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银川市人民政府关于银川市滨水空间及规划建筑导则研究的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------银川市人民政府关于银川市滨水空间及规划建筑导则研究的批复银政函〔2020〕37号银川市自然资源局：你局报来《银川市滨水空间及规划建筑导则研究》收悉，经2019年9月19日银川市规划管理委员会第三次会议研究，现批复如下：一、原则同意《银川市滨水空间及规划建筑导则研究》（以下简称《导则》），以“一高三化”和“绿色、高端、和谐、宜居”城市发展理念为总体目标，对银川市滨水空间整体格局和建设管控途径进行全面梳理，探究银川地域特色，提出滨水空间清晰简明的设计策略和易于落地的设计指引。
研究范围为银川市中心城区400平方公里范围内的滨水空间。
二、同意《导则》主要内容。
结合对全市水系格局、滨水活动方式、滨水地区用地功能的研究，通过规划管控和城市设计两大抓手，以保障水系生态、强化风貌个性、激发滨水活力为目标，提出滨水空间管控7大通则，对滨水区域的生态环境、滨水建筑、景观廊道、空间联系、风貌特色、滨水设施等要素提出具体的管控策略，选取重点地块以控制图则的形式，提出具体控制要求。
三、《导则》成果结构清晰、研究内容完整，对我市滨水景观和城市风貌品质的提升具有实际指导意义，将作为我市城市滨水空间规划建设的策略指引，为滨水区域的项目规划审批管理提供合理依据和有力支撑。
本规划一经批准，须在今后的日常风貌管控中严格落实，任何单位和个人不得擅自更改，确需对规划进行调整或修改，应按法定程序报批。
银川市人民政府2020年6月16日——结束——。
七子湖文化生态环境
银川城南，有一个巨大的湖泊——七子连湖，宛如一颗明珠在城南闪烁。
七子连湖湿地公园位于金凤区金凤五路以南、金凤八街以东、南环高速路以北、金凤十街以西。
七子连湖湿地公园是城市建成区南部最大的一处天然湿地，其湿地类型主要有水道、湖泊、沼泽等，生态环境良好。
七子连湖位于银川市金凤区南部片区，是银川市七十二连湖的重要组成部分，也是城市建成区南部最大的一处天然湿地。
四至范围:金凤八街以东、金凤五路以南、金凤十街以西、南环高速路以北，总面积684.51公顷，其中：水域面积132.16公顷，湖区补水主要从北端唐徕渠宁城闸口补给，良田渠徐家口从南端少量补给，湿地类型主要为湖泊湿地和沼泽湿地。
东西走向的六盘山路从七子连湖穿过，将七子连湖分为南湖和北湖。
湿地公园范围的陆生植物主要以柳树、杨树、紫穗槐、柽柳为主，水生植物以芦苇、香蒲群落为主，常见有苍鹭、䴙䴘、雁鸭类等候鸟在此栖息繁殖。
受立地条件影响，湖岸周边土壤盐渍化严重，湖泊水体的矿化度较高，水草疯长，水质富营养化严重。
银川市水务局沟道所负责七子连湖补水工作，金凤区自然资源局负责湖岸周边的环境治理工作。
根据《银川市城市总体规划(2011-2020)》《金凤区南部片区控制性详细规划》，金凤区南部定位为城市综合居住及配套服务职能组团，主要以居住功能为主，同时按要求规划配套公共服务、商业等设施。
目前，有已建成的8处大型住宅小区傍七子连湖湿地公园周边，今后还有多处大型高端住宅小区
环绕七子连湖建设。
由此可见，七子连湖对改善银川城南生态环境意义巨大。
银川市人民政府办公室关于印发《2020年全市重点建设项目投资计划》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------银川市人民政府办公室关于印发《2020年全市重点建设项目投资计划》的通知银政办发〔2020〕33号各县（市）区人民政府，市政府各部门、直属机构：银川市2020年全市重点项目已经市政府专题会、党组会和市委专题会、常委会研究审定，现随文下达，请认真组织实施。
一、做好疫情防控，强化责任担当各重点项目责任单位要制定出详细的防控方案和应急预案，周密考虑外地施工队伍抵银时间、医学隔离时间、隔离期间防控措施等关键环节，健全和落实工作场所人员防护制度，制定人员信息确认卡，分类明确工地人员返岗条件，稳妥有序优先推进当地农民工返岗复工，积极支持就近创业就业，切实降低疫情传播风险。
要组织专门力量及时将疫情防控措施全面细致部署到位，认真做好生产、生活场所的消毒防护和环境卫生，加强对职工健康状况监测，严防疫情发生。
要加强工程过程管理、安全管理和质量管理，尽早恢复正常的生产生活秩序，做到守土有责、守土担责、守土尽责。
二、完善工作机制，压实工作责任继续健全完善重点项目“首席服务官”和“领导包抓”工作推进机制。
实行“一个项目、一名领导、一套方案、一个专班、一抓到底”的五个一工作法和“店小二”服务法，排出工作进度计划，按序时压实每一个环节责任，倒排工期，以结果为导向狠抓责任落实，建立工作台账。
要按照包抓推进责任制要求，全面梳理前期手续办理情况，充分运用自治区投资项目在线审批监管平台，尽快与审批、自然资源、公共资源交易等部门对接，登录“不见面”审批管理系统，通过网上收件、网上审批和网上出件，加快推进项目前期审批、招投标等手续办理，确保加快完成前期各项工作，一经具备条件，就抓紧开工建设，确保重点项目于3月底前应开尽开。
六盘山路桥工程概况一、工程项目概况（一）、工程项目名称：银川市六盘山路景观大桥（二）、工程项目建设地点：银川市金凤区区（三）、工程项目组成及建设规模银川市六盘山路景观大桥位于金凤区，是连接兴庆区和西夏区之间六盘山路的桥梁，也是银川市七十二连湖景观的重要组成要素。
1、主要技术标准：1）道路等级：城市主干道，路幅宽度48m，双向八车道。
2）计算行车速度：60km/h。
3）桥梁设计基准期：100年，设计安全等级：一级。
4）设计荷载：公路-1级，人群荷载3.45kN/m2。
2、设计采用的技术标准、规范1）《预应力混凝凝土用钢丝》(GB/T5223-2002)2)《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)3）《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)（2008版））4）《城市道路设计规范》CTJ37-90。
5)《城市桥梁设计准则》CTJ11-93。
6）《公路桥涵设计通用规范》CTG D62-2004。
7)《公路桥涵施工技术规范》JTJ04-2000。
3、道路平面设计道路平面线性走向根据总体设计确定，桥位平面位于直线段。
4、纵断面设计纵断面根据景观及两岸接线确定，设计采用人字行纵坡，竖曲线顶点位于桥梁中部，桩号为k1+269，高程为+1118.3，竖曲线半径8000m。
5、横断面布置横断面根据总体规划断面进行布置。
横断面宽48m，布置为：3.0m(人行道)+3.0m（非机动车道）+2.0m(侧分隔带)+32.0（人行道）+2.0m（侧分隔带）+3.0 m（非机动车道）+3.0（人行道）。
电力、电信过桥管线布设在人行道板下。
6、结构体系本桥纵向采用连续梁体系，全桥7孔一联布置，跨径组成为（25+5*35+25）m.全桥长228.6m。
7、主梁主梁采用n形截面，变高度连续梁，支点梁高500cm，跨中梁高150cm，梁底曲线按椭圆曲线变化。
主梁桥面宽4800m，结构横向分为独立的三幅，其中边幅宽700cm，中幅宽3396cm，中、边幅之间设2cm构造缝。
宁夏回族自治区自然资源厅关于银川市金凤区城乡建设用地增减挂钩二期项目区验收意见的通知
文章属性
•【制定机关】宁夏回族自治区自然资源厅
•【公布日期】2019.01.07
•【字号】宁自然资发〔2018〕17号
•【施行日期】2019.01.07
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
宁夏回族自治区自然资源厅
关于银川市金凤区城乡建设用地增减挂钩二期项目区验收意
见的通知
宁自然资发〔2018〕17号
银川市国土资源局：
《关于验收银川市金凤区城乡建设用地增减挂钩二期项目的请示》（银国土资发〔2018〕645号）及相关材料收悉。
经我厅组织验收组对该项目区进行检查验收，意见如下：
一、原则同意宁夏土地勘测规划院出具的《关于银川市金凤区城乡建设用地增减挂钩二期项目土地复垦复核情况的报告》,核定该项目归还周转指标81.2127公顷。
二、你局要做好城乡建设用地增减挂钩在线监管系统信息报备工作，及时将验收情况及相关信息录入系统，做好与土地利用现状变更调查工作的衔接。
三、你局要切实加强复垦耕地后期管护，采取有效措施培肥地力，不断提高耕地质量。
附件：关于银川市金凤区城乡建设用地增减挂钩二期项目土地复垦复核情况的报告
宁夏回族自治区自然资源厅
2019年1月7日。
银川市人民政府办公厅关于做好市辖各区及乡(镇)级土地利用总体规划修编工作的通知文章属性•【制定机关】银川市人民政府•【公布日期】2009.08.17•【字号】银政办发[2009]156号•【施行日期】2009.08.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文银川市人民政府办公厅关于做好市辖各区及乡（镇）级土地利用总体规划修编工作的通知（银政办发〔2009〕156号）市辖各区人民政府、市政府各部门：为进一步做好我市市辖区及各乡（镇）土地利用总体规划修编工作，促进农村经济社会持续、协调、健康发展，严格保护基本农田，统筹安排生产生活生态用地，节约、集约利用各类用地，科学指导土地整理、复垦和开发等土地利用活动，推动新农村建设与城乡统筹发展，按照国务院及自治区人民政府的统一部署，现就开展我市各乡镇土地利用总体规划修编工作有关事项通知如下：一、提高认识，加强领导修编现行土地利用总体规划，是适应新时期我市经济社会进一步发展的需要，是加强对土地利用宏观调控、依法管好用好土地资源的重要措施。
各辖区、各乡镇、各有关部门要充分认识土地利用总体规划在指导经济社会发展中的突出地位和作用，从保障耕地红线、促进经济发展、落实科学发展观的战略高度，认清本轮规划修编的重要性和必要性，增强责任感、紧迫感，采取得力措施，认真抓好规划修编工作。
为加强对此项工作的领导，市政府已成立了规划修编工作领导小组，具体负责全市土地利用总体规划修编工作的组织和协调。
各辖区人民政府、各乡镇人民政府也要成立相应的领导小组和工作班子，切实组织和协调。
国土资源部门要切实履行职责，有关部门要密切配合、明确专人，积极参与和研究规划修编工作，确保高起点、高质量完成土地利用总体规划修编工作。
二、明确任务，加快进度根据自治区人民政府统一安排部署，今年11月底前要完成规划修编工作。
具体时间要求为：2009年8月底前工作人员进驻各个乡镇，完成资料收集、实地调研工作；9月底前完成初稿，并进行讨论；10月上旬，待有关政策和指标下达后，对初稿进行修订形成征求意见稿，报送初验；10月底，根据初验意见进一步修改后形成送审稿，报自治区验收。
银川市人民政府关于开展全市第三次土地调查工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------银川市人民政府关于开展全市第三次土地调查工作的通知银政发〔2018〕74号各县（市）区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为贯彻落实《国务院关于开展第三次全国土地调查的通知》（国发〔2017〕48号）精神，依照《自治区人民政府关于开展全区第三次土地调查工作的通知》（宁政发〔2017〕89号）安排，并根据《中华人民共和国土地管理法》《土地调查条例》的有关规定，现就全市开展第三次土地调查工作有关事宜通知如下：一、调查目的和意义土地调查是我国法定的一项基本制度，是一项重大的国情国力调查，也是查实查清土地资源的重要手段。
开展全市第三次土地调查，目的是全面查清当前全市土地利用状况，掌握真实准确的土地基础数据，健全土地调查、监测和统计制度，强化土地资源信息社会服务，满足全市经济社会发展和国土资源管理工作需要。
做好第三次全国土地调查工作，掌握真实准确的土地基础数据，是推进国家治理体系和治理能力现代化、促进经济社会全面协调可持续发展的客观要求；是加快推进生态文明建设、夯实自然资源调查基础和推进统一确权登记的重要举措；是编制国民经济和社会发展规划、加强宏观调控、推进科学决策的重要依据；是实施创新驱动发展战略、支撑新产业新业态发展、提高政府依法行政能力和国土资源管理服务水平的迫切需要；是落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度、保障国家粮食安全和社会稳定、维护农民合法权益的重要内容；是科学规划、合理利用、有效保护国土资源的基本前提。
二、调查对象和内容第三次土地调查的对象是我市行政区域内的全部土地。
银川市人民政府办公室关于印发银川市2021年度国有建设用地供应计划的通知文章属性•【制定机关】银川市人民政府办公厅•【公布日期】2021.04.15•【字号】银政办发〔2021〕18号•【施行日期】2021.04.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文银川市人民政府办公室关于印发银川市2021年度国有建设用地供应计划的通知银政办发〔2021〕18号各县（市）区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《银川市2021年度国有建设用地供应计划》经市人民政府研究同意，现印发给你们，请认真组织抓好落实。
银川市人民政府办公室2021年4月15日银川市2021年度国有建设用地供应计划为进一步做好2021年度银川市国有建设用地供应工作，依法供应土地和节约集约用地，根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部第21号令）国土资源部关于印发《国有建设用地供应计划编制规范》（试行）的通知（国土资发〔2010〕117号）等有关法律法规及文件规定，依据国家产业政策及《银川市国民经济和社会发展第十四个五年规划》《银川市国土空间规划（送审稿）》《银川市城市住房“十四五”发展规划》，结合我市实际情况，制定本计划。
一、指导思想深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大、十九届二中、三中、四中、五中全会精神，以“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念引领，认真落实《中共宁夏回族自治区委员会关于深入学习贯彻习近平总书记视察宁夏重要讲话精神，继续建设经济繁荣民族团结环境优美人民富裕的美丽新宁夏的决定》《中共宁夏回族自治区委员会关于建设黄河流域生态保护和高质量发展先行区的实施意见》等要求，紧紧围绕“加强国土资源供给侧结构性改革”主题，以国土空间开发格局优化、土地供应结构调整和利用方式转变为目标，科学合理安排2021年国有建设用地供应的总量、结构、布局、时序和方式，充分发挥国有建设用地供应计划的导向作用，切实提高土地资源供给质量和效率，促进产业转型升级、城乡融合发展、民生改善和生态保护，实现国土开发高质量发展。
银川新华东街项目前期策划定位报告银川新华东街项目前期策划定位报告01 02 0304050607项目解读①区位解读②项目说明③规划要求④周边现状4区位解读城市背景银川地处中国西北腹地，是中国的地理几何中心，是宁夏回族自治区的首府，也是西部区域级中心城市；位于银榆鄂能源“金三角”，是沿黄经济带的核心组成部分。
银川市下辖“三区两县”，面积9491平方公里，2019年人口229.31万，近年来人口及经济飞速增长。
本项目位于银川市兴庆区核心地段，新华街商圈范围内，在银川“三区两县”中辐射人口最多，拥有城市最核心的配套资源。
项目背景原规划方案项目前身2013年已完成报规，原规划为商业。
【原规划情况】➢原方案于2013年已批准并取得工程规划许可证➢原规划容积率7.61，新报规必须按原规划容积率报规➢原方案设计用途为商业，原批准规划用途为商业、办公、酒店。
原规划综合性技术经济指标指标单位数值备注总用地面积平方米29252.7743.88亩总建筑面积平方米275436.27其中地上总建筑面积平方米208722.21其中1、酒店公寓（J-1#）平方米39781.282、酒店公寓（J-2#）平方米39781.283、写字楼（H-1#）平方米27896.404、写字楼（H-2#）平方米27896.405、集中商场（GJ-8#）平方米73366.85地下总建筑面积平方米66714.06其中1、地下商业平方米13978.06商业计容2、非机动车库平方米116463、机动车库平方米41090计容建筑面积平方米222700.27容积率7.61建筑占地面积平方米16815.85建筑密度%57.48绿地面积平方米3985.00绿地率%13.62机动车停车位个1174地下车库非机动车停车位个9705规划方向地块限制条件及物业发展方向项目区位➢项目地处老城核心区，新华街商圈边缘，但商业聚集度高，竞争力大。
项目交通➢周边公共交通线路密集，出行便捷，但高峰时段，新华街较为拥堵。
规划后期产品细化报告一、示范区1、位置2、带看动线3、主要节点要求（围墙、周界改造、主入口、岗亭、销售中心、景观、小品、沿路景观、公共设施等）4、生活感营造要求二、会所及销售中心1、位置2、体量3、带看动线4、功能布局5、装修风格6、硬装设计7、软装设计三、样板间1、位置2、套数3、装修标准4、装修风格5、功能布置6、硬装设计7、软装设计四、规划1、建筑排布2、主入口形象（入口形式）3、交通组织：①地下车库（车位比、层高、采光方式、地面做法、入户大堂）②车库入口（宽度、高度、坡度）③人行、车行4、公共配套：①会所（面积、服务、功能设施）②幼儿园（规模、档次）③泳池、球场五、建筑形象1、建筑风格2、材料（立面、顶部）六、单体建筑1、建筑形式2、户型①套型及面积区间②主卧朝向、面宽、面积③客厅朝向、面宽、面积④卫生间⑤厨房⑥弹性空间3、单元大堂①面积②层高③装饰主材④信报箱⑤休息区4、电梯①梯速②轿厢高度③门洞尺寸④电梯厅采光、通风⑤电梯厅宽度面积⑥电梯厅主材料5、户门（高、宽）6、窗（材料、表明质感）7、建筑科技①家居智能布线②家居防盗联网③家电智能控制④智能远程抄表⑤住户信息接受⑥可视对讲门控七、景观1、入口景观①入口对景②入口宽度③大门及门卫室形象④硬景材料2、绿化①乔木、灌木比例及密度②全灌移栽比例③草地品种3、水景：形态、面积、个数4、活动场地①老人活动场地②儿童活动场地③篮球、网球场5、其他①小区识别系统②雕塑小品及构筑物③围墙做法④景观路铺装主材⑤小区垃圾收集系统八、精装修1、精装修造价标准2、主要装修材料①客厅、餐厅地面、墙面②卧室、走廊地面、墙面③厨房地面、墙面④卫生间地面、墙面⑤客厅、主卧背景墙⑥厅房吊顶⑦厨卫吊顶3、门①入户门品牌、材质②内门品牌、材质4、收纳系统①玄关柜、衣柜品牌、材质②厨房橱柜③卫生间底柜、镜柜5、设备电气品牌价位①燃气灶、电磁炉、抽油烟机②烤箱、微波炉、消毒柜、洗碗机、垃圾处理器①冰箱、洗衣机、热水器、净水器、空调②洁具、龙头③照明④排气扇、浴霸。
中海宏洋地产（银川）有限公司银川市金凤区七十二连湖项目定位报告（西区）营销策划部2011/03目录第一部分定位基础一.地块条件地块位置项目位于银川市金凤区南部，东至七十二连湖，南至金凤十二路，西至正源南街，北至艾依河。
项目距离银川市政府约公里，距离银川市核心商业区约公里。
地块现状目前土地主要以原农业用地面貌为主，有少量农房。
北侧A地块内西北角有水泥搅拌站，地块外有华雁湖清真大寺。
场地内地势平整，东、南面视野开阔，西和北两个方向可见在建和已建成高层住宅楼栋。
临基地周边市政规划道路尚未形成。
南北A、B两地块由市政规划六盘山路连接。
此路北侧湖面尚未开挖，还保留填湖造田后的面貌；南侧临近我司地块湖面有限，其形态大多为芦苇湿地，原始生态形貌保存较好，生物物种多样，景观资源十分丰富。
地块经济指标与规划要点地块总占地面积约2036亩，合计约135万平方米，由11幅地块组成，其中8幅住宅用地，规划容积率；3幅商服用地，规划容积率。
总规划建设面积约为万平方米。
地块成交总价约为亿，每平米楼面单价约1392元/平米。
1按照《银川市人民政府关于印发银川市新建住宅小区配套建设廉租住房的暂行规定的通知》（银政发【2008】77号）的规定，新建商品房住宅小区需按照建筑面积3%的比例配建廉租住房。
按照此规定，我司8幅住宅用地（商服用地不需建设廉租房）共需提供71,126平方米廉租房，建成后产权交银川市政府。
（原则上必须在开发建设的小区内配建廉租房，因规划等原因不能配套建设廉租房的，经市人民政府批准，可采取建设单位异地建设或者缴纳建设成本，由市住房保障管理部门代为建设。
）出让同时要求地块3年全部动工，且3年内预售建筑面积达到全部建筑面积的80%以上。
逾期不开放或不能完成上述建设指标，竞得人按照未开工土地量和大不到开发预售的比例，补缴三年后土地地价上涨总额60%的土地出让金。
1廉租房建安成本如按2000元/平米计算，土地出让附带之71,126平米廉租房成本大约为亿；廉租房占地面积22120平米，土地成本大约3000万；这两者增加楼面地价至1500元/平米左右。
此土地成本尚未包含市政配套设施费。
地块交通条件地块西侧紧临正源大街，为目前地块与外界联通的最主要交通途径。
正源大街规划定位为金凤区交通主干道，双向8车道行驶，从地块出发通过正源南街，向南3公里可上银川环城高速；向北，正源街依次与宝湖路、长城路、黄河路、北京路、上海路、贺兰山路等银川东西向主干道相接，开车13分钟可到达银川市政府、鼓楼传统商业区。
规划六盘山路东西向穿过七十二连湖，是我项目未来，特别是南侧B地块与外界相连接的重要道路。
目前市政府正在建设片区的市政道路。
目前该地块周边只有公交352路一条线路，公交出行还不够方便。
地块周边配套及未来规划地段周边教育机构：目前地块周边主要的教育资源包括：五里台小学、银川外国语学校、银川二十六中等。
医疗：附近主要的医疗设施包括：宁夏公安厅安康医院（距我地块大约2公里）和宁夏工人医院（距我地块大约3公里）。
餐饮购物：附近主要的餐饮在艾依水郡商业街；最近的购物广场是长城中路与庆丰街交叉口的新华购物广场（距我地块大约3公里）。
银川市规划建设原则是“空间重组、优化布局、中心西移、疏解老城”。
在此原则上，银川市政府重点在金凤区建设住房，加强城市基础设施和公共服务设施建设，疏解老城交通和人口，改善旧区环境，积极稳妥的开展“城中村”改造和工业用地置换，逐步完善三城区城市功能，增强现代化区域中心城市的集聚辐射带动功能。
其中，金凤区将采用“控制中心，发展南北”的思路进行居住区建设。
在2008-2012年五年期间，银川市政府规划建设总量为1400万平方米的住房，其中商品房1136万平方米，保障性住房264万平方米，主要发展金凤区的居住组团，加强居住配套建设。
1136万平方米商品房规划中，普通商品房面积约966万平方米，其中，兴庆区建设约196万平方米，西夏区建设约170万平方米，而金凤区将建设约600万平方米普通商品住房。
土地出让规划中，政府指导思想是坚持新增供应与存量挖潜相结合，促进房产市场发展中心向金凤区转移。
2008-2012期间计划供应住房建设用地总量为1000公顷，其中保障性住房用地2008、2009、2010-2012分别供应48、29、67公顷，商品住房用地2008、2009、2010-2012分别供应132、171、553公顷。
金凤区的保障性住房用地供应和商品住房用地供应分别占107公顷和578公顷，分别占总量的%和%。
另外根据可研报告，金凤区南部片区将规划建设成为一个具有特色旅游、生态居住、优质配套的国际社区。
片区规划有大面积的湖泊水面、湿地公园、高档住宅区及商业区、优质教育资源及医疗配套等。
地块小结项目共11幅地块，占地两千亩，体量巨大，容积率，建设面积达280多万平方米。
周边景观资源十分丰富，拥有一定配套，整体素质较高，具备向大规模精品社区发展的良好基础。
但同时也应注意，项目配套七万多的廉租房和现阶段周边其他附属建设的滞后等，也是我们所面临的挑战。
二.市场背景经济基础银川市，宁夏回族自治区首府，下辖三区两县一市（兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县和灵武市）。
2009年全市人口万人，其中市区人口万人。
全市面积9491平方公里，到2009年末，城市建成区面积平方公里。
银川别名凤凰城，市树为国槐和沙枣，市花为玫瑰和马兰花。
银川地处黄河上游宁夏平原，光、热、水、土等自然环境在西部地区得天独厚，历史上一直是我国北方重要的商品粮基地。
贺兰山东麓是酿酒葡萄的最佳产地，被誉为中国的“波尔多”。
银川地处鄂尔多斯西缘，矿产资源丰富。
在银川境内的贺兰山段储藏的矿产种类计有能源矿产、冶金辅助原料矿产、化工原料矿产、建筑材料及其它非金属矿产等5大类21个品种。
宁夏已发现矿产资源50余种，人均自然资源潜在价值为中国平均值的倍，居第5位。
煤炭储量占全国第6位（内蒙2800，山西2600，陕西1700，新疆950，贵州500，宁夏300，单位亿吨），石膏储量全国第一。
丰富的矿产为银川发展冶金、化工、建材等工业提供了有利条件。
宁夏目前形成了以化工、冶金、机械、纺织、造纸、建材、特色医药、新材料为主的工业格局。
近年来，在西部大开发战略中，国务院将银川市确定为“呼-包-银-兰”经济带中心城市，银川经济进入了快速增长时期。
GDP从2006年开始，连续突破300亿、400亿、500亿大关，到2009年，银川GDP总量达到了亿元，其中第一产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元，人均GDP达到了34,453元。
同期，城市人均可支配性收入增长迅速，单位在岗工人保持稳定，市区人口持续保持高速增长态势。
银川市的经济基础表现出以下一些特点2：第一，人口高出生率、低死亡率、高自然增长率，移民增加占城市总人口增加比重较大（一般在70%-80%左右）。
第二，GDP总量和人均量都快速增长，人均收支均快速增长第三，就业集中。
单位吸纳就业的前六大行业分别为：制造业、采矿业、建筑业、公共管理和社会组织、批发与零售业、以及交通运输仓储和邮政业，吸纳30万人，占全部单位就业的%；个体户吸纳就业的前六大行业分别为：批发与零售业、住宿和餐饮业、交通运输、采矿制造供电供水等工业、居民服务和其他服务行业、以及建筑业，吸纳就业15万人，占全市个体经营户就业的%。
3房地产市场发展程度及特点根据银川市第五次房屋普查数据成果分析，2005年底，银川市中心城区国有土地房屋万平方米，其中住房万平方米，万套。
居住住房万平米，空置商品房150万平米，占住房总量的%。
人均住房建筑面积平方米，人均住房套数套，户均套，套均面积平方米。
从2006年到2009年，银川市房屋施工面积分别达到了万平方米、万平方米、万平方米、万平方米，同期竣工面积分别是万平方米、万平方米、万平方米、万平方米。
（根据1999年数据，住2数据来源：银川市统计公报、国家统计局3数据来源：银川市第一次经济普查（2004）。
宅竣工面积占房屋竣工面积比70%推算，同期竣工住宅面积分别为万平方米、万平方米、万平方米、万平方米。
）在房屋施工竣工快速增长的同时，商品房销售也保持了快速增长。
从2006年到2009年，商品房销售面积达到了万平方米、万平方米、万平方米、万平方米，同期销售额分别为亿元、亿元、亿元、亿元。
根据推算4，2008年底，银川市中心城区共有住宅存量万平方米，人均居住面积为平方米，空置面积平方米，占住房总量的%。
2009年底，银川市中心城区共有住宅存量万平方米。
09年统计公报显示，银川市城市人均居住面积为平方米。
空置面积万平米，占住房总量的%。
2010年，根据搜房网转载的国家统计局银川调查队检测结果，房屋销售价格同比涨幅减缓，但房屋绝对销售价格未见松动。
销售价格上涨涨幅减缓价格坚挺。
前三季度，银川市房屋销售市场受政策因素影响，销量出现回落。
1-9月，银川市商品房销售面积为万平方米，同比增长%，增幅比上年同期回落18个百分点，实现销售额亿元，同比增长%，增幅比上年同期回落了个百分点。
金凤区以万平方米居县（市）区首位，同比增长%。
市场小结：银川市经济对自然资源极其依赖，经济波动起伏比一般城市大。
房地产行业受宏观经济环境影响大，因此，虽最近几年得益于经济快速发展，银川房地产市场发展迅速，但成交量、价格等指标上涨的其可持续性值得注意，需谨慎观察市场动态。
由于宁夏生态环境破坏严重，贫富差距大，优秀的教育资源稀缺，中央政府和地方政府的财政扶持有利于宁夏周边人口、资源进一步向银川聚集，对项目未来构成利好。
银川本地房地产市场发育尚处于起步阶段，本地开发商市场占有率低，在策划和设计方面，开始逐步借鉴沿海市场的一些手法；配套的设备档次较低，施工质量还有待提高。
销售现场的销售人员从业时间较短，服务水平较低。
售楼处、样板房、示范区等卖场营造都很不充分，只有少数的项目具有。
市场对我司产品竞争提供了较多的机会。
三.竞争分析竞争板块分析本项目地处银川南部宝湖片区，由于银川市场客群一半以上为外地客户，且项目体量巨大，因而政务中心板块银川市场目前可分为“三开发圈层、三热点板块”：一圈层：以鼓楼、中山公园为核心的兴庆老城区，基本无土地可供开发。
北塔湖板块二圈层：以金凤区大部、兴庆区以北所形成的环形区域，是目前的主要开发区，这当中又形成“政务中心板块”、“宝湖板块”、“北塔湖板块”三大热点开发板块。
三圈层：以政务中心北向的阅海区域，以北塔湖东北向的贺兰山区域，以宝湖以南的七十二连湖区域将成为银川未来的集中开发板块。
4从2002年至2007年6年时间，银川市土地储备中心及三区政府实行实物返还拆迁各类房屋面积达万平方米，需拆迁返还安置总面积万平方米，其中住宅万平方米，营业房万平方米（数据来源：宁夏日报）。
