5《集团实业经营战略报告》
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经营情况怎么写篇一:经营状况范文一、企业生产经营的基本情况(一)企业主营业务范围和附属其他业务,纳入年度会计决算报表合并范围内企业从事业务的行业分布情况;未纳入合并的应明确说明原因;企业人员、职工数量和专业素质的情况;报表编报口径说明。
(二)本年度生产经营情况,包括主要产品的产量、主营业务量、销售量(出口额、进口额)及同比增减量,在所处行业中的地位,如按销售额排列的名次;经营环境变化对企业生产销售(经营)的影响;营业范围的调整情况;新产品、新技术、新工艺开发及投入情况。
(三)开发、在建项目的预期进度及工程竣工决算情况。
(四)经营中出现的问题与困难,以及需要披露的其他业务情况与事项等。
二、利润实现、分配及企业亏损情况(一)主营业务收入的同比增减额及主要影响因素,包括销售量、销售价格、销售结构变动和新产品销售,以及影响销售量的滞销产品种类、库存数量等。
(二)成本费用变动的主要因素,包括原材料费用、能源费用、工资性支出、借款利率调整对利润增减的影响。
(三)其他业务收入、支出的增减变化,若其收入占主营业务收入10%(含10%)以上的,则应按类别披露有关数据。
(四)同比影响其他收益的主要事项,包括投资收益,特别是长期投资损失的金额及原因;补贴收入各款项来源、金额、以及扣除补贴收入的利润情况;影响营业外收支的主要事项、金额。
(五)利润分配情况(六)利润表中的项目,如两个期间的数据变动幅度达30%(含30%)以上,且占报告期利润总额10%(含10%)以上的,应明确说明原因。
(七)会计政策变更的原因及其对利润总额的影响数额,会计估计变更对利润总额的影响数额。
(八)其他。
三、资金增减和周转情况(一)各项资产所占比重,应收账款、其他应收款、存货、长期投资等变化是否正常,增减原因;长期投资占所有者权益的比率及同比增减情况、原因、购买和处置子公司及其他营业单位的情况。
(二)资产损失情况,包括待处理财产损益主要内容及其处理情况,按账龄分析三年以上的应收账款和其他应收款未收回原因及坏账处理办法,长期积压商品物资、不良长期投资等产生的原因及影响。
市场经营分析报告4篇【第1篇】公司总部市场经营部经理岗位竞聘报告尊敬的x总、尊敬的各位领导:大家下午好!首先,我非常感谢公司总部及各位领导给予我这次展示自我、提升自我的宝贵机会!这次公司总部管理部门经理岗位在全公司范围内公开竞聘,在设计公司上下引起了很大反响。
这项重大举措充分体现了公司总部在追求快速发展、不断提升公司价值的同时,致力于构建员工成长发展的通道和平台,开创了广泛选拔、公开竞争、任人唯贤的公司选人用人新机制,必将对公司今后快速持续发展产生重大的影响。
这次允许我参加竞聘答辩,是总部领导对我的充分信任、肯定和鼓励,我十分珍惜这次机会!在担任设计公司土建室主任12年里,我深深地体会到做为一个团队负责人,其带头、带动、带领的作用是何等的重要。
所谓带头,就是影响力。
严于律己、率先垂范,要求别人做到的自己要首先做到。
打铁还需自身硬,身教重于言教。
把自己品行正派、处事公正、待人诚信的方方面面充分展现给公司领导和同事,展现给自己的团队,使领导信赖你、团队追随你;所谓带动,就是凝聚力。
追求自身、团队和公司三者价值观的统一,靠价值趋同凝聚人心。
个人的价值体现在自我不断完善、积极向上的过程中,体现在团队团结协作、蓬勃向上的过程中,体现在公司持续发展、蒸蒸日上的过程中。
靠自己的正直坦诚、乐观豁达、锐意进取,来带动和影响着整个团队和谐共事、开拓创新、追求卓越;所谓带领,就是执行力。
立足于公司的发展方向和年度经营目标这个大局,结合项目技术特点、进度要求和室内实际,整体优化室内人力资源,充分调动员工积极性,保质按时完成好每一个项目任务。
多年的工作实际表明,设计公司土建室是一个具有很强凝聚力的团队,是一个具有很强执行力的团队,是一个能够出色地完成公司交给各项任务的团队。
我这次参加竞聘的岗位是总部市场经营部经理。
市场经营部经理是一个具有挑战与机遇同在,压力与动力并存的职位,工作强度和工作难度都很高,在这样的压力下工作,能够学到新知识,开拓新视野,挖掘新潜力,有利于自身的全面发展。
公司分析报告内蒙古伊利实业集团股份有限公司一、公司背景及简介:1、内蒙古伊利实业集团股份有限公司是一家极具创新精神和社会责任感的乳品企业,是唯一一家符合奥运标准、为奥运会提供乳制品的中国企业。
2、伊利集团成立于1993年,现由液态奶、冷饮、奶粉、酸奶和原奶五大事业部组成,所属企业130多个,旗下拥有雪糕、冰淇淋、奶粉、奶茶粉、无菌奶、酸奶、奶酪等1000多个产品品种。
3、内蒙古伊利实业集团股份有限公司,是经呼和浩特市人民政府“呼政通【1992】356号通知和呼和浩特市体改委“呼体改宏字【1993】4号”文批准,由呼和浩特市国有资产管理局以其所属的原呼和浩特市回民奶食品总厂作为主发起人,吸收其他法人和内部职工入股,进行股份制改造,以定向募集方式设立的股份公司。
4、经中国证监会复审批准于1996年1月向社会首次公开发行人民币普通股1715万股,股票于1996年3月在上海证券交易所挂牌交易,股票代码为“600887”。
5、2007年起,伊利已经率先完成了产品结构的战略升级。
高附加值、高科技含量的产品已超过伊利业务总额的40%,趋近发达国家乳业巨头的业务结构。
二、公司及其所属乳品行业情况:08年的时候,世界乳品市场发生了很大变化,由于成本推动和供给不足,07年世界市场乳品价格创历史新高,受其影响,2008年,世界很多国家调整国内乳业政策,扶持本国乳业生产,减少对进口的依赖,刺激了市场的乳品供给,结果本年度内国际市场乳品供求关系发生了很大变化。
另外,受美国次贷危机的影响,爆发了席卷全球的金融危机,随着金融危机对实体经济的渗透,不少国家出现了程度不同的经济衰退,主要国家的经济发展速度纷纷调低,受经济发展迟缓甚至衰退的影响,居民实际收入下降,居民消费受到冲击,乳品需求下降。
2008年,中国乳制品行业还大范围的被检测出了三聚氰胺。
三聚氰胺事件的出现将中国乳业冲击得摇摇欲坠,根据国家统计局提供的数据,9月份和10月份中国液体乳和固体乳制品生产同比分别下降18.7%、32.5%和15.59%和32.39%。
百丽集团企业战略分析2014年12月5日——企业战略分析小组成员(7人):组长:文子龙组员:孙志鹏,刘名强,胡康,曲策,陈利利,陆子鸣。
目录第一章、百丽集团背景资料----------------------------------------- 1 一、百丽集团概况-------------------------------------------------- 1第二章、百丽集团的既往战略-------------------------------------- 3一、复合型组织战略----------------------------------------------- 4二、中端市场战略-------------------------------------------------- 5三、多元品牌战略-------------------------------------------------- 6四、全网经营战略-------------------------------------------------- 8第三章、百丽集团的外部环境分析与评价----------------------- 9一、宏观环境分析-------------------------------------------------- 9二、行业竞争环境分析------------------------------------------- 15三、百丽面临的机会---------------------------------------------- 21四、标准外部因素评价表(EFE)----------------------------- 22五、公司外部环境评价------------------------------------------- 23第四章、百丽集团的内部环境分析与评价---------------------- 25一、目前经营状况分析------------------------------------------- 25二、公司资源环境分析------------------------------------------- 25三、公司内部管理分析------------------------------------------- 28百丽集团企业战略分析四、公司企业文化分析------------------------------------------- 29五、公司核心竞争力分析---------------------------------------- 30六、内部因素分析IFE分析表---------------------------------- 31七、公司内部环境评价------------------------------------------- 32第五章、百丽集团经营战略分析和选择------------------------- 33一、企业愿景------------------------------------------------------- 33二、公司发展战略分析------------------------------------------- 33三、保障措施------------------------------------------------------- 46四、公司经营战略选定------------------------------------------- 46 第六章、百丽集团未来愿景---------------------------------------- 49参考文献---------------------------------------------------------------- 50 附录1-------------------------------------------------------------------- 51第一章百丽集团背景资料一、百丽集团概况(一)百丽集团的产生与发展百丽集团,20世纪70年代创于香港,90年代由香港著名鞋款设计师、资深实业家邓耀先生引入中国内地,并针对中国大陆重新进行市场定位,以“优质产品+优质服务+统一品牌形象”的市场战略大力开展连锁经营,满足大陆消费者对真皮名鞋的旺盛需求,最终获得极大成功。
大型工程企业发展战略及经营计划2021年8月目录一、行业发展态势 (3)1、国际经济形势分析 (3)2、国内经济及所处行业形势分析 (4)二、未来发展战略 (5)1、差异化战略 (5)2、实业化战略 (5)3、国际化战略 (5)三、2021年经营计划 (6)1、打造业务结构新格局,构建市场经营新优势 (6)2、打造科技创新新格局,构建自主自强新优势 (7)3、打造深化改革新格局,构建企业治理新优势 (7)4、打造精细化管理新优势,构建提质增效新格局 (8)5、打造职能管理新格局,构建支持发展新优势 (10)6、打造风险防控新格局,构建健康发展新优势 (11)四、面临的主要风险及对策 (12)1、国内市场风险 (12)2、国外市场风险 (13)3、设备材料风险 (14)4、资产减值计提风险 (15)大型工程企业发展战略及经营计划一、行业发展态势1、国际经济形势分析当前,世界经济活动开始呈现恢复性增长态势,但复苏仍不稳定不平衡。
国际货币基金组织基于主要经济体追加政策支持的影响,将2021年全球经济增速的预测值上调0.3%,同时预计全球经济在2021年和2022年将分别增长5.5%和4.2%。
一方面,随着疫情形势好转和世界应对疫情的能力提高,世界经济迎来低位反弹。
国际抗疫合作以及国际经济合作取得重要进展,加之疫苗研发工作及接种速度的加快,主要经济体经济活动逐步放开。
大规模宽松政策的溢出效应明显,国际金融市场和大宗商品市场逐步震荡回升,全球资产价格持续上涨。
另一方面,疫情冲击导致制造业和服务业相对占比发生明显变化,进而使经济体相对规模发生改变,经济结构开始重塑。
区域价值链重新得到构建,基于价值链、产业链需要兼顾效率和安全,各国考虑产业链回流、分散和备份。
经济恢复较快的国家产业竞争力不断增强,并成为后疫情时代产业链重构的重要推动力量。
同时,也应看到,各国政府抗疫带来的财政赤字和公共债务上升,降低了未来政策应对空间,不确定性不稳定性加大,世界经济增速反弹乏力的风险仍然存在。
伊利战略分析报告目录企业资源分析 (1)一般环境分析(PEST)分析 (2)1、政策环境 (2)2、经济环境 (4)3、社会环境 (4)4、技术环境 (5)行业竞争环境分析 (6)行业竞争力分析 (6)五力模型 (6)(一)供应商的力量: (6)(二)潜在加入者: (7)(三)购买者的力量 (8)(四)替代者 (8)(五)行业现有竞争对手 (9)国内现有主要竞争对手及其分析: (9)伊利企业价值链分析 (11)生产经营活动 (11)市场销售活动 (11)技术开发活动 (12)服务活动 (12)采购活动 (12)SWOT分析 (13)企业的优势 (13)内部劣势 (15)外部机会 (15)外部威胁 (16)战略选择分析 (16)生产管理 (16)销售管理 (17)宣传方面 (18)企业资源分析伊利集团,内蒙古伊利实业集团股份有限公司是全国乳品行业龙头企业之一,是国家520家重点工业企业和国家八部委首批确定的全国151家农业产业化龙头企业之一,它与联想电脑、贝雅诗顿化妆品、阿里巴巴网络、海尔电器等都是行业的顶级品牌,也是中国最具价值品牌之一乳品行业中伊利集团是龙头企业之一,并且多年来一直以强劲的实力领跑中国乳业,为了提高奶牛的产奶量和牛奶质量。
伊利人创新奶源基地建设,先后实施了“公司+农户”、“公司+牧场”、“小区+奶户”、“公司+规范化牧场园区”的发展模式.引导全区的奶牛饲养业向科学化、规范化、集约化、现代化经营模式转变。
建立了良好的奶源基地:伊利集团依托大草原建立了奶源基地,把牧场和养殖场作为公司的第一生产车间,与农牧户结成了联结紧密的利益共同体。
按照企业管理和规模经营的模式,他们对分散在大草原上的奶牛场实行良种繁育、配送饲料、防疫灭病、奶源采集等“五统一”服务,把分散的农牧户组织起来,改变传统落后的饲养方式,从牛乳的生产方式上与国际先进水平接轨,伊利集团建立了规范的良种繁育系统,繁殖纯黑白花优质奶牛。
公司生产经营计划(精选5篇)公司生产经营计划篇1一、指导思想以饭店经济工作为中心,将培养“一专多能的员工”的主题贯穿其中,认真学习深刻领会当今培训工作的重要性,带动员工整体素质的全面提高。
二、酒店的现状当前酒店员工服务技能及服务意识与我店四目标的标准还有很大的差距,主要体现在员工礼节礼貌不到位,对客服务意识不强,员工业务不熟等方面。
三、当前的目标和任务度的员工培训以酒店发展和岗位需求为目标,切实提高员工认识培训工作的重要性,积极引导员工自觉学习,磨砺技能,增强竞争岗位投身改革的自信心,培养一支服务优质、技能有特色的高素质员工队伍,努力使之成为新时期不断学习、不断提高的智能型员工。
四、培训方法和内容落实以各部门为基本培训单位,贯彻营销服务理念和技能相结合的培训原则,组织实施岗位补缺、一岗多能的培训方法。
拟在三个方面进行针对性的培训,不断提高员工的岗位技能。
1.专业技能培训(1)管理工作的全新理念和思路,已成为包括管理人员在内的饭店员工迫在眉睫的知识需求。
因此今年我们准备加大对管理人员专业知识的培训力度,定期组织由酒店总经理、副总或资深经理人培训的关于提高管理技能培训课程。
(2)总台、房务中心等作为饭店优质服务的重要窗口,旅游外语水平的不足,势必会对饭店的经营工作起到至关重要的影响。
因此,为提高以上各相关部门员工的外语水平,酒店将于近期开展英语培训课程。
具体计划①时间:拟于2月份起开展,以3个月为一个周期,每周安排两节培训课(共计24课时)。
②目标:提高员工外语基本会话能力开展,达到能用外语与外宾进行基本交流的水平。
③对象:前厅部全体员工、及房务中心、总机员工强制要求参加。
其它岗位员工允许自愿报名参加。
④考核:培训期间人事部将以小测试的方式进行不间断地考核,借以考察员工掌握程度。
培训结束后,人事部将进行一次大考核,考核主要针对口语测试进行。
⑤激励与处罚机制:A、激励、对于考试成绩优秀的员工给予工资晋级B、设定一定的英语津贴C、在年度评选优秀员工时给予优先评选;处罚、对于考核不合格的人员给予补考机会,不合格人员将考虑延缓晋级。
@数字化2050 《实业经营战略报告》目录第一章场站经济与临场地产 (1)1.1场站经济内涵及发展战略意义 (1)1.1.1场站经济内涵 (1)1.1.2场站经济发展对市社会经济发展促进作用 (2)1.2临场地产商业价值与开发经营业态分析 (3)1.2.1场站经济提升临场地产商业价值 (3)1.2.2场站功能与临场区域分布 (4)1.2.3临场不同业态地产开发经营模式分析 (5)第二章控股地产资源与经营能力分析 (10)2.1控股地产开发资源概况 (10)2.1.1控股拥有旧城改造资源情况 (10)2.1.2控股老场区土地资源情况 (11)2.1.3 、新海场区与物流园区土地开发资源 (12)2.2控股地产开发经营能力现状分析 (13)2.2.1地产开发经营关键能力现状分析 (13)2.2.2控股物业管理关键能力现状分析 (13)2.2.3控股租赁经营关键能力现状分析 (14)第三章控股实业经营策略 (15)3.1控股实业发展规划与五年经营目标 (15)3.1.1控股实业SWOT分析 (15)3.1.2实业“三步走”发展规划 (16)3.1.3实业五年发展战略目标规划 (16)3.2控股实业经营战略举措 (17)第一章场站经济与临场地产1.1场站经济内涵及发展战略意义1.1.1场站经济内涵目前,对于场站经济的内涵尚未形成理论界认同的界定,一般认为场站经济从空间上看是一个区域概念,从产业上看是一个诸多产业的集合概念。
从区域经济的角度来说,场站经济是利用场站优势所形成的区域经济。
优越的区位优势使其所涉及的地域包括了场站区,也包括了依托场站而发展的区域。
因此,场站经济是利用场站的节点区域优势,以场站为窗口,以临场区域为中心,以一定的腹地为依托,与场站密切相关的经济。
场站经济是产业集群。
场站企业和机构集中在场站这个特定的地理位置上,能产生规模经济和外部经济;相关企业有分工、协作、竞争,在产业升级、技术进步上有互动性;同时,可以享有共同的资源,以此降低企业的交易成本,提高制造业的竞争力。
从产业的角度来说,场站经济是关联产业。
场站经济是以及相关产业为核心的产业经济。
场站的有利条件促进了及相关服务业的发展,也促进了依托场站的制造业发展,特别是依托海洋运输、海洋资源的临海工业以及商贸等相关产业的发展。
场站经济的发展能带动场站区域、场站城市及腹地的经济发展。
具有极大的关联效应,并影响到场站城市特色产业结构的形成。
场站经济是流量经济。
它是物流、信息流、资金流等交流、处理、交易的重要场所。
这些资源的流动促进了场站经济的发展。
场站经济是开放经济。
场站具有内陆和海外两方面的腹地,场站的辐射功能把国内和国外的经济联系起来,能够使国内经济融入全球经济。
场站经济不但成为两方面经济的交汇点(国内与国外经济),而且也成为了两种文化的交汇点(东西方文化),进而也就为特色产业的产生奠定了基础。
综上所述,场站经济是以场站为中心、场站城市为载体、综合运输体系为动脉、场站相关产业为支撑、海陆腹地为依托,并实现彼此间相关联系、密切协调、有机结合、共同发展,进而推动区域繁荣的开放型经济,或者是在一定的区域范围内由、临场工业、商贸、旅游等相关产业有机结合而成的一种区域经济。
1.1.2场站经济发展对市社会经济发展促进作用环北部湾经济区被国家列入西部大开发“十一五”规划中三个率先发展的重点地区之一;去年,广西北部湾经济区、洋浦保税场区、钦州保税场区相继被国务院批复成立,环北部湾各场站城市在此背景下,其场站经济的发展势头非常迅猛。
相比之下,是环北部湾区域合作的重要场站城市,又是省会、南海资源开发的前沿阵地。
建省以后,虽然经过了20年的发展,但由、临场工业、商贸、旅游等相关产业组成的场站经济的雏形还没有形成,目前充其量只能称为渡口经济,不能体现临场产业集群的集聚效应、循环经济的示范效应、地区产业结构和布局的优化效应以及区域经济一体化效应,还远远不能成为带动城市经济和区域发展的增长点。
因此,在环北部湾场站经济迅猛发展、竞争日趋激烈的情况下,寻找其在环北部湾区域经济发展中的地位,探索差异化发展策略和模式,对于加快市经济社会的发展具有如下重大战略意义:一是发展场站经济是培育经济新的增长点的需要。
场站对推动区域经济发展起着举足轻重的作用。
美国的东西部、日本太平洋沿岸的现代化和我国东部地区经济起飞同样是靠场站经济推动的。
是一个典型的岛屿场站城市,在工业发展受到限制、农业效益低的条件下,只有把经济发展的重点转向场站,通过发展场站经济培育新的经济增长点。
二是发展场站经济是充分利用资源优势和区位优势的需要。
利用发展场站经济有能建大型、超大型深水场的深水岸线资源优势和扼守琼州海峡,具有通往大陆的门户、为广西北部湾场站东向进出太平洋的必经之地等区位优势,做好场站和场站经济发展文章,将这些优势转化为发展优势,从而加快本地区经济发展;三是发展场站经济是促进产业结构优化的需要。
由于种种因素的影响,市的产业结构不太合理,经济发展水平不够理想。
发展场站经济,可以优化产业结构,实现“以场兴市、场城互动”的战略目标:(1)建立外向型的临场工业体系,优化产业结构,加长工业短腿。
促进我市工业化的发展;(2)大力发展现代物流业,带动整个城市经济的发展;(3)大力发展邮轮经济,促进旅游业的转型升级。
使之成为新的龙头产业,为推动市经济的腾飞创造良好的条件。
综上所述,发展场站经济对于市的国民经济发展起着重大的促进作用。
由此说明,市发展场站经济是非常必要和十分迫切的。
1.2临场地产商业价值与开发经营业态分析1.2.1场站经济提升临场地产商业价值场站经济的发展将直接推动本区域的基础设施建设。
据世界银行的研究,一个区域的总产出受道路、机场和场站等基础设施的影响显著,区域经济发展与公共基础设施之间存在一个正的相关关系。
场站经济的发展直接导致对道路、场站等公共设施需求的增加,可以吸引大量外来投资,推动有关基础设施及相关配套设施建设,这将进一步促进城市建设与经济发展的良性互动。
与此同时,场站经济可以带动关联行业的发展。
场站的发展既需要仓储、运输、物流、加工、贸易、金融、保险、代理、信息、口岸相关服务的支持,也会极大带动这些产业的发展,带来临场工业、仓储物流、金融贸易和公共服务设施的极大发展和完善,从而极大提升了临场土地商业价值。
从国际知名临场城市的发展趋势看,场站经济的发展,对于临场地产价值贡献率至少为40%。
以德国汉堡为例,湾区商品房每平方米均价在1600欧元左右,约合人民币16000多元,比德国全国商品房均价高近五成。
再看韩国釜山自由场,其商品房每平方米均价为212万韩元;香场房价基本在1万—1.5万美元/平方米之间,中间价是12600美元/平方米,排名世界第五,大大超过第六名东京的7600—11870美元/平方米,东京公寓的中间价11870美元/平方米。
1.2.2场站功能与临场区域分布一般而言,场站主要包括货物装卸和转运、商品交易和贸易、工业基地以及综合延展功能。
第一,货物装卸和转运功能:这是场站的最基本的功能,即货物通过各种运输工具转运到船舶或从船舶转运到其他各种运输工具,实现货物在空间位置的有效转移,开始或完成水路运输的全过程。
第二,商品交易和贸易功能:即在商品流通过程中,货物的集散、转运和一部分储存都发生在场站。
场站介于远洋航运业与本场腹地客货的运输机构之间,便利客货的运送和交接。
场站的存在既是商品交流和内外贸易存在的前提,又促进了它们的发展。
第三,工业基地功能:随着场站的发展,临江工业、临海工业越来越发展。
通过场站,由船舶运入供应工业的原料,再由船舶输出加工制造的产品,前者使工业生产得以进行,后者使工业产品的价值得以实现。
场站的存在是工业存在和发展的前提,在许多地方,场站和工业已融为一体。
第四,场站还具有其他的一些功能,譬如旅游功能、服务功能、信息功能、城市功能等。
从场站功能提升来看,场站初级功能(第一代场站)主要是货物装卸与转运功能;第二代场站功能,对货物流动联合等增值服务有所提升,有一定工业基地、促进商品交易与贸易等功能;而第三代场站功能由于社会信息化进程加快,推动场站与经贸运输链一体化和电子数据交换(ED I)及无纸贸易的发展,出现货物与信息双重流动,促进了场站、城市社区、陆上分运带联合和分运、分拨、配销和信息等多元服务,综合服务,增值服务的发展。
从场站功能划分与提升角度来看,一般场站区域可以分为:场站作业区域、临场工业区域、临场物流区域、临场旅游区域、临场商业区、临场住宅区域等。
1.2.3临场不同业态地产开发经营模式分析临场地产从地产不同业态来划分,一般包括临场土地一级开发、临场工业地产、临场商业地产、传统住宅开发等。
但是,由于临场区域多产业分布非常密集,临场地产项目一般会采用复合型地产开发模式来获取复合效益,以强化地产项目获利能力、提升商业价值。
下面分别对临场土地一级开发、临场工业地产、临场商业地产等地产开发经营模式进行详细分析。
1)临场土地一级开发经营模式按照宪法规定,土地的所有权属于国家,政府一般通过土地管理部门(或储备中心)对土地进行管理。
国家规定经营性用地的出让必须采用招拍挂等公开竞价的方式进行,土地上市交易前,要将“白地”开发整理成“三通一平”甚至“七通一平”,这个过程被称为一级土地开发。
临场土地一级开发有政府开发、企业开发与联合开发三种模式。
政府开发:最常见的一种。
政府投入大量的资金、人力、物力,独自将土地从“生地”变成“熟地”,然后通过招、拍、挂高价卖给土地开发商。
然后开发商才开始对土地进行二级房产开发,进而推向市场。
企业开发:政府对大片的“生地”无力做基础设施投入,直接将“生地”划拨给场站企业,或者廉价卖给某些大型开发商,责成场站企业或开发商按照政府规划要点成片开发。
联合开发:联合开发指政府和企业合作设立一个下属企业来联手开发土地,达到区域开发的土地价值最大化和最优化。
一级土地开发过程包括征地、拆迁、三通一平或七通一平等步骤。
征地:即完成土地的征用工作。
这一般是在政府的支持下完成的。
拆迁:即完成开发区域内的企事业单位的设施、居民等的拆迁工作。
这往往也需要政府的支持。
三通一平或七通一平:指完成政府要求的市政基础设施建设,包括给排水、供热、供燃气、供电、通信、有线电视和土地平整,有的要求达到八通一平,即加上宽带;还有相关的工作,比如报批等;征地和拆迁工作是土地一级开发的难点和重点。
临场土地开发经营特点如下:——不存在土地价值和流动性风险。
土地是资源类商品,也是实业链最前端的环节。
而土地的稀缺性和社会需求增长的矛盾日益突出,使土地在很长一段时期将处于增值过程。
以土地加工和交易为对象的土地一级开发业务基本上不存在价值风险,流动性风险也比较小。