龙湖集团建筑工程质量缺陷及防治措施

宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C2-5地块（龙湖北城天街项目）工程质量通病防治方案编制：审核：审批：中国建筑第七工程局有限公司中建七局龙湖项目部年月日目录第一章工程概况 (2)1.1参建单位 (2)1.2工程概况 (3)第二章编制依据 (7)第三章工程质量通病防治措施 (7)3.1测量放线质量通病防治 (7)3.2土方工程质量通病及治理措施 (8)3.3装饰工程质量通病及治理措施 (9)3.4地下防水工程质量通病及治理措施 (10)3.5砌体工程质量通病及治理措施 (11)3.6门窗工程质量通病及治理措施 (12)3.7模板工程质量通病防治 (14)3.8钢筋工程质量通病防治 (15)3.9混凝土工程质量通病防治 (15)3.10墙体裂缝质量通病防治 (17)3.11地面裂缝、渗水质量通病防治 (19)3.12屋面渗漏质量通病防治 (19)3.13天棚和墙面结露质量通病防治 (20)3.14外墙渗漏质量通病防治 (21)3.15楼地面工程质量通病防治 (21)第一章工程概况1.1 参建单位工程名称：宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C2-5地块建设单位：上海恒青房地产有限公司设计单位：中国建筑上海原构设计咨询有限公司勘察单位：上海地矿工程勘察有限公司基坑围护设计单位：上海广联建设发展有限公司监理单位：上海建通工程建设有限公司施工单位：中国建筑第七工程局有限公司建设规模：。

C2-3地块主要为5栋高层建筑、一栋3层商业综合体，设置了地下室2层，C2-5地块主要为代建公交枢纽，二层地下室。

项目用地面积为50539.3㎡，C2-3建筑面积为206275㎡，C2-5建筑面积18334㎡，总建筑面积为224609㎡，地上计容建筑面积为151618㎡，地下建筑面积52330㎡，本地块中人防车库总面积为26534㎡。

项目效果图1.2 工程概况建筑概况本工程室内设计标高±0.000相当于绝对标高＋5.10m。

无锡龙湖滟澜山项目Ⅳ标段质量通病防治方案江苏南通二建集团NANTONG CONSTRUCTION GROUP二○一○年十月五日目录一．工程概况二．建筑工程质量通病防治方案和办法一、墙体裂痕质量通病及防治办法二、主体钢筋混凝土工程质量通病及防治办法3、钢筋混凝土通病及防治办法4、三小间楼地面渗漏质量通病及防治办法五、外墙渗漏质量通病及防治办法六、门窗渗漏质量通病及防治办法7、屋面工程渗漏质量通病及防治办法八、室内标高和几何尺寸控制办法九、建筑安装工程质量通病及防治办法一．工程概况：工程名称：无锡龙湖滟澜山项目四标段工程地址：无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。

建设单位：无锡龙湖置业有限公司设计单位：上海工程勘探设计有限公司施工单位：江苏南通二建集团监理单位：上海三维工程建设咨询有限公司无锡龙湖艳澜山项目位于无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。

本项目占地平面近似于不规则五边型，功能为叠拼和类独栋别墅区及小高层，拟建别墅总层数为3～4层及8层和16层。

Ⅳ标类独栋（62—64#）共计3栋，叠拼（65—72#）共计8栋，8层小高层（73—79#）共计7栋，16层小高层（80#—82#）共计3栋，总建筑面积约为9万平方米。

类独栋为地下一层、地上三层的框架结构。

叠拼为地下一层、地上四层+隔热层的框架结构。

八层和十六层小高层为地下一层、地上八（十六）层的剪力墙结构。

Ⅳ标段工程结构为独栋分8栋叠拼、3栋类独栋、7栋8层小高层和3栋16层小高层，形成组团式。

其中类独栋、叠拼为框架结构、小高层为剪力墙结构。

无锡龙湖艳澜山项目Ⅳ标段类独栋别墅地上为三层，有下沉式庭院。

基础形式为天然地基筏板基础，±相当于绝对标高，地下室底板标高和。

地下室为钢筋混凝土框架结构体系。

主楼首层楼面结构标高为，主楼为钢筋砼框架异型柱结构体系，叠拼别墅为地下一层，地上四层加隔热层的框架结构。

基础形式为天然地基筏板基础，±相当于绝对标高，地下室底板标高和，板厚400mm，地下室为钢筋混凝土框架结构体系。

龙湖工程质量常见问题及处理方式前言：作为一家专注于品质和细节的企业，龙湖一贯以高品质著称，龙湖在质量管理方面堪称严苛，其积累沉淀出的龙湖工程质量管理中的常见问题与处理方式，非常值得参考，现分享十大经典常见问题与处理方式供大家参考。

目录：一、总平面图类常见问题及处理方式二、建筑方面常见问题及处理方式三、结构方面常见问题及处理方式四、弱电方面常见问题及处理方式五、给排水方面常见问题及处理方式六、暖通方面方面常见问题及处理方式七、地库方面常见问题及处理方式八、市政配置方面常见问题及处理方式九、精装修方面常见问题及处理方式十、园林景观方面常见问题及处理方式一、总平面图类常见问题及处理方式总述：1、总图—平面布置—水系布置2、总图—平面布置—道路宽度3、总图—平面布置—出口关系4、总图—平面布置—风井位与建筑关系（1）5、总图—平面布置—风井位与建筑关系（2）6、总图—平面布置—风井位与建筑关系（3）7、总图—平面布置—风井位与建筑关系（4）8、总图—平面布置—生化池设计9、总图—竖向标高关系—主路坡度10、总图—与周边环境关系—挡墙位置（1）11、总图—与周边环境关系—平场二、建筑方面常见问题及处理方式总述：1、建筑—标准层—门洞尺寸（1）2、建筑—标准层—门洞尺寸（2）3、建筑—梯段及平台净高4、建筑—施工工序错误5、建筑—建筑功能使用问题6、建筑—外立面美观问题三、结构方面常见问题及处理方式1、结构—顶层露台临空面栏板高度2、结构—地下室外挡墙分段设计问题3、结构—砼结构裂缝（1）4、结构—砼结构裂缝（2）5、结构—砼结构裂缝（3）5、结构—砼结构裂缝（4）四、弱电方面常见问题及处理方式1、弱电—起重设备设置对设备房的影响（1）2、弱电—起重设备设置对设备房的影响（2））3、强电—电梯配电箱配置双电源五、给排水方面常见问题及处理方式1、给排水—排水系统2、给排水—私家花园水盖3、给排水—室外排水4、给排水—屋面排水六、暖通方面常见问题及处理方式1、暖通—寒冷地区壁挂炉烟囱位置影响（1）2、暖通—寒冷地区壁挂炉烟囱位置影响（2）3、暖通—设备在屋顶的平面位置（1）4、暖通—设备在屋顶的平面位置（2七、地库方面常见问题及处理方式1、地库—车位划线与规范不符（1）2、地库—车位划线与规范不符（2）3、地库—车位划线与规范不符（3）4、地库—车位划线与规范不符（4）5、地库—顶板结构找坡做法6、地库—建筑及结构蒙图八、市政配置方面常见问题及处理方式1、市政配置—室外污水系统2、市政配置—雨污水管道设置九、精装修方面常见问题及处理方式1、精装修—入户门调整2、精装修—安装位置不合理十、园林景观方面常见问题及处理方式1、园林景观—平台踏步2、园林景观—停车位间设置植草带3、园林景观—疏散通道与私家花园之间的关系4、园林景观—地库排烟口（1）5、园林景观—地库排烟口（2）6、园林景观—石材渗水原因分析7、园林景观—石材渗水处理措施十一、总结龙湖，变的是时间，不变的是品质！谢谢！。

龙湖西永二期三组团施工现场整改方案根据龙湖公司6月份月度考评结果及龙湖西永项目监理部7月8日召开的协调会意见，拟对项目部采取以下措施，确保项目部在7月份有较大的改观。

一、技术方面：1、目前出现质量缺陷及防治措施：钢筋混凝土工程通病名称、现象防治措施蜂窝、(烂根)（混凝土结构局部出现酥松，砂浆少、石子多、石子之间形成空隙类似缝窝状的窟窿）防：浇灌混凝土前，坍落度要适度，持续搅拌混凝土充分满足和易性要求。

混凝土下料高度超过2m应设串筒或溜槽；浇灌应分层下料，分层捣固，振动棒次序要快插慢拔，其作用半径点对点50cm,避免漏振，浇筑柱、梁应边浇捣边敲击，以出浆为准。

模板缝应堵塞严密，浇灌中，应随时检查模板支撑情况，防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1-1.5h，沉实后再浇上部混凝土，模板根部预留清扫口，在冲洗干净后方能封堵，浇筑后期砼前，应用水泥砂浆套浆100mm,避免出现“烂根”。

治：小蜂窝：洗刷干净后，用1：2或1：5水泥砂浆抹平压实；较大蜂窝：凿去蜂窝处薄弱松散颗粒，刷洗净后，支模用高一级细石混凝土仔细填塞捣实。

麻面（混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点，形成粗糙面，但无钢筋外露现象）防：模板表面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物；浇灌混凝土请，模板应浇水充分湿润，模板缝隙，应用油毡纸、腻子等堵严；模板隔离剂应选用长效的，涂刷均匀，不得漏刷；混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止。

治：表面作粉刷的，可不处理，表面无粉刷的确应在磨面部位浇水充分湿润后，用原混凝土配合比去石子砂浆，将磨面抹平压光。

表面不平整（混凝土表面凹凸不平，或板厚薄不一，表面不平）防：严格按施工规范操作，灌筑混凝土后，应根据水平控制标志或弹线用抹子找平、压光，终凝后浇水养护；模板应有足够的强度、刚度和稳定性，应支在坚实地基上，有足够的支承面积，并防止侵水，以保证不发生下沉；在浇灌混凝土时，加强检查；混凝土强度达到1.2Mpa以上，方可在已浇构上走动。

龙湖精装质量30个敏感点龙湖通过市场调研、收集整理出客户的精装房质量敏感点，要求在施工进场前对质量的敏感点进行专题的培训，并在施工过程中对于质量敏感点必须进行100％的检查。

一、阳台地砖1.阳台积水解决方法：要求排水坡向正确；泼水实验全检不积水2.空调位积水解决办法:室外机未安装排水管管3.阳台墙面无踢脚线解决办法：增加100高踢脚线二、新增管道开槽的放线、电气隐蔽施工质量敏感点4.预留预埋与实际开槽和预留预埋不符解决办法：要求必须每户档案的光盘和本户位预留预埋一致；监理物管必须100％频率的复检三、墙面木基层施工5.门套和木基层之间漏缝过大解决办法：木基层处理时缝隙必须填实6.卫生间镜面基层地面反光槽未处理解决办法：反光槽底面油漆；对墙面进行检查，对于镜面的基层在安装前油漆后才进行安装四、吊平顶7.卫生间吊顶不平导致贴砖或马赛克墙面完成后收口不一致8.厨房间吊顶局部铝扣板检的收边碰角有明显的拼缝9.厅、卧室阳光窗、卫生间阳光窗走道吊顶不平解决办法：加强过程的检查五、卫生间施工质量敏感点11.卫生间隔壁房间墙面发霉解决办法：防水施工完成后进行检查12.窗台压顶石收口石材和墙面砖的5收口线不一致13.墙面的大理石高于面砖（或马赛克）不均匀解决办法：过程检查；细部交底；每个班组作样板14.卫生间地面防水施工：卫生间地面漏水；卫生间门套下口经过半年使用后发霉解决办法：设立停止点进行检查；门套的下口距地留5mm并用耐候胶收口。

15.卫生间地砖大理石铺贴：主视立面墙地砖缝对齐；卫生间大理石泛碱；马赛克的带状收水槽宽度100不一致；次卫的的淋浴位大理石拉槽不一致，（8宽*1深@～100），并高于收水槽10解决办法：施工图中确定主视立面墙；卫生间石材铺贴密实，后期清洁时不要使用酸性物质进行清洁；注重施工交底；16.卫生间台盆柜、台盆面人造石施工：柜台面与墙面的收口胶不均匀；柜门五金件使用不灵活；进出水口开孔不规范；人造石有损坏解决办法：加强成品检查和事前的交底六、厨房施工质量17.抽油烟机排气管接入烟道的质量：使用过程中漏油烟解决办法：安装完成后设立停止点并进行100％检查18.厨房墙砖施工：窗台压顶石收口石材和墙面砖的收口线不一致解决办法：按施工图留5mm的水缝19.厨房地砖铺贴敏感点：厨房放冰箱位的主视立面墙地砖缝对齐解决办法：冰箱位图中确定主立面19.橱柜安装：橱柜台面与墙面的收口胶不均匀；柜门五金件使用不灵活；进出水口开孔不规范解决办法：加强成品检查和事前的交底七、过门石大理石铺贴敏感点20.石材掉角、施工时断裂或水裂纹解决办法：过门石长边倒边2毫米见光；过门石安装完成后比木地板高5~8mm；与面砖地面齐平；加强成品的保护八、天棚施工的质量敏感点21.天棚顶面不平解决办法：做好样板带路；加强施工的监控和检查22.天棚涂料：乳胶漆后期修补时污染墙纸解决办法：做好成品保护；乳胶漆施工面层时刷漆的方向是顺光方向九、橱卫洁具和五金件质量敏感点23.厨卫洁具施工：给水龙头；排水堵塞或排水不畅；24.卫生间面盆的提排使用不便25.五金件质量：卫生间和厨房给水角阀漏水；厨房的燃气灶的进气空的位置；燃气嘴接口位置和离墙的距离解决办法：加强试压检查；提前正式通水进行预检；注意角阀露出墙面的距离并便于检修；燃气嘴接口位置和离墙的距离便于检修十、其他26.成品门框安装：橱卫门框发霉；门框的在施工过程中阳角被损坏解决办法：要求门套离开地饰面5毫米并用耐候胶收口；橱卫门套的四周打耐候胶密封；加强成品保护27.木地板施工质量：木地面起拱；木地面表面油漆损坏；过门石处地板松动，地板高于过门石解决办法：加强成品检查和事前的交底；必须落实成品保护措施28.成品门扇、门贴脸、踢脚线安装：成品门、贴脸掉漆、（贴脸线条落地）；门锁开启不灵活并与门框碰撞；踢脚线接口和阳角碰口缝隙明显解决办法：加强成品检查和事前的交底；必须落实成品保护措施；踢脚线在客厅和主卧的接头位置应在靠近阴角600到1000处（采用木地板收门贴脸的口）29.墙纸施工：阴阳角的墙纸空鼓；墙面墙纸显墙面封闭漆的流坠；墙纸的接头有明显的接缝；墙纸与天棚交接面被乳胶漆污染解决办法：分析墙纸的属性（纹理、纸基、表面抗污…）；贴墙纸前必须进行基层的检查交底；30.室内环境质量差解决方法：室内的空气质量检查，并进行公示。

大连龙湖东港区H09-01地块项目质量通病防治方案施工单位：大连渤海建筑集团有限公司建设单位：大连龙湖东港房地产有限公司日期：2013年5月15日目录一、工程概况 (2)二、组织措施 (2)三、管理措施 (3)四、技术措施 (3)4.1地下室防水工程 (3)4.2模板工程 (4)4.3钢筋工程 (6)4.4混凝土工程 (8)4.5砌筑工程 (9)4.6防水工程 (10)4.7抹灰工程 (11)一、工程概况1.1建设单位：大连龙湖东港房地产有限公司1.2监理单位：大连宏达建设监理有限公司1.3设计单位：大连华威高级建筑师事务所有限公司1.4施工单位：大连渤海建筑集团有限公司大连龙湖东港区H09-1地块项目，位于大连市东港区内，建筑面积55966平方米，其中六栋住宅建筑，地下一层，地上九层。

具体建筑明细一览表（m2）：二、组织措施2.1成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：项目经理副组长：项目技术负责人组员：施工员、档案员、质检员以及各班组长2.2、质量通病防治小组的权限：防治小组发现质量通病现象，有责令施工队限期整改的权利；如没有整改到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。

2.3质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。

2.4质量通病防治小组的负责范围；本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。

三、管理措施3.1工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；3.2工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工；3.3建立工序的交接与会签制度；3.4建立成品保护制度，发至各参建班组。

四、技术措施4.1地下室防水工程4.2模板工程4.3钢筋工程4.4混凝土工程4.5砌筑工程4.6防水工程屋面保温层和找平层施工时，在女儿墙根部应放置30mm厚聚苯板，防止屋面找平层因温差变形挤压女儿墙使其根部产生裂缝，从而发4.7抹灰工程。

集团建筑工程质量缺陷及防治措施在建筑行业迅速发展的今天，集团建筑工程的质量问题备受关注。

建筑工程质量不仅关系到建筑物的使用寿命和安全性，还直接影响着人们的生活和工作环境。

然而，在实际的建筑施工过程中，由于各种因素的影响，质量缺陷时有发生。

为了提高建筑工程的质量，保障人民的生命财产安全，我们有必要对常见的质量缺陷进行分析，并提出相应的防治措施。

一、常见的建筑工程质量缺陷1、裂缝问题裂缝是建筑工程中最为常见的质量缺陷之一。

它可能出现在墙体、楼板、梁柱等部位。

裂缝的产生原因较为复杂，可能是由于混凝土收缩、温度变化、不均匀沉降、荷载过大等因素引起的。

2、渗漏问题渗漏问题主要包括屋面渗漏、卫生间渗漏、外墙渗漏等。

屋面渗漏可能是由于防水层施工质量不佳、防水材料老化、排水不畅等原因导致；卫生间渗漏通常是由于防水处理不到位、管道接口密封不严等引起；外墙渗漏则可能是由于墙体砌筑质量差、外墙保温层开裂、密封胶老化等造成。

3、空鼓和脱落空鼓和脱落现象常见于墙面和地面的装饰层，如瓷砖、涂料等。

其原因可能是基层处理不当、粘结材料质量差、施工工艺不规范等。

4、结构变形结构变形可能表现为建筑物倾斜、构件弯曲等。

这可能是由于地基不均匀沉降、设计不合理、施工误差等因素造成的。

5、电气和给排水问题电气方面可能存在线路短路、漏电、插座开关失灵等问题；给排水方面可能出现管道堵塞、漏水、水压不足等情况。

这些问题可能是由于材料质量不合格、施工安装不规范、后期维护不到位等引起的。

二、质量缺陷产生的原因1、施工方面（1）施工人员技术水平参差不齐，部分施工人员缺乏专业知识和技能，施工操作不规范。

（2）施工过程中质量控制不严格，未按照施工图纸和规范要求进行施工，存在偷工减料、以次充好等现象。

（3）施工工艺不合理，例如混凝土浇筑过程中的振捣不充分、养护不到位等。

2、材料方面（1）使用了质量不合格的建筑材料，如劣质的钢材、水泥、防水材料等。

（2）材料的储存和运输不当，导致材料性能下降。