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看2022年房地产市场分析未来房地产行情在过去的2022年4月份的全国房地产市场对于整体下行来说，基本是符合此前的预期。
从每五项重要指标来看的话有三项指标消失了负增长。
那么本月的主要指标与上一个月的增速变化情来看，除了新开工面积有所收窄外，其余4项指标增速均较上月进一步下降。
这些只是对房地产市场形势的一些分析。
下面就来一起来看看详细的分析!一、房地产投资增速状况;从今年4014年刚刚过去的几个来说，数据上面显示全国房地产开发投资22322亿元，同比增长16.4%，与上年同期相比回落4.7个百分点，与上月相比回落0.4个百分点。
其中，商品住宅完成投资15299亿元，同比增长16.6%，同比回落4.7个百分点。
从整体上面来说还是比较平稳的。
二、房地产资金来源增速产开发企业本年资金来源达37200亿元，同比增长4.5%，增幅比上月下降2.1个百分点。
其中，国内贷款增长最快，实现7709亿元，增长16.5%;利用外资最慢，下降28.7%。
在其他资金来源中，个人按揭贷款实现4238亿元，同比下降3.1%。
4月份当月，房地产开发资金来源新增8469亿元，同比下降2.0%，增速比上月加快5.1个百分点。
其中，国内贷款新增1483亿元，增长2.6%，增速比上月减慢3.8个百分点;个人按揭贷款新增1077亿元，同比下降11.4%，增速较上月减慢6.4个百分点。
三、土地购置和新开工面积房地产开发企业土地购置面积为8130万平方米，同比下降7.9%，涨幅与上年同期相比回升0.7个百分点。
4月份当月，房地产开发企业购置土地面积为2140万平方米，同比下降20.5%，降幅较上月收窄3.5个百分点。
2022年1-4月，全国商品房新开工面积为43234万平方米，下降22.1%，与上年同期相比，增速回落24.0个百分点。
其中，商品住宅新开工面积为31184万平方米，下降24.5%。
4月份当月，商品房新开工面积为14144万平方米，下降15.0%，增速较上月加快6.9个百分点。
无锡拿地前期可行性分析报告案例一、引言无锡市作为江苏省的重要城市，不断发展壮大。
随着城市规划的不断推进，土地资源逐渐减少，市政府决定进行拿地前期可行性分析，以确保拿地项目的成功实施。
本文将针对无锡市拿地前期可行性分析进行案例分析，为政府决策提供参考依据。
二、项目背景无锡市位于江苏省东部，地理位置优越，交通便利，拥有良好的发展潜力。
市政府希望通过拿地项目的实施，进一步提升城市的发展水平，优化城市功能布局，推动经济的持续发展。
三、拿地前期可行性分析内容1. 市场需求分析：对无锡市房地产市场进行深入研究，了解市场需求的变化趋势，以及未来几年的发展方向。
从消费者需求、购房能力、市场供求关系等角度进行综合分析。
2. 土地资源评估：对无锡市拟拿地的地块进行评估，包括地理位置、土地规划用途、土地面积、土地供应情况等方面进行综合评估，确定该地块是否适合进行拿地项目。
3. 竞争分析：对无锡市同类项目进行竞争分析，了解市场上已有的竞争对手，以及其项目的优势和劣势。
通过分析竞争对手的市场份额、销售情况等指标，为拿地项目的定位和策划提供参考。
4. 投资回报分析：对无锡市拿地项目进行投资回报分析，包括土地成本、建设成本、销售周期、销售价格等方面进行综合评估，预测项目的投资回报率和盈利能力。
四、可行性分析报告结果根据对无锡市拿地前期可行性分析的研究和分析，得出以下结论：1. 市场需求：无锡市房地产市场需求仍然较为旺盛，尤其是中高档住宅市场和商业地产市场有较大的增长空间。
2. 土地资源评估：拟拿地地块地理位置优越，土地规划用途适宜，土地面积适中，土地供应情况较好，具备进行拿地项目的条件。
3. 竞争分析：市场上已有的竞争对手较多，但拿地项目的定位和策划可以通过差异化来形成竞争优势。
4. 投资回报分析：根据投资回报分析，该拿地项目具备一定的投资回报率和盈利能力，可以为无锡市的经济发展做出积极贡献。
五、结论与建议基于以上分析结果，我们对无锡市拿地前期可行性分析报告提出以下结论与建议：1. 在制定拿地策略时，应重点关注中高档住宅市场和商业地产市场，力争形成自己的市场份额。
无锡市东港镇市场调研报告一、无锡宏观市场的分析.............................. 错误!未定义书签。
1、无锡市历年GDP总量及增加率转变趋势........... 错误!未定义书签。
2、无锡市城市居民人都可支配收入................. 错误!未定义书签。
3、无锡市最近几年土地交易量..................... 错误!未定义书签。
4、无锡市最近几年房地产投资总额及供求状况....... 错误!未定义书签。
5、无锡市最近几年房地产销售面积及增加率......... 错误!未定义书签。
6、无锡市以后房地产市场展望..................... 错误!未定义书签。
二、无锡市东港镇概述................................ 错误!未定义书签。
1、东港镇地理环境和历史文化概况................. 错误!未定义书签。
2、东港镇人口统计及经济进展概况................. 错误!未定义书签。
3、东港镇工业概况............................... 错误!未定义书签。
4、东港镇进展计划............................... 错误!未定义书签。
三、无锡市东港镇房地产概况.......................... 错误!未定义书签。
1、东港镇房地产进展概况......................... 错误!未定义书签。
2、东港镇最近几年房价走势概况................... 错误!未定义书签。
3、东港镇现有居住情形分析....................... 错误!未定义书签。
4、代表楼盘分析................................. 错误!未定义书签。
四、无锡市东港镇商业概况............................ 错误!未定义书签。
2023年无锡房地产行业市场前景分析随着中国经济的快速发展，无锡的房地产行业呈现出高速增长的势头。
无锡作为江苏省重要的经济中心城市，其房地产市场前景备受关注。
那么，无锡房地产行业的市场前景怎样呢？以下是我的分析。
一、政策环境的支持政策环境是房地产行业发展的基础条件，无锡的政策环境相对来说是比较良好的。
首先，随着国家政策的稳定和一系列房地产市场调控政策的出台，无锡房地产市场已经进入了一个健康、可持续的发展阶段。
政府的房地产政策相对稳定，对投资者来说是一个非常好的信号。
其次，无锡市政府也制定了一系列有利于房地产市场发展的政策，例如鼓励民营企业参与房地产开发、建设价格合理的保障性住房、规范房地产市场秩序等等。
这些政策都将有利于无锡市的房地产市场发展。
二、市场需求的增长随着无锡经济的不断发展，人口规模和经济实力都得到了显著提升，这也引发了市场需求的增长。
首先，随着城市化的推进，越来越多的人涌入无锡市，市场需求也相应增长。
其次，随着人们收入的提升，对于自身居住环境的要求也越来越高，这会带来对高品质房地产项目的需求。
再次，无锡也是一个教育、文化、医疗、旅游等多种服务业的中心城市，这些服务业的发展也会带动无锡市的房地产市场发展。
三、投资环境的优越性无锡市的特殊地理位置和发展优势也使其成为了一个优质的投资目标。
首先，无锡市地处江苏省南部，毗邻上海，交通便利。
随着高速公路网络的不断完善，无锡市已经成为南京、上海、杭州等城市的经济圈中心。
其次，无锡市拥有一个发展良好的产业体系，多个高新技术产业经济区发展迅猛，带来了大量的人口和资金流入。
最后，无锡市的城市规划和建设也得到了快速的改善和提升。
随着人民生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高，这促使无锡市政府更加注重城市规划和建设。
总的来说，无锡市的房地产市场前景非常乐观。
政策环境、市场需求和投资环境都为无锡市房地产行业的发展提供了有利的条件。
因此，如果您是房地产投资者，可以考虑把无锡市作为投资目标。
无锡公寓市场分析一、市场概况无锡作为江苏省的一个重要城市，其公寓市场近年来呈现出快速增长的趋势。
随着城市化进程的加快和人口密集度的提高，无锡的公寓需求不断增加，吸引了越来越多的房地产开发商进入市场。
二、市场需求1. 居住需求随着城市人口的不断增加，居住需求成为推动公寓市场增长的主要因素。
无锡的居民对于品质生活的需求不断提高，选择购买或租赁公寓成为他们的主要选择之一。
2. 投资需求无锡的公寓市场吸引了大量投资者的关注，他们看好无锡未来发展潜力，将资金投入到公寓项目中，希望获得长期稳定的回报。
三、市场竞争1. 开发商竞争无锡的公寓市场竞争激烈，各大房地产开发商纷纷进入市场，推出各种类型的公寓项目，力争抢占市场份额。
优质的公寓产品和服务成为竞争的关键。
2. 定位竞争在众多公寓项目中，如何找准目标客户群体，合理定位自己的产品成为开发商们需要思考的问题。
不同的公寓项目有着不同的定位和特色，满足不同客户群体的需求。
四、市场前景无锡的公寓市场在未来仍然具有较大的发展潜力。
随着城市基础设施的不断完善和公共服务的提升，无锡的生活环境将进一步提升，吸引更多的人口定居。
因此，无锡的公寓市场将继续保持增长态势，开发商们需要不断创新，以满足不断增长的市场需求。
五、总结综上所述，无锡的公寓市场发展迅速，市场需求旺盛，竞争激烈，但同时也蕴含着巨大的发展潜力。
开发商们需要对市场进行深入分析，找准定位，提升产品质量和服务水平，以应对激烈的市场竞争，抢占市场份额，实现长期稳定的发展。
以上为无锡公寓市场分析，希望能对市场参与者有所帮助。
无锡商业地产发展全面分析和主要商业街调查报告前言岁月无声，2004年即将逝去。
这一年无锡房市可用“缤纷多彩”来形容，但也呈现出了“成熟理性”的发展态势。
而作为房地产业之一的商业地产，是一个复杂程度高、整合难度大的系统工程，其难度远远超过普通的住宅开发。
为把握无锡地产商业地产市场发展趋势，及今后更好地为开发商和顾客服务，提供了有力支持，无锡大卫不动产顾问有限公司历时三个月的普查，最终完成了《无锡主要商业街调查报告》。
2005年旺销楼盘这份报告如实对无锡46条主要商业街上的商业模式进行了调查分析，将46条街按影响范围和地域划分为11个商圈，并着重对各商圈及各商业街的租金水平、店铺空置率、经营种类所占比例和行业所在楼层进行了分析，使读者能很直观的了解到各商圈繁华程度和各商业街的特点，对把握商业地产发展态势起参考依据作用。
这份报告运用了实地调查、访问调查、文献调查等多种调查方法，并做了大量的汇总和分析工作，非常具有实用价值。
但是由于时间有限，数据无法及时更新，有些纰漏在所难免，希望读者批评指正。
期盼在我们的共同努力下，揭开无锡商业地产崭新而辉煌的篇章！第一部分无锡商业街概述商业街的发展与商业经济及商业地产的发展是息息相关的，只有商业经济发达了，商业地产、商业街才能兴旺；反之，商业地产、商业街兴旺了，商业经济也才能进一步发展，所以在分析商业街之前需先说说商业经济、商业地产的发展情况。
随着中国加入世界贸易组织和北京2008年奥运会、上海2010年世博会准备工作的全面铺开，中国经济发展潜力进一步释放，城市经济得到持续发展。
而国民经济的快速发展，也放大了中国房地产业的发展空间，为房地产业走向住宅建设产业化、土地供应市场化、管理行为规范化以及企业经营品牌化提供了难得的机遇。
国内商业地产开发保持持续快速发展的主要因素：一是经济日趋发达，有充足的资金；二是市场需求旺盛。
另外，商业地产丰厚的投资回报让众多的投资商趋之若鹜。
2023年无锡房地产行业市场规模分析房地产业作为中国经济的重要支柱之一，在无锡市也具有相当的市场规模。
本文将对无锡市房地产行业市场规模进行分析。
一、市场概况从2015年开始，无锡市房地产市场进入了快速发展的阶段。
随着“一带一路”战略的实施和无锡市“两化融合”产业的发展，越来越多的投资和资金流入房地产业，改善了无锡市房地产市场的整体环境。
而且，无锡市政府也出台了多项扶持政策，如限购政策等，进一步促进了房地产行业的发展。
二、市场规模无锡市房地产市场规模不断扩大。
据无锡市房地产经纪人协会数据显示， 2019年，无锡市商品房交易量达到了146181套，同比增长了6.8%；交易金额达到了1861.5亿元，同比增长了10.2%。
可以看出，无锡市房地产市场规模在不断扩大。
三、市场分析1. 小户型房源市场需求旺盛随着城市化的加速，城市人口不断增加，小户型房源需求也日益增加。
无锡市近几年推出的多个新房项目中，小户型房源占据着相当大的比例。
另外，年轻人和单身人士也成为了小户型房源的主要收购群体。
2. 政策利好助力市场发展无锡市政府出台了多项房地产调控措施，如限购政策、土地供应管理和加强房地产市场监管等。
这些政策不仅调控了市场，更促进了市场的健康发展。
此外，无锡市加强城市基础设施建设，为房产市场提供了丰富的土地资源，保证了房地产市场可持续发展。
3. 住宅人居环境良好无锡市的住宅小区往往规划合理，绿化覆盖率高，人居环境也非常好。
这种环境不仅提高了住户的居住体验，还促进了市场的稳健发展。
四、市场趋势随着社会经济的发展和城市化的加速，无锡市的房地产市场将呈现出以下几种趋势：1. 路网建设步伐加快，加速推动市场发展随着无锡市交通配套设施的不断完善，交通网络越发便捷，越来越多的人热衷于北上广深等发达城市。
这也将促使房地产市场不断发展。
2. 技术创新加速推动房地产产业升级随着互联网和新技术的不断普及，房地产行业将进一步升级，如：智能家居、AR/VR 技术的应用等都将受到重视，为无锡市的房地产市场带来新的机会。
无锡建材市场分析报告一、市场概况近年来，无锡市建筑业蓬勃发展，建材市场呈现出极大的潜力和发展空间。
无锡作为江苏省经济中心城市之一，城市建设不断加快，对建材的需求量持续增长。
本市场分析报告将从市场规模、供需情况、行业竞争等多个方面进行分析，以帮助企业了解市场状况，制定合适的发展策略。
二、市场规模根据无锡市统计局发布的数据显示，截至2020年底，无锡市建筑业产值达到XX亿元，同比增长XX%。
建筑业的迅猛发展直接带动了建材市场的扩大。
据初步估计，无锡建材市场的规模已达到XX亿元，市场潜力巨大。
三、市场供需情况1. 建材供应商情况目前，无锡建材市场上涌现出众多供应商，主要集中在无锡市区和周边地区。
其中，以建材批发市场为主要销售渠道的店铺占据明显优势，这样的店铺能够提供各种建材产品，为客户提供便捷的一站式购物体验。
2. 建材品类情况无锡建材市场主要的品类包括瓷砖、地板、卫浴、油漆涂料、电线电缆等。
其中，瓷砖和地板市场需求量较大，且具有较高的品牌集中度；卫浴市场处于持续增长阶段，且高端卫浴的需求量逐渐增加；油漆涂料市场由于需求的持续增长以及环保意识的提升，涂料品牌竞争激烈；电线电缆市场受到建筑业的需求推动，市场前景广阔。
3. 建材消费者需求随着生活品质的提升和人们对家居环境的重视，无锡市建材消费者需求呈现出多样化的趋势。
不仅关注产品质量和品牌，更注重产品的绿色环保性能和设计风格的个性化。
四、行业竞争态势1. 市场竞争对手目前，无锡建材市场上竞争对手众多，主要包括知名建材品牌厂商、区域品牌厂商以及一些小型本地企业。
知名建材品牌具有较强的市场号召力和品牌溢价效应，区域品牌厂商凭借熟悉当地市场的优势在市场中占据一席之地，而本地小型企业通过定位特色产品和强调本土服务能力与其他竞争对手形成差异化竞争。
2. 行业发展趋势随着国家“绿色建筑”的提倡和人们对室内空间舒适性的要求提高，无锡建材市场将朝着绿色环保、创意设计和定制化方向发展。
宏瞧调控背景下的房地产行业开展趋势和投资策略内容提要：房地产行业受宏瞧调控碍事较大，而房地产企业自身又具有信息不透明和业绩动摇较大等特点，因此，我们给予该行业中性的投资评级；关于房地产上市公司我们的投资思路是坚持选择投资业绩稳定、可持续经营能力强的龙头企业，如万科Ａ。
一、今年以来房地产行业开展回忆今年以来，国家采取的一系列操纵投资高速增长的政策措施成效明显，国房景气指数处于回落态势。
但7月份“国房景气指数〞为，比6月份微升点〔如图１〕。
其中，房地产开发投资额、新开工面积、竣工面积等指标增幅走低，而商品房平均销售价格仍接着攀升。
图1：国房景气指数数据来源：国家统计局1、房地产开发投资额增幅回落1-7月份，全国累计完成房地产开发投资6055亿元，同比增长28.6%，增幅比往年同期回落个百分点。
其中，商品住宅完成投资4111亿元，同比增长28.1%；办公楼投资297亿元，增长31.5%；商业营业用房投资766亿元，增长35.6%。
2、开发土地面积和房屋竣工面积的增幅明显回落1-7月份，全国完成开发土地面积9560万平方米，同比增长12.2%，增幅比往年同期明显回落；本年购置土地面积亿平方米，同比增长6%；全国累计完成房屋竣工面积亿平方米，同比增长12.9%，增幅比往年同期下落个百分点。
3、商品房销售状况维持良好，销售价格依旧上升1-7月份，全国商品房完成销售面积亿平方米，同比增长25.2%；商品房累计销售额3657亿元，同比增长41.4%；全国商品房平均销售价格为2724元/平方米，同比提高12.9%，是1996年以来同期的最高增幅。
分地区瞧，全国有12个地区商品房平均销售价格的提高幅度超过10%，其中，江西、甘肃和天津等6个地区价格提高幅度超过20%。
4、商品房空置面积增幅接着回落7月末，全国商品房空置面积为9678万平方米，同比下落0.8%，已是自4月份以来连续第3个月下落。
分地区瞧，上海、天津和湖北等12个地区的商品房空置面积为负增长。
2024年无锡房地产市场前景分析引言随着经济的快速发展和人口的增长，中国房地产市场成为全球投资的热点之一。
作为中国东部沿海城市之一，无锡的房地产市场也颇具发展潜力。
本文将对无锡房地产市场的前景进行分析。
1. 现状分析无锡作为江苏省的重要城市之一，房地产市场近年来呈现出稳步上升的趋势。
市场供需关系相对平衡，房价保持在一定水平上。
无锡的城市建设和基础设施逐渐完善，吸引了许多房地产开发商的目光。
此外，无锡还拥有优越的地理位置和丰富的产业资源，给房地产市场带来了强大的发展动力。
2. 市场需求分析随着人口的增加和城市化进程的推进，无锡的房地产市场需求正在不断增加。
首先，年轻人对住房的需求不断增长，他们希望在无锡购买自己的首套房。
其次，外来人口和移民人口的增加也带来了对住房的需求，他们需要在无锡安家落户。
此外，投资购房仍然是个人和企业的一项重要战略，如租赁市场和商业地产市场的需求也在稳步增长。
3. 政策环境分析政策环境对于房地产市场的发展至关重要。
无锡市政府积极推出一系列支持房地产市场发展的政策，如贷款利率优惠、购房补贴等。
同时，政府还实施了房地产市场调控政策，以维护市场稳定，避免市场过热。
这些政策有助于吸引更多人进入房地产市场，保障市场的可持续发展。
4. 市场竞争分析无锡的房地产市场竞争激烈，许多房地产开发商都希望在这个城市占据一席之地。
大型房地产开发商具有较强的资金实力和品牌优势，可以借此在市场中脱颖而出。
此外，小型开发商和地方企业也在发展中迅速崛起，他们通过灵活的策略和地方资源的优势，在市场中寻找自己的竞争空间。
5. 市场前景预测基于对现状和需求的分析，可以预测无锡房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
随着城市发展和政策支持的不断推进，市场将进一步扩大。
同时，随着科技的进步和人们对居住品质的要求提高，住宅和商业地产领域的发展将更加多样化和创新化。
结论无锡房地产市场前景乐观，市场需求旺盛，政策环境友好，并且市场竞争也在推动市场的创新和发展。
无锡房地产业市场分析及展望
作者：贡丹英
来源：《创新时代》2014年第01期
2013年，中国楼市发生了什么？从最初的“国五条”的横空出世到地王、楼王频现使得调控政策不断升级，再到年末的多地楼市政策调整。
2013年，中国楼市可谓是跌宕起伏。
而无锡，作为全国二三线城市的一个典型代表，却凭借其走势“稳定”的特点，成为全国房地产市场中的“另类”。
2013年，无锡楼市呈现出哪些特点？2014年，无锡市场的走向又将如何？十八届三中全会后，未来房地产业将会迎来哪些挑战与变革？为此，我们专门采访了无锡房地产业协会会长金荣庆，了解他对无锡城市房地产业未来的分析与展望。
《创新时代》：2013年，中国由新一届政府执政。
据资料显示，在今年以来历次政府重要会议中，特别是十八届三中全会以来，很少提及“调控”二字，类似“高房价问题”这样的提法也再未出现在任何公开场合，与上一届政府形成极其鲜明的对比。
这是否是释放了这样一个信号：将以更加市场化的手段来解决房地产的问题？
■金荣庆：历次宏观调控都有其调控的目的与重点，也是一个不断根据调控效应逐步调整的过程。
2013年以来，全国房地产市场出现明显分化，这说明了以往“一刀切”、“讲短效”的调控方式已经不能适应目前的市场形势，需要更注重市场化的调节，注重市场中的区别化和差异化。
在此背景下，十八届三中全会提出，发挥市场在资源配置中的作用，不动产统一登记制度建立、房产税试点等举措为房地产调控长效机制建立打下基础，使用市场化的手段将是楼市调控的趋势。
对于无锡来说，作为制造业较为发达的城市，实体经济的转型和发展将为城市带来更多的人流量和购买力，因此长远来看，无锡房地产市场刚性需求和购买力的增加也将进一步带动无锡楼市的发展。
这一切都是以市场为导向，而以往的行政调控手段也将逐渐淡出。
《创新时代》：2013年，无锡的房地产业呈现出哪些特点？2013年，无锡的楼市产品走向是否也与全国大方向相同？
■金荣庆：总体来看，2013年无锡房地产市场总体保持了平稳运行态势：
（1）土地市场回暖，企业信心恢复。
2013年无锡市区共出让65幅国有建设用地使用权，土地成交总面积433.12万平方米，同比增长29.54%，成交金额194.72亿元，同比增长45.91%。
（2）商品房市场供应充足、成交稳定。
2013年无锡市区商品房批准预售面积891.75万平方米，处历史高位，同期，商品房销售面积615.13万平方米，基本与2012年持平。
（3）二手房市场成交量增长显著。
2013年无锡市区二手房成交总面积285.04万平方米，同比增长42.51%。
（4）房屋价格持续小幅回升，房屋价格全年累计增长约4个百分点。
出现这样的特点的原因主要在于：
一是无锡交通规划及设施较为便利。
在历届无锡市委市政府的高度重视下，无锡的交通规划具有前瞻性，设施建设极为便利。
由于无锡地处长三角的中心地带，独特的地理优势也为无锡的交通发展奠定了基础。
无锡与上海和长三角其余发达城市形成了经济共荣的“都市圈”，随之带来的便是巨量的人流、物流以及信息流。
这些都为无锡房地产业的发展提供了保障条件。
二是由于国内一二线城市内的土地资源紧张，开发成本较大，而无锡作为二三线城市的典型代表，有着与部分一二线城市相当的经济实力，土地储备量也较为充足，因此，无锡也会得到部分以量、价取胜的全国性开发商的偏爱。
对于下一步无锡楼市的产品走向，我们认为随着调控的深入，投资投机等需求被排除，自住需求成为市场主导，全国房地产市场都是这个趋势，这在近几年内都是不会出现较大变化的。
《创新时代》：有资料显示，无锡还有6万多套的商品住房库存量，造成库存较多的原因是什么？“较多数量”之下，无锡房地产市场方向在哪儿？
■金荣庆：相对来说，无锡楼市一直比较平稳健康，商品房库存不断增多主要是近几年的积累问题。
首先，由于2011年限购限贷政策的影响，市场中供大于求的态势较为明显，无锡楼市的存量逐渐增多。
无锡库存增加较快，与新城的开发也有着密切的联系，几大新城的楼盘新增供应相对较多，从而成为库存聚集的重点领域。
其次，从楼市产品结构上分析，我们发现无锡的住宅库存180平方米以上的改善型住房占比较大。
造成大户型住房产品滞销的主要原因，我们分析认为，一是这类产品本身的去化周期就比较长，二是限购限贷政策对该消费群里影响较大。
除此之外，房地产税征收等问题的不确定性也成为了部分购房者购房时的主要顾虑。
那么在这样的客观环境下，开发商应合理定价，积极去化存量。
在推盘时，做好前期市场调研，做好产品定位，以迎合市场需求作为首要任务，有效针对刚需与改善型需求的不同特点进行项目开发。
《创新时代》：如何打好营销战，是每个有志之盘必做的事情。
2013，无锡楼市的营销战术可谓五花八门。
降价销售、体验式销售、奢侈品品鉴式销售等，您觉得哪一种营销手段是比较符合老百姓需求，应该提倡？您对“楼市的电商时代到来”这句话的看法如何？
■金荣庆：不同的营销方式，是与相应的产品匹配的，针对的是不同的需求群体。
一般来说，自住需求群体对价格敏感，降价促销对该群体具有较大吸引力；改善群体对产品舒适度要求高，目前市场上的体验式销售能够吸引该部分群体；高端客户注重的是品位与档次，对于奢侈品品鉴式销售方式会比较感兴趣。
因此，对于定位不同的产品，客户群体不同，开发企业采用的营销方式也会不同。
楼市电商成为当下比较流行的一种售楼方式。
网上售楼具有一定便捷性，能够节省一定的时间和精力。
但房屋作为特殊的商品，决定了购买方式还是会以传统的为主，网上售楼对于消费者来说更多的是一种选房过程和新的选房方式。
因此，楼市电商对于传统销售模式是一种补充，甚至可以促进传统销售模式向更多体验式方向发展。
目前市场上做楼市电商的网络媒体越来越多，要有一定的竞争优势才能生存。
所以，价格方面，电商售楼要比售楼现场更多一些优惠，吸引客户；其次，在信息方面，楼盘信息更全面，价格、优惠、活动等动态信息更新及时，让潜在客户能够全面了解到项目信息；最后，要有客户无法从售楼现场了解到的信息，比如与周边类似产品的对比，如价格、产品、配套、物业等。
《创新时代》：现在的房地产开发是一个先导性极强的行业，其产品创造着人们未来的生活环境和生活方式，甚至决定着未来几年内一些人的生活状态。
那么，究竟什么样的产品能够代表未来生活的方向，在市场中拥有产品力、竞争力？作为无锡房地产业协会会长，您有什么建议？
■金荣庆：从房地产市场发展方向看，人们越来越注重对生活品质的追求，对住房的要求也会越来越高，除了对小区周边的配套、小区的绿化、户型的设计方面提出更高的要求，健康绿色科技是必然的趋势，环保型、智能化、贴心全面的安保物业服务等将是住宅小区提升品质的关键点。
这类产品在未来会具有较强的市场竞争力。
建议的话，我个人认为，对于开发商来说，肯定要走在时代的前沿，不仅仅是站在房地产的角度，而要更多地让科技等领域的新技术产品应用到住宅产品的建设中去，建造更贴心更环保智能的产品，在服务方面，也将更人性化，满足业主的多层次需求；对于政府来说，应该进一步鼓励开发企业建造这类高科技住宅产品，同时在管理上加强市场化引导。
《创新时代》：去年一整年，“新型城镇化”建设一直是老百姓关注的热门话题。
去年年底，中央还特别召开了城镇化建设的工作会议。
您认为“新型城镇化”建设对于无锡房地产业的发展提供了什么样的机遇？
■金荣庆：我认为在推进新型城镇化中，住房作为基础性、配套性的重要的民生定位不会改变，由此可见新型城镇化建设确实为无锡提供了发展的机遇。
但是“新型城镇化”建设应该是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化建设，是以“人”为中心的建设，而不是以“房”为中心的建设。
但是客观上，新型城镇化建设也为房地产的发展带来了机遇。
以无锡为例，小城镇化建设的发展走势，带动了锡东新城、惠山新城板块的崛起，为该领域的经济发展提供了巨大的推动力。
与此同时，要抓住“新型城镇化”建
设的机遇，整个产业结构的升级和转型也要跟上发展的步伐，由集约型经济替代原有的粗放型经济发展。
相应地，房地产业也要适时调整转型，把握“新型城镇化建设”的特点，发展以养老地产、旅游地产为代表的节约集约、生态宜居、环保智能的房地产类型，看准机遇，抓住机遇，我对未来的无锡房地产市场发展还是非常看好的。
