投资项目经济评价指标与评价方法

投资项目经济评价及相关指标论述[ [ 一、投资项目和建设项目一般情况下,投资项目是指投资人为实现经济效益或社会进展目标而出资,在预定的时间、地点以及预算内组织完成的一系列活动的总称。

有的投资要通过“建设活动”形成生产设施,再通过运营活动回收投资并取得回报,通称为“建设项目”。

但有的投资可能有少量的“建设活动”或完全没有“建设活动”,就不能称之为“建设项目”,只能称之为“投资项目”。

投资项目可以表述建设项目的全部内容,但建设项目却不能涵盖投资项目的全部内容。

所以,在进行项目经济评价时,应当使用“投资项目”的称谓,放弃“建设项目”的称谓。

“投资项目”与金融证券类“投资”有显著区别,其主要差别在于:投资项目依靠一系列的“活动”使投入的资本经过产品或服务的转换产生“增加值”,而金融证券类投资本身不可能通过“资本―实物―资本”循环产生“增加值”。

二、营利性项目和经营性项目投资项目有多种分类方式,目前,在社会上广泛使用的分类方式是经营性项目与非经营性项目、公益性项目与竞争性项目、营利性项目与非营利性项目等。

营利性项目以谋利为目的,非营利性项目不以谋利为目的;顾名思义,公益性项目在一般意义上也是不谋利的,基本上等同于非营利性项目;竞争性项目表现的是项目产出的竞争性,通过项目产出在市场上你死我活的竞争猎取利益,实际上与营利性项目相同,是以谋利为根本目标的。

三、权益资金和项目资本金一般项目的投资主要由两部分组成:投资者以猎取收益为目的而投入的资金;项目业主向银行等机构筹借的债务资金。

投资人为项目出资,按出资比例分享项目收益,其所出资金代表项目的产权归属,在经济学上称为权益资金或股本,它体现了股东们对投资的操纵权力与利益的分享比例。

权益资金实际上是所有者权益中的实收资本,而在企业经营过程中,还有资本公积与未分配利润,它们与实收资本(权益资金) 共同构成了企业的所有者权益。

在企业清算时,投资者可以按项目(或企业) 建设期初投入的权益资金的比例分配得到全部的所有者权益。

投资方案经济效果评价一、经济效果评价的内容及指标体系（一）经济效果评价的内容（1）盈利能力分析；（2）偿债能力分析；（3）财务生存能力分析。

（财务生存能力是非经营性项目财务分析的主要内容。

）；（4）抗风险能力分析。

（二）经济效果评价的基本方法经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法和不确定性评价方法。

对同一投资方案而言，必须同时进行确定性评价和不确定性评价。

在进行方案比较时，一般以动态评价方法为主。

按是否考虑资金时间价值，经济效果评价方法又可分为静态评价方法和动态评价方法。

静态评价方法是不考虑资金时间价值，其最大特点是计算简便，适用于方案的初步评价，或对短期投资项目进行评价，以及对于逐年收益大致相等的项目评价。

（三）经济效果评价指标体系【注】：上图重点记忆静态与动态的区分1.投资收益率：指投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。

它是评价投资方案盈利能力的静态指标。

（1）计算公式：（2）评价准则。

将计算出的投资收益率（R）与所确定的基准投资收益率（Re）进行比较：1）若R≥Re, 则方案在经济上可以考虑接受；2）若 R<Re, 则方案在经济上是不可行的。

（3）投资收益率的应用指标。

根据分析目的的不同，投资收益率又可分为：总投资收益率（ROI）和资本金净利润率（ROE）。

1）总投资收益率（ROI）。

表示项目总投资的盈利水平。

式中：EBIT——项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI——项目总投资。

包括建设投资、建设期借款利息、全部流动资金。

2)资本金净利润率（ROE）。

表示项目资本金的盈利水平。

式中：NP——项目达到设计生产能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润；EC——项目资本金。

资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值或确定的基准资本金净利润率，表明用项目资本金净利润率表示的项目盈利能力满足要求。

(4)投资收益率指标的优点与不足。

经济评价指标及评价方法引言经济评价是指对一个经济体、项目或政策的经济效益进行客观和综合的评估和分析。

通过经济评价，可以帮助决策者做出理性的决策，并对不同经济体、项目或政策的效益进行比较。

经济评价指标是评价和比较不同经济体、项目或政策效益的量化指标，而经济评价方法是利用这些指标进行评价和比较的方法。

本文将介绍一些常用的经济评价指标和评价方法，并讨论它们的优缺点。

一、经济评价指标1. 收益指标收益指标是衡量经济体、项目或政策效益的重要指标之一。

常用的收益指标包括净现值（NPV）、内部收益率（IRR）和收益成本比（BCR）等。

•净现值（NPV）是指将未来的收益和成本折现到现在的价值，并计算二者之差。

如果净现值为正，则表示该经济体、项目或政策具有经济价值。

这是一个常用的评估经济效益的指标，它考虑了时间价值和折现率等因素。

•内部收益率（IRR）是指将项目的净现值设置为零时，所需的折现率。

如果IRR大于折现率，表示该项目的收益高于成本，具有投资价值。

•收益成本比（BCR）是指项目的现值收益除以成本。

如果BCR大于1，表示项目的收益超过了成本，具有经济效益。

2. 成本指标成本指标是评估经济体、项目或政策效益的另一个重要指标。

常用的成本指标包括投资回收期（PBP）、成本效益比（CER）和利润率（ROI）等。

•投资回收期（PBP）是指项目的投资回收所需的时间。

如果投资回收期较短，表示项目效益快速，具有较高的经济效益。

•成本效益比（CER）是指项目的效益与成本之比。

如果CER大于1，表示项目的效益超过了成本，具有经济效益。

•利润率（ROI）是指投资收益与投资成本之比。

如果ROI 大于1，表示投资的收益高于成本，具有经济效益。

二、经济评价方法1. 敏感性分析敏感性分析是一种常用的经济评价方法，主要用于评估经济体、项目或政策对不同关键因素变化的敏感性。

通过改变关键因素的值，评估对评价指标的影响程度，以确定评价指标在不同情况下的稳定性和可靠性。

项目的经济评价及其方法第页项目的经济评价及其方法项目技术经济评价 ( 可行性研究 )概述项目投资评价又称可行性研究, 也可称可行性分析, 大体上可分为社会可行性研究、技术可行性研究和经济可行性研究个范畴。

工程项目可行性研究是对拟建项目技术上、经济上及其他方面的可行性进行分析论证,其目的是为了给投资决策者提供决策依据,同时为银行贷款、合作者签约、工程设计等提供依据和基础资料。

对于一个好的项目而言,除具备技术上的先进性外,其经济合理性及所能带来的社会效益也是项目决策的一个重要依据。

可行性研究是随着生产和管理需要而产生的,它是技术经济学普遍应用的基本方法之一。

早在世纪年代,美国为开发田纳西流域首次推行了可行性研究方法,对田纳西流域的开发和综合利用起了重要的作用,取得了很好的综合开发效益。

随着世界科学技术、经济管理科学以及世界经济一体化的迅猛发展,可行性研究方法也不断完善和发展,逐渐成为一门保证实现工程最佳经济效果的综合性科学。

我国于世纪年代末开始进行项目投资评价的理论和方法的研究。

年月,中国计划出版社出版了由国家计委组织编写的《建设项目经济评价方法与参数》( 第一版 ) 一书, 年出版了第二版,这是我国目前项目评价工作的指导性著作,其中主要采用净现值、内部收益率和投资回收期等指标评价项目。

一般而言,一个投资项目要经历投资前期、投资时期及生产时期个时期。

其全过程可大致用图来表示。

项目可行性研究是投资前期工作最重要的内容,专门为决定某一特定项目是否合理可行,在实施前对该项目进行调查研究及第页图投资项目进展过程全面的技术经济分析论证,由此考察项目经济上的合理性、盈利性,技术上的先进性、适用性,实施上的可能性、风险性,从而为项目决策提供依据。

可行性研究从市场需求的预测开始,通过多方案比较,论证项目建设规模、工艺技术方案、厂址选择的合理性、原材料、燃料动力、运输、资金等建设条件的可靠性,然后对项目的建设方案进行详细规划,最后通过对生产经营成本、销售收入等一系列指标的计算,评价项目在财务上的盈利能力和经济上的合理性,提出项目可行或不可行的结论,从而回答了项目是否有必要建设、是否可能建设和如何进行建设的问题,为投资者的最终决策提供直接的依据。

投资评估的方法和指标选择(精选)投资评估的方法和指标选择随着经济的发展，投资已经成为了一种常见的理财方式。

然而，在进行投资时，我们面临着各种风险和不确定性。

为了降低投资风险，投资评估就显得尤为重要。

本文将介绍投资评估的方法和指标选择。

一、投资评估的方法1. 资本预算法资本预算法是一种常用的投资评估方法。

它通过计算项目投资所带来的资金流入和资金流出，确定项目的净现值、内部收益率、投资回收期等指标，从而评估项目的可行性和收益性。

2. 敏感性分析法敏感性分析法通过对关键变量进行多次变动，观察其对投资回报指标的影响程度，来评估项目的风险性和可行性。

该方法可以帮助投资者了解项目在不同条件下的表现，从而作出更准确的决策。

3. 投资假设法投资假设法是一种基于假设的评估方法。

它通过设定不同的假设条件，如市场需求、成本、价格等变量，然后分析每一种假设条件下的投资回报率，评估项目的可行性和风险性。

二、投资评估的指标选择1. 净现值（NPV）净现值是一种衡量投资项目可行性的指标。

它通过计算项目的现金流入和现金流出，并按照一定的折现率进行计算，得出投资项目的净现值。

当净现值大于零时，表示投资项目具有盈利能力，可以考虑进行投资。

2. 内部收益率（IRR）内部收益率是一种衡量投资项目回报率的指标。

它表示项目的贴现收益率，即使得项目净现值为零的折现率。

当内部收益率大于市场利率时，表示投资项目具有盈利能力，可以考虑进行投资。

3. 投资回收期（PBP）投资回收期是一种衡量投资项目回收时间的指标。

它通过计算投资项目投入资金回收所需的时间来评估项目的回收性。

一般情况下，投资回收期越短，风险越低，投资回报越快。

4. 利润率（ROI）利润率是一种衡量投资项目盈利能力的指标。

它通过计算投资项目的净利润和投资成本的比率来评估项目的盈利能力。

当利润率高于市场平均水平时，表示投资项目具有较好的盈利能力。

5. 偿债能力（DSCR）偿债能力是一种衡量投资项目债务偿还能力的指标。

根据项目评价是否考虑资金时间价值，可将指标分为静态指标和动态指标.为了便于讨论，将指标分为三类，即时间性指标、价值性指标、比率性指标。

评价指标：时间性指标:投资回收期（pt，pt1）借款偿还期(Pd）价值性指标:净现值（NPV）净年值（NAV）比率性指标：内部收益率(IRR）净现值率(NPVR）费用收益率(B／C)投资利润率利息备付率偿债备付率(一）、时间性评价指标1、静态投资回收期Pt =［累计净现金流量开始出现正值的年份数］-1+[［上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量］判别标准求出的Pt需与基准投资回收期Pc进行比较。

若Pt≤Pc，可以考虑接受该项目；Pt〉Pc，考虑拒绝该项目。

2动态投资回收期（Pt1)Pt1 =［累计折现净现金流量的绝对值的年份数］-1++[［上年累计折现净现金流量的绝对值/当年折现净现金流量]评价标准当Pt1≤n时，考虑接受该项目.否则，考虑拒绝该项目。

3．Pt指标的优点与不足Pt指标的最大优点是经济意义明确、直观,计算简便,便于投资者衡量项目承担风险的能力,同时在一定程度上反映投资效果的优劣.因此，Pt指标获得了广泛的应用。

但该指标只考虑投资回收之前的效果,不能反映回收投资之后的情况，无法反映项目整体盈利水平，且静态投资回收期不考虑资金时间价值，无法正确地辨识项目的优劣。

同时，由于技术进步的影响，Pc难以确定。

（二）、价值性指标价值性指标反映一个项目的现金流量相对于基准投资收益率所能实现的盈利水平.最主要最常用的价值性指标是净现值及净年值.1、净现值净现值是指投资项目按基准收益率ic将各年的净现金流量折现到投资起点的现值之代数和。

所谓基准收益率是指要求投资达到的最低收益率，用ic表示。

其计算公式为：nNPV（ic)=∑(CI—CO）t (1+ic）—tt=0评价标准净现值法的评价标准为:NPV(ic）≥0，考虑接受该项目；NPV(ic)<0，考虑拒绝该项目。

建筑与房地产经济考点总结第一章建筑与房地产市场第二章投资项目经济分析与评价方法第一节资金时间价值及等值计算1.资金时间价值的产生原因：货币增值、通货膨胀、补偿风险因素。

2.资金时间价值有绝对数和相对数两种表现形式。

绝对数表现形式有利息、股息、利润和投资收益等；相对数表现形式有利率、平均资金利润和资金报酬率等。

利息还被理解为资金的一种机会成本。

利息是指占用资金所付出的的代价或放弃现期消费所得的补偿。

（不是通货膨胀的补偿、不是投资者的收益。

）3.现金流量图表示现金流量的三要素有：现金大小、方向、发生时间点。

箭头向上表示流入！4.影响资金等值计算的因素有：资金额大小、资金发生时间、利率（或折现率）大小。

5.第二节投资项目经济效果评价指标1.经济效果评价指标体系2.资本金净利润率：年净利润或年平均净利润与项目资本金的比率。

3.净现值：投资项目按预定的基准收益率，分别将计算期内各年净现金流量折现到投资起点的现值之和。

NPV=P出+P入=-当年投入+每期净收入*系数。

基准收益率越大，净现值越小。

4.基准收益率是指要求投资项目达到的最低收益率标准。

5.净现值率是对净现值指标的补充。

在对投资额不同的投资方案进行比较时，如果存在资金约束，则需要考虑单位投资额的经济效果，使用净现值率指标较为合适。

6.静态投资回收期：不考虑资金时间价值条件下（无法辨识项目优劣），以项目净收益抵偿全部投资所需要的时间。

投资回收期越短，项目盈利能力和抗风险能力越好。

静态投资回收期只考虑投资回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，无法反映项目整体盈利水平。

静态投资回收期=（累计净现金流量首次正值年份-1）+丨上年累计净现值丨/当年净现金流量。

7.内部收益率是项目净现值等于零时对应的折现率。

内部收益率IRR>基准收益率i c，考虑接受该项目。

内部收益率受初始投资、现金流量、计算期影响，不受基准收益率参数影响，其结果完全取决于项目现金流量。