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物管培训-供暖设备运行管理物管培训-供暖设备运行管理作者：佚名时间：2008-7-14浏览量：一、供暖系统设备设施的操作管理.供暖设备设施操作管理的职责供暖设备设施的操作管理规程由工程部与供暖设备设施运行组共同制定,或由物业管理公司委托专门的供热管理公司负责制定。
具体的操作由采暖期内当值的值班人员负责,严格按规程要求操作。
供暖系统运行组组长负责和监督操作规程的实施。
2.供暖设备锅炉开炉前的检查锅炉开炉前要检查锅炉给水及水压是否正常,检查系统内的阀门是否均已打开,保证所有阀门处于开启状态,并由工程部管理组负责通知公共事务部,通知各住户家内留人。
检查锅炉房内各有关信号灯是否正常,如有不正常应及时进行维修。
手动供水泵转3圈,应转动灵活无阻滞。
3.供暖设备锅炉的开炉操作在锅炉运行前,应首先合上水泵控制箱电源,按下水泵启动按钮启动水泵,然后对于燃油锅炉合上燃烧机的电源开关,将开关置于“燃烧”位置,这时燃烧机的电动机立即启动,点火电机产生电火花,约过7s 的预吹风时间后,电磁阀会自动打开喷嘴喷出油雾,油雾被电火花点燃后形成火焰,点火电机再延伸15s后停止点火,燃烧机开始进入正常工作,若点火没有成功,25s后燃烧机上会亮起故障红灯,此时再经过3min后可以再次按恢复按钮,重新启动燃烧机,最多启动3次,若不成功,则需查找原因排除故障后允许启动。
对于燃煤锅炉,水泵启动后,启动燃烧系统的运煤装煤的行车,保证及时把煤加入煤斗。
同时电机带动炉排运转,后启动送风机,点火燃烧,锅炉开始运行。
锅炉开始运行后,派运行组人员或维修人员对室外管网及室内供暖系统进行巡查,出现滴水、漏水、暖气不热等现象应查找原因,及时整修。
锅炉房值班员在启动成功后,应继续观察10min,查看有无异常声响或振动,有无漏油、漏水现象。
烟色及水温变化是否正常,燃烧机控制箱、水泵控制箱有无异常气味,若有问题及时修整,若一切正常启动成功。
4.供暖设备锅炉的停机操作当采暖期已过,停炉时,应先将燃烧机转换开关置于“停止”位置,燃烧系统停止燃烧,当水温降到45℃左右时,按下水泵“停止”按钮,水泵停止供水,及时拉下水泵控制箱电源开关,检查锅炉及附件有无不正常情况,如有应及时整改。
供热公司供暖运行管理制度第一章总则第一条为规范热供暖运行管理工作，保障热用户的供暖需求，提高供暖系统的运行效率，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于热供暖公司的供暖运行管理工作，包括供热设备的日常维护、故障处理、供暖管网的管理等内容。
第三条热供暖公司应当建立健全供暖运行管理机构，明确管理人员的职责、权限和工作流程，确保供暖系统的安全、稳定运行。
第四条热供暖公司应当建立健全供暖设备的日常巡检制度、维护记录制度和故障处理流程，定期对供暖设备进行检修和维护，确保设备的正常运行。
第五条热供暖公司应当建立健全供暖管网的管理制度，定期对管网进行检测和维护，及时处理管网漏水、堵塞等问题，确保供暖水流畅。
第六条热供暖公司应当加强对供暖系统运行情况的监测和分析，及时发现并解决问题，防止事故的发生。
第七条热供暖公司应当建立定期对供暖系统进行安全检查的制度，确保供暖系统的安全运行，防范火灾、爆炸等事故。
第八条热供暖公司应当加强对供暖用户的宣传教育工作，提高用户对供暖系统的认识，加强用户的节能意识，促进供暖系统的可持续发展。
第二章供暖设备的管理第九条热供暖公司应当建立定期对供暖设备进行检修、维护的制度，确保设备的正常运行。
第十条热供暖公司应当建立设备故障处理流程，及时处理设备故障，保障供暖系统的正常运行。
第十一条热供暖公司应当建立设备维护记录制度，对设备的维护情况进行记录和归档，为设备管理和运行提供数据支持。
第十二条热供暖公司应当加强对供暖设备的定期巡检工作，发现问题及时处理，确保设备的安全、稳定运行。
第三章供暖管网的管理第十三条热供暖公司应当建立供暖管网的管理制度，明确管网的管线布局、运行参数、维第十四条热供暖公司应当建立供暖管网的巡检记录制度，对管网的运行情况进行定期检查、记录和分析，发现问题及时处理。
第十五条热供暖公司应当加强对管网的维护工作，定期清洗管网、修复漏水、堵塞等问题，保障供暖水流畅。
第十六条热供暖公司应当建立供暖管网的数据管理系统，对管网的运行数据进行采集、存储、分析和利用，确保管网的安全、稳定运行。
第一章总则第一条为确保供热设备安全、稳定、高效运行，提高供热服务质量，保障用户供暖需求，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有供暖设备的运行、维护、检修和管理工作。
第三条公司应建立健全供暖设备管理制度，明确各部门、各岗位的职责，确保供暖设备的安全运行。
第二章职责分工第四条公司成立供暖设备管理领导小组，负责供暖设备管理工作的全面领导和协调。
第五条各部门职责：（一）生产部门：负责供暖设备的运行、维护和检修工作，确保设备正常运行。
（二）技术部门：负责供暖设备的技术指导、技术改造和技术创新。
（三）安全部门：负责供暖设备的安全管理，确保安全生产。
（四）后勤部门：负责供暖设备的日常维护和保养。
第三章运行管理第六条供暖设备的运行应遵循以下原则：（一）安全第一：确保供暖设备在运行过程中不发生安全事故。
（二）高效节能：合理调整供暖设备运行参数，降低能耗。
（三）用户至上：以用户需求为导向，提供优质供暖服务。
第七条供暖设备运行操作人员应具备以下条件：（一）持有相关岗位资格证书。
（二）熟悉供暖设备性能和操作规程。
（三）具备一定的安全意识和应急处理能力。
第八条供暖设备运行过程中，操作人员应严格执行以下规定：（一）按时进行巡检，发现异常情况立即上报。
（二）按操作规程进行设备启停、调节和故障处理。
（三）保持设备清洁，确保运行环境良好。
第四章维护保养第九条供暖设备维护保养应遵循以下原则：（一）预防为主：定期进行设备检查、保养，防止设备故障。
（二）专业维修：对设备进行专业维修，确保维修质量。
（三）记录详实：详细记录设备维护保养情况。
第十条供暖设备维护保养工作包括：（一）日常维护：对设备进行清洁、润滑、紧固等常规保养。
（二）定期保养：按设备使用说明书要求，定期对设备进行保养。
（三）检修：对设备进行检修，修复损坏部件，确保设备正常运行。
第五章事故处理第十一条供暖设备发生事故时，应立即启动应急预案，采取措施消除事故影响。
第十二条事故发生后，应及时上报事故情况，并查明事故原因，采取整改措施，防止类似事故再次发生。
暖气及供暖设备管理规范1. 引言2. 设备安装要求2.1 安装位置和高度暖气设备应安装在无阻挡的空旷区域，避免受到窗户、门或家具的阻挡。
安装高度应符合国家相关标准。
2.2 排水和通风安装时要确保设备的排水系统通畅，以避免水流倒灌或设备损坏。
同时，保证设备周围的通风良好，防止局部过热。
3. 设备维护和保养3.1 定期清洁定期清洁暖气设备是保证其供暖效果和使用寿命的关键。
可以使用软布或吸尘器清除灰尘和污物，避免积聚过多灰尘影响设备散热。
3.2 水质处理合理管理和处理水质可以减少暖气设备的腐蚀和结垢。
建议定期检查水质，并根据实际情况添加水质处理剂。
3.3 检查管路和阀门定期检查供暖管路和阀门是否出现漏水或渗漏现象，及时修复或更换受损的部件，以保证设备正常运行。
4. 供暖系统操作要求4.1 温度设置供暖期间，应根据实际需要合理设置室内温度，避免过高或过低造成能源浪费或健康问题。
4.2 定期排气供暖系统中会产生空气积聚，影响散热效果，定期排气可以解决此问题。
根据需要，可以使用专业工具进行排气操作。
4.3 过载保护在供暖过程中，应注意不要超过设备的承载能力，避免过载使用导致设备损坏或安全事故。
5. 安全注意事项5.1 防止温度过高使用时应避免直接接触暖气设备，以免烫伤。
尤其是有小孩或宠物的家庭，应设置防护措施。
5.2 定期检查设备安全性定期检查供暖设备的接线和绝缘状况，确保不会引发火灾、触电等安全问题。
5.3 防止漏电使用过程中，应确保设备有良好的接地并定期检查漏电情况，避免漏电引发安全事故。
6. 废弃处理6.1 废弃设备处理当设备因故障无法修复或更新换代时，应按照相关规定对设备进行废弃处理，避免对环境造成污染。
6.2 资源回收利用在废弃设备处理过程中，应优先考虑对可回收利用的材料进行分拣和处理，以减少资源浪费和环境负担。
7. 相关责任7.1 设备管理员责任设备管理员应负责制定和执行设备管理规范，定期对设备进行检查和维护，并向用户提供设备使用指导。
第一章总则第一条为加强我公司供暖设备的管理，确保供暖系统安全、稳定、高效运行，提高供暖服务质量，特制定本制度。
第二条本制度适用于我公司所有供暖设备，包括锅炉、管道、阀门、泵、热交换器等。
第三条本制度旨在规范供暖设备的操作、维护、检修、更新改造等工作，确保设备使用寿命，降低设备故障率。
第二章职责第四条公司设备管理部门负责制定和组织实施本制度，对供暖设备进行日常管理和监督。
第五条各部门、各岗位人员应按照本制度要求，做好本岗位的供暖设备管理工作。
第六条设备操作人员应具备一定的设备操作技能和专业知识，确保操作安全、规范。
第三章操作与维护第七条设备操作人员应严格按照操作规程进行操作，确保设备安全运行。
第八条设备操作人员应定期对供暖设备进行检查，发现问题及时上报。
第九条设备操作人员应按照设备维护保养计划，做好设备的日常维护保养工作。
第十条设备维护保养应包括以下内容：1. 清洁设备表面，清除污垢和杂物；2. 检查设备紧固件，及时紧固松动部件；3. 检查设备润滑系统，补充或更换润滑油；4. 检查设备仪表，确保仪表准确；5. 检查设备电气系统，确保电气安全。
第十一条设备检修应按照检修计划进行，检修内容应包括：1. 更换磨损、损坏的零部件；2. 检查设备运行状态，发现异常及时处理；3. 更新设备技术资料，提高设备性能。
第四章更新改造第十二条公司应定期对供暖设备进行更新改造，提高供暖效率。
第十三条更新改造工作应遵循以下原则：1. 符合国家相关法律法规和技术标准；2. 选择先进、可靠、高效的设备；3. 降低能耗，减少环境污染。
第五章监督与考核第十四条公司设备管理部门对供暖设备的管理工作进行监督，确保本制度有效执行。
第十五条各部门、各岗位人员应定期对供暖设备进行自查，发现问题及时整改。
第十六条对违反本制度的行为，公司将依法依规进行处理。
第六章附则第十七条本制度由公司设备管理部门负责解释。
第十八条本制度自发布之日起施行。
原有相关制度与本制度不一致的，以本制度为准。
关于供暖运行规章制度一、供暖设施安全管理1.供暖设施安全检查：每年定期对供暖设施进行全面检查，发现问题及时排查、修复。
2.供暖设施电气安全：对供暖电气设备定期进行检测，确保线路、开关、插座等安全可靠。
3.燃气供暖安全：燃气供暖设备必须定期检验，燃气管道、阀门等必须符合安全标准。
4.供暖设备排放检测：对燃煤、燃气供暖设备的废气排放进行监测和治理，保障环境安全。
二、能源消耗管理1. 能源消耗监测：对供暖设备消耗的能源进行监测，统计能源使用情况。
2. 节能技术应用：采用先进的节能技术，如余热利用、高效燃烧等，降低能源消耗。
3. 能源消耗分析：定期对能源消耗情况进行分析，找出浪费点，制定优化措施。
4. 节能宣传教育：开展节能宣传活动，提高供暖用户的节能意识，积极参与节能工作。
三、运行维护管理1.供暖设备运行记录：对供暖设备的运行参数、故障情况进行记录，建立档案。
2.运行维护计划：制定供暖设备的运行维护计划，定期进行检查、保养。
3.设备维修保养：设立专门的维修团队，对供暖设备进行定期维修保养，保障设备运行稳定。
4. 紧急应急措施：建立供暖设施紧急应急预案，应对突发事故，保障安全。
四、责任落实1.责任明确：明确各级组织机构对供暖运行的责任，设立相关岗位，分工明确。
2.责任追究：对于违反规定、造成事故的责任人员进行严肃追究。
3.奖惩机制：建立供暖设施运行绩效评价机制，对优秀者给予奖励，对不力者进行处罚。
4. 安全监督：加强对供暖设施运行的监督，建立安全检查、监控系统，保障供暖设施安全运行。
五、信息化管理1.信息采集：建立供暖运行信息采集系统，实时监测设备运行数据。
2.信息共享：实现供暖设施信息互联互通，形成完整的信息共享网络。
3.数据分析：运用大数据技术对供暖设施运行数据进行分析，及时发现问题。
4.信息安全：采取措施确保供暖设施信息的安全，防止泄露、被篡改。
综上所述，供暖运行规章制度的建立和执行对于保障供暖设施的安全、高效运行具有重要意义。
供热公司供暖运行管理制度第一章总则第一条为了规范供热公司供暖运行管理，提高供暖运行效率，保障供暖安全，根据《供热公司管理条例》和《供暖管理办法》，制定本制度。
第二条本制度适用于供热公司的供暖系统运行管理工作，包括锅炉运行管理、供热管网运行管理、换热站运行管理、室内环境监测管理等。
第三条供热公司供暖运行管理应以安全、高效、节能为宗旨，确保用户供暖需求，提高服务质量。
第四条各级领导和相关部门应加强对供暖运行管理工作的监督和检查，及时发现并解决问题。
第五条供暖运行管理工作应遵守国家有关法律法规，严格遵循技术标准和操作规程，确保安全生产。
第六条各级领导和相关部门要积极倡导和推广节能环保理念，促进供暖系统的节能减排工作。
第七条供热公司各级领导和部门应建立健全相应的责任制度和考核机制，落实各项供暖运行管理工作。
第二章供暖系统运行管理第八条供暖系统运行管理应建立健全完整的工作流程，包括设备检修、设备运行、监测管理、故障处理等。
第九条锅炉运行管理应合理安排运行工人岗位，严格按照工作制度和操作规范进行运行管理，确保锅炉安全运行。
第十条供热管网运行管理应定期进行巡视和检查，排查管网漏水、泄露等问题，确保管网畅通。
第十一条换热站运行管理应加强换热站设备检修和保养工作，定期进行设备检查，确保供暖正常运行。
第十二条室内环境监测管理应加强对用户室内环境进行检测和监测，及时发现并解决室内环境问题。
第十三条对于发现的供暖系统设备故障，应及时进行处理，并做好相应的记录和报告。
第三章安全管理第十四条供暖系统运行管理中，安全问题应放在首位，确保供暖系统运行安全。
第十五条正确操作和管理供暖系统设备，保障供热系统运行安全。
第十六条对供暖系统设备的安全保护设施应加强维护和保养，确保设备安全运行。
第十七条不断加强对供暖系统设备的维护和保养工作，提高设备使用寿命，减少设备故障。
第十八条严格执行各项安全操作规程，加强安全意识培训，提高操作人员的安全意识。
一、总则为保障供热站安全、稳定、高效运行，确保供暖服务质量，保障人民群众温暖过冬，特制定本制度。
二、安全责任1. 供热站全体员工必须树立“安全第一”的思想，严格遵守国家有关安全生产的法律、法规和标准，确保供热站安全运行。
2. 供热站负责人对本单位安全生产负总责，分管领导对分管范围内的安全生产负直接责任，全体员工对各自岗位的安全负责。
三、安全管理措施1. 设备设施安全管理（1）定期对供热站设备设施进行检查、维护和保养，确保设备设施安全可靠。
（2）对设备设施进行定期检测，发现隐患及时整改。
（3）加强设备操作人员培训，提高操作技能和安全意识。
2. 人员安全管理（1）加强员工安全教育培训，提高员工安全意识和操作技能。
（2）严格执行操作规程，严禁违章作业。
（3）定期进行安全检查，发现问题及时整改。
3. 环境安全管理（1）加强现场安全管理，保持工作场所整洁，防止火灾、爆炸等事故发生。
（2）加强电气设备安全管理，防止电气火灾事故。
（3）加强易燃易爆物品管理，防止火灾事故。
4. 应急管理（1）建立健全应急预案，定期组织应急演练。
（2）发生事故时，立即启动应急预案，及时报告，妥善处置。
（3）加强事故调查处理，总结经验教训，防止类似事故再次发生。
四、安全检查与考核1. 定期组织安全检查，对发现的问题及时整改。
2. 对违反安全规定的行为，严肃处理，追究责任。
3. 将安全工作纳入年度考核，对安全工作表现突出的单位和个人给予表彰和奖励。
五、附则1. 本制度由供热站安全生产领导小组负责解释。
2. 本制度自发布之日起实施。
通过以上安全运行管理制度，供热站将确保在供暖期间，设备设施安全稳定运行，员工安全操作，为居民提供优质、安全的供暖服务。
供热运行管理规定第一章总则第一条为加强供热系统的运行管理，保障供热服务质量，维护社会稳定，根据《供热管理条例》等相关法律法规，结合本地区实际，制定本规定。
第二条本规定适用于供热系统的运行与管理，包括供热企业、供热设备、供热管网等相关方面。
第三条供热企业应建立健全供热运行管理制度，负责供热系统的运行与管理。
第四条供热运行管理应遵循安全、经济、高效、环保的原则，优化供热服务，提高用户满意度。
第五条供热企业应定期组织供热运行管理人员进行培训，提高其专业技能和管理水平。
第二章供热设备的运行与管理第六条供热企业应定期对供热设备进行检修和维护，确保设备的正常运行，杜绝故障和事故的发生。
第七条供热设备的更新换代应按照国家相关标准和规定进行，保持设备的先进性和可靠性。
第八条供热企业应建立供热设备档案，记录设备的使用情况、维修记录等信息。
第九条供热设备的维修维护应由专业人员进行，应落实维修记录和检查表，做好设备的日常维护工作。
第十条供热设备的设施应符合相关的技术标准和规范，确保供热服务的可靠性和安全性。
第三章供热管网的运行与管理第十一条供热管网的建设应按照国家相关标准和规定进行，保证管网的完整性和可靠性，不得存在泄漏等问题。
第十二条供热管网的维修养护应定期进行，及时处理管网中的破损和老化等问题。
第十三条供热管网的防冻工作应做到位，加强保温材料的维护和更新，确保供热服务的可靠性。
第十四条供热管网的日常巡检应做到位，及时发现并处理管网中的问题，防止事故的发生。
第四章供热服务的品质与管理第十五条供热企业应建立完善的用户档案，记录用户的基本信息和用热情况，提供个性化的供热服务。
第十六条供热企业应建立健全的用户投诉处理机制，及时处理用户投诉，解决用户问题。
第十七条供热企业应定期组织用户满意度调查，了解用户需求，改进供热服务，提高用户满意度。
第十八条供热企业应建立完善的供热服务网络，提供全天候的服务，解决用户的热力需求。
第十九条供热企业应加强与用户的沟通与交流，及时反馈用户意见和建议，改进供热服务。
供暖设备管理制度范文暖设备管理制度第一章总则第一条为规范供暖设备的管理，保障供暖设备的正常运行，维护供暖设备的安全性和稳定性，制定本制度。
第二条本制度适用于本单位内所有的供暖设备，包括锅炉、采暖散热器等。
第三条供暖设备的管理分为日常维护、定期保养、安全检查和故障处理等方面。
第二章日常维护第四条供暖设备的操作人员应按照要求进行设备日常维护工作，包括清洁设备表面、检查设备管道是否正常、检查设备连接是否松动等。
第五条供暖设备的操作人员应定期清理供暖设备周围的杂物，保持空气的流通，并保持设备的通风良好。
第六条供暖设备的操作人员应定期检查设备的运行情况，包括设备的工作性能是否正常、设备的噪音是否异常、设备的温度是否适宜等。
第七条供暖设备的操作人员应定期检查设备的水质情况，包括设备水垢的堆积情况、设备的水位是否过高或过低等。
如有异常情况应及时处理。
第八条供暖设备的操作人员应保证供暖设备的正常开启和关闭，确保设备工作时间的合理安排，以节约能源，并避免设备的长时间运行导致损坏。
第三章定期保养第九条供暖设备的操作人员应定期对设备进行保养。
保养内容包括更换设备的燃烧器件、清洗设备的过滤器、检查设备的电器连接等。
第十条供暖设备的操作人员应根据设备的使用情况和厂商的要求，定期更换设备的易损件，以保证设备的正常运行。
第十一条供暖设备的操作人员应定期检查设备的燃烧效果，包括设备的燃烧温度、燃烧能力等。
如发现问题应及时处理。
第十二条供暖设备的操作人员应根据设备的使用情况，定期检查设备的漏水情况，及时进行维修和处理。
第四章安全检查第十三条供暖设备的操作人员应定期对设备进行安全检查。
主要检查内容包括设备的燃气管道是否泄漏、设备的电气线路是否漏电、设备的防火墙是否完好等。
第十四条供暖设备的操作人员应定期对设备的压力进行检查，确保设备的压力正常。
第十五条供暖设备的操作人员应定期对设备的防护措施进行检查，包括设备的开关装置是否正常、设备的紧固螺栓是否完好等。
供暖设备运行管理一、供暖系统设备设施的操作管理1.供暖设备设施操作管理的职责供暖设备设施的操作管理规程由工程部与供暖设备设施运行组共同制定，或由物业管理公司委托专门的供热管理公司负责制定。
具体的操作由采暖期内当值的值班人员负责，严格按规程要求操作。
供暖系统运行组组长负责和监督操作规程的实施。
2.供暖设备锅炉开炉前的检查锅炉开炉前要检查锅炉给水及水压是否正常，检查系统内的阀门是否均已打开，保证所有阀门处于开启状态，并由工程部管理组负责通知公共事务部，通知各住户家内留人。
检查锅炉房内各有关信号灯是否正常，如有不正常应及时进行维修。
手动供水泵转3圈，应转动灵活无阻滞。
3.供暖设备锅炉的开炉操作在锅炉运行前，应首先合上水泵控制箱电源，按下水泵启动按钮启动水泵，然后对于燃油锅炉合上燃烧机的电源开关，将开关置于“燃烧”位置，这时燃烧机的电动机立即启动，点火电机产生电火花，约过7s的预吹风时间后，电磁阀会自动打开喷嘴喷出油雾，油雾被电火花点燃后形成火焰，点火电机再延伸15s后停止点火，燃烧机开始进入正常工作，若点火没有成功，25s后燃烧机上会亮起故障红灯，此时再经过3min后可以再次按恢复按钮，重新启动燃烧机，最多启动3次，若不成功，则需查找原因排除故障后允许启动。
对于燃煤锅炉，水泵启动后，启动燃烧系统的运煤装煤的行车，保证及时把煤加入煤斗。
同时电机带动炉排运转，后启动送风机，点火燃烧，锅炉开始运行。
锅炉开始运行后，派运行组人员或维修人员对室外管网及室内供暖系统进行巡查，出现滴水、漏水、暖气不热等现象应查找原因，及时整修。
锅炉房值班员在启动成功后，应继续观察10min，查看有无异常声响或振动，有无漏油、漏水现象。
烟色及水温变化是否正常，燃烧机控制箱、水泵控制箱有无异常气味，若有问题及时修整，若一切正常启动成功。
4.供暖设备锅炉的停机操作当采暖期已过，停炉时，应先将燃烧机转换开关置于“停止”位置，燃烧系统停止燃烧，当水温降到45℃左右时，按下水泵“停止”按钮，水泵停止供水，及时拉下水泵控制箱电源开关，检查锅炉及附件有无不正常情况，如有应及时整改。
二、供暖设备设施的运行管理1.供暖设备设施运行管理职责供暖设备设施运行管理的标准作业规程由工程部经理与管理组、运行组、维修组按照ISO9002操作标准制定。
工程部管理组负责运行管理作业标准规程的实施情况，工程部供暖设备运行组组长负责运行管理的组织实施，供暖设备运行组当值值班员负责运行操作的具体实施。
2.运行管理中的巡视监控内容当供暖系统开始运行后，当值值班员每隔2ｈ巡视一次，巡视部位包括锅炉房及室外管网。
锅炉房内要对锅炉本体、燃烧机、水泵机组、电气控制系统及各种附属装置(如闸阀、油箱、热水箱)进行巡视，巡视内容主要有：各连接处是否有漏油、漏水现象；是否有异常的声响和振动，是否有异常气味，观察排烟的颜色是否正常，燃烧火焰是否稳定，观察锅炉的水温是否变化正常，查看锅炉水位、油箱油位、水质机组的电机温度是否太高，风叶是否碰壳，水泵是否漏水成线，有无松弛的螺栓、螺母。
控制箱内各指示灯是否正常，各元器件是否动作可靠，有无烧伤、过热、打火现象。
室外巡视主要是查看供暖沟有无大量渗漏水现象。
在巡视过程中，出现不正常的情况值班员应及时处理，处理不了的问题，详细汇报给组长和管理组，请求维修组支援。
并且值班员应根据用户或用热部门的要求，适当调整锅炉热水温度。
3.运行中异常情况处理(1)锅炉房发生水浸时的处置当这种情况发生时，视进水情况关掉运行中锅炉，拉下总电源开关，堵住漏水源，若漏水严重，尽力阻滞进水，并立即通知值班组长和管理处。
漏水源堵住以后，应立即对漏水设备进行除湿处理，确认水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行，如无异常即可投入运行。
(2)供热管网突然损坏当供热管网大量漏水，应通过室外管沟的检查口进行检查寻找损坏部位，然后关闭供水管上的分段阀门进行整修或更换，在整修时由于水管上余压比较大，水温较高，应注意工作的安全性。
一般在采暖期到来之前，应对外网进行严格的维修保养，以使运行中避免异常情况的出现。
(3)散热设备漏水若散热设备漏水，应查找原因，是因为散热片本身质量问题，还是安装时不严密，然后关闭暖气进水阀，拆下散热设备，进行整修，整修完毕，重新装上。
(4)锅炉运行中常见故障的处理①锅炉的压力下降。
热水供暖系统在充水过程中，锅炉压力表长时间达不到应有的静压，或在运行过程中压力不稳，压力下降很严重，则表明系统中有大量泄漏需马上查找及时修补。
②锅炉温度急剧上升。
锅炉点火后，温度表在短时间内急骤上升，这种情况应立即停止运行，出现这种情况的原因主要有循环水泵没有启动，管路里没有循环水；锅炉出口处的阀门没有打开，致使锅炉烧死水。
③循环水泵入口处压力低于正常值。
通常是由于阀门开启度不够，或水过滤器被堵塞等原因，应及时排除。
④停电时的紧急处理。
停电时，应立即停火，关闭风门，关闭电源，密切注意锅炉的压力、温度变化，热水锅炉为了防止汽化，应关闭锅炉出水阀，打开紧急排放阀，利用回水降温，或向锅炉补水降温。
然后按照柴油发电机操作规程要求，启动柴油发电机，重新启动锅炉。
⑤热水锅炉的水击。
为了防止锅炉内水击，上水时，要打开排气阀排除系统里的空气，点火前，循环水泵循环一段时间，以使供暖系统中空气排除干净。
(5)暖气不热的原因及处理①大面积的暖气不热。
如果供暖区内大多数的散热器不热，室温达不到要求，主要原因有：锅炉出力不够；循环水泵水量不足；锅炉运行存在问题。
②末端用户暖气不热。
距离锅炉房最远的建筑物内暖气不热或温度较低，主要原因是设计不合理或没有认真进行运行前的初调节，室外管道存在水平失调现象。
要改进设计或调节各环节上阀门开启度。
③室内暖气局部不热。
出现这种情况原因可能是分支路阀门没有打开或开启度不够；供水干管上集气等原因，应调整阀门开启度及排出气体。
④个别散热器不热。
散热器不热的原因可能是散热器的支管坡度不对或散热器里有空气。
应改变安装坡度或打开排气阀排除散热器内空气。
(6)火灾锅炉房发生火灾时，按《火警、火灾应急处理标准作出规范》处理。
4.锅炉运行中的供热操作管理锅炉是供热系统的核心，因此也是供暖设备管理工作的核心。
(1)锅炉运行操作的岗位责任制和轮班制锅炉的工作过程是一个系列化的连续过程，包括燃料的燃烧过程、烟气与水的换热过程以及水的变热汽化、运煤除渣、送风引风等过程。
任何部分出了问题，都会影响到供暖效果，甚至破坏主要设备，因此要有不同的分工，各工种要有明确的岗位责任制。
供暖是连续性的，24ｈ不间断供暖，因此同时要建立轮班责任制。
(2)供暖的时间过程控制无论是室外气温变化，还是用户人为的活动都有一定的规律性，为了既能达到采暖效果，又能节约能源，因此应制定科学的供热时间过程曲线，进行供暖时间过程控制。
例如：××住宅小区供暖时间过程控制计划为：每日6～8点是供暖高峰。
因为此时室内外温差大，消耗热量多；居民起床后要打开门窗使空气流通，改善室内空气环境；居民起床活动需要较高的温度。
8～17点是供热低谷。
最低点约午后2点，即14点钟，原因是家庭的主要成员外出工作，用热面积缩小；室内外温差缩小，热量耗散减少。
18～22点又是供热高峰。
居民下班回家，供热面积增加，室内外温差加大，为保证居民的生活活动不受气温干扰，必须加大供热量。
23点～次日凌晨5点，供热达到次低谷。
因为居民绝大部分都已入睡，盖上被褥保温效果好，门窗全封闭，只要把室温控制在次低水平(10～15℃)，就不影响休息。
写字楼、学校、工厂等其他类型的物业的控制计划与住宅小区正好相反，夜间可以停供。
因此，制定控制计划要针对不同物业类型和用途具体制定。
5.锅炉房内的管理规定及交接班要求。
(1)锅炉房管理规定锅炉房管理规定主要是为了安全、卫生而制定的一些制度，主要包括：①非值班人员不准进入锅炉房，若需要进入，须经工程部主管同意后，在值班人员的陪同下方可进入。
②锅炉房内严禁存放易燃、易爆、危险物品，严禁吸烟。
③锅炉房内消防器材应备齐，并放置在方便，显眼处。
④每班值班人员打扫一次锅炉房的卫生，每周对设备设施进行一次清洁，做到地面、墙面、天花板、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物。
⑤保证锅炉房内门窗开启灵活，通风良好，光线足够。
⑥锅炉房应随时上锁，钥匙由当值值班员保管，值班员不得私自配钥匙等。
(2)交接班要求为了保证交接班准时进行，职责明确，应建立严格的交接班制度。
接班人员应准时接班，交班人应认真交代设备的运行情况。
并仔细填写好《锅炉房运行日记》，如果出现记录不规范，不清晰，或发生异常事故，不准交接班。
供暖设备维修养护管理一、供暖设备维修养护年度计划的制定工程部管理组通过对过去一年设备运行情况记录的总结，结合运行组与维修组的意见，负责组织制定《供暖设备设施维修养护年度计划》，工程部经理负责审核该计划并检查该计划的执行情况。
供暖设备设施维修组具体负责该计划的实施，公共事务部负责通知有关用户关于停止供热的情况。
二、锅炉房内燃烧机的维修养护燃烧系统内的电机、风机、油泵、点火电机、喷嘴光电探测器，点火变压器、电磁阀，控制器等每季度进行一次维修养护，其具体内容如下：1.电动机及风机检查电动机接线是否锈蚀或松弛，检查电动机电容是否已变形膨胀或开裂，检查电动机与风机联轴器是否牢固可靠，对电动机轴承、风机加注润滑油，绝缘电阻如果低于0.2ＭΩ则应进行处理，清洁电动机、风机上的污物、灰尘。
2.油泵检查油泵与电动机的联轴器是否牢固可靠，油泵进、出油管是否漏油，用压力表测试出油压力，最高不允许超过2ｍｐa，然后清洗进油油滤，清洁油泵外表。
3.点火电极检查点火电极烧蚀是否严重，如是则应更换同规格点火电极，调整到合理位置并清洁。
4.喷嘴清除喷嘴上的碳化物、污物，若喷嘴磨损严重，则应更换。
5.光电探测器、点火变压器检查其是否已老化，若是则应更换同规格光电探测器、点火变压器。
6.电磁阀用干净柴油清洗电磁阀，以免堵塞，如已老化或损坏，则应更换。
7.控制器用干布擦拭(或用空气吹)来清洁控制器，如控制器损坏则应更换。
三、锅炉本体的维修养护锅炉本体的维修养护每半年进行一次，常用的保养方法有湿法保养和干法保养，一般在锅炉停运时进行保养。
1.湿法保养首先将热水锅炉内的水放净，清除锅内的水垢污物，关闭锅炉的所有阀门、孔门，将软化水注入锅炉，并将配制好的氢氧化钠或磷酸三钠溶解注入锅炉；然后在微火下把锅炉水加热到1 00℃，让水中气体排出炉外，当锅炉水从空气阀冒出时，关闭空气阀、给水阀、炉门及挡板，将锅炉密封好。
碱性溶液配制的一般方法为每吨水加入氢氧化钠5～8ｋｇ或磷酸三钠10～12ｋｇ。
锅炉水应每周定期取样化验一次，以保证水中有过剩的碱度。
