下载文档原格式
中美经济增速对比近年来，中美两大经济体的增速成为全球关注的焦点。
中国作为世界第二大经济体，与美国这个全球经济领导者之间的经济增长情况备受瞩目。
本文将对中美两国经济增速进行对比，并分析其原因及对全球经济的影响。
一、首先，让我们来看一下中美两国近年来的GDP增速情况。
根据国际货币基金组织（IMF）的数据，2019年，中国的GDP增速为6.1%，而美国的GDP增速为2.3%。
这表明中国经济的增速较美国更快。
然而，随着全球经济形势的不断变化，2020年受到COVID-19疫情的冲击，中美两国的经济增速都出现了下滑。
据IMF数据显示，2020年中国的GDP增速为2.3%，略高于美国的2.2%。
这显示出中国经济相对强劲的恢复能力，超过了美国。
虽然中美两国的经济增速在2020年有所接近，但中国仍保持着较高的潜力和韧性，为全球经济增长贡献了重要力量。
二、中美经济增速差异的原因1. 内外需差异中国拥有庞大的国内市场，消费需求旺盛。
而美国的经济高度依赖出口，对外需求的波动较为敏感。
在全球经济增速放缓的背景下，中国通过内需驱动经济增长，相对更有优势。
2. 技术创新差异美国在科技、创新领域拥有巨大优势，大量高科技企业扎根美国，推动了经济增长。
而中国正加大力度发展技术创新，努力实现由“Made in China”向“Created in China”转型，加速经济结构优化升级。
3. 政策影响两国政府的经济政策也对经济增速产生重要影响。
中国实施积极的财政和货币政策，鼓励投资和消费，推动经济增长。
美国则采取了较为保守的财政政策和加息操作，限制了经济增长速度。
三、中美经济增速对全球经济的影响中美两个经济体的增速对全球经济都有明显的影响。
1. 对全球供应链的影响中国作为全球制造业大国，对全球供应链具有巨大影响力。
中国经济增速的变化，直接影响到全球各行各业的供应链稳定性和成本，涉及到全球经济的各个方面。
2. 对国际贸易的影响中国和美国都是全球重要的贸易国家，两国经济增速的差异将影响到双边贸易以及全球贸易格局。
2023中美关系的现状与未来(通用6篇)2023中美关系的现状与未来1 未来一段时间内可能会出现下列两种情况：美先挺不住，初步全球收缩，中国突破初步束缚，对东亚实行初步掌控。
中先挺不住，国内外双循环全部出现问题，经济转型失败，失去未来相当一段时间对国外辐射的能力，美国单极继续。
首先，对于现在的局势提出共识：在俄罗斯与北约彻底撕破脸之后，俄罗斯通过在乌发动战争（我对此事件持中立态度）和废用美元。
①：在此基础上，欧洲更加亲近美国，或者说不得不依靠美国，欧洲实力，无论从金融上还是从主权上，都受到了进一步削弱，但从广阔视野来看，西方阵营无疑更为团结在了一起，哪怕是被迫的。
②：美元霸权将受到持续性的挑战，这个影响将在未来几年内都十分持续且巨大：少了俄罗斯和白俄罗斯，缺少的能源缺口和粮食缺口，光凭现在以美元为主要货币的市场，在一时半会儿根本补不齐，各个发展中国家，比如埃及，印度势必爆发严重危机，这又将进一步冲击美元的霸权地位，美元和实物之间的联系将会越来越弱。
③：俄罗斯本身经济结构已经够单一，所以说受到影响可能比不少经济学家预测的要小的多。
即便如此，现在也已经透露出想通过像类似中国等国家变卖一些国企股权来缓解危机的迹象。
④：对于中国来说，俄乌战争在战略意义上是好是坏还很难说：一方面，他动摇了美元的霸权地位，而另一方面，又使北约更加紧密联系在一起。
如果从眼前看的话，中国作为以美元为主导的世界贸易链中巨大的一环，势必要受到因美元霸权而导致的国际大宗商品价格动荡产生的严重的冲击。
这无疑是给现在中国国内严峻局面又雪上加霜。
之后对美国和中国分别提出初步共识美国：①：从国内社会上看，美国社会无可争议的在陷入建国以来最大的割裂，从历史原因上是上一次南北战争，对于既得利益者的清算不完全，从现在原因上是美国金融与实体实力之间巨大的差异，让美国绝大多数人无法享受国家发展带来的红利，阶级矛盾进一步加剧。
美国社会在此情况下表现为如性别，种族等表象的对立，特朗普和拜登的竞争也是美国实体和金融竞争话语权的一个重要表现。
当前中美关系的现状、问题与对策
中美两国是当今世界两个最为重要的国家，其关系的发展情况对
全世界都具有巨大的影响力。
当前，中美关系出现了一些问题，发展
形势并不乐观。
问题主要表现在以下几个方面。
首先，贸易摩擦问题。
近年来，中美之间的贸易争端频频发生。
美国针对中国出口商品采取了一系列贸易制裁措施，包括加征关税等。
同时，美方还对中国企业进行技术封锁，限制中国企业在美投资等措施，这无疑对中美双方的经济利益造成了极大损害。
其次，南海争议问题。
中国在南海建设了一系列人工岛屿，这在
一定程度上触碰了美国的利益。
美方对中国在南海的行动表示不满，
并积极干涉南海争议。
再次，疫情问题。
新冠疫情爆发后，在抗疫过程中，中美之间出
现了很多摩擦。
美国先是对中国进行了指责和攻击，后来又采取了一
系列的惩罚措施，这无疑对中美两国的合作关系造成了巨大的冲击。
针对以上问题，需要中美双方采取一些对策来改善双边关系。
首先，应该加强互信，增进合作。
双方应该平等协商，通过对话沟通解
决问题。
其次，应该尽快妥善解决贸易问题，一方面加强贸易往来，
打造互利双赢的局面，另一方面避免贸易战的升级。
最后，对于南海
争议问题，中美两国应该通过对话、磋商来解决分歧，共同维护南海
地区的和平稳定。
总之，中美两国存在一些问题和困难，但是中美两国是世界上最
大的经济体和最为重要的国家之一，合作交流是双方不可避免的选择。
希望中美两国能够以共赢合作的精神，加强友谊，打造新时代的中美
关系。
中美基建行业投资情况及交通设施对比分析一、中美基建投资情况对比中国用于衡量基建投资规模的指标一般是指基础设施建设固定投资完成额，具体来说是指交通运输、仓储和邮政，电力、燃气及水的生产和供应业，水利、环境和公共设施管理业这三个行业投资额的总和。
我国的基础设施建设投资主要集中于铁路、道路、水利、生态环保和公共设施管理业，其中公共设施管理业（39%）和道路运输业（26%）占比最高，两者合计占比超过60%。
美国将固定资产投资按投资主体分为政府部门投资和私人部门投资，其中政府部门投资按照投资主体又可细分为联邦政府投资和州立政府投资；按照行业则可分为设备制造、建筑工程和软件等知识产权产品三大类别。
对于私人部门投资，BEA 按照行业将其分为农林渔、采矿、公用事业、建筑、制造、批发贸易、运输仓储等19个细分行业。
美国基建投资规模逐年上升，但增速趋缓。
从绝对值规模来看，2018年美国基建投资规模为5484亿美元，较1947年的71亿美元的年复合增速为6.2%，2018年中国基建投资规模为17.62万亿元人民币，约为美国基建投资规模的4.7倍。
从增速来看，美国基建投资的增速整体波动较大，近年来增长速度趋缓。
1980-2018年，年复合增速为 4.5%。
而中国的基建投资增速整体较快，2003-2018年期间，仅2011和2018年基建投资增速低于10%，其余年份的基建投资均处于快速增长阶段，但2013年之后中国基建投资增速也逐步趋缓。
从基建投资占GDP的比重来看，美国基建投资占GDP中的比重较低且呈下降趋势。
自1947年以来，美国基建投资占GDP的比重大致在2%~4%之间且呈现出明显的下降趋势，2018年美国基建占GDP的比重仅为 2.62%，远低于中国基建投资占GDP中的比重19.6%。
自2003年以来，中国基建投资占GDP的比重从10%增加至2017年的21%，2018年基建占GDP的比重虽略有下滑，但仍保持在高位。
对比中美经济社会发展现状,谈谈对中国经济的看法美国是世界上经济体量最大的国家，目前美国也是世界上最大的出口国和全球经济增长速度最快的国家。
中美两国经济体量相近，但为何有些人总是对两个大国持截然不同的看法？在全球经济形势、产业结构变迁以及全球治理中，中国应如何应对？本文试图对这一问题进行探讨。
一、美国发达经济体的历史和现状在很多人看来美国之所以成为世界经济强国，是因为美国长期坚持走资本主义道路，因此在经济实力上远超中国，从而被人称为“老大”。
事实上，这种看法是错误的。
要知道美国在一百多年前已经是一个经济强国了。
在此之前，美国一直实行自由放任政策，不断对外扩张，成为世界上最强大的国家之一及世界第一经济大国。
二、中国经济社会的发展情况及变化世界经济的发展主要是由两个因素决定的，一是一个国家在国际上的影响力，二是一国的综合国力。
美国经济实力处于世界经济大国地位，但其在全球舞台上的影响力很小。
在当前世界面临着多重不确定因素和不稳定因素、各种单边主义、保护主义等情况下，中美之间不存在经济上的竞争和合作关系，中美之间缺乏发展互补性。
自2012年提出“一带一路”倡议以来，中美之间在经贸、科技和金融等领域开展了一系列合作，在产业结构及经贸往来上都取得了长足进展。
2020年上半年中国与世界各国实现贸易额3.91万亿美元（其中美国万亿美元),占全球份额20.4%;同期中国对美投资达4.万亿美元（其中美国对中国投资约2.1万亿美元),占世界份额16.6%。
三、世界经济格局变化对中国经济产生影响和变化趋势四、中美面临的主要问题从全球范围来看，中美两国都面临经济结构转型、产业结构调整以及全球治理的难题，中国正处于从要素驱动型发展向创新驱动型发展转变以及从粗放式增长向集约型增长转变的过程中。
中国是一个人口众多、文化多样性以及自然资源丰富以及人口基数大的国家。
美国则具有相对较强的发展活力与市场空间，而且美国有很强的经济发展能力，所以许多方面我国也需要研究美国。
第1篇随着全球化的不断发展，中美两国在经济、贸易、投资等领域的交流与合作日益密切。
财务报告是企业财务状况和经营成果的重要体现，也是投资者、债权人等利益相关者了解企业情况的重要途径。
本文将从财务报告的编制原则、披露内容、会计准则等方面对中美财务报告进行对比分析。
一、编制原则1. 美国美国财务报告的编制原则以公允性、真实性和完整性为基础。
公允性要求财务报告反映企业真实、可靠的财务状况和经营成果；真实性要求财务报告不隐瞒、不歪曲事实；完整性要求财务报告披露所有相关信息。
2. 中国中国财务报告的编制原则以真实性、公允性和可比性为基础。
真实性要求财务报告反映企业真实、可靠的财务状况和经营成果；公允性要求财务报告反映企业真实、合理的财务状况和经营成果；可比性要求财务报告在不同企业、不同时间之间具有可比性。
二、披露内容1. 美国美国财务报告的披露内容较为详细，主要包括以下几个方面：（1）资产负债表：反映企业在某一特定日期的资产、负债和所有者权益状况。
（2）利润表：反映企业在一定会计期间的经营成果。
（3）现金流量表：反映企业在一定会计期间现金流入和流出情况。
（4）股东权益变动表：反映企业在一定会计期间股东权益变动情况。
（5）管理层讨论与分析：对企业财务状况和经营成果进行分析，包括行业分析、经营分析、财务分析等。
2. 中国中国财务报告的披露内容与美国相似，但存在以下差异：（1）资产负债表：反映企业在某一特定日期的资产、负债和所有者权益状况。
（2）利润表：反映企业在一定会计期间的经营成果。
（3）现金流量表：反映企业在一定会计期间现金流入和流出情况。
（4）所有者权益变动表：反映企业在一定会计期间所有者权益变动情况。
（5）附注：包括会计政策、会计估计变更、关联方关系及交易等。
三、会计准则1. 美国美国财务报告主要遵循美国财务会计准则委员会（FASB）发布的会计准则，即美国通用会计准则（US GAAP）。
US GAAP强调公允性、真实性和完整性，要求企业按照统一的会计准则进行财务报告。
中美财政现状对比分析报告引言中美是世界上两个最大的经济体，其财政状况对全球经济有着重要的影响。
本报告将对中美两国的财政状况进行对比分析，重点关注财政收入和支出、财政赤字以及债务情况等方面的差异。
通过深入了解中美财政现状的差异，可以帮助我们更好地理解两国经济体系的运行和发展方向。
一、财政收入与支出对比1.1 财政收入在财政收入方面，中美两国存在显著差异。
根据最新数据，中国的财政收入主要依靠间接税和企业所得税，其中增值税是最大的来源。
而美国的财政收入主要依靠直接税，其中个人所得税占据了主要比例。
这种差异主要反映了两国经济结构的不同。
中国经济以出口和制造业为主，因此增值税等间接税成为了重要的财政收入来源。
而美国经济则更加依赖于消费和服务业，因此个人所得税成为了财政收入的主要来源。
1.2 财政支出在财政支出方面，美国的规模远远超过中国。
美国保持了高水平的军事开支，而中国的军费开支相对较低。
此外，美国的社会保障支出以及医疗保健支出也占据了相当大的比例。
中国的财政支出主要集中在基础设施建设、教育和社会福利方面。
随着中国经济的快速发展，中国对基础设施建设的投资不断增加，同时也加大了对教育和社会福利的投入。
二、财政赤字对比2.1 财政赤字规模财政赤字是衡量国家财政健康状况的指标之一。
目前，美国的财政赤字规模远远高于中国。
美国政府采取了大规模减税和增加支出的政策，导致财政赤字大幅度上升。
相比之下，中国的财政赤字规模相对较小。
中国政府更加注重财政稳定和控制风险，因此在财政政策方面相对保守。
2.2 财政赤字原因财政赤字的形成原因也存在差异。
美国的财政赤字主要是由于减税和增加支出造成的。
而中国的财政赤字主要是由于增加基础设施建设和加大公共服务投入引起的。
三、债务情况3.1 债务规模债务规模是评估一个国家财务健康的重要指标。
截至目前，美国的债务规模远远超过中国。
美国政府一直以来都是融资需求较大的国家，因此债务规模一直处于相对较高的水平。
对比中美经济社会发展现状,谈谈对中国经济社会发展情况的看法1.二十世纪八十年代之后，一个新的国家，进入了西方经济循环。
就是中国。
中国加入世界经济循环后，通过制造业转移，把不够灵活的商品供给端转移到中国，可以解决美国供给不足导致的通货膨胀，以及供给过剩导致的衰退问题。
2.建一座工厂需要时间和投资。
供给不足时，不可能在一夜之间建成一座工厂来提供产量。
而供给过剩时，工厂的产能无法充分利用，导致亏损和失业。
3.工厂转移到中国，只要中国拥有大量的过剩产能，经济繁荣时供给不足的问题就不再存在，可以避免发生严重通胀，中国的产能可以源源不断的以低价格提供价廉物美的产品。
廉价的中国商品，帮助美国实现了高增长，低通胀。
通胀是一篮子产品价格变化的平均数。
玩具、衣服、电器，二十年不但一分钱不涨价，反而价格不断下跌。
学费，医疗费用，价格则火箭上涨。
一平均，通胀还是很低。
4.大量过剩产能在经济衰退中导致供给过剩的苦果，也不需要由美国承担。
5.碰到需求下滑，经济危机，失业的是中国的工人，倒闭的是中国的工厂。
产能过剩是造成资本主义经济危机的主要原因，美国自己都没有产能，自然也就没有了传统意义上的经济危机。
无论2000年的互联网危机，还是2008年的金融危机，都是华尔街自己的贪婪搞出来的。
工业时代因为产能过剩导致的经济危机，确实已经在美国不存在了。
6.对美国来说，只要美元还是储备货币，拥有全球霸权，只要美国还处在技术、品牌和文化的顶端，技术品牌和文化霸权可以给美国继续带来巨额利润，可以源源不断的从中国买产品，实现低通胀，高增长。
7.看上去美国似乎占了便宜。
但这种转移，对二十年前的中国来说，也是非常乐意的。
对中国来说，这是大好事。
确实，产能过剩，一旦需求不足，可能导致失业和经济危机。
但对于二十多年前的中国，农村本来就有数以亿计的剩余劳动力，处于隐性失业的状态。
几亿人没有充分就业，还管未来会不会有产能过剩导致的经济危机呢。
先把产能建起来，让这些人有机会在制造业就业。
中美情况的对比金融危机之后的美国房价出现了自2007年之后的连续下跌，2009年周略有浮动，但仍处于不再继续下跌的谷底，真实的情况只有实地考察之后才能眼见为实。
许多中国年青人怀疑中国统计局的数据，但相信美国的数据，并且一直认为美国的房价收入比比中国的还低，也因此得出中国的房价过高的结论。
两会期间我在凤凰卫视《一虎一席谈》节目中，曾经与两会的委员、代表们有过一场讨论，其中一位某中国著名高校教授专家级的人大代表也同样用美国的数据对比认为中国的房价已出现了泡沫。
事实真是如此吗？此次去美国会见了美国专门从事房地产事业的著名公司铁狮门公司的总裁、波士顿地产公司的总裁、奥伯瑞投资顾问公司的总裁以及个中介公司、会计师事务所和投资公司的总裁，与他们进行了房地产专题的交谈。
同时又专门就纽约的地产情况召开了讨论会，还专门参观了数个位于纽约市不同城区的新旧公寓楼盘，实地了解到更细致的一些情况，也同时掌握了一些数据和资料。
中介公司专门介绍了2007年之前房价上涨的过程和2007年之后房价的变化，包括住宅、公寓、写字楼、商铺、一手房以及二手房的情况，也简单介绍了各种税费和交易的情况，让我对金融危机之后的美国有了更深的了解。
早在危机之前的2005年，我与冯仑等数人就曾专门在北大和哥伦比亚大学联合的教学中学习了美国的房地产概念，也在哥伦比亚大学上了一段时间课，专门了解过美国的房地产情况，参观过纽约哈林区的改造工程、节能工程和纽约租赁住房的情况。
当然也参观了长岛等富人区和纽约市中心的豪宅和不同类型的公寓、写字楼和工程厂房改造，了解过中东的富豪们的居住于生活情况。
而危机之后，则更多关注的是所谓普通白领们的生活、居住、购买与租赁情况，以便更方便的做一些对比。
一、美、中的房价与收入美国的住房私有化率远远低于中国，从危机前的69%左右下降到了65%，许多人在危机中失去了住房，也还会有一些人继续失去住房。
美国住房私有化率低的主要原因大约有几点：一是，遗产税让许多家庭在进入老年之后将住房卖掉或抵押给保险类公司，换取老年无收入之后的消费资金；二是，购房贷款利息冲抵个人所得税，让几乎所有应纳税者都会用贷款的方式购房（除少数很富者之外）；三是，物业持有税累计十年优惠期之后加重；四是，房价与收入比股市太高，但生活费用高，追求生活的舒适让许多人不敢买房；五是，好的房子还是太贵了。
用全国平均套价格比（每套约175平方米面积），危机之前约23.5万美元/套，危机之后下降为约19.5万美元/套，下降了约20%（部分地区下降大于30%，部分地区下降较少）。
按美国中位数收入计算，危机前约4.5万美元/年，危机后约3.9万美元/年，则危机前为1：5.3和危机后为1：5（2005年前为1：3.9左右）。
中国的全国平均房价只有平米数的统计，2010年为4446元/平方米住宅，而城镇人均可支配收入为17175元（全年城镇居民家庭人均总收入为18858元），按户均3人户年收入可购买商品住宅约11.6平方米，全国城镇住房面积中位数为70平方米计算（2007年为68平方米），则房价收入比为1：6高于美国的平均水平。
但差距在全球98个国家的1：8.3的合理区间内。
但多数人眼睛只盯在核心城市的房价或钉在城市核心区的房价上，这样就无法用合理的中位数计算出正确的房价收入比。
那么美国核心城市与全国平均价的差别是多少呢？如果用纽约曼哈顿岛下城的120平方米的公寓价格220万美元计算（普通出租公寓的平均价格），则美国全国的平均房价19.5万美元/套，或说核心大城市的一般公寓房价是全国的平均房价的15—18倍（纽约中城的房子和皇后区或中央公园两侧的房子最贵，约比下城的房价高出20%以上，这样并未计算豪宅、特殊装修的房子）。
中国的核心城市，如北京或上海的房价如果与全国的平均房价比，则只有7—8倍，即使按十倍计算平均44460元/平方米，也比美国的情况相差巨大。
如果说美国的房价已经是泡沫破灭之后的情况，而中国的房价正在泡沫之中的话，那么这个比例关系反而恰恰说明的是中国的房价中没有泡沫，而核心城市核心城区的房价与全国的平均房价保持7—10倍的差距是有其合理性的，也说明鱼翅的价格确实很贵，但粉丝的价格并没有上涨到鱼翅的价格。
就美国的情况看，全国（美国不分城乡差别，因此倍数较高）的平均水平和核心发达城市的房价倍数差为15—20倍，与中等城市的差为8—10倍，与一般城市的差为3—6倍，与小城镇的差为0—3倍。
因教育、医疗、服务、交通、公共设施（剧院、博物馆）等差别，产生了较大的房价倍数差别，城内、城外也有较大差别。
如纽约市本身就会有几倍的房价差，纽约州则房价的差别就会高达3—8倍。
地理位置影响的房价和环境所影响的房价不是按公里数距离来衡量的，几千米之外就是另外一个天地了。
中国的情况类比大约是，核心城市或发达城市与全国的平均房价差在4—6倍左右，中等城市和部分省会城市在2—4倍之间，一般省会城市为1—2倍之间，省会以下的非发达城市为负倍数的情况占多数。
许多城市的房价平均值在全国平均房价之下，中国660个城市中，核心城市与发达城市只有几个，80%以上的城市房价在全国平均值上下浮动，地市级以下城市的房价多在全国平均值之内，经济发达地区则在2—3倍左右浮动。
二、纽约市的房租、房价与收入从纽约市的房租看，我去的那户人家120平方米的住房，位于30多层楼的第8层，房租为4000美元/月，包含了1200多美元的管理费和250美元的地税，实际业主的月租金收入约为2500美元左右，按房价220万美元计算，年租金回报率约为1.36%，比存款利息要低，更不用说付贷款利息了。
但经济恢复正常时租金就会上升到9000多美元/月，租金回报率就发生了变化，房价也会涨了，因此从短期看租售比是一种极不合理的情况。
这个家庭中有一对夫妻、两个孩子、两居室，夫妻住一间，两个孩子住上下床。
我想问一下这个家庭的收入，中介人员不愿回答，但大概说了一下生活费用的推算，四个人平均3000美元的月生活费用，加4000美元的房租，大约要16000美元—18000美元的约家庭收入（要交个人所得税约为2000美元/月），这样家庭的年收入大约为20万美元左右。
但他们无力购房，房价收入比约为11倍，而家庭20万美元的年收入至少应该是个中级白领了吧。
同样一个楼中还看了另外一套高层的公寓，23层，户型面积略大一些，是个跃层，月租金8000—9000美元/月，一对夫妻、三个孩子，最小的孩子睡婴儿床和夫妻同室。
这样他们的家庭年收入大约就要在30万美元左右才能维持了，他们也许可以在纽约市外，纽约州的任何地方买一套属于自己的住房，但工作与家庭的兼顾让他们无法离开城市的合适位置，他们的房价收入比也在11倍左右（这套房260万美元左右），但与全国房价比则只有1：1都不到了。
看来核心城市的核心区中的房价高，这在哪里都一样，不是一般白领能买得起和租得起的。
但远离核心城市的核心区域，房价就发生了极大的变化，同样的收入也许可以购买非常好的房子了，至少有个属于自有产权的家。
三、中美情况的一般性与特殊性因此无法用房价收入比来衡量特殊地区的特殊情况，只能用大平均的方式评估是否产生了泡沫，特定的地区和特定产品的高价一定有其特殊的原因和理由，也决不能用这些特定的案例来证明泡沫。
也许中国的房价收入比高于平均值的某些国家，但中国的生活费用低于发达国家，如美国，这样按收入比计算的结果反而是日常生活费用较低的地区更合算了。
中国部分地区的房价确实很高，如温州地区的某些县城的房价甚至高于了发达的核心城市，如高于了北京、上海。
长三角一些发达城市的房价甚至高于广州等省会城市，更远远高于长沙、西安等省会城市。
这正说明了经济的发达程度与房价的对应关系，重要的还是提高民众的收入，房价上涨的速度如果高于了收入的增长，持续下去就会出现泡沫。
但从一个较长的周期看，中国的收入增长是大于房价的增长平均值的，这样就不会出现无法解释的现象。
收入增长与房价增长的关系虽然在整个社会中高于平均收入值的是一部分人群，这部分人群的收入增长越大于平均值，则一定会让低于平均值增长水平的人群收入更低。
但房价在供给不平衡中一定首先满足的是这些高于平均值收入家庭的需求，并一定会因此拉大低于平均增长率的购买差距，这就和所有国家一样都会有一个收入高于保障线但从市场中购买商品房仍比较困难的夹层。
整个群体在美国大约占总数的20—30%，中国因为有约50年的福利分房和公房出租的发展阶段，因此住房出现了并不完全与收入挂钩的特殊情况。
许多收入并不高的群体，包括最低收入群体拥有不太大的住房，因此反而在住房私有化率的调查中出现了私有化率不是随着收入的高低成正比的现象，反倒是成反比的奇怪现象。
租房率的升高都是与收入的从低到高成正比的现象。
于是整个夹心层不是以收入，反而是以年龄成正比的。
即在中国年龄组越高住房的私有化率越高，夹心层集中于工作年限不长、财富积累不多、又没有享受到福利分房的80年代后出生的群体上。
从美国的首次购房年龄统计看，大约为29—31岁，但中国30岁以下年龄的人在已购商品房群体中占33.4%以上的比例，可以说是个很高的比例了。
20—40岁的合计比例高达67%，40以上的人群大多享受了福利分房，不管收入的高低都有了特殊的住房财富，也具备转换改善住房的条件。
如何解决这一群体的矛盾在全球各国都是个难题，大多是用租赁住房来解决的，在中国这也将会是一个方向。
四、纽约的投资与空置2008年之后，纽约市因为失业率的上升而造成了巨大的空置，9.11事件之后，恐怖主义让纽约市出现了大量的空置，之后随着经济的转好空置率快速下降到2007年达到了最低点。
金融危机之后，纽约的失业率快速上升最高达到近20万人。
目前美国全国的失业率为9.7%，纽约市为10.2%，仍高达17.5—20万人。
其住房空置率也由预期的15%，下降到12.6，并将逐步随就业的转好而下降。
从2007—2009年的全国成交额看，个人购买中的比例分别为56%、33%与39%。
2010年一季度的成交额高达33亿美元，已接近2009年全年的交易额。
看来投资在美国的房地产市场中至少占40—60%以上的比例。
投资客所占的市场交易比重从来就不是房价高涨的原因，也不是空置的原因，反而是调节价格的润滑剂，起到了中储粮、中储肉对市场的调节作用。
当市场供给短缺价格上升时，投资客抛出房屋让市场价格上涨减缓、供给增加，而价格较低时，投资客进入购买，适度稳定了市场价格并减少了下跌的风险。
也许中国还不是一个市场化的房地产环境，因此投资与投机被称为是万恶之源，也成为了重点打击的对象，似乎这是市场化中的害虫在破坏市场化的发展。
但中国岂不是早晚要走到一个市场化的环境中去吗？否则又为什么要让世界各国承认中国的市场经济地位呢？道理很简单，没有市场经济地位就会在国际贸易中永远处于被限制与被攻击的不利困境。
