靖港古镇总体规划

靖港古镇发展分析一、长沙市靖港古镇旅游市场实证分析（一）长沙市靖港古镇旅游实证分析方法1．问卷设计此次调查问卷设计基于市场营销学基本理论框架，参照国内通行的旅游市场调查指标体系及结构，并根据长沙市靖港古镇旅游供给上的特点加以具体化。

本文对不同市场的划分采用温德（Wind）的弹性化的市场细分方法，根据长沙市市场特点进行问卷设计。

问卷分7个部分。

（1）旅游者人口学特征主要通过对旅游者性别、年龄、收入、受教育程度、旅游动机、来源地等人口现状特征来了解长沙市乡村旅游者基本情况，比较其消费行为之异同，为长沙市靖港古镇旅游景点在进行市场细分及目标市场确定战略方面提供参考。

（2）消费行为主要是通过对旅游者行为特征的分析，主要包括出游信息来源、出游方式、出游交通工具、出游时间距离、出游频数、住宿类型、旅游购物、出游时间选择、停留天数等，为长沙市靖港古镇旅游景点在市场开拓产品设计方面提供意见与建议。

（3）消费水平主要是通过对旅游者消费水平的分析，为长沙市靖港古镇旅游景点在旅游产品定价方面提供意见与建议。

（4）满意程度主要是通过对旅游者对长沙市靖港古镇旅游消费后的满意程度进行调查，主要包括总体满意度、旅游购物满意程度、娱乐设施满意程度、最满意的方面、最不满意的方面等，了解市场反馈信息，为长沙市靖港古镇旅游景点在提高产品与服务质量方面提供意见与建议。

（5）产品评价主要是通过对旅游者对长沙市靖港古镇旅游景点旅游产品现状的感知进行调查，主要包括对产品的总体评价、知名度评价、服务质量评价、住宿价格评价、餐饮价格评价、娱乐设施评价、景点质量评价、最喜欢的景点类型、最喜欢的旅游项目、乡村旅游开发对其周边环境是否有影响评价，为长沙市靖港古镇旅游景点在产品设计方面提供意见与建议。

（6）旅游决策主要是通过对旅游者决策行为的调查，主要包括靖港古镇旅游主要动机、进行靖港古镇旅游最看重的因素、选择靖港古镇旅游的原因等，为长沙市靖港古镇旅游的市场营销对象提供参考。

单位：万元建设起止性质年限2010-20152009-20122010-20182010-20202010-20152010-20136黑麋峰森林公园续建望城区以继续完善各旅游景区的配套基础设施为主，并以文星桥旅游接待服务区、寿字石田园风光区为主。

1000005千龙湖生态旅游度假村续建望城区在长沙望城区格塘乡蜿蜒起伏、环境优美的4000亩丘陵区域内，建设包括骑马场、中西疗养、农业观光等在内的生态旅游休闲项目。

600004铜官窑国家考古遗址公园新建望城区以长沙铜官窑遗址为核心，打造主体文化公园，包含民居改造、环境治理与展示工程，铜官窑遗址博物馆，大小标识点保护棚、铜官窑麻石大道和干道、文物本体保护工程、陶瓷一条街、唐村的修建、水利水系治理等。

1000003月亮岛美猴王国主题乐园新建望城区项目规划面积7平方公里，约3000亩，总投资170亿元。

由中国著名电影制片人张纪中发起，以《美猴王》三部曲为背景，打造全球最具影响游乐目的主题公园。

预计2015-2018年完成。

16000002一江两岸古镇群续建望城区把隔江相望的靖港、铜官、乔口、丁字镇四镇连接起来，携手打造具有湖湘特色的大文化旅游圈。

50000望城区“十二五”规划重大1湘江长沙综合枢纽观光旅游带新建望城区长沙湘江航电枢纽将隔江相望的靖港镇与铜官，乔口镇连接起来，三镇“携手”打造具有湖湘特色的大文化旅游圈。

将渠化湘江长株潭河段，形成长达135公里的库区，把长株潭三市沿江两岸有机地连接在一起，构成一个带状的滨水区域，成为全国独一无二的库区城市群，改善滨水区环境，培育一个绵延三市的沿江风光带。

600000序号项目名称所在区、县市建设规模和主要内容总投资2009-20122008-20152010-20152010-20152010-201211望城区游客服务中心新建望城区结合望城区汽车站修建之际，在望城区汽车站新建1处集游客咨询接待、导游服务、旅游、购物、餐饮为一体的综合接待中心。

靖港古镇总体规划第一章镇域概况一、地理区位及规划背景靖港镇为湖南省会长沙的千年古镇，位于望城县城以北、湘江西岸，老沩水（哑河）在此汇入湘江，自古得水运优势，曾为三湘物资集散的繁荣商埠，美名“小汉口”。

北靠乔口镇，南接新康乡，东望铜官镇，西邻格塘乡，距望城县城24公里左右，距长沙市区仅35公里，处于湖南十大垸之一的大众垸中心腹地。

是一个经济比较发达，各项事业同步发展的文明新镇。

在党中央号召建设社会主义新农村的新形势下，市、县两级对靖港镇发展提出了较高的要求，为了实现镇区人民将自己的家园建成社会主义新村镇的热切愿望，为了引导村镇建设合理有序地展开并适应市场经济建设，对靖港镇来进行总体规划编制势在必行。

二、历史沿革靖港原名芦江，又名沩港，老集镇地处沩水入湘江之三角洲地带，昔为天然良港，水路畅通，帆影不绝，益阳、湘阴、宁乡及望城粮食及土特产都在这里集散转运。

曾为湖南四大米市之一，又是省内淮盐主要经销口岸之一，商贾云集，市场活跃，为境内第一繁荣集镇。

在清朝末年至上世纪初期，靖港有粮栈米号20多家，还有一批工商作坊，远近商贾云集，生意买卖兴隆。

当时有一个民谣说到：船到靖江口，顺风都不走。

清光绪二十四年（1898），有客轮停靠，在此设“洋棚子”接送旅客。

往来于沩水、湘江的宁乡“乌舡”船有3000多艘，平日停靠船只达千艘左右。

清末民初，有粮行50多家，粮栈、米号各20余家，还有一批其它工商业。

民国中期，与津市、洪江同为湖南省繁盛三镇，有“小汉口”之称。

1933年，建置长沙县直属镇。

同年，设长沙县靖港民众教育馆。

1935年，设长沙县卫生院靖港分院。

1938年长沙大火后，投奔靖港经商者大增，工商业达500多户。

靖港的得名相传是为纪念唐朝大将李靖。

当前由长沙市区直达望城县城的高等级公路雷锋大道直接延伸（高乔大道）至该镇，水陆交通十分便利。

现靖港镇为1995年长沙地区撤区并乡时由原望城县靖港区靖港乡和靖港镇并入而来。

三、行政区划靖港镇属望城县行政管辖区内，全镇总面积约45.84平方公里。

靖港古建筑群的保护与旅游开发研究作者：李媚来源：《科技视界》2014年第07期【摘要】本文研究了历史文化名镇靖港独特的地理位置特征、古建筑群的形态地域特性与厚重的人文内涵以及当地丰富多彩的民间艺术文化，结合当代都市旅游特点，探讨了靖港古建筑群的保护与旅游开发的策略，提出了尊重历史传统、注重精神文化内涵、因地制宜、“保护”与“开发”相结合的发展之路。

【关键词】靖港；古建筑群；保护；旅游开发0 引言随着社会的发展和城市化的推进，城市生活的节奏越来越快，面对生活和工作的压力，城市白领们希望摆脱城市的喧嚣，寻找身心的放松和宁静的愿望越来越迫切。

追寻人类社会发展历史的古老足迹，游览名胜古迹成为了人们娱乐休想寻求人性回归的一种生活方式。

湖南靖港古镇作为一种具有独特景观特征与人文内涵的人文景观，由于独特的地理位置与水路运输的战略意义，靖港古镇商市繁荣昌盛千年，至湖南民国时期达到极盛。

至今仍然保存了“八街四巷七码头”的格局，存留着大量的传统古建筑（比如：麻石古街“保健街”、宁乡会馆“八音堂”、清代青楼“宏泰坊”、“杨泗庙”等），是优美宁静的自然风观与原生态的民俗风情的有机结合。

这符合了现代都市人渴望回归自然，回归淳朴的精神需求，越来越受到广大民众的青睐，尤其是近郊的古村落假日休闲更是备受喜爱。

靖港古村落的旅游开发为当地经济发展，名俗风情的保护起到了巨大的推动作用，但也存在着一系列的问题，比如生态环境的恶化，物质文化载体的破怀等。

因此，对靖港古镇古建筑的保护与旅游开发管理方法、模式的探讨具有深远意义！1 靖港古镇的历史地位与建筑风貌靖港位于长沙市望城区的西北面，距长沙25km，离县城10km，东临湘江，南濒老沩水，西接格塘，北邻乔口[1]，水运发达是古代军事重镇与漕运码头，至今仍保留有湘军和太平军交锋的古战场。

经济地位也非常重要，是古代湖南重要的淮盐经销口岸与四大米市之一，繁荣时期是仅次于长沙的商贸中心。

民国早中期，靖港拥有粮栈、米号20多家，粮行50余家。

靖港古镇调研报告靖港古镇调研报告一、调研目的和背景靖港古镇是我国历史悠久的古镇之一，具有深厚的历史文化底蕴和独特的地域特色。

本次调研旨在了解靖港古镇的发展现状、问题和潜力，为制定靖港的发展策略和规划提供参考。

二、调研方法和过程1. 采访法：与当地居民、商户和相关领导进行了深入交流，了解他们对靖港古镇的认识、看法和意见。

2. 实地考察法：走访了古镇的主要景点、商铺和居民区，观察和记录古镇的风貌、建筑风格和发展状况。

3. 文献研究法：查阅相关历史文化资料和相关研究报告，了解古镇的历史沿革、文化传承和旅游资源。

三、靖港古镇的发展现状1. 历史文化底蕴：靖港古镇成立于明代，是当时水运贸易的重要节点。

镇上有众多古建筑，如土楼、祠堂等，保存完好。

镇内还有多处民俗文化表演和传统工艺制作，如木雕、剪纸等。

2. 旅游资源丰富：古镇拥有众多独特的旅游资源，如古建筑群、乌龙茶产区、水运码头等。

这些资源具有很大的开发和利用潜力，可以成为吸引游客的重要资源。

3. 产业结构薄弱：古镇的产业结构相对单一，主要以传统手工业为主，如木雕、剪纸等。

古镇缺乏现代化的工业基础和新兴产业，限制了古镇的进一步发展。

4. 旅游业发展不平衡：古镇的旅游资源开发不够成熟，游客接待设施和服务质量有待提升。

同时，古镇周边的其他旅游景点和设施也需要进一步提升，形成完善的旅游配套设施和服务体系。

四、靖港古镇发展的问题与挑战1. 传统产业受限：古镇传统产业发展受限，需要整合和创新，引入新的产业和业态，提高产业的竞争力和盈利能力。

2. 旅游资源利用不充分：古镇的旅游资源，尤其是特色的文化和人文资源未能得到充分利用，需要通过优化旅游宣传和开发旅游产品等方式，吸引更多的游客。

3. 旅游配套设施不完善：古镇的旅游配套设施和服务体系相对薄弱，因此游客的旅游体验不够完美，需要提升旅游设施和服务品质。

4. 基础设施建设缺乏支持：古镇的基础设施建设还不够完善，如道路、供水、供电等问题还存在，并阻碍了古镇的发展。

靖港农耕开物园策划方案一、项目背景（一）项目概况靖港古镇地处湘江西岸，东望铜官，距省会长沙25公里，距县城10公里。

沩水自西向东绕镇如带，雷锋大道和靖格公路贯穿其境，水路交通发达，古镇人口0.4万，核心区面积37.63公顷。

靖港处沩水入湘江之三角洲地带，昔为天然良港，水路畅通，商贾云集，市场繁荣，为中国“四大米市”之一，并与津市、洪江同为湖南省繁盛三镇，有“小汉口”之美称。

靖港古镇历史悠久，生态怡人，已被国家建设部和国家文物局联合评定为第四批“中国历史文化名镇”。

目前靖港古镇的整体保护性开发已全面启动，按照国家“AAAAA”级景区标准打造的旅游项目，将于2009年5月1日迎接八方来宾。

靖港镇粮食业起源于同治六年（1867年），境内设有碓坊，以人工和畜力加工稻谷。

民国14年（1925年），淅帮商人合资开办兴记米厂，始用机械加工，新中国成立后，1950年更名启新米厂，同年，湖南省农业厅在靖港建湘建米厂，以砻谷机、碾米机、柴油机配套加工大米，班产10吨，该厂于1954年交望城县粮食局，改称国营望城县大米厂，即靖港米厂的前身。

随后，国家又投资扩大加工能力，并配套建成了2.5万吨仓容，成为了集粮食仓储、大米加工、油料加工、饲料加工、白酒酿制于一体的大型国有粮食企业。

湖南金霞粮食产业有限公司是湖南省农业产业化龙头企业，旗下的望城粮食收储基地位于靖港古镇旅游的入口处，紧邻文化广场和停车场，是游客出入古镇的必经之地，在此开展旅游项目可谓“天时地利”。

金霞公司站在农业旅游和区域经济发展的战略高度，以靖港古镇开发为契机，依托粮食收储基地，因地制宜、乘势而上，适时开发“农耕开物园”旅游项目，这无论是对于金霞公司还是靖港旅游经济，都是一个具有深刻战略意义的重大举措。

该项目的开展，既有利于延长金霞公司的产业价值链，开辟金霞公司生态旅游的经营路子，同时也有利于促进靖港的经济结构调整，丰富和延伸古镇旅游产品，加强第一产业和第三产业之间的渗透与联动，推进当地农业旅游的产品化建设和产业化发展。

第一章镇域概况一、地理区位及规划背景靖港镇为湖南省会长沙的千年古镇，位于望城县城以北、湘江西岸，老沩水（哑河）在此汇入湘江，自古得水运优势，曾为三湘物资集散的繁荣商埠，美名“小汉口”。

北靠乔口镇，南接新康乡，东望铜官镇，西邻格塘乡，距望城县城24公里左右，距长沙市区仅35公里，处于湖南十大垸之一的大众垸中心腹地。

是一个经济比较发达，各项事业同步发展的文明新镇。

在党中央号召建设社会主义新农村的新形势下，市、县两级对靖港镇发展提出了较高的要求，为了实现镇区人民将自己的家园建成社会主义新村镇的热切愿望，为了引导村镇建设合理有序地展开并适应市场经济建设，对靖港镇来进行总体规划编制势在必行。

二、历史沿革靖港原名芦江，又名沩港，老集镇地处沩水入湘江之三角洲地带，昔为天然良港，水路畅通，帆影不绝，益阳、湘阴、宁乡及望城粮食及土特产都在这里集散转运。

曾为湖南四大米市之一，又是省内淮盐主要经销口岸之一，商贾云集，市场活跃，为境内第一繁荣集镇。

在清朝末年至上世纪初期，靖港有粮栈米号20多家，还有一批工商作坊，远近商贾云集，生意买卖兴隆。

当时有一个民谣说到：船到靖江口，顺风都不走。

清光绪二十四年（1898），有客轮停靠，在此设“洋棚子”接送旅客。

往来于沩水、湘江的宁乡“乌舡”船有3000多艘，平日停靠船只达千艘左右。

清末民初，有粮行50多家，粮栈、米号各20余家，还有一批其他工商业。

民国中期，与津市、洪江同为湖南省繁盛三镇，有“小汉口”之称。

1933年，建置长沙县直属镇。

同年，设长沙县靖港民众教育馆。

1935年，设长沙县卫生院靖港分院。

1938年长沙大火后，投奔靖港经商者大增，工商业达500多户。

靖港的得名相传是为纪念唐朝大将李靖。

目前由长沙市区直达望城县城的高等级公路雷锋大道直接延伸（高乔大道）至该镇，水陆交通十分便利。

现靖港镇为1995年长沙地区撤区并乡时由原望城县靖港区靖港乡和靖港镇并入而来。

三、行政区划靖港镇属望城县行政管辖区内，全镇总面积约45.84平方公里。

中国历史文化名镇——靖港可持续发展模式策划纲要第一部分靖港策划依据一、项目策划依据二、项目参考规划依据第二部分规划定位策划1、从本体来定位2、从民生来定位3、从客户来定位4、结论第三部分品牌定位策划1、从自身资源定位2、从外部需求定位3、从可持续发展定位4、从原住民自身定位5、从发展形态定位6、从品牌核心定位7、品牌个性定位第四部分旅游品牌塑造一、古镇旅游资源整合1、什么是古镇旅游资源古镇旅游资源是指对旅游者具有吸引力的古镇类历史文化遗产。

能对旅游者有吸引力的有一定规模的古建筑群、传统民俗风情等，包括建筑、节庆、活动、服饰、饮食、歌舞，甚至包括周边地理环境等。

2、什么样的古镇资源适合旅游开发一种旅游资源的开发必须要有其开发的价值，能产生社会效益及经济效益。

就古镇类的资源来说，其必须要具有如下条件为开发前提：A、相对完整而古老的建筑B、古朴而协调的自然文人环境C、历史文化遗迹和深厚的人文内涵D、与古镇环境相适应的居民生活状态、民俗民风等二、古镇旅游景区形象及品牌的建设1、什么是景区形象及品牌景区形象是景区内外对企业的整体感觉、印象和认知，是景区状况的综合反映。

景区的品牌（Brand）是一种名称、标志或设计，或者是它们的组合运用，其目的是借以辨认该景区的资源、专长服务或其他特点，并使之同竞争对手的其他旅游企业的服务和特点区别开来。

2、如何树立古镇类旅游景区形象及品牌由于景区形象及品牌本身就是一个复杂的而又形象模糊的东西，那其形象和品牌的树立就不能只从某一方面来执行。

景区的形象分类根据不同的方向和方式有不同的树立方式，形象的树立的最后结果不仅是对景区市场的推广销售取到关键作用，同时直接影响到景区的品牌建立。

树立古镇类景区的形象及品牌主要从一下几个方面着手：A、古镇类景区的实体表现形式既然是古镇类景区，那么它的实体表现形式首当其冲的就是它的古建筑。

古建筑的风格、年代、完整性、目前实用性及观赏性等等B、古镇类景区资源的文化表现形式主要是民俗、民风、节庆、着装等，同时也有给予客人的参与性及感知性等C、古镇类景区企业的文化表现形式主要是名称、商标、广告、典礼仪式、公开活动等等看得见、听得到的部分。

望城区规划文本目录1 规划总则 (1)1.1指导思想................................ .. (1)1.2规划范围 (1)1.3规划期限 (1)1.4规划依据 (1)2 旅游业发展宏观背景......................................-3 -2.1基本概况....................... ..................- 3 -2.2旅游资源................................. ........- 4 -2.3旅游现状..........................................- 6 -3 客源市场...............................................- 8 -3.1市场情况..........................................- 8 -3.2市场细分..........................................- 10 -3.3市场预测..........................................- 10 -4 SWOT分析................ ..............................- 12 -4.1优势（STRENGTH）..................................- 12 -4.2劣势（WEAKNESS）..................................- 12 -4.3机遇（OPPORTUNITY）...............................- 13 -4.4挑战（TREAT）.....................................- 14 -5旅游业发展战略..........................................- 15 -5.1发展目标..........................................- 15 -5.2发展格局..........................................- 15 -5.3战略重点..........................................- 17 -6分区规划................................................- 20 -6.1县城旅游综合管理服务区............................- 20 -6.2铜官窑陶瓷文化及民风民俗观光体验旅游区............- 22 -6.3洗心禅佛教文化及农业观光体验旅游区................- 25 -6.4千龙湖-黑糜峰生态观光与休闲度假旅游区.............- 29 -6.5雷锋馆红色教育暨湖湘文化观光旅游区...............- 32 -7市场营销................................................- 35 -7.1 旅游产品.........................................- 35 -7.2 旅游形象.........................................- 35 -7.3营销渠道.........................................- 37 -8支撑体系...............................................- 41 -8.1旅游饭店业.......................................- 41 -8.2旅行社...........................................- 41 -8.3旅游交通.........................................- 42 -8.4旅游购物.........................................- 43 -8.5旅游娱乐.........................................- 44 -8.6旅游信息.........................................- 44 -9旅游保障体系规划.......................................- 45 -9.1 政策保障........................................- 45 -9.2 组织保障........................................- 45 -9.3 资金保障........................................- 46 -9.4 用地保障........................................- 46 -9.5安全保障........................................- 46 -9.6旅游人才保障.....................................- 47 -10旅游资源保护..........................................- 48 -10.1 旅游文化保护...................................- 48 -10.2旅游环境保护....................................- 48 -11 投资估算与效益分析...................................- 50 -11.1投资估算........................................- 50 -11.2经济效益分析....................................- 50 -11.3社会效益分析....................................- 51 -11.4环境效益分析....................................- 51 -1 规划总则1.1指导思想（1）用以人为本，全面协调可持续的科学发展观为指导来编制旅游业发展规划。

靖港古镇调研报告《靖港古镇调研报告》调研时间：2021年10月调研地点：靖港古镇一、调研目的本次调研的目的是了解靖港古镇的历史文化、旅游资源、发展现状，为未来的旅游规划和发展提供参考。

二、调研内容1. 靖港古镇的历史文化调研团队首先参观了靖港古镇的历史文化展览馆，了解了古镇的发展历程、传统产业和文化特色。

古镇建筑保存完好，街巷纵横交错，方砖、马头墙、灰瓦到处可见，典型的明清建筑风貌。

2. 靖港古镇的旅游资源古镇内有许多名胜古迹，如沈括纪念馆、吕洞宾庙等。

古镇的民风民俗也很浓厚，有着丰富的地方戏曲、民间艺术表演等传统文化活动。

另外，靖港古镇的美食文化也很有特色，有着各种传统小吃和特色菜肴。

3. 靖港古镇的发展现状在调研过程中，我们了解到古镇目前的发展现状。

古镇的旅游业逐渐兴旺，每年吸引大量游客前来观光游玩。

同时，古镇也在加大文化传承和保护力度，努力保护古镇的历史文化和传统风貌。

三、调研结论靖港古镇作为中国历史文化名镇，具有丰富的历史文化和旅游资源。

在旅游业兴盛的今天，古镇的发展潜力巨大，可以通过深度挖掘历史文化、丰富旅游产品，进一步提升古镇的知名度和吸引力。

古镇也应加大文化传承和保护力度，保护好古镇的历史建筑和传统风貌，让更多的人了解和喜爱靖港古镇。

四、建议针对靖港古镇的发展，我们提出以下建议：1. 加大宣传力度，提升古镇知名度和吸引力。

2. 融合文化与旅游资源，开发出更多具有特色的旅游产品。

3. 加大投入，保护和修缮古镇的历史建筑和传统文化。

4. 政府和企业合作，共同推动古镇的发展。

综上所述，靖港古镇在发展中面临各种机遇和挑战，但有着巨大的发展潜力。

相信在政府、企业和社会各方的共同努力下，靖港古镇将有更加美好的未来。

基于波特五力模型分析的古镇旅游开发与保护作者：江雨倩来源：《美与时代·城市版》2022年第07期摘要：长沙靖港古镇是一座具有千年历史的文化古镇，地理位置特殊，水路运输发达，在发展过程中积淀了深厚的文化底蕴。

近年来，随着各地古镇旅游的发展，靖港古镇旅游业发展在具有众多优势的同时，也面临着一些挑战。

因此，基于波特五力模型，从行业内竞争者、替代品、潜在进入者、供应商、购买者五个方面分析长沙靖港古镇旅游资源的保护与开发，以促进靖港古镇旅游业的健康、可持续发展。

关键词：波特五力模型;靖港古镇;旅游业近年来，随着经济的迅速发展，人们的生活消费水平日益提升，国内的旅游业也正在蓬勃发展。

古镇旅游凭借其传统文化背景与自然地理地貌的优势受到了许多游客的青睐。

开发古镇旅游资源不仅可以提高当地居民收入，促进当地经济与文化的发展，而且还能提升城市知名度与群众的幸福感。

此外，近些年国家陆续出台相应的政策来促进文化与旅游的融合发展。

2021年6月，中华人民共和国文化和旅游部发布的《“十四五”文化和旅游发展规划》中提出：“力争到2025年，我国社会主义文化强国建设取得重大进展，文化事业、文化产业和旅游业高质量发展的体制机制更加完善，人民精神文化生活日益丰富，中华文化影响力进一步提升，中华民族凝聚力进一步增强，文化事业、文化产业和旅游业成为经济社会发展和综合国力竞争的强大动力和重要支撑。

”尽管古镇旅游开发市场潜力巨大，但近些年来，我国一些古镇旅游业的发展却正在经历瓶颈期，过度商业化与缺乏自身特色的弊端正逐渐显现。

因此，“保护”与“开发”这两个词成为如何发展古镇旅游业的热点与平衡点。

一、长沙靖港古镇概况靖港古镇因纪念唐朝大将军李靖而得名，位于长沙市望城区西北，东濒湘江，与铜官镇隔江相望，南临老沩水，曾为三湘物资集散的繁荣商埠。

靖港古镇凭借其优越的地理位置，成为天然良港，商贾云集，素有“小汉口”和“小香港”之美称，现为国家4A级旅游景区，距长沙城区约为30千米，水陆交通十分便利。

第一章镇域概况一、地理区位及计划背景靖港镇为湖南省会长沙千年古镇, 在望城县城以北、湘江西岸, 老沩水（哑河）在此汇入湘江, 自古得水运优势, 曾为三湘物资集散繁荣商埠, 美名“小汉口”。

北靠乔口镇, 南接新康乡, 东望铜官镇, 西邻格塘乡, 距望城县城24公里左右, 距长沙市区仅35公里, 处于湖南十大垸之一大众垸中心腹地。

是一个经济比较发达, 各项事业同时发展文明新镇。

在党中央号召建设社会主义新农村新形势下, 市、县两级对靖港镇发展提出了较高要求, 为了实现镇区人民将自己家园建成社会主义新村镇热切愿望, 为了引导村镇建设合理有序地展开并适应市场经济建设, 对靖港镇来进行总体计划编制势在必行。

二、历史沿革靖港原名芦江, 又名沩港, 老集镇地处沩水入湘江之三角洲地带, 昔为天然良港, 水路通畅, 帆影不绝, 益阳、湘阴、宁乡及望城粮食及土特产全部在这里集散转运。

曾为湖南四大米市之一, 又是省内淮盐关键经销口岸之一, 商贾云集, 市场活跃, 为境内第一繁荣集镇。

在清朝末年至上世纪早期, 靖港有粮栈米号20多家, 还有一批工商作坊, 远近商贾云集, 生意买卖兴隆。

当初有一个民谣说到: 船到靖江口, 顺风全部不走。

清光绪二十四年（1898）, 有客轮停靠, 在此设“洋棚子”接送旅客。

往来于沩水、湘江宁乡“乌舡”船有3000多艘, 平日停靠船只达千艘左右。

清末民初, 有粮行50多家, 粮栈、米号各20余家, 还有一批其它工商业。

民国中期, 和津市、洪江同为湖南省繁盛三镇, 有“小汉口”之称。

1933年, 建置长沙县直属镇。

同年, 设长沙县靖港民众教育馆。

1935年, 设长沙县卫生院靖港分院。

1938年长沙大火后, 投奔靖港经商者大增, 工商业达500多户。

靖港得名相传是为纪念唐朝大将李靖。

现在由长沙市区直达望城县城高等级公路雷锋大道直接延伸（高乔大道）至该镇, 水陆交通十分便利。

现靖港镇为1995年长沙地域撤区并乡时由原望城县靖港区靖港乡和靖港镇并入而来。

望城旅游发展整体规划2007目录1 规划总则 (1)1.1指导思想 (1)1.2规划范围 (1)1.3规划期限 (1)1.4规划依据 (1)2 旅游业发展宏观背景.........................................-3 -2.1基本概况..............................................- 3 -2.2旅游资源..............................................- 4 -2.3旅游现状..............................................- 6 -3 客源市场..................................................- 8 -3.1市场情况..............................................- 8 -3.2市场细分.............................................- 10 -3.3市场预测.............................................- 10 -4 SWOT分析...........................................- 12 -4.1优势（STRENGTH）.....................................- 12 -4.2劣势（WEAKNESS）.....................................- 12 -4.3机遇（OPPORTUNITY）..................................- 13 -4.4挑战（TREAT）........................................- 14 -5旅游业发展战略.............................................- 15 -5.1发展目标.............................................- 15 -5.2发展格局.............................................- 15 -5.3战略重点.............................................- 17 -6分区规划...................................................- 20 -6.1县城旅游综合管理服务区................................- 20 -6.2铜官窑陶瓷文化及民风民俗观光体验旅游区.................- 22 -6.3洗心禅佛教文化及农业观光体验旅游区.....................- 25 -6.4千龙湖-黑糜峰生态观光与休闲度假旅游区..................- 29 -6.5雷锋馆红色教育暨湖湘文化观光旅游区 ....................- 32 -7市场营销...................................................- 35 -7.1 旅游产品............................................- 35 -7.2 旅游形象............................................- 35 -7.3营销渠道.............................................- 37 -8支撑体系...................................................- 41 -8.1旅游饭店业...........................................- 41 -8.2旅行社...............................................- 41 -8.3旅游交通.............................................- 42 -8.4旅游购物.............................................- 43 -8.5旅游娱乐.............................................- 44 -8.6旅游信息.............................................- 44 -9旅游保障体系规划...........................................- 45 -9.1 政策保障............................................- 45 -9.2 组织保障............................................- 45 -9.3 资金保障............................................- 46 -9.4 用地保障............................................- 46 -9.5安全保障.............................................- 46 -9.6旅游人才保障.........................................- 47 -10旅游资源保护.............................................- 48 -10.1 旅游文化保护......................................- 48 -10.2旅游环境保护.......................................- 48 -11 投资估算与效益分析......................................- 50 -11.1投资估算...........................................- 50 -11.2经济效益分析.......................................- 50 -11.3社会效益分析.......................................- 51 -11.4环境效益分析.......................................- 51 -1 规划总则1.1指导思想（1）用以人为本，全面协调可持续的科学发展观为指导来编制旅游业发展规划。

长沙⼜公布⼀批历史保护建筑，这23处⼊选，看有你家附近的吗？长沙是我国第⼀批24个历史⽂化名城之⼀，随着城市建筑的不断发展，现存历史建筑愈显珍贵，急需⾼度重视和保处历史建筑，新⼀批历史建筑主要侧重于近现代⼯业遗产和新划⼊长沙市范围护。

5⽇，长沙市住建委公布第三批23处历史建筑的望城区建筑，市民所熟悉的橘⼦洲⼤桥、⼋⼀桥、国货陈列馆旧址、烈⼠公园西⼤门等⼊选。

长沙市第三批历史建筑名单01. 长沙锌⼚ (双竖罐设备房、单竖罐设备房及烟囱)02. 潇湘路⽔泵站房(⽔泵房及设备房两栋)03. 长沙⾁类联合加⼯⼚(西站台，铁轨)04. 长沙机床⼚(现万科紫台)05. 湘江路⼋道码头(码头，运煤坑道)06. 湘江路⽓码头(码头，栈桥)07. 中南⼤学本部校门08. 中南⼤学苏联专家公寓(⽢棠⼀楼、⽢棠⼆楼)09. 中南⼤学教⼯⼀舍10. 中南⼤学教学办公建筑群11. 湖南⼤学中楼12. 湖南⼤学外语楼13. 湖南⼤学⼒学楼14. 刘宜民故居15. 望江楼布鞋⼚⼚门16. 中共湖南省⼯委机关办公旧址17. 国货陈列馆旧址18. 橘⼦洲⼤桥19. ⼋⼀桥20. 烈⼠公园西⼤门21. 粮⾷⼀仓库(开福寺路南侧⼀栋)22. ⽟江村渡⽔槽23. 湘雅医院⾏政办公楼1长沙锌⼚(双竖罐设备房、单竖罐设备房及烟囱)地点：岳麓区三汊矶地点：建筑年代： 1932年现状：处于封闭状态，内部建筑保存得⽐较完好。

烟囱、车间和⼚房都较好的呈现了原貌。

现状：概况：1986年改为长沙锌⼚，⼚区占地⾯积较⼤，区内部建筑群整体布局完整。

保护理由：锌⼚作为长沙市最早的⼯业建筑遗址之⼀，⼚区遗址保存完好，应为重点保护建筑。

保护理由：保护与利⽤建议：不改变建筑群主体结构，不改变建筑群的总体布局和相互关系，可采取功能置换的⽅式，做创意产保护与利⽤建议：业园这类⽤途。

2潇湘路⽔泵站房(⽔泵房及设备房两栋)地点：岳麓区潇湘路与⾩埠河路⼝地点：建筑年代：1954年现状：现状：位于湘江边，是⼀处重要的城市景观。

望城区古镇乡村旅游的发展思路陈征【期刊名称】《《山西建筑》》【年(卷),期】2019(045)020【总页数】2页(P33-34)【关键词】乡村旅游; 古镇; 发展思路; 望城区【作者】陈征【作者单位】湖南师范大学资源与环境科学学院湖南长沙 410081【正文语种】中文【中图分类】TU984.1811 研究背景据中国旅游研究院发布的《2019年上半年全国旅游经济运行情况》显示，2019年上半年乡村游、周边游、周末游分别达到22.9亿人次、8.1亿人次和8.1亿人次，3 h中短途出行圈已成为当前国人出游的常态[1]。

在国家和地方出台的2.5 d 带薪休假等政策推动下，中短程的乡村旅游目的地将逐步成为中国旅游市场热点。

望城作为长株潭“两型社会”综合配套改革试验核心区和洞庭湖生态经济区，以及中部首个国家级新区——湘江新区的核心区域，近年来旅游市场规模持续稳定上升，呈现出平稳快速增长的良好态势，旅游业发展的成绩显著。

望城休闲农业起步于20世纪90年代，经过二十多年的发展，目前已形成了以“农事体验、农家休闲、农业观光”为主体的休闲农业和以“文化旅游、古镇旅游、生态旅游”为主体的乡村旅游。

自2009年以来，望城区的游客接待总量和旅游综合收入以年均20%左右的增长率逐年递增。

2018年全年接待游客2 000.17万人次，同比增长21.2%；实现旅游综合收入105.03亿元，同比增长29.5%。

望城区的靖港、铜官、乔口为代表的古镇乡村旅游已逐步发展成熟，这一全国罕见的休闲古镇群集中区已成为国内外游客体验湖湘文化的理想目的地。

如何在保护和传承传统文化的前提下，依托古镇群历史资源开展乡村旅游是当前望城旅游产业全面转型升级所需要重点考虑的课题。

2 古镇乡村旅游模式及定位2.1 古镇开发模式通过分析国内外知名古镇(历史小城镇)的旅游发展历程，大体经历三个发展阶段，由此可划分成三类典型开发模式：一是文化观光型。

代表性的古镇有江南古镇的周庄、同里等。