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2011年一级建造师考试建设工程经济讲义4三、经济效果评价的程序（一）熟悉技术方案的基本情况熟悉技术方案的基本情况，包括投资目的、意义、要求、建设条件和投资环境，做好市场调查研究和预测、技术水平研究和设计方案。
（二）收集、整理和计算有关技术经济基础数据资料与参数技术经济数据资料与参数是进行技术方案经济效果评价的基本依据，所以在进行经济效果评价之前，必须先收集、估计、测算和选定一系列有关的技术经济数据与参数。
主要包括以下几点。
1.技术方案投入物和产出物的价格、费率、税率、汇率、。
计算期、生产负荷及基准收益率等。
它们是重要的技术经济数据与参数，在对技术方案进行经济效果评价时，必须科学、合理地选用。
2.技术方案建设期间分年度投资支出额和技术方案投资总额。
技术方案投资包括建设投资和流动资金需要量。
3.技术方案资金来源方式、数额、利率、偿还时间，以及分年还本付息数额。
4.技术方案生产期间的分年产品成本。
分别计算出总成本、经营成本、单位产品成本、固定成本和变动成本。
5.技术方案生产期间的分年产品销售数量、营业收入、营业税金及附加、营业利润及其分配数额。
根据以上技术经济数据与参数分别估测出技术方案整个计算期（包括建设期和生产期）的财务数据。
（三）根据基础财务数据资料编制各基本财务报表（四）经济效果评价运用财务报表的数据与相关参数，计算技术方案的各经济效果分析指标值，并进行经济可行性分析，得出结论。
具体步骤如下：1.首先进行融资前的盈利能力分析，其结果体现技术方案本身设计的合理性，用于初步投资决策以及方案的比选。
也就是说用于考察技术方案是否可行，是否值得去融资。
这对技术方案投资者、债权人和政府管理部门都是有用的。
2.如果第一步分析的结论是“可行”的，那么进一步去寻求适宜的资金来源和融资方案，就需要借助于对技术方案的融资后分析，即资本金盈利能力分析和偿债能力分析，投资者和债权人可据此作出最终的投融资决策。
四、经济效果评价方案由于技术经济条件的不同，实现同一目的的技术方案也不同。
四、标前会议与现场侦察五、工程量复核六、生产要素与分包工工程询价IZ103082 熟悉国际工程投标报价的组成一、国际工程投标报价的组成二、人工、材料和施工机械基础单价计算三、待摊费 1、现场管理费、2 其他待摊费用承包工程中的保险项目一般有工程保险、第三方责任险、雇员的人身意外保险、施工机械设备保险、材料设备运输保险灯，后三项保险费已分别计入人工、材料、施工机械的单价，此处不再考虑。
四、开办费五、暂定金额承包商无权作主使用此金额 IZ103083 熟悉单价分析和标价汇总的方法一、分项工程的单价分析 1、计算分项工程的单位工程量直接有定额估价法、作业估价法和匡算估价法，见 p328 2、求整个工程项目的直接费 3、求整个工程项目的待摊费用 4、计算分摊系数和本分项工程分摊费 B 5、计算本分享工程的单价 U 和合价 S 二、标价汇总总标价＝分项工程合价＋分包工程总价＋暂定金额 IZ103084 了解国际工程投标报价的分析方法一、国际工程投标报价的对比分析 1、分项统计计算书中的汇总数据，并计算其占标价的比例指标 2、通过对上述各类指标及其比例关系的分析，从宏观上分析标价结构的合理性 3、探讨上述平均人月产值和人年产量的合理性和实现的可能性 4、参照同类工程的经验，扣除不可比因素后，分析单位工程价格及用工、用料量的合理性 5、从上述宏观分析得出初步印象后，对明显不合理的标价构成部分进行微观方面的分析检查二、国际工程投标报价的动态分析（类似项目投资的敏感性分析） 1、工期延误的影响 2、物价和工资上涨的影响 3、其他可变因素的影响 1Z103085 了解国际工程投标报价的技巧 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、根据招标项目的不同特点采用不同报价适当运用不平衡报价法注意计日工的报价适当运用多方案的报价法（需要对原招标方案标价）适当运用建议方案报价（需要对原招标方案标价）适当运用突然降价法适当运用先亏后盈法注意暂定工程量的报价合理运用无利润算标法 1Z103086 了解国际工程投标报价决策的影响因素国际工程投标报价决策的影响因素有 1.成本估算的准确性 2.期望利润 3.市场条件 4.竞争程度（“SWOT 分析”来评价竞争程度）5.风险偏好 1Z104000 宏观经济政策及项目融资 1Z104010 宏观经济政策1Z104011 了解国内生产总值及其核算方法一．国内生产总值的概念国内生产总值（以下简称 GDP）是衡量一国的国民产出的重要经济指标。
第一章总论第一节工程概述一、工程1.工程的概念教学内容简介：（1）工程分为广义工程和狭义工程。
工程经济学中主要讲的是狭义工程的含义。
（2）工程是只土木建筑或其他生产、制造部门用比较大而复杂的设备来进行的工作。
2.工程与科学的关系教学内容简介：科学是技术存在的前提，技术是科学的应用。
二、工程的有效性1.技术的可行性2.经济上的合理性第二节工程经济学的概念、对象和分析方法一、工程经济学的概念1.工程经济学的定义教学内容简介：以工程项目为主体，以技术—经济系统为核心，研究如何有效利用资源、提高经济效益的科学。
2.投资的涵义教学内容简介：(1)投资所费第一，投资活动中的消耗和占用；第二，资源的占用。
（2）投资所得通过投资活动所取得的有用成果。
包括价值成果和实物成果。
二、工程经济学的研究对象具体的工程项目。
三、工程经济学的分析方法1.理论联系实际的方法。
2.定量与定性分析相结合的方法。
3.系统分析与平衡分析相结合的方法。
4.静态分析与动态分析相结合的方法。
5.统计预测与不缺定性分析相结合的方法。
第三节工程经济学与相关学科的关系一、工程经济学与西方经济学工程经济学是西方经济学的组成部分。
二、工程经济学与技术经济学与技术经济学有较强的相关性，但在研究方法和研究内容上有所不同。
三、工程经济学与项目评估学工程经济学是项目评估学的基础。
四、工程经济学与投资效果学工程经济学与投资效果学的评价目的和评价指标不同。
第四节工程经济学的产生第一章的考核要求：掌握工程经济学的概念、研究对象和分析方法，熟悉工程经济学与相关学科的关系，了解工程及工程项目的有效性，为以后各章的学习打下理论基础。
识记：基本概念：工程、工程经济学、工程项目的有效性领会：1.为什么说工程经济学中的“工程”，比一般所说的“工程”含义更丰富？2.怎样理解工程项目的“有效性”？3.工程经济分析的实质是什么？4.工程经济学的对象是具体的工程项目还是一般工程项目的分析方法？5.为什么说工程经济学是西方经济理论的延伸？6.怎样理解工程经济学与技术经济学、投资项目评估学、投资效果学的关系？第二章工程经济分析的基本要素第一节投资与资产一、投资的概念教学内容简介：投资的概念：投资一般有广义与狭义之分；工程经济学中的投资指的是狭义的投资；投资所包含的要素。
2011年一级建造师考试建设工程经济讲义1212101060设备租赁与购买方案的比选分析在企业生产经营管理中，设备租赁常见于企业设备投资决策。
在什么情况下企业选择租赁设备或直接购买设备，作出何种抉择取决于投资决策者对二者的费用与风险的全面综合比较分析。
12101061设备租赁与购买的影响因素一、设备租赁的概念设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定。
按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。
设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。
在融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法；而在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。
由于租赁具有把融资和融物结合起来的特点，这使得租赁能够提供及时而灵活的资金融通方式，是企业取得设备进行生产经营的一个重要手段。
1.对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：（1）在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；（2）可获得良好的技术服务；（3）可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；（4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；（5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
12101060设备租赁与购买方案的比选分析612.设备租赁的不足之处在于：（1）在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；（2）（3）承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；（3）长年支付租金，形成长期负债；（4）融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。
正是由于设备租赁有利有弊，故在租赁前要进行慎重的决策分析。
1Z101000 工程经济1Z101010 资金时间价值的计算与应用1Z101011 利息的计算一、资金时间价值的概念▲ 资金—流通（随着时间的推移）—增值（利润；利息）▲ 四个影响因素：使用时间；数量；投入与回收的特点；周转速度。
二、利息与利率的概念 1. 利息（资金的机会成本）▵ 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息，即I=F-P 。
▵ 利息是贷款发生的利润的再分配；常被看成是资金的一种机会成本。
2. 利率▲在单位时间内，所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。
即：%100⨯=PI i t（1Z101011-2） ▵ 利率的高低，通常由以下5个因素决定（P2-3）：社会平均利润率；借贷资本的供求情况；市场风险；通货膨胀；借出资本的期限长短。
▵ 利息和利率在工程经济活动中的4个作用（P3）：动员和筹集资金；促进投资者节约使用资金；宏观经济管理；金融企业经营发展。
三、利息的计算 1. 单利计息仅用最初本金来计算利息，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生利”的计算方法。
I t =P×i 单 （1Z101011-3） 【例1Z101011-2】▴单利计算分析表（P4）：表1Z101011-1 2. 复利计息（利上加利）在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息作为计算以后利息的基数，即“利生利”、“利滚利”的计算方式。
I t =i×F t-1 （1Z101011-6） 【例1Z101011-3】1Z101012 资金等值计算及应用▲ 等效值：不同时期，或不同金额，但价值等效的资金-资金的等值换算。
一、现金流量图的绘制1．现金流量的概念：技术方案-系统；CI 与CO ； CI-CO 。
2．现金流量图的绘制（图1Z101012-1）▲时间（某时间单位或计算周期的期末）、方向、长短和时点（作用点），共4个作图方法和规则。
3. 现金流量图的三个基本要素：现金流量的大小；方向；作用点（现金流量发生的时点-期末）。
lZlOl012 资金等值计算及应用这些不同时期、不同数额但“价值等效”的的资金成为等值，又叫等效值一、现金流量图的绘制（一）现金流量的概念在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流人称为现金流量表示其中:流出系统的资金称为现金流出,用符号(CO)t流人系统的资金称为现金流入,用符号(CI)表示t表现金流入与现金流出之差称为净现金流量,用符号(CI－CO)t示。
（二）现金流量图的绘制现金流量的三要素：①现金流量的大小(现金流量数额)②方向(现金流入或现金流出)③作用点(现金流量发生的时间点)例题：（2007年真题）已知折现率i>0，所给现金流量图表示( ABC )。
A.A1为现金流出B.A2发生在第3年年初C.A3发生在第3年年末D.A4的流量大于A3的流量E.若A2与A3流量相等，则A2与A3的价值相等二、终值和现值的计算（一）一次支付的终值和现值计算1、一次支付现金流量一次支付又称整存整付，是指所分析系统的现金流量，论是流人或是流出，分别在各时点上只发生一次，如图所示。
n 计息的期数P 现值 ( 即现在的资金价值或本金)，资金发生在(或折算为) 某一特定时间序列起点时的价值F 终值 (即n 期末的资金值或本利和)，资金发生在(或折算为) 某一特定时间序列终点的价值2、终值计算 ( 已知 P 求 F)一次支付n年末终值 ( 即本利和 )F 的计算公式为：F＝P（1＋i)n式中（1＋i)n 称之为一次支付终值系数 , 用（F/P, i, n）表示，又可写成 : F＝P（F/P, i, n）。
例：某人借款 10000 元 , 年复利率 i=10% , 试问 5 年末连本带利一次需偿还若干 ?解 : 按上式计算得 :F＝P（1＋i）n =10000×（1＋10%）5=16105.1 元3、现值计算 ( 已知 F 求 P)P＝F（1＋i)-n式中（1＋i)-n称为一次支付现值系数 , 用符号(P/F, i, n)表示。
《工程经济学》全套课件245页精品课程27工程经济学讲课内容第一讲工程经济学概论第二讲工程经济基础知识第三讲工程经济的确定性分析第四讲投资方案的比较和选择第五讲工程经济的不确定性分析第六讲财务评价与国民经济评价第七讲设备的经济分析第八讲价值工程第一讲概论一工程与经济的概念工程Engineering是指人们应用科学的理论技术的手段和先进的设备来完成的大而复杂的具体实践活动如土木工程机械工程交通工程水利工程港口工程等工程常常和技术联系在一起技术Technology是指人类活动的技能和人类在改造世界的过程中采用的方法和手段经济Economic源于19世纪后半页有多中含义 1经济是指生产关系 2经济是指一国的国民经济的总称 3经济是指社会生产和再生产即指物质资料的生产交换分配消费的现象和过程 4经济是指节约总结经济是指用有限的投入获得最大的产出或收益第一讲概论二工程与经济的关系一方面工程中包含了经济工程技术进步是经济发展的必要条件经济的发展离不开各种技术手段的运用另一方面经济必须依附于工程经济发展是工程技术进步的动力和方向决定工程技术的先进性工程的建设与产生具有明显的经济目的性二者关系密切相辅相成第一讲概论三工程经济学的概念工程经济学Engineering Technology是工程与经济的交叉学科是以工程项目为对象以经济分析方法为手段研究工程领域的经济问题和经济规律研究如何有效利用资源和提高经济效益的学科四工程经济学的研究对象 1工程经济学是研究工程与经济的相互关系以期达到技术与经济的最佳结合的科学 2工程经济学是研究工程技术的实践效果寻求提高经济效果的途径与方法的科学 3工程经济学是研究如何通过技术创新与进步来促进经济增长的科学五工程经济学的研究内容工程经济学的基础知识资金时间价值等独立方案的评价指标及可行性多个方案的选择项目的财务评价和国民经济评价社会评价环境评价风险和不确定分析方案的改进分析价值工程第一讲概论六工程经济学与各门课程的关系 1工程经济学与西方经济学的关系西方经济学是工程经济学的理论基础工程经济学是西方经济学的具体化和延伸分析思路和方法基本相同 2工程经济学与技术经济学的关系二者的原理方法相同分析对象和研究内容不同 3工程经济学与投资项目评估学的关系工程经济学侧重于方法论科学而投资项目评估学侧重于应用型科学工程经济学为投资项目评估学提供方法和依据投资项目评估学为工程经济学提供了应用的舞台 4工程经济学与财务学的关系财务学是工程经济学的基础和先行科学而工程经济学使财务学的应用范围得以拓展二者分析的时间范围不同分析的业务性质不同 5工程经济学与工程概预算的关系工程经济学是工程概预算的基础工程概预算又为工程经济学提供了分析依据二者分析的时间段不同研究的详细程度不同工程经济学主要研究投资前期和后期的经济效益而工程概预算是分析投资过程中的经济效益第二讲工程经济学的基础知识第一节现金流量的构成一现金流量Cash Flow的概念在整个计算期内流出或流入系统的资金把一个工程项目看做一个系统现金流入Cash Income 现金流量现金流出Cash Output 净现金流量Net Cash Flow 现金流入- 现金流出现金流量的时间单位计息期二现金流量图Cash FlowDiagram 1概念是描述工程项目整个计算期内各时间点上的现金流入和现金流出的序列图 2现金流量图的构成要素现金流量的大小现金流量的流向纵轴时间轴横轴时刻点箭头的长短与现金流量的大小现金流量的方向与现金流量的性质有关箭头向上表示现金流入箭头向下表示现金流出图例 200 250 150 300 200 200 0 1 2 3 4 5 6 7 8 时间 100 200 300 第二讲工程经济学的基础知识第二节资金的时间价值引入问题今年的1元是否等于明年的1元呢答不等于资金存在时间价值一资金的时间价值Time Value of Fund概念不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值两个方面的含义一是指资金随着时间的推移其价值会增加二是指资金一旦用于投资就不能用于现期消费二影响资金时间价值的因素 1资金本身的大小 2投资收益率或利率 3时间的长短 4风险因素 5通货膨胀三衡量资金时间价值的尺度绝对尺度利息利润相对尺度利率投资收益率那么什么是利息呢第二讲工程经济学的基础知识第三节利息的计算一利息利息是指占用资金应付出的代价或者放弃资金的使用权应得的补偿 In Fn – P In 利息 Fn 本利和 P 本金二利率利率是指在一个计息周期内所得的利息额与本金或贷款金额的比值 i × 100 其中I是一个计息周期内的利息三单利和复利利息的计算分单利和复利 1单利只对本金计算利息利息不再生息利息In P· n · i n期后的本利和为 Fn P1 n · i2复利对本金和利息均计算利息即利滚利 n期后的本利和为 Fn P1in 利息In Fn - P1 in 第二讲工程经济学的基础知识例1李晓同学向银行贷款20000元约定4年后一次归还银行贷款年利率为5问 1如果银行按单利计算李晓4年后应还银行多少钱还款中利息是多少 2如果银行按复利计算李晓4年后应还银行多少钱还款中利息是多少解 1单利的本利和 20000 ×14× 5 24000元其中利息 20000 × 4× 5 4000元 2复利的本利和 20000 ×1 54 24310125元其中利息 24310125 –20000 4310125 元两种利息的比较在资金的本金利率和时间相等的情况下复利大于单利我国目前银行的现状定期存款是单利活期存款既有单利又有复利贷款是复利国库券利息也是单利第二讲工程经济学的基础知识第四节资金的等值计算一资金等值计算中的几个概念及规定 1现值Present Value 记为P发生在时间序列起点年初或计息期初的资金求现值的过程称为折现规定在期初 2终值Future Value 记为F发生在年末终点或计息期末的资金规定在期末 3年值Annual Value记为A指各年等额支出或等额收入的资金规定在期末二资金等值计算的基本公式一次支付终值一次支付型一次支付现值资金支付形式等额分付终值等额分付现值多次支付型等额分付偿债基金等额分付资本回收等差序列现金流量等差序列现金流量以上各种形式如无特殊说明均采用复利计算第四节资金的等值计算 1一次支付终值是指无论现金量是流出还是流入都在一个点上发生如下图21 300 0 1 2 3 n时间图21 F P1 in PFP i n FP i n--------一次支付终值系数方便查表例2某企业向银行借款50000元借款时间为10年借款年利率为10问10年后该企业应还银行多少钱解 F P1 in 5000011010 129687123元 2一次支付现值求现值P FPF i n PF i n --------一次支付现值系数例3某人打算5年后从银行取出50000元银行存款年利率为 3问此人现在应存入银行多少钱按复利计算解现金流量图略 P 50000135 4313044 元一次支付终值系数和一次支付现值互为倒数系数第二讲工程经济学的基础知识 3等额分付终值F 如图22 0 1 23 ·················· nA A FAA1iA1i2A1i3···········A1in-1 进行数学变换后得。
