南充市南部县城区土地定级与基准地价更新成果2011

南充市阆中市城区基准地价调整成果
（一）土地级别分布范围
表1 阆中市城区各土地级范围及各级别内主要街道分布表(商服)
注：1、具体范围及级别内道路以级别图件为准。

2、由于地籍图提供不全，无法进行分宗整理，部分宗地难免被级别线切割，
在定义土地级别时，以相对较高的级别确定这宗地的级别。

表2 阆中市城区各土地级范围及各级别内主要街道分布表(住宅)
注：1、具体范围及级别内道路以级别图件为准。

2、由于地籍图提供不全，无法进行分宗整理，部分宗地难免被级别线切割，
在定义土地级别时，以相对较高的级别确定这宗地的级别。

表3 阆中市城区各土地级范围及各级别内主要街道分布表(工业)
注：1、具体范围及级别内道路以级别图件为准。

2、由于地籍图提供不全，无法进行分宗整理，部分宗地难免被级别线切割，在定义土地级别时，以相对较高的级别确定这宗地的级别。

基准地价定义
1、估价基准日：2010年9月30日；
2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；
3、容积率：商服用地1.2、住宅用地1.8、工业用地0.6；
古城保护区各类用地容积率统一为1.0；
4、开发程度：商服、住宅、工业用地宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯）、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。

备注：工业限制区的价格参照工业集中区用地的价格；
(二)土地级别面积的构成
表4 阆中市城区土地级别面积构成表(商服)
表5 阆中市城区土地级别面积构成表(住宅)
表6 阆中市城区土地级别面积构成表(工业)
表7 阆中市城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表。

目录第一部分、规划修编相关要素分析 (2)一、原规划剖析 (2)二、城市总体规划修编背景分析 (4)三、发展条件分析 (6)四、发展策略及对策分析 (9)第二部份、县域村镇体系规划 (15)一、县域生产力布局 (15)二、县域交通系统布局 (16)三、县域城镇体系规划 (17)第三部分、中心城市规划 (18)一、南部县城城市性质的确定 (18)二、城市规模及规划年限 (19)三、城市发展方向的确定 (19)四、中心城区发展思路及策略： (21)五、城市功能布局结构形态 (23)六、城市道路交通系统规划 (25)第四部分、新“五城”建筑全面启动 (18)南部县城市总体规划修编构思第一部分规划修编相关要素分析一、原规划剖析（一）原规划要点1、城市性质：南充市一级中心城市，以重点发展商贸、轻工为主的山水园林城市。

2、城市人口及用地规模：近期：人口为30万人，用地15.19k㎡，人均62.17㎡远期：人口为40万，用地达35.02 k㎡，人均83.39㎡远景：人口为80万人，用地达60 k㎡，人均100㎡3、形态布局结构：“一轴、两片、三心、四区”的功能结构。

一轴：嘉陵江生态轴两片：主城片区和江东片区三心：城市新区中心、老城传统商业中心和江东组团中心四区：2个工业产业区、一个仓储区、一个风景区。

4、城市发展方向：北延、西拓、南进、东补北延——向北延伸至五面山脚下，濠口村和江东岸的长滩河一线，与红岩子风景区的满福坝景区内的农民新村及旅游服务设施相呼应，交融发展。

西拓——因兰渝铁路和高速公路均在县城西端由北至南通过，加之西向用地情况良好，无不良地质灾害，地势较平坦，故此区有很强的吸引力。

将兰渝铁路“97规划”中的位置向西移至金星镇大刀山后梁家湾——黑石崖一线，以拓出大片可建设用地。

在此重点发展公共设施和居住。

南进——将唐巴公路向南移，大幅度向南进军至枣儿。

在此重点发展工业。

东补——河东镇在原基础上适当扩充，东至河东收费站，北达长滩河北侧，此区主要进行自身完善。

前言南部县城总体规划及城镇体系规划是受南部县人民政府委托，由四川省城乡规划设计研究院承担编制的。

编制工作始于2002年3月，本文件为总体规划及城镇体系的基础资料汇编，由南部县建委组织资料调查和收集，省规划院负责分析和整理。

在双方的共同合作下，经过走访调查、实地踏勘等工作，现已完成基础资料的收集整理并汇编成册。

在收集资料的过程中，得到南部县有关部门的支持和配合，在此，谨向为本次规划编制提供相关资料的部门和单位表示衷心的感谢。

编制单位：四川省城乡规划设计研究院协编单位：南部县建设局一、县域现状（一）县域概况1. 地理位置南部县位于嘉陵江中游的东西两侧，居四川盆地中北部。

地跨北纬31°4′～31°37′，东经105°27′～106°24′。

北邻剑阁、阆中县；东界仪陇、蓬安县；南接南充、西充县；西与盐亭、梓潼县相连。

全县共有幅员面积2311平方公里，现辖32个镇、41个乡。

行政驻地南隆镇。

2. 历史沿革南部县开发较早，新石器时代已有人垦植，西汉初分阆中县地置充国县，东汉末至三国蜀汉分置南充国县，南朝宋元嘉八年（公元413年）改南充国县为南国县，属北巴西郡。

南朝梁天监二年（公元503年）改为南部县，以居巴西郡（今阆中市）之南而得名。

曾为南梁南部郡，西魏新安郡治地。

隋属巴西郡，唐属阆州，宋、元、明、清属保宁府。

1914年属嘉陵道。

1933年曾建川陕革命根据地阆南县。

1935年属四川省十一行政督察区。

在此期间，中国工农红军第四方面军在解放县境嘉陵江以东的基础上，以渡江北上，一举解放了县境西北区，建立县苏维埃政权，命名德丰县（今升钟区境区），川陕革命根据地之一部分，不久撤离。

1949年南部县解放，隶属南充地区。

3. 地质构造县域地质构造以侏罗纪重庆统为主，兼为白垩纪城墙岩及第四纪老冲积层和近代新冲积层。

岸层多浅紫色或青灰色砂岩，夹有棕紫色页岩层，岩层近于水平。

历史上尚无破坏性地震记载。

泸州市人民政府关于
泸州市城区土地级别和基准地价更新的公告
泸市府地布〔2011〕17号泸州市城区土地定级及基准地价更新成果，已经四川省国土资源厅组织的技术检查（川国土资函〔2010〕1664）号）审查同意和市政府第35次常务会议讨论通过。

现将泸州市城区土地级别和基准地价更新予以公布，从公布之日起施行。

《泸州市人民政府关于泸州市城区土地级别和2004年基准地价的公告》（泸市府地布〔2004〕1号）同时废止。

附件：1. 泸州市城区土地级别图
2. 泸州市中心城区（江阳区、龙马潭区）各用途土地级别分
布范围、面积及基准地价成果表
3. 泸州市纳溪区城区土地级别分布范围、面积及基准地价成果表
二〇一一年十月三十一日
附件1：
附件2：
泸州市中心城区（江阳区、龙马潭区）商服用地土地级别
分布范围、面积及基准地价表
注：1、详细级别界线范围划分，以《泸州市城区工业用地土地级别与基准地价图》为准。

2、工业限制区的基准地价参照I级区域执行。

附件3：
泸州市纳溪区城区土地级别分布范围、面积及基准地价表
注：1. 详细级别界线范围划分，以《泸州市纳溪区城区土地级别与基准地价图》为准。

2. 工业限制区的基准地价参照Ⅲ级区域执行。

泸州市中心城区基准地价内涵
1. 土地使用年期：
按法律规定的最高出让年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

2. 容积率：
商服用地：2.0，住宅用地：1.8，工业用地：0.5。