单一方案的评价方法与指标
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中级经济师考试建筑专业考点总结背诵版掌握必过第一章资金时间价值与投资方案选择单一投资方案的评价方法:1、数额法(基准收益率、净现值、净年值、净将来值、数额法);2、比率法(内部收益率);3、期间法(投资回收期)。
内部收益率指标的使用范围:1、各投资方案净收益类型不同的情况;2、有多个内部收益率的情况。
互斥方案选择的方法:1、净现值、净年值、净将来值;2、差额法;3、追加投资收益率法;4、投资回收期法。
第二章建筑工程技术经济方法预测方法:1、定性预测(专家调查、德尔菲);2、定量预测(简单平均、移动平均、加权移动平均)。
决策的步骤:1、确定决策目标;2、拟定可供选择的方案;3、比较可供选择的方案,从中选优。
决策的类型:1、确定型决策;2、风险型决策;3、非确定型决策。
决策的方法:1、风险型决策(期望值标准、合理性标准);2、非确定型决策(最大最小收益值法_小中取大、最大最大收益值法_大中取大、最小最大后悔值法)。
不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。
盈亏平衡点值与预测值的变差率越大说明该不确定性因素的变化对经济评价指标值的影响越小。
价值工程的工作程序:分析(确定价值工程对象)→综合(功能分析)→评价(制定改进方案)。
收集情报→功能定义→功能整理→功能成本分析→功能评价→制造→初步评价→具体化提案。
价值工程对象选择的原则:1、设计方面(结构复杂、体大量重、材料昂贵、性能较差的);2、施工生产方面(产量较大、工艺复杂、原材料消耗高、成品率低的);3、销售方面(用户意见多、竞争能力差、未投入市场的新产品、需扩大销路的老产品);4、成本方面(高于同类产品或高于功能相近产品的)。
价值工程对象选择的方法:1、ABC分析法(排列图法、帕累托分析法);2、经验分析法(因素分析法);3、强制确定法(定量)。
收集价值工程情报的要求:1、目的性;2、时间性;3、准确性;4、完整性;5、经济性。
功能分析是价值工程的核心,分类如下:分类依据功能性质功能重要程度用户需求角度功能标准分类使用功能(动态)美学功能(静态)基本功能辅助功能必要功能(使用、美学、基本、辅助)不必要功能(过剩、多余、重复)过剩功能不足功能功能整理的目的:发现不必要的功能,确认功能定义的准确性,明确功能领域。
投资方案的类型与评价指标一、投资方案的类型上一节讲述了单一方案是否可以承受的指标。
但是,无论是部门或者公司,经常会遇到多方案的选择问题,假设可以承受的方案有很多,而部门或者公司的资金是有限的,那么,如何进展投资方案选择,以使有限的资金得到最正确的利用呢?值得注意的是,方案之间的关系不同,那么方案选择的指标和选择的结果将有很大的不同。
为了正确地进展多方案的选择,首先必须搞清方案之间的关系,即投资方案的类型。
依据方案之间的相互关系,投资方案的类型有三种。
〔一〕独立方案所谓独立方案是指方案之间互不干扰,即一个方案的执行不影响另一些方案的执行,在方案选择时可以任意组合,直到资源得到充分运用为止。
例如,某公司欲开发几种不同的产品,其销售数额互不影响时,这些方案之间的关系就是独立的。
更严格地讲,独立方案的定义应该是:假设方案之间加法法那么成立,那么方案之间的关系是彼此独立的。
例如,现有A 、B 两个投资方案〔假设投资期为1年〕,仅向A 方案投资,其投资额为20万元,一年后的净收益为26万元;仅向B 方案投资时,投资额为30万元,一年后的净收益为37.5万元;同时向两个方案投资时,假设投资总额为A 和B 两方案投资额之和,即20万元+30万元=50万元,一年后的净收益为A 和B 两方案单独执行时的净收益之和,即为26万元+=63.5万元时,那么说明这两个方案之间加法法那么成立,即A 、B 两个方案是相互独立的。
〔二〕互斥方案所谓互斥方案,就是在假设干个方案中,选择其中的任何一个方案,那么其他方案就必然被排斥的一组方案。
例如,某房地产公司欲在同一个确定地点进展住宅、商店、宾馆等的方案选择时,由于此时只要选择其中任何一个方案,那么其他方案就无法实施,即它们之间具有排他性,因而这些方案间的关系就是互斥的。
往往有这种情况,两个方案互相影响〔互不独立〕,但又不是互相排斥的关系。
例如,某公司欲制定两种产品的增产方案,但其中一种产品畅销,那么另一种产品滞销。