房产中介公司详细开店流程

在居民楼里开店流程在居民楼里开店是一个不错的创业机会，因为居民楼一般是人流量较大的地方，客户群体也比较稳定。

下面是在居民楼里开店的大致流程。

第一步：市场调研和定位在居民楼里开店，首先需要进行市场调研，了解居民楼周边的商业环境和潜在的消费需求。

同时，需要确定自己店铺的定位，选择合适的经营品类和业态，以及价格定位和服务特色。

第二步：选址根据市场调研结果，选择合适的居民楼来开店。

选择居民楼需要考虑到人流量、租金费用、周边竞争等因素。

可以通过咨询房地产中介或直接与楼主联系来了解并租赁合适的店面。

第三步：租赁合同和法律手续与楼主或房地产中介签订租赁合同，明确租赁期限、租金、装修责任等相关事项。

同时，需要办理相关的工商登记、税务登记、食品经营许可等法律手续，确保开店合法合规。

第四步：装修和设备采购根据店铺的业态和定位，进行店面装修和设备采购。

装修要注重整体设计和环境，以吸引顾客。

设备采购要根据店铺的经营需求，选择合适的设备和器具。

第五步：人员招聘和培训根据店铺的规模和业态，招聘合适的员工，分别从店长、店员、保洁人员等方面进行招聘。

招聘时要注意员工的专业素质和服务意识。

同时，进行员工培训，包括产品知识、销售技巧以及服务态度等。

第六步：商品采购和上架根据市场需求和店铺定位，进行商品采购。

选择合适的供应商，并与其建立长期合作关系。

采购的商品要符合质量和价格要求，并根据关注度进行上架，以满足顾客的需求。

第七步：店铺宣传和促销开店后，进行店铺宣传和促销活动，吸引顾客的注意。

可以采取多种方式，如发布宣传广告、开展促销活动、与周边居民楼建立合作关系等。

通过宣传和促销，提高店铺的知名度和销售额。

第八步：经营管理和服务提升店铺开业后，需要进行经营管理和服务提升。

定期进行销售数据统计和分析，了解顾客需求和购买行为，优化商品搭配和销售策略。

同时，加强顾客服务，提高满意度和忠诚度。

以上是在居民楼里开店的大致流程，希望对你有所帮助。

房产中介公司开店方案房产中介公司是一种提供房产买卖、租赁等服务的企业，随着人们对居住环境和个人财富的重视，房产中介市场也越来越火热。

如何开办一家房产中介公司店铺，成为投资的热点问题之一。

本文将探讨房产中介公司开店方案和注意事项。

一、确定经营范围房产中介公司的经营范围涉及房产买卖、租赁、评估、抵押等服务。

在开店前，需要确定自己的经营范围，以及是否需要取得相关的执照。

如果是新手创业者，需要先了解当地相关部门的政策法规，并在办理注册手续前咨询专业机构或律师，避免图省事掉进法律陷阱。

二、选址与租赁房产中介公司的选址需考虑地段、交通、人流、周边环境等因素。

建议选在城市商业中心、人流密集的街区或附近。

在租赁商铺时，要考虑实用面积、装修费用、租金、卫生等问题，并与房东谈判明确租期和租金等事宜。

三、装修与设备房产中介公司的装修要求简洁明快、实用舒适，注重营造浓厚的商业氛围，从而吸引顾客。

装修风格要与经营范围和定位相适应。

设备方面，需要有一定规模的办公区域、接待区、咨询区、展示区、文件室、卫生间等，同时要注意办公设备、网络设备、办公家具的选购和配备。

四、人员招聘和培训房产中介公司需要招聘优秀的经纪人，在聘用前，需要严格选拔。

经纪人应具有良好的沟通能力、业务水平、客户服务意识等，不断提升自己的专业能力和品质服务。

同时，还需要对员工进行培训，提高团队协作和业务能力。

五、营销策略房产中介公司的营销策略应注重多渠道、多形式的宣传推广。

可以通过线下宣传、媒体宣传、社交媒体宣传、公关活动、品牌推广等方式，增加知名度和影响力。

同时，还要注重客户关系管理，建立完善的客户档案和跟进机制，保持与客户关系的良好沟通和联系。

六、风险管理房产中介公司需要建立健全的风险管理制度，减少经营风险。

应制定员工行为规范、操作流程规范、客户合同规范等，并加强内部监督和管理。

同时，还需购买适当的保险，减少可能的损失。

七、总结房产中介公司开店需要前期做好充分的市场调研和商业计划，并注意法律法规的合规性。

如何注册房地产中介公司如何注册房地产中介公司如何注册房地产中介公司：首先要：企业名称预核准（工商局）--验资（会计师事务所）--办理相应的前置审批手续--申请营业执照（工商局）一、选择公司的形式：普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。

如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。

二、注册公司的步骤：1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。

2.租房：去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。

租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。

3.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。

章程的最后由所有股东签名。

4.刻私章：去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。

费用大概20元左右。

5.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。

如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。

6.去银行开立公司验资户：所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。

开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。

银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。

房产中介公司开店流程如果说，电脑，网络目前已经在国中介行业普及了，那么接下来最关键的就是中介软件了，做中介要不要软件，这个问题如果放在三年前，国大多数企业是否定的回答，但是近两年，随着更多的中介公司趋近于规模化，效益化，提高利润率水平等方向发展，寻求一款有效管理的中介软件是非常必要的，可以说，现在的房产中介，如果没有房产软件，单纯靠本子记录或者excel表格记录房客源，确实是有些落后了！但是有很多的优秀房产经纪人，虽然他们销售的是生活中最大宗的商品－－房产，但是在他们自己选择使用中介软件时却显得很盲目，耐心的说服客户是他们的强项，但是往往在选购对企业运营非常关键的房产中介软件的时候考虑欠妥。

另外还有一种情况，我们在选择产品的时候往往会盲目的“跟风”，别人用什么，我也选择什么，这样好吗？适合别人的就一定适合你吗？而且，目前市场上百分之七八十的中介软件采用的都是落后的技术架构，这种客户端技术的产品研发难度低，安全性能差，而且长期使用速度很慢，成本也会很高。

这种产品往往也就是昙花一现，给客户造成巨大损失。

CS架构的缺陷非常明显1.安全性差，本地存储数据，电脑损坏或者丢失后数据也会丢失。

2.资源传输差，每个店需要服务器，店服务器和总公司服务器之间要定时同步，如果一条客户信息进入总公司围，必须要同步后其他店才能看见。

3.公司成本高，随着连锁店的增加，每个店都需要增加服务器，投入成本会不断增加。

4.修改维护麻烦，需要在本地和服务器同时修改BS架构的优势1.首先安全性能好，数据存储在服务器，房源客源不会因为店电脑丢失或者损坏而丢失。

2.数据传输方便，经纪人录入一条房源，服务器就立即存储，同时各个连锁店可以查询到这条房源，所有的维护操作大家都是在服务器上进行，这就保证数据不会重盘，传输及时性也是CS架构软件无法比拟的。

4.修改升级维护很方便，只要将服务器端进行升级和修改，客户端不用做任何更改变动。

可能有人要问了，那现在市场上有没有好的房产中介管理软件呢？据我所了解的，目前市场上很流行的一款房产中介管理软件“易房大师”，不仅在架构上使用了B/S集中式数据管理，在经营上更是采取SAAS（软件即服务）模式，而且软件是永久免费的，其将软件竞争推向了服务层面，旨在降低中小房介在信息化工具上投入的成本和精力。

房产中介公司开店，怎么选择位置你想开一家自己的店吗？大家都知道，开店最重要的是地点，但要选在哪里好呢？1、挑地方：确定人潮及流量首先，你必须清楚人们要往哪里去，而不只是在那里，像早餐店要在上班族会走过的地方，录像带出租店则要开在回家的路上。

你可以花点时间，在感兴趣的地方目标地区计算上午、下午、晚上各时段的人潮，统计进入附近店铺的人数，看看经过的人当中，上班族、学生、家庭主妇的比例，而且至少要在平日和周末各算一次，才能知道人潮确实的分布状况。

除了人们往哪里去，你还要考虑人们得花多久才会到达你的店面。

愈便宜的产品，顾客愈不愿花时间，例如便利商店是以3分钟来定义主要商圈、咖啡店大约是5分钟，除非你打算卖汽车这种高单价商品，否则一般而言，顾客最远只能忍受7分钟交通时间。

2、找地点：访查周遭环境有了预选的口袋地点，第二步是先视察其周遭环境，这时要用两种角度来观察，一是商人的角度：什么迹象显示该地点可以创造业绩？其次，从顾客的角度：你会不会到这地点逛街？黄金地段有冷门的角落，次级商圈也有热门据点，找地点最忌讳只看到别人成功，就想在隔壁复制一家店，除非你有把握做出自己的差异化。

此外，留意座落在对角或不远处的竞争对手是否会抢走你的生意？你是否能顾客行动路线上，抢先别人一步拦截顾客？随时注意对手的位置，寻找足以抗衡的地点，你一定要保持领先地位，不然，位在同性质商店的下风处，小心生意也会一直处于下风。

3、看店面：建筑等于活广告请抱着初次约会的心情看店面，要关心，也要抱着怀疑。

先远看，再近看，想象你的店面在这个空间里的感觉，一旦店名放在招牌上，会很显眼吗？开车经过的人看得到吗？行人能从人行道上就注意到吗？好的店面就像活广告，不只是让人方便找到你，也能向路上行经的潜在客户展示自己。

此外，建筑设计也是一个重点，这个地点适合零售业吗？吸引人吗？即使在外观设计上相似的购物街，质量方面也可能相当悬殊。

该大楼的质量是否跟你的产品一样好？记住，一定要从品牌打造的角度来思考建筑物。

开家政公司流程一、市场调研。

在开设家政公司之前，首先需要进行市场调研，了解当地家政服务市场的需求和竞争情况。

可以通过实地走访、问卷调查或者网络调研等方式，收集相关数据和信息，为后续的经营决策提供参考。

二、制定经营计划。

在进行市场调研的基础上，制定详细的经营计划是非常重要的。

经营计划应包括公司的定位、服务内容、目标客户群体、人员组织架构、财务预算等方面的内容，确保经营方向清晰明确，有利于后续的经营管理。

三、注册公司并办理相关手续。

根据制定的经营计划，注册家政公司并办理相关的营业执照、税务登记证等手续。

此外，还需要了解相关的法律法规，确保公司的经营合法合规。

四、招聘人员并进行培训。

家政公司的核心资产是员工，因此需要进行严格的招聘和培训。

招聘时要根据公司的服务定位和需求，选择具有相关经验和技能的员工，培训时要注重技能和服务意识的培养，确保员工能够胜任各类家政服务工作。

五、制定服务标准和流程。

家政公司需要制定详细的服务标准和流程，包括服务内容、服务时间、服务质量要求等方面的规定。

同时，还需要建立完善的客户反馈机制，及时了解客户需求和意见，不断改进和提升服务水平。

六、开展市场推广。

家政公司开展市场推广是非常重要的，可以通过线上线下渠道进行推广，包括网络宣传、合作推广、口碑营销等方式，提升公司的知名度和美誉度，吸引更多的客户。

七、建立客户关系和维护。

建立良好的客户关系是家政公司经营的关键。

在服务过程中，要注重与客户的沟通和互动，及时解决客户的问题和需求，提升客户满意度，促进客户的再次消费和口碑传播。

八、监督和改进。

家政公司的经营需要不断监督和改进。

要建立健全的内部管理体系，定期进行业务和财务的检查和评估，及时发现问题并进行改进，确保公司的持续健康发展。

总结：开设家政公司是一个复杂的过程，需要从市场调研、经营计划、注册手续、人员培训、服务标准、市场推广、客户关系和监督改进等多个方面进行全面考量和准备。

只有做好每一个环节的工作，才能够使家政公司顺利运营并取得成功。

房地产开发流程（详细版) 第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废"治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区（县)房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区(县）房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31、地上物作价补偿工作32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金)2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费(周转费）5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料,交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基础、结构施工与设备安装46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》49、商品住宅性能认定50、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费(大市政费）9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、北京市外销商品房的销售1、办理《外销商品房预（销）售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续二、北京市内销商品房的销售12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理《内销商品房预（销）售许可证》15、销售项目备案16、委托中介代理机构进行销售17、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入住23、质量保证书和使用说明书24、办理产权立契过户手续三、北京市房地产出租的综合管理25、房屋出租权的确认26、申请房屋租赁许可证27、出租人与承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登记手续29、租赁房屋的转租30、房屋租赁关系的终止四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理31、房屋出租权的确认32、出租人办理房屋租赁许可证33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》34、签订书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、北京市房地产的抵押36、抵押权的设定37、签订抵押合同38、办理房地产抵押登记39、抵押房地产的占管40、抵押房地产的处分房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托合同3、居住小区的物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约的核准5、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理服务基本要求8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费。

开店流程一、人员标准：1）店面有2名销售经理，且有可提升新销售经理人选；2）管理小组至少4个月以上，组员标配3+1模式；3）小组业绩平均每月至少3万；4）自主招聘/培养4名有经验业务员，其中2人可以做买卖单；满足上述人员条件可提升店长/副店长；并着手进行一下工作二、新商圈调研：1、选拟定开店区域2、小区资料：1）至少3个小区；2）确定小区基本信息资料，（建筑面积、栋座、小区户数、小区配套、周边发展规划）3）新商圈内其他中介每月业绩情况调查；4）详细商铺价位、物业、水电等基本情况，为选具体地址准备；5）店面利润测算；3、调研结果以书面形式上报业务副总；签批后销售经理/新店长所带团队做新商圈业务，为开店做准备。

三、新商圈熟悉程度考核1、小区物业资料80%；2、库存房源500套，客户100名；3、新商圈业绩2万/月；四、选址要求1、公司规划区域：1）距原店两站左右；2）商铺面积：单店50-80平，总价7000元以内；带转租大商铺150平左右，平层门头至少7米；一拖二商铺，门头不少于4米，自留面积不少于50平；其他情况直接汇报。

3）免租期及装修期毛坯：至少2个月；简装：1个月；4）房租租期至少5年，前两年房租不递增，第三年递增；5）落实网络接口机空调安装位置；五、签订合同1、签合同；注：合同亲内所有违约责任以合同期内所有房租总和为基数2、留存资料：1）房产证复印件/购房合同复印件；2）业主身份证复印件；六、各部门配合1、财务办理门头手续及经营三证手续；2、行政部联系装修及采购事项；装修1）设计以**为模版设计；2）时间为20天；采购1）办公家具，重新定位；2）电脑、打印机：直接联系3）电话、网络：4）日常办公品：5）门头、形象墙、标牌等：6）绿植：附近花卉市场采购；7）展架重新设计定位，重新联系人员制作。

房屋销售业务流程图
备注解释：
✓当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。

✓签订《买卖合同》同时，客户过30%房款给业主，客户将剩余70%房款交到公司后，方可进件过户，出证后将60%房款过给业主，剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方签署《物业交割单》及结件单）。

若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完《个人借款合同》后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约定时间留存10%房款，待买卖双方交割完毕。

✓交割注意事项：按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。

结清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。

办理电表、煤气、电话等更名过户手续。

双方校验屋内设施，签定《物业交割单》。

将《物业交割单》交由各公司内勤保管。

房屋租赁业务流程图
备注：签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件，签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。

下游客 户 承租方 上游
客 户
出租方。

房地产经纪门店的装潢布置及开业准备一、门店外部的形象设计门店的外部形象设计是吸引顾客眼球的直接因素，包括门店的店招、门头、橱窗等外部形象的设计，基本要求是简洁、醒目、和谐。

（一）店招设计（1）宽度。

店招一般设置在门店的店门之上，与店面等宽。

由于房地产经纪的门店相对较小，因此门店的门面一般也不会很宽，所以在做店招时尽可能宽是可以理解的，但如超出店面本身的宽度未必能取得好的效果，甚至给人以杂乱的感觉。

（2）高度。

店招的高度在不影响左右上下相邻关系的情况下应尽可能不低于面宽的20%。

可视现场实际有所调整，但不宜过于悬殊。

（3）字体与颜色。

尽可能醒目和容易识别。

（4）内容。

可包含公司司标、公司名称或公司简称、门店的店名和店号，虽然门店的电话出现在店招上能够方便客户与门店的联系，但需得到工商、市容相关管理部门的审批。

（二）门头力求简洁、明了、规范，突出主营业务。

忌布局时杂乱无章，使用时随心所欲。

（三）橱窗房地产经纪门店的橱窗是展示房源的最佳位置。

因此，房地产经纪门店对橱窗都十分重视，且会尽可能的充分利用，但并非用得越足效果越好。

橱窗的设计既要充分利用，又要整体美观、协调，更要使用展示的房源让客户看得清楚。

这里充分利用是为了提高展示度，美观协调是为了吸引客户，最终目的是为了让客户愿意看和看得清楚。

二、门店内部的设计和布局（一）平面房地产经纪门店的平面布局一般宜根据各自的功能特点，划分成接待区和办公区等数个功能区。

接待区的面积应尽可能的大，办公区则只要满足使用即可。

（二）墙面房地产经纪门店因政府有关部门的要求，有许多内容必须公示，张贴也有一定要求，因此，墙面的基层一定要清洁、防腐、防起壳、防脱落，墙面的布置既要满足功能需要，又要尽可能注意整体协调。

切忌随心所欲，为挂而挂、为贴而贴。

（三）顶面灯光设计与布局要足够，地面与顶面的距离以不超过2.8米为好，但最好也不要低于2.4米。

（四）地面地面的颜色要与店面的内部设计及办公用品的颜色相协调，材料应注意耐久、防滑、易清洁。