龙湖集团建筑工程质量缺陷及防治措施课件

Ⅰ 模板安装－－支撑体系不规范，现浇梁板下挠
防治措施
① 支撑体系的搭设必须严格按施工方案进行。 ② 梁板支撑支承在基土上时，应对基土平整、夯实，满足承载力、刚度和稳定性的要求 ；支撑与基土之间安放木垫枋，荷载较大的还应在垫枋上安放垫铁。 ③ 支撑间距：板一般控制在800～1200㎜，梁高小于750㎜时间距控制在600～800㎜以 内，当梁高≥750㎜时间距应控制在400～600㎜以内，并梁支撑上增加剪力撑，支撑底 部距地（楼面）200设置纵横钢管锁脚杆，中部设置纵横水平杆以满足砼结构整体受力及 稳定性。如转换层模板支撑安装及大型构件用有专项施工方案，并经专家论证。 ④ 钢管支撑扣件应在浇筑砼前进行检查扭紧式增加扣件（十字花扣件）。 ⑤ 板模板主龙骨间距应控制在600㎜以内，次龙骨应控制在400㎜以内（九层胶合板为例 ），主次龙骨应采用40×100木枋，上下立边应刨平。
车库边墙严重外倾挑梁凿打露筋现来自实例❖ Ⅱ钢筋安装主要问题
电渣压力焊接头偏心，焊接质量差 同截面接头过多 梁二排筋下沉 梁柱接头搭接错误 加强筋安装错误 挡墙顶部竖向内外排钢筋锚入一侧板在一个平面
Ⅱ 钢筋安装－－电渣压力焊接头偏心，焊接质量差
原因分析
① 焊工技能差。 ② 钢筋端部歪扭不直，钢筋头下料不平整，在夹具中夹持不正或倾斜。 ③ 夹具长期使用磨损，造成上下钢筋不同心，上下钢筋直径相差级别过大。 ④ 预压时用力过大，使上端钢筋晃动和移位。 ⑤ 焊后夹具过早放松，接头未及冷却使上钢筋倾斜。
挖孔桩的垂 直度较好
挖孔桩的垂 直度较差
现场实例
挖孔桩模板固定采 用十字线法较好
❖ Ⅱ 桩顶浮浆清理
原因分析
由于泵送预拌砼粗骨料偏小，水灰比过大，振捣砼水泥浆时桩顶浮浆过厚，影响桩的抗压 强度。

电气工程的质量控制措施
总结词
保证电线、电缆质量、加强配电箱管理
VS
详细描述
在电气工程施工过程中，应保证电线、电 缆等材料的质量符合相关标准，避免使用 劣质材料。同时，应加强配电箱的管理工 作，确保配电箱的安装位置合理、标识清 晰、防护措施到位，以保证电气工程的安 全性和可靠性。
04
建筑工程质量缺陷案例分析
建筑工程常见质量缺陷及防 治措施(ppt)
汇报人： 2024-01-04
目录
• 建筑工程质量缺陷概述 • 建筑工程常见质量缺陷 • 建筑工程质量缺陷的防治措施 • 建筑工程质量缺陷案例分析 • 总结与展望
01
建筑工程质量缺陷概述
质量缺陷的定义与分类
质量缺陷的定义
在建筑工程中，由于各种原因导 致工程未满足相关标准、规范、 设计要求或使用功能，从而形成 的质量问题。
桩身断裂
预制桩在运输、堆放、沉桩过 程中可能发生损坏，或因地质 条件导致桩身在沉桩过程中断
裂。
主体结构工程的质量缺陷
总结词
混凝土强度不足
混凝土强度不足、钢筋安装不规范、模板 安装与拆卸不规范
由于原材料质量不佳、配合比不当、施工 振捣不密实等原因，导致混凝土强度达不 到设计要求，影响结构安全。
钢筋安装不规范
混凝土开裂
混凝土开裂也是建筑工程中常见的问题，主要原 因是混凝土配合比不合理、施工养护不当等。防 治措施包括优化混凝土配合比、加强施工养护等 。
地基沉降
地基沉降是建筑工程中常见的一种质量缺陷，主 要原因是地质勘察不准确、地基处理不当等。防 治措施包括加强地质勘察、提高地基处理质量等 。
钢筋锈蚀
钢筋锈蚀是影响建筑工程结构安全的一个重要因 素，主要原因是钢筋保护层厚度不足或质量差、 环境湿度大等。防治措施包括保证钢筋保护层厚 度和质量、采取防锈措施等。

发展趋势
未来房屋工程质量管理将更加注重预防性维护和智能化 管理。通过引入先进的技术手段，如物联网、大数据和 人工智能等，实现实时监测、预警和自动控制，提高工 程质量管理的效率和准确性。
提高房屋工程质量的意义与价值
意义
提高房屋工程质量对于保发展具有重要的意义。高质量的房屋工程能够减少安全隐患，延长使用寿命 ，降低维修成本，同时还能提高居民的生活质量和幸福感。
总结词
针对安装工程类问题，龙湖采取了调整、更换和维修等措施，确保房屋设备正常运行。
详细描述
在发现安装工程类问题时，龙湖会根据问题的具体情况制定相应的处理方案。对于轻微 的安装问题，采取调整措施；对于严重问题，进行更换或维修，确保房屋内的设备正常 运行，满足住户的生活需求。同时，龙湖还会对处理后的设备进行定期检查和维护，确
案例三：某酒店装饰工程脱落问题及处理
总结词
装饰工程脱落、材料问题、修复与预防措施
详细描述
某酒店装修工程完成后不久，墙面、地面等部位出现了 装饰材料脱落现象。经调查发现，主要是由于材料选择 不当和施工工艺不合理所致。为解决这一问题，采取了 相应的修复措施，如重新粘贴壁纸、对瓷砖空鼓进行处 理等。同时加强了施工过程中的质量控制，确保类似问 题不再发生。
主体结构类处理方式
总结词
针对主体结构类问题，龙湖采取了补强 、调整和更换等措施，确保房屋结构安 全。
VS
详细描述
在发现主体结构类问题时，龙湖会根据问 题的具体情况制定相应的处理方案。对于 轻微的结构问题，采取补强措施；对于严 重问题，进行结构调整或更换，确保房屋 主体结构安全可靠。
建筑装饰类处理方式
详细描述
主体结构是房屋的主要支撑部分，常见问题包括梁柱开裂、混凝土疏松等。

3. 审核图纸，制定招标方案，编制工程招标计 划（例如：招标方案：分区分标段、招标形 式、合同形式、甲供、甲分包范围、招标策 略）
万科工程质量管理的破解之道
4. 审核施工图预算 5. 组织资格预审，确定投标入围名单 6. 参与组织招标：编制与发送招标文件，组织
评审投标书（含技术标、经济标），组织技 术标答疑，参与定标 7. 编制审核甲供物资采购计划 8. 签订有关工程建设合同：格式化标准合同
提前明确施工单位入住配合和维修义务 保修期内保留现场应急维修队伍
万科工程质量管理的破解之道
■ 对承包商维修管理的基本要求：
承建商在保修期限内应明确维修负责人及联系 方式，提供现场驻场维修人员，维修人员应按 甲方要求上下班报到并打卡
明确紧急维修、一般维修管理流程，维修期限 要求，对不履行维修义务或维修质量未达要求 的（同一位置一次性维修解决）管理进行约定
明
2.阶 段 色 块 表 示 该 阶 段 的 主 要 工 作 ， 时 间 进 程 上 有 相 互 重 合 时 表 示 各 阶 段 有 一 定 的 承 接 关 系 。
万科工程质量管理的破解之道
■ 房地产业务开发流程与工程管理：
施工准备阶段和施工阶段（含保修）是建筑 产品的实现阶段，是工程管理的主要内容， 是房地产开发的不可或缺的环节
查）
万科工程质量管理的破解之道
5. 审核施工组织设计和专项工程施工组织设计 6. 督促检查设计、监理、施工单位等各方执行
合同、规范、技术方案和企业工程管理标准 7. 参与材料设备的检查验收，建立甲供设备、
物资台帐，协调总分包管理
8. 组织分项工程验收和隐蔽工程验收，组织关 键质量通病防控工艺检查及检验批验收
万科工程质量管理的破解之道

建筑工程常见质量缺陷及防 治措施(图解)
汇报人： 2024-01-04
目录
• 建筑工程常见质量缺陷 • 质量缺陷产生原因分析 • 防治措施 • 案例分析
01
建筑工程常见质量缺陷
地基与基础工程
地基沉降
不均匀沉降可能导致墙体开裂、楼板 下沉等。
基础防水失效
地下室等基础部位渗水，影响使用 。
主体结构质量缺陷
混凝土结构裂缝
温度、收缩等导致混凝土出现裂缝。
钢筋位移或保护层不足
影响结构承载力和耐久性。
砌体结构不规范
墙体平整度差、灰缝不饱满等。
装饰装修工程
墙面开裂
抹灰层、腻子层开裂，影响观感 。
地面起砂
水泥地面起灰，影响使用功能和美 观。
门窗安装不规范
门窗安装不平整、开启不灵活等。
02
质量缺陷产生原因分析

施工质量控制不严格
缺乏有效的质量管理体系，导致施工过程中的质量问题得不到及 时发现和解决。
人员素质
管理人员能力不足
管理人员缺乏必要的专业知识和经验，无法有效监督和指导 施工过程。
施工人员技能水平低
施工人员技能水平不足，无法正确执行施工工艺和技术要求 。
环境影响
自然环境影响
如地震、洪水、暴风雨等自然灾 害，对建筑工程造成损害。
防腐涂层损坏
防腐涂层损坏可能加速钢材锈 蚀和破坏。
03
质量缺陷产生的原因
材料因素
材料质量不符合标准
使用低质量材料，导致建筑工程达不 到预期的强度、耐久性和安全性。
材料管理不善
材料储存、运输不当，造成材料损坏 或性能下降。
施工工艺
施工方法不当
施工时未按照规定的工艺流程或技术标准进行操作，导致质量缺 陷。
要点善质量管理体系和加强监管力度
质量管理体系的完善和监管力度的加强是防治质量缺陷的 重要保障。应建立健全的质量管理体系，明确各岗位的职 责和工作流程，确保各项工作有章可循、有据可查。同时 ，应加强质量监管力度，对施工过程中出现的质量问题进 行及时发现、处理和记录，并采取有效措施进行纠正和预 防，确保工程质量的稳定和提高。
加强建筑工程全过程的监控和管理
01
施工前管理
在施工前，应对施工图纸、施工组织设计等进行审查，确保其符合相关
标准和规范要求。同时，应对施工材料、设备等进行质量检查和控制。
02 03
施工中管理
在施工过程中，应加强施工现场的巡视和检查，及时发现和纠正施工中 的质量问题。同时，应定期对施工过程进行质量检测和评估，确保施工 质量符合要求。
然而，由于各种因素的影响，建筑工程中经常出现 各种质量缺陷，需要采取有效的防治措施。

万科的组织架构更加注重强调三权分立，对全面性 异地扩张的风险控制管理更加严格。通过完整系统 的流程管理和大量的企业技术、管理标准保证业务 体系顺畅
内部架构对房地产工程管理的影响
■ 工程管理层面组织架构的对比：
在多项目开发模式下，企业总部工程管理部的技术 管理、质量监督职能是工程质量保证体系的重要组 成部分；而在万科工程系统中，工程管理部较多的 时间在做工程招标、材料采购工作，其技术管理、 质量监督职能相对较弱。容易出现许多信息和资源 得不到共享，一些错误也容易在不同的项目重复发 生
设计对工程质量的影响
■ 设计对工程质量的影响：
设计造成的质量隐患，相当一部分属于先天不 足。单纯依靠加强现场工程管理的方法，在当 前施工单位、监理单位的质量能力水平下，很 难避免不出现工程质量问题
外部资源对房地产工程管理的影响
■ 监理单位对工程质量的影响：
市场发展不均衡，有些地区相当多的监理公司 不履行监理职责，企业制度不健全，责任制不 落实，监理工程师行为不规范
设计对工程质量的影响
■ 设计对工程质量的影响：
建设部2007年对全国设计单位做的强制性设计 规范执行情况的普查，全中国没有一家设计单 位的设计施工图，没有出现违反的强制性设计 规范的情况。最少的2条/套，最多420条/套
设计对工程质量的影响
■ 设计对工程质量的影响：
某国内知名地产公司对历年所用几百套设计施 工图所做的设计后评估审查：不算简单的专业 交圈、设计标注等“错、漏、碰、缺”，仅存 在严重渗漏隐患的设计错误，平均37处/套
外保温体系下外墙砖的掉落常常成片发生，而 且极易发生在墙面的边缘和顶层建筑女儿墙沿 屋面板的底部，以及墙面中间大面积空鼓处
外保温体系下外墙砖的掉落，基本上都是面砖 和粘接层一同掉落，外饰面及保温层多处于饱 水状态

Ⅱ 钢筋安装－－梁二排筋下沉
原因分析
梁二排筋固定办法不当，振捣砼时碰撞。
防治措施
① 利用一些同钢筋强度等级直径25㎜的短钢筋（长度按梁箍筋宽度）架立与 梁下部二排筋及箍筋绑牢或为整体浇筑砼时振捣邦尽量避开碰撞。 ② 梁上部二排筋不能与箍筋绑扎的采用拉钩筋方式悬挂绑扎或采用开口式箍 筋兜起箍筋。
Ⅱ 钢筋安装－－梁柱接头搭接错误
防治措施
① 配料制作时按钢筋连接方式配制不同长度的内排、外排钢筋，分别编号挂牌。 ② 安装时伸入板内的外排钢筋应高于内排钢筋（伸入板内的外排与内排钢筋间净高 宜50㎜左右）。
砼挡墙外侧第一排竖向筋 弯折处与内侧竖向筋在一 个水平面上，应相互错开
砼挡墙外侧二排 竖向筋弯折处已
经相互错开
现场实例
❖ Ⅲ 砼主要问题
车库后浇带支撑较好
后浇带拆模过早，梁处未断开
现场实例
Ⅰ 模板安装－－轴线偏移大，爆模，后期剔打
原因分析
短肢墙（柱）纵向筋浇筑砼后未及时扶正、校核，预拌砼流动性过大，从而使模 板的侧压力过大，梁侧模板支撑不牢或间距过大,爆模钢筋位移，剔打钢筋外露。
防治措施
① 短肢墙（柱）纵向伸出楼面部位应增加不小于二道箍筋，浇筑砼后及时用钢 尺校核轴线尺寸，钢筋偏移的立马扶正。 ② 梁侧模板支撑间距应控制在400以内，板主、次龙骨应支撑在梁侧模上。 ③ 爆模使砼构件截面积增大，剔打时严禁将主要受力筋剔出，如主要受力筋外 露必须采取碳纤维加固处理。
Ⅱ 钢筋安装－－电渣压力焊接头偏心，焊接质量差
防治措施
① 不合格的焊工不允许上岗。 ② 钢筋头歪扭、不平整不直部分焊前应采用气割切断或矫正。 ③ 两端钢筋夹持于夹具内，上下应同心，焊接过程中上钢筋应保持垂直和稳 定，夹具的滑杆和导管之间。如有较大的间缝隙，造成夹具上下不同心时，应 修理后再使用，上下钢筋直径相差不宜超过两级（即Φ14与Φ18）。 ④ 钢筋下送加压时，顶压力应适当，不得过大。 ⑤ 焊接完成后，不能立即卸下夹具，应在停焊后约2分钟再卸夹具，以免钢包 流淌或钢筋倾斜。

国内现行规范不完善的影响
■ 国内目前常用的外墙外保温体系
聚苯板薄抹灰外墙外保温体系 机械固定钢丝网架聚苯板外墙外保温体系 现浇混凝士复合无网聚苯板外墙外保温体系 现浇混凝土钢丝网架聚苯板外墙外保温体系
国内现行规范不完善的影响
■ 现浇混凝土钢丝网架聚苯板外墙外保温体系
与主体结构粘接牢固，无保温层空腔隐患 抗负风压能力强，寿命期较长 施工不受冬季环境温度影响
ห้องสมุดไป่ตู้
国内现行规范不完善的影响
■ 原因分析：
保温空腔导致高层建筑保温层的抗风压，尤其 是抵抗负风压的能力不足 用于外粘苯板的胶和塑料锚栓属于高分子材料， 随着时间的推移将产生老化变脆，耐久年限有 限（国家规定：不低于25年）
国内现行规范不完善的影响
■ 原因分析：
采用满粘工艺，不利 于结构墙体和室内的 潮气向外扩散，极易 产生结露。且满粘工 艺如不采用挤胶的粘 贴工法，因施工现场 作业面较大，单纯依 靠现场监管，很难保 证工程质量
施工单位对工程质量的影响
■ 施工单位对工程质量的影响：
建筑施工企业总体素质不是太好，注册资本低 资信差，需要进行严格的管理。需要甲方重点 考察，输出技术、管理标准，协助其建立质量 保证体系
劳务队伍非职业化，不稳定，技术能力有限， 责任心不强。甲方到位的技术指导及严格的过 程控制，是施工质量保证的重要前提
■ 外墙外保温材料的选择：
EPS模塑聚苯板平整度不如XPS挤塑聚苯板， 密度相对较小，尺寸稳定性相对较弱，但可 粘性高于XPS挤塑板 XPS挤塑板隔气性能好，平整度好，吸水性低， 抗蒸汽渗透性高于EPS聚苯板
国内现行规范不完善的影响
■ 外墙外保温＋外墙面砖技术上是否成熟？
北京市： 外墙贴砖高度超过6m的，其外保温在每个楼层 间应安装金属托架。15层以上的高楼，外墙装 修禁止使用外墙砖 上海市： 除建筑底层和裙房外，限制设计、使用外墙砖 和马赛克等外墙瓷质贴面材料

② 施工缝是砼接触处，应先将施工缝处的残留的松散砼凿掉，冲洗干净，保持湿润，然后将 同标号的水泥浆刷面再浇筑砼。
③ 监理在签署砼浇灌许可证前，必须作全面的检查。
第三十七页，共131页。
梯板根部局部夹渣
梯板根部成型质量好
现场实例
第三十八页，共131页。
Ⅲ 砼－－板面不平整，开裂
原因分析 ① 板面未采取二次赶压收光。
② 安装时伸入板内的外排钢筋应高于内排钢筋（伸入板内的外排与内排钢筋间净高宜50㎜左右） 。
第三十一页，共131页。
砼挡墙外侧第一排竖向筋弯 折处与内侧竖向筋在一个水
平面上，应相互错开
砼挡墙外侧二排竖 向筋弯折处已经相
互错开
现场实例
第三十二页，共131页。
❖ Ⅲ 砼主要问题
❖ 麻面蜂窝，露筋，空洞，漏浆
④ 钢筋下送加压时，顶压力应适当，不得过大。
⑤ 焊接完成后，不能立即卸下夹具，应在停焊后约2分钟再卸夹具，以免钢包流淌或钢筋 倾斜。
第二十四页，共131页。
Ⅱ 钢筋安装－－电渣压力焊接头偏心，焊接质量差
总要求
重视焊接过程中的任何一个环节
a、接头部位平直、干净 b、钢筋安装应上下同心 c、夹具紧固，严防晃动
第二十八页，共131页。
Ⅱ 钢筋安装－－梁柱接头搭接错误
原因分析
工长对标准图集不熟悉，忽略受拉和受压纵向受力钢筋的最小搭接长度。
防治措施
① 当纵向受拉钢筋的绑扎搭接接头面积百分率不大于25％，其最小搭接长度应符合表中规 定。
② 当纵向受拉钢筋搭接接头面积百分率大于25％，但不大于50％时，其最小搭接长度应附表中 数值乘以系数1.2取用，当接头面积百分率大于50％时，应按附表中数值乘以系数1.35取用。 ③ 纵向受压钢筋搭接时，其最小搭接长度应根据1条、2条确定相应数值后，乘以系数0.7取用， 在任何情况下，受压钢筋的搭接长度不应小于200㎜。 ④ 对于机械速接接头的受拉钢筋应力较小的部位或纵向受压钢筋，接头百分率可不受限制。