佛山市南海区房产交易所办事指南(2010-3-11)

不动产登记资料查询办事指南?一、事项名称：不动产档案管理利用二、业务类型：依申请公开三、依据：《中华人民共和国档案法》、《不动产登记暂行条例》（中华人民共和国国务院令第656号）、《不动产登记暂行条例实施细则》（中华人民共和国国土资源部令第63号）、《不动产登记资料查询暂行办法》（中华人民共和国国土资源部令第80号）。

四、受理部门：南海区不动产登记资料对外查询窗口：1、受理查询打印南海区范围内的不动产登记结果；2、受理查询复印全区不动产登记原始资料（除不动产统一登记前原房屋登记原始资料外）；3、受理查询复印不动产统一登记前区房产交易所（区不动产登记中心）保管的原房屋登记原始资料。

区行政服务中心不动产登记窗口：受理公检法单位、金融机构、法律服务机构查询打印南海区范围内的不动产登记结果。

各镇（街道）行政服务中心不动产登记窗口：受理查询打印南海区范围内的不动产登记结果。

镇（街道）房产管理所[镇（街道）不动产登记中心]：受理查询复印不动产统一登记前各自保管的原房屋登记原始资料。

五、查询条件、范围及应提交的申请材料1、不动产权利人提交其有效的身份证明材料原件可以查询其名下的不动产登记结果或复印其不动产登记原始资料。

有效的身份证明材料如身份证、军官证、护照（外籍人士提供）、监护人证明材料、同属一人证明、法人证书、企业名称变更证明、单位转制证明等。

2、经公证处公证确定的继承人、受遗赠人，在未办理不动产过户登记前，提交以下材料，可以查询相关不动产登记结果或复印相关不动产登记原始资料：①有效的身份证明材料原件；②公证书原件。

3、有继承、受遗赠事实证明材料的继承人、受遗赠人提交以下材料，可以查询相关不动产登记结果或复印相关不动产登记原始资料：①有效的身份证明材料原件；②被继承人或者遗赠人死亡证明原件；③继承、受遗赠的证明材料原件（如第一顺位继承人亲属关系证明、遗嘱、遗赠抚养协议）。

4、监护人提交以下材料，可以代无民事行为能力人、限制民事行为能力人，申请查询相关不动产登记结果或复印相关不动产登记原始资料：①监护人与被监护人有效的身份证明材料原件；②户口簿或有关监护关系等材料原件。

佛山房产证办理流程
佛山作为广东省的一个重要城市，房产市场一直都是比较活跃的，因此许多人都会涉及到房产证的办理问题。

接下来，我将为大
家介绍一下佛山房产证的办理流程。

首先，办理房产证需要准备的材料有，购房合同、身份证、户
口簿、结婚证（如有）、房屋测绘报告、房屋所有权证、房屋登记
证明等。

在准备材料的过程中，需要注意材料的真实性和完整性，
以免因为材料不全而耽误办理时间。

其次，前往佛山市不动产登记中心进行办理。

办理房产证的流
程大致分为以下几个步骤，首先是提交材料，工作人员会对提交的
材料进行初审，确保材料的完整性和真实性；接着是进行房屋测绘，这一步是为了确认房屋的实际面积和结构，以便进行登记；然后是
进行公示，公示期一般为15个工作日，公示期内如无异议，即可进
行房产证的正式登记；最后是领取房产证，领取房产证时需要携带
相关的证件和登记号，办理人员会核对信息后将房产证交与您。

在办理房产证的过程中，需要注意以下几点，首先是办理时间，一般来说，整个流程需要1个月左右的时间，因此在办理之前需做
好时间规划；其次是费用，办理房产证需要缴纳一定的登记费用，具体费用标准可咨询当地不动产登记中心；最后是注意事项，办理过程中需要注意材料的真实性和完整性，以免因为材料问题而耽误办理时间。

总的来说，佛山房产证的办理流程并不复杂，只要准备齐全材料，按照规定流程办理，一般都能够顺利办理。

希望以上内容能够对大家有所帮助，祝大家办理顺利！。

第一条为加强市区房产交易市场管理，保障当事人的合法权益，特制定本暂行办法。

第二条本暂行办法所称房产交易是指房屋的买卖、交换、赠与、抵押、典当，以及其它房产流通行为。

凡市区范围内的房产交易均适用本暂行办法。

第三条房屋因发生交易使所有权转移时，其土地使用权随之转移。

土地使用权年限按国家有关规定执行。

第四条佛山市房地产管理局是行使对市区房产交易行政管理职能的主管机关，负责国家有关法律、法规和本暂行办法的贯彻实施，并结合市区的实际情况，制定、完善房产交易管理政策、规章，做好决策、指导、协调、服务工作。

第五条主管机关应会同物价、工商、国土、财政、税务、司法等机关，监督本暂行办法的实施，维护房产交易的正常秩序。

第六条主管机关设置的市房产交易所是市区房产交易的合法场所。

市区内一切房产交易活动都应通过交易所进行，双方当事人必须到交易所办理交易手续，并经市房地产管理局产权监理处审核后办理产权转移方始生效。

当事人不能亲自办理的，可委托合法代理人办理。

禁止任何单位、个人私下交易，或利用房产交易进行非法牟利活动。

第七条市房产交易所的主要职责是：一、宣传、贯彻有关房产交易的政策、法规，对市区房产交易进行统一管理；二、为房产交易提供洽谈协商、交流信息、展示行情、公布价格等各种服务；三、提供有关房产交易的法律、政策和业务咨询，接受房产交易的供求登记、介绍业务以及房屋调换、代征税费等委托代理；四、审查交易参与人的资格，验证交易标的物的权属；五、查勘房屋，评估核价；六、会同有关部门调控市场价格，查处违法交易。

第八条房产交易双方可自行协商，也可到交易所登记，由交易所介绍交易双方洽商或代理买卖业务。

第九条房产交易必须符合下列条件：一、买卖（一）卖方1.房屋归属清楚，具有合法的房屋所有权证和土地使用证。

2.继承人出卖私有房屋，应先办妥所有权转移登记。

3.经扩建、改建、翻建的房屋，应先办妥房屋变更登记。

4.开发公司出售经营商品房屋，应具备房屋开发资质证书和《企业法人营业执照》。

佛山市南海区建设工程竣工联合验收办事指南佛山市南海区建设工程竣工联合验收办公室二〇一一年目录佛山市南海区建设工程竣工联合验收实施细则‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥1南海区建设工程竣工联合验收流程图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥6南海区建设工程竣工验收事项登记表‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7各验收事项办事指南规划部门‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8住建部门‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥11公安消防部门‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15气象部门‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16卫生部门‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17环保部门‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17竣工验收备案阶段各事项办事指南‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18联系方式‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24佛山市南海区建设工程竣工联合验收实施细则第一条为进一步规范工程项目竣工验收，切实加强工程项目事后监督管理，提高工作效能，降低验收费用，方便企业群众办事，根据我区的实际情况制定本实施细则。

第二条建设工程竣工联合验收，是转变政府职能，加强事后监管的重要举措。

联合验收实行“分级管理，各方负责，时间统一，人员集中，部门验收，结论明确”的运作模式。

第三条设立联合验收办公室（一）机构设置。

在区行政审批制度改革工作领导小组下设建设工程竣工联合验收办公室（以下简称区联合验收办），办公室设在区行政服务中心（以下简称区中心）。

狮山镇作为镇级联合验收试点，成立镇联合验收办。

区联合验收办是镇联合验收办的业务指导部门。

（二）机构职能。

负责组织、协调联合验收部门做好建设工程竣工验收的审批管理、现场勘察、出具验收合格文书等工作，以及与相关单位共同研究解决联合验收过程中出现的有关问题。

（三）机构组成。

区联合验收办由区监察局、审改办、建设、规划、环保、消防、气象、卫生、人防等部门组成。

个人资料整理，仅供个人学习使用南海区商品房预售合同登记备案（变更、注销）主管单位南海区国土城建和水务局（国土）事项类型其他事项名称商品房预售合同登记备案（变更、注销）事项编码NH15C085颁发证件名称无证件法律效力备案，备案后作为办理预购商品房预告登记的依据承诺办理时限自受理之日起2个工作日收费标准无全区通办否广佛跨城通办否容缺受理不可容缺结果包邮不可包邮实施告知承诺制不实施网上办理设立依据1.《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国令第29号1995年1月1日起施行；中华人民共和国令第72号2007年8月30日中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员第二十九次会议修正）第四十五条第二款。

2.《城市商品房预售管理办法》（中华人民共和国建设部第95号1995年1月1日起施行；中华人民共和国建设部令第131号，2004年7月20日修订实施）第十条。

3.《广东省商品房预售管理条例》（1998年10月1日起施行）第二十二条。

4.《中华人民共和国契税暂行条例》第八条、第九条、第十一条办理条件根据《城市商品房预售管理办法》（中华人民共和国建设部第95号1995年1月1日起施行；中华人民共和国建设部令第131号，2004年7月20日修订实施）第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

受理机构名称南海区房产交易所（佛山市南海区桂城街道海四路5号）受理地点佛山市南海区桂城街道海四路5号佛山市南海区房产交易所审批决定机关南海区房产交易所办理程序申请和受理→备案→发件申请材料业务情形1 办理商品房买卖合同登记备案手续时，需提交的文件材料：序号材料名称要求是否必选是否容缺原件份数复印件份数纸质、电子版1《佛山市南海区商品房买卖合同登记申请表》原件是否10纸质2买卖双方签订的商品房购房合同原件，贷款购房4份，非贷款购房3份是否40纸质3房屋平面图原件，开发公司盖章，购房人签名盖指模是否10纸质4购房人身份证明1、境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。

佛山市南海区网上办事管理办法（试行）第一章总则第一条为规范网上办事行为，促进政务信息资源共享，简化优化企业、市民办事流程，依据《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国电子签名法》、《广东省政务电子证照管理暂行规定》，结合南海区实际，制定本办法。

第二条本办法中的有关术语定义如下：（一）网上办事，是指公民、法人、行政机关或者其他组织(以下统称申请人)通过南海区网上办事平台，依托实名认证、电子文书、电子签名、快递物流等手段，提出行政审批事项咨询、办理、查询等申请，本区各级法定职能部门(以下简称部门)提供事项网上预审、受理、审查、决定、归档等服务的全过程与结果。

（二）网上办事平台，是指以广东省网上办事大厅南海分厅、南海一点通政府网站、南海政务通微信公众号、自助服务终端为网上办事入口，以南海区行政审批系统、标准化管理系统为网上办事后台，以南海区数据共享平台为支撑，组成的信息技术体系。

（三）行政审批事项，是指部门通过网上办事入口对外发布的包括行政许可和公共服务事项的总称。

（四）服务大厅，指区级、各镇(街道)实体办事地点，包含综合服务大厅和专业服务大厅。

综合窗口及部门人员在服务大厅提供线上、线下统一规范的办事服务。

— 1 —第三条申请人通过网上办事入口提出办事申请，职能部门提供网上办事服务，以及网上办事平台的建设管理等，适用本办法。

第四条网上办事管理工作遵循统筹共建、资源整合、网办优先、同等效力的原则。

统筹共建原则。

由南海区“互联网＋政务服务”暨“一门式一网式”政府服务模式改革工作领导小组办公室（以下简称领导小组办公室）负责统筹推进全区网上办事工作，各职能部门负责协同推进网上办事工作，提供综合网上办事服务。

资源整合原则。

整合全区网上办事入口，已自建入口的应加快接入网上办事平台。

政务服务相关行为应通过网上办事后台进行录入、联合审批。

申请人信息、办事指南、证照批文等政务资源应及时更新，跨部门共享互认。

网办优先原则。

佛山市南海区房产交易所办事指南（2010-3-11）第一篇：佛山市南海区房产交易所办事指南(2010-3-11) 佛山市南海区房产交易所办事指南为进一步提高工作效率，方便群众办事，增加办事的透明度，根据上级有关部门的指示精神、结合我所的工作实际，制订出如下办事指引：一、房地产发展商在办理商品房买卖合同登记手续时，应向我所提交的有关文件（一）《佛山市南海区商品房买卖合同登记申请表》；(二)购房合同；（三）购房人身份证明文件；（四）银行确认的代收商品房预收款专用凭证，属现房的提交开发公司开具的发票或收款收据复印件；（五）物业维修资金登记簿复印件；（六）房屋平面图。

须办理按揭登记的，还需提交以下材料（七）《佛山市南海区房地产按揭登记申请表》；（八）购房合同（已办合同登记）；（九）借款合同。

二、房地产发展商在办理商品房买卖合同变更时，应向我所提交的有关文件（一）《佛山市南海区商品房预售合同登记变更申请表》；（二）买卖双方变更协议；（三）买卖双方所签订的所有合同。

三、商业银行在办理商品房按揭登记注销手续时，应向我所提交的有关文件（一）《佛山市南海区按揭注销申请表》；（二）《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》；（三）贷款人出示的还款证明。

四、商品房预售款专用帐户监管协议书的签订房地产发展商、商业银行持双方已签订的《佛山市南海区商品房预售款专用帐户监管协议书》，到我所办理相关手续。

五、房地产发展商在办理商品房预售款专用帐户开设手续时，应向我所提交的有关文件（一）《佛山市南海区开设商品房预售款专用帐户申请表》；（二）《建筑工程施工许可证》复印件。

六、房地产发展商在办理商品房预售款资金拨付申请时，应向我所提交的有关文件《佛山市南海区商品房预售款专用帐户资金拨付申请表》。

七、房地产发展商在办理商品房预售款专用帐户结清手续时，应向我所提交的有关文件（一）《佛山市南海区结清商品房预售款专用帐户申请表》；（二）《工程竣工验收报告》复印件。

佛山市南海区公共资源交易管理办法（征求意见稿）第一章总则第一条为加强我区公共资源交易活动的管理，从制度上规范交易当事人行为，充分发挥市场对资源配置的决定性作用，维护公开、公平、公正的市场环境，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国企业国有资产法》、中华人民共和国国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律法规规定，制定本办法。

第二条本办法所称的公共资源，是指国家和各级政府管理或监管的公有或公益性资源。

资源分有形资源和无形资源两大类。

有形资源包括土地、自然资源、固定资产、商品、物资、原材料等；无形资源包括经营权、使用权、发包权、股权、资金和服务等。

本办法所称的公共资源交易，是指上述资源的出让和采购。

本办法所称的管理，是指对上述资源交易活动过程中的监督管理，交易前后的监督管理，由有关行业行政主管部门依法实施。

第三条依法必须公开交易的公共资源应在公共资源交易中心（以下简称交易中心）进行。

国家、上级政府和区政府管理、监管的公共资源和镇（街道）监管的标的5000万及以上的建设工程应在区交易中心交易，镇（街道）管理和监管的公共资源及其他按属地管理的公共资源应在镇（街道）交易中心交易，区人民政府另有规定的，从其规定。

第四条公共资源交易实行规范化、标准化、程序化、网络化管理，任何单位和个人都要依法依规、诚实信用，不得在交易活动中以违法违规手段谋取利益。

第五条本办法适用于纳入我区行政区域范围内的公共资源交易。

第二章管理机构的职责和权限第六条区公共资源交易管理委员会（以下简称区资管委）为区公共资源交易活动管理的领导、协调、决策机构，负责协调区有关部门、各镇（街道）公共资源的交易活动，研究制定全区公共资源交易管理的工作方针、政策，审议、处理和决策公共资源交易的重大事项。

区资管委下设公共资源管理委员会办公室（以下简称区资管办），承担区资管委日常工作：（一）贯彻执行国家、省和市有关公共资源交易的法律、法规、规章和政策，提供公共资源交易的法律、法规和政策的咨询服务；（二）牵头和会同有关行业行政主管部门拟订或编制公共资源交易规则、管理制度、进场交易项目目录；（三）对公共资源进场交易文件及有关资料的合法性和规范性进行审查备案；负责对公共资源交易合同文件进行备案；（四）负责交易的监督管理；（五）统一接收、转办公共资源交易投诉件和送达投诉处理决定；（六）建立公共资源交易信用管理制度，做好企业诚信管理；（七）负责公共资源交易法律法规、政策及相关知识的宣传教育工作，对公共资源交易从业人员进行培训考核；（八）完善公共资源交易监管体系，建立部门联动机制。

佛山房屋买卖流程是什么？房屋买卖注意什么？导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

非常多的人现在都是想要去办理几件很重要的事情，这样自己的人生之中也会有一些很好的足迹，但是大事的办理通常都是需要付出一些代价，有时可能是需要时间，有时则是资金，更多的情况下，也是耗费时间，但房产的购买就需要同时消耗两种，那么佛山房屋买卖流程是什么？房屋买卖注意什么？佛山房屋买卖流程是什么？1．买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议．双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）．原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

2．房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一起的），要求对交易的房地产进行价格评估。

3．由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税．个人所得税（根据情况有优惠政策），任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费．工本费。

4．等待领《房屋所有权证》。

5．买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

房屋买卖注意什么？1．如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的．有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2．仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

3．如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队．医院．学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

南海购买自建房的条件和流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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填表说明1.本申请书请使用A3纸正反面打印（短边装订），不受理复印件。

2.所有申请均须填写“申请登记事项”、“申请人情况”、“不动产情况”、“登记内容”、“申请人签章”栏目；抵押权登记须增加填写“抵押权情况”；地役权登记须增加填写“地役权情况”栏目；“编号”一栏由收件人员填写，申请人不需填写。

3.填写须用黑色钢笔或签字笔，字迹工整；填写内容不得涂改，同一项目内容划改不得超过两次，全表划改不得超过两处。

项目前有□的，表示由申请人选择，选中的在□内划“√”。

空白处填“/”。

4.申请登记事由：本次申请登记的类型，可多选。

5.姓名（名称）：填写申请人的姓名或名称。

身份：首次登记、变更登记、注销登记申请人本人填写“申请人”，非本人的，填写“申请人的代理人”；转移登记转让方本人填写“转让方”，非本人的，填写“转让方的代理人”等。

证件类型：填写用于申请的证件的类型，如“居民身份证”、“护照”等。

证件号码：填写用于申请的证件的号码，如身份证号码等。

所占份额：填写所占权属份额比例（%）或共同共有。

户籍情况：自然人请根据居民身份证、护照等身份证明材料，机构根据机构的工商登记注册类型和注册所在地填写“本市”、“本省外市”、“外省市”、“港澳台地区”、“境外”等。

申请人联系方式：属于双方申请的，应填写双方联系方式。

6.坐落：不动产坐落。

7.原不动产权证书号：不动产权证书号、土地所有证号、土地使用证号、房产证号、他项权证号、登记证明书号、商品房买卖合同编号。

8.土（林）地面积：独用宗：由一个人或单位独立使用并且四至清楚、可以明显地和其它的宗地区分开的宗地所占的土（林）地面积；共用宗：由多个人或单位共同使用、并且彼此之间无法区分开的宗地所占的土地面积。

9.土地用途：按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）的二级类填写。

10.建筑面积：房屋建筑面积。

11.建筑物规划用途：规划部门确认的用途。

12.建筑物竣工时间：房屋首次登记时填写。

佛山二手房交易流程佛山二手房交易流程是指在佛山地区进行二手房买卖交易时所需要经历的一系列步骤和程序。

下面将详细介绍佛山二手房交易流程。

第一步，确定购房需求。

买房者首先要确定自己的购房需求，包括房屋的面积、地理位置、价格等方面的要求。

第二步，寻找房源。

买房者可以通过互联网、房地产中介公司、报纸等途径寻找心仪的房源，可以根据自己的需求进行筛选。

第三步，看房。

根据筛选出来的房源，买房者需要亲自去看房，了解房屋的实际情况，包括房屋面积、装修情况等。

如果满意，可以进入下一步。

第四步，进行交易洽谈。

买房者可以与房地产中介公司或房主进行交涉，商议价格、付款方式、交房时间等交易条款。

一般情况下，双方需签订购房合同以确保交易的安全和合法性。

第五步，办理资金准备。

买方需要提供合法的购房资金，可以是自己的储蓄、贷款等。

第六步，办理贷款。

如果买方需要贷款购房，需要根据个人情况选择贷款机构，并提供相关材料，如身份证、工作证明、银行流水等，然后等待贷款审批。

第七步，过户手续。

过户是指买卖双方按照合同约定，将房屋所有权转移至买方名下的手续。

双方需到佛山不动产登记中心办理过户手续，包括缴纳过户税费、提交相关证明材料等。

第八步，缴纳税费。

买方需要按照国家相关规定缴纳购房税费，包括契税、增值税、印花税等。

具体缴纳金额根据购房的实际情况而定。

第九步，交割。

交割是指买方按照合同约定的时间和地点，付款给卖方，并完成房屋的交接手续。

交割时，双方可以委托中介公司或律师等第三方机构进行监督和协助。

第十步，办理产权手续。

交割完成后，买方需到佛山不动产登记中心进行产权证办理手续，以获得房屋产权证。

综上所述，佛山二手房交易流程包括确定购房需求、寻找房源、看房、交易洽谈、资金准备、办理贷款、过户手续、缴纳税费、交割和办理产权手续等步骤。

在整个交易过程中，买卖双方需要密切沟通，合作顺利完成房屋买卖交易。

佛⼭⼆⼿房买卖流程解析新⼿必看对于佛⼭⼆⼿房买卖流程解析新⼿必看的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

⼆⼿房交易定义：⼆⼿房交易是指已经在房地产交易中⼼备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进⾏交易的房产。

它是相对开发商⼿⾥的商品房⽽⾔,是房地产产权交易⼆级市场的俗称。

第⼀步:买房查询信息实地看房买卖双⽅建⽴信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖⽅提供合法的证件,包括房屋所有权证书、⾝份证件、户⼝簿等及其它证件。

第⼆步:查验产权买卖双⽅持房产证原件或者按揭合同原价到国⼟部门查房档案，如卖⽅提供的房屋合法则可上市交易。

此时，买卖双⽅可以协商、交付定⾦。

第三步:签订⼆⼿房买卖合同卖⽅提供了房屋的合法证件,买⽅可以交纳购房定⾦(交纳购房定⾦不是商品房买卖的必经程序),买卖双⽅签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双⽅通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成⼀致意见后,双⽅签订⾄少⼀式三份的房屋买卖合同。

第四步：审查买卖双⽅共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双⽅向房地产管理部门提出申请⼿续后，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户⼿续。

第五步:双⽅共同到贷款银⾏办理贷款⼿续如果买⽅需要贷款购房,在买卖双⽅达成意向后,由贷款银⾏指定评估公司对双⽅将要交易的房屋进⾏评估,确认贷款额度,在双⽅签订完房屋买卖合同后,买卖双⽅需共同到贷款银⾏办理贷款⼿续,银⾏对贷款申请⼈信⽤审批后,会通知双⽅完成产权变更,买⽅领取房屋产权所有证后,要在银⾏的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银⾏将⼀次性向房主发放贷款。

第六步：⽴契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双⽅才能办理⽴契⼿续。

正文 (6)1 我对会计的了解 (5)1.1 什么是会计？ (5)1.2 什么是会计人员？会计人员的职责是什么？ (5)2 实践内容 (5)2.1 认识自我 (5)2.2 超越自我 (6)3 实践的收获 (7)3.1 对工作认识的增加 (7)3.2 对所学内容的进一步的了解 (7)3.3 对未来的学习方向有了一个明确的目标 (7)4 心得体味 (7)4.1 在社会上要善于与别人沟通。

(8)4.2 在社会中要有自信。

(8)4.3 在社会中要克服自己胆怯的心态。

(8)4.4 工作中不断地丰富知识。

(8)5 结语 (9)致谢 (10)参考文献 (11)In the winter of 2022, our group conducted a ten-day accounting of social practice in Wei bin Park office. The goal is to further professional discipline practices in schools, enhance self-knowledge of the accounting profession and accounting work to cater to the call of school.In practice, we mainly start from the basic theory of accounting, in order to grasp the basic accounting methods and basic skills as the main goal, the main line to carry out accounting practice, it is through the practice of theory with practice to enhance knowledge practical to develop our solid foundation of accounting theory and practical capability to meet the requirements of vocational skills training. In practice, we experienced a major: 1, familiar with the information, set all kinds of books, registration beginning balance. 2, according to economic activities, fill in vouchers. 3, according to the certificate registration books.4, closing, reconciliation and preparation of financial statements.The university is a small society; to enter the university is tantamount to enter half a society. The social practice enabled us to accounting knowledge upon a level. We also is no longer an ivory tower can't accept the wind and rain flower, through the social practice of temper, we deeply realize social practice is a treasure. Society is a more can exercise person's comprehensive university, only the correct guiding us to deeply society, learn the society, serve society, join in the social practice, can we make our found deficiencies, getting out of school for the future, into social create favorable conditions, Can we make our skills to use, in practice, imbued in services growth, and effective service to the society, reflect students' own value. The works ahead, is in the past social practice on the basis of the experiences and expand the scope of social practice activity, excavate the potential of talents training practice activities, insist on social practice and comprehending, serve the society by combining the all-round development of national and social circles.: perseverance, social services, wealth, potential在 2022 年寒假，在学校深入专业学科实践，加强自我对会计专业知识的巩固与对会计工作的了解的号召下，我们组在-----进行了为期十天的会计社会实践。

佛山二手房交易流程
在佛山购买二手房属于一项重要的投资行为，因此了解清楚二
手房交易流程是至关重要的。

下面将为大家详细介绍佛山二手房交
易的具体流程。

首先，买家需要选择一家信誉良好的房产中介公司或经纪人，
以便能够获得更多的信息和帮助。

经纪人将会带领买家看房，并协
助买家了解房屋的相关信息和交易细节。

接下来，买家需要与卖家进行面对面的谈判，商议房屋的价格、付款方式、过户时间等具体事项。

在谈判过程中，买家可以根据房
屋的实际情况和市场行情进行适当的讨价还价，以争取到更加合理
的价格。

一旦双方就房屋的价格和其他相关事项达成一致，买卖双方将
会签署《商品房买卖合同》，并根据合同的约定进行相关的付款。

在签署合同之前，买家需要仔细阅读合同的内容，确保自己的权益
不受到侵害。

在签署合同之后，买卖双方需要前往佛山市房地产交易中心进
行过户手续。

在过户之前，买家需要将相关的过户费用和税费一次性缴纳清楚，并且携带好身份证、户口簿等相关证件。

过户手续完成之后，买卖双方需要前往银行进行贷款还款或者付清尾款。

在付款的过程中，买家需要注意保管好相关的付款凭证和收据，以便日后出现纠纷时能够及时提供相关证据。

最后，买卖双方需要办理相关的房产证过户手续，确保房屋的产权能够顺利过户到买家名下。

在办理过户手续时，买家需要注意保管好相关的证件和文件，以免造成不必要的麻烦。

总的来说，佛山二手房交易流程相对来说比较复杂，需要买家在整个交易过程中保持警惕，谨慎对待。

希望以上内容能够对大家有所帮助，祝大家在佛山购买二手房时一切顺利！。

南宁市房屋产权交易中心---办事指南---交易类办证指南---房屋卖买权属登记房屋买卖权属登记发布时间：2010-07-30 15:37:05 浏览次数：0 一、工作流程受理登记→审核→审批→收费→缮证→发证二、房屋买卖权属登记需提交材料：1、《存量房买卖合同》2、《房屋所有权证》3、《房屋权属转移登记申请书》4、房屋买卖双方有效身份证明（申请人为单位的须提交营业执照、法人代表证、授权委托书、经办人身份证）（核原件、收复印件）5、契税完税证、个人所得税免税证明或完税证明6、测绘结果7、档案查询结果8、房屋产别为国有的须提交国有资产管理部门批文9、委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明（核原件、收复印件）；未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。

监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；出售未成年人房屋的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

三、收费标准：1、房屋转让手续费：5元/m2（双方各2.5元/m2）；2、登记费：住宅80元/宗、非住宅550元/宗；共有权证工本费10元/本；印花税5元/本。

3、营业税及地方教育费附加：房屋现值×5.55% （卖方缴纳）个人购买并居住超过五年的普通住宅，销售时免征营业税；非住宅、个人购买并居住超过五年的非普通住宅（非普通住宅是指建筑面积≥144 m2的住宅），销售时按差额（住房转让收入―原购房价款）征收营业税。

4、个人所得税：房屋现值×2% （卖方缴纳）产权交易中心按房屋现值2%代征个人所得税，具备个人所得税免税条件或按购房差价的20%缴纳个人所得税的请到房屋所在城区地税分局办理。

5、防洪保安费：房屋现值×1‰（卖方缴纳）6、产权转移合同印花税：买方：房屋现值×0.5‰卖方：房屋现值×0.5‰7、土地增值税（卖方缴纳）个人转让居住在5年以下的非普通住房（非普通住宅是指建筑面积≥144m2的住宅），按房屋现值的1%缴纳土地增值税。

购买预售商品房指南一、购房签约流程购房人在销售现场或南海区建设局网站查阅预售商品房信息买卖双方在南海区建设局网上签订《广东省商品房认购书》（示范文本）并签订书面文本7 日内买卖双方在南海区建设局网上签订电子版《广东省商品房买卖合同》（购房人自己设定、保存电子合同密码）买卖双方签订书面《广东省商品房买卖合同》（示范文本），并缴纳住宅专项维修资金开发商30 日内到南海区房产交易所办理合同备案（开发商提供一份经备案的合同给购房人）二、签订购房合同前应注意的事项（一）签订合同前，购房人应认真核实商品房公示信息，并认真了解所购商品房的有关情况。

开发企业预售商品房应公示：营业执照、开发资质、土地使用证、预售许可证、项目及其配套设施的平面示意图、商品房买卖合同（示范文本）、前期物业管理服务合同、业主规约等事项。

《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售的楼房，购房者务必看清所购房屋是否在预售范围内。

预售商品房应公示的具体内容见《关于规范商品房项目预（销）售现场证照公示的通知》（南建[2007]164 号），该文件开发商应在预售场所公示。

购房人对公示信息有疑问的，可以向证件颁发机关核实。

（二）凡未取得商品房预售许可证的项目，开发商不得非法预售商品房，也不得以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。

三、合同签订时注意事项（一）购房人在签订认购书、购房合同或补充协议时，均应认真阅读合同条款；合同一经签定，除合同条款存在违反法律、行政法规强制性规定等情形外，均具有法律效力。

（二）售楼人员的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的处理依据。

三、购房款的支付购房人购买预售商品房必须将购房款存入所购房屋的商品房预售许可证载明的预售款监控账户。

四、购房合同中容易出现争议的情况(一)关于合同面积及面积误差处理的约定不明确；(二)关于违约赔偿比例约定不对等或计算方法约定不明确；(三)关于预售商品房交付使用的条件不明确；(四)关于共用部位、共用设施设计变更后的处理约定不明确；(五)关于广告宣传中的内容是否作为要约不明确；(六)关于收楼时收取的各项费用约定不明确；(七)关于对共有部位进行买卖、赠与或处分的约定不明确；(八) 关于商品房装饰装修标准的约定不明确;(九)关于按揭贷款及无法办理按揭贷款的处理约定不明确；(十)关于合同文字表述不清，有歧义。