容积率管理规定

建设用地容积率管理办法第一章总则与目的第一条为了规范建设用地容积率管理，优化土地资源配置，促进城乡建设的健康发展，特制定本管理办法。

第二条本办法旨在明确建设用地容积率的定义、确定因素、调整规定及管理职责等，确保规划设计与实际建设相符，提高土地利用效率。

第二章适用范围第三条本办法适用于中华人民共和国境内所有新建、改建、扩建的建设用地容积率管理。

第三章容积率定义第四条容积率，是指建设用地内总建筑面积与用地面积的比值，用公式表示为：容积率 = 总建筑面积 / 用地面积。

第五条容积率是衡量建设用地利用强度的重要指标，反映了单位土地面积上可建设的建筑规模。

第四章容积率确定因素第六条容积率的确定应综合考虑以下因素：（一）城市总体规划及分区规划的要求；（二）土地用途及兼容性；（三）交通、市政设施及其他基础设施的承载能力；（四）环境保护与绿地布局；（五）历史文化保护与景观风貌；（六）区域经济发展水平及市场需求。

第五章容积率调整规定第七条经批准的建设项目，容积率一般不得调整。

但有下列情形之一的，可以申请容积率调整：（一）符合城市规划修编及政策调整的；（二）因自然灾害等不可抗力因素导致原规划无法实施的；（三）因国家重大建设项目需要调整土地用途的；（四）其他经市、县人民政府批准的情形。

第八条申请容积率调整的，应当向规划主管部门提出申请，经批准后方可实施。

第六章管理职责与部门第九条国务院国土资源主管部门负责全国建设用地容积率的监督管理工作。

第十条地方各级人民政府及其国土资源主管部门负责本行政区域内建设用地容积率的具体管理工作。

第十一条相关部门应当按照职责分工，协同做好建设用地容积率的管理工作。

第七章违规处理与罚则第十二条违反本办法规定，擅自调整容积率或未按照批准的容积率进行建设的，由县级以上国土资源主管部门责令限期改正，并处以罚款。

第十三条对于严重违反容积率管理规定的行为，可以依法撤销建设项目规划许可，收回土地使用权。

建设用地容积率管理办法正文：第一章总则第一条为加强建设用地容积率管理，规范国土空间利用，提高土地利用效率，根据《国土空间规划法》、《城市规划法》等法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于各地区建设用地容积率的管理。

第三条建设用地容积率是指在建筑规划设计中控制建筑物容积大小、用地效果的指标之一。

第四条建设用地容积率的确定，应当综合考虑城市规划、土地利用、环境保护、资源节约等因素，合理确定不同区域、不同功能建筑物的容积率标准。

第二章建设用地容积率标准第五条建设用地容积率划定标准应根据城市规模、区域特点、功能需求等因素进行合理划定。

第六条城市中心商业区的建设用地容积率不得低于2.0。

第七条住宅区的建设用地容积率不得超过1.5，超过1.2的区域应进行严格审批。

第八条工业区的建设用地容积率不得低于1.0。

第九条文化教育区的建设用地容积率不得低于1.2.第十条公共设施用地的建设用地容积率不得超过0.8.第三章建设用地容积率管理制度第十一条各地区应建立建设用地容积率管理制度，具体包括容积率规划、容积率审核和容积率监测。

第十二条建设用地容积率规划应当制定容积率指标体系，明确各类建筑物的容积率标准，并划定容积率控制区域。

第十三条建设用地容积率审核应当坚持科学、公正、透明的原则，由专业机构进行审核，并由规划主管部门进行审批。

第十四条建设用地容积率监测应建立监测体系，定期对建设用地容积率进行抽查和核实，并进行汇总分析，及时发现和纠正违法行为。

第十五条建设用地容积率管理应与城市规划、土地供应等管理制度相衔接，相互支持、协调推进。

第四章法律责任第十六条违反本办法规定，擅自调整建设用地容积率标准的，由规划主管部门责令改正，并可以处以相应罚款。

第十七条故意提高建设用地容积率标准，损害国家利益的，依法追究行政责任，并追究刑事责任。

第五章附则第十八条本办法自发布之日起施行，原有相关规定与本办法不一致的，以本办法为准。

第十九条本办法由国土资源主管部门负责解释。

住建部容积率管理办法
第一章总则
第一条为加强城市建设用地管理，合理利用土地资源，提高土地使用效率，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等法律法规，结合实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于城市规划区内的建设用地容积率管理。

第三条容积率是指在一定土地面积上允许的建筑总面积与土地面积的比值。

容积率管理应遵循合理布局、节约集约、生态环保、社会和谐的原则。

第二章容积率的确定与调整
第四条容积率的确定应依据城市规划、土地利用总体规划和控制性详细规划。

第五条住建部应定期组织专家对容积率标准进行评估，并根据城市发展需要适时调整。

第六条建设单位或个人在申请建设用地规划许可时，应提交容积率计算书，经住建部审核批准后方可实施。

第三章容积率的计算
第七条容积率计算应包括以下内容：
1. 建筑基底面积；
2. 建筑层数；
3. 建筑高度；
4. 其他影响容积率的因素。

第八条计算容积率时，应扣除以下面积：
1. 绿地面积；
2. 公共设施面积；
3. 法律法规规定的其他应扣除面积。

第四章容积率的监督管理
第九条住建部应建立容积率管理档案，记录容积率的审批、调整和使用情况。

第十条对违反容积率管理规定的行为，住建部应依法予以处罚，并责令限期整改。

第五章附则
第十一条本办法由住建部负责解释。

第十二条本办法自发布之日起施行，原有与本办法不一致的规定同时废止。

请注意，以上内容是一个示例性的管理办法草案，实际的管理办法应由相关法律专家根据当地法律法规和实际情况制定，并经过法定程序审批通过。

住建部容积率管理办法（总6页）《建设用地容积率管理办法》发布日期：2017-09-15信息来源：中央政府门户网站关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知建规[2012] 22号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局（委）：为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，我部制定了《建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。

附件：建设用地容积率管理办法中华人民共和国住房和城乡建设部二零一二年二月十七日建设用地容积率管理办法第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则III省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

第四条以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项U,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，山城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。

确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

第1篇第一章总则第一条为规范容积率的变更管理，合理利用土地资源，提高土地利用效率，促进城市可持续发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本行政区域内所有建设项目容积率的变更管理。

第三条容积率的变更应当遵循以下原则：（一）符合国家法律法规和地方性法规的规定；（二）符合城市总体规划、控制性详细规划的要求；（三）有利于节约集约用地，提高土地利用效率；（四）有利于改善城市环境，提高城市品质；（五）有利于促进经济、社会和环境的协调发展。

第二章容积率变更的申请与审批第四条需要变更容积率的建设项目，建设单位应当向城乡规划主管部门提出申请。

第五条申请变更容积率的，应当提交以下材料：（一）建设项目用地批准文件；（二）建设项目规划许可证；（三）变更容积率的理由和依据；（四）变更后的建筑设计方案；（五）变更后的环境影响评价报告；（六）其他相关材料。

第六条城乡规划主管部门收到变更容积率的申请后，应当依法进行审查。

第七条审查内容包括：（一）变更容积率的合法性；（二）变更容积率的必要性；（三）变更容积率对城市规划和土地利用的影响；（四）变更容积率对周边环境的影响；（五）变更容积率的经济效益、社会效益和环境效益。

第八条审查通过后，城乡规划主管部门应当出具审查意见，并告知建设单位。

第九条建设单位根据审查意见进行修改和完善后，重新向城乡规划主管部门提出申请。

第十条城乡规划主管部门应当在收到重新申请后十个工作日内作出审批决定。

第十一条容积率变更的审批决定应当公开，接受社会监督。

第三章容积率变更的实施与监督第十二条建设单位取得容积率的变更批准后，应当按照批准的内容进行建设。

第十三条建设单位在实施容积率变更过程中，应当遵守以下规定：（一）严格按照批准的设计方案进行施工；（二）加强施工现场管理，确保施工安全；（三）做好环境保护工作，减少对周边环境的影响；（四）按时完成建设项目，确保工程质量。

容积率管理办法引言容积率是城市规划和建筑设计中的重要概念，它反映了建筑在给定土地面积上的建筑密度。

合理的容积率管理对于城市的可持续发展和空间利用效率至关重要。

本文将介绍容积率管理办法，旨在帮助城市规划者和建筑设计师更好地理解和应用容积率管理原则。

1. 定义容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指建筑物总建筑面积与用地面积的比值。

常用于衡量建筑密度和土地利用效率。

容积率越高，说明在单位土地面积内建筑面积越大，建筑密度越大。

2. 容积率管理原则合理的容积率管理可以有效控制城市建设的规模和形态，优化土地利用。

以下是一些常见的容积率管理原则：2.1 分区管理根据城市规划、土地用途和功能需求的不同，划定不同的分区，并对每个分区内的容积率进行管理。

例如，商业区可以设置较高的容积率，以支持更多商业设施的建设，而住宅区则可以设置较低的容积率，以保护居民的居住环境。

2.2 控制总体容积率制定总体容积率控制目标，限制建筑总建筑面积与用地面积的比值。

这可以有效控制城市建筑的总体规模，避免过度开发和资源浪费。

2.3 允许例外情况在特定条件下，可以允许某些建筑项目的容积率超过规定的上限，例如在重要文化遗产保护区、城市更新项目区域、公共设施建设等情况下，可以根据具体需求和条件，对容积率进行例外管理。

2.4 考虑公共空间容积率管理不仅应关注建筑的容积，还应考虑公共空间和绿地的规划和保护。

合理规划公共空间对于提高城市居住质量和生活幸福感具有重要作用。

3. 容积率管理的实践案例3.1 新加坡新加坡是世界上人口密度最高的城市之一，而其高效的容积率管理是其成功的关键之一。

新加坡通过综合规划范围和详细规划范围来管理容积率，从而有效控制城市建设的尺度和规模，提高土地利用效率。

3.2 日本日本也是一个容积率管理较为严格的国家。

日本的容积率管理主要通过城市综合开发区域制度和土地利用计划制度来实现。

这些制度允许对特定区域内的建筑容积率进行调整，并且要求充分考虑公共空间和绿地的规划。

《建设用地容积率管理办法》《建设用地容积率管理办法》（以下简称“本办法”）是中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的一项管理办法，用以指导城乡建设用地的容积率管理。

本办法适用于全国各级各类建设用地的容积率管理，包括一般工业用地、宅基地、商服用地、特殊用地、森林和草地、农田等。

一、建设用地容积率的界定1. 建设用地容积率是指占用土地面积中，可供建筑和其他建设工程使用的土地面积（不包括建筑地上空间），占用土地总面积的比例。

2. 建设用地容积率分为最大容积率和最小容积率两部分，最大容积率是指在规划许可的前提下，按照本办法规定的条件开发建设的最高限度；最小容积率是指在规划许可的前提下，按照本办法规定的条件开发建设的最低要求。

二、建设用地容积率的确定1. 根据建设用地的性质、位置、形态、结构和周边环境等，确定其可开发建设的最大容积率和最小容积率，并将其作为设计、施工和监督的根据。

2. 建设用地的容积率应符合规划规定的建设标准，并根据实际情况合理确定。

3. 具体的容积率确定应当按照本办法规定的原则进行，在此基础上，可以根据各地形势和需要，灵活运用技术手段，如尽量提高建筑密度、采取双层建筑形式等，以达到实现节约用地的目的。

三、建设用地容积率的管理1. 建设用地容积率管理应当遵循规划优先、合理利用、科学开发、节约投资、可持续发展等原则。

2. 各级住房和城乡建设行政部门应当积极推行建设用地容积率管理，对建设用地全过程的容积率管理进行全面把握。

3. 建设用地容积率的管理应当以有效的管理措施、及时的信息披露、严格的规范性文件、明确的法律责任等方式相结合，严格依照本办法确定的容积率规定，对各类建设用地容积率进行有效地管理。

四、建设用地容积率的监督1. 各级住房和城乡建设行政部门应当建立和完善建设用地容积率管理的监督机制，及时发现和及时处理建设用地容积率管理中的问题，确保各类建设用地的容积率符合本办法的规定。

2. 各级住房和城乡建设行政部门应当对建设用地容积率管理中的违规行为依法进行处理，对建设用地容积率管理中发生违法行为的，应当依法给予相应的处罚；对建设用地容积率管理中发现的违规行为，应当及时纠正，以确保建设用地的容积率实现规范管理。

《建设用地容积率管理办法》《建设用地容积率管理办法》第一章总则第一条为了规范建设用地容积率的管理，推进城市规划的科学与合理性，制定本办法。

第二条本办法适用于全国范围内的建设用地容积率管理。

第三条建设用地容积率是指建筑物总体积与用地面积之比，是城市规划和土地利用的核心指标之一。

第四条建设用地容积率的确定应遵循科学、合理、可行的原则，考虑城市发展需要、土地利用效率和环境保护等因素。

第五条本办法所涉及的法律名词及注释：⒈城市规划：指对城市空间进行合理布局、性质区划、空间组织的综合性计划，包括总体规划、控制性详细规划等。

⒉建筑物总体积：指建筑物全部空间的体积，包括地上、地下部分。

⒊用地面积：指建筑物占地面积，不包括道路、绿地等非建筑用地。

第二章建设用地容积率的确定第六条建设用地容积率的确定应根据城市规划的要求，结合土地利用状况和建筑物功能进行综合考虑。

第七条建设用地容积率的划定应根据不同类型的用地功能和地理环境的特点进行分类管理。

第八条城市综合开发区和城市更新区的建设用地容积率划定应根据区域整体规划要求确定。

第九条建设用地容积率划定应充分考虑交通、环保、文化等公共设施的需求，确保城市的可持续发展。

第三章建设用地容积率的控制第十条建设用地容积率的控制应通过规划控制、用地审批、建设项目审批等方式进行管理。

第十一条建设项目的容积率应在规划控制范围内，且符合建筑安全、消防安全等技术标准。

第十二条违法建设或未经审批的建设项目，应按照法律法规的规定进行查处和处理。

第四章建设用地容积率的监督与管理第十三条建设用地容积率的监督与管理应由城市规划行政主管部门和土地管理部门共同负责。

第十四条监督部门应定期对建设用地容积率进行检查，发现不符合规定的情况应及时处理。

第十五条在建筑竣工后，应进行容积率核查，确保实际容积率与规划容积率一致。

第五章附件本文档涉及以下附件：附件一：建设用地容积率计算方法示例附件二：建设用地容积率划定标准表第六章全文结束。

辽宁省住宅与公建用地容积率计算管理规定第一条为了进一步规范住宅与公建类建设项目的规划编制、建筑设计和建设项目规划审批等行为，依据国家有关法律、法规和标准规范，结合我省实际，制定本规定。

第二条凡在我省进行住宅与公建项目的规划编制、建筑设计、建设项目审批和规划核实等工作中计算容积率指标的适用本规定。

各级城市规划、建设主管部门以及规划编制单位、建筑设计单位必须遵照执行。

第三条本规定所称容积率是指规划地块内计入容积率的总建筑面积与总用地面积的比值。

其中总建筑面积是指地上和地下建筑面积的总和。

总用地面积是指城乡规划主管部门审批的建设用地红线范围内的用地面积总和。

第四条本规定按照国标《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算建筑面积。

第五条住宅、公建建筑地上部分的建筑面积计入容积率，地下部分建筑面积计入容积率的具体办法由各市规定。

第六条住宅建筑一般按照标准结构层计算层数。

当建筑中有一层或若干层的层高超过3米时，应对这些层按其高度总和除以3米进行层数折算，余数不足1.5米时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5米时，多出部分按1层计算；高层建筑中层高不足2.2米的设备层、避难层、结构转换层不计入层数，但应单独说明；建筑顶部出屋面的水箱间、电梯机房等不计入层数；建筑的底层车库、仓库，不论层高是否低于2.2米，都计入层数。

建筑地上、地下的层数分别计算、单独列出。

第七条住宅建筑标准层高大于3.6米且小于等于4.8米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率。

当层高大于4.8米且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率。

当层高大于5.4米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的3倍计入容积率。

第八条一般性办公建筑（包括写字楼、酒店式公寓），当建筑标准层高大于4.8米，且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率。

第1篇一、引言土地容积率，即建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。

它是衡量城市土地利用效率、建筑密度和建筑高度的重要指标。

在我国，土地容积率是土地管理、城市规划、房地产开发等领域的核心要素之一。

本文将详细介绍我国法律规定土地容积率的相关内容，包括概念、法律法规、计算方法、应用范围等。

二、土地容积率的定义及意义1. 定义土地容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。

其计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 建筑用地面积2. 意义（1）反映土地利用效率：土地容积率是衡量土地利用效率的重要指标，通过提高土地容积率，可以在有限的土地资源上建设更多的建筑物，实现土地资源的合理利用。

（2）调控房地产市场：土地容积率是政府调控房地产市场的重要手段之一，通过调整容积率，可以控制新建建筑物的规模和密度，从而影响房地产市场的供需关系。

（3）优化城市布局：土地容积率是城市规划的重要依据，通过合理设置土地容积率，可以优化城市布局，提高城市品质。

三、我国土地容积率的法律法规1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》第二十二条规定：“城市、镇规划区内的土地，应当按照规划用途、容积率、建筑密度、建筑高度等要求进行开发利用。

”2. 《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城乡规划法》第三十四条规定：“城市、镇规划区内，应当根据规划要求，合理确定土地用途、容积率、建筑密度、建筑高度等。

”3. 《城市用地分类与规划建设用地标准》《城市用地分类与规划建设用地标准》对土地容积率的分类和标准进行了规定，明确了不同类型用地的容积率要求。

4. 各地地方性法规和规章各省市根据本地实际情况，制定了相应的土地容积率管理规定，如《上海市土地管理条例》、《广州市城市规划条例》等。

四、土地容积率的计算方法1. 基本公式容积率 = 总建筑面积 / 建筑用地面积2. 计算方法（1）按建筑面积计算：将建筑物地上、地下部分的总建筑面积相加，除以建筑用地面积。