绿城产品标准体系介绍

目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态,同时又具有别墅的功能品质.建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓,遵循帕拉迪奥新古典主义风格,是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群.2007年5月,绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘,一个月时间,创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一,并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注,不少外地开发商特意飞赴北京参观,媒体报道称之为“御园现象”.而在杭州,北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注,成为高端消费群所推崇的理想居所.从誉满业界的绿城桂花园多层系列,到以别墅手法打造的平层官邸式公寓,绿城以其精雕细琢的别墅品质,完成了对公寓甚至对别墅的双重提升.绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要,重要的东西只有两个,一是高品质,二是形式上的创新.吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因,是其新古典主义的建筑令市场耳目一新,业内专家认为,北京御园的建筑绝对堪称百年经典.北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段,有着显赫而悠久的皇族根基,又深蕴大自然的恩泽,拥有无法复制的稀缺资源.在皇脉之上,绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义,借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素,吸取文艺复兴时期建筑精髓,设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上,追求整体恢弘与庄重,力求和谐对称,纯石材外立面大方简洁,方寸之间,尽显纯粹的高贵,外在品质与内在气质完美统一.北京御园和杭州留庄是欧洲宫廷式建筑,强调尊贵,这是其与CBD高档公寓的最大的区别.在这样的园区,中国人的龙脉精神和西洋式的文化实现了水乳交融的结合,风格上的中西合璧、古今合一,既能显示出大国气象,也有居住的现代意味.绿城的平层官邸公寓的灵感来自于意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥Andrea Palladio的代表作—圆厅别墅,带穹隆的圆形大厅,最高的点定在十字交叉的地方,形成一种很强的导向感,凸显出走廊的轴线感,是控制整体空间完全对称的一个轴心,营造出主宰四方之感.绿城平层官邸的室内空间节制张扬：“十字形”的平面布局,将户内空间划分为四个功能区域：礼仪区、社交区、家庭活动室与休息室；每个空间都保持着非常好的独立性与联通性,避免了空间之间的功能性干扰；同时四个区域可通过“十字形”布局的中心点,进行自由转换,从而塑造出古典的尊崇感与高贵气质.-绿城平层官邸代表作绿城北京御园绿城北京御园位于北京市海淀区玉泉山东路,东至颐和园、西至玉泉山、北至北五环路、南至玉泉山路.区域历史文化悠久,具有浓厚的古代皇家园林风貌.项目总占地509亩,容积率仅,建筑密度约25%,为北京最低容积率的公寓类项目,是绿城集团凝聚10余年对高端住宅产品的开发实力,秉承以人为本的开发理念,倾力打造的珍贵生活园区.绿城北京御园的建筑设计,借鉴文艺复兴时期建筑精髓,遵循帕拉迪奥新古典主义建筑风格,设计出“圆厅别墅”和“平层官邸”两种户型,这两种户型分别以“圆厅”和“十字内廊”为中心轴组织功能空间.绿城平层官邸代表作铁投绿城杭州留庄铁投绿城杭州留庄位于杭州西溪国家湿地公园正南侧,坐拥寸土寸金的西溪国家湿地公园景观,北依有“杭州第一景观大道”之称的天目山路,背靠优美如画的老和山,地块资源得天独厚,无可复制.铁投绿城杭州留庄总占地约78亩,总建筑面积约7.8万平方米,主流产品是面积为350平方米左右的三四层精装修官邸式大宅,大部分一层带私家花园.容积率仅,是目前杭州,乃至整个华东地区都极为罕见的低层、低密度、高档精装修住宅.铁投绿城杭州留庄在建筑风格上吸取帕拉迪奥经典建筑的精髓,追求整体恢弘与庄重,力求和谐对称.外立面全部采用高档石材,粗柱廊、厚山花、高台阶等细节装饰,以一种简洁有力的建筑语言,再现西方皇家宫廷式的雍容威严.-绿城平层官邸名录绿城北京御园铁投绿城杭州留庄绿城桐庐桂花园部分绿城新昌玫瑰园部分城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读一座城市的凝聚力,除了其文化内涵足够吸引人外,其宜居生活环境、经济发达、交通便利、物流畅顺、金融流通健全等原因,都是构成其辉煌的要素,城市综合体的出现正是一座城市发展到一定阶段的特定载体.所谓城市综合体,是指城市中居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能高度复合、相互作用、互为价值链的集约型街区群体.如今,城市综合体已成为城市发展的方向.绿城在十余年营造城市精品的基础上,充分把握现代城市脉动,融合世界鼎级团队的成功经验,经各国大师深刻碰撞与交流,以国际眼光重新考量城市,选择适宜之地营造城市综合体.绿城城市综合体都选址于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域,且规模庞大,注定将成为所在城市的名片,产生巨大的社会价值.绿城温州鹿城广场是绿城首个城市综合体项目,位于温州市鹿城区车站大道北端,集酒店、商场、写字楼、住宅于一体.温州鹿城广场定位是建成国内一流、浙江档次最高的集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式现代化购物中心,超五星级酒店,国际甲级写字楼和高品质人文住宅社区于一体的现代化城市综合体.绿城携手包括美国SOM公司、美国RTKL设计公司、美国SWA公司、香港MVA等全球一流的开发团队来共同合作,力求打造国际一流、国内领先的高品质综合项目,成为温州乃至全省的标志性城市综合体,为温州建立一个具有国际水准和影响力、并为温州市民所钟爱的城市商务生活中心.浙能绿城台州玉兰广场、绿城长兴广场同样位于所处城市的CBD核心,前者位于台州经济开发区西商务区,后者则在长兴城市中心,项目定位均为吸纳世界城市综合体优秀经验,融汇国际领先规划设计理念,以其超大型的地标性规模,精益求精的优越品质,多业态之间的长效聚合,成为新的城市形象名片,以及营造引领繁华、品味尊贵的城市新时代广场.无论是温州鹿城广场、杭州蓝色钱江,还是台州玉兰广场,合成的都是过去城市规划中非常分割和零散的建筑观念以及建筑模式,将完全不同的构成形式和经营价值重新在一个大综合概念中进行组合,带来全新的城市理念,以及全新的城市生活方式.因此,从某种程度上说,这些项目将为所在城市功能、形象与影响力,甚至城市化进程写下浓重一笔.这,正是绿城的使命.-绿城城市综合体代表作绿城杭州蓝色钱江绿城杭州蓝色钱江30万方的建筑体量包括全成品精装大宅、白金五星级酒店、酒店式公寓和精品商业街等,将居住、酒店、娱乐、购物等功能合理配置而产生聚合效应.位踞蓝色钱江南区的白金五星酒店,注重城市文化与时代奢华的融合,以精致、独特、奢华的装修将地方传统予以完美表达,是对当地城市文化的有力诠释；规划布置10000平方米的沿街商铺的精品商业街,不仅将成为绿城杭州蓝色钱江自身的高尚生活配套,也将在完善社区配套、形成社区氛围、提升社区品质的基础上,对整个望江区块甚至对钱江新城形成一种强大的时尚辐射力.-绿城城市综合体代表作绿城温州鹿城广场作为国内一流的都市综合体项目,绿城温州鹿城广场集白金五星级酒店、国际甲级写字楼、大型购物中心、精装修江景大宅及大型城市广场于一体.其中,350米标志性超高层塔楼,建成后将成为浙江省第一高楼,其上部超五星级酒店已成功引入全球知名酒店管理公司—凯悦国际酒店与度假村集团旗下品牌“君悦Grand Hyatt”入驻管理；五星级“君悦”酒店的下面规划为豪华酒店式服务公寓,也将由凯悦国际提供超五星级的酒店式尊贵服务；底部为高档写字楼.绿城温州鹿城广场是绿城集团重点打造的第一个都市综合体项目,也是温州市的重点建设工程,建成之后,将成为温州乃至全省的标志性都市综合体、国内都市综合体的代表性作品之一,也是绿城城市综合体的里程碑.-绿城城市综合体代表作浙能绿城台州玉兰广场浙能绿城台州玉兰广场位于浙江台州经济开发区中心区域,是西商务区的核心组成部分,总占地面积约257亩,地上总建筑面积约38万平方米.由B1、B2和C2地块组成,将打造出集家庭式休闲购物广场、五星级酒店、高档写字楼、精装修公寓于一体的城市综合体项目.浙能绿城台州玉兰广场力求通过建筑与景观环境的整体营造,并且在功能上进行适度的开发,将居住与商业有机结合,形成一个一体化建筑形态.这种完整与和谐的美感,将在建筑之间的缝隙中,悠悠传达给其中穿梭的人们,使之心灵充满安宁.-绿城城市综合体代表作绿城千岛湖度假公寓绿城千岛湖度假公寓位于杭州淳安千岛湖镇老旅游码头,面朝573平方公里的世界级纯净大湖中心湖区,一线无遮挡的湖景视野宽度达到2.7公里,观景视角最大可达270度,尽揽大湖美景,具有无可比拟的景观优势.总占地面积约13.8万平方米,总建筑面积约29万平方米,是一个集度假公寓、五星级酒店、休娱中心、精品商业街、游艇俱乐部、水上游乐中心为一体的复合型湖滨休闲度假区.绿城千岛湖度假公寓为最大可能地饱览千岛湖自然美景,更强调建筑面湖景观面的舒展性.大面积低反射玻璃幕墙的运用、最大限度的观景开窗设计和平台设计,为观赏千岛湖提供最大限度的开阔视野.精装修配置的室内木质家具、地面、墙面、天花板的精心设计,不仅让人感到舒适惬意,同时与窗外风光相呼相应,真正打造出奢华尊荣而又诗意轻松的度假意境.-绿城城市综合体代表作绿城诸暨旧城改造项目暂名绿城诸暨旧城改造项目暂名位于浙江诸暨市老城核心区,北起艮塔路,南至苎萝路,西靠陶朱山,东临人民路局部至浣纱中路,地段位置及景观条件优越,为诸暨市区不可复制的优质地块.项目总用地面积万平方米约554亩,总建筑面积约100万平方米.建筑形态涉及大型购物中心、精品酒店、商业步行街、商务办公、高级公寓、别墅等.绿城诸暨旧城改造项目暂名吸纳世界优秀城市综合体优秀经验,融汇国际领先规划设计理念,以其超大型的地标性规模,精益求精的优越品质,多业态之间的长效聚合,成为诸暨新的城市形象名片,对提升诸暨城市价值、繁荣诸暨城市发展都将起到积极的作用.-绿城城市综合体名录绿城温州鹿城广场绿城杭州蓝色钱江绿城千岛湖度假公寓浙能绿城台州玉兰广场绿城长兴广场绿城诸暨旧城改造项目暂名绿城诸暨旧城改造项目暂名御园杭州留庄温州绿城广场台州玉兰广场千岛湖度假公寓大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读绿城开发的大型社区从居住者本身对生活的发散性需求出发,强调人际间、人与场所间、人与建筑物间的美妙关系,从某种程度上打破现代人的隔阂和孤寂,为真正热爱生活的人,在他她所生活的城市找到最理想的存在状态.绿城和铁投共同开发的翡翠城、绿城和新湖共同开发的海宁百合新城、绿城在青岛开发的理想之城,海尔与绿城一起开发的济南全运村等,这些大型社区不仅在建筑规划、建筑多元化、居住空间上有合理的前瞻性改良,而且更注重一个社区所提供的特有文化集成.它的前瞻性不仅仅是建筑,而且是立足于整个城市的人文发展.具体而言,开发商不仅建房,还要建配套设施,如商业、教育、交通等等,要用城市的模式来建造它们,有城市的亲和力,更要有家园给人的精神归属感.以杭州为例,随着杭州城市版图扩张、大杭州概念的提出,余杭、下沙、滨江等各个板块的开发进程加快,城西作为城市建设示范区的意义越来越明显.而大型社区翡翠城作为城西的地标性建筑,在杭城的经济、文化等多个层面都有着深远的意义.社区模式的核心在于追求舒适、高质量的生活.我们不妨参看现代管理学之父彼得德鲁克关于理想社区的四个标准：一、统一的标准,即人们乐于遵守自然法则和端正的行为准则,并且相信解决社会问题的根本在于共同的愿望.二、万众一心,社区人们高度重视同心协力,人与人之间既相互依赖又互相独立.三、和而不同,人们进行公开的沟通、对话而不是对抗,解决问题的方法是相互协作而非彼此对抗,尊重差异,寻求理解.四、经济平等,不分彼此,消除贫困,友谊互助.随着一个城市经济增长模式的转变,也随着我们对于城市规划理念的提升,成熟的社区开发模式不仅越来越深入我们的生活,也改变着我们对生活的理解.人们的消费观念、居住观念也在这个过程中发生变化,并且影响着未来的城市开发.社区开发模式也会在这些变化中更加成熟,更加贴近人们的需求.作为住宅开发的高级形式,它也将成为未来城市的发展方向.它带来的是更为成熟的社区生活,更富有人文关怀的社区环境.-绿城大型社区品鉴铁投绿城杭州翡翠城铁投绿城杭州翡翠城位于杭州城西,紧邻约10平方公里西溪国家湿地公园,三面湿地环抱,南山北水,是城市湿地边不可再生的优雅社区.项目总占地约1420亩,总建筑面积约150万平方米.以满足高尚生活需求为导向,通过市政道路的自然区隔,大规模社区中心、泛会所、步行商业街、滨河绿地等公共空间的建设,营造理想生活之城.铁投绿城杭州翡翠城借鉴国际一流集合住宅开发标准,参照国家3A住宅体系进行建设,采用数十项新技术、新材料和新工艺,较普通住宅节能50%以上,堪称现代领先科技与经典建筑的完美融合.-绿城大型社区品鉴绿城新湖海宁百合新城绿城新湖海宁百合新城由绿城集团和新湖集团联手精心打造,位于海宁市城南新区,与行政中心、中国皮革城、客运中心、体育中心、文化中心、海洲大饭店、城南公园相邻,是未来城市中心之高尚生活社区.绿城新湖海宁百合新城总建设用地1400余亩,总建筑面积约110万平方米.建筑形态涵盖多层公寓、高层公寓、庭院别墅、宅院别墅、独立别墅及公建等物业,建成后将可容纳近5000户、18000余人.-绿城大型社区品鉴海尔绿城济南全运村作为十一届全运会重点配套项目,海尔绿城济南全运村坐落于济南东部区域,位于经十东路奥体场馆以南,龙奥大厦以东.项目总占地面积1200余亩,规划地上总建筑面积100余万平方米.产品形态包括高层、小高层、多层、产权式酒店、平层官邸、小独栋及联排多层住宅、五星级酒店、商业等.全运村项目共分三期开发,一期占地面积20余万平方米,地上建筑面积近40万平方米,包括多层、小高层、高层以及一个15000平方米的运动主题会所.-绿城大型社区名录铁投绿城杭州翡翠城绿城新湖海宁百合新城绿城青岛理想之城海尔绿城济南全运村商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读绿城的写字楼和酒店产品,从房型的整体规划到局部布局、从地域环境的因素到设施完整配套、从使用功能到各个部件的合理搭配,每个细节上都精心选择与建筑档次相匹配、性能价格比高的优质材料,并科学合理地分解室内外空间的功能,充分利用室内空间,把人的舒适度需求最大化.承袭一贯的品质住宅开发标准,绿城的商业物业也无不整合当今世界上最优秀的建筑理念以及营建技术,以整体布局的开放性、空间的人性化尺度、公共空间的延续性以及服务功能的多样性,对接着这个城市的历史和未来,并以无可争议的优势站在国际顶级商务办公楼的前沿.在绿城看来,写字楼承载的并非是单纯的办公空间需求,更多的是企业形象需求以及物业的保值和增值需求,写字楼的品牌和品质,体现着企业的品牌.作为杭州城西标志性建筑之一,绿城的金桂大厦以精装修酒店式写字楼的高贵品质,散发出浓郁的经典建筑特质.浓郁巴西风情的紫点黄麻花岗岩立面,高贵、稳重、典雅.经久耐看的色调,将商务办公庄重高贵的特质表现得淋漓尽致.从2005年开始营造舟山喜来登绿城酒店伊始,绿城系列酒店的开发运作就有了明确的指导思想,秉承绿城集团的“真诚、善意、精致、完美”的企业文化,塑造绿城酒店物业的品牌,把东方传统的人文关怀融入高品质的酒店服务中,打造一个高品质的人性化人居配套服务圈,为顾客引导一种优雅、舒适、尊贵、从容的生活方式.在未来几年内,绿城济南喜来登奥体酒店以及正在规划建设中的杭州四季酒店、千岛湖喜来登酒店、温州君悦酒店也将相继落成.绿城酒店系列从设计、建设、装修到管理经营、服务都注重酒店独特的内涵,突出酒店的文化品味,形成酒店的个性,从而在市场上形成鲜明的形象；把服务项目融入到主题中去,以个性化的服务代替刻板的规范化服务模式,体现对客人的信任与尊重.绿城的宗旨就是让每位奔波于各个城市、各个国家之间的商务人士、来旅游观光的游客朋友在入住酒店之时就体会到家的温暖,营造一个供人相聚,使人放松,令人向往,可以实现梦想的地方.-绿城商用物业代表作绿城杭州四季酒店绿城杭州四季酒店位于杭州西湖风景名胜区,东依杨公堤,西接浙江医院,北临灵隐路,南邻金沙港民居.绿城杭州四季酒店总规划用地约113亩,总建筑面积约4.2万平方米含地下室面积,由酒店主楼和13栋点式度假用房组成,共拥有标准房、套房、度假别墅形式的客房,客房、餐饮、会议、娱乐设施均按照超五星标准配备.绿城已与世界顶级酒店之一四季酒店Four Seasons管理集团签署了合作协议,项目将由四季酒店管理集团全面经营、管理,是未来杭州档次最高的超豪华五星级酒店.-绿城商用物业代表作绿城温州君悦酒店绿城温州君悦酒店地处温州市南北向交通主干道车站大道与东西向交通主干道江滨路交汇处,位于绿城温州鹿城广场350米中央主楼的中上部,其中客房位于39-55层,空中大堂、餐饮会所位于65-73层,酒店总建筑面积67251平方米,共计350间客房.绿城温州君悦酒店由全球一流的设计公司美国SOM担纲总体规划设计,计划按照超五星级标准建设,目前已与全球知名的酒店管理公司—凯悦国际酒店与度假村集团以下简称“凯悦国际”签约,采用其君悦品牌.君悦是凯悦旗下的三大品牌之一,是超五星级的酒店品牌.凯悦国际是全球最具突破性、前瞻性的豪华酒店管理公司之一,而这次绿城与凯悦国际的合作可谓是强强联合,必将有力地提升温州服务行业的服务水准,提升温州城市形象,为温州的休闲、旅游、会展经济注入新的活力.-绿城商用物业代表作舟山喜来登绿城酒店舟山喜来登绿城酒店是绿城首个五星级酒店项目,位于舟山临城城区中心,基地总用地面积为10.8万平方米,西、南、北侧环绕一条水质优良的自然河道.舟山喜来登绿城酒店由一期五星级酒店、特色海鲜街、独立式总统套房,以及二期规划中的酒店式公寓组成.其中五星级酒店主体部分,由主楼地上23层、地下1层、裙房3层组成,总建筑面积为万平方米,其中地上建筑面积为6.08万平方米.拥有424间豪华客房及套房,有超过1500平方米的豪华无柱式宴会厅,另配有生态廊、森林氧吧、各式风味餐厅、健身中心及水疗中心等.舟山喜来登绿城酒店由国际着名的喜来登酒店管理公司进行管理.-绿城商用物业代表作海尔绿城济南喜来登酒店海尔绿城济南喜来登酒店位于济南市历下区经十东路与旅游路之间,北临奥体中心,西临龙奥大厦,根据规划设计条件,功能定位为城市综合体,包括海尔济南喜来登酒店、产权式酒店公寓、写字楼、主题商业、特色餐饮及相应配套等多种物业及功能.总占地面积7.6万平方米,建筑面积为21.4万平方米.-绿城商用物业代表作绿城宁波研发园绿城宁波研发园地处宁波国家高新区核心腹地,东临陈郎桥江,南至光华路,西邻建设中的中央商务区,北近江南路.项目。

大型社区注重在建筑布局上统一合理规划，多元化建筑、居住空间、园林环境的有序融合，更加注重一个社区提供生活配套设施齐全及其特有文化集成。

代表楼盘：杭州翡翠城、海宁百合新城、青岛理想之城、济南全运村等。

大型社区绿城产品杭州翡翠城实景项目占地1400亩，总建面150万方，包括多层、高层、排屋等海尔绿城•济南全运村实景项目占地1200余亩，总建面100余万方，包括高层、多层、产项目占地约4800亩，总建面150万方，位于海南岛东部的陵水，绿城•蓝湾小镇实景图项目占地约4800亩，总建面150万方，位于海南岛东部的陵水，集中交绿城•高福小镇项目占地约1024亩，总建面67万方，位于三亚，集高档度假生三亚高福小镇三亚高福小镇三亚高福小镇在积累十余年的住宅产品营造经验之后，绿城悉心研究城市发展方向，并以独到的眼光，开始打造契合城市未来、代言城市价值的城市综合体项目。

代表楼盘：千岛湖度假公寓、温州鹿城广场、杭州蓝色钱江、台州玉兰广场。

城市综合体绿城产品绿城•温州鹿城广场效果图项目占地200亩，总建面近46万方，由写字楼，超五星“君悦”酒店及高品质住宅组成，其中塔楼高350米，为目前浙江第浙能绿城•台州玉兰广场效果图项目占地约257余亩，总建面约38万方，是聚合一站式购物中心、五星级酒店、高档写字楼、精装修公寓等多种物业的城市综绿城•诸暨绿城广场效果图项目占地550余亩，总建面约100万方，建筑形态涉及大型购物项目占地约42亩，总建面约28万方，建筑形态涉及五星级酒店、百大绿城•西子国际效果图精装城市公馆、国际化甲级写字楼和国际名品广场等高端物宁波中心效果图项目占地约170亩，总建面88万方，是集全高端住宅、商业、酒店公寓、超五星酒店、写字楼以及城市地标建筑于一体的城绿城•青岛深蓝广场效果图项目占地约52亩，总建面35余万方，集一线海景高端住宅、白金五星级酒店、5A甲级写字楼等，其中1栋超高层为青岛第绿城的写字楼与商用物业，整合多项资源建设而成，经典理性的设计风格和现代全功能的商务理念，使这些产品成为城市中最高档和最具升值潜力的商用物业之一。

Beautiful Building, Wonderful Life [ 前言]绿城产品强排要点解析丁鼎二〇一八年十一月八日什么是强排？强排就是在满足容积率、建筑密度等所有规划指标的情况下，进行建筑总图排布，为测算项目开发经济数据提供设计支持。

市场主流强排原则——唯货值极致论绿城强排原则充分利用绿城标准化产品/成熟产品，保证产品品质，不唯货值极致论，实现快速定位，快速落地。

“我们做的是高端产品，这个高端并非就是价格的指标，而是我们产品的品质指标……真正好的房子除使用功能以外，更是一件艺术品……我们应该把房产品本身应该具有的审美、尊严、价值等可被人们感受的精神属性更好地体现出来。

”——宋卫平充分利用绿城标准化产品/成熟产品，保证产品品质，不唯货值极致论，实现快速定位，快速落地。

绿城强排原则居住物业低层住宅多层住宅高层住宅独栋别墅百合系法式地中海系新亚洲/新中式叠墅桂花系百合系二代高层地中海系玻璃幕墙法式新古典桂花系新中式YOUNG系列杨柳郡柳岸系留香园桂语系法式合院中式合院类独栋中式合院设计：确定中式产品类型、道路交通形式、街巷尺度、建筑层数等设计原则，并快速落位标准户型及立面；【十里风荷】【义乌宗塘地块】【富春玫瑰园】【安吉桃花源·桂竹园】【海口桃李春风】【杭州桃李春风】【临海玫瑰园】【江南里】【凤起潮鸣】【绿城中式产品】通过对多个项目的归纳，得出总图的定量分析，即地块条件（容积率、建筑密度）与中式产品之间的匹配关系；项目名称容积率建筑密度街巷尺寸(m)层数户型区间(m 2)杭州桃李春风0.2320%9.0185-180十里风荷0.2821%10.81115-281海口桃李春风0.3625%111-283-340安吉桃花源（桂竹园）0.4126%10.71-298-365富春玫瑰园0.6035%5-6.52170-260临海玫瑰园0.7035% 4.8-6.52210-315义乌宗塘地块0.7135%5-6.52-3220-414江南里0.7038%5.02-3250-450人车混行人车分行1.从指标可见，随着交通方式的变化，建筑密度也发生了变化，同时，容积率产生分层。

绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。

绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。

绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。

不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。

经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。

而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。

“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。

LC集团产品综述——创造城市的美丽别墅多层公寓高层公寓大型社区城市综合体安置房商用物业平层官邸LC产品线绿城产品系别墅欧中式别墅法式合院法式排屋多层公寓桂花城地中海法式公寓高层公寓绿园系列诚园系列德清百合系列玻璃幕墙系列地中海系列法式高层系列平层官邸大型社区城市综合体安置房商用物业酒店写字楼酒店式公寓社区商业街LC为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式层面的诉求，LC别墅的开发已经完成三代的演变和升华，并向第四代探索。

代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫瑰园等。

别墅平层官邸多层公寓高层公寓城市综合体大型社区商用物业安置房欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋类别 指标条件欧式别墅大型别墅中型别墅组院别墅地上建筑面积≥800㎡400～800㎡200～400㎡总建筑面积1200～3000㎡550～1200㎡300～550㎡适应庭院面积6～9亩2～5亩1～2亩容积率0.12～0.180.18～0.250.28～0.45建筑密度8%～20%12% ～25%18% ～30%绿地率30%～70%30%～60%30%～50%建筑层数地下1层、地上2层建筑高度10m～20m 适宜购买力顶尖收入人群顶尖收入人群中高端收入人群适宜地域不限适宜地段一般适用于近郊欧式别墅：p 严格区分公共空间和私密空间，二者有清晰的空间过渡和递进。

p 道路分级层次明确，园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密性和领域感。

p 大中小不同层级的别墅分别形成聚落，相对大型的别墅往往坐落于园区中心或景观资源优越处。

代表作品：南京玫瑰园、上海玫瑰园、青山湖玫瑰园、九溪玫瑰园等LC西子·临安青山湖玫瑰园实景中式别墅：对于中国传统“巷、院”文化的精神回归，强调中国传统文化意境在现代别墅生活中的体现。

绿城完全手册之十居住社区行道树Writer：景泽雅行道树是居住园区绿化最基本的组成部分，它具有丰富园区景观效果的艺术功能，防减噪声、净化空气、改善环境的生态功能，为住户提供美好的生活、休息、游憩环境。

炎炎夏日，它遮荫蔽日、降低气温，为行人提供一条凉爽的走廊。

行道树的不同生态习性和季相特色，给住户带来视觉、嗅觉的美感享受，也带来对时光流淌、花开叶落的心灵感悟。

居住园区行道树的选择必须考虑到以下原则:1、满足道路交通功能。

分支高度合理，行道树与道路要有足够的净空，保证车流、人流的畅通和交通的安全性。

2、因地制宜，适地适树。

根据当地区域大气候、栽植地小气候和土壤环境条件，选择适于生长的树木，以利于树木的正常生长发育。

3、科学性与艺术性相结合。

植物生态的科学性就是物种与物种之间的生态协调关系，是景观的灵魂。

植物配置讲求层次美、季相美，既要满足植物与环境在生态习性上的统一，也要通过艺术的手法体现植物个体及群体美，符合造园艺术“统一”、“调和”、“均衡”和“韵律”这四大原则。

行道树树种选择标准，从养护管理角度出发，应该选择适应性强、生长强健、病虫害少，耐瘠薄土壤、耐寒，落叶期一致的树种。

从生理性角度出发，应该是选择深根性、寿命长，耐修剪、落果少，或没有飞絮，发芽早、落叶晚的树种。

从景观效果要求出发，应该是树冠冠幅大、枝叶密，干挺枝秀、景观持久，有花有果，季相丰富的树种。

桂花城，江南理想人居的典范，当年由贝尔高林主持设计的行道树，如今已是亭亭如盖，绿树成荫。

夏日枝繁叶茂，浓荫匝地，荫凉消暑；冬日枝桠交叉、阳光铺路，温馨满怀。

桂花城配置的行道树，充分考虑到树木的生长特性和杭州的自然气候特征，重视土壤改良，真正做到适地适树，保证树木健壮成长。

桂花城的行道树，充分发挥园林艺术性，匠心独运地利用树木的形态美、季相美，使之与清新典雅的建筑风格相互协调。

建筑物在满树飞舞的合欢花衬托下更显端庄，在绿树黄叶的笼罩中越发典雅。

绿城8大产品体系详解绿城8大产品体系详解2015-03-09中国房地产策划联盟绿城八大产品体系分别是：安置房、商业物业、大型社区、城市综合体、高层公寓、多层公寓、平层官邸、别墅。

No1.绿城安置房解读：“做全国一流的安置房”中国房地产市场自20世纪80年代发展以来，城市运营市场呈现一片城市化的繁荣景象，城市的边界被迅速更新，然而城市意象和街区形态日益丰富、城市家园归属感建立的同时，也使一些处于城乡接合部的村庄融入城区，成为“城中有村，村里有城，村外现代化，村里脏乱差”的城中村。

自2005年10月首次介入杭州江干区“城中村”改造暨安置房代建以来，绿城所承担的全国安置房代建项目包括青岛理想之城安置代建项目、杭州彭埠代建项目、杭州地铁1号线涉及的安置房代建项目、杭州西湖区文新街道代建项目、杭州下城区西文社区代建项目等，总规模已近240万平方米。

这些项目都将比照绿城商品房小区的标准来建设。

绿城人跳出安置房范畴去寻找房子的价值，既是对自我价值的重新定义，亦是对城市价值的重新定义。

绿城人坚持：一个好的园区，对整个城市、整个社会的生活方式、文明程度都能产生潜移默化的影响，尤其是对于那些正从农民向城市居民转换的相对特殊的群体，通过高品质安置房的载体，改变他们的生活观念、审美观念等，从而提高整体居民的文化素养和城市的文明水平。

绿城在安置房代建项目上对细节近乎苛刻的追求，让老百姓住上好房的承诺，使绿城在市场上赢得了很好的声誉和信任。

宋卫平表示：“我们要做全国一流的安置房，我们希望能带动更多的房产企业加入到旧城改造中，提高整个区域的居住品质。

”这些城中村改造完毕之后，被改变的将不仅是建筑，还将是许多人对居住的记忆、理解直至生活方式。

而对于我们这座城市，由绿城和政府创造的这种安置房代建模式，不只是为城市的品质披上一件完整的华衣，而且还是城市成长的重要见证。

No2.绿城商用物业解读：服务于未来的商业品牌绿城的写字楼和酒店产品，从房型的整体规划到局部布局、从地域环境的因素到设施完整配套、从使用功能到各个部件的合理搭配，每个细节上都精心选择与建筑档次相匹配、性能价格比高的优质材料，并科学合理地分解室内外空间的功能，充分利用室内空间，把人的舒适度需求最大化。

绿城集团企业标准GPS71120-2015绿城集团法式多层产品配置标准及成本限额指标2015-06-30 发布2015-07-01 实施绿城房地产集团有限公司发布目录1 范围 (1)2 定义 (1)3 设计限额 (1)3.1 设计指标 (1)3.2 结构指标 (4)4 土建工程 (6)4.1 外立面工程 (6)4.2 铝合金门窗工程 (8)4.3 百叶工程 (9)4.4 地下导识系统及车库 (10)4.5 防火门 (11)4.6.信报箱 (13)4.7 土建工程其他做法 (13)5 安装工程 (13)5.1 安装管线 (13)5.2 弱电工程 (14)5.3 电梯工程 (20)5.4 可视对讲设备 (20)5.5 配电箱设备 (20)5.6 智能箱设备 (21)5.7 太阳能工程 (21)5.8 火灾自动报警系统线缆选型 (22)6 环境工程 (22)6.1 景观成本定义 (22)6.2 法式多层景观成本限额要求 (23)6.3 法式多层景观相关配置要求及成本分配参考指标 (23)7 公共部位精装修 (36)7.1 大堂精装修工程（首层） (36)7.2 大堂精装修工程（地下室） (37)7.3 电梯厅及走道精装修工程（标准层） (38)7.4 轿厢装饰工程 (40)8 户内精装修工程 (40)9 引用文件 (40)前言本标准系绿城产品配置及成本控制的规范性文件。

本标准旨在通过在设计前端对产品营造成本进行控制，重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下合理控制成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配。

并以此加强对项目目标成本的管控。

本标准在编制过程中以绿城以往法式多层产品积累的大量数据为基础，并对其进行了设计及成本的优化后编制而成。

本标准为首次发布。

本标准由绿城房产成本中心、产品中心、工程品质中心共同起草并归口管理。

本标准主要起草人：王科、贺军、赖圣场、郑烨、金秋爽、余维、樊帅、蒲小林、冯潇、华玉珍、张茂根、张佰炯、张照辉、吴明强、李一磊、贾官伟、周彤、梅霞东、郭之蒙、计赟、周雨斌、洪涛、杨杰、潘彬衍、王琦、张志颖、孙一、史海南。