购物中心考察的4大角度

国内MALL四重误区从中国近一段时期以来商业地产开发看,从大型百货热,到步行街热,现在进入了购物中心热,这个变化过程反映出经济发展的必然过程。

从中可以发现,这些投资热中存在一些泡沫现象。

这就涉及到如何正确认识MALL的发展。

购物中心和SHOPPING MALL是存在重合,但分属不同的概念。

购物中心具有广泛含义,作为商业业态集合体,它是多种业态集聚在一起的,可以产生群体效应。

从现在国内情况看,购物中心分为三种:第一、城市购物中心,像东方广场、新东安;第二、社区购物中心,功能比较齐全,业态相对完备;第三是城郊购物中心,在国外叫SHOPPING MALL 或MALL,是经济发展的产物。

MALL这个概念比购物中心要窄,它仅仅是在城乡结合部,随着生活水平的提高,随着城市规模的扩大,住宅的郊区化,出现的多功能、多业态的商业结合体。

从购物中心和SHOPPING MALL的特点看,主要有四个方面:一、多业态的集合体。

购物中心本身集聚了商业的所有业态。

二、多功能的集合体。

购物中心不仅仅是购物,还包括旅游、休闲、健身、娱乐多功能一体。

从这个角度来看,规模必然要大。

国外一般在20万-30万平方米。

三、体验式购物。

MALL有优美的购物环境,不是一般的商场,是封闭式的商业街。

从消费来讲,是花园式消费。

四、MALL是城市化的产物。

建立在有车族的基础上,位于城乡结合部,以1-1.5小时的车程作为商业半径。

国外的MALL停车场面积与商业经营的面积比例,通常在1∶1,甚至达到2∶1,主要是适应有车族的需要。

购物中心在国内发展的比较快,目前国内的购物中心大约有300个,每个平均在14万平方米左右,总面积近3000万平方米。

按保守统计,每平方米的保本销售额应为8000元,加起来就是2400亿元,占社会总体消费的10%。

从这个角度可以判断出,MALL的营业面积是否适应中国的经济发展条件,是否存在泡沫。

MALL的形成,必须具有地气、人气、商气,这是三气互为一体的过程。

北京购物中心调研报告北京购物中心调研报告一、调研背景北京是中国的首都和政治、经济、文化中心，拥有庞大的人口和不断增长的消费能力。

购物中心作为现代零售业的主要形式之一，对满足人们的购物和娱乐需求起着重要的作用。

本次调研旨在了解北京购物中心的发展现状和消费者需求，为业界提供参考和决策依据。

二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，针对不同的购物中心类型和区域进行抽样调研，共收集了1000个有效问卷和50个深度访谈的数据。

三、调研结果1. 购物中心发展现状根据调研结果显示，北京购物中心发展迅速，数量不断增加。

其中，高档购物中心和主题购物中心的比例较多，百货店逐渐减少。

购物中心集中分布在北京的商业中心和繁华地带，如CBD、王府井、三里屯等地。

2. 消费者需求（1）消费者购物偏好：消费者更倾向于选择品牌稳定、服务质量好的购物中心。

据统计，75%的消费者表示更愿意购买国际知名品牌。

（2）消费模式：消费者更青睐于购物中心提供的一站式购物体验，即购物、餐饮、娱乐等功能整合在一起的购物中心更受欢迎。

调研结果显示，85%的消费者希望购物中心能提供更多的休闲娱乐设施。

（3）消费者需求升级：随着消费者对生活品质的追求，他们在购物中心中更看重的不仅仅是商品的价格和品质，更注重个性化的服务和舒适的购物环境。

相应地，购物中心应提供更多高品质的服务和特色体验。

四、调研结论1.购物中心发展前景广阔：北京购物中心数量不断增加，且还有较大的发展空间。

从消费者需求来看，购物中心提供的一站式购物体验是消费者最为关注的。

2.消费者需求升级：消费者对购物中心的需求不再仅仅满足于商品的购买，更强调购物中心提供的服务和体验。

购物中心应根据消费者需求提供个性化的服务和优质的购物环境。

3.品牌和服务的重要性：消费者对品牌的认可度和服务质量的要求较高，购物中心应在品牌结构和服务质量上进行更多的投资。

五、建议1.多元化发展：购物中心应根据消费者需求，引入不同类型、不同定位的购物中心，包括高档购物中心、主题购物中心等，以满足消费者多样化的购物需求。

商业项目考察要点-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
商业地产项目考察内容
一、考察内容
1、项目周边环境
（1）周边道路情况
（2）周边交通情况
（3）周边建筑情况（建筑功能及建筑形态）
（4）周边商业情况
2、项目考察
（1）项目定位
（2）项目建筑
地形、地貌
建筑物业类型构成
建筑形态特征
建筑形象设计及使用材质
建筑内部结构布局（大门的长宽高、中空、柱间距、通道宽度、回廊宽度、顶、地、墙
及
消防设施设备等）
（3）商业规划
内外部交通动线规划（车流、人流、物流）
业态布局及各楼层的业态组合规划
铺面的划分
产品规划及产品定位
（4）商业配套设施
平面及垂直交通设施的分布及配置
消防通道设置
卸货平台的设置
卫生间、设施设备房的设置
（5）商业氛围营造
声——声音、音乐；
光——分为白天、晚上的光线以及店光、景光、LED灯光等；
影——屏幕和投影；
像——广告画、喷绘、POP等；
景——小品（水景、绿化、休息区、展示区……）；色——整体色彩的搭配、协调；。

购物中心市场调研报告一、调研目的本次市场调研的目的是为了了解购物中心行业的发展现状和趋势，评估购物中心在消费者心目中的重要性和竞争力，并探讨购物中心未来的发展方向和机遇。

二、调研方法采用了问卷调查和实地访谈的方法。

1. 问卷调查通过设计问卷，针对不同年龄、性别、职业和消费水平的人群，调查他们对购物中心的认知和使用情况，以及对购物中心的期望和需求。

2. 实地访谈选择了几家知名购物中心，对其管理层、店主和消费者进行了访谈，了解他们对购物中心的看法和建议。

三、调研结果1. 购物中心的认知度和使用情况根据问卷调查结果，超过80%的受访者知道购物中心，并且定期或偶尔光顾购物中心。

其中，女性和年轻人是购物中心的主要用户群体。

2. 购物中心的优势和吸引力根据实地访谈的结果，购物中心的主要优势包括：- 多元化的商业模式：购物中心不仅包含了各种品牌和商店，还提供了餐饮、娱乐和休闲等多种服务，满足了消费者的各种需求。

- 舒适的购物环境：购物中心通常拥有现代化的装修和舒适的空调环境，给消费者提供了愉悦的购物体验。

- 便利的交通和停车设施：购物中心通常位于市中心或城市郊区，交通便利且提供了充足的停车位。

3. 购物中心存在的问题和挑战根据访谈结果，购物中心存在以下问题和挑战：- 竞争激烈：随着购物中心的增多，市场竞争进一步加剧，不同购物中心之间的差异化竞争变得更加困难。

- 电商的冲击：随着电商的兴起，越来越多的消费者选择在线购物，购物中心需要找到与电商共存的方式，并加强线上线下的整合。

- 消费者需求多样化：消费者需求日益多样化，购物中心需要不断创新，提供更多差异化的服务和体验。

四、结论与建议根据以上调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 了解消费者需求：购物中心需要深入了解消费者的需求和喜好，根据市场需求不断调整业态和品牌，提供更符合消费者期待的服务和产品。

2. 加强差异化竞争：购物中心应通过独特的地理位置、特色品牌和特殊服务等方式，与其他购物中心区别开来，吸引更多的消费者。

购物中心开业心得与计划(SWOT分析)购物中心开业一个多月了，下面分享一下我的想法和体会。

首先，我们需要用SWOT分析法对自己进行简单的分析。

优势：1.项目地理位置优越，位于人民广场西侧，毗邻市政府，周边高档商务楼宇林立。

2.建筑面积14万㎡，为目前银座系统内最大，环境装饰一流。

3.是城市综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、民生服务等系列功能于一体，以中高档产品为主，涵盖现代百货、大型超市、家用电器、家居家饰、数码影城、娱乐健身、特色餐饮、图书音像等多种业态。

4.银座品牌已在潍坊耕耘了四年，具有较高的知名度和影响力，也拥有相当数量的忠实会员。

5.引进的品牌相当一部分为潍坊市场独有品牌、国际国内知名品牌。

6.周边没有高档百货店，百货部分具有相当的竞争力。

劣势：1.目前人流量相对于商业最中心区明显偏低，周边配套的其它商业设施缺乏，不能形成扎堆效应。

2.百货部分特别是一楼，化妆品、大表定位品牌比竞争店少。

3.缺乏管理购物中心的经验，新招人员素质参差不齐。

4.租赁项目空位较多，未能全部开业，影响整体形象。

机会：1.该区域尚没有其它的大型综合购物中心，填补了商圈的空白。

2.周边潍坊市文化艺术中心的建设，建成后将带来客流。

3.位于北海路商贸区、高新区的交界处，有很大的发展潜力。

威胁：1.现有商圈内有本土超市龙头老大——佳乐家的"旗舰店"（新华店），营业面积三万平方米，包括大卖场、美食广场、健身会所、儿童早教和国际快餐连锁店等多个经营单元，集购物、餐饮、休闲、娱乐功能于一体，对我们的项目造成较大威胁。

购物中心开业一个多月了，我们需要对自己进行SWOT分析。

我们的优势在于地理位置优越、建筑面积大、集多种业态于一体、品牌影响力大、引进独有品牌和周边竞争力强。

然而，我们也存在人流量少、品牌定位不足、管理经验不足和租赁空位较多等劣势。

机会在于填补商圈空白、周边文化艺术中心建设和位于商贸区和高新区交界处。

深圳万象城考察分析报告万象城考察分析报告⼀、万象城的概况深圳万象城是华润中⼼的购物及娱乐中⼼，是⽬前深圳最⼤、最具⽰范效应的⼤型室内购物中⼼，总建筑⾯积达万平⽅⽶，拥有层商⽤楼⾯，多个⼤⼩不⼀、功能各异的独⽴店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、⽂化、康体等诸多元素为⼀⾝，为消费者带来全新的消费概念和⽣活体验，是真正意义的“⼀站式”消费中⼼。

它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美⾷⼴场、奥运标准室内溜冰场、⼤型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供⼀站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。

⼆、准确的选址在美国，购物中⼼通常建在郊区，因为郊区地价低，⽤地⾯积通常也是在城市中⼼所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化，⽽购物中⼼通常也是作为⼀家⼤⼩到郊区欢度周末的场所⽽存在的。

所以，把购物中⼼建在郊区是合适的。

但在中国，由于城市中⼼居住习惯的⼈⽂特性以及家庭轿车普及率低的现实，决定了⼤型购物中⼼普遍都选址于市中⼼的商业区，因为这⾥商业繁荣、⼈⼝集中、交通⽅便，从⽽可以吸引更多的客流。

万象城项⽬在选址的过程中，充分考虑到了⼤型购物中⼼地理位置和商圈的重要性。

他们发现，万象城所在区域⼗五分钟步⾏范围内（即所谓的“第⼀商圈”），聚集了地王⼤厦、深圳发展银⾏⼤厦、深圳证券交易所、世界⾦融中⼼等⾼档写字楼，众多的⾼级酒店及⽂化设施遍布周边，是深圳最具消费⼒⼈群集中的区域。

罗湖作为深圳最早发展起来的区域，作为城市⼼脏的地位在深圳⼈⼼中根深蒂固，其吸引⼈流的作⽤对万象城确⽴“⽬的地”的地位将起到积极的作⽤。

交通⽅⾯，万象城处于深南中路与滨河⼤道这两条城市主⼲道之间，主⼊⼝与深南⼤道直接相接；周边有条公交车经过，⽽已经投⼊使⽤的深圳地铁⼀号线⼤剧院站紧靠这个项⽬，为了更好的吸引⼈流，华润在政府的⽀持下将这个地铁站与万象城地下⼀层打通，这样⼤量的地铁客流就可以直接通过通道进⼊万象城内。

以上两点决定了万象城的地理位置优势，具备了成为城市级购物中⼼的区位要求。

南昌天虹购物中心调研报告一、调研背景（一）调研目的随着经济的不断发展，我们了解到不同年龄、不同职业、不同收入水平的消费者，有着不同的购物习惯和消费需求，我们认为精明的商家在经营过程中要不断的揣摩各种消费群的心理变化和需求变化。

而商场的交通，购物环境，商品的摆设对各层次消费的拉动有非常大的影响，因此，我们展开了这次的调研。

旨在以消费者的角度以及商场内部分商家的角度，了解消费者的消费行为与满意度，从而有针对地采取各种策略来进一步的满足消费者的需求，提升南昌天虹购物中心营业体实力。

（二）调研时间：2015年12月22日（三）调研地点：南昌天虹购物中心（四）调研方法：实地考察二、基本情况（一）地理位置南昌天虹购物中心位于南昌市青山湖区南昌大学对面，地理环境优越，坐落于交通要道，处于十字路口，人流量和车流量大。

（二）商业规模：地下2层至地上5层用于百货商场和生活超市，总面积约为7.2万平方米。

（三）商业定位：南昌天虹购物中心分为百货商场和生活超市两部分，百货商场是深圳市首家以大自然环境元素为主题设计的百货，云集近300个知名品牌。

生活超市汇聚全球特色商品。

超市的果蔬直采供应，从农场直接到商铺；为消费者提供天然品质生活。

还有星级电影院、金融服务中心、儿童游乐中心、时尚杂品区等，使购物成为一种乐趣。

天虹购物中心宝安中心区店的入驻，将为宝安商圈注入新的商业活力，与其他商业综合体一起，将这里打造成为深圳商业的另一个中心区。

（四）主观购物环境1、南昌天虹购物中心位于南昌的中心区域，人均可支配收入高，消费水平高。

2、附近居民区密集，人口集中，消费者多，市场大。

（五）客观购物环境：1、交通方面：地铁直达、交通线路多、设置两条购物大巴专线、免费停车3小时等服务2、总体印象：南昌天虹购物中心商品品种齐全，购物中心内部总体布局合理，拥有生活超市、特色餐饮、电影院、儿童游乐中心等；装修高端舒适，是购物之选。

3、商品陈列：南昌天虹百货商场的商品陈列采用的原则是分区定位原则，每一类，每一项商品都有一种相对固定的陈列位置，这样，既使商品陈列标准化，也方便顾客选购商品。

326成都商业项目考察报告成都是中国西南地区重要的经济中心和商业城市之一，拥有丰富的商业项目和商业资源。

在此次考察中，我主要关注了成都市中心的几个商业项目，包括购物中心、商业街和商业综合体。

以下是我对这些商业项目的考察报告。

首先，我考察了成都经典购物中心。

该购物中心位于成都市中心的繁华商业区，占地面积较大。

进入购物中心，首先映入眼帘的是广阔的商场大厅和精美的装修。

购物中心内设有各种国际和国内知名品牌的专卖店，商品种类繁多，满足消费者的各种购物需求。

另外，购物中心内还设有餐厅、咖啡厅和电影院等娱乐设施，为顾客提供全方位的消费体验。

尽管购物中心的租金较高，但由于其地理位置和丰富的商业资源，吸引了大量人流，因此商户经营状况良好。

其次，我考察了成都市商业街。

商业街位于成都市中心的主要街道上，是一个集休闲、购物和餐饮于一体的场所。

商业街上有各种小型商铺和特色店铺，出售各种服装、饰品、美食等商品。

商业街上的商户经营方式多样，有的商户通过特色产品和服务吸引顾客，有的商户通过价格优惠吸引顾客。

商业街上设有休闲广场、儿童游乐区和街头表演区等设施，为顾客提供休闲娱乐的场所。

商业街的优势在于其独特的氛围和便利的交通条件，吸引了许多年轻人和游客的光顾。

最后，我考察了成都市的商业综合体。

商业综合体是一个集购物、餐饮、娱乐和办公于一体的商业项目。

商业综合体位于成都市中心的地理位置优越，拥有较大的停车场和便捷的交通路线。

商业综合体内的商铺以大型超市和知名品牌专卖店为主，商品种类丰富，采购渠道广泛。

商业综合体内还配备了各类餐厅和电影院等娱乐设施，顾客可以在购物之余享受休闲娱乐的乐趣。

商业综合体还设有大型会议室、写字楼和展览中心等办公设施，为商务人士提供便利的工作环境。

综上所述，成都的商业项目非常丰富多样，包括购物中心、商业街和商业综合体等。

这些商业项目在提供商品和服务的同时，也为人们提供了丰富的娱乐和休闲选择。

通过此次考察，我对成都的商业项目有了更深入的了解，相信这些商业项目将为成都的经济发展和城市建设做出积极贡献。

商场考察心得体会(精选5篇)商场考察心得体会(精选5篇)商场考察心得体会要怎么写，才更标准规范？根据多年的文秘写作经验，参考优秀的商场考察心得体会样本能让你事半功倍，下面分享相关方法经验，供你参考借鉴。

商场考察心得体会篇1商场考察之旅：洞见购物中心的魅力和启示这次考察之旅不仅让我领略到了商场的繁华景象，更让我深层次地领悟到了购物中心的魅力和启示。

考察的商场名为“时代广场”，位于我们城市的中心地带，是当地最大的购物中心之一。

考察的内容主要包括商场的布局、品牌构成、营销策略以及消费者行为等方面。

进入商场，我们首先关注到了商场的布局。

时代广场的布局合理且有序，让人流线清晰，购物体验流畅。

此外，商场内的品牌构成丰富多样，既包括国际大牌，也有本土品牌，满足了不同消费者的需求。

在营销策略方面，商场定期举办促销活动，如周末特惠、节日礼品等，同时也在社交媒体上积极宣传，吸引了大量消费者。

在消费者行为方面，我们发现时代广场的消费者群体多元化，有附近社区的居民，也有一些远道而来的游客。

他们的年龄、收入水平和消费习惯各不相同，但都乐于在商场中寻找乐趣和发现惊喜。

这次考察之旅让我深刻感受到商场购物中心的魅力和其背后的商业逻辑。

我认为商场的成功在于以下几点：1.满足消费者多元化需求：商场通过丰富的品牌构成和多样化的营销策略，满足了消费者多元化的需求。

2.保持创新和活力：商场不断更新和优化，保持了创新和活力，为消费者提供了持续的新鲜感。

3.强化社交属性：商场通过举办各种活动，强化了其社交属性，使消费者在购物的同时，也能享受到与朋友和家人相处的乐趣。

总的来说，商场考察之旅让我收获颇丰。

未来，我期待将这些知识和经验应用到实际工作中，为提升商场的运营效率和客户满意度贡献自己的力量。

商场考察心得体会篇2商场考察心得体会这次考察之旅，我与团队一起参观了多处购物中心，旨在研究和学习其运营策略、营销活动以及空间设计等元素。

这次的考察经历让我对商场的经营模式、消费趋势有了更深入的理解，以下是我的一些具体心得体会：1.多样性及特色化运营：考察的几家商场中，他们都有着独特的设计理念和主题，以此吸引顾客的眼球。

商业街考察报告商业街考察报告近日，本人前往市中心的商业街进行考察，对商业街的情况进行了详细的观察和分析。

下面将通过以下几个方面来介绍商业街的情况。

一、商业街的位置与规模商业街位于市中心区域，地理位置优越，旁边有多个交通枢纽，交通十分便利。

商业街占地面积约为5000平方米，主要由两条主干道贯通，辅以多个小巷和商铺分布。

商户门店数量约为100家左右，种类齐全，包括服饰、日用百货、餐饮、娱乐、文化等多种类型。

二、商业街的消费群体经过对商业街的调查，发现商业街主要消费群体以中年人和年轻人为主，中年人消费以日用品为主，年轻人消费则以时尚、美食等为主。

另外，商业街也吸引了不少外地游客前来消费，这些游客通常会购买当地特色产品和文化纪念品等。

三、商业街的经营方式商业街的经营方式主要以租户经营为主。

商业街管理方对租户经营进行严格的审批和管理，以确保商业街保持良好、规范的经营环境。

同时，商业街也会不定期地举办各种活动，引导商户进行差异化经营。

四、商业街的发展前景商业街的发展前景看好。

首先，在城市快速发展的背景下，商业街的地理位置优越，将有更多的人流、车流涌入，刺激商业街的消费市场的扩大和增长。

其次，随着经济的不断发展和消费观念的转变，人们更加注重品牌、质量和服务，这也将促进商业街经营管理的不断优化和提高，吸引更多消费者的到来。

五、商业街存在的问题和建议经过对商业街的考察，发现商业街存在以下几个问题：1. 商业街的公共设施还有待完善，如公共卫生间、停车场等；2. 商业街内的商铺存在一定的同质化现象，造成消费者的选择困难和不便；3. 商业街管理方应更加重视商户之间的协调和配合，加强商业街的整体形象；4. 商业街内零售店的销售额存在信息不对称的情况，应督促商户合法经营。

为了使商业街的经营更加成功，笔者提出以下几点建议：1. 加强商业街内公共设施建设，增加公共停车场、公共卫生间等，提高商业街的商业环境；2. 鼓励商户差异化经营，提高商业街消费的多样性，增加消费者选择；3. 促进商业街内商户之间的协调和互惠合作，增强商业街的整体形象；4.通过多种渠道加强对商业街内零售店的监管和扶持，保障商户合法经营。

大型购物中心的各种模式及特点研究随着城市化进程的不断加速，大型购物中心在城市中乃至乡镇中不断涌现。

大型购物中心以其多种多样的模式和独特的特点受到了广大消费者的喜爱。

本文将对大型购物中心的各种模式及其特点进行研究。

一、综合性购物中心：综合性购物中心是指集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化、教育等功能于一体的大型商业综合体。

综合性购物中心通常具有多层楼梯和扶梯，其中包含不同规模和特色的商铺、超市、百货公司、餐饮店、娱乐场所、电影院等。

综合性购物中心的特点是提供了一站式购物和娱乐的场所，满足消费者各种消费需求的同时，也提升了城市的商业形象和活力。

二、主题性购物中心：主题性购物中心是指以特定主题为特色的购物场所。

例如，以时尚、家居、运动等主题为特色的购物中心。

主题性购物中心通常会在建筑设计、装修风格、商铺类型、经营项目等方面突出其主题，并通过主题活动、展览等形式吸引消费者。

主题性购物中心的优势在于能够满足特定消费者群体的需求，同时也为消费者提供了独特的购物体验。

三、奢侈品购物中心：奢侈品购物中心是指集中销售奢侈品品牌产品的购物中心。

奢侈品购物中心经营的产品主要是高端品牌的时装、皮具、珠宝、手表等。

奢侈品购物中心通常选址于富人区或繁华商业圈，装修风格高雅、豪华，服务质量高。

奢侈品购物中心的特点是商品种类丰富、品质保证，并且提供了高端的购物环境和服务。

四、折扣购物中心：折扣购物中心主要以提供折扣商品为主要经营方向。

折扣购物中心通常承接厂家、品牌商的积压库存和季节性商品，以较低的价格销售给消费者。

折扣购物中心的特点是商品价格低廉、折扣力度大，并且提供了大量不同品牌和种类的商品供消费者选择。

五、主题餐饮购物中心：主题餐饮购物中心是指以餐饮为主打业态的购物中心。

主题餐饮购物中心通常以特色餐饮品牌为主，提供各种美食选择，同时也集聚了其他购物业态，如零售商店、娱乐设施等。

主题餐饮购物中心的特点是餐饮种类多样、口味独特，并且提供了餐饮与购物的一体化服务。

超市选址的考虑因素而随着城市化进程逐步加快,超市选址的合理程度不仅与到商家利益有密切的联系,还是一个关系到人们日常生活的便利程度。

下面店铺就为大家解开超市选址的考虑因素，希望能帮到你。

超市选址的考虑因素1. 地理因素：目标地址所在地区的特点;2. 商品因素：超市自身所经营的商品种类特色是否与所在商圈的居民购物惯相符;3. 经营规模：超市自身经营规模与商圈覆盖范围成正比;4. 竞争对手：如何充分应对商圈内竞争对手的威胁并加以有效利用;5. 交通情况：能否提供足够的交通工具(场所)给顾客?6. 促销手段：超市自身是否有足够的促销预算及相应的促销手段以吸引顾客超市选址的原则(1)超市选址便利的原则城市交通要道和交通枢纽的商业街是大城市的次要的商业街。

这里所说的交通要道和交通枢纽，包括城市的直通街道、地下铁道的大中转站等。

这些地点是人流必经之处，在节假日、上下班时间人流如潮，店址选择在这些地点就是为了方便来往人流购物。

超市选址首先要考虑其业态特征，那些总体规模小，能满足顾客便利需要，以经营选择性较低的日常生活用品为主的零售业态，交通便利可以把较远地方的人带进来，同时方便购物的人群走出去。

交通便利已成现代零售业必须考虑的重要因素。

(2)超市选址聚合的原则城市中央商业区，全市性的主要大街贯穿其间，云集着许多著名的百货商店、各种专卖商店、豪华的大饭店、影剧院和办公大楼。

这是全市最主要的、最繁华的商业区，在一些较小城镇，中央商业区是这些城镇唯一的购物区。

超市周围的竞争情况对超市经营的成败也会产生巨大影响，因此，在超市选址时，必须分析附近的竞争对手。

在超市相对集中的地方，只有在经营特色、价格、服务等方面努力做出特色，才能成功。

对于单一功能的超市，由于经营业务单一，规模小，对顾客的吸引力薄弱，自身难以拥有较大的客流。

这些零售企业具有依附性、借客源性的特征，所以在选址上应采取聚合策略：一种方案是在商业区或大商场旁边设店，从而获得较大的客源;另一种方案是在“××商业街”开店，因为商业街同业商店多，就会产生聚集效应，容易扩大影响，凝聚人气。