潮州市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准.doc

潮州市人民政府关于印发《潮州市集体土地征收与补
偿安置办法》的通知
文章属性
•【制定机关】潮州市人民政府
•【公布日期】2023.10.24
•【字号】潮府规〔2023〕11号
•【施行日期】2023.10.24
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】行政法
正文
潮州市人民政府关于印发《潮州市集体土地征收与补偿安置
办法》的通知
潮府规〔2023〕11号
各县、区人民政府（管委会），市府直属各单位，市各开发区、潮州新区管委会：现将《潮州市集体土地征收与补偿安置办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

执行过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。

潮州市人民政府
2023 年10 月24 日。

2019年潮州拆迁补偿标准规定,最新潮州拆迁政策规定方案潮州拆迁补偿标准规定,最新潮州拆迁政策规定方案2017年最新潮州市房屋拆迁补偿相关细则相信很多潮州市的朋友非常关心，下面小编就潮州市拆迁补偿的相关法律法规罗列出来，供大家参考。

潮州市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

潮州市农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?给大家准备的相关法律知识，希望对大家有所帮助。

潮州市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。

潮州市产权交换式补偿：一、潮州市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。

不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、潮州市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%三、潮州市停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

棚户区改造搬迁补偿实施方案棚户区改造是我国城市基础设施建设的重要组成部分，旨在改善城市居民的居住环境和生活条件。

在棚户区改造过程中，涉及到大量的搬迁工作，因此需要制定搬迁补偿实施方案，确保搬迁居民的权益。

一、搬迁对象确定搬迁对象应包括符合政府规定的棚户区居民，以及新增城镇居民身份证迁入的人员。

对于符合以下条件的搬迁对象，应予以优先搬迁：年老体弱、残疾人和其他特殊群体。

二、搬迁补偿标准1. 住房补偿：搬迁户应按照房屋面积和市场价值进行补偿。

具体补偿标准根据当地的市场情况和政府财政能力进行确定。

2. 房屋过渡期租金补贴：对于暂时没有合适居住条件的搬迁户，按照一定比例的市场租金进行过渡期租金补贴。

3. 迁出补偿：对于因搬迁而失去经济来源的搬迁户，应给予一定的补偿，包括连带损失和合理费用。

4. 就业培训补贴：对于失去工作的搬迁户，应提供职业培训和就业补贴，帮助他们重新就业。

三、补偿操作程序1. 公示程序：政府应事先公示搬迁补偿方案，接受搬迁对象的意见和建议。

2. 个别协商程序：政府应与搬迁户进行个别协商，了解其真实需求和民意，确保补偿方案的公正和合理。

3. 单纯补偿程序：搬迁户按照规定程序向当地政府提交相关材料，审查通过后即可获得相应的搬迁补偿。

4. 租赁安置程序：如果搬迁户选择在原有城镇居住地租赁新居，政府应协助寻找住房，并按照租赁补贴标准提供相应的租金补贴。

5. 重建安置程序：如果搬迁户选择在新建的城镇居住地重建安置，政府应提供相应的住房和就业创业机会。

四、搬迁补偿资金来源1. 地方财政补偿：地方政府应根据棚户区改造工作的实际需要，合理划拨财政资金，用于搬迁补偿工作。

2. 企业投资者补偿：对于由企业投资兴建棚户区改造项目的地区，企业应承担一定的搬迁补偿责任。

3. 其他投资者补偿：对于其他投资者投资的棚户区改造项目，应要求其承担一定的搬迁补偿责任。

4. 中央财政支持：中央政府根据国家政策和中央财政状况，给予一定的搬迁补偿支持。

棚户区改造国家补偿标准棚户区改造是我国城市更新的重要组成部分，旨在改善城市居民的居住环境，提高城市的整体形象和品质。

在棚户区改造过程中，国家对于居民的补偿标准一直备受关注。

下面将就棚户区改造国家补偿标准进行详细说明。

首先，根据国家相关政策规定，棚户区改造国家补偿标准主要包括两个方面，一是对于居民的住房补偿，二是对于居民的生活补偿。

在住房补偿方面，国家会根据居民原有住房的面积、质量、位置等因素进行评估，并给予相应的货币补偿或者提供新的住房安置。

而在生活补偿方面，国家会给予居民一定的过渡补贴，以帮助他们顺利过渡到新的居住环境。

其次，棚户区改造国家补偿标准的具体执行由地方政府负责。

地方政府会根据国家政策和当地实际情况，制定具体的补偿方案，并组织实施。

在执行过程中，地方政府需要严格按照相关标准和程序，确保居民能够合法、合理地获得补偿。

同时，地方政府还需要加强对于补偿资金的管理和监督，确保补偿资金的安全和有效使用。

再次，棚户区改造国家补偿标准的公平性和合理性备受关注。

在实际执行过程中，一些地方存在着补偿标准不够明确、执行不够规范等问题。

因此，有必要加强对于补偿标准的监督和评估，确保补偿标准能够真正符合居民的利益，保障居民的合法权益。

最后，棚户区改造国家补偿标准需要不断完善和提高。

随着城市更新的不断推进，棚户区改造的任务越来越重，对于补偿标准的要求也越来越高。

因此，有必要不断总结经验，完善相关政策，提高补偿标准的科学性和适用性，以更好地促进城市更新和居民的融合发展。

综上所述，棚户区改造国家补偿标准是一个复杂而重要的问题，需要国家、地方政府和社会各界的共同努力。

只有通过不懈的努力和持续的改善，才能真正实现棚户区改造的良性发展，提高城市的品质和居民的生活水平。

希望各方能够共同关注这一问题，为棚户区改造事业的顺利推进做出积极的贡献。

棚户区改造补偿标准
棚户区改造是改善城市住宅状况的一个重要手段，根据《城乡住宅安全改造补偿办法》的相关要求，对发起改造的家庭应按居民棚户区改造补偿标准进行补偿。

具体补偿标准
包括以下内容：
（一）住宅补偿标准
1、人均套内建筑补偿报酬。

根据发放补偿不同范围和发放条件，应按单套住宅补偿
面积以及政府给定的建筑补偿分类，分别计算人均应得住宅补偿，最终发放的补偿总额应
不超过人均套内建筑补偿的1000倍。

2、其他补偿标准：就业技能补偿、异地安置补助、技能培训补贴、拆迁补偿等。

应
按先行支付补偿不到1000元的承建家庭，逐一发放人均补偿标准（单位：元），以人均1000元为限；发放体现家庭自然环境和文化的全面补助补偿，最高报酬在人均1000元以内。

（二）政府补偿
1、申请书有关内容：依据《城乡住宅安全改造补偿办法》的规定，申请人应在政府
下发的申报书中提交有关材料，证实改造家庭的信息，按规定提供申请补偿的条件和资料
材料。

2、住宅补偿：应按照规定从住宅补偿金中发放改造家庭住宅补偿。

3、其他补偿：对发起改造的家庭，应按就业技能补偿、异地安置补助、技能培训补贴、拆迁补偿等，从规定额度内向家庭提供所需的补偿。

（三）补偿内容与使用方式
1、补偿内容：补偿内容应根据给定的相关要求，按照不同类别进行约定，包括住宅
补偿、就业技能补偿、异地安置补助、技能培训补贴等；
2、补偿使用方式：根据给定的补偿方式，补偿应设定为个人搬家/安置补偿费或申请
人自行投资建房及家具购置补偿、固定资产投资补贴、补偿金投资个人就业及技能培训等。

潮州护堤路拆迁补偿安置方案(一)潮州护堤路拆迁补偿安置方案介绍本方案旨在解决潮州护堤路拆迁补偿安置问题，确保拆迁户的权益得到合理保障，平稳推进拆迁工作的进行。

方案一：合理安置方案1.制定详细拆迁安置规划，包括安置地点、面积、居住条件等。

2.根据拆迁户的家庭情况和就业需求，提供就业创业扶持政策，帮助他们尽快恢复生活。

3.配置人性化的社区服务设施，满足拆迁户的日常生活需求。

4.建立健全的教育、医疗保障体系，确保拆迁户的子女接受良好的教育和医疗服务。

方案二：合理补偿方案1.按照相关法律法规，制定公正、透明的补偿标准。

2.根据房屋面积、物业评估等因素，确定合理的房屋补偿金额。

3.平等对待拆迁户，不歧视任何群体，确保补偿公平合理。

4.提供优质的法律援助服务，解决拆迁户在补偿过程中可能遇到的问题。

方案三：沟通和协商方案1.建立有效的沟通机制，及时听取拆迁户的意见和建议。

2.组织拆迁户代表开展协商，解决可能存在的矛盾和问题。

3.配备专业的沟通人员，提供必要的帮助和指导，确保信息畅通。

4.定期举办座谈会、咨询会等活动，增进政府和拆迁户之间的理解和信任。

方案四：监督与评估方案1.建立健全的监督机制，加强对拆迁补偿工作的监督和管理。

2.拆迁补偿工作的相关部门要认真履行职责，确保工作的规范进行。

3.定期评估拆迁补偿工作的效果，及时调整方案，解决存在的问题。

4.对于拆迁户的意见和投诉，积极采取措施解决，并及时反馈处理结果。

以上是针对潮州护堤路拆迁补偿安置的相关方案，希望能够有效保障拆迁户的权益，确保工作顺利进行。

方案五：宣传和教育方案1.开展宣传活动，向社会公众普及拆迁背后的原因和必要性。

2.通过各种媒体渠道，发布相关政策和政府工作动态，增加透明度。

3.组织专业的培训班，提供相关知识和技能培训，帮助拆迁户更好地适应新生活。

4.指导媒体正确报道拆迁工作，减少不必要的焦虑和矛盾。

方案六：社会参与方案1.鼓励社会组织、专家学者等积极参与拆迁工作，提供相关意见和建议。

一、棚户区改造补偿标准是怎样的１、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。

２、房屋置换的补偿含三种。

（１）规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等；（２）将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；（３）其他的搬迁奖励。

棚户区改造补偿标准是怎样的３、关于面积认定。

当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。

一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。

因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。

这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。

二、棚户区改造流程是什么１、前期准备，项目选址和项目立项（市发改委办理）；２、房屋拆迁，被拆迁人提供产权依据、有效身份证；３、政府供地（行政划拨或挂牌出让）；４、建设阶段，包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督（含委托监理），办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节；５、验收阶段，包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案；６、分配、管理流程。

三、棚户区改造项目的意义何在1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现了社会公平、公正。

棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，特别是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况，采取切实有效的措施实施救助，确保这部分人群能够有房住，从而享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。

2、棚户区改造可以提升和完善城市功能，改善城区落后面貌。

棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状，通过改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善，特别是改造项目的实施采取招商引资的办法，既节约了县财政资金的投入，又可以加快城市基础设施建设步伐，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。

2023年棚户区改建住房拆迁补偿规则方案引言：随着城市发展和人口增加，棚户区的改建已经成为城市发展的重点，然而，在进行棚户区改建的过程中，拆迁补偿问题一直备受关注。

为了确保拆迁补偿工作的公平、公正和合理，我们制定了以下的2023年棚户区改建住房拆迁补偿规则方案。

一、补偿范围1. 棚户区改建住房拆迁补偿范围包括房屋面积、室内装修、附属设施及其它相关补偿。

2. 房屋面积的补偿以拆迁前实际建筑面积为标准，对于棚户区改建后将空间合理利用的情况，可对增加建筑面积进行合理补偿。

二、补偿标准1. 房屋面积补偿：根据当地房地产市场的价格水平和棚户区改建的地理位置、市场需求等因素，对拆迁房屋按照市场价进行评估并补偿。

补偿金额应根据拆迁房屋的实际评估价值与市场价之间的差异进行合理调整，确保补偿金额公平合理。

2. 室内装修补偿：根据拆迁房屋的装修水平，制定合理的补偿标准，包括墙面、地板、天花板、门窗等装修部分的补偿。

3. 附属设施补偿：对于居民在棚户区改建过程中自行或集体投入的附属设施（如管道、电线、下水管等）应予以适当补偿，补偿标准根据实际投入成本和使用年限进行计算。

4. 相关补偿：对于受拆迁影响的居民的生活设施、居住环境等方面的影响，应提供相应的补偿，如停车费用、搬家费用等。

三、补偿方式1. 住房补偿采用货币补偿方式，拆迁补偿款应当一次性支付到位。

居民可自主选择使用补偿款购买新房，或者按照相关规定进行租赁住房。

2. 室内装修、附属设施等补偿款根据实际情况，可以一次性支付或分期支付。

支付方式应根据房屋拆迁的具体情况和居民的需求进行灵活调整。

四、补偿程序1. 棚户区改建拆迁补偿程序应透明公开，公示相关政策和补偿标准，方便居民了解自己的权益。

2. 设立补偿领导小组，负责拆迁补偿的具体操作，包括评估、补偿款发放等工作。

3. 对拆迁补偿标准和补偿方案的具体执行进行监督，确保补偿工作的公平公正。

五、公众参与1. 拆迁补偿方案的制定应充分听取居民的意见和建议，确保拆迁补偿政策公众参与和民主决策。

棚户区改建住房拆迁补偿规则方案随着城市化进程的不断推进，棚户区改建成为了城市管理和发展的重要任务之一。

在进行棚户区改建时，需要涉及到大量的拆迁工作，为了保障拆迁户的权益，制定一套合理的补偿规则方案就显得尤为重要。

下面是一个关于棚户区改建住房拆迁补偿规则的方案，旨在保障被拆迁户的合法权益。

一、补偿范围1. 住房补偿：根据被拆迁户的房屋面积、所在地段、市场价格等因素确定相应的补偿金额，以合理的市场价格购买相同性质的住房。

2. 搬迁补助：额外给予被拆迁户一定比例的搬迁补助，用于支付搬迁过程中的交通费用、运输费用等。

3. 物业补助：对于有共有设施的小区，按照合理标准给予被拆迁户一定比例的补助，用于支付新居所在小区的物业费用。

4. 再安置补助：对于已移居至其他城市或地区的被拆迁户，额外给予一定的再安置补助，用于帮助其在新城市或地区重新安置。

二、补偿标准1. 房屋面积补偿：根据被拆迁户的房屋面积，按照市场价格和政府相关政策规定的补偿比例确定补偿金额。

2. 土地使用权补偿：对于有土地使用权的被拆迁户，根据合理标准给予一定比例的土地使用权补偿，以补偿其失去的土地权益。

3. 生活困难补助：对于生活困难的被拆迁户，可以给予一定额度的生活困难补助，用于改善其生活条件。

4. 劳动力再就业补助：对于因拆迁而失去工作的被拆迁户，可以提供一定比例的再就业补助，用于帮助其重新就业。

三、补偿程序1. 拆迁补偿方案公示：在拆迁前，相关政府部门应当将拆迁补偿方案及相关细则公示，公示时间不少于三十日，以确保被拆迁户对补偿方案有充分的了解和接受。

2. 协商签约：被拆迁户和拆迁方进行协商后达成一致意见，签订拆迁补偿协议，明确双方权益和责任。

3. 补偿款支付：拆迁后，相关政府部门按照补偿协议支付相应的补偿款项给予被拆迁户。

4. 争议解决机制：对于因拆迁补偿产生的争议，设立专门的调解机构，对争议进行公正、公平、公开的调解，最大程度保障被拆迁户的权益。

棚户区改造房屋征收补偿安置方案棚户区改造是指对城市中的棚户区进行改造和重建，提高居住环境和居住条件的过程。

在进行棚户区改造时，需要对原有的房屋进行征收，并为被征收人提供合理的补偿和安置方案，以保障他们的合法权益。

以下是一份1200字以上的棚户区改造房屋征收补偿安置方案。

一、征收范围本次棚户区改造计划涉及XX市中心城区的XX片区，共涉及XX亩土地，XX个棚户区，XX户居民。

二、征收原则1.合法合规：严格按照国家法律法规进行征收，尊重被征收居民的合法权益，确保征收工作的合法性和程序性。

2.公平公正：征收补偿应当公平公正，根据被征收居民的房屋面积、建筑结构、使用年限等因素进行合理评估，确保被征收居民的合理利益。

3.公开透明：征收工作应当公开透明，向被征收居民提供充分的信息和相关政策解读，确保被征收居民了解和知情。

4.可行合理：征收补偿安置方案应当符合经济可行性和社会合理性，以保障被征收居民的基本生活需求。

三、补偿标准1.房屋补偿：按照被征收房屋的建筑面积、建筑时期和市场价值进行评估，以现金形式进行补偿。

评估及补偿标准由独立评估机构进行，确保公平公正。

2.房屋补偿额度：被征收居民的房屋补偿额度应当不低于市场价值的90%，确保被征收居民能够购买同等的住房。

对于特殊情况下的住户，按照公共安全、城市规划等原则进行适当补贴。

3.生活补助：针对被征收居民在搬迁过程中可能面临的生活困难，提供一定的生活补助。

生活补助标准根据被征收居民的家庭人口、收入水平等因素进行评估，以保障其基本生活需求。

四、安置方案1.优先保障：对于被征收居民，优先提供同等条件或更好的安置住房。

安置住房应当符合相关标准，提供安全、卫生、通风良好的居住环境。

2.安置区规划：在改造区域范围之内，设立合适的安置区域，为被征收居民提供安置住房。

安置区域应当充分考虑公共设施、交通、医疗教育等因素，确保被征收居民的基本生活需求。

3.公共设施建设：在安置区域内建设完善的公共设施，包括学校、医院、商业中心、娱乐休闲场所等，以提高被征收居民的生活品质和居住条件。