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杭州写字楼出租现状调查1杭州写字楼或供过于求就目前杭州商业房地产来讲，不管是钱江新城还是城西、下沙、滨江、城北，都有很多的优势，这些项目前景很好的，但是困难都是特别大的。
在2010年起至2013年，钱江新城将有高达111万平方米的写字楼新增供应量，占到杭州写字楼市场的半壁江山，金融类企业即将成为主力客群。
供应量的大增无疑也将带来严峻的考验，目前空置率已达两到三成的钱江新城，未来或将进一步高升。
2未来三年杭州写字楼将现爆发式增长近九成新增供应量集中在钱江新城杭州的写字楼市场目前大致分为四个片区：黄龙片区、武林片区、庆春片区和钱江新城片区。
后面将要新增的片区有古荡片区、申花片区、城北东新-华丰片区。
作为高端商务中心的黄龙片区，集聚了杭州目前较高端的一些写字楼项目，比如世贸丽晶城欧美中心、嘉华国际、公元大厦等，体量比较大，9个项目的面积有33万平方米。
武林片区是传统的商业商务中心，有14个项目，面积也有约33万平方米，和黄龙片区各占了眼下杭州写字楼市场三分之一的天下。
庆春片区几乎是自发形成，集聚了大量的银行、保险、证券等金融机构。
古荡片区、申花片区、城北东新-华丰片区也是几个新的热点区块，这几个区块规划的商业项目总体也超过了40万方，虽然政府也配备了地铁等相应的规划！就新近崛起的钱江新城片区有大量的写字楼项目，有8－10个五星级酒店，以及多个诸如万象城的零售商业综合体项目，是未来杭州的区域中心。
这一块也有好几个星级酒店和零售商业巨头，只是有一点不同的是，在这几个区块内，大部分的商业都是用国有企业或者是大型财团持股，自己持有，拿出来卖的也有一部分。
就拿一个钱江新城来说，此前杭州在将近8年的时间里累积了110万平方米的写字楼体量，未来三年这一数据将再翻一倍不止，继续增加120万平方米。
而从今年起至2013年，杭州写字楼的新增供应量将主要集中在钱江新城，占87％。
届时钱江新城片区的供应量将占到总量的49％，黄龙、武林和庆春片区则各占到16％、15％和11％，形成四强竞争的局面。
(1)钱江新城CBD钱江新城位于杭州老城区的东南部，地理位置优越，交通便捷。
与开阔的钱塘江咫尺之遥，距离西湖风景区4.5公里，距萧山国际机场约18公里。
所辖范围为：钱江新城东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，规划面积约15、8平方公里。
计划分两期实施，沿江近8平方公里的区域为一期工程，其中钱江三桥下游（清江路）至运河出江口一带为钱江新城的核心区，即杭州未来的钱江新城中央商务区（钱江新城CBD）；由秋涛路、庆春路、之江路、清江路围合而成，占地约4平方公里，规划总建筑面积约650万平方米。
余下地块为二期工程。
（2）钱江世纪城CBD钱江世纪城地处钱塘江南岸，杭州绕城公路圈中心，东北到杭甬高速公路，西南至七甲闸——利民河，南到前解放河，冬至利群河。
与杭州钱江新城隔江相望，规划总用地22,27平方公里。
钱江世纪城毗邻杭州萧山国际机场、杭甬高速公路、杭金衢高速公路、浙赣、萧甬铁路，地理位置优越，道路交通便利，贯通萧山新老城区的市心北路和有“省门第一路”之称的机场快速路从境内穿过，连接杭州钱江新城的庆春路过江隧道已建成通车，地铁2号、6号、7号线将在区内贯穿而过。
(3)武林CBD下城区位于杭州市中心城区，建设杭州中央商务区（武林CBD）是下城区立足于区位优势，凝聚人心，与时俱进，加快发展提出的一项重大决策。
其总体思路是：高起点规划——利用当今世界城市规划最优成果，对杭州武林CBD进行科学合理规划，力求做到：规划定位准确性、规划方案前瞻性、规划实施操作性。
高标准建设——以建设成为杭州市乃至长三角南翼的人流、商流、资金流、信息流的集聚扩散中心，金融、商贸、商务、文化、休闲等现代服务业高地——杭州的中环为战略目标，实现武林CBD的跨越式发展。
高强度投入——对现有资源要取存量利用、二次改造、土地置换等高强度手段，对商务区内资源和各种要素进行有效整合，使核心区成为城市精华的所在地、人流物流的集散地、交通信息的便捷地、高档商务的会聚地、金融服务的密集地、城市地价的高峰地、商家必争的黄金地。
2024年杭州市写字楼市场分析报告1. 引言本报告对杭州市的写字楼市场进行了全面综合的分析，旨在提供有关该市写字楼市场的当前状况、趋势以及存在的问题的详尽信息。
通过对市场需求、供应情况、价格水平和关键影响因素的分析，我们可以为潜在的投资者和行业专业人士提供有用的参考和决策依据。
2. 市场概述杭州市作为中国重要的经济中心之一，拥有全国乃至全球各类企业的总部和分支机构。
因此，写字楼市场在杭州市具有重要的地位和潜力。
随着城市经济的不断发展，对写字楼的需求逐渐增加，市场前景广阔。
3. 市场需求与供应分析杭州市的写字楼市场需求主要来自以下几个方面：3.1 企业扩张需求随着杭州市逐渐成长为一个优质的商业中心，越来越多的企业选择在该市设立总部或分支机构。
这些企业对写字楼的需求不断增加，推动了市场的快速发展。
3.2 产业结构调整需求杭州市正在加快转型升级，发展新兴产业，尤其是互联网、人工智能等高科技产业。
这些新兴产业对现代化办公环境的需求很高，进一步推动了写字楼市场的发展。
3.3 人口增长和市民需求随着杭州市人口的增长和城市化进程的推进，人们对于写字楼的需求也在增加。
不仅是企业需要办公场所，个体创业者、自由职业者等也对写字楼的需求不断上升。
市场供应方面，杭州市目前的写字楼市场相对较为充裕。
各类新建写字楼项目不断涌现，以满足市场需求。
4. 价格水平分析杭州市写字楼的平均租金价格相对较高，这主要受到市场供需关系和地理位置的影响。
某些商业核心区域的写字楼租金更高，而一些次级商业区的租金相对较低。
5. 关键问题与挑战在杭州市写字楼市场发展过程中，存在以下几个关键问题和挑战：5.1 竞争激烈由于市场供应较为充裕，使得各家写字楼开发商之间的竞争变得激烈。
需要更多的创新和差异化策略来吸引租户。
5.2 周边配套不完善一些新兴商业区的周边配套设施和基础设施相对较为不完善，这给写字楼的出租和运营带来一定的影响。
5.3 环保意识增强随着环境保护意识的增强，社会对于绿色、环保的写字楼需求也在增加，开发商需要积极适应这一变化。
2024年杭州市写字楼市场分析现状引言本文将对杭州市的写字楼市场进行分析，旨在了解目前市场的现状和趋势，为相关从业人员和投资者提供参考。
1. 市场概况1.1 城市背景杭州市，位于中国浙江省东部，是一座具有悠久历史和文化底蕴的城市。
同时, 杭州是中国东南沿海地区重要的经济中心之一，拥有发达的信息技术、互联网和电子商务产业，吸引了大量创业企业和高端人才。
1.2 写字楼市场规模随着杭州市经济的发展，写字楼市场规模不断扩大。
据统计，截至目前，杭州市写字楼市场总面积已经超过X万平方米，预计在未来几年内还将继续增加。
1.3 租金水平目前，杭州市写字楼的租金水平较高。
主要商业区的写字楼租金每平方米每月约为X元，而次要商业区的租金则相对较低，约为X元。
2. 市场趋势2.1 供需关系尽管写字楼市场规模不断扩大，但供不应求的局面仍然存在。
由于信息技术和互联网产业的快速发展，众多科技公司和创业企业迁入杭州，对写字楼的需求持续增加。
相比之下，当前市场上的可供出租写字楼数量有限，导致租金不断上涨。
2.2 商业区发展随着城市的不断发展和扩建，杭州市的商业区也在逐渐壮大。
目前，主要的商业区包括滨江区、下城区和西湖区等。
这些商业区吸引了很多知名企业和创业公司入驻，因此写字楼市场也得到了进一步的发展。
2.3 办公环境需求演变随着新一代办公理念的普及，写字楼的办公环境需求也在发生变化。
越来越多的公司和企业注重员工的工作环境和舒适度，推动了写字楼空间设计的创新和改进，包括开放式办公区、休闲区和多功能会议室等。
2.4 绿色建筑和可持续发展在当前社会对环境保护和可持续发展的关注日益增强的背景下，绿色建筑的概念也在写字楼市场中得到广泛关注。
越来越多的写字楼通过使用节能材料、引入自然光等环保设计来提高能源利用效率和减少对环境的影响。
3. 未来展望预计未来几年，杭州市写字楼市场将保持持续稳定的增长态势。
随着产业的结构调整和城市经济的不断发展，写字楼需求仍将持续增长。
杭州写字楼市场分析报告1. 简介杭州作为浙江省的省会和中国重要的经济中心之一，在过去几年里一直保持着快速的经济增长。
作为一个现代化城市，杭州的写字楼市场在过去几年里也取得了显著的发展。
2. 市场规模根据最新的数据，截至2021年底，杭州共有约6000万平方米的写字楼供应面积。
其中，市中心和核心商务区所占比例相对较高。
总体来说，写字楼市场以新建写字楼为主，但也有一些老旧写字楼正在进行改造和翻新。
3. 租金水平杭州写字楼市场的租金水平相对较高，受到市中心地段和写字楼档次的影响。
根据最新的数据，2021年杭州市场整体平均租金约为每平方米每月180-220元人民币。
在核心商务区，高档写字楼的租金可以达到300-400元人民币每平方米每月。
4. 需求和供应杭州的写字楼市场需求主要来自于金融、IT、科技和互联网行业。
随着杭州互联网产业的迅猛发展，越来越多的互联网和科技企业进驻杭州，带动着写字楼市场的需求增长。
然而，在供应方面，随着新建写字楼的不断涌现，市场也面临一定的供应过剩的挑战。
5. 市场趋势未来几年，杭州写字楼市场还将继续保持快速增长的趋势。
首先，杭州市政府着力推动城市的产业升级和创新创业环境的改善，吸引更多的优质企业进驻杭州。
其次，随着人们对工作环境和办公条件的要求不断提高，对高品质写字楼的需求也会增加。
因此，写字楼市场将出现逐渐向高档化和智能化方向发展的趋势。
6. 持续的挑战虽然杭州的写字楼市场前景看好，但也面临一些挑战。
第一，供应过剩可能导致租金下降和空置率上升。
第二，随着疫情的影响，一些企业可能持续采取远程办公模式，减少对写字楼的需求。
第三，建筑和地产市场的政策调整也可能对写字楼市场产生一定的影响。
总结：杭州的写字楼市场在过去几年里取得了快速增长，市场规模和租金水平持续上升。
未来几年，市场仍然保持着增长的趋势，但也面临一些挑战。
政府的支持和市场的创新将是推动市场发展的关键因素。
7. 市场竞争态势杭州的写字楼市场竞争激烈，主要体现在租金水平、地段和楼盘品质上。
杭州写字楼简况及钱江新城楼宇市场展望孙幼幼朱鹏一、杭州市写字楼基本情况杭城写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春路金融街的定位，那时出现了一批以中山花园、西子花园、东清大厦为代表的商住楼盘，并很快成为一些小型民营企业的办公场所。
杭州写字楼市场从2002 年开始，供应量超过40 万平方米并稳步增长，但需求量一直维持在30 万平方米左右，供求失衡，空置率一直较高。
尤其是近年来开发商开发众多商住式办公楼，造成产品结构失衡，进一步加剧写字楼的空置率，而较高空置率压制了杭州写字楼租金价格，使杭州写字楼租金仅为上海、北京等地一半水平。
１、杭州写字楼市场（含各类商住两用物业）总体供应分析1）、历年总体供给量估算表1：杭州写字楼市场历年供给统计年份2001年2002年2003年2004年2005年供给量(万平方米) 30.9 40.8 56.8 63.6 75.91增幅41.60% 32.04% 39.22% 11.97% 19.36% 数据来源：杭州中原地产研究中心单从写字楼供应量水平来看，杭州写字楼市场在2002 年和2003年的供给增幅是比较大的。
而恰恰是这两年的大量建设和失衡供给，使得目前杭州写字楼市场空置率总体较高。
历年总供给=30.9+40.8+56.8+63.6+75.91=260 万平方米；历年销售消化总量150 万平方米（按中原地产研究中心提供的统计口径估算）。
目前可销售存量=历年总供给-历年销售消化存量=110 万平方米（包含开发企业自持和部分转住宅的物业）以上估算反映目前杭州写字楼市场存量的绝对水平，可以看出目前巨大的存量对租金水平的提升构成了一定压力。
2)、未来杭州写字楼供给及分布情况根据2004 年-2005 年杭州市土地出让信息，可以清楚地看到杭州未来几年写字楼供应的空间分布将发生巨大的改变——钱江新城和滨江区将成为供给的绝对主力。
表2：2004年杭州分区写字楼用地供应情况表3：2005年杭州分区写字楼用地供应情况数据来源：杭州市国土资源局按照近两年写字楼土地市场的供给和写字楼建设周期来看，今后数年钱塘江两岸将成为写字楼供应的重头区域，杭州写字楼市场将逐步趋向区域集中化。
2、近期写字楼市场分区域吸纳率分析1）、吸纳率分析说明吸纳率是给定时间内物业被租售的百分比。
由于各楼盘营销周期的差异，分析区域写字楼楼盘的市场吸纳率在统计时间上很难统一。
这里以截止到2005年底来分析区域写字楼市场的消化情况和吸纳程度。
2）、各区域吸纳率情况分析图4：杭州写字楼市场分区域吸纳率统计数据来源：戴德梁行杭州地产研究中心下城区写字楼吸纳率仅为19.7%，上城区为33%，两区尚未消化的总量达到35 万平方米。
该区域吸纳情况不理想的主要原因是供应量偏大且办公环境劣势比较明显，导致需求增长跟不上供应的增加。
江干区和西湖区吸纳情况较好，达到了60%以上的水平。
特别是西湖区的黄龙商圈，许多楼盘基本上销售率接近100%。
这表明该区域的办公楼市场定位准确，资源利用合理，今后该区域的写字楼市场仍有近一步的发展空间。
3、总体销售价格情况概况杭州写字楼市场2005 年销售均价在13100 元/平方米左右，相对于同一地段的住宅价格而言相对比较合理。
近年来杭州写字楼价格与住宅价格“商住倒挂”的现象有所改变，价格上涨比较明显，但较投资回报率来看写字楼价格整体仍有上涨空间。
１)、从价格分布来看，高端写字楼的比重和价格都有较大的上升趋势。
图5：杭州写字楼市场价格分布情况数据来源：杭州久源不动产营销机构2)、分区域销售价格情况及特征杭州写字楼市场2005 年各区域均价情况如下：图6：杭州写字楼市场价格分布情况数据来源：杭州透明售房系统３)、分区域租金水平情况分区域租金水平研究采用戴德梁行杭州公司的典型写字楼抽样数据。
表7：杭州写字楼市场分区域租金水平情况数据来源：戴德梁行杭州地产研究中心4、客户构成情况1）、总体客户构成2）、分区域客户构成情况A、城站区域写字楼客户构成情况B、黄龙区域客户构成情况C、庆春广场区域客户构成情况D、文三路区域客户构成情况E、庆春路区域客户构成情况F、武林门区域客户构成情况二、写字楼市场需求因素分析作为建设中的杭州城市新中心和中央商务区，仅钱江新城核心区将建设650万平方米的各类建筑体，其中写字楼约占60%以上，相当于目前杭州市10年的写字楼开发量（静态量）。
从2007年开始，钱江新城写字楼将集中放量，供应杭州市场。
写字楼大规模集中建设，有利于产生集聚效应，有利于钱江新城的快速形成，但也产生了一定的市场风险。
如果市场对写字楼需求不旺，可能会产生大量空置，这不利于钱江新城的发展。
通过对杭州写字楼需求群体、行业规模及布局、需求影响因素三方面的剖析，将有助于钱江新城写字楼未来的更好招商和功能培育。
1、需求客户群体分析杭州写字楼市场的需求客户群体可以初步分为：政府机关、事业单位客户群，大型企业客户群，民营企业客户群，中小型自营企业客户群（包括个体工商企业），纯粹投资客户群体。
１）、各类群体需求特征及需求发展趋势——政府机关、事业单位客户群该类群体主要是改善办公环境和适应城市发展格局变化的需求，带有显著的行政计划色彩，一般按照政府计划逐步释放。
该群体的主要需求将集中在钱江新城办公楼，且多为自建自用。
——大型企业客户群目前杭州写字楼市场该类客户群主要包括各类大型的金融企业，工商企业，信息企业、制造企业。
这类客户群的办公场所主要集中在以庆春板块和武林板块为主的传统市中心商业区。
此类客户群体是未来杭州高档写字楼的重要消费群体，且具有较大的增长潜力。
逐渐壮大的中小型企业、越来越多总部迁入杭州的浙江民营企业、外资企业跨国公司驻杭州分公司、快速发展壮大的高新企业等，都是这类客户群体需求扩大的基础。
未来这些客户群体的需求将以钱江新城CBD 区域及黄龙商务区为主。
需求特征:对写字楼的地段、外观、楼宇硬件设施(车位、电梯、空调)以及物业管理水平等要求较高，能承受的房价和租金水平较高，需求面积大，一般从几千平方米到几万平方米不等。
其中跨国公司多通过专业代理机构办理写字楼租赁事宜。
因跨国公司海外分支机构有使用专业代理机构服务的惯例，通常与一些外资房地产顾问公司有长期服务关系或战略合作关系。
——民营企业客户群浙江省经济的发展过程也是大量民营企业成长的过程。
它们创业之初资金实力有限，而且企业作风低调务实，因此在生产基地就近办公或在“宜居宜办公”的商住楼办公成为最好的选择。
但随着企业的逐渐成长，形象宣传和品牌塑造会促使这类客户群体产生到省会等更高层次城市发展及到高档写字楼办公需求。
未来该类客户群体的需求将主要分布在钱江新城CBD 区域黄龙商务区和传统市中心区域。
需求特征：追求写字楼市中心的区位和实惠的楼价及租金，关注城市发展规划及写字楼的升值潜力,面积需求一般在半层至二层之间(约600-2000平方米)。
——中小型自营企业客户群（包括个体工商企业）这类客户群对于写字楼的外观、楼宇硬件设施(车位、电梯、空调)以及物业管理水平没有特别要求，他们更多关注的还是对于价格和营业方式的选择，一般选择市中心边缘地带或主要客源附近就近办公。
合适的地段、便利的交通、便宜的租金是他们决定的基础。
该客户群分布十分分散。
——投资性需求的客户群体随着住宅投资价值的回落，写字楼相对较好的发展前景及较稳定的投资回报率（租金回报率高于住宅）将会吸引一定数量的纯粹投资型客户群体。
他们将成为未来杭州写字楼市场的“助燃剂”和“润滑剂”。
该类客户群体的需求将主要分布在钱江新城CBD 区域、黄龙商务区为主和传统市中心区域。
需求特征：总价低，面积小，出租市场好,升值潜力大。
当前杭州甲级写字楼的租金回报率高于6%，杭州甲级写字楼具有较好的投资价值和回报率。
２、行业规模及分布分析按照钱江新城CBD的规划设计，30余幢高档商务办公楼的拔地而起，不仅要求钱江新城形成CBD主要功能之一的金融商务办公功能，而且要求通过对浙江民营企业总部、跨国公司及金融机构驻中国分部的吸引，从而体现钱江新城CBD的总部经济。
另外，钱江新城还要重点发展贸易、传媒、电信、信息服务和咨询等行业，使钱江新城集行政办公、金融、贸易、信息、商业、服务等功能于一体，发挥着中央商务区所具有的综合服务、生产创新和要素集散等作用。
1）国际的经验国外著名CBD中，较为成功的就包括东京、伦敦和纽约的CBD。
表8为这三个城市CBD内外第三产业就业构成比较。
表8 东京、伦敦、纽约CBD内外的第三产业就业构成比较资料来源：表中数据根据Saskia Sassen 的《The Global City》一书的资料编制。
从表8列举的3个世界城市的资料可以得到以下结论：①3个世界城市中，CBD的面积虽只占城市总面积的极小部分，但其第三产业的集中度却很高。
任何一个第三产业的门类在CBD的集中程度至少高于30%；②在列举的4个第三产业门类中，传统商业（零售和批发）的CBD集中程度普遍较低，除东京出现CBD内外基本持平外（因有副中心），余者均为外高于内；③金融行业（金融、保险、房地产）的CBD集中度普遍较高，尤以伦敦的集中度为最高，为79.1%；④商务服务业与公共服务业因行业门类界定不清，因此CBD内外的比例各有高低；⑤伦敦城的面积仅2.5平方公里，在这么小的区域已经聚集了大批的金融机构，因而没有给其他的第三产业留有足够的空间，因此其他服务业在全市所占的比重就明显偏低。
2）行业的规模和分布状况。
通过调查分析，IT、金融、贸易、制造业、专业服务及咨询、房地产及建筑等行业将是钱江新场写字楼潜在的消费群体。
金融◆贸易◆制造业IT专业服务及咨询房地产及建筑３、需求影响因素影响写字楼市场需求的要素很多，例如宏观上的城市经济活力、企业数量质量、产业结构变化，中微观上的地理区位及交通、配套设施、商务氛围，写字楼硬件品质、物业管理水平、销售策略租赁服务等。
现就中微观因素进行分析。
1）、地段及交通写字楼的功能决定了地段在写字楼开发中的中心地位，其销售价格、租金水平、空置率等要素都与地段好坏有着直接的关系。
相对成熟且具有发展潜力的商务办公地段是写字楼物业成功开发必不可少的条件。
钱江新城被市政府定位杭州城市新中心和现代都市服务业主平台，有着其它区域无可比拟的发展潜力和地段优势。
交通：包括公共交通和自驾车便捷情况。
目前杭州市中心交通较为拥堵，同时杭州公交系统发展相对滞后，地铁开通还须时日，市中心道路的改造赶不上私车的增长，老城区的道路已接近负荷极限且已无太大的扩容潜力可挖。
钱江新城交通条件较优越，新城内地铁已列入杭州地铁一期开发，新城内路网密集，主要路口均采用立体交叉，交通状况较老城区有质的提升。
另钱江新城紧依老城区，到西湖仅十分钟路程，和老城区联接紧密、交通十分便捷。
