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甲级写字楼的最新评定标准
2009-06-19 15:40
写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，对上海写字楼的分类标准进行明确约定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。
随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，90年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。
日前，国际。
建筑设计快题案例
建筑设计是一项复杂的任务，需要设计师在考虑众多因素的同时，保持创意和美感。
为了帮助建筑设计师更好地理解设计流程和练习创意思维，我们提供一些建筑设计快题案例。
1. 为一个城市中心广场设计一个水景雕塑。
该雕塑应该是什么
形状？它应该有哪些特征？该如何与周围的建筑和环境相配合？
2. 设计一个城市儿童游乐场。
该游乐场应该有哪些设施？该如
何设计这些设施，以满足儿童的需求和安全要求？如何利用周围环境和建筑？
3. 设计一个高层公寓大楼。
该大楼应该有多少层？每层应该有
多少户？该如何设计公共空间和设施，以满足居民的需求？
4. 为一所学校设计一个新的教学楼。
该楼应该有多少个教室和
实验室？该如何设计这些空间，以满足不同课程的需求？如何考虑可持续性和环保要求？
5. 设计一个商业综合体，包括购物中心、酒店和办公楼。
该综
合体应该有多少层？各个部分应该如何布局？如何考虑商业和环境
的平衡？
这些案例涵盖了建筑设计中的不同方面，包括公共空间、儿童游乐场、住宅、教育和商业。
在练习这些快题时，设计师可以尝试不同的创意思维方式，考虑到不同的因素，如美学、功能性、环境和可持续性。
通过这些练习，设计师可以提高设计技能和创意思维能力。
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写字楼等级不同评定标准的含义一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
二、第四代写字楼特点和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：一、目标客户明确。
第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。
二、景观要求更高。
国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。
除了自然景观，写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。
三、更多商务空间。
随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。
故而办公环境的规划将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。
电梯间：两侧分别600cm
大门左侧墙：55cm*40cm（门牌指示牌）
大门玻璃门：68.5cm（宽，单）*2*2个（前门+后门）。
把手锁眼圆形12cm*9cm，把手接缝圆4cm*4cm
前台背景：总长325cm，凹槽长159cm，剩余距离190cm 前台对面墙：可用500cm
贵宾室玻璃：宽105cm
会议室西墙：300cm
会议室投影墙：380cm
指示门牌：30cm*15cm*7个
彩条：960cm*2（会议室内外玻璃），480cm*2，320cm*2
材质：
电梯间两侧为普通材质展板
大门牌指示牌铜牌或亚克力
玻璃门磨砂透明贴
前台亚克力字
前台对面墙，或分三板块，各为亚克力材质
会议室西墙亚克力展板
会议室投影仪墙亚克力字
彩条普通写真或室外写真
各门牌指示牌为亚克力
待定：
贵宾室大玻璃前侧，摆放抽插式落地可移动可活动架子，员工园地。
也可上墙，可悬挂，或摆放别房间。
最新甲级写字楼标准（第一太平，上海）写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。
随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，90年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。
日前，国际物业顾问公司第一太平戴维斯更新了国际甲级及甲级写字楼的标准，以供参考。
解读甲级写字楼与国际甲级写字楼的标准现在，上海写字楼有上千栋之多，分布在浦东浦西的各个区域。
写字楼按一定的标准可以划分为甲级写字楼、乙级写字楼等，今天我们来着重探讨下，关于甲级写字楼与国际甲级写字楼的基本标准。
1. 开发商的背景甲级写字楼的开发商要求有有良好的市场声誉，而国际甲级写字楼的开发商除了有良好声誉之外，还需具备丰富的商业地产发展经验和在目标客户群的口碑。
2. 写字楼的位置甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统直接相连；国际甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统及地铁直接连接。
3. 物业管理的品质前者要求是国际化的物业管理公司，有丰富的甲级写字楼管理经验；后者在前者的基础之上，还需要有丰富的服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要求标准。
4. 写字楼的体量前者需要在3万平米以上，而国际甲级写字楼的体量需要在5万平米以上。
5. 楼层的平面甲级写字楼要求整层可出租使用面积超过1,000平米，使用率超过70%，房型方正，采用无柱形设计；而国际甲级写字楼的整层可出租使用面积超过2,000平米，使用率超过75%，考虑可拆卸楼板的设置。
6. 室内净高前者不低于2.6米，后者不低于2.8米7. 客梯系统前者要求客梯分区设置，平均等候时间不超过40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候时间不超过30秒，梯速3.5-5.0米/秒。
8. 停车位甲级写字楼不低于0.9个/平方米，后者不低于1.2个/平方米。
甲级写字楼的标准甲级写字楼是指建筑结构、装修、服务设施等方面均达到一定标准的商业办公楼。
它不仅是商业地产市场的重要组成部分，更是城市商务活动的重要载体。
那么，甲级写字楼的标准是什么呢？首先，甲级写字楼的地理位置至关重要。
它应该位于城市的商业中心地带，交通便利，周边配套设施完善。
这样可以方便员工和客户的出行，提升办公效率。
其次，甲级写字楼的建筑结构必须符合国家相关规定，并且具有良好的抗震性能。
楼体结构稳固，建筑材料环保，符合绿色建筑标准。
这样可以保障员工的安全和健康，也有利于节能减排，保护环境。
再者，甲级写字楼的装修风格要大气、现代、舒适。
整体设计要符合人体工程学，办公空间布局合理，通风采光良好。
办公楼内部设施齐全，包括高速电梯、中央空调、消防设施等，为企业提供良好的办公环境。
此外，甲级写字楼的配套服务也至关重要。
比如，24小时保安巡逻、智能化管理系统、专业的物业服务等，都能为企业提供安全、便捷的办公环境。
最后，甲级写字楼的租金和物业管理费也是考量标准之一。
合理的租金和物业管理费可以为企业节约成本，提升经济效益。
总的来说，甲级写字楼的标准是一个综合性的概念，不仅仅包括建筑本身的质量，还包括地理位置、配套设施、服务质量等多个方面。
只有在这些方面都达到一定标准的情况下，才能称得上是甲级写字楼。
在如今竞争激烈的商业地产市场，甲级写字楼的标准也在不断提高。
只有不断追求卓越，不断提升自身的品质和服务水平，才能赢得客户的青睐，保持市场竞争力。
希望各地开发商和物业管理公司都能认真对待甲级写字楼的建设和管理，为城市商务发展做出积极贡献。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
那么，什么是5A智能化呢？“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
过去也有3A及写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中；近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。
如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。
建筑标准甲级写字楼的内涵，包括有如下元素：1.位置于中心商业区CBD内2.有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务3.甲级专业物业管理4.楼层间隔等恰当5.楼底净高在2.8米6.每层建筑面积最少1千平方米7.有零烦恼的停车场标准参数顶级办公部分需超过50000平方米 参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
博物馆设计注意事项新建博物馆建筑的基地覆盖率不宜大于40%第3.1.1条博物馆应由藏品库区、陈列区、技术及办公用房、观众服务设施等部分组成。
第3.1.2条观众服务设施应包括售票处、存物处、纪念品出售处、食品小卖部、休息处、厕所等。
第3.1.3条陈列室不宜布置在4层或4层以上。
大、中型馆内2层或2层以上的陈列室宜设置货客两用电梯；2层或2层以上的藏品库房应设置载货电梯。
第3.1.4条藏品的运送通道应防止出现台阶,楼地面高差处可设置不大于1∶12的坡道。
珍品及对温湿度变化较敏感的藏品不应通过露天运送。
第3.1.5条当藏品库房、陈列室在地下室或半地下室时，必须有可靠的防潮和防水措施，配备机械通风装置。
第3.1.6条藏品库房和陈列室内不应敷设给排水管道，在其直接上层不应设置饮水点、厕所等有可能积水的用房。
第5.1.1条藏品库区的防火分区面积，单层建筑不得大于1500㎡,多层建筑不得大于1000㎡，同一防火分区内的隔间面积不得大于500㎡。
陈列区的防火分区面积不得大于2500㎡，同一防火分区内的隔间面积不得大于1000㎡。
名词解释1 博物馆建筑：供收集、保管、研究和陈列、展览有关自然、历史、文化、艺术、科学、技术方面的实物或标本之用的公共建筑。
2 馆区：对基地内各类建筑物及道路、广场、绿地等占用的整个区域的总称。
3 藏品库区：对藏品库房及为保管藏品而专设的房间、通道、场地等占用的空间的总称。
4 藏品库房：存放各类文物和标本的专设房间。
5 暂存库房：暂时存放尚未清理、消毒的各类文物和标本的专设房间。
6 珍品库房：存放各类具有较高历史、艺术、科学价值的一级藏品及保密性藏品、经济价值贵重藏品的专设藏品库房。
7 藏品库房总门：藏品库房及其室外通道、场地等所在区域的大门，位于藏品库区之内。
8 缓冲间：在藏品库区或藏品库房的入口处专设的过渡房间，主要用以防止藏品在短时间内经受较剧烈的温湿度变化。
9 装具：陈列和保管中使用的橱柜、台座、屏风、支架、板面、箱盒、镜框、瓶罐等器具。
(完整版)规划快题中的【建筑尺度】把控技巧-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN规划快题中的【建筑尺度】把控技巧尺度感，是一个规划快题设计者必须具备的基本能力。
尺度的把控能力主要体现在两个方面：尺度宜人和尺度合理。
尺度宜人，是对空间的一种尊重，也是对在空间下的体验者负责任的行为结果。
大家熟知的商业街D/H之比控制在1:2-2:1之间的舒适尺度；以及在介绍雅典卫城时推崇的城市尺度适宜人居住，均为三向量的实体；再就是中世纪城市（威尼斯、弗洛伦萨）的建筑特点为，建筑环境近人、城市尺度适宜、自发形成等，这都是尺度宜人的最佳诠释。
尺度合理，是对设计题设要求的一种正确反馈。
例如快题里常见的200客房的酒店、15000建筑面积的商业、10栋6层中小型住宅的安置等，这些文字信息，最终都会是以尺寸和地块落进设计方案中的。
对尺度把控失衡，导致的后果不仅会出现空间剩余，还会出现功能区块放置错误。
在此，我从建筑单体元素尺度把控和功能组合尺度把控两个大方面进行尺度把控的问题阐述，希望能够帮助大家在微观方面和在中观层面对建筑单体以及建筑功能组合的功能区块有一个较合适的尺度把握能力。
（以下的尺度数据均为概数，读者不必纠结于其尺度细节；以下尺度把控经验多适用于华南理工大学城市规划设计快题应试策略）（注：文中的图片来源多为笔者自绘，部分参考【观内外】考研培训班学生作品，仅用于学习交流）一、建筑单体尺度把控在规划类快题里面，建筑单体主要包含以下几类：（1）学校类建筑首先要知道学校类建筑都有些什么：教学楼、办公楼、综合楼、体育馆、图书馆、食堂、宿舍等。
一般教学楼的建筑尺寸：普通方盒子教室尺寸为8m*10m,走廊2m，一般一层楼3-4个班，再加上一些辅助性空间例如厕所，储藏室等。
如下图所示，为外廊式三班教室的建筑尺寸与组合形式。
三班教室进深10米，面宽30米，连廊宽约5米，连接一个楼梯间尺寸约10米X10米。
甲级办公楼和乙级办公楼尺寸快题
1. 引言
办公楼是现代城市中不可或缺的建筑物，为企业提供了高效、舒适的工作环境。
在中国，甲级办公楼和乙级办公楼是两种常见的分类标准。
本文将对甲级办公楼和乙级办公楼的尺寸进行比较和分析，以帮助读者更好地了解这两种类型的办公楼。
2. 甲级办公楼
甲级办公楼是指设施齐全、服务完善、管理规范的高档写字楼。
它通常位于城市中心或商业区，拥有优越的地理位置和交通便利性。
以下是甲级办公楼尺寸方面的一些特点：
2.1 总建筑面积
甲级办公楼通常具有较大的总建筑面积，以满足多个企业或机构的需求。
一般来说，甲级办公楼的总建筑面积在数万平方米以上。
2.2 单层面积
为了提供充足的工作空间，甲级办公楼的单层面积较大。
一般来说，每层的面积在1000平方米以上，有些大型的甲级办公楼甚至可以达到几千平方米。
2.3 层高
甲级办公楼通常具有较高的层高，以提供宽敞、明亮的工作环境。
一般来说，甲级办公楼的层高在3米以上，有些豪华写字楼甚至可以达到4米或更高。
2.4 办公室尺寸
甲级办公楼内的办公室通常较大，以适应企业或机构的需求。
一般来说，普通办公室的面积在20-50平方米之间，而高级管理人员的办公室可能会更大一些。
2.5 公共区域
除了办公室外，甲级办公楼还包括各种公共区域，如会议室、休息区、餐厅等。
这些区域通常比较宽敞，并根据需求进行设计和布局。
3. 乙级办公楼
乙级办公楼是指设施相对简单、服务较为基础的写字楼。
它通常位于城市的次中心或发展中的商业区，相对于甲级办公楼来说价格更为经济实惠。
以下是乙级办公楼尺寸方面的一些特点：
3.1 总建筑面积
乙级办公楼的总建筑面积相对较小，一般在数千平方米至数万平方米之间。
这样的规模能够满足中小型企业或机构的需求。
3.2 单层面积
乙级办公楼的单层面积相对较小，一般在几百平方米至数千平方米之间。
尽管如此，乙级办公楼仍然能够提供足够的工作空间。
3.3 层高
由于乙级办公楼规模相对较小，其层高通常也会相应减少。
一般来说，乙级办公楼的层高在2.5-3米左右。
3.4 办公室尺寸
乙级办公楼内的办公室通常较小，适合中小型企业或机构使用。
一般来说，普通办公室的面积在10-30平方米之间。
3.5 公共区域
乙级办公楼的公共区域相对简单，通常包括少量的会议室、休息区和餐厅等。
这些区域的规模和设计相对简洁，以满足基本需求。
4. 甲级办公楼与乙级办公楼的比较
甲级办公楼和乙级办公楼在尺寸方面存在一些明显差异，下面是它们之间的比较：•总建筑面积：甲级办公楼通常比乙级办公楼大很多，可以容纳更多企业或机构。
•单层面积：甲级办公楼的单层面积也比乙级办公楼大很多，提供更宽敞的工作空间。
•层高：甲级办公楼具有较高的层高，营造出更舒适、明亮的工作环境。
•办公室尺寸：甲级办公楼内的办公室通常比乙级办公楼大很多，适合高层管理人员或大型企业使用。
•公共区域：甲级办公楼包括更多种类和规模的公共区域，提供更全面的服务和设施。
5. 结论
甲级办公楼和乙级办公楼在尺寸方面存在明显的差异。
甲级办公楼通常具有较大的总建筑面积、单层面积和办公室尺寸，以及较高的层高和更全面的公共区域。
相比之下，乙级办公楼规模较小，但仍然能够提供基本的工作空间和设施。
选择何种类型的办公楼应根据企业或机构的需求、预算以及其他因素来决定。
希望本文对读者对甲级办公楼和乙级办公楼尺寸有了更清晰的了解，并能够在选择合适的办公场所时提供一些参考。
