2020年(项目管理)住宅项目精装修工程实测实量操作指引

装修工程实测实量操作指引1.1.基本原则1.1.1.实测前，根据现场实际情况，在工作面较为完整的楼层内随意抽选1层进行实测实量检查。

检查部位为公共区域（包含卫生间）。

1.2.吊顶工程（吊顶水平度）1.2.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取3m范围内顶棚（吊顶）四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映区段内顶棚（吊顶）的平整程度。

1.2.2.合格标准：≤10mm；1.2.3.测量工具：激光扫平仪、塔尺1.2.4.测量方法和数据记录：（1）实测区：每3m作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。

（2）测量方法及合格率计算：使用激光扫平仪，在测区内打出一条水平基准线。

同一顶棚（吊顶）内距天花线30CM位置处选取4个角点，以及测区几何中心位，分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

1.3.橱窗工程（安装牢固）1.3.1.指标说明：指橱窗工程安装质量及是否牢固；主要反映观感及安装质量。

1.3.2.合格标准：玻璃入槽深度和角码间距【0.10】㎜，胶垫长度允许正偏差；1.3.3.测量工具：卷尺；1.3.4.测量方法和数据记录：现场选取10扇橱窗，根据图纸确定玻璃入槽深度，胶垫长度及角码间距设计值，现场实测值与设计值进行对比，每个实测点为一个计算值。

1.4.橱窗工程（接缝高低差）1.4.1.指标说明：反映橱窗接缝相对高低差程度，反映橱窗安装后的观感质量。

1.4.2.合格标准：玻璃砖：【0，3】mm，玻璃板：【0，2】mm；1.4.3.测量工具：钢直尺、塞尺；1.5.测量方法和数据记录：用钢直尺和塞尺检查，每一面墙都可以作为1个实测区。

住宅项目实测实量操作指引住宅项目的实测实量操作指引是提供给施工、监理、设计等相关人员的一份指导文件，旨在规范住宅项目的实测实量工作，确保对住宅项目的各项要素进行全面准确的测量与记录。

本文将从实测实量的流程、方法与注意事项等方面进行详细阐述，以指导相关人员进行实测实量工作。

一、实测实量的流程1.准备工作：包括查阅项目的设计图纸和施工图纸，熟悉住宅项目的要求和规范；确定实测实量的目标和范围；准备必要的测量工具和设备。

2.确定实测实量的网格和控制点：根据项目特点和要求，将住宅项目划分成不同的网格，并在每个网格中设置控制点，作为后续测量的基准。

3.进行实测实量：按照住宅项目的要求和规范，进行实地测量和记录。

其中包括测量住宅的平面尺寸、高度尺寸、体积尺寸等，并记录在相应的测量表中。

4.核实和复核测量数据：对实测实量得到的数据进行核实和复核，确保数据的准确性和一致性。

需要对数据进行合理的处理和计算，以便后续的分析和应用。

5.整理和归档测量数据：将实测实量的数据进行整理和归档，确保数据的完整性和易于查阅。

可使用电子表格、数据库等工具进行数据的管理与存储。

6.编制实测实量报告：根据实测实量的数据和分析结果，编制实测实量报告。

报告应包括项目的目标和范围、测量的方法和工具、测量结果和数据分析、存在的问题和建议等内容。

7.审核与验收：实测实量报告经相关人员审核无误后，提交给项目相关人员进行审查与验收。

必要时可以邀请专业人士对报告进行评审，以确保报告的准确性和可靠性。

二、实测实量的方法与注意事项1.方法选择：根据住宅项目的特点和需求，选择合适的测量方法和工具。

常用的测量方法包括平面测量、高程测量、坡度测量等。

常用的测量工具包括测量尺、测量仪、水平仪、经纬仪等。

2.精度要求：根据住宅项目的要求和规范，确定实测实量的精度要求。

在进行实测实量时，需要合理选择测量工具和方法，确保满足项目的精度要求。

3.数据记录：在进行实测实量时，要准确记录测量的数据和现场情况。

中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》一、引言精装修工程是住宅项目中的重要环节之一，施工前准确进行工程实测实量可以为施工提供准确的基础数据，保证施工的质量和进度。

因此，编制本操作指引旨在规范中海地产住宅项目的精装修工程实测实量操作流程，确保工程的准确性和可靠性。

二、工程实测实量设备要求1.仪器设备（1）激光测量仪：用于测量线、面之间的距离、角度等数据。

（2）电子测距仪：用于测量房屋尺寸、空间高度等精确数据。

（3）平板电脑或移动终端设备：用于记录、处理测量数据。

2.设备保养（1）定期检查并校准仪器设备，确保其准确性。

（2）保持仪器设备的清洁，防止污染影响测量精度。

（3）保管仪器设备时，避免严重撞击和振动，防止损坏。

三、工程实测实量操作步骤1.确定测量范围根据项目设计图纸，确定需要实测实量的空间范围，包括房屋尺寸、墙面、门窗、地板等具体部位。

2.测量点位划分根据实测范围，在墙体或地板上标出测量点位，确保测量时的准确性。

3.进行测量根据实测范围和测量点位进行测量，使用激光测量仪和电子测距仪等设备测量线、面之间的距离、角度等数据，并记录在平板电脑或移动终端设备中。

4.数据处理和记录将测量得到的数据导入计算机软件，进行数据处理和测量结果的生成。

同时，将测量数据记录在测量表格中，包括测量日期、地点、测量人员等信息。

5.数据审核和校对由专业工程师对测量数据进行审核和校对，确保结果的准确性和可靠性。

如发现数据异常或错误，及时进行修正和补充。

6.生成测量报告根据测量数据和校对结果，生成测量报告，包括具体的测量结果、分析和总结。

同时，将测量数据存档，以备后续参考使用。

四、安全注意事项1.在进行测量时，严禁站在高处或危险地点，以免发生意外伤害。

2.操作人员需正确使用测量设备，避免将仪器设备直接暴露在阳光、雨水等恶劣环境中。

3.操作人员需佩戴防护用具，如安全帽、防护服，确保工作安全。

五、总结与展望准确的精装修工程实测实量操作可以为精装修施工提供准确的基础数据，为工程的顺利进行提供保障。

精装实测实量内容及方法一、设备安装1.基本原则1)实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。

户数最多的房型为必选。

2)同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。

当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数2.同一室内底盒标高差（设备安装）1)指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。

主要反映观感质量。

2)合格标准：[0，10]mm3)测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺4)测量方法和数据记录：本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。

每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。

以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。

选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。

5)示例：底盒标高测量示意3.并列面板高度偏差（设备安装）1)指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。

主要反映观感质量。

2)合格标准：[0，0.5]mm3)测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺4)测量方法和数据记录：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

所选2套房中并列面板高度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。

同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。

以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。

反之则该测量点合格。

每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm 记录。

5)示例：并排面板高度差测量示意二、顶板水平度极差（抹灰工程）1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

格率的第3个计算点
砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部
地面位置时各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。
合格范围 企业标准 [0，8]mm
国家标准
层高小于5米，[0，8]mm
层高大于5米，[0，10]mm
测量工具 2米靠尺
重点提示 靠尺垂直度需先校正，把尺时保证靠尺垂直
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鲁能集团 中海投资 金地集团 临港集团 旭辉集团 世茂集团 星河地产 中建二局
保亿集团 融创集团
九龙仓集团 新长宁集团
中航集团 鹿鸣谷集团 绿城集团 新世界集团 保利集团 三盛宏业集团
仁恒集团 协信集团
东方城集团 绿地集团
中建八局
恒基兆业
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三、业务分布
公平、公正、客观、廉洁----我们的原则
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四、评估工作综述
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三、评估开展的市场需求
适应原材料及劳动力市场变化的需求
原材料市场特征：价格越来越高，日益强调节能环保； 劳动力市场特征：短缺，生疏，质量意识差，人工工资高。
返工费用是企业的心头病。 通过实测实量和风险评估，达成“减少浪费，减少返工”。
产业化是未来房地产发展的趋势，推行集中加工降低成 本控制。
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2021/4/17
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七、行业发展与现状
行业发展 第三方评估最早由万科集团在2019年开始引入香港卓德、莱坊集团并运用。2019
年 改由国内企业实施 ，目前为止，已经引入第三方评估的房企万科集团、中海地产、
金地集团、招商集团、世茂集团、融创中国、保利集团、方兴地产、蓝光地产、协信 地产、新世界等近五十多家房企。
中级以上职称人员约150人，建设 部各类注册人员约60人 现合作单位有40多家，其中有万科 金地、世茂、招商、保利、中海等

工程实测实量标准及操作指引
概述
干过工程的大家应该都知道，许多公司都会有实测实量这一项。

无论是建设中的模板尺寸、梁截面尺寸，板筋间距，混凝土浇筑完成后的楼板厚度检测，混凝土结构的垂直度、平整度和砌体的垂平度，以及水电预埋尺寸、门窗洞口尺寸、阴阳角方寸。

实测实量很有必要，以后移交装修以及交楼业主都是有用的。

结合我司标准和我自己的理解，浅谈一下实测实量工作。

管理办法
（一）数据上墙：
为便于现场管理，建筑工程实测实量中“混凝土结构”、“砌体工程”、“抹灰工程”、“给排水工程”、“电气工程”等建筑实体工程的实测实量指标要求在现场对实测数据上墙。

上墙数据应包含检查项、三方实测结果（含施工单位、监理、甲方）、检查人员、检查日期等信息，并真实反映现场质量水平。

施工单位以户为单位100%检查并将结果上墙，并如实填写检查时间。

j监理单位应100%检查施工单位实测情况并将20%实测实量数据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并且监理应将实测结果上墙，并如实填写检查时间。

项目管理部应100%检查施工单位及监理的检查记录表并随机抽检10%数
据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并将实测结果上墙。

上墙表格见下表：
表1 适用于混凝土工程、砌体工程、抹灰工程，表样尺寸为16.0cm×10.0cm（宽×高）。

表2适用于给排水工程、电气工程表样尺寸16cm×11.6cm（宽×高）
（二）施工单位及监理应在下表规定时间内完成现场实测实量工作。

（项目管理）住宅项目精装修工程实测实量操作指引《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则 (1)四、操作细则 (2)一、目的1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。

2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。

二、适用范围适用于集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目。

三、取样总则1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

2.计算说明：（1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测；四、操作细则1.涂饰工程1.2 表面平整度（涂饰工程）1.2.1 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度，评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。

1.2.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

1.2.4 测量方法和数据记录：1（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3）当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。

（4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。

1.2.5 示例：1.3 墙面垂直度（涂饰工程）1.3.1 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。

评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。

1.3.2 测量工具：2米靠尺。

建筑工程质量实测实量操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除工程风险。

2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。

二、适用围适用于地产工程管理公司所有在建工程〔自开工至交付完成〕工程，包括全资工程以及非全资但负责经营管理的工程。

三、取样总则1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

2.可追溯原则：对实测实量的各工程标段构造层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.完整原则：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进展实测，不能有遗漏。

4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分局部项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

5.真实原则：测量数据应反映工程的真实质量，防止为了片面提高实测指标，过度修补或做外表文章，实测取点时应躲避相应部位，并对修补方案合理性进展检查。

四、操作细则1.混凝土构造工程1.1 根本原则同一标段根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土构造工程的实测层。

1.2 截面尺寸偏差〔砼构造〕1.2.1 指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

评判标准：[－5，8]mm。

1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。

1.2.3 测量方法和数据记录:〔1〕以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，准确至毫米。

〔2〕同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.2.4 例如：1.3[0，8]mm。

测量工具：2〔1〕剪力墙/1个实测区。

累计实测实量15〔22个角。

按452个实墙柱截面尺寸测量示意〔3〕当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次外表平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次外表平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

2020房建实测实量操作手册全套施工资料一、实测实量目的二、总体要求三、取样总则四、砼结构工程五、砌筑工程六、设备安装工程七、实测实量目的八、抹灰工程九、防水工程十、涂饰工程十一、墙面饰面面砖工程十二、室内门安装工程十三、门扇与地面缝隙测量示意十四、木地板安装工程十五、支持性文件十六、质量实测合格率评估表01、实测实量目的作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充；规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求；提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

02总体要求应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部专职质量工程师对复测数据按不低于50%的比例进行复测；03、总体原则房建实测实量操作手册全套施工资料……04、砌体结构4.1、选取原则：1个标段→2楼层→2*10＝20个实测区4.2、图例演示砼结构工程实测内容4.2.1 截面尺寸偏差【合格标准】截面尺寸偏差[－5，8]mm【测量工具】5M钢卷尺【图形演示】房建实测实量操作手册全套施工资料……房建实测实量操作手册全套施工资料……4.2.2 表面平整度（砼结构）【合格标准】[0，8]mm【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺【图例演示】房建实测实量操作手册全套施工资料……4.2.3垂直度（砼结构）【合格标准】[0，8]mm【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺【图例演示】房建实测实量操作手册全套施工资料……4.2.4 顶板水平度极差（砼结构）【合格标准】[0，8]mm【测量工具】2米靠尺【图例演示】房建实测实量操作手册全套施工资料……房建实测实量操作手册全套施工资料……4.2.5 楼板厚度偏差（砼结构）【合格标准】[0，15]mm【测量工具】激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）【图例演示】房建实测实量操作手册全套施工资料……4.2.6 施工控制线设置（砼结构阶段）【合格标准】每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、线管定位控制线、水平标高控制线。

工程质量实测实量操作指引第一条总则1.目的1.1．作为质量管理制度的组成部分，引导项目严格执行国家规范、强制性规定，进行常态化管理、过程管控，确保实体质量和安全。

1.2．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

1.4．通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的过程管控、实时改进和持续提高，进而达到实体质量逐步提高的目标。

2.适用范围2.1.所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目，包括住宅项目与商铺项目（含自持商业）。

2.2.各项目应根据本指引督促施工单位、监理单位，在施工工程管控建立实测实量管控制度，加强过程管控，并建立数据可视化。

数据可视化设置在每栋楼安全通道两侧明显处，并随施工进度同步更新。

3.取样原则3.1.随机原则：3.1.1、受检项目接到巡检通知后，提前一天汇总日前形象进度，形象进度须与现场进度保持一致。

一旦发现谎报、假报等，项目质量检查综合得分*0.9。

3.1.2、巡检组达到项目后，项目工程部工程经理组织召开巡检前会议。

由巡检组组长，根据项目填报的形象进度随机抽取楼栋、楼层、房间、测点等。

3.1.3、若当月无施工进度时，从上月度巡检未抽中的楼栋、楼层进行随机抽取。

3.1.4、楼栋抽取确认后，由项目部、监理单位、施工单位和专业分包单位等相关单位，提供受检楼栋施工图纸、过程管控资料、主要建筑材料检测报告等。

3.1.5、原则上检查范围分布如下：集团和城市公司随机抽查，项目部抽查50%，监理单位和施工总承包单位100%检查。

3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则 (1)四、操作细则 (1)一、目的1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。

2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。

二、适用范围适用于所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目。

三、取样总则1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

2.计算说明：（1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测；四、操作细则1.涂饰工程1.2 表面平整度（涂饰工程）1.2.1 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度，评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。

1.2.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

1.2.4 测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

（2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3） 当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm 左右的位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。

（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。

1.2.5 示例：1.3 墙面垂直度（涂饰工程）1.3.1 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。

评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm ；腻子未打磨为[0，4]mm 。

1.3.2 测量工具：2米靠尺。

1.3.3 测量方法和数据记录：平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。

《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则 (1)四、操作细则 (1)1.2 表面平整度（涂饰工程） (1)1.3 墙面垂直度（涂饰工程） (2)1.4 顶棚(吊顶)水平度（涂饰工程） (4)1.5 阴阳角（涂饰工程） (5)1.6 净高 (5)1.7 房间开间/进深偏差 (7)1.8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差 (8)1.9 户内门洞尺寸偏差 (9)1.10 房间方正度 (10)1.11 地面表面平整度 (11)1.12 地面水平度 (12)1.13空鼓（涂饰工程） (13)1.14 裂缝（涂饰工程） (14)1.15表面及粘结（涂料工程） (15)2.1 基本原则 (15)2.2 表面平整度（墙面饰面砖工程） (15)2.3 墙面垂直度（墙面饰面砖工程） (16)2.4 阴阳角（墙面饰面砖工程） (17)2.5 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (18)3.2 地面平整度（地面饰面砖工程） (19)3.3 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (21)3.4 阳台\卫生间地砖排水坡度 (22)4.2 门框正、侧面垂直度（室内门） (22)4.3 门扇与地面留缝宽度（室内门） (23)5.1 门框正、侧面垂直度（入户门）。

(24)5.2 门扇与地面留缝宽度（入户门） (25)5.3 门框及门扇表面观感（室内门、入户门） (26)6.1 基本原则 (26)6.2门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (26)6.3 边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (28)6.4 门窗扇、五金件 (29)6.5 门窗玻璃、镜子 (29)7.1 基本原则 (30)7.2 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (30)7.3 地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (31)7.4 地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (31)7.5 地板水平度（强化复合、实木复合、实木地板） (32)7.6 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） (33)7.7 木地板表面观感 (34)9.1 外墙涂料 (35)9.1.1评判标准：表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹;涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮、掉粉。

工程实测实量标准及操作指引概述干过工程的大家应该都知道，许多公司都会有实测实量这一项。

无论是建设中的模板尺寸、梁截面尺寸，板筋间距，混凝土浇筑完成后的楼板厚度检测，混凝土结构的垂直度、平整度和砌体的垂平度，以及水电预埋尺寸、门窗洞口尺寸、阴阳角方寸。

实测实量很有必要，以后移交装修以及交楼业主都是有用的。

结合我司标准和我自己的理解，浅谈一下实测实量工作。

管理办法（一）数据上墙：为便于现场管理，建筑工程实测实量中“混凝土结构”、“砌体工程”、“抹灰工程”、“给排水工程”、“电气工程”等建筑实体工程的实测实量指标要求在现场对实测数据上墙。

上墙数据应包含检查项、三方实测结果（含施工单位、监理、甲方）、检查人员、检查日期等信息，并真实反映现场质量水平。

施工单位以户为单位 100%检查并将结果上墙，并如实填写检查时间。

j监理单位应100%检查施工单位实测情况并将 20%实测实量数据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并且监理应将实测结果上墙，并如实填写检查时间。

项目管理部应 100%检查施工单位及监理的检查记录表并随机抽检 10%数据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并将实测结果上墙。

上墙表格见下表：表 1 适用于混凝土工程、砌体工程、抹灰工程，表样尺寸为 16.0cm×10.0cm（宽×高）。

表2适用于给排水工程、电气工程表样尺寸16cm×11.6cm（宽×高）（二）施工单位及监理应在下表规定时间内完成现场实测实量工作（三）施工单位应按照上述“表1”及“表2”制作印章上墙。

施工单位、监理、甲方对检查合格的用“√”填写上墙，检查不合格的用“―”填写上墙。

同时，施工单位、监理、甲方应将检查源数据记录在质量实测合格率评估记录表上。

（四）“表1”“表2”检查的合格标准参照下表：数据管理实测数据应及时记录、归档和备案，施工单位、监理及项目管理部均需对现场实测实量工作承担相应责任，并进行动态管理。

中海地产住宅项目精装修工程实测实量操作指引一、项目背景中海地产是中国著名的房地产开发商之一，以高端豪华住宅项目为主要开发方向。

为确保精装修工程的高质量完成，提高工程实测实量的准确性和可靠性，中海地产制定了本操作指引，以确保各项关键工作的正确实施。

二、实测实量的作用在精装修工程中，实测实量是非常重要的一个环节。

首先，它能帮助项目团队掌握房屋现状，为后期的设计和施工提供准确的数据；其次，通过实测实量，可以规避潜在的技术风险和工程质量问题；最后，实测实量还是监理和验收的重要依据之一，有助于保证施工的合规性。

三、实测实量的内容实测实量的内容主要包括以下几部分：1. 建筑物结构建筑物结构是一项非常重要的实测实量内容。

在该部分操作中，需要测量墙面、屋顶、地板等物体的厚度，以及柱子、墙体等构造件的尺寸、间距等关键参数。

2. 给排水管道给排水管道是精装修工程中另一个非常重要的部分。

在该部分操作中，需要测量各种管道的长度、直径、弯角等关键数据，并检查管道是否存在破损、渗水等问题。

3. 门窗及其配件门窗的安装及其配件也是实测实量的重点之一。

主要包括保温窗、推拉门、窗扇及其配套五金件等。

在该部分操作中，需要测量门窗的尺寸、开启方式、密封性能等关键参数。

4. 墙面、天花板及地面在精装修工程中，墙面、天花板及地面的施工质量是直接影响用户使用体验和房屋价值的因素。

在该部分操作中，需要测量墙面及地面砖的尺寸、规格、铺设质量等关键参数。

5. 室内柜体及吊顶柜体及吊顶也是精装修工程中的重要部分。

在该部分操作中，需要测量柜体、吊顶、射灯等的尺寸、高度、规格等关键数据，以保证其符合设计要求。

四、实测实量的操作流程实测实量的操作流程需要严格按照《工程实测实量操作指南》的要求执行。

主要包括以下几个步骤：1. 组织人员实测实量需要由具有相关专业知识和丰富经验的人员组成操作团队。

同时，需要为每个操作人员配备专业的测量工具和数据分析软件。

2. 制定实测实量计划在实测实量前，需要制定详细的计划，包括实测实量地点、对象、时间、人员等方面的内容。

住宅项目精装修工程实测实量操作指引一、施工准备1.根据施工图纸和装修合同，明确要求实测实量的位置和内容。

2.准备必要的测量工具，如卷尺、水平仪、激光测距仪等。

3.确定实测实量的时间和顺序，合理安排施工进度。

二、墙面实测实量1.先进行整体测量，使用水平仪和激光测距仪等工具，测量墙面的水平度、垂直度和面积。

2.根据图纸和装修要求，分区测量各个墙面的尺寸，并记录下来。

3.测量墙面板材的厚度，包括瓷砖、壁纸等。

三、地面实测实量1.先进行整体测量，使用水平仪和激光测距仪等工具，测量地面的平整度和面积。

2.根据图纸和装修要求，分区测量各个房间的地面尺寸，并记录下来。

3.测量地面铺装材料的厚度，包括地砖、地板等。

四、天花板实测实量1.使用水平仪和激光测距仪等工具，测量天花板的水平度和面积。

2.根据图纸和装修要求，分区测量各个房间的天花板尺寸，并记录下来。

3.测量天花板吊顶的高度，包括石膏板吊顶、悬浮吊顶等。

五、门窗实测实量1.测量门窗洞口的尺寸，包括宽度、高度和深度。

2.测量门窗框的尺寸，包括宽度、高度和厚度。

3.测量门窗玻璃的厚度和尺寸。

六、厨卫设备实测实量1.根据图纸和装修要求，测量厨房和卫生间各个设备的尺寸，包括水槽、燃气灶、浴缸等。

2.测量水管和燃气管道的走向和长度。

3.测量水管和燃气管道的口径和厚度。

七、其他实测实量1.根据装修要求，测量其他特殊部位的尺寸，如吊顶、橱柜等。

2.测量墙面和地面的垂直度和平整度。

总结：实测实量工作在住宅项目精装修中扮演着重要的角色，它能够保证装修工程的精确度和准确性，提高装修效果的一致性。

操作时需要严格按照要求进行测量，记录结果，并与施工图纸和合同进行核对，确保装修工程的质量和规范。

附件11 实测实量方案第一篇总则1.目的1.1规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

1.2提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2.适用范围2.1.施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；3.取样原则与计算说明3.1.取样原则3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.1.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

3.1.6常态原则：对施工现场的管理要保持常态化。

严禁采用停工迎检，或者进行各种形式的包装等。

3.2.计算说明3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。

3.2.2对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。

3.2.3对于砼工程，按以下方法进行计算处理：（1） 除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。