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大丰项目可行性研究报告（范文）第一章大丰项目概要第二章大丰项目背景及可行性第三章大丰项目选址用地规划及土建工程第四章大丰项目总图布置方案第五章大丰项目规划方案第六章大丰项目环境保护第七章大丰项目能源消费及节能分析第八章大丰项目建设期及实施进度计划第九章大丰项目投资估算第十章大丰项目融资方案第十一章大丰项目经济效益分析第十二章大丰项目社会效益评价第十三章大丰项目综合评价及投资建议第一章项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称xxx生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。
二、项目承办企业及项目负责人大丰某某有限责任公司三、项目建设背景分析实干成就实力，趋势扩大优势。
随着众多大项目、大企业的落户，台州制造业将提前走出困境，台州的产业前景非常美好。
只要我们立足制造业这个转型升级的主战场，继续这样不遗余力地开拓进取，搭上第四次工业革命的“快车”，未来十年我市将基本形成有利于创业创新的制造业产业生态，制造业结构也更趋合理，制造业自主创新、质量效益、融合发展和绿色发展的水平将进一步提升，在全球产业分工和价值链中的地位也将进一步提升。
正如企业家邱继宝所说，“先进制造业给台州一个机会，台州将还世界一个奇迹”。
四、项目建设选址“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积110000.55 平方米（折合约165.00 亩），净用地面积109440.55 平方米（红线范围折合约164.16 亩）。
该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。
大丰区，是江苏省盐城市市辖区，地处江苏省东部、黄海之滨，位于北纬32°56′～33°36′，东经120°13′～120°56′，东临黄海，西连兴化市，南与东台市接壤，北与盐城市亭湖区交界，拥有112公里长的海岸线，总面积3059平方千米。
大丰市优势农产品区域布局规划及发展对策目录一、农业优势产品（产业）发展现状评析 (1)（一）农业资源与农村经济基本特点 (1)（二）农业生产发展概况 (3)（三）现行生产布局与发展制约因素 (4)二、农业优势产品（产业）演变成因分析 (11)（一）农业历史 (11)（二）农业资源 (13)（三）农业经营机制与组织方式 (13)（四）农业政策和农业科技的因素 (16)三、农业优势产品（产业）区域规划布局 (17)（一）指导思想与原则 (17)（二）农业优势产品（产业）区域布局规划 (18)四、加快农业优势产品（产业）发展的对策措施 (24)（一）加快农业优势产品（产业）的产业化建设 (24)（二）加快农业优势产品（产业）的标准化建设 (25)（三）加快农业优势产品（产业）社会化服务体系建设 (26)（四）增加对农业优势产品（产业）的投入体系及制度建设 (27)（五）实行对农业优势产品（产业）相关引导政策和支持政策28附表格图件 (30)大丰市地处苏北中部黄海之滨，海岸线长112公里，全市总面积2376平方公里，辖14个镇，1个经济开发区和1个港口经济区，总人口72万人，其中农业人口60万人，是江苏省的农业大县（市），是全国第一家生态建设示范市，先后获得“全国棉花、粮食、对虾生产先进县（市）”、“全国林业百强县”、“全国平原绿化先进县”、“全国生态建设先进县”、“国家社会发展综合实验区和21世纪典型示范县”、“全国创建卫生城市先进市”等20多个先进县（市）称号，境内还有世界唯一的麋鹿国家级自然保护区。
一、农业优势产品（产业）发展现状评析（一）农业资源与农村经济基本特点农业资源大丰属亚热带和温暖带的过渡地带，气候温和，具有明显的过渡性、海洋性、季节性，常年日照2267.4小时，年平均气温14°C左右，无霜期218天左右，降水量较充沛，正常年降水量在1000mm左右。
区域地势平坦，土地类型比较齐全，有耕地、林业用地和塘、海、河，农、林、牧、渔业比较发达。
大丰新项目方案最终稿35p**实业大丰项目前期规划初案**房地产策划顾问有限公司2007年7月1日绪论曾经光华大道的繁华曾让人羡慕，而如今的光华大道遭遇阶段瓶颈更令人深省！大丰，现状将因北新大道的开通而发生质的飞跃，这条城北的城市景观快速通道完全可以媲美当年的光华大道，它对其覆盖区域房地产的带动作用不难想象。
同时，因为地铁1号线北端终点在大丰，可以预见，光华大道如今的尴尬状况在大丰不会重现。
在北新大道即将开通、地铁一号线建设如火如荼的双重利好下，依托北新大道为中轴，势必将在北新大道两侧形成新的房地产开发热点，而且，真正意义上的成都城区因为地铁终点也许就在此范围内截止。
近日尘埃落定的国家新特区称号，成都将得到特区政策的大力支持，一直以来所谓的绕城高速以内是市区的概念，从曾经的遥远一下子变得离大众是如此的近，所有的一切预期变得更加清晰而可见。
此时，我们来做**实业北新大道东侧新项目地块的前期策划，感觉同样是清晰而愉悦；因为我们知道，尽管地块周边现状极度不成熟，尚不具备成为居住片区的形象及相关配套，但项目的整个运作周期内，我们将拥有太多的远近期利好贯穿始终。
由此，我们认为，本案区域属于大丰，但绝对是成都城区楼盘的实质；我们认为，北新大道东侧大丰段现状不比大丰而尚待开发，但绝对是未来开发的热点区域。
同时，本案完全可以脱离大丰的区域局限来运作。
第一章区域篇一、区域的基本情况与发展潜力新都——成都市城北副中心，成都市科技·文化·旅游卫星城，承担成都市机械、电子、食品、生物制药、旅游和物流基地的功能。
大丰——新都区行政范围中唯一一块位于绕城高速以内的区域。
新都区大丰街道办事处地处成都市外北三环路侧,位于成都市外环高速路以内的中心城区,距市中心仅5公里、双流国际机场25公里，紧临成都火车北站、东站，为成彭公路上第一镇，规划建设中的成都市北延线和容北商贸大道贯穿全境，交通四通八达，区位优势十分明显，素有成都“北门门户”之称！继成都市南部新区、东部新区之后，成都市北部也将打造一片新区，它是重要的行政办公商务活动区，是未来的北部新城！街办幅员面积17.5平方公里，辖6个行政村，11个居民委员会，总人口2.7万。
关于福地广场商业模式定位业态分布及招商计划的策划报告福地广场位于市北三环外大丰片区大天路与西一路交汇处，占据大丰中心稀缺黄金地段。
项目总体量约18万㎡，产品包括大型购物中心家乐福、风情商业街和城市中心华宅，涵盖购物、休闲、餐饮、娱乐和居住等功能，是复合性极强的城市综合体。
同时本项目的打造对升级大丰商业档次、改写大丰商业格局、铸造大丰新中心、助推大丰向主城区迈进的高度有着很大影响。
本项目通过订单式地产模式，与世界500强以及全国上百家品牌商家强强联手，汇聚众多知名品牌店，更齐聚家乐福、宁电器等主力店，涵盖吃、喝、玩、乐、购、住、行，打造多元化、多样性、一站式的商业中心，全新铸就大丰商业中心功能，开创大丰首个繁华都市商业圈。
商业地产经营的核心是人气，尤其对一个新开项目来说，人气就是生气。
而人气是可以通过差异定位、功能组合、商业规划、业态划分、商家组合、环境营造、促销活动等拉动的。
这就要求商业项目在功能定位上应做出特色，避免千篇一律，同质化竞争；业态划分和商家组合上，应尽可能多元化，在综合满足购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、旅游等多功能，每一种功能里面根据实际需求选择不同商家，如餐饮可选择快餐、中餐、西餐、特色餐饮；休闲娱乐可引进KTV、影院、电玩城、儿童游乐场等实现关联消费、交叉补偿的作用，尽可能消除同质竞争，实现业态互补。
业态的相关性是确保客流动线流畅、提升总体销售收益的重要途径，各业态布局相互衔接时各业态间能否有效互融，关系到购物中心消费的舒适性及流畅性，这又直接影响到顾客在购物中心逗留的时间及消费的总客单价。
业态的互融相关性更多的是考虑功能互补，各自有明确的功能特征但又互融成为一个整体；目标客群的一致，特定目标客群的消费需求有比较强的系统性，购物中心可以根据不同客群的消费特征在购物中心建立不同的消费主题区域，在不同的消费主题区根据客群的需求组合各功能业态。
一、福地广场商业模式定位在策划福地广场招商之前，首先，要确定的商业模式，以及商业主体业态类型。
大丰市专业市场现代服务业集聚区发展规划南京财经大学经济研究中心编制2009年9月30日大丰市专业市场现代服务业集聚区发展规划规划编制说明《大丰市专业市场现代服务业集聚区发展规划》由大丰市服务业发展局、大丰市大中镇人民政府委托南京财经大学经济研究中心编制。
2009年12月31日，规划编制单位提出了规划草案（第一稿）；在征求了委托方和有关专家意见的基础上进行了修改，于2009年8月6日形成了向大丰市委、市政府的汇报稿（第二稿）；此后，经过进一步沟通与征求意见，五易其稿，并于2009年9月18日形成了送审稿。
2009年9月19日，大丰市委、市政府组织有关专家在南京举行了规划评审会，经过专家组的质询和讨论，本规划通过了评审。
此后，规划编制单位认真研究了各位专家在评审会上所提出的意见和建议，对规划进行了必要的修改并定稿。
此次付印的就是该规划的最终修改稿。
ii大丰市专业市场现代服务业集聚区发展规划规划编制人员负责人：曹宝明南京财经大学经济研究中心教授编制人员：李全根南京财经大学经济研究中心教授李丰南京财经大学经济研究中心副教授，博士李光泗南京财经大学经济研究中心副教授，博士王晓清南京财经大学经济研究中心特聘讲师，硕士雷智凯南京财经大学产业经济学专业研究生孙亮南京财经大学产业经济学专业研究生张衍南京财经大学产业经济学专业研究生李在京南京财经大学产业经济学专业研究生杨慧芳南京财经大学产业经济学专业研究生目录总则 (1)一、规划目的 (1)二、规划依据 (1)三、规划范围 (2)四、规划年限 (2)第一部分形势与现状 (3)一、背景与环境 (3)二、基础与条件 (8)三、主要问题与解决路径 (14)第二部分指导思想与基本原则 (19)一、规划思路 (19)二、指导思想 (19)三、基本原则 (20)第三部分发展目标与发展思路 (22)一、发展目标 (22)二、发展定位 (22)三、发展思路 (28)第四部分规划与布局 (30)一、用地规划与建设规模 (30)二、功能区布局 (30)三、设施规划与布局 (35)四、生态环保规划 (37)五、发展时序与建设规划 (38)第五部分重点项目开发建设方案 (42)一、重点专业市场建设方案 (42)二、现代物流园建设方案 (54)三、创意产业园建设方案 (56)四、商贸服务区建设方案 (58)五、商务休闲区建设方案 (60)第六部分保障措施 (62)一、全面科学规划，分期分片开发 (62)二、加强平台建设，完善载体功能 (63)三、整合现有资源，加快市场集聚 (64)四、选择重点市场，实行建设示范 (65)五、圈定目标客商，加强招商力度 (66)六、彰显地方特色，加强政府引导 (68)总则一、规划目的（一）拓展创业领域，增加就业空间，培育税源经济，增强经济活力，提高现代服务业对我市经济增长的贡献率。
第1篇招标公告一、项目概况1. 项目名称：大丰土石方工程2. 项目地点：大丰市XX区域3. 项目规模：本工程总面积约为XX万平方米，土石方开挖及填方总量约为XX万立方米。
4. 项目内容：包括但不限于场地平整、土石方开挖、土石方运输、填方压实、排水设施建设等。
5. 工期要求：合同签订后XX个月内完成。
6. 投资估算：工程总投资约为人民币XX万元。
二、招标范围1. 完成招标文件中约定的所有土石方工程内容。
2. 按照国家及地方相关法律法规、技术规范和质量标准要求，确保工程质量、安全、进度。
3. 提供必要的施工图纸、技术资料、施工组织设计等。
4. 负责施工现场的文明施工、环境保护、安全生产等工作。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元。
2. 具有有效的企业营业执照、资质证书、安全生产许可证。
3. 近三年内完成过类似土石方工程，且工程质量合格。
4. 具有良好的商业信誉和履约能力。
5. 无不良记录，未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结等状态。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至公告截止之日止。
2. 招标文件获取方式：投标人须在规定时间内，通过大丰市公共资源交易中心网站下载招标文件。
3. 招标文件费用：人民币XX元/份，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：大丰市公共资源交易中心。
3. 投标文件递交方式：现场递交。
六、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：大丰市公共资源交易中心。
七、评标办法1. 本项目采用综合评分法进行评标。
2. 评标委员会由5名成员组成，其中技术专家3名，经济专家2名。
3. 评标委员会根据招标文件要求，对投标文件进行评审，确定中标候选人。
八、联系方式1. 招标人：大丰市XX建设局2. 联系人：张先生3. 联系电话：XXX-XXXXXXX4. 电子邮箱：**************5. 地址：大丰市XX路XX号九、其他事项1. 投标人应严格按照招标文件要求进行投标，否则将取消其投标资格。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告盐城市大丰区西郊菜市场免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:盐城市大丰区西郊菜市场1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分盐城市大丰区西郊菜市场综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务租赁、市场管理服务；农产品（除非包装种子）1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
大丰市丰中某地块项目市场定位报告一、大丰市房地产市场背景分析一）城市概况大丰市地处江苏东部，盐城市东南。
东联黄海，南与东台市接壤。
2006年末城市总人口73万，面积2367平方公里，辖14个镇、两个省级开发区，境内有省属农场和沪属农场各3个。
大丰是新兴港口城市。
国家重点工程大丰港位于江苏沿海海岸线中部，是填补江苏沿海港口空白带的中心战略大港。
2005年10月18日，大丰港一期工程两个万吨级泊位已建成试航，2006年6月大丰港一类口岸获国家批准，并同时开工建设6个5万吨级泊位。
二）经济总量及人口与收入分析2006年底大丰市经济总量近150亿元，年末总人口近73万人，其中城镇居民达超过21万人，城市化率41.1%，人均GDP更是首次突破20000元人民币大关。
大丰市做为苏北的经济强县，经济总量在盐城市排列前矛。
2006年底统计数据表明，在苏北24个县中，大丰的经济总量处于第三位。
在过去的几年中大丰市的经济总量每年都以15%以上的速率上涨。
经济的高速发展带来的是居民收入的提高。
同比盐城市的其他县市的发展速度，大丰市的经济总量上升速度较快，这为房地产市场的发展奠定了物质基础。
数据来源：大丰市统计局、2005、2006年统计年鉴从上图可看出，2006年底大丰市的GDP总量已近150亿元，而每年平均发展速度已超过15%，在苏北的县市中属于非常高的位置。
数据来源：大丰市统计局、2005、2006年统计年鉴与经济总量的增速相类似，自2005年以来，城镇居民人均可支配收入增速已达到了15%，这样的收入水平已超过盐城市的平均收入水平。
数据来源：大丰市统计局、2005、2006年统计年鉴从上图看出，根据统计年鉴可发现，大丰市自2004年以来，人均住房面积就已经达到了32平方米，超过全省居民住房面积，但增长率没有大幅提高。
原因在于2005年以来的商品房虽然开工面积很多，但入住率不高。
三）影响房产市场发展的重要因素分析1、港口建设国家一级港——大丰港，经过了近9年的建设，已于2006年10月被国家正式批准为一类港口。
在此之前，大丰港已于2005年完成了一期两个万吨工程，并将在2007年9月正式对外开放并营业。
港口的建设极大带动了港区房地产市场的发展，但受配套设施不全的影响，目前港区的商品房均价在1600-1900元/平方米左右。
但港口建设的成功改变了政府原来将城市向西发展的规划，转而向东发展，并促使市政府向东搬迁，由此带动东部区域的房地产发展。
本地块处于东部区域，港口的建设所带来的系列搬迁，必然对本项目产生积极影响。
2、市政府搬迁在2005年左右的时候，政府即传出将搬迁至西区，并已先行搬迁并建设了大丰市高级中学。
而本地块内的大丰市初级中学，在地块拍卖成功之后也将搬迁至现在的大丰市高级中学南侧。
这系列的政策信号传输出一个信号，对房地产市场的刺激信号非常明显，目前西区扎堆开发的大型项目即有嘉英阳光城市、丰惠蝴蝶湾、御景佳苑、东方锦绣城、上海花园，还有一些小型项目如金宇景苑、聚龙苑等。
目前市委市政府位于黄海东路，而市政府已经决定搬迁，且目前市政府内的办公环境也决定了即将搬迁。
但随着大丰港一期的建设成功，政府已决定搬迁至东部，能够将港区与大丰市区的联系更加紧密。
受此信息刺激，本地块南侧的恒达世纪新城在今年上半年即告售罄。
3、大丰初级中学搬迁本地块原属于大丰市初级中学，中学的搬迁将带动相关配套设施的建设，并吸引部分教师群体至西区置业。
政府提出配合港区建设，期望东迁的政策对西区有影响，但目前的现状是西区房产供应与销售都比较火热，学校的搬迁与建设对西区的项目有积极的影响。
四）小结⏹大丰市经济总量较高，名列苏北县市前矛大丰市的经济发展速度较快，其中尤为关键的港口建设对相关产业的发展带动，带来了投资，同时提高了区域内居民的收入。
从而为地区房产的发展建立物质方面的基础。
⏹居民收入较高，购房意识日渐成熟综观2006年以来的住宅供应与销售情况，大丰市居民购房热情高涨。
一方面由于市区供应较少，居民收入得到提高，对住宅的需求逐渐显现。
从西区集中的供应与销售来看，居民的购房意识逐渐强烈。
对政府依赖度高，政府即将东迁对地块将产生积极影响政府的政策指向性非常之高，这对地区内的所有项目都具有同样的效力。
但只有市政府的最终搬迁地址，会对搬迁的小区域产生非常良好的效果，对房产的销售与价格提高都可预期。
二、大丰市房地产市场发展分析一）土地市场数据来源：大丰市房产局2004年大丰市土地供应量达到历史最高，达到了484.55亩，同比增长率达到了110%！这与当时全国房地产市场一片火热是同步的。
若将2004-2007年土地供应按60%的开发率，普通容积率以1.8测算，则3年来形成的住宅供应量约为87万平方米的供应量。
而自2004-2007年以来的销售量约58.51万平方米，可见总体供应要略超过销售。
但2005年以后土地供应逐步降低，而进入2007年上半年以来土地供应为0，本次的土地供应尚属2007年的第一批。
可预见的是，土地供应的乏力与销售的持续向好将迫使商品房供需趋向平衡。
二）房地产开发投资分析数据来源：大丰市房产局大丰市的房地产开发投资持续高涨，经历了2004年的暴涨之后，房地产投资的上涨幅度有大幅回落，但2007年上半年以来又已经达到了49.6%的涨幅！房地产商的开发热情较高。
三）商品房开工、竣工面积分析数据来源：大丰市房产局商品房开工面积逐年上升，而且上升幅度越来越大，如2007年上半年的开工量就已达到26.8万平方米，即使按保守估计，全年的开工量也将超过50万平方米。
而竣工面积明显赶不上开工面积，说明了商品房在过去的1年左右的时间内，开始出现大规模的囤积现象。
四）商品房供销分析1、商品房供销面积同比大幅上升，供销比急速增大数据来源：大丰市房产局数据来源：大丰市房产局如上表所示，上市量为统计已开工建设且获得预售许可证的项目。
可以发现，2004年以来上市量一直在高速上升，而销售率也同样高速上涨。
自2005年以来，商品房上市与销售面积迅速上升，但供销比也开始变大，至2007年上半年已达到1.9：1，远远超过供应，这值得我们警惕。
截止到2007年7月底，获得预售许可证的项目累计总量达到了20.86万平方米，其中住宅16.96万平方米；而同期销售累计已达到8.92万平方米，同比增长78.4%。
可发现，目前的市场环境下，供应要大于销售量，且供应主要集中于西区的住宅。
2、商品房销售总额增幅显著数据来源：大丰市房产局在供应大于销售的情况下，商品房的销售额依然保持了高速增长，2007年上半年，商品房销售额达到了2.94亿元，预计全年可超过6亿元。
上半年商品住宅销售额2.06亿元，同比增长了96%，这是一个良好的势头与信号，预计下半年的销售形势将更好。
五）商品房销售价格走势分析数据来源：大丰市房产局上图的商品房销售均价走势包括了大丰市的商业、住宅及港口区域的房产，而港口由于建设周期较长，配套不齐全，目前均价只有1600-1800元/平方米，在数据上将大丰市的商品房均价拉低。
事实上，大丰市的房价发力上涨是在2006年底及2007年上半年。
但由于西区及港口房产的总体价格较低，因此影响了大丰市的整体房价。
六）小结⏹土地供应逐年递减，而销售逐年上升，形势看好前面已分析过，土地供应的逐年下降，导致可开发土地短时间内变短，有利于房地产开发的理性投资。
⏹西区开发相对集中，供应量巨大，销售速度趋平稳西区是目前大丰市的热点区域，也是开发商扎堆取暖的一个区域。
在开发项目体量较大。
目前供应量明显偏大，销售速度落后于供应速度。
目前在售项目的销售情况仍较好，但销售速度已有变缓的迹象，天气炎热是其中原因之一，政府的搬迁方向则是又一原因。
⏹市中心供应稀少，成交活跃，成交价格逐步上行目前市区内项目供应较少，在售项目如世纪新城等二期已结束，而丰和丽都及永泰国际广场等项目目前住宅都未能上市，因此市区内的供应稀少已形成在售项目价格逐渐上行的趋势。
⏹商品房销售速度与价格上涨幅度都较快自2006年下半年以来，大丰市的房地产市场开始快速发展，综合看来有几个方面的因素，港口的建设、市政府的即将搬迁、土地供应的逐渐减少，需求的持续旺盛等造成了商品房价格的迅速上行，同时幅度也较大。
⏹房地产市场发展较快，市场不理性因素开始聚集随着市场的持续向好，价格持续上行，房地产市场中的投资、投机因素开始聚集，最明显的是，一些投资客开始对西区及市区内的项目投资，而开发商尚未对项目的推出体量进行有意识的控制。
三、主要竞争项目研究一）本地块周边直接竞争项目分析1、恒达世纪新城恒达世纪新城位于黄海东路以南、康平路以西，由大丰市恒达房地产开发有限公司开发，项目总规模为481套，总建筑面积约6.5万平方米。
项目共分为三期建设，已完成一、二期的建设，并销售完毕。
其中一期于2005年建设完成，并已销售完毕，共推出1-4幢共4栋多层住宅，当时销售均价为2000元/㎡；二期分为两个组团建设，其中第一组团为5栋多层住宅，于2006年年初推出销售，销售均价2300元/㎡；二期第二组团于2006年9月推出销售，于2007年3月销售完毕，共推出6栋多层住宅，至今年3月时，实现销售均价2600-2700元/㎡。
目前在建为三期，包括6栋多层住宅，和部分沿街商铺，具体推出时间未定。
该项目与本地块有直接的竞争，尤其在住宅方面，但从区域与配套上来说，比本地块要差。
2、丰和丽都丰和丽都位于黄海东路以南，恒达世纪新城以西，由大丰晟大房地产开发有限公司投资建设，总建筑面积约6-7万平方米，以多层住宅为主。
目前该项目正处于建设中，售楼处已对外开放，但一期尚未开盘，销售价格与上市时间仍需继续跟踪。
3、永泰国际广场永泰国际广场位于大丰市商业最繁华的地段——人民路与健康路的交界处。
由大丰永泰置业投资有限公司开发建设，项目占地面积近60000㎡，规划总建筑面积130000㎡。
规划建设有9栋19层高层住宅，其中2栋为单身公寓；另有一总建筑面积约25600㎡的四层商场，计划引进一大型超市。
沿街建设有3层商业，还建设有一栋沿街4层商业为华联超市的回迁商业。
该项目目前尚未开盘，预计将于8月底左右推出该项目沿街商铺共32间，上市面积2560平方米，住宅部分尚未建设。
具体上市商业面积及销售价格如下：4、汇豪雅苑汇豪雅苑位于康平路以东，幸福路以北，由江苏汇豪房地产开发有限公司开发建设，项目总建筑面积约1.5万平方米，共包括6栋多层住宅及部分沿街2层商业。
住宅部分目前已销售近80%以上，住宅销售均价2300元/平方米，商业部分一层销售均价7000元/平方米，开间在3-6米之间。
进深为7.32米，单间建筑面积16-57平方米左右。
二层商业销售单价为3000元/平方米。
