杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则

建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定一、一般情况下，按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005）计算建筑面积并按其实际面积计容积率。

二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积、容积率：1、住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米，特殊情况下也不得大于5.6米。

若住宅建筑标准层层高大于3.3米且小于4.9米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。

若住宅建筑标准层层高大于等于4.9米且小于等于5.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。

2、办公建筑（含写字楼）一般情况下办公建筑标准层层高不宜大于4.5米,特殊情况下也不得大于6.6米。

若办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.1米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。

若办公建筑标准层高大于5.1米且小于等于6.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按其水平投影面积计算容积率。

3、商业建筑（含酒店和临街商铺）一般情况下商业建筑标准层层高不宜大于5.0米,特殊情况下也不得大于7.8米。

若商业建筑标准层层高大于5.0米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。

若商业建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

单层面积达到2000平方米以上的大空间商业用房(如超市、大型商场功能集中布置的商业用房)建筑层高可根据功能要求适当提高，不列入超层高范围。

门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

杭州市建设项目规划技术指标计算规则试行稿杭州市建设项目规划技术指标计算规则(试行)1 总则1.0.1为贯彻落实《浙江省城乡规划管理条例》，规范杭州市建设项目技术经济指标的计算与审核，统一计算与审核方法，制定本规则。

1.0.2本规则适用于杭州市城市规划范围内新建、扩建、改建项目的技术经济指标的计算与审核。

1.0.3建设项目技术经济指标的计算与审核应遵循科学、合理的原则。

1.0.4建设项目技术经济指标的计算与审核除应遵循本规则，尚应符合国家、省和市现行的有关标准及规范的规定。

2 术语2.0.1建设用地面积经规划行政主管部门划定的建设项目建设用地范围内的土地面积。

2.0.2 总建筑面积建设用地范围内单幢或多幢建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积的总和。

2.0.3 地上建筑面积建筑物地面以上各层建筑面积之和。

2.0.4核定建筑面积规划行政主管部门在《建设工程规划许可证》和《土地使用权出让合同书》中确定的计算容积率的总建筑面积。

2.0.5核定建筑容积率规划行政主管部门在《建设用地规划许可证》和《土地使用权转让合同书》中确定的建筑容积率。

2.0.6计容积率建筑面积(容积率面积)规划行政主管部门为合理控制土地开发强度而规定的必须计入容积率的建筑面积。

2.0.7容积率建设用地范围内计算容积率的建筑面积之和与建设用地面积的比值。

2.0.8建筑基底面积建筑物勒脚以上外围水平投影面积。

2.0.9建筑密度after lashing cable lines should be straight and neat appearance. 6.2 cable head of production, fixed and identifies 6.2.1 cable and profile cutting of cables should be considered reserved, and consistent with the dish cable reserve. Profile cutting point must be higher than the bottom of the cable cable sealing layer, without effects from the Terminal建设用地范围内所有建筑物的基底面积之和与建设用地面积的比率(%)。

萧山区建筑工程建筑面积和容积率指标计算规定萧山区建筑工程建筑面积和容积率指标计算规定(试行)为进一步规范我区建筑工程建筑面积和容积率指标的计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（(GB/T50353-2005)、《房产测绘规范》（GB ／T179861—2000）以及省市有关技术标准，结合我区实际，制定本规定。

一、本规定适用于萧山区行政区域范围内各类建筑工程建筑面积和容积率的计算。

二、本规定所称容积率为计容积率建筑面积与地块建设用地面积的比值。

三、一般情况下，建筑面积的计算按国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》及《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》执行。

四、有如下情况时，建筑面积及容积率的计算按下列规定执行。

（一）阳台1、阳台是指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。

2、按照结构形式阳台分为凸阳台、凹阳台和复合型阳台三种基本类型。

凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。

3、阳台进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米，且围护结构外围水平投影面积凹阳台不大于8平方米，凸阳台或复合型阳台不大于10平方米。

4、全封闭阳台按围护结构外围水平投影计算建筑面积并计入容积率；未封闭阳台按围护结构外围水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率。

5、未封闭阳台，当上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按水平投影重合部分的1/2计算建筑面积并计入容积率；当上盖宽度不大于0.6米时，不计算建筑面积及容积率；当上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积及容积率。

6、一户住宅中底板相连的两个相邻阳台按单个阳台计算指标，并相应计算建筑面积并计入容积率。

7、阳台围护结构内的空调机位计入阳台建筑面积。

8、房屋主体结构内标注阳台、露台、空中花园、入户花园、花池等建筑空间，无论其名称如何，符合第3款规定的，按阳台计算建筑面积；不符合第3款形式的，均视为非阳台建筑空间，按其外围水平投影计算建筑面积并计入容积率。

容积率指标‎计算规则‎一、容‎积率是指某‎一基地范围‎内，地面以‎上各类建筑‎的建筑面积‎总和与基地‎总面积的比‎值。

一般情‎况下，建筑‎面积计算值‎按照《建筑‎工程建筑面‎积计算规范‎》（GB/‎T5035‎3-200‎5）的规定‎执行；遇有‎特殊情况，‎按照本规则‎下列规定执‎行。

二、‎当住宅建筑‎标准层层高‎大于4.5‎米时，建筑‎面积按该水‎平投影按1‎.5倍计算‎；当住宅建‎筑标准层层‎高大于4.‎9米时，不‎论层内是否‎有隔层，建‎筑面积的计‎算值按该层‎水平投影面‎积的2倍计‎算；当住宅‎建筑层高大‎于7.6米‎时，不论层‎内是否有隔‎层，建筑面‎积的计算值‎按该层水平‎投影面积的‎3倍计算。

‎三、当办‎公建筑标准‎层层高大于‎5.5米时‎，不论层内‎是否有隔层‎，建筑面积‎的计算值按‎该层水平投‎影面积的2‎倍计算；当‎办公建筑层‎高大于8.‎8米时，不‎论层内是否‎有隔层，建‎筑面积的计‎算值按该层‎水平投影面‎积的3倍计‎算。

四、‎当普通商业‎建筑标准层‎层高大于5‎米时，建筑‎面积按1.‎5倍计算；‎当普通商业‎建筑标准层‎层高大于6‎.1米时，‎不论层内是‎否有隔层，‎建筑面积的‎计算值按该‎层水平投影‎面积的2倍‎计算；当普‎通商业建筑‎层高大于1‎0米时，不‎论层内是否‎有隔层，建‎筑面积的计‎算值按该层‎水平投影面‎积的3倍计‎算。

五、‎半地下室的‎顶板面高出‎室外地面1‎.5米以上‎时，建筑面‎积的计算值‎按该层水平‎投影面积计‎算；半地下‎室的顶板面‎高出室外地‎面不足1.‎5米的，其‎建筑面积不‎计入容积率‎，地下室建‎筑面积不计‎入容积率。

‎六、建筑‎物的阳台，‎不论是凹阳‎台、挑阳台‎、封闭阳台‎、不封闭阳‎台均按其水‎平投影面积‎的1/2计‎算，当进深‎超过1.8‎米的各类阳‎台，均按全‎面积计入容‎积率。

七‎、建筑物顶‎部有围护结‎构的楼梯间‎、阁楼、水‎箱间、电梯‎机房；结构‎（设备管道‎）转换层；‎底层车库、‎杂物间等。

建筑层高控制以及容积率指标计算规则建筑层高控制以及容积率指标计算规则随着城市的快速发展和人口的不断增长，建筑行业也越来越重要。

在城市规划和建设中，建筑层高控制以及容积率指标计算规则是重要的规范。

本文将详细介绍建筑层高控制和容积率指标计算规则。

一、建筑层高控制的背景与意义建筑层高控制是指规定在某一区域内建筑物的最高高度和层数。

它的主要目的是合理控制建筑的高度和密度，达到城市规划的环境美观、生态可持续、社会和谐等目标。

此外，建筑层高控制还可以防止过高建筑对周围住宅产生阴影，从而影响居民的日常生活。

建筑层高控制的原则是要充分考虑区域的现状、人口、交通和环境等因素，合理确定建筑的最高高度和层数。

在制定建筑层高控制规定时，还需要充分考虑各方面利益，比如开发商的经济利益和居民的居住需求。

二、建筑层高控制的实施原则1. 环境和地理条件在制定建筑层高控制规定时，需要考虑各方面因素，如环境和地理条件等。

如果地形和环境条件适应建筑的高度较高，可以适当放宽建筑层高限制，否则必须加强规划管控。

2. 交通和社会关系建筑层高控制规定应考虑到周围的道路、交通、社会关系及人口密度等因素。

如果建筑物高度过高，将对交通道路和人口流动产生不利影响，影响其地道经济和社会发展状况。

3. 安全和火灾等因素建筑物的高度和层数与其安全和火灾防治的情况有着密切关系。

因此，在制定建筑层高控制规定时，需要科学地评估安全性和火灾防治情况，严格执行有关规定。

4. 应用新技术和材料随着建筑技术和材料的不断创新，提高建筑物的高度和密度是相对容易的。

因此，在建筑层高控制规定的制定和实施过程中，应不断应用新技术和材料，加强技术创新，以及提高建筑的安全性。

三、容积率指标计算规则容积率是指建筑物的总建筑面积与地块面积之比。

容积率指标计算规则主要用于合理控制建筑密度、提高土地使用效率、促进城市可持续发展。

容积率指标计算规则实施的原则主要有以下几点：1. 科学评估地价容积率的计算首先需要评估土地的价值。

杭州市建筑层高控制及容积率指标A4打印/ 可编辑阳春市建筑设计规则(征求意见稿)第一章总则1.0.1为实现建设国际化、现代化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，提升建筑品质，推进建筑设计的标准化和规范化，参照《阳江市城市规划管理技术规定》以及其他相关法律、法规、规章，结合我市实际，制定本规则。

1.0.2 本规则以国家和广东省、阳江市的有关标准及规范为基础依据，参照市场经济发达地区同类技术标准与规定，结合阳春的城市发展目标要求和实际情况制定。

1.0.3 建筑设计应根据经市规划主管部门核准的规划设计条件进行，并遵循适用、经济、美观的原则，符合安全、卫生、环保等要求，做到节地、节能、节水、节材。

1.0.4 在阳春市行政区域内新建、改建和扩建项目的建筑设计工作（不含私人自建房屋），适用本规则。

第2章名词解释2.1建筑分类名词2.1.1 民用建筑供人们居住和进行各种公共活动的建筑的总称。

2.1.2 居住建筑以提供日常生活居住场所及配套设施为主要目的，供人们居住使用的建筑。

2.1.3 住宅建筑配套设施较为齐全，布局完整，建筑按套型设计，独门独户并设有卧室、起居室、厨房、卫生间等空间供家庭居住使用的建筑。

2.1.4 宿舍建筑为相应功能区配套建设，有集中管理且供单身人士使用的居住建筑。

2.1.5 公共建筑以为公众提供公共活动场所为主要目的，供人们进行各种公共活动的建筑。

2.1.6 公共配套设施与区域人口规模相对应配建的，各类非独立选址的小型或辅助型公共设施、交通设施和市政设施等。

2.1.7 办公建筑供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑。

2.1.8 公寓式办公建筑为商务人士提供中短期商务与住宿服务的办公建筑。

2.1.9 商业建筑供人们进行商业活动的建筑。

2.1.10 教育建筑供人们开展教学活动所使用的建筑。

2.1.11 城市综合体将城市中的商业、办公、居住、旅馆（酒店）、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间中的多项进行组合，总规定建筑面积在10万平方米以上，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成的一个多功能、高效率的综合建筑体。

建筑施工建筑层高控制及容积率指标计算规则建筑施工是包括建筑层高控制和容积率指标计算在内的一系列施工技术，它们是建筑设计中必不可少的要素，对建筑设计具有重要作用。

下面
就建筑施工中建筑层高控制及容积率指标计算规则做一个全面的详细讲解。

一、建筑层高控制及计算规则
1.建筑层高控制的概念
建筑层高控制是指在建筑施工过程中，限制不同层之间高度偏差的一
种测量技术，通常使用水尺作为高度检测工具。

此外，建筑层高控制还包
括防止建筑施工时出现楼层高度出现超标的控制措施。

2.建筑层高控制的计算规则
（1）建筑层高控制的计算，首先要测量出当前层的高度，然后把高
度换算成m，这样就可以得到当前层的m值。

（2）接着，测量上一层的高度，然后依次重复上面的步骤，得到上
一层的m值。

（3）将两层的m值进行相减，得到它们之间的高度差。

（4）最后，按照相关规定来对建筑的层高控制差值进行比较，如果
满足相关规定建筑的层高控制就被认为是合格的。

1.容积率指标的定义
容积率指标，是指在建筑施工的过程中。

建筑层高控制与建筑面积容积率计算规定首先，建筑层高控制是指根据城市规划的需要，对建筑物的层高进行限制和规定。

这一规定主要是为了保持城市建筑物之间的协调性和统一性。

例如，城市中心区域的建筑物往往设有层高限制，以确保城市的整体形象和城市天际线的美观。

而在郊区或工业区等非城市中心区域，建筑物的层高限制相对较低，以适应不同的用途和空间需求。

其次，建筑面积是指建筑物所占地面积的总和。

建筑面积的计算与建筑物的用途和结构有关。

例如，对于住宅建筑而言，建筑面积通常包括地上的主体建筑和地下的附属建筑，如地下车库等。

建筑面积的计算还需要考虑建筑物的功能和使用面积的差异。

一般来说，建筑物的建筑面积越大，其利用价值和效益也就越高。

最后，容积率是指建筑物容积与占地面积的比值，即建筑体积与地表面积之间的关系。

容积率是用来衡量建筑物的开发密度和利用率的重要指标。

它反映了建筑物在给定地块上的开发潜力和用地效率。

一般来说，容积率越高，建筑物在给定地块上的密度越大，土地资源的利用率也就越高。

因此，在城市规划中，容积率的控制是非常重要的，它可以用来控制城市空间的紧凑程度，调节城市人口和交通的发展。

在实际应用中，建筑层高控制、建筑面积和容积率的计算规定往往是根据城市的总体规划和土地利用规划来确定的。

各个城市的具体规定可能会有所不同。

一般来说，城市中心区域的建筑物往往要求更严格的层高控制和容积率限制，以保持城市的整体形象和城市空间的开放性。

而郊区或工业区等非中心区域的建筑物则相对较宽松。

此外，建筑层高控制、建筑面积和容积率的计算规定还需要考虑到城市的土地资源和环境条件，以及城市的交通和基础设施配套等因素。

在实际建设中，需要综合考虑各种因素，制定合理的规定和标准，以确保城市建筑的可持续发展和良好的生活环境。

关于建筑层高控制及容积率指标计算规则建筑层高控制是指在城市规划和建筑设计中，对建筑物的高度进行限制和控制的规定。

层高控制是为了保持城市的建筑比例和景观、保护城市风貌、确保建筑物与周围环境相协调等目的而制定的。

而容积率指标是指在城市规划和土地利用方面，用以衡量建筑用地容积和用地密度的重要指标，通常用来确定建筑物的占地面积与总建筑面积之间的比值。

建筑层高控制规则通常会因不同的城市规划和建筑设计要求而有所不同。

一般来说，建筑层高控制规则会根据城市的整体规划和考虑到周边建筑、交通、环境、文化等因素来确定。

有些城市会根据每个具体地区的特点设置不同的建筑层高限制，例如历史区域、文化保护区、环境敏感区等。

此外，不同类型的建筑物也可能有不同的建筑层高限制，如住宅楼、办公楼、商业建筑等。

容积率指标计算规则则是根据城市规划和土地利用的需要，对建筑物的占地面积和总建筑面积之间的比值进行计算和限制的规定。

容积率通常用来衡量建筑用地的利用效率和建筑物的密度。

较高的容积率意味着更高的建筑密度，而较低的容积率意味着较低的建筑密度。

容积率的计算通常是通过建筑物的总建筑面积除以占地面积得出的。

总建筑面积可以包括地下层、地面层和地上各层，同时还需考虑到建筑物之间的空地和开放空间等。

容积率的计算规则也会因城市规划和土地利用政策的不同而有所差异。

在一些人口密集的城市中，为了增加土地的利用效率，通常容积率较高；而一些环境敏感的地区则会限制建筑物的密度和容积率，以保护自然环境。

总之，建筑层高控制和容积率指标计算规则是城市规划和建筑设计中的重要规定。

这些规则的制定旨在保护城市风貌和环境，确保建筑物与周边环境的协调，同时也为城市的可持续发展提供了指导。

杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则杭规发〔2011〕273号杭州市规划局关于印发《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》的通知各有关单位：为规范建筑层高设计，合理利用城市空间及地下空间，改善城市环境，鼓励建筑设底层架空层，我局制定了《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》，并通过市政府法律审查。

现印发你们，请遵照执行。

附件：杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则杭州市规划局二○一一年七月二十五日主题词：城乡建设规划建筑层高容积率通知抄送：省建设厅、市法制办、市建委、市发改委、市卫生局、市房管局、市消防局、市环保局、市人防办、市交警支队；局各处室、各分局、市规划信息中心杭州市规划局办公室2011年7月25日印发校对人：段丽联系电话：85085482杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则一、为规范建筑层高设计,合理利用城市空间、地下空间,改善城市环境,鼓励建筑设底层架空层,现根据《城乡规划法》制定本规则。

二、本规则适用范围为杭州市城市规划区内（萧山、余杭除外）的住宅建筑、办公建筑、商业建筑,不包括工业、仓储等建筑类别。

三、基本规定:1、多层、高层普通住宅建筑标准层层高不得大于3.2米（建筑面积大于240平方米的大户型因特殊技术等需要的，可适当增加其标准层高度，但不得大于3.4米），低层住宅标准层层高不应大于3.6米。

住宅建筑非标准层层高应小于4.5米，当大于等于4.5米小于6米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。

跃层式或低层住宅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

2、办公建筑标准层层高不得大于4.2米；办公建筑非标准层层高应小于4.8米，当大于等于4.8米小于6米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。

门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等因功能需要的建筑空间可按其实际建筑面积计算容积率。

3、商业建筑（指零售商业等）当层高大于等于5米小于6米, 不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。