融创精装产品标准化研究

融创质量标准
融创制定了一套包含1500多个子项的质量内控标准，被誉为业内“工科生”，成为行业最严苛的质量标准之一。

在交付评估方面，融创设立了一套交付臻心公式：“7+1”交付，即户内、外立面、公共区域、园林景观、电梯、智能化、机电消防7大专项和1个要求，其中渗漏项被评为首个质量风险等级项并安排专项检测。

在工程质量方面，以柳州融创·九棠府为例，该项目的园林景观工程质量标准超过国家标准194项，门窗工程质量标准超过国家标准165项，并且地面空鼓面积验收标准必须达到零空鼓才算达标。

这些质量标准体现了融创对于产品品质的严格要求和精益求精的理念，也是融创产品备受市场认可的重要原因之一。

精装修产品标准体系前言房地产企业的产品标准化体系研发是通过持续的创新研究、整合资源来设计出满足市场需求，适合自身能力的标准化的产品体系。

标准产品就是基于预测和研发的、适合市场需求及自身能力的、相对固化的项目类型及部品配谿。

多个项目开发已成为当前房地产开发企业进行扩张发展的重要标志，确立企业产品标准体系是企业进行多项目开发的前提和基础。

通过研发逐渐形成产品标准基本固化，各项目的开发和工作流程就会基本统一，并形成了一条适合房地产开发企业自身发展的产品线。

就会为房地产开发企业进行有效的内部管理和快速持续发展打下坚实的基础。

因此房地产开发企业通过持续的产品研发和创新能力建立完善的企业产品标准体系至关重要。

产品的标准化体系研究需要多个项目、多个部门有效联动。

在此精装修事业部希望针对国内精装市场的产品标准体系的研究为高新地产抛砖引玉，希望在不久的将来形成我们自己的产品体系！一、精装修住宅市场标准体系的调研与分析（一）国内开发商精装修住宅市场标准体系的现状♦万科地产：万科将其产品进行了标准化分类，分为金色系列（G）、城花系歹（C）、四季系列（T）和高端系列（TOP）四大类。

在各个系列中按项目的土地属性等特征可以进行进一步细化：金色系列可划分为G1、G2、G3三小类，分别对应商务住宅、城市改善型项目和城市栖居项目；四季系列可划分为T1和T2两小类，分别对应郊区栖居项目和郊区享受型项目。

目前万科的在售项目主要以城花系列（C）（对应于城郊改善型项目）和金色系列（G）为主,分别占了在售项目的32%口31%,城花系列（C）占了在售项目的20%,高端系列（TOP）占了在售项目的17%。

其中G类在售项目主要以城市改善（G2）类为主，T类主要以郊区享受（T2）类为主。

目前万科的金色系列产品主要是以G2类为主，多采用精装修房，总价不低，因此其面向的客户以改善型为主。

城花系列也是面向改善类的客户群体，而在现在的市场情况下改善类项目受市场变化的影响是最大的，万科在售项目以G2和C类为主的结构将会导致万科目前的项目销售更加困难。

华中区域住宅建筑标准化[1.1版]融创华中区域公司研发中心目录CONTENTS 第一章户型标准化1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第二章立面标准化2.1 现代风格一（塔子湖K1)2.2 古典风格（宜昌融公馆）2.3 现代风格二（长沙万业）2.4 标准化立面应用情况第三章下一步工作计划3.1 下一步工作计划1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第一章户型标准化户型总览目前144平米以下标准化户型共20个，其中80-130平米户型15种，130-144平米平米户型共5种。

130以下面积段户型占比75%。

产品类型80㎡90㎡95㎡105㎡110㎡115㎡125㎡130㎡135㎡144㎡百米高层集中式T4楼型分离式T4、T6楼型集中式T3楼型洋房6-11层洋房户型户型数量合计1个2个2个2个2个3个3个1个1个3个集中式核心筒户型共四种，80（两房一卫）、90（三房一卫）、110（三房两卫）、130（四房两卫）。

G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ G-2T4j1-90z-K2-R3(1)/HZ套内面积（不含一半阳台）58.63㎡厨房编号KUq-170×290套内面积（不含一半阳台）66.86㎡厨房编号KUq-170×290户型模块——端户型G-2T4j1-110d-K2-R3(2)/HZ G-2T4j1-130d-K3-R4(2)/HZ套内面积（不含一半阳台）80.99㎡厨房编号KUq-185×335套内面积（不含一半阳台）97.16㎡厨房编号KUq-185×305/c户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7179.6976.53%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7177.8578.34%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2589.7877.39%楼型平面G-2T4j1-(130d+90z)/HZ-湖北-1811户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2587.9079.05%户型模块及核心筒模块列表5个户型面积段（覆盖95-144平方米），8个户型，4种核心筒。

融创集团精装修交付项目楼内成品保护标准（试行版）集团项目管理中心2015年12月8日1、编制目的集团精装交付项目逐年增加，为了提高精装交付项目客户满意度，降低客户报事量，特制定成品保护标准，最大限度的减少由于交付成品及甲供材料（成品）保护不当，引起的质量问题，提升产品品质。

2、适用范围适用于融创集团精装修交付项目。

3、标准使用说明本标准用于施工营造前后及维修全过程的各个操作环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

4、精装修工程交付成品及业主用品保护管理原则责任明确原则；精装总包对交付成品及业主甲供材料（成品）保护负有最终的保管责任，包括采取防护措施的责任、看管和巡查的责任。

由甲分包负责成品保护，在完成部分保护后，业主开始组织甲分包、精装总包对甲分包成品保护进行验收，验收合格后移交精装总包，直至全部移交完成，由精装总包负责维护及管理，精装总包必须保证在施工营造前后过程及维修完成时，其交付成品及业主甲供材料（成品）的品质和数量符合合同约定要求及国家规范的要求。

工序合理化原则；合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工（对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装）。

防护措施的持续维护原则；精装总包负有对成品保护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。

对由安装分包单位进行的保护，验收合格后安装单位备部分保护材料移交精装总包单位，用于精装总包日常维护使用。

5、交付成品及业主用品保护管理：精装修工程涉及成品保护的责任单位为精装修成品保护实施单位（原则为装饰总包或装饰的其他分包施工单位）。

精装修施工成品保护前，实施单位必须完成工序验收，经业主工程师验收合格后，由实施单位进行成品保护，不得将未维修完毕的物品进行成品保护。

精装修成品保护施工后，现场严禁在户内进行切割加工，必须到第三地进行切割加工；施工时涉及墙地面、墙地砖切割、凿除，必须做好对周边用品的保护，同时对切割、凿除部位进行适当湿润或其它处理，避免扬尘；6、楼内公共区域保护标准作法：.首层入户大堂及电梯厅地面保护方式：1、（先施工公共区域，后施工室内的适用）入户大堂石材、瓷砖地面必须使用防震加厚气泡膜,另加8mm厚多层板或板或细木工板满贴保护（见下图）。

融创验收标准
融创的验收标准主要包含以下部分：
1. 客厅、卧室等空间的地面应平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，四周与墙连接处收口美观，无缝隙、粗糙痕迹，分隔缝顺直。

2. 墙面、顶棚应干净无污染，无返潮起皮脱落，无锈迹、无裂缝或龟裂纹等情且无明显修补痕迹，抹灰面无起砂痕迹，阴阳角平直顺直无歪斜、收口清晰无粗糙痕迹，墙、顶表面无明显起伏、波浪纹或明显的批嵌痕迹。

3. 斜屋面顶棚应线角顺直。

4. 厨房的地面应是混凝土地面，墙面应无空鼓、开裂现象，表面无起砂现象，铁丝网无外漏，阴阳角平顺无歪斜；烟道表面无开裂现象；开关面板收口不粗糙。

顶棚应表面干净无污染，无起皮、波浪纹及明显修补现象；插座、灯座、红外幕帘收口不粗糙，且方正同一。

上、下水所有管道表面干净，整洁，标识清楚。

上水管道按照图纸位置施工到位，管道安装横平竖直，并用专用管卡进行固定，甩头高度300mm ，用阀门或水龙头进行封堵。

排水立管安装到位，横支管需设置支托，管道表面保持清洁干净，弯头内无杂物。

排风口须安装止逆阀，带接油盒。

5. 卫生间的地面应是混凝土地面平整；管道、风道周边设防水台构造。

以上是融创验收标准的一部分内容，具体标准可能会根据具体的房屋类型和地区有所不同。

严格制度保产品质量融创专注高端品质住房作为人们家庭生活的基本保障,其质量是老百姓们最为关心的问题.通过实地走访在建各家楼盘的施工现场对比发现,融创所开发的楼盘无论是在施工安全方面还是施工质量方面,其严格的管理制度均成为了产品过硬品质的有力保障.地融创工地的走访过程中发现,从建材的选购到施工现场的堆放,从施工安全标示到现场防护,从消防设施配备到配电箱管理,融创紧抓施工管理,监督施工方改进并实施了一系列科学、安全、文明的工地管理制度,展现了融创对安全生产的重视和对产品工程质量追求. 走访当天,记者刚到融创工地门口,发现工地外墙围挡整齐美观,施工场地内,路面平整,消防通道畅通无阻,材料堆放整齐,各施工区域井然有序.各类安全标示和安全文明标语随处可见,同时还设有安全讲台和安全警示镜,每天开工前都有专人给工人们讲解、强调施工安全知识.施工中的洞口、高台、陡崖等危险区域,安全防护措施和警示标示牢固醒目.易燃易爆器具和消防设施由专人使用、管理,防患于未然. 站长统计一位随同走访融创工地的业内专家表示,施工事故频发的原因,通常是由于开发企业压缩工期、忽视安全质量问题造成的.开发企业不能一味追求效益,忽视房屋施工安全和质量.应该改变现在“被管理”的错误观念,以更主动的姿态去尽到安全管理的职责.融创坚持保证在安全生产中做到周全规划、制度规范、责任到人、教育培训,对保障施工安全至关重要.安全、文明的工地管理,体现了融创对产品工程质量的严要求和高标准. “安全生产与工程质量是融创打造项目品质的一个基本要求”.融创相关负责人表示,深耕建筑质量,保障施工人员安全、保证业主放心满意是融创品质的依据.从选材到施工,融创都是以行业高标准结合企业自身科学严格的管理制来进行要求.作为精致建筑的代表,融创的产品获得政府、行业和购房者的高度认可和褒扬,其开发的项目因品质出众在行业与社会中积攒了良好口碑.从北京的西山壹号院、苏州桃花源,再到玖玺台让重庆大平层豪宅跨过千万级门槛XXXXXXXXXX融创始终在坚持品质的道路上不断进步..。

融创集团精装修工程细部节点构造标准及管理要求（试行）融创集团二○一四年九月总则（一）编制目的为了总结融创集团各精装修项目实施过程中的经验与教训，更好地规范及促进各精装修项目的细部构造标准化，以便精装修项目的技术支持、过程管理要求及质量控制，制定本标准及管理要求。

（二）主要编制依据1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210－20012、《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327-20013、《建筑地面工程质量验收规范》 GB 50209—20024、《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-955、《建筑设计防火规范》GBJ 16-87(2001版)6、《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-20017、《国家建筑标准设计图集》 J502-1～3(内装修)8、集团关于精装成品房有关文件（三）适用范围集团各项目公司精装修项目：精装修成品房，公共区域精装修，会所精装修，样板房、售楼处等销售类精装修。

（四）使用指导本标准和管理要求为融创集团内部资料，未经允许，严禁擅自复印。

集团各公司精装修项目根据自身项目特点及成本控制指标，必须按照本标准执行，在实施过程中，本标准将根据行业中新材料、新工艺的做法，汲取集团各项目的先进工艺和成熟做法进行修订及补充。

（五）修订与解释本标准及管理要求由集团项目管理部负责解释和修订，自2014年9月1日起实施。

通用标准1、防水材料应使用集团指定品牌（原则上墙面采用聚合物水泥基防水涂料，加强墙面砖与墙体粘合力），厚度以0.8-1.0mm为宜；地面宜采用单组份聚氨酯防水涂料（卫生间如有地暖的地面防水建议用丙烯酸柔性防水涂料），上返墙面300高，厚度≥1.5mm。

淋浴房、浴缸部位墙面防水涂料涂刷高度≥2000mm，台盆背部墙面防水层涂刷高度≥１000mm，其他区域防水层涂刷高度≥500mm；厨房间墙面防水高度≥300 mm,水槽处墙面防水高度≤600 mm（墙面防水高度以地面完成面起算）。