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房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产是指土地及上面的建筑物，包括住宅、商业地产、工业地产等。
房地产行业是一个多元化的行业，涉及到开发、销售、租赁、投资等多个方面。
二、房地产市场1. 房地产周期：房地产市场呈现周期性波动，通常包括繁荣期、下行期、底部期和复苏期。
2. 房价影响因素：房价受供求关系、经济环境、政策调控等多种因素影响。
三、房地产开发1. 土地购置：房地产开发需要购买土地使用权，一般通过拍卖、挂牌或协议转让方式获取。
2. 规划设计：开发商需进行项目规划和建筑设计，确保符合国家规范和市场需求。
3. 施工建设：开发商负责施工建设房地产项目，包括土建、装修等环节。
四、房地产销售1. 销售模式：房地产销售一般采用预售和现售方式，预售是在房屋未完工前售卖，现售是在房屋完工后进行销售。
2. 销售策略：开发商会采用不同的销售策略，如推介会、电商销售等方式来吸引购房者。
3. 合同签订：购房者与开发商签订购房合同，明确双方权益和责任。
五、房地产租赁1. 租赁方式：房地产租赁可以采用长租和短租两种方式，长租一般是一年以上，短租则是几个月或更短时间。
2. 租金支付：租赁房屋需要支付租金，通常以月付或季付为主。
3. 租赁合同：房东和租户签订租赁合同，约定租期、租金、维修责任等条款。
六、房地产投资1. 投资方式：房地产投资可以通过购买房产、购买房地产股票、参与房地产基金等多种方式进行。
2. 投资风险：房地产投资存在市场波动、政策风险等因素，投资者需谨慎评估风险。
3. 投资回报：房地产投资的回报主要包括租金收入和资产增值。
七、房地产政策调控1. 限购政策：为了控制房价上涨和遏制炒房行为，许多城市出台了限购政策，对购房者的购房条件进行限制。
2. 限贷政策：银行会对购房者的贷款进行限制，以降低购房者的购买能力和购房杠杆。
3. 集中供地：政府通过集中供地的方式来控制土地供应，稳定房地产市场。
八、房地产法律法规1. 房地产开发管理条例：规定了房地产开发商的行为规范和责任。
地产基础知识培训资料在地产行业工作需要具备一定的基础知识，这样才能更好地理解和应对各种情况。
本文将为大家提供地产基础知识的培训资料，帮助大家加深对地产行业的了解。
一、地产市场概述地产市场是指买卖、租赁和发展不动产的市场，包括住宅、商业、办公和工业地产等。
地产市场的特点是行业周期长、资金规模大、效益稳定，并且与全球经济、人口变动、国家政策等因素密切相关。
二、房地产开发房地产开发是指将土地转化为建筑物或土地利用价值，并将其销售给购房者或投资者的过程。
在房地产开发过程中，需要进行土地选址、项目规划、设计、建设等环节，并需要考虑土地使用权、规划许可、建设资金等问题。
三、房地产投资房地产投资是指将资金投入到购买、租赁或发展不动产的活动。
房地产投资可以是长期投资，也可以是短期投机。
投资者需要考虑市场需求、地理位置、物业管理等因素，制定投资策略，并做好风险管理。
四、物业管理物业管理是指对房地产物业进行维护、保养、管理和经营的活动。
物业管理包括设施设备管理、安全保卫、环境卫生、租赁管理等各项工作。
物业管理的目标是提供一个安全、便利、舒适的生活和工作环境。
五、土地政策土地政策是指国家对土地使用和开发进行管理的政策。
土地政策包括土地供应、土地使用权划分、土地开发审批、土地使用费等方面的规定。
土地政策的变化对地产市场具有重要影响，开发商和投资者需要密切关注。
六、市场调研市场调研是指对地产市场的需求、供应、价格、竞争等方面进行调查研究的活动。
通过市场调研可以了解市场状况，制定合理的营销策略，并做出市场预测。
市场调研是地产行业决策的重要依据。
七、金融和税务地产行业涉及到大量的金融和税务问题。
金融方面，包括融资、融资成本、财务管理等问题；税务方面，包括土地增值税、个人所得税、企业所得税等问题。
地产从业者需要掌握相关的金融和税务知识，以便更好地进行业务操作。
八、法律法规地产行业是高度法律规范的行业，从业者需要了解相关法律法规，确保自己的行为合法合规。
房地产售楼人员培训教程一、房地产基础知识1、房地产市场概述了解房地产市场的特点、发展趋势和周期。
熟悉当地房地产市场的供需情况、价格走势和政策法规。
2、房产类型与特点区分住宅、商业、办公等不同类型的房产。
掌握不同类型房产的特点、优势和适用人群。
3、房屋建筑知识了解房屋的结构、建筑材料和施工工艺。
熟悉房屋的户型设计、朝向、采光和通风等方面的知识。
二、销售技巧1、客户接待与沟通保持热情、友好的态度，给客户留下良好的第一印象。
善于倾听客户的需求和关注点，通过有效的沟通建立信任。
2、需求分析运用提问和倾听技巧，准确把握客户的购房需求、预算和偏好。
能够根据客户的需求，提供针对性的房产推荐。
3、产品介绍清晰、准确地介绍房产的特点、优势和价值。
运用生动的语言和形象的比喻，让客户更好地理解房产的亮点。
4、谈判与促成交易掌握谈判技巧，在价格、付款方式等方面与客户达成共识。
适时使用促销策略和逼定技巧，促成交易的达成。
三、法律法规与政策1、房地产相关法律法规熟悉《合同法》、《物权法》等与房地产交易相关的法律法规。
了解房产买卖过程中的法律风险和防范措施。
2、政策解读关注国家和地方出台的房地产政策，如限购、限贷、税收等政策。
能够准确地向客户解读政策对购房的影响。
四、客户服务1、售前服务及时回复客户的咨询和预约，提供周到的服务。
为客户提供购房前的准备工作，如资料准备、贷款咨询等。
2、售中服务协助客户办理购房手续，如签订合同、办理贷款等。
及时向客户反馈购房进展情况，让客户感到安心。
3、售后服务定期回访客户，了解客户的入住情况和满意度。
协助客户解决入住后遇到的问题，提高客户的忠诚度。
五、团队协作与职业素养1、团队协作与同事密切配合，共同完成销售目标。
分享经验和资源，互相学习和支持。
2、职业素养具备良好的职业道德，诚实守信，保守客户隐私。
保持积极的工作态度，不断提升自己的专业能力和综合素质。
六、实战演练1、模拟销售场景安排学员进行模拟销售，锻炼实际销售能力。
房地产基础知识培训内容房地产是一个广泛的行业，它有许多复杂的规则和法规。
因此，在房地产行业工作的人员需要有一些基础知识，以便能够更好地为自己的客户服务。
下面是一些房地产基础知识培训内容的要点。
一、房地产市场• 房地产市场的定义和组成• 市场趋势和演变• 房地产市场的交易方式和类型• 房地产市场的定价方法二、房地产经纪• 经纪人的定义和角色• 经纪人如何与客户建立关系• 经纪人必须遵循的法律和道德规范• 经纪人如何为客户提供专业建议三、房地产投资• 不同类型的房地产投资• 投资的风险和回报•投资策略和投资组合管理• 融资和贷款的基础知识四、房地产法律• 不动产交易法律和规定• 合同法和合同细节• 知识产权和专利法• 法律程序和纠纷解决五、市场分析• 市场趋势和未来预测• 人口、就业和经济因素的影响• 房地产市场供应和需求的变化• 市场研究和数据分析六、财务制度• 记账和报税• 经济周期和周期性特征• 投资组合和风险控制• 财务计划和分析房地产基础知识培训课程涵盖了开发、法律和市场分析、房东和租户关系、市场分析和经济情况等方面的主题。
培训通常由经验丰富的房地产专业人员或大学的教授提供，课程将用交互式的方式，以视频、实践案例、案文和课堂讨论来实现。
房地产基础知识是行业中的核心，是一起伴随你前进的助手，不管你是经济人、代理人还是开发商，每个人都需要这些知识来快速发展自己和公司的成功。
这些知识可以帮助市场专业人员更有效地与客户建立关系，为他们提供更准确的信息，以及更好地理解他们在市场上所需的房地产服务。
总的来说，房地产行业是一个复杂和变幻莫测的领域，它需要行业内的专业人士拥有广泛的技能和知识，才能在这个市场中保持领先并达到成功。
房地产基础知识培训内容可以帮助一大批人员在这个行业中开展工作，不仅可以他们追求更高的职业发展，也可以帮助业主、租户、投资人等实现成功。
房地产基础知识培训资料一、房地产行业概述房地产行业是指以房地产开发、销售、租赁、管理等为主要经营活动的产业。
房地产行业在国民经济中占据重要地位，对于促进经济增长、扩大就业、改善人民居住条件等方面具有重要作用。
二、房地产市场概况1. 房地产市场分类- 住宅市场：主要包括商品住宅和经济适用住房等。
- 商业市场：主要包括商业用地、商业办公楼、商业综合体等。
- 工业市场：主要包括工业用地、工业厂房等。
- 土地市场：指土地的买卖、租赁等交易活动。
2. 房地产市场的运作模式- 开发商模式：房地产开发商购买土地，进行房屋开发和销售。
- 投资商模式：投资商购买房地产物业，通过租赁或转售获得收益。
- 中介服务模式：房地产中介机构提供房屋买卖、租赁等中介服务。
三、房地产开发流程1. 土地选址与购买- 通过市场调研确定土地需求和选择合适的土地位置。
- 与土地所有者进行谈判，达成土地购买协议。
2. 规划与设计- 根据土地用途规划要求，进行项目规划设计。
- 设计包括建筑设计、景观设计、设备设计等。
3. 施工与监理- 进行施工招标，选择合适的施工单位。
- 监督施工过程，确保施工质量和进度。
4. 销售与交付- 开展销售活动，吸引购房者购买房屋。
- 完成房屋交付手续，将房屋交付给购房者。
四、房地产市场调控政策1. 房地产市场调控目标- 控制房价过快上涨，防止房价泡沫。
- 促进房地产市场健康发展，保障人民居住需求。
2. 调控政策措施- 限购政策：限制购房人的购房数量和条件。
- 限贷政策：限制购房人的贷款额度和利率。
- 限售政策：限制购房人的房屋转售时间和条件。
五、房地产投资与融资方式1. 房地产投资方式- 直接投资：购买房地产物业进行长期投资。
- 间接投资：通过购买房地产基金、REITs等间接参与房地产市场。
2. 房地产融资方式- 银行贷款：向银行申请贷款用于购买房地产。
- 债券发行：发行债券融资用于房地产开发项目。
- 股权融资：发行股票融资用于房地产投资。
商业地产知识培训一、基础知识:1.基础类专有名词房地产的含义：房地产具体是指土地、建筑物与其地上的附着物, 包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产, 是房产和地产的总称, 两者具有整体性和不可分割性。
注：房地产物权除所有权外, 还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
房地产的类型 :居住房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产、农业房地产房产: 个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以与依托于物质实体上的权益。
房地产交易: 土地出让、房地产转让、抵押、租赁、典当等房地产市场行为。
国有土地使用证: 依法取得土地使用权的单位或个人, 由当地政府与管理部门发给的凭证, 具有法律效力, 受到国家法律保护。
建设用地规划许可证: 城市规划区内进行建设需要申请用地的, 必须持国家批准建设项目的有关文件, 向城市规划行政主管部门申请定点, 由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限, 提供规划设计条件, 核发建设用地规划许可证。
建设工程规划许可证: 在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施, 必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请, 由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求, 核发建设工程规划许可证。
建设工程施工许可证（建设工程开工证）: 取得建筑工程规划许可证后, 由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。
商品房预售许可证: 按提供预售商品房计算, 投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上, 并已经确定施工进度和竣工交付日期, 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记, 经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。
而且必须是已交付全部土地使用权出让金, 取得土地使用权证书。
取得预售许可证工程进度要求: 七层以一下（含七层）的商品房项目, 应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层以上（含八层）的商品房项目, 应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上（不得少于七层）。
房地产基础知识培训内容房地产基础知识培训内容随着经济的高速发展和城市的不断扩张，房地产行业日益活跃，成为经济发展的重要支柱之一。
房地产行业不仅涉及到大量的投资和资金流转，还牵涉到许多法律、税务等方面的规定和政策，要想在这个行业中获得成功，需要掌握一定的房地产基础知识。
下面是一些常见的房地产基础知识培训内容。
1、房地产市场基础知识房地产市场是指房地产交易的场所，包括房地产开发、销售、租赁等各个环节。
了解房地产市场基础知识，包括各个环节的特点、流程、相关法律法规等是非常必要的。
例如，房地产市场的三大经营模式：自持、自用、自营；如何进行房地产的定价，如何进行风险评估等。
2、房地产开发流程房地产开发是指将土地进行综合开发，包括规划设计、工程施工、装饰装修等各个环节。
了解房地产开发的流程和各个环节的特点，可以有效地提高房地产开发的效率和质量。
例如，房地产开发的流程包括项目立项、土地出让、建设规划、建设工程、竣工验收等。
3、房地产销售流程房地产销售是指开发商将房地产向购房者出售的过程，包括认购、签约、交房等各个环节。
了解房地产销售流程可以让开发商更好地了解购房者需求、有效提高销售效率。
例如，房地产销售的流程包括选房、签约、支付首付、贷款放款、交房等。
4、房地产金融知识房地产金融是指房地产行业中的资金融通和投资金融活动。
包括房屋抵押贷款、信托投资、债务融资等各个方面。
了解房地产金融知识可以帮助开发商更好地规避风险、提高融资效率。
例如，房地产金融的主要融资方式包括：银行贷款、债券融资、股票融资等。
5、法律法规知识房地产行业是一个注重法律法规、保障买卖双方权益的行业。
了解相关的法律法规对开发商、购房者等各个方面都很有用。
例如，房地产行业相关的法律法规包括房屋买卖合同条款、房地产开发管理办法、物业管理条例等。
6、物业管理知识物业管理是指对房地产项目建成后的运营与管理。
物业管理的好坏直接关系到房地产项目的投资回报、升值空间等。
房地产基础知识培训(全)目录•房地产概述与基础知识•房地产开发流程与关键环节•房地产交易与权属登记•房地产金融与投资理财•房地产估价与税收制度•物业管理与服务提升01房地产概述与基础知识Part房地产定义及分类房地产定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产分类根据不同的标准，房地产可分为不同类型，如按用途可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等；按开发程度可分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房；按是否产生收益可分为收益性房地产和非收益性房地产。
房地产市场构成与特点房地产市场构成房地产市场由市场主体、客体和中介组成。
市场主体包括房地产开发商、购房者、租赁者等；市场客体即房地产商品，包括土地、房屋及其相关权益；市场中介包括房地产评估机构、经纪机构、金融机构等。
房地产市场特点房地产市场具有区域性、不完全竞争性、供给滞后性、高风险性和政府干预性等特点。
房地产相关法律法规土地管理法规包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等，规定了土地的所有权、使用权、转让、抵押等方面的法律制度。
合同法规包括《合同法》、《商品房销售管理办法》等，规定了房地产交易合同的签订、履行、变更和解除等方面的法律制度。
房屋管理法规包括《城市房屋拆迁管理条例》、《物业管理条例》等，规定了房屋拆迁、物业管理等方面的法律制度。
税收法规包括土地增值税、契税、房产税等相关税收法规，对房地产交易中的税收问题进行了规定。
02房地产开发流程与关键环节Part土地获取及前期规划土地获取方式了解土地出让、转让、划拨等获取方式及其特点。
土地规划条件熟悉土地用途、容积率、建筑密度等规划条件。
市场调研与定位进行项目市场调研，明确目标客户群体和项目定位。
项目立项与报批报建项目建议书与可行性研究编制项目建议书，进行项目可行性分析。
报批报建流程熟悉项目立项、规划许可、施工许可等报批报建流程。
相关费用与税费了解土地出让金、城市基础设施配套费等费用及税费标准。
房地产基础知识培训内容房地产是一个涉及面广且复杂的行业，对于房地产从业者来说，必须了解其基础知识才能更好地开展工作。
以下是房地产基础知识培训的内容。
1. 房地产市场的基本概念和发展历程房地产市场的定义是指通过交易方式进行的房地产财产和服务的市场，其发展经历了诸多阶段，从房地产市场的出现和规模的扩张，到经济和政策的变化，再到当前走向国际化的过程。
房地产市场的基本概念包括：房地产行业结构，市场需求和供给的影响因素，交易结构和价格测算方法等。
2. 房地产市场环境和政策法律房地产市场环境和政策法律是成就一个房地产从业者不可缺少的基础素质，包括对于国家发展计划和房地产政策的认识及把握，对于主要法规和税收政策的掌握，以及对于房地产市场环境对价格等方面的影响的分析等。
3. 房地产开发和营销管理房地产开发和营销主要包括土地开发、项目选择、规划设计、工程监管、预售、售后服务等环节的知识和技能。
房地产项目的营销拓展和管理涉及到策划、定位、营销方案、渠道开拓、品牌策略、客户维系和定价等方面。
4. 房屋设计和建筑工程房屋设计和建筑工程是房地产行业中难度比较高的领域。
房屋设计需要掌握建筑学基础知识，对于建筑设计风格、结构、美学、符合人居环境要求等方面要有一定的了解。
而建筑工程则需要了解房屋建设的一整套流程，包括工程质量监管、工程管理技能、与其它类别工程的配合和交流等。
5. 房地产金融管理房地产为投资属性较为突出的行业，其金融体系与整个国民经济的金融联系密切。
要了解房地产金融管理知识与技能需要同时掌握金融、财务、会计等方面的基本知识，比如房地产融资方式、资金管理、风险控制和理财等。
6. 房地产交易法律和税收政策房地产交易法律和税收政策是房地产从业者必备的领域，包括交易合同、权证程序、拍卖和交易价格等方面。
同时，对于房地产税收政策也要掌握，比如对于税收策略的规避与优化是房地产企业发展的重要支撑。
7. 房地产行业研究和创新房地产行业的研究和创新则是构成房地产从业者基础知识的重要一环，包括对于市场趋势、客户需求、创新方向、市场优势等方面的总体把握、了解和掌握。
房地产培训基础知识文档房地产培训基础知识文档房地产是一个庞大且不断发展的行业，在这个行业中想要获得成功，首先需要对房地产行业的基础知识有一定的了解。
因此，本文将详细介绍房地产培训的基础知识，帮助初学者更好地了解房地产行业。
1. 房地产行业概述房地产业是一种高风险、高投入、高回报的企业。
它是通过房地产开发、销售、租赁、经营等模式从房地产的各种活动中获得收益的行业。
房地产行业的核心竞争力在于土地储备、市场营销、技术能力、品牌效应、管理、融资等方面。
2. 房地产行业的发展历史随着城市化的不断深入和经济的不断发展，房地产行业逐渐成为了国民经济中最重要的行业之一。
早在20世纪50年代，房地产行业就开始崛起，但直到80年代的改革开放，这个行业才得以迅速发展。
随着时间的推移，房地产行业的发展也呈现出了不同的特点和趋势，如城市一体化、房地产与金融的结合、品牌效应的崛起等。
3. 房地产行业市场结构房地产行业的市场结构包括了房地产开发、中介、代理、物业管理等领域，这些领域中的企业都会对房地产行业的发展产生影响。
同时，房地产行业还包括了建筑与设计、金融等支持性领域，这些领域相互关联、互相促进。
4. 房地产行业的相关政策房地产行业在我国经济中的地位非常重要，因此，政府也在不断地出台一系列的政策来引导、规范房地产行业的发展。
其中常见的政策包括了土地供应政策、城市规划政策、房屋销售政策、税费政策等。
房地产行业的政策变化也会对企业和个人的投资决策产生影响，因此需要在这些方面保持高度关注。
5. 房地产行业的投资特点房地产行业是一种高风险高回报的行业，投资者可以通过购买房屋、土地或股票等方式进行投资。
它的投资特点主要包括了高资产投入、高周期、高前期收益、高清算周期、高风险、政策风险等。
6. 房地产行业的行业标准房地产行业的行业标准主要包括了《房地产开发和经营标准》、《物业服务标准》、《房地产中介服务规范》等。
这些标准主要是为了规范房地产行业的发展和市场秩序，提升房地产服务的质量和水平，促进行业的良性发展。
●房地产基础知识题列第一章房地产基础知识●房地产即房产与地产的通称；房产是指房屋等建筑物和构筑物；地产：是供开发、使用和经营的土地，有时特指房屋等建筑物和构筑物所占用的土地。
●核心权利是房屋的所有权和土地使用权●房地产的特点1）房地产是地产和房产的有机结合，二者经常融为一体。
2）房地产是实体财产与财产权利的有机结合3）房地产作为房地产的核心其中地产起着主导的作用首先，地产可以独立存在，而房产则必须以地产为依托。
其次，由于土地价值具有永久性，而房屋的价值随着时间的推移会不断地损耗。
再次，从产权关系而言，房屋所有权的合理存在，通常以土地使用权的合法取得为前提。
●土地所有权指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
●国有土地使用权指国家依法取得的对国有土地或集体土地的占用、使用、收益和受限制的处分权。
根据权利的取得和效力的不同，可将国有土地使用权分为出让土地使用权、划拨土地使用权和城镇私房用地使用权。
●房屋所有权（大产权）是房屋所有权人依法对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋所有权的取得是所有房地产开发经营行为的结果，是国家对房地产开发建成房屋的权属的认定，是房地产权属确立的标志。
●房屋所有权的特点：1）房屋所有权与土地使用权的不可分离，无论房屋所有权的确立或者变更，土地的使用权也必然随之确立和变更。
2) 土地使用权发生变更时，地上的房屋的所有权也要相应变更。
3）土地的所有权主体始终是国家或集体，而房屋的所有权人一般是土地所有权人以外的公民、法人或其他组织。
4）土地使用权出让有最高年限，这就决定了房屋所有权也是有期限的。
5）房屋所有权的设立与变更，需要到房地产行政管理部门办理所有权确认登记和变更登记手续。
6）房屋所有权的取得、变更若不办理登记手续，不发生法律效力，而普通财产所有权的产生和变更无需办理登记手续。
●房屋所有权的类型分为完全的房屋所有权和受限制的房屋所有权●完全的房屋所有权指房屋的所有权人对自己的房屋享占有、使用、收益和处分的全部权能。
●受限制的房屋所有权所有权人对自己的房屋不能完全享有上述四项权能，主要体现在房屋的处分权和收益权上。
●房屋限制所有权又称房屋部分所有权，指对享受国家或企业事业单位补贴而购买房屋的所有权人对房屋享有不完全的所有权。
●房屋区分所有权指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可分为由所有权人专有的部分和共有的部分，就某一个所有权人而言，对其专有部分和共有部分的所有权的总和，统称为房屋区分所有权。
●房屋的使用权是房屋所有权的一项权能，两者是整体与部分的关系，但是房屋所有权人可以自己行使使用权，也可以允许其他人使用，因为房屋的使用权是可以与所有权人相分离的，这种权能的分离并不意味着所有权人权利的丧失，而恰恰是所有权人行使权利的表现。
非所有权人使用房屋必须通过合法的手续，如承租、借用等。
第二章房地产权的登记和产籍管理●房屋所有权确认的含义房屋所有权人不论通过何种方式取得房屋，其对该房屋的所有权都是以支付一定的对价或已经实际占有和使用二者为标志。
与普通财产的所有权不同，中国对房屋的所有权实行行政审核登记制度，即房屋所有权的取得必须经政府主管部门的审核登记，并颁发所有权证。
●房屋所有权确认的内容1）登记范围：凡是城市、县城、建制镇和工矿范围内的所有房屋，包括国家机关、社会团体、军队、企事业单位等全民和集体所有的房屋、私人房屋以及地处农村属于城镇单位所有的房屋，均属登记范围。
2）登记内容：房屋的坐落（位置）、建成时间、所有权人姓名（名称）、所有权性质、共有情况、房屋结构、间数、建筑面积、建筑结构（平面分布）、房屋四至、墙界以及房屋所有权的来源等项目。
●房屋所有权登记申请人的条件：1）申请人必须是房屋所有权人（包括共有人）。
代理人代理登记的必须有委托证书。
2）申请人必须是具有完全民事行为能力人。
无民事行为能力人或限制民事行为能力人，应由其法定代理人申请登记。
3）全民所有制单位、集体所有制单位、中外合资企业等单位分别要有法人资格，并由单位法定代表人以法人名义，才能有资格对本单位拥有的房屋申请登记。
4）房管机关直管的房屋及划拨使用的房屋，原则上应一律以“国有户”户名，实行登记。
●房屋所有权登记程序1）房屋所有人按规定时间，向房屋登记机关申请登记。
2）登记机关进行审查核实3）登记发证并收费4）缴纳登记费●“房改房”的所有权（小产权）指职工在国家住房制度改革中享受国家房改的优惠政策，通过购买本单位的公房而取得所有权的房屋。
房屋的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能。
与完全所有权的商品房所有权不尽相同，其所有权受到一定的限制。
●房地产权属登记又称房地产登记，指房地产管理部门依法对房地产权利人、权利性质、权利变化情况和拥有房地产的具体状况进行核查、确认、记载并向房地产权利人颁发权利证明的一种法律行为。
●房地产权属登记的性质房地产权属登记，是政府房地产管理部门依法实施的行政行为，是加强房地产管理，确认房地产权的法定手续，是房地产权属管理的主要行政手段。
房地产权利人凭权利证明管理自己的房地产，其合法权益受法律保护。
●房地产权属登记的作用１）权利确认作用２）权利公示作用３）权属管理作用●土地登记是国家依据法律规定，对国有土地使用权，集体土地所有权，集体土地使用权和土地他项权利的登记发证制度。
●城镇房屋所有权登记即房屋产权登记。
●产权登记范围城市、县城、建制镇和工矿区范围内的所有房屋，包括全民所有制行政、军队、企事业单位的房屋；集体所有制房屋；私人房屋；宗教团体房屋等城镇房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离。
进行房屋产权登记同时，也要进行土地登记。
●房屋产权登记的种类总登记、初始登记、变更登记、抵押登记及其他登记●总登记指在一定期间在较大行政区域举办的一次性的、统一的、全面的产权登记●初始登记凡未经房产管理部门确认其房产权利，领取房屋所有权证的地上建筑物、附着物的所有人，为获得房屋所有权证要进行初次登记。
已经通过总登记获得了房屋所有权证的除外。
●变更登记是总登记或初始登记以后，由于有关情况的变化，必须办理变更登记。
１）房屋产权人变化，房屋产权发生了继承、买卖、赠与、交换、分析、转让等情况，房屋产权转移，要办理产权过户手续，必须重新进行登记。
２）房屋状况变化，房屋发生改建、扩建、翻建和部分拆除等增减情况，也必须进行变更登记。
●房屋抵押指抵押人以其合法拥有的房屋及其占用范围内的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行的担保。
●其他登记１）权证灭失登记：指已领取房屋子所有权证的权利人将证书遗失，造成权证灭失等情况，产权人必须申请补领。
２）房屋预售合同登记：预售合同订立后，商品房预售人应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
●房屋产权登记程序申请、审查、发证申请：城镇房屋所有人都必须在限期内到房屋所在地登记机关申请登记。
公民个人申请登记：必须使用户籍姓名，不得使用别名、化名。
法人申请登记，必须使用单位全称，不得使用简称。
出示个人身份证件、法人资格证明，交验取得房屋所有权的证件。
审查1）由房屋产权登记部门进行初审，查阅产权档案及有关资料，审查申请人提交的各种产权证件，核实房屋的四邻墙界，弄清产权来源及其转移变动的情况。
2）复审：经过初审及公告，产权无异议的，交由复审人员进行全面的复核审查。
最后的程序是审批，由房产管理部门的领导或部门负责人审查批准确认产权。
发证：登记机关依照申请人的申请进行产权审查，凡房屋所有权清楚，没有争议，符合有关法律和政策，证件齐全，手续完备的，应发给房屋所有权证件。
房屋所有权证书由县级以上地方人民政府房产管理部门颁发。
●办理房地产权属登记的部门县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作。
市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门具体办理房地产登记手续，核发房地产权属证书。
房产和地产由一个部门管理的城市，由统一的登记部门办理登记手续。
●期限房地产开发企业应当在商品房交使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
●房地产产籍指通过对房屋所有权、土地使用权经常性的申报登记和测绘过程形成的产权档案、地籍图纸、帐册、表册等反映产权现状和历史情况的各种资料的总称，是房屋所有权、土地使用权权属状况的记录。
●产籍资料是审查和确认产权的重要依据，也是反映城市房地产状况，为规划和建设城市提供基础数据的来源。
●房地产产籍的构成由图、档、卡、册构成图：包括了房地产分幅平面图、分户平面图、分层分间平面图、建筑竣工图等。
档：即用文字记载的各种房地产档案。
包括房地产调查档案、房地产价格的评估档案、房地产的登记档案和房地产统计资料等。
卡：即房地产卡片。
是对产权人情况、房屋状况、使用土地状况及其来源等扼要摘录而制成的一种卡片。
册：主要是房地产登记簿册。
他们是根据房地产产权登记的成果和分类管理的要求而编制的，是房屋土地状况和房地产产权状况的缩影。
第三章房地产交易●房地产交易是包括当事人之间进行的房地产转让，房地产抵押和房屋租赁等活动。
●房地产转让指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
包括以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让两种类型。
●房地产转让的条件A、以出让方式取得土地使用权的。
1）按照出让合同约定已经支会全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上。
3）属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证书。
B、以划拨方式取得土地使用权的。
1）土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准许转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
2) 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
C、不得转让的1）以出让方式取得的土地使用权，不符合法律规定条件的2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的3）依法收回土地使用权的4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5）权属有争议的6）未依法登记领取权属证书的7）法律，行政法规规定禁止转让的其他情形。
●房地产转让合同的概念指房地产权利人作为出让人与受让人之间就转让房地产所签订的协议●房地产转让合同构成1）土地使用权出让合同2）单纯以房地产权利转移为内容的房地产转让合同●房地产抵押指抵押人用其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
