佛山房地产交易税收新政权威解读规章制度.doc

佛山市进一步优化房地产调控政策的通知
为进一步优化房地产调控政策，稳定佛山市房地产市场，根据《中华人民共和国住房和城乡建设部关于加强房地产市场调控的通知》（住房城乡建设部令第20号）等有关规定，现将有
关事项通知如下：
一、加强市场管理和监督
1、加强市场管理和监督，坚决查处违规行为，依法惩治违法
行为，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益。

2、严格执行有关规定，坚决防止投机炒作，规范房地产中介
服务行为，维护房地产市场公平竞争秩序。

3、加强房地产开发企业的投融资管理，严格审查房地产开发
企业的投资项目，确保其资金使用合理、有效。

二、完善住房保障制度
1、完善住房保障制度，积极推进住房保障体系建设，加大住
房保障力度，为广大民众提供更多的住房保障。

2、加强住房保障政策的宣传和实施，积极推动住房保障工作，确保住房保障政策的落实。

3、加强住房租赁市场的监管，建立健全住房租赁市场的管理
制度，确保住房租赁市场的公平、公正、公开。

三、加强房地产调控
1、加强房地产调控，坚持房地产市场调控的基本原则，严格执行有关调控政策，确保房地产市场稳定健康发展。

特此通知！
日期：XXX。

第一条为加强市区房产交易市场管理，保障当事人的合法权益，特制定本暂行办法。

第二条本暂行办法所称房产交易是指房屋的买卖、交换、赠与、抵押、典当，以及其它房产流通行为。

凡市区范围内的房产交易均适用本暂行办法。

第三条房屋因发生交易使所有权转移时，其土地使用权随之转移。

土地使用权年限按国家有关规定执行。

第四条佛山市房地产管理局是行使对市区房产交易行政管理职能的主管机关，负责国家有关法律、法规和本暂行办法的贯彻实施，并结合市区的实际情况，制定、完善房产交易管理政策、规章，做好决策、指导、协调、服务工作。

第五条主管机关应会同物价、工商、国土、财政、税务、司法等机关，监督本暂行办法的实施，维护房产交易的正常秩序。

第六条主管机关设置的市房产交易所是市区房产交易的合法场所。

市区内一切房产交易活动都应通过交易所进行，双方当事人必须到交易所办理交易手续，并经市房地产管理局产权监理处审核后办理产权转移方始生效。

当事人不能亲自办理的，可委托合法代理人办理。

禁止任何单位、个人私下交易，或利用房产交易进行非法牟利活动。

第七条市房产交易所的主要职责是：一、宣传、贯彻有关房产交易的政策、法规，对市区房产交易进行统一管理；二、为房产交易提供洽谈协商、交流信息、展示行情、公布价格等各种服务；三、提供有关房产交易的法律、政策和业务咨询，接受房产交易的供求登记、介绍业务以及房屋调换、代征税费等委托代理；四、审查交易参与人的资格，验证交易标的物的权属；五、查勘房屋，评估核价；六、会同有关部门调控市场价格，查处违法交易。

第八条房产交易双方可自行协商，也可到交易所登记，由交易所介绍交易双方洽商或代理买卖业务。

第九条房产交易必须符合下列条件：一、买卖（一）卖方1.房屋归属清楚，具有合法的房屋所有权证和土地使用证。

2.继承人出卖私有房屋，应先办妥所有权转移登记。

3.经扩建、改建、翻建的房屋，应先办妥房屋变更登记。

4.开发公司出售经营商品房屋，应具备房屋开发资质证书和《企业法人营业执照》。

佛山契税新政策：09-03照财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2020年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。

佛山纳税人2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税，符合规定的税收优惠条件，均可享受新政策。

为便于纳税人更好了解、享受新政策优惠，佛山市地税局昨日就相关政策进行了解读。

普通住房原政策规定必须是家庭唯一住房，且属于容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。

新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，家庭首套或第二套改善性住房，且面积符合规定的均可享受优惠。

税率原政策规定，超过144平方米的首套住房税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。

对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

如何申请优惠纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关据此对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，结果符合规定的，即可享受契税优惠。

诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，将依法处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

全额征收个人购买不足2年的住房对外销售，仍将全额征收营业税。

同等征收个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售，不再区分普通或非普通住房，一律免征营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，仍免征营业税。

办税程序个人购买超过2年(含2年)的住房对外销售，应持房产证或契税完税证等证明材料，向地税部门申请，按照规定条件办理免征营业税手续。

政策执行时间：2月22日凡是于2020年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定的税收优惠条件。

佛山房地产交易税收新政权威解读文档Authoritative interpretation of Foshan real estate transa ction tax new deal佛山房地产交易税收新政权威解读文档小泰温馨提示：规章制度是指用人单位制定的组织劳动过程和进行劳动管理的规则和制度的总和。

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按照财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自20xx年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。

根据通知精神，佛山纳税人2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税，符合规定的税收优惠条件，均可享受新政策。

契税新旧政策对照1关键词：普通住房原政策规定必须是家庭唯一住房，且属于容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。

新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，家庭首套或第二套改善性住房，且面积符合规定的均可享受优惠。

2关键词：税率原政策规定，超过144平方米的首套住房税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。

对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

3关键词：如何申请优惠纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关据此对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，结果符合规定的，即可享受契税优惠。

诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，将依法处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

营业税政策新旧对照1关键词：全额征收个人购买不足2年的住房对外销售，仍将全额征收营业税。

2关键词：同等征收个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售，不再区分普通或非普通住房，一律免征营业税;个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，仍免征营业税。

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知文章属性•【制定机关】国家税务总局•【公布日期】2005.10.20•【文号】国税发[2005]172号•【施行日期】2005.10.20•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】已被修改•【主题分类】房产税正文国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（国税发[2005]172号）各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、地方税务局，扬州进修学院，局内各单位：根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）（以下简称《通知》）的精神，经商财政部、建设部，现就各地在贯彻落实《通知》中的几个具体政策问题明确如下：一、《通知》第三条第二款中规定的“成交价格”是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。

二、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。

其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

六、享受税收优惠政策普通住房的面积标准是指地方政府按国办发[2005]26号文件规定并公布的普通住房建筑面积标准。

佛山市人民政府办公室印发佛山市公共资源交易管理暂行办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 佛山市人民政府办公室印发佛山市公共资源交易管理暂行办法的通知（佛府办〔2011〕127号）各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《佛山市公共资源交易管理暂行办法》业经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

二○一一年七月二十六日佛山市公共资源交易管理暂行办法第一章总则第一条为了规范我市公共资源交易活动，建立开放、透明、统一、高效的交易市场，提高公共资源使用效率，维护国家和社会公共利益，保护交易当事人的合法权益，根据国家有关法律法规和省、市有关文件精神，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内进行的各类公共资源（包括：建设工程交易、政府采购、药械采购、土地交易、产权交易等）招投标、采购、拍卖、挂牌、竞价等交易活动及其监督和管理。

法律法规另有规定的，从其规定。

第三条符合本办法规定的公共资源项目，必须进入政府设立的公共资源集中交易机构进行交易。

特殊情况不能进入的，须报行业主管部门审批。

第四条公共资源交易应当遵循公开、公平、公正、诚实信用、廉洁高效的原则。

第五条任何单位和个人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人（竞买人）参加各种形式的公共资源交易活动，不得对潜在投标人（竞买人）实行歧视待遇。

第二章管理服务机构第六条市招标投标管理机构负责全市公共资源交易的业务指导、协调和监督工作。

第七条涉及公共资源交易管理的各行业主管部门、行政监管部门，按照各自职责，做好公共资源交易的相关业务指导和监督工作。

第八条市、区公共资源集中交易机构的行政主管部门，负责对同级公共资源集中交易机构的行政管理，指导和规范公共资源集中交易机构的规章制度的建设，协调理顺外部关系，为本级公共资源交易的规范管理和健康发展创造良好的工作环境。

佛山市住房和城乡建设局关于印发存量房交易资金监管办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 佛山市住房和城乡建设局关于印发存量房交易资金监管办法的通知《佛山市住房和城乡建设局存量房交易资金监管办法》业经市司法局审查及统一编号，现印发给你们，请认真贯彻执行。

执行中遇到问题，请向市住建局反映。

佛山市住房和城乡建设局2020年3月28日佛山市住房和城乡建设局存量房交易资金监管办法第一条为规范存量房交易资金监管，保障存量房交易资金安全，维护房屋交易当事人合法权益，根据《住房城乡建设部办公厅关于印发<房屋交易与产权管理工作导则>的通知》（建办房〔2015〕45号）、《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）、《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内国有土地上已取得不动产权证书的房屋买卖交易，买卖双方约定选择存量房交易资金监管的，适用本办法。

第三条买卖双方通过存量房网上交易签约系统签署存量房买卖合同时，除明确提出放弃交易资金监管外，应当签订存量房交易资金监管协议，并通过市房地产行政主管部门指导建设的存量房交易资金监管系统（以下称资金监管系统）进行资金监管。

第四条存量房交易资金，是指买卖双方签订的存量房买卖合同中约定的房价款, 包括首付款、商业贷款、公积金贷款、一次性付款以及其他形式的交易款项。

存量房交易资金监管服务工作，暂提供自有资金（非贷款资金）的监管服务，包括首付款、一次性付款。

佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市存量房网上交易规则的通知文章属性•【制定机关】佛山市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.02.24•【字号】•【施行日期】2020.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市存量房网上交易规则的通知各区住房和城乡建设局，市住房保障和房地产登记信息中心：我局对《佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则（试行）》进行了修订及更名，并经市司法局审查及统一编号。

现将修订后的《佛山市存量房网上交易规则》印发给你们，请认真贯彻执行。

执行中遇到问题，请向市住建局反映。

佛山市住房和城乡建设局2020年2月24日目录第一章总则第二章网上交易申请第三章房源信息发布第四章网上签约第五章合同变更和解除第六章争议解决第七章各方责任第八章附则佛山市存量房网上交易规则第一章总则第一条为规范本市存量房交易行为，保障当事人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）等规定，结合本市实际，制定本规则。

第二条本市行政区域内国有土地上已取得不动产权证书的房屋买卖交易，适用本规则。

第三条买卖双方经房地产经纪机构促成的交易或买卖双方自行达成的交易，都应当通过市房地产行政主管部门指导建设的存量房网上交易签约系统（下称“存量房网签系统”）签署存量房交易合同，办理交易手续。

第四条市房地产行政主管部门按照安全、快捷、便民、自愿的原则，另行制订资金监管办法，对存量房交易资金实施监管。

第五条市房地产行政主管部门负责存量房交易规则的制订并监督实施。

各区房地产行政主管部门负责辖区内存量房交易行为的监管工作。

市房产交易管理机构负责存量房网签系统的建设管理、数据统计监测、业务指导等工作。

佛山市人民政府办公室关于修订佛山市商品房预售款监督管理实施办法的通知(2012)文章属性•【制定机关】佛山市人民政府•【公布日期】2012.11.07•【字号】佛府办[2012]89号•【施行日期】2013.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文佛山市人民政府办公室关于修订佛山市商品房预售款监督管理实施办法的通知（佛府办[2012]89号）各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：为加强本市商品房预售款监督管理，市住建管理局对《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》进行了修订。

经市人民政府同意，现将修订后的实施办法印发给你们，请认真贯彻执行。

执行中遇到的问题，请径向市住建管理局反映（联系电话：8230 9127）。

佛山市人民政府办公室2012年11月7日佛山市商品房预售款监督管理实施办法第一章总则第一条为加强本市商品房预售款监督管理，保证商品房预售款专款专用，防范信贷风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省商品房预售管理条例》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号），结合本市实际，对《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》进行修订。

第二条本市行政区域内申请预售许可的商品房、经济适用住房项目，其预售款的存入、支出、使用及监督管理，适用本办法。

第三条本市商品房预售款的监督管理遵循政府监管、多方监督、专款专用的原则。

第四条佛山市住房和城乡建设管理局、中国人民银行佛山市中心支行、中国银行业监督管理委员会佛山监督分局共同制定商品房预售款监管政策。

区房地产行政主管部门（以下简称区主管部门）具体负责辖区内商品房预售款的监管。

预售的商品房所在地的房地产交易登记机构（以下简称区交易登记机构）负责监督管理商品房预售款收存和使用。

中国人民银行佛山市中心支行负责监督指导商业银行开设商品房预售款监管专用账户。

佛山房地产税如何征收？有什么具体规定导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

你知道买屋子要交哪些税吗？房产税细则有哪些？房地产作为国家的支柱行业，一直是所需要缴纳的税收多的。

那么在佛山房地产税如何征收以及有什么具体规定，希望一下内容可以帮到你。

佛山房地产税征收规定1.佛山房产税的征税范围是以房产为征税对象，依现在佛山房产税暂行条例规定，佛山征税范围包括城市、县城、工矿区和建制镇。

2.佛山房产税的税率依照佛山房产原值计算征收的，佛山房产税率为1.2%；依照佛山房产租金收入计算征收的，佛山税率为12%。

3.佛山房产税的计税依据是佛山房产的价值或佛山房产的租金收入。

按佛山房产价值征税的，我们称从价计征；按照佛山房产租金收入计征的，我们称之为从租计征。

4.从价计征的公式为:年应纳税额= 房产原值X(1-30%)X1.2%5.从租计征的公式为:应纳税额=租金收入X12%(或4%)佛山房地产税具体规定1.佛山房地产税费是除了个人所得税以外，很多房屋的拥有者需要缴纳的另一种费用。

佛山房产税的缴纳是由产权者履行的，佛山房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入作为计税依据，向房地产产权人征收的一种财产税。

2.其中包括房屋权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。

3.2009年11月30日之前，按照国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复的规定。

在融资租赁期间，房产税的纳税人由主管税务机关根据实际情况确定。

4.但按照财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知的规定，自2009年12月1日起，融资租赁的房产均由承租人按照规定缴纳房产税。

5.按照国家税务总局关于未取得房屋产权证书期间如何确定房产税纳税人的批复的规定，凡是以分期付款方式购买商品房的，并且双方均未取得房屋产权证书的，在双方均未取得房屋产权期间，应该确定房屋的实际使用人作为房产税的纳税义务人，并且需要缴纳房产税。