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沣渭新区概念规划总结与完善概念规划阶段工作简介2010年3月-5月，西安沣渭新区管委会邀请国内外5家知名规划设计机构进行了“沣渭新区概念规划”方案征集工作，并取得圆满成功。
2010年5月22号在西安市召开了沣渭新区概念规划评审会，会议邀请了包括建设部副部长赵宝江在内的14位国内知名规划设计专家，经过专家讨论评判，规划设计单位最终排名为：1.北京清华城市规划设计研究院2.美国RTKL3.上海同济城市规划设计研究院4.德国BSP5.英国合乐2010年6月，沣渭新区管委会与中标单位——北京清华城市规划院密切合作、深入研究，一同进行了概念规划的总结完善工作，为后续的总体规划工作打下了坚实基础，也为前期的概念规划画上了一个圆满的句号。
以下总结和完善的工作以专家评审意见为基础，整合了各家方案中的优点和亮点，并与“沣渭新区战略研究”进行了系统衔接，并在此基础上有了进一步的深化和完善。
目录1.功能定位的衔接与完善2.产业体系与布局3.综合交通4.城市空间形态结构与功能布局5.自然环境及景观6.历史文化传承7.城市重点区域城市建设8.新区整体风貌体现9.其他城市规划设计先进理念1 功能定位的衔接与完善发展战略规划提出的定位定位：国家重要的科技研发中心、国家一流旅游目的地、全国重要的高新技术产业和先进制造业基地。
概念：传承历史文脉依循生态低碳展现智慧之城概念规划定位关键词：清华：知识创新、对接国际、智慧共享、生态低碳RTKL：国际开放、文化历史、生态低碳、智慧信息、创新科技同济：中国自主创新第三极、西咸发展新都心、关天城市新坐标。
发展定位：沣渭新区是西咸一体化重要的——“知识创新引领区、国际化对外开放窗口区、历史文化彰显区、先进产业集聚区、生态低碳示范区”发展目标：经济目标——活力沣渭具有高度国际化程度和强大区域带动能力的现代繁荣新区；社会目标——和谐沣渭城乡一体、社会文明、人民富裕、宜居宜业的和谐新区；资源目标——低碳沣渭资源节约、科技先进、科学发展的低碳示范新区；环境目标——秀美沣渭生态良好、环境友好、风景秀丽的低碳新区。
沣东、沣西大拆迁，征地21576亩！涉及村庄超30个沣东新城将成片开发10个片区！涉及未央区、长安区23个村子一个城市的城征地拆迁，始终是重要话题，而作为国家级新区的西咸新区，征地拆迁消息关注度更是极高！据西咸新区公共资源交易中心最新《西咸新区自然资源和规划局（沣东）工作部沣东新城土地征收成片开发方案编制技术服务采购项目中标（成交）结果公告》显示，本次征收共计约9700亩！沣东新城2022年征地成片开发方案涉及未央区和长安区，共计10个片区23个村子。
01建章路街道办：西咸立交片区、石化厂片区、日立ABB项目片区。
涉及村庄为：师家营村、西贺村、西坡村、泥河村、孟家村、二府营村02三桥街道办：沣东二高及小苏村安置片区。
涉及村庄拆迁：小苏村、双吕村。
未央区板块建章路和三桥共计3100亩。
03王寺街道办：七里镇东里安置片区、启航佳镜片区成片开发范围。
涉及村庄：大苏村、纪杨村、狮寨村和周吴村。
04斗门街道办：昆明池停车场片区1、昆明池停车场片区2及先锋村安置片区。
涉及村庄：镐京村、落水村、梦白村、太平村、马营寨村、普贤寺村、张村、中丰店村和先锋村。
长安区的王寺和斗门共计6600亩。
沣西新城大规模征地，面积约11876亩，涉及长安、鄠邑、秦都等三大片区！此前，沣西新城官网发布关于《西咸新区沣西新城2022年土地征收成片开发方案》（征求意见稿）的公示，内容涵盖《西咸新区沣西新城2022年长安片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）》、《西咸新区沣西新城2022年鄠邑片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）》、《西咸新区沣西新城2022年秦都片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）》。
共涉及长安、鄠邑、秦都三大片区约14507亩土地，其中涉及征收土地约11876亩，征收区域14个。
图源沣西新城官网长安片区01基本情况方案共划定4个成片开发范围，总用地面积457.4386（约6862亩）公顷，不涉及永久基本农田。
其中公益性用地总面积190.2859公顷（约2854亩），占所有成片开发范围总用地比例的41.60%，符合成片开发范围内公益性用地比例不得低于40%的要求。
环绕城高速范围内土地情况概述一、概述1、此报告分析概述的出发点是基于对西安城区环绕城高速及三环区位土地资源分布及区位发展的情况概述；2、按图所示，大致分为：沣东片区、曲江二期片区、浐灞及国际港务片区、高铁站商务片区（未央北）；3、报告从区位分析、土地储备情况、片区规划发展、政策发展方向判断等维度出发。
二、分项论述（一）、沣东新城片区1、概述西咸新区沣东新城作为西咸新区渭河南岸的重要组成部分，东接西安市西三环，西接沣河东河岸，南临西汉高速。
规划面积161平方公里。
包含西安市辖区六村堡、三桥、王寺、斗门街办;咸阳市辖区沣东街办。
2、市场情况：（1）、土地情况目前，较成熟的具备挂牌条件的用地集中在上图中的“科技统筹释放板块”，用地性质多为商业金融，面积为200亩以下的零散地块；该板块政府叫价200万元/亩昆明池片区分为两期开发建设，目前中建集团负责一期的开挖以及新城机关配套住宅区的建设。
二期用地预计在一年后方能达到挂牌条件；该板块政府叫价在270万元/亩。
三桥商贸综合产业板块引起华润、保利等央企地产品牌，势在带动片区的商业以及抬升地价。
（2）、代表项目华润二十四城：项目占地约500亩，总体量150万平方米。
引入万象城，为沣东新城的招商引资项目。
产品类型为高层，均价6200元/㎡。
除此之外，沣东新城其余在售项目价位都在5500元/㎡至6200元/㎡区间，价格较为中庸。
三、结论及建议1、沣东新城是西咸新区的重要构成组团，市场前景较广阔；2、拆迁量较大，涉及村落、学校、工厂、集体物业等；3、供地计划落实上目前推出的是以金融、商业为主的地块；4、鉴于宜家、华润等大型商业的进入，势必拉动当地的消费，并且提升当地的消费水平，会导致地价被抬高；5、招商的方式介入会有一定的政策优惠，利于增加资金收益及社会效益。
（二）、北客站片区1、项目区位西安铁路北客站地区是西安市新的交通枢纽，也是展示西安国际化大都市建设成果的重要窗口和名片。
