北京棚户区改造的补偿标准

一、棚户区改造最新政策房子是怎么补偿的（一）货币补偿补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费（二）房屋产权调换1、产权调换房屋本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。

产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。

安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2、补偿补助总款补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费3、产权调换房屋面积4、产权调换房屋购买价格5、选房顺序（三）被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格1、被征收房屋价值2、标准房地产价格、基准价格（四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费1、搬迁费2、临时安置费3、停产停业损失补偿费4、外迁补助费（五）其他补助费1、平房补助费：补助标准为400元/平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积。

2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。

3、电话移机费：补助标准为235元/部。

4、空调移机费：补助标准为400元/台。

5、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。

6、热水器移机费：补助标准为300元/台。

7、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。

8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

棚户区二、棚户区改造和普通拆迁有什么区别棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本是一样的，只是补偿的标准、补偿的多少等存在区别。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

北京市国土资源和房屋管理局
北京市物价局
北京市城市建设综合开发办公室
京国土房管拆字〔２０００〕第１４８号———————————————————————————关于确定本市城区和近郊区房屋拆迁补偿
中经济适用住房均价的通知
东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区人民政府：
根据市政府《关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的批复》（京政函〔２０００〕６０号）规定，经市政府批准，现就本市城区和近郊区在房屋拆迁补偿中经济适用住房均价的确定事宜通知如下：
一、本市城区（东城区、西城区、崇文区、宣武区）的经济适用住房均价，按照每平方米建筑面积３５００元执行。

二、本市近郊区（朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）的经济适用住房均价，按照每平方米建筑面积３３００元执行近郊区拆迁补偿价格低于３３００元的地区，其经济适用住房均价按照当地拆迁补偿价格执行。

三、本市城区和近郊区的经济适用住房均价，将根据经济适用住房的市场供应情况，适时予以调整。

特此通知
二０００年八月三日。

一、棚户区改造补偿标准是多少棚户区改造的补偿标准要依据如下规定：1、如果征收的区域属于国有土地，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、如果征收的区域属于集体土地，补偿最低不低于重置成新价。

也即要保证被拆迁人在房屋被征收后居住条件生活质量不降低为准。

补偿方式分为两类：现金补偿和房屋置换。

房屋置换的补偿含三种，一就是面积置换;二是房屋重置成新价格，就是把房屋算成价格，具体价格和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求按照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

棚户区改造补偿标准是多少二、棚户区改造补偿办法有哪些第一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。

第二、房屋置换的补偿含三种。

1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等;2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;3、其他的搬迁奖励。

棚户区改造补偿最新政策三、土地征收补偿协议范本甲方：乙方：甲方因建设********需要占用土地，在****镇人民政府监督协调下，根据《合同法》和《土地法》相关规定，经甲乙双方友好协商，本着自愿及平等互利、共同发展的原则，达成以下协议：一、甲方用地范围为建设沙圪堵急调峰加气站所需土地。

2024年北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议范文尊敬的各位签约方：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，为了配合北京市城市更新和发展规划，确保住宅拆迁与货币补偿工作的顺利进行，保障住宅拆迁人的合法权益，现就住宅拆迁的货币补偿事宜达成协议如下：一、住宅拆迁范围和规模（详细说明北京市住宅拆迁的范围，包括具体的区域、街道、小区）二、住宅拆迁补偿标准1. 房屋面积补偿：拆迁人按照已拆迁房屋的建筑面积，依据当地房产市场的平均成交价格，计算出补偿金额。

2. 搬迁费补偿：拆迁人按照当地规定标准，给予相应的搬迁费补偿。

3. 违约金：如任何一方违反本协议的规定，应按照法律法规的规定支付相应的违约金。

三、支付方式和时间1. 房屋面积补偿：拆迁人在将房屋移交给政府时，可向政府申请一次性支付。

2. 搬迁费补偿：拆迁人在搬迁之前预付50%的搬迁费补偿款，待搬迁完成后，向政府申请支付剩余的50%。

3. 违约金：如有违约情况发生，应在违约行为发生后15日内支付相应的违约金。

以上所述的货币补偿金额应当按现行财政和经济状况进行调整，确保拆迁人的合法权益不受损失。

四、其他权益保障1. 公共设施安排：政府将根据拆迁人的实际需求，在合理的范围内为拆迁人提供公共设施和基础服务。

2. 就业安排：政府将协助拆迁人就业，提供就业机会和培训服务，帮助拆迁人实现就业转移。

3. 居住安排：政府将协助拆迁人解决居住问题，提供住房租赁或购买补贴，确保拆迁人的基本居住需求得到满足。

五、争议解决对于因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方当事人应友好协商解决。

协商不成时，可以根据《中华人民共和国法定程序》通过仲裁或诉讼解决。

六、附则1. 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

2. 本协议的内容不得以任何形式被撤销、修改或解约，除非双方当事人达成书面协议。

3. 本协议自签订之日起生效，有效期为______年，有效期满后如仍需继续执行，需双方当事人再次协商达成续约协议。

北京市密云区人民政府关于印发穆家峪镇新农村刘林池棚户区改造项目住宅、非住宅拆迁补偿（安置）方案的通知文章属性•【制定机关】北京市密云区人民政府•【公布日期】2018.09.25•【字号】密政发〔2018〕33号•【施行日期】2018.09.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文北京市密云区人民政府关于印发穆家峪镇新农村刘林池棚户区改造项目住宅、非住宅拆迁补偿（安置）方案的通知密政发〔2018〕33号各乡镇人民政府，地区、街道办事处，区政府各委、办、局，各区属机构：《密云区穆家峪镇新农村刘林池棚户区改造项目住宅、非住宅拆迁补偿（安置）方案》已经区政府第37次常务会议审议通过，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。

北京市密云区人民政府2018年9月25日密云区穆家峪镇新农村刘林池棚户区改造项目住宅、非住宅拆迁补偿（安置）方案序言穆家峪镇新农村、刘林池村位于密云新城东部，是1958年密云水库移民村及移民接收村。

1996年该地区纳入密云卫星城规划范围，随着人口数量逐步提升，村民居住条件越来越恶化，又因该地区纳入城区规划范围，不能享受北京市“新农村改造”政策，导致基础设施极为落后，防汛、防火、社会治安形势极为严峻，完全符合北京市棚户区改造相关条件。

密云区人民政府为彻底解决该地区基础设施落后、危房险户集中、安全隐患大的现状，决定启动密云区穆家峪镇新农村刘林池棚户区改造项目。

新刘棚改项目历史复杂、困难多，成功的关键在于坚持公开、公平、公正。

在“实事求是、尊重历史、合情合理、依法依规”的基本原则指导下，棚改指挥部根据相关法律、法规、政策规定，制定了《穆家峪镇新农村刘林池棚户区改造项目宅基地、非住宅认定办法》。

棚改指挥部按照“拆砖头不拆人头”的原则，通过民主程序选举产生两村宅基地认定组成员，在棚改指挥部监督、指导下采取“宅户归集”的办法对两村宅基地先后进行了6轮认定，并由镇政府、村委会对初步认定结果进行了公示。

北京市⽯景⼭区北⾟安棚户区征收补偿⽅案随着社会的飞速发展，棚户区改造也如⽕如荼的进⾏着，为改善居民居住条件和环境，保障北⾟安棚户区改造A、B区房屋征收项⽬(以下简称“本项⽬”)的顺利实施，规范房屋征收与补偿⼯作，维护被征收⼈合法权益，依据《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)等相关规定，本着公平、公正的原则，结合本项⽬公房实际情况，制定本⽅案。

⼀、征收主体北京市⽯景⼭区⼈民政府负责本项⽬公房征收与补偿⼯作，北京市⽯景⼭区⼈民政府房屋征收办公室组织实施本项⽬公房征收与补偿⼯作，北京市⽯景⼭区房屋征收事务中⼼受北京市⽯景⼭区⼈民政府房屋征收办公室委托，承担本项⽬公房征收与补偿的具体⼯作。

⼆、征收范围A区：北起⾩⽯路、南⾄⽯景⼭园南区南⼆街、西⾄北⾟安路、东⾄北⾟安东路、国地与集地交界线(不包含集地);B区：北起⾩⽯路、南⾄⽯景⼭路、西起北⾟安路、东⾄特钢⼚区。

具体以本项⽬规划批准⽂件为准。

三、被征收⼈被征收⼈是指按照房改政策购房后的公房承租⼈，所有权⼈不明确的按相关证明⽂件确定。

四、被征收房屋建筑⾯积被征收房屋建筑⾯积以房改售房合同或产权单位出具的证明为准，⽆上述证明⽂件的以⼊户调查实际测量的建筑⾯积确定。

私⾃建设的房屋不予补偿。

北京市⽯景⼭区⼈民政府房屋征收办公室张贴《房屋征收暂停办理事项公告》以后，违反规定实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋⽤途等不当增加补偿费⽤的部分，不予补偿。

五、征收补偿⽅式及标准本项⽬采⽤货币补偿、房屋产权调换两种补偿⽅式。

被征收⼈可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

(⼀)货币补偿补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费(⼆)房屋产权调换1、产权调换房屋本项⽬产权调换房屋位于北⾟安安置房⼩区。

产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个⽉。

安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适⽤住房管理”的商品房。

北京拆迁补偿标准根据近期城市房屋拆迁情况，现就调整本市城市房屋拆迁补偿办法作如下规定：一、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算：拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋管理局批准后执行。

经市政府批准，纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理城市河湖、电力、邮政、电信等城市市政建设工程的房屋拆迁，拆迁补偿价格由市政府有关主管部门根据项目范围内届时普通住宅商品房平均水平确定;城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定;远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定。

拆迁补偿系数一般为0.7，本市近郊区和远郊、县的房屋拆迁，当地区、县政府可以根据拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数;按市政府有关文件规定经认定的特困户的房屋拆迁，当地区、县政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2。

根据前款规定计算的被拆除房屋使用人的拆迁补贴面积仍不足15平方米的，并且符合下列条件的，可以按照15平方米计算拆迁补贴面积：在拆迁范围外别无正式住房;在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在2人以上(含2人);不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户;不属于原农民宅基地上房屋。

二、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金。

具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。

三、拆迁人以回迁房及其在1992年6月以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。

北京二环内拆迁补偿标准
首先，北京市二环内拆迁补偿标准主要包括三个方面：经济补偿、安置补偿和社会保障。

一、经济补偿：
1.住房补偿：
(1)市场补偿价：根据被拆迁房屋的市场价值确定，补偿方式有货币补偿、货币补偿与货币购置并行或者以物抵现。

(2)房租补偿标准：根据被拆迁房屋的市场租金标准确定，补偿方式一般为货币补偿。

2.屋顶补偿：对于有屋顶的建筑物，可以按照拆除后平摊建筑物全部价值的一定比例进行补偿。

3.变动费补偿：对于因拆迁导致工商业者经营场所迁移而导致的更换场所费用，可以按照实际发生费用给予相应补偿。

二、安置补偿：
1.给予与被拆迁房屋相当的经济补偿，按照同等面积的二手房交易平均价进行计算，补偿方式一般为货币补偿。

2.在安置区建设的房屋，依据被拆迁房屋的实际面积和房屋的劣化程度进行面积调整。

三、社会保障：
1.就业安置：为被拆迁居民提供就业机会或就业援助，帮助他们重新就业。

2.教育保障：对拆迁户子女入学进行特殊照顾，确保其享有公平、公正的教育权利。

3.社会保险和医疗保障：为拆迁户提供社会养老保险、基本医疗保险等社会保障。

4.低保保障：对于经济困难的拆迁户，提供低保救助。

需要注意的是，北京市对于二环内的拆迁补偿标准进行了不断的调整和完善，随着时间的推移可能会有所变动。

同时，在实际操作中，还需要根据拆迁户的具体情况和政策规定进行个别化的补偿安置。

北京老旧小区改造补偿标准随着城市的发展和人口的增加，北京的老旧小区也遭受到了时间和人群增长的双重压力。

为了提高城市的品质和完善城市的基础设施，许多老旧小区开始进行改造，然而改造过程中的补偿标准却一直是问题的焦点。

一、背景介绍首先，需要介绍一下北京老旧小区改造的背景。

这些小区建于上世纪，多数没有电梯、没有车库，二期或拓宽改造也几乎没有完成，小区自建物业服务体系短板明显。

此外，由于全国城市化发展快速，北京的人口总量也在不断增加，而原有的老旧小区却面对越来越多的人群压力，需要进行全方位的升级改造。

二、改造标准改造标准需要结合实际情况来规定，具体需要考虑以下几个方面：1.物业管理改造后，小区物业管理服务需要大力提升，包括电梯、照明、绿化等方面。

2.环保和卫生老旧小区往往存在气味、污染和卫生等问题，改造后需要注重环保、卫生等。

3.配套设施小区配套设施需要齐备，包括停车位、儿童游乐设施等。

4.安全小区安全需要得到提高，加装监控、入口门禁等。

三、补偿标准改造后，居民生活条件有了显著提升，但同时也需要付出一定的代价，如搬迁、扰民等等。

因此，对于居民的补偿标准也需要合理规定：1.赔偿居民需要给予适当的赔偿，涵盖搬迁、租房、物品存储等方面。

2.优惠政策为了减轻居民的财政压力，住房公积金、增量指标等方面都可以给予优惠。

3.物业间房屋针对拆迁户，可以给予物业间房屋。

总体来说，改造补偿标准要根据实际情况来制定，既要考虑居民的利益，又不能阻碍城市基础设施的提升。

四、结论北京老旧小区改造是城市发展的必然趋势，改造过程中的补偿标准需要制定得当，既要给予居民合理的利益保障，又要促进城市基础设施的提升。

通过科学合理的规划和断断续续的改造升级，相信北京的城市治理和城市生活品质都能得到进一步提高。

一、棚户区改造拆迁补偿标准（一）货币补偿补偿补助总款=被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费外迁补助费其他补助费（二）房屋产权调换1、产权调换房屋本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。

产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。

安置房a区房屋为普通商品房，安置房b区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2、补偿补助总款补偿补助总款=被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费其他补助费3、产权调换房屋面积被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米，其中：（1）如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;（3）当被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

4、产权调换房屋购买价格（1）被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;（2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;（3）超出被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

棚户区改造拆迁二、如何认定棚户区根据国家住房和城乡建设部等五部委下发的《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》和《关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》等文件规定：棚户区是指国有土地上集中连片简易结构房屋较多、建筑密度较大、基础设施简陋、房屋建成年限较长、使用功能不全、安全隐患突出的居住区域。

三、棚户区改造流程是怎么样的改造项目第一步：计划的编制和审核当地市、县级人民政府及其相关部门需要对本行政区域内棚户区的房屋实际情况进行调查，编制该地区的改造计划，并将改造计划上报到重要项目建筑指挥部办公室，由该办公室召集其他相关部门一起对改造计划的可行性以及公益性进行审查。

天坛棚改补偿方案1. 简介天坛棚改项目是针对北京市天坛地区的棚户区改造项目。

该项目旨在改善天坛地区的居住环境，提升居民的生活品质。

在进行棚户区改造过程中，补偿方案是非常重要的一部分，需要保障居民的合法权益，确保他们能够获得合理的补偿。

本文档将详细介绍天坛棚改项目的补偿方案，涵盖补偿标准、补偿范围、补偿方式以及补偿程序等内容。

2. 补偿标准天坛棚改项目的补偿标准如下：2.1 房屋补偿根据被征收房屋的性质和面积，房屋补偿按照以下标准进行：•普通住宅：按照市场平均房价计算房屋面积的补偿金额；•经济适用房：按照购房款支付比例，结合购房时间和购房合同约定的补偿金额；•租赁住房：按照租金折现计算的补偿金额；2.2 迁出补助迁出补助是指在居民搬迁过程中，针对其个人、家庭、以及其他特殊情况提供的一次性金钱补助。

具体补助标准如下：•单身居民：xxx元；•家庭居民：xxx元；•特殊情况：根据具体情况进行适当补助；3. 补偿范围天坛棚改项目的补偿范围主要包括以下三个方面：3.1 房屋补偿房屋补偿范围包括被征收房屋的实际面积以及相关配套设施的补偿。

3.2 迁出补助迁出补助范围包括居民的个人、家庭以及其他特殊情况的一次性金钱补助。

3.3 其他费用补偿其他费用补偿范围包括居民在搬迁过程中可能发生的相关费用，如搬家费用、装修费用等。

4. 补偿方式天坛棚改项目的补偿方式主要分为一次性补偿和分期支付两种情况：4.1 一次性补偿对于符合条件的居民，可以选择一次性补偿方式。

补偿金额将于签订补偿协议后的一个月内一次性支付给居民。

4.2 分期支付对于不具备一次性支付条件的居民，可以面议分期支付方式，具体分期支付方案由双方协商确定。

5. 补偿程序天坛棚改项目的补偿程序主要包括以下几个步骤：5.1 评估房屋价值由专业评估机构对被征收房屋进行评估，确定房屋的补偿金额。

5.2 签署补偿协议经评估后，双方进行补偿协议的签署，明确双方的权益和义务。

北京老旧小区改造补偿标准北京市老旧小区改造补偿标准是根据城市更新与管理的需要，为了改善老旧小区的居住环境和居民的生活条件而制定的。

以下是北京老旧小区改造补偿标准的介绍。

第一，改造范围北京市老旧小区改造范围主要包括小区的住宅楼、附属设施以及公共区域等。

改造内容包括但不限于：房屋及外墙、屋顶、电梯、给排水、供暖、通讯等基础设施设备的更新和维修，以及小区绿化、环境卫生、消防等设施的改善。

1.住房保障：对于被拆迁的住户，提供相应的房子补偿，可以选择货币补偿或者优先选配新的住房。

货币补偿的标准根据原房屋的面积、建筑年限、所在地段以及市场价格等综合因素进行评估确定。

住房选配的条件主要根据原住房面积、户型、所在地段等因素来确定。

2.过渡费用补偿：针对因拆迁导致的居民生活紊乱，需要搬迁到新的住处的，提供过渡费用补偿。

过渡费用的补偿标准根据居民的实际情况，包括搬迁费、装修费、临时居住费等各方面的支出。

过渡费用补偿的标准一般与搬迁距离、家庭人口等因素有关。

3.经济补偿：对于老年人、残疾人等特殊群体，提供相应的经济补偿。

经济补偿标准的确定主要根据被拆迁居民的年龄、健康状况以及社会保障等情况考虑。

第三，补偿支付方式北京市老旧小区改造补偿一般采取货币补偿和实物补偿相结合的方式。

具体支付方式可以根据居民的需求和政府的政策进行协商确定。

一般来说，货币补偿可以直接支付给居民，而实物补偿则是直接提供新的住房或者其他相关设施。

第四，政府责任北京市政府对老旧小区改造补偿工作负有最终责任。

政府应当加大对改造项目的资金投入，推动相关政策的制定和实施，并加强对老旧小区改造补偿工作的监督和管理。

政府还应当加强与居民的沟通和协商，确保各方的合理权益得到保护。

综上所述，北京市老旧小区改造补偿标准是为了改善老旧小区居民的生活条件而制定的一项政策。

通过提供住房保障、过渡费用补偿和经济补偿等措施，帮助居民顺利进行搬迁和生活重建。

政府应当承担主要责任，加大对老旧小区改造的资金投入和工作监督，确保改造工作的顺利进行。

北京市人民政府办公厅关于印发北京市加快城市和国有工矿棚户区改造工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2011.01.06•【字号】京政办发[2011]1号•【施行日期】2011.01.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】矿产资源正文北京市人民政府办公厅关于印发北京市加快城市和国有工矿棚户区改造工作实施方案的通知（京政办发〔2011〕1号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：经市政府同意，现将《北京市加快城市和国有工矿棚户区改造工作实施方案》印发给你们，请结合实际组织实施。

北京市人民政府办公厅二〇一一年一月六日北京市加快城市和国有工矿棚户区改造工作实施方案为认真贯彻落实国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）及住房城乡建设部、发展改革委等部门《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保〔2009〕295号）等文件精神，全面推进本市城市和国有工矿棚户区（以下简称棚户区）改造工作，加快解决群众住房困难，制定本实施方案。

一、基本原则（一）政府主导、市场运作。

棚户区改造是政府主导的民生工程，各级政府要充分发挥主体作用，同时注重发挥市场机制作用，广泛吸引社会力量参与。

（二）以人为本、全面改造。

棚户区改造要以解决低收入家庭住房困难为出发点，完善市政、教育、医疗等公共服务设施，改善区域面貌，提高城市化水平。

（三）统筹规划、分步实施。

棚户区改造要统筹考虑城市规划、土地利用规划和保障性住房建设规划，合理确定改造目标任务，优先安排住房困难、安全隐患严重、群众急盼的项目，有计划、有步骤地组织实施。

二、认定标准及程序棚户区是指在国有土地上集中连片建设的，简易结构房屋较多、房屋使用功能和市政基础设施不全、居住环境恶劣、社会问题突出，采取土地一级开发等市场运作方式无法实现资金平衡且难以改造的区域。

市国资委和各区县政府向市住房城乡建设委申报棚户区改造项目材料（包括项目名称、占地面积、涉及居民、初步改造方案、投资计划等）；市住房城乡建设委会同市国资委、市发展改革委、市规划委、市国土局、市财政局等部门召开联席会议，对项目进行审查。

一、棚户区改造的补偿标准棚户区赔偿标准。

棚户区被拆迁改造，就会产生相应的赔偿问题。

具体标准如下：（一）按照被征收的棚户价值进行补偿；（二）赔偿征收棚户造成的搬迁、临时安置的费用；（三）赔偿征收棚户造成的停产停业损失的补偿。

具体计算标准，按照当地的具体政策为准，也可以由双方当事人协商确定。

确定赔偿标准以后，征收方应当按时赔偿到位，若被征收方同意征收以后，征收行为都已经完成了，赔偿还没到位的，被征收人可通过提起诉讼方式处理。

棚户区改造的补偿标准二、棚户区改造房子有房产证吗棚户区改造房子有房产证。

但因缴纳赋税的不确定性而导致办理房产证的时间也不确定，一般在短期内无法办理。

棚户改造房是指棚户区重新改造并建设的住房，该类房屋与市场普通商品房相比成本相对较低，由于各地政府会考虑棚改房对商品房是否造成冲击，或缴纳税收标准难以确定，以及部分居民会拥有多套棚改房等问题，政府对税赋征收方式需要根据情况制定，因此会对办理房产证时间进行调整。

由于棚改房是由政府安置住房困难人群建设的房屋，因此即使拥有房产证，在交易时间上也会受到一定限制。

三、棚户区改造房是大产权吗（一）如果棚户区改造之前，房屋的性质就是有效的大产权房，拥有产权证以及土地证，或者是办理了《不动产登记证》，那么在棚改以后，不管是赔偿多少套房子，房屋的性质都是属于大产权房，房屋的性质是不会改变的。

（二）如果棚户区改造之前，房屋的性质就是小产权房，没有办法办理《不动产登记证》，那么可以根据产权人的意愿进行选择。

如果选择保持原样，那么棚改后的房子还是小产权房。

如果选择换成大产权房，那么需要补交土地出让金，假如赔偿了好几套房子，那么就要一起缴纳土地出让金。

北京大兴拆迁补偿标准
北京市大兴区是近年来发展迅速的地区之一，随着城市建设的不断推进，大兴区的拆迁工作也在逐步展开。

而在拆迁过程中，拆迁补偿标准成为了广大拆迁户关注的焦点。

下面将为大家详细介绍北京大兴拆迁补偿标准。

首先，对于拆迁房屋的补偿标准，根据北京市有关规定，拆迁户可以根据自己的房屋面积和所在位置获得相应的补偿。

一般情况下，房屋面积越大，位置越好的拆迁户可以获得的补偿金额也会相对较高。

此外，对于租赁房屋的拆迁户，也可以根据租赁年限和房屋面积获得相应的补偿。

其次，对于拆迁户的生活补偿标准，包括搬迁补助、临时安置补助等方面。

在搬迁补助方面，拆迁户可以获得一定的搬迁补助费用，用于支付搬迁过程中的相关费用。

而临时安置补助则是针对因拆迁而需要临时租赁房屋的拆迁户，可以获得一定的补助费用用于支付临时租赁房屋的租金。

此外，对于因拆迁而失去稳定工作的拆迁户，还可以获得一定的就业补助，用于帮助他们重新就业或者创业。

这些补助措施的出台，旨在帮助拆迁户尽快稳定生活，顺利过渡。

最后，对于拆迁户的社会保障补偿标准，包括养老保险、医疗保险、失业保险等方面。

在拆迁过程中，拆迁户的社会保障权益需要得到充分的保障，以确保他们的基本生活权益不受影响。

总的来说，北京大兴拆迁补偿标准是根据相关法律法规和政策文件制定的，旨在保障拆迁户的合法权益，帮助他们顺利完成搬迁过程，过上稳定的生活。

同时，政府部门也会加大对拆迁补偿标准的监督和检查力度，确保补偿标准的执行公平公正。

希望广大拆迁户能够了解自己的权益，依法维护自身权益，共同促进大兴区的城市建设和社会发展。

北京市拆迁补偿政策
近年来，随着城市建设的逐渐扩张，北京市的拆迁补偿政策越来
越受到人们的关注。

拆迁并非一件简单的事情，而是一项涉及到许多
方面的问题。

正确的拆迁补偿政策是关键，这不仅涉及到个人财产权
益的保障，还影响到社会的稳定和和谐。

首先，北京市的拆迁补偿政策是按照《城市房屋拆迁管理条例》
的有关规定制定的。

按照该规定，对于被拆迁的住户，应该给予合理、公正、合法的补偿。

在拆迁安置中，必须先满足拆迁对象的基本住房
需求，确保拆迁对象可以获得与周围居民相同的居住条件。

其次，北京市的拆迁补偿政策也需要注意个性化因素。

虽然拆迁
对象都是因为公共建设要求被拆迁，但是不同的拆迁对象其需求和耗
费也不尽相同，所以在拆迁补偿时，需要针对每个拆迁对象的特殊需
求进行相应的补偿。

例如，对于年老体弱的拆迁对象，除了提供符合
居住需求的安置房外，还需要给予一定的抚慰金，以便他们可以在新
的生活环境中顺利地开始新的生活。

第三，北京市的拆迁补偿政策还必须注重社会的稳定和和谐。

在
拆迁前必须与社会各方面进行充分沟通，让拆迁对象充分了解政策，
获得合理的补偿。

同时，也要考虑拆迁会对居民造成的影响，减少社
会矛盾和纠纷的发生。

总的来说，北京市的拆迁补偿政策需要综合考虑很多方面的因素，包括拆迁对象的基本权益、个性化差异以及社会稳定和和谐。

只有在
全面考虑这些因素的前提下，才能制定出既能保障公共建设利益，又
能够保障拆迁对象合法权益的拆迁补偿政策，才能最大限度地避免不
必要的社会矛盾和纠纷。

附件1：望坛棚户区改造项目国有土地上住宅房屋征收补偿方案一、项目基本情况（一）项目范围本项目位于东城区南二环外永外地区，北临京津城际铁路、南临安乐林路、西临永外大街、东临景泰路。

（二）政策依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕27号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法〔2011〕18号）、《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法〔2012〕19号）、《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》（京建发〔2013〕450号）、《关于做好首都功能核心区旧城改建房屋征收工作的通知》（京建发〔2015〕336号）、《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》（京建法〔2016〕19号）等相关文件。

（三）征收部门、征收实施单位及建设单位北京市东城区人民政府负责本项目房屋征收与补偿工作，北京市东城区人民政府房屋征收办公室（以下简称“区房屋征收办”）作为征收部门负责组织实施本项目的房屋征收与补偿工作，并由区房屋征收办委托北京市东城区房屋征收事务中心（以下简称“区房屋征收中心”）作为本项目房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

北京城建兴瑞置业开发有限公司为望坛棚户区改造项目建设单位。

（四）指挥部和工作组望坛棚户区改造项目设立望坛棚户区改造项目征收现场总指挥部，按区域位置划分为十八个分指挥部，每个分指挥部对应一个标段，共计149个住宅征收工作组。

（具体被征收房屋所属分指及工作组情况以指挥部最终调查结果公示为准）（五）相关服务单位根据《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》（京建法〔2011〕16号）的有关规定，依法选定以下评估公司为本项目房地产评估机构。

分指（标段）评估公司资质一北京东华天业房地产评估有限公司一级二北京汇盛信达房地产土地评估有限公司二级三北京开元恒基房地产土地评估有限公司二级四北京世诚嘉业房地产土地评估有限责任公司一级五北京首佳房地产评估有限公司一级六北京金典天平房地产评估有限责任公司二级七北京宝业恒土地和房地产评估有限公司一级八北京银通安泰房地产评估有限公司一级九北京中地联合房地产评估有限公司二级十北京瑞华腾房地产评估有限公司二级十一北京龙泰房地产评估有限责任公司一级十二北京海创房地产土地评估有限公司一级十三北京北方房地产咨询评估有限责任公司一级十四北京华城房地产土地评估有限公司二级十五北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司一级十六北京中诚亿房地产土地评估有限责任公司二级十七北京银城房地产评估有限责任公司二级十八北京申和天成房地产评估有限公司二级二、相关认定标准（一）被征收人的认定1.被征收人是指被征收房屋的所有权人。

房山棚户区改造补偿标准首先，根据《北京市棚户区改造实施方案》，房山区对于棚户区改造的补偿标准主要包括两个方面，一是对于被征收房屋的补偿，二是对于居民的搬迁补助。

对于被征收房屋的补偿，房山区按照房屋的建筑面积、使用年限、房屋结构等因素进行评估，确定相应的补偿金额。

一般来说，房屋的补偿金额会根据房屋的面积和使用年限进行适当的增减，以保障被征收居民的合法权益。

同时，对于一些特殊情况，如老旧房屋、独立住宅等，也会有相应的补偿政策进行保障。

对于居民的搬迁补助，房山区会根据居民的实际情况，提供一定的搬迁补助金。

这些补助金主要用于帮助居民解决搬迁后的生活问题，包括搬迁费用、临时租赁费用、装修费用等。

同时，对于一些特殊群体，如低收入家庭、特困家庭等，还会有额外的帮扶政策，以确保他们能够顺利完成搬迁过程。

除此之外，房山区还会根据实际情况，对于一些特殊情况进行个别补偿，以保障被征收居民的合法权益。

比如，对于一些特殊困难群体，如残疾人、失地农民等，会有额外的帮扶政策进行保障。

总的来说，房山区的棚户区改造补偿标准是比较完善的，能够保障被征收居民的合法权益。

当然，随着城市建设的不断推进，棚户区改造工作也会不断完善和调整，以更好地满足居民的需求。

在棚户区改造工作中，房山区政府也会积极引导和帮助居民进行自我改造，提高居民的自我保护意识和能力。

同时，也会加强对于棚户区改造补偿标准的宣传和解释，以确保居民能够全面了解自己的权益和应得的补偿。

总的来说，房山区的棚户区改造补偿标准是比较完善的，能够保障被征收居民的合法权益。

希望通过政府和居民的共同努力，能够顺利完成棚户区改造工作，让更多的居民能够享受到城市建设带来的红利。