些，一般是10层到20层之间。

小高层建筑的设计也非常精美，每层都有独特的景观。

而且，小高层建筑的价格比中高层建筑要便宜一些，但是比高层建筑要贵一些。

如果你想住在一个比较高的地方，但是又不想花太多钱，小高层建筑是一个不错的选择。

咱们来聊聊高层建筑。

高层建筑就是那种有30层以上的楼房。

这些房子的设计非常豪华，每层都有独特的景观。

高层建筑的位置通常都非常好，靠近市中心或者海边。

而且，高层建筑的配套设施也非常完善，有商场、医院、学校等等。

如果你想住在一个非常高档的地方，高层建筑是一个非常好的选择。

多层小高层，期房现房优缺点售楼现场，因客户的需求不同，选择对象也有所不同，比如有的喜欢多层，有的则喜欢高层；有的喜欢现房，有的则喜欢期房，哪么，面对不同客户如何科学合理的予以回答呢？一、多层与小高层比较，多层具有的优势：1、公摊面积小，得房率高，一般在85-90%左右，且套内面积的利用率高，真正体现出了物有所值。

而小高层由于设有电梯间、电梯厅和机房，因此其公摊面积相对较大。

2、容积率低，单位面积内的人口密度小，人均绿地面积大，相对安静，适宜居住。

而小高层在开发时主要强调的是容积率要高，因为小高层的建筑成本比多层高近一倍，所以小高层单位面积内的人口密度相对较大，人均绿地面积小。

3、由于多层的容积率低，因此其升值潜力较小高层要大。

4、多层砖混造价600—800元/M2左右，价格较为便宜。

而小高层属钢混结构，造价在1000元/M2左右，因而售价较高，而且楼层越高，价格越贵。

5、上下楼较为安全、方便，不受电梯停电或检修等问题的制约。

小高层虽有电梯，但是在上下班期间常常要等电梯，尤其是在碰到突发事件时，如火灾等，不易疏散。

6、物业管理费用比小高层低，可免收小高层的电梯运行、维护、保养及楼内供水的二次加压等相关费用。

7、多层户型设计合理，一般都是座北朝南，对流通风、采光效果相对理想。

而小高层在通风方面几乎无法做到，采光也仅有南面户型较为理想。

8、小高层其他的缺点：①电梯在运行时有噪声，影响休息。

②部分人员有晕梯、或惧梯的感觉。

③抢救病人、搬运家具或货物不方便。

④电梯停电或出现状况时，会对人身安全造成伤害⑤高处不胜寒的道理，小高层没有最佳楼层，只是住的越高越好，但住的越高，其一是价位会很高，其二，相对的独立感增强了，会有一种远离尘世的感觉，长时间下去会使人感到孤独，况且有的人也有惧高症。

二、小高层与多层比，小高层具有的优势：1、小高层属钢混结构，因而使用寿命长，一般在80-100年，（住宅用在使用年限为100年）。