如何降低容积率提高舒适度

调整容积率的规定调整容积率的规定是指根据城市发展的需要，针对不同区域和用地性质制定相应的容积率标准，以达到优化城市规划、提高土地利用效率、改善居住环境等目的。

根据实际情况，调整容积率的规定应当综合考虑城市的经济、社会和环境等因素，以实现城市可持续发展。

首先，调整容积率的规定应当基于城市的整体规划，遵循科学和合理的原则。

各个城市区域的用地性质和功能不同，例如居住区、商业区、工业区等，容积率的规定应当根据不同区域的需求而有所差异。

在制定规定时，需要综合考虑城市的空间布局、市场需求、交通状况等因素，使得城市的用地利用更加合理和高效。

其次，调整容积率的规定应当遵循保护环境和提高居住质量的原则。

在城市发展中，应当注重生态环境的保护和改善，避免过度开发和过高容积率对环境造成的负面影响。

在生态脆弱地区，应当严格控制容积率，保护生态环境的完整性。

同时，应当注重提高居住质量，合理规划居住区的容积率，使得居民能够享受到宜居的生活环境。

此外，调整容积率的规定应当考虑到社会公平和经济可持续发展。

在城市规划中，应当注重公共空间的规划和建设，为居民提供良好的社区环境和公共服务设施。

同时，在城市发展中，也要兼顾经济效益和土地利用效率。

通过合理规划容积率，可以实现土地的最大利用价值，推动经济的发展和城市的繁荣。

最后，调整容积率的规定应当强化管理和监督机制，确保规定的有效执行。

城市规划部门和相关管理机构应当建立健全的制度和流程，对容积率的规定进行有效监督和管理。

同时，要加强对规定执行的监测和评估，及时调整和修订规定，以适应城市发展的需要和社会的变化。

综上所述，调整容积率的规定是城市规划发展的一项重要性措施。

通过合理规划和调整容积率，可以实现优化城市布局、提高土地利用效率、改善居住环境等目标。

在制定规定时，需要综合考虑城市的经济、社会和环境等因素，遵循科学和合理的原则，以实现城市可持续发展。

社区容积率和住宅舒适度作为社区规划的一个重要指标和参数，容积率在一定程度上反映了社区的舒适度，但是它们之间并不是一个简单的线性或者是抛物线等比例关系,而是呈现平滑与跳跃并存的结构，与规模、业态、布局相关。

在一定环境容量下，包括总建筑面积、总人口等指标下，如何通过社区布局、物业形态，探索社区特色、社区舒适度与经济效益的最佳平衡点，考验的是管理者与设计者的统筹能力。

而在特定容积率的条件下，开发者与设计者也完全可以通过整合优化产品类型、建筑布局、园林规划等诸多元素，打造开发产品的特色，创造特定地块的最佳经济效益。

一个能同时满足消费者对于居住舒适度需求、利润最大化的容积率，考验的是管理者、规划师和发展商、咨询机构等市场参与各方的设计水平、策划能力和对市场的把握能力和创造能力，而其中也存在几个指向明确以及容易造成误解的方面。

容积率与社区规模我们首先需要澄清的一点是容积率、舒适度和社区规模之间并不是像我们惯常想象的那样，社区规模越大，容积率越低，舒适度越高。

实际情况往往相反，规模小的项目，尤其楼栋数量少的，因为基本不用考虑社区内部楼的间距遮挡，楼座的投影多投于用地范围之外，实际上减小了规模较大项目中普遍存在的用地面积的消耗，容积率通常能够做的比较高，而舒适度却和容积率较低的大规模社区一样，甚至还要比后者优越。

这里存在一个概念：外部性。

从规划条件上来看，规模小的项目，在规划审批阶段多为一个大项目的某一个部分，其绿化率和建筑密度已在整个用地上进行了平衡。

在这个单独小块地上，建筑密度能够做的较高而绿化率能够做的较低，容积率自然能够做的比较高，而其舒适度却未必因此而降低，而且还可能通过建筑类型上的差别而优于规模较大的社区。

在项目规划时，要充分地利用项目周边的环境资源；在未突破一定限度的前提下，孤零零地从项目的容积率来判断其舒适度，存在误区。

当然，这是基于外部存在良好资源的情况，如高密度路网或河涌、绿化等。

若没有外部良好资源的支持，可以直接以容积率判断其舒适度。

减少建筑容积率的方法我折腾了好久减少建筑容积率这事儿，总算找到点门道。

我一开始也是瞎摸索，就知道容积率这东西跟建筑面积和用地面积有关系，要减少它，就得想办法在建筑面积和用地面积上做文章。

我试过的一个方法呢，就是控制建筑的层数。

你想啊，如果盖个特别高的楼，那建筑面积肯定大，容积率就上去了。

就像搭积木一样，你堆得越高，占的空间就越满。

所以我就试着降低建筑的层数。

但是这个做起来也不容易，有一次啊，我设计一个建筑项目，为了把层数降下来，结果内部空间又不够用了，差点弄成个大失败。

后来我就明白了，降低层数的同时，还得巧妙地设计内部空间布局。

还有就是增加绿化用地，这个我觉得挺有效的。

把原本可以用来盖建筑的地方改成花园啊、草坪啥的，这就相当于把用地面积更多地分给了非建筑部分。

就好比住房子，原本房间堆满了东西，很拥挤，现在清理出一些东西，把空间腾出来一样。

不过这里面有个要注意的，就是得合理规划绿化位置，不能这儿一块那儿一块的，得整体规划好看。

还有一个我不太确定的方法，但感觉也是可以试试的。

就是增加建筑之间的间距。

间距大了，建筑看起来就没那么紧凑，整体给人的感觉密度就小。

但是这也要考虑土地利用率问题。

要是间距太大，土地浪费太多可能也不行。

在设计建筑形状的时候也有讲究。

我有个项目，最开始设计的是那种四四方方的大建筑体块，看起来就很占空间。

后来我把它切成几块小的建筑体块，错落开来布局。

这样虽然建筑面积没变，但是从视觉上和实际的空间感上，感觉没那么拥挤了，容积率也就降下来了。

就像把一大块肉馅分成几个小肉饼一样，分散开来后，盘子里看起来没那么满了。

减少建筑容积率得从多个方面考虑，建筑面积、用地面积相关的每个细节都能对容积率有影响，要不断尝试和调整才行。

容积率什么意思容积率是指一个小区的地上总建筑面积与该小区用地面积的比率。

一般来说，容积率越小越好，容积率越大越不利于居住。

根据我国有关法律法规，住宅小区容积率不得超过3.为了避免在小区内出现大量的住户，国家对小区内建筑的总建筑面积进行了限制。

不同的区域有不同的规定，所以，当我们购买房屋时，要根据自身的实际情况来选择适合自己的区域和户型，这样才能保证我们正常居住。

下面就为大家详细介绍一下什么情况下的容积率可以达到3.一、别墅的容积率一般不会超过5,因为别墅一般都是比较大面积的别墅，居住在别墅中的住户就比较多了，所以别墅的容积率是比较高的。

一般情况下，大型小区的别墅容积率都在1-1.5之间，但别墅的容积率也不会超过5。

因为别墅多建在山区或山地边缘，而山又多为石灰岩，土地质地坚硬，不易为树木覆盖。

所以别墅的自然属性决定了别墅多建在山边。

所以，别墅居住的小区容积率都是不高的。

也就是说，如果别墅所建的楼房是很大的，容积率高也是正常的。

1、小区容积率在设计的时候，一般由两部分组成：首先就是小区的总建筑面积、总用地面积和建筑面积的总和。

总建筑面积：开发商开发的商品房在整个小区里的建筑面积；用地面积：这个部分所占的比例就是容积率的计算依据；再来就是小区的容积率系数了。

容积率系数是一个小区居住人口密度的平均值，越高越好。

当然了小区的容积率会受到规划方案的影响。

2、居民居住容积率的计算公式是：居民居住容积率=(总建筑面积-基础设施面积）÷2。

通常这个公式还可以套用在公共绿地面积与居民自有的绿地面积之和。

其中，公共绿地是指为满足人们日常生活需要专门建造的供人们在一定区域内活动的绿地。

它是专为城市居住区设计的用于建设公共绿地的土地。

按照这个计算居民居住容积率是比较科学的。

3、小区人口密度影响容积率计算公式：容积率对于小区的居住环境、居住人口以及小区内的建筑密度影响都非常大。

我们可以从人口密度来判断小区容积率高低，人口密度越大，公共绿地、地下车库以及人防工程的面积就越多，同时人流量也就越大。

容积率的影响因素与对策研究摘要：针对目前房地产开发容积率普遍偏高的问题，本文阐述了容积率的概念，分析了容积率的影响因素，以及容积率过高的不利影响，最后，本文对如何有效的对容积率进行科学管理提出了针对性的对策建议。

关键词：容积率；影响因素；对策建议abstract: in view of the current real estate development capacity rate is higher, the paper expounds the concept of volume rate, analyzed the influence factors of volume rate, and the high volume rate of the adverse impact of, at last, the paper discusses how to effective cubage rate of scientific management puts forward corresponding countermeasures.keywords: volume rate; influencing factors; countermeasures中图分类号：tu761文献标识码： a 文章编号：容积率的概念与界定容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

在合理的空间环境下，容积率越大，表示地块建设开发强度越高，土地利用率也越高；反之，容积率越小，地块建设开发强度越低，土地利用率也越低。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率管理办法引言容积率是城市规划和建筑设计中的重要概念，它反映了建筑在给定土地面积上的建筑密度。

合理的容积率管理对于城市的可持续发展和空间利用效率至关重要。

本文将介绍容积率管理办法，旨在帮助城市规划者和建筑设计师更好地理解和应用容积率管理原则。

1. 定义容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指建筑物总建筑面积与用地面积的比值。

常用于衡量建筑密度和土地利用效率。

容积率越高，说明在单位土地面积内建筑面积越大，建筑密度越大。

2. 容积率管理原则合理的容积率管理可以有效控制城市建设的规模和形态，优化土地利用。

以下是一些常见的容积率管理原则：2.1 分区管理根据城市规划、土地用途和功能需求的不同，划定不同的分区，并对每个分区内的容积率进行管理。

例如，商业区可以设置较高的容积率，以支持更多商业设施的建设，而住宅区则可以设置较低的容积率，以保护居民的居住环境。

2.2 控制总体容积率制定总体容积率控制目标，限制建筑总建筑面积与用地面积的比值。

这可以有效控制城市建筑的总体规模，避免过度开发和资源浪费。

2.3 允许例外情况在特定条件下，可以允许某些建筑项目的容积率超过规定的上限，例如在重要文化遗产保护区、城市更新项目区域、公共设施建设等情况下，可以根据具体需求和条件，对容积率进行例外管理。

2.4 考虑公共空间容积率管理不仅应关注建筑的容积，还应考虑公共空间和绿地的规划和保护。

合理规划公共空间对于提高城市居住质量和生活幸福感具有重要作用。

3. 容积率管理的实践案例3.1 新加坡新加坡是世界上人口密度最高的城市之一，而其高效的容积率管理是其成功的关键之一。

新加坡通过综合规划范围和详细规划范围来管理容积率，从而有效控制城市建设的尺度和规模，提高土地利用效率。

3.2 日本日本也是一个容积率管理较为严格的国家。

日本的容积率管理主要通过城市综合开发区域制度和土地利用计划制度来实现。

这些制度允许对特定区域内的建筑容积率进行调整，并且要求充分考虑公共空间和绿地的规划。

住宅容积率调整方案以下是 7 条关于住宅容积率调整方案的内容：1. 咱就说，住宅容积率这事儿吧，那可太重要了！就好比做蛋糕，材料放多了太拥挤，放少了又太空。

咱们现在的小区是不是有时候觉得太挤了或者太空旷了？这就是容积率没弄好呀！调整方案来了呀，咱们把那不合理的给它改得舒舒服服的，让大家住得开开心心的，多好呀！例子：你想想，如果小区里全是高楼大厦密密麻麻的，你走在路上都觉得压抑，哪还有生活的乐趣呀！2. 哇塞，住宅容积率调整呀，这简直就是给咱们的居住环境来一次大变身！要是调整好了，那可就像给咱的生活来了个魔法，变得美好又舒适。

以后在小区里散步，那都感觉倍儿爽！例子：就像一个乱糟糟的房间被整理得井井有条，多让人心情舒畅啊，这就是调整容积率的意义呀！3. 嘿呀，大家知道不，住宅容积率调整方案出炉啦！这可不是小事儿呀，这关系到咱们以后每天生活的地方呢！要是调整得恰当，那我们的家不就像天堂一样啦？例子：你看那些环境优美、布局合理的小区，住进去都不想出来，这都得靠合理的容积率呀！4. 哇哦，住宅容积率调整方案真的太关键啦！这就好比给咱的小区重新打扮一样。

调整得好，就像给小区化了一个美美的妆，让大家都喜欢待在里面。

例子：想想那种又宽敞又漂亮的小区，是不是特别向往？这就是合理调整容积率能带来的呀！5. 哎呀呀，住宅容积率调整方案可是个大事情呀！这能决定咱们住的地方是乱糟糟还是漂漂亮亮的。

难道你不想有一个让人羡慕的小区吗？例子：要是小区里到处都是乱七八糟的，那得多闹心呀，所以调整容积率太重要啦！6. 哟呵，住宅容积率调整，这可得重视起来呀！它能让我们的生活变得很不一样哦。

就好比一个魔法棒，轻轻一挥，小区就变得大不一样啦！例子：你能想象一个原本拥挤不堪的小区变得宽敞宜人吗？这就是调整的力量呀！7. 哈哈，住宅容积率调整方案可是能给我们带来大变化的哟！这就跟给我们生活的拼图填上关键一块似的。

以后就能享受更美好的居住环境啦！例子：要是小区里人多得跟下饺子似的，那还有啥生活质量可言，所以赶紧调整容积率呀！我的观点结论：住宅容积率的调整至关重要，它直接影响着我们的居住体验和生活质量，必须要认真对待，科学合理地进行调整，让我们的居住环境变得更加美好。

城市规划管理中的容积率控制存在的问题及解决措施探讨【摘要】本文从容积率概念入手，探讨城市规划管理中容积率控制中存在的问题，分析存在问题的原因，探讨规划管理中控制容积率的措施。

【关键词】城市规划管理；容积率；控制；措施【Abstract】This article obtains from the concept of plot ratio, this paper discusses plot ratio in urban planning management control, the problems in the analysis of the cause of the problems, to explore measures to control the volume rate of planning management.【Key words】The urban planning management; Plot ratio; Control; measures容积率是表述土地开发强度的一个重要指标，反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

在市场经济条件下，容积率作为控规中规定性指标的核心，对城市开发建设有着极其重要的作用。

容积率已成为规划管理部门和开发商等多方主体利益的焦点，作为规划管理部门，如何控制容积率是规划编制与管理的重要课题。

1.容积率的定义及内涵根据《城市规划技术术语标准》，容积率定义为：一定地块内总建筑面积与总用地面积的比值。

《城市居住区设计规范》每公顷居住用地上拥有的各类建筑的建筑面积（平方米/公顷）或以总建筑面积（万平方米）与居住用地（万平方米）的比值表示。

2.规划管理中容积率控制存在的问题2.1容积率确定中存在的问题根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第五条规定，出让城市国有土地使用权，出让前应当制定控制性详细规划。

出让的地块，必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图。

物业管理如何提升小区的居住舒适度物业管理对于小区的居住舒适度有着重要的影响。

一个良好的物业管理团队能够确保小区环境的整洁、安全和便利，提供高品质的服务，从而提升居民的生活质量。

本文将探讨物业管理在提升小区的居住舒适度方面的几个关键因素。

1. 有效的维修和保养一个小区的居住舒适度与维修和保养的质量密切相关。

物业管理应该定期进行设施和设备的巡检，及时发现并修复任何损坏或故障。

此外，物业管理还应考虑设立维修服务热线或在线提交报修系统，方便居民随时报修并快速处理问题。

只有保持设施设备的正常运行，并及时解决问题，才能创造一个舒适的居住环境。

2. 安全的保障措施居住环境的安全对于居民来说非常重要。

物业管理应采取必要的安全措施，如安装和维护小区的监控系统、门禁系统以及灭火设备等。

同时，定期组织安全演练，提高居民的安全意识，并加强与当地公安机关的合作，加大小区的治安巡逻力度。

通过这些措施，居民能够感受到小区的安全保障，提升居住的舒适度。

3. 贴心的服务管理一个良好的物业管理团队应提供贴心的服务，关注居民的需求并及时解决问题。

例如，设置便民服务中心，提供居民所需的日常生活服务，如快递代收、干洗、维修等。

同时，定期组织社区活动，增进邻里之间的交流与互动，提升小区的凝聚力。

这样的贴心服务管理可以增强居民对物业管理的信任感和满意度，从而提高居住的舒适度。

4. 环境的优化与改善小区的环境质量直接影响居住舒适度。

物业管理应注重小区的绿化和景观建设，保持花草树木的修剪和维护，定期清理垃圾和保持卫生。

同时，应加强对小区内噪音、污染等问题的治理。

物业管理还可以通过增加公共设施和便民设施，如公园、运动场、健身房等，提供更多休闲娱乐的场所，进一步提升居住环境的质量。

5. 敏锐的问题反馈与处理物业管理应建立快速反馈机制，及时收集和跟进居民的反馈和建议。

对于常见问题，物业管理团队应制定相应的解决方案，并主动与居民进行沟通。

通过及时解决居民的问题和关切，物业管理能够建立良好的沟通和信任，提升居住的舒适度。

房产管理如何提高房屋的舒适度在现代社会，舒适的居住环境已成为人们追求的重要目标之一。

随着房产管理的不断发展，提高房屋的舒适度成为了重要的课题。

本文将探讨一些房产管理的方法，以提供舒适的居住环境。

首先，良好的环境设计对于提高房屋的舒适度至关重要。

这包括房屋的布局、采光、通风等因素。

一个合理的房屋布局可以最大程度地利用空间，并确保不同功能区域的独立性和私密性。

此外，良好的采光和通风也是舒适居住的重要要素。

通过合理的窗户设计和通风设施，能够在不消耗太多能源的前提下，保持室内的舒适温度和空气质量。

其次，合理的设施配置和装备也对提高房屋舒适度起到重要作用。

现代人的生活离不开各种各样的电子设备，如空调、电视、洗衣机等。

一套高质量和先进的设备不仅可以提高居住舒适度，还能够提高生活品质。

此外，房屋应配备舒适的家具，如柔软的床垫、舒适的沙发等，为居住者提供最佳的休息和娱乐空间。

另外，安全也是提高房屋舒适度的一个重要环节。

房产管理应设立健全的安全措施，包括建立完善的门禁系统、安装监控设备等。

这样能够有效地减少入侵和盗窃事件，提供一个安全的居住环境。

此外，房屋的防火设施也至关重要。

合适的烟雾报警器和灭火设备能够在火灾发生时及时报警和扑灭火源，保障居住者的生命安全。

此外，社区环境和配套设施也对提高房屋舒适度起到重要作用。

良好的社区环境能够提供舒适的居住氛围和宜人的空间。

社区应提供绿化和公共设施，如花园、健身房、游泳池等，为居住者提供娱乐和休闲的场所。

此外，良好的社区管理也是提高居住舒适度的关键。

社区应建立健全的管理机制，保证公共区域的清洁、安全和秩序。

最后，注重居住者的需求和倾听反馈也是房产管理提高舒适度的关键。

居住者是房产管理的主要服务对象，他们的需求和意见应得到充分重视。

房产管理机构可以通过定期的满意度调查、居民代表会议等方式，征求居住者的反馈和建议，从而改进服务质量和提高居住舒适度。

综上所述，房产管理在如何提高房屋的舒适度上有着至关重要的作用。

物业管理如何提升小区的居住舒适度随着城市化进程的不断加快，物业管理在小区居住环境的提升中起着关键作用。

优质的物业管理能够为居民提供舒适、便捷和安全的居住环境。

本文将就物业管理如何提升小区的居住舒适度进行探讨。

一、加强维护与保养工作物业管理公司应加强对小区公共设施的维护与保养工作。

定期检查并修复小区内道路、照明设施、绿化等公共设施，确保其正常运转。

同时，物业公司还需定期清理小区内的垃圾，保持小区的整洁与美观。

通过加强维护与保养工作，可以提高小区的居住环境品质。

二、加强安全措施小区安全是居民关注的重点。

物业管理公司应加强安全措施，保障小区的安全性。

首先，加强小区的门禁管理，确保外来人员无法随意进入小区。

其次，加强小区的安防设施，如安装监控摄像头，增加巡逻人员等，提高小区的安全水平。

此外，物业公司还应加强与社区警务部门的合作，共同维护小区的安全。

三、改善环境质量物业管理公司应采取措施改善小区的环境质量，提高居住的舒适度。

首先，加强绿化建设，增加小区内的绿化面积，植被覆盖率高。

其次，合理规划小区内的道路和停车位，确保交通有序，减少噪音和污染。

另外，物业公司还可以开展文化活动和社区建设，促进邻里关系的融洽，提高居民的居住满意度。

四、改善服务质量服务质量是物业管理的一项重要指标。

物业管理公司应加强对业主的服务，提高服务质量。

首先，建立完善的投诉反馈机制，及时处理居民的投诉和建议。

其次，加强小区的日常维修工作，快速响应居民的报修需求。

另外，加强与业主的沟通，及时传达小区相关信息，提高居民对物业工作的了解度。

通过改善服务质量，可以增强业主的满意度，提升小区的居住舒适度。

五、提供便捷的生活服务物业管理公司可以提供便捷的生活服务，方便居民的日常生活。

首先，可以引入相关的商业设施，如超市、便利店等，满足居民的日常需求。

其次，可以引进物业服务APP，提供在线报修、缴费等功能，方便居民的操作。

另外，物业公司还可以开展各类社区活动，增进居民之间的交流与互动。

分析装配式建筑施工中的室内环境舒适度提升措施简介：随着城市化进程加快和人们对高品质生活追求的增加，室内环境舒适度成为现代建筑设计的重要指标之一。

装配式建筑作为一种先进的施工方式，其在室内环境舒适度方面具备独特优势。

本文将探讨装配式建筑施工中可采取的措施，以提升室内环境舒适度。

1. 有效利用散热系统（段落标题：散热系统实现室内温度调节）装配式建筑中可以通过合理布置散热系统来实现室内温度调节。

首先，在构件设计阶段就应考虑如何让散热系统与建筑结构相融合，避免影响美观和空间利用率。

其次，可以采用地热或者空气源热泵等新型供暖技术，提高供暖效果，并减少能耗。

2. 优化隔音材料和设计（段落标题：隔音材料与设计优化）装配式建筑在组装时容易造成隔音不良的问题，影响室内环境的舒适度。

为此，可以选用高效隔音材料，并在施工中采取有效且可行的方法来减少噪音传递。

此外，在建筑设计阶段就要注意布局和分隔，避免一些噪声源相互干扰。

3. 合理利用通风系统（段落标题：通风系统优化设计）通风是提高室内空气质量的重要手段之一。

装配式建筑施工过程中，可以合理利用通风系统来实现室内环境舒适度的提升。

通过配置新风净化设备，增强空气流动性，并定期维护保养通风设备以确保其正常运行。

4. 选择绿色环保材料（段落标题：绿色环保材料应用）装配式建筑在材料选择上应该优先考虑使用绿色环保材料，以降低对室内环境的污染。

例如选择零甲醛板材、有机橡胶地板等低挥发性有机物含量较少的材料作为装饰装修和内部覆盖物。

5. 设计人性化的室内布局（段落标题：人性化室内布局设计）装配式建筑要注重室内布局的人性化设计。

通过充分考虑不同功能区域的合理分隔和道路网络设置，来提供更好的使用体验。

同时，在设计过程中也要注意采光、景观视野等因素，并结合人体工程学原理，提高空间利用效率和居住舒适度。

结论：装配式建筑施工中有很多可以采取的措施来提升室内环境的舒适度。

从散热系统到隔音材料，再到通风系统、材料选择以及室内布局等方面都可以进行优化。

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值计算公式：容积率二总建筑面积宁总用地面积当建筑物层高超过8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

关于容积率内容: 项目容积率与利润推算方法模块一, 最适容积率最适容积率是能够使利润最大的容积率数值.一定的土地转让, 建安等成本条件下, 项目的利润取决于产品的单价和产品的总量,也就是总面积. 容积率决定了总面积,也决定了单价. 而随着项目容积率的上升, 售价并非等比例下降,（容积率这 1 的TOWNHOU项目售价不可能达到容积率为3时的高层住宅的3倍了）因而总利润额随容积率的上升而上升, 当容积率高出最适容积率的数值的时候, 产品的品质开始下降, 售价下降,利润下降. 在最适容积率点上同, 销售额与总成本的差值最大, 也就是利润最大.（图中黑色区域为有正利润的容积率范围,其中最宽处即为利润最大点, 也就是最适容积率点.）销售额与容积率的相关曲线图如下:3, 最适容积率的确定明确了容积率的重要性,接下来就是最核心的问题: 对于一个低层项目, 容积率的最佳值是多少回答这个问题,我们必须通过经济测算,即在一定的容积率下, 本项目可以有多少的销售面积（总规模减去一些必要的配套设施）, 同时这些面积又可以以多少价格售出, 当然这个价格是市场能够接受而反映良好的.我们知道, 容积率确定之后, 项目的总规模和可出售面积是很快可以计算出来的,但合理的售价如何确定呢在项目区位, 成本等各方面条件确定的情况下, 售价与住宅的舒适度有很大关系,除去建筑设计方面的因素, 住宅之间的拥挤程度,层数就是一个很重要的因素了, 而这些因素是直接与容积率相关的. 那么建立一个容积率与建筑的拥挤程度, 层数之间的变化"函数"就是最终的解决办法.当然, 这个"函数"并非严格意义上的数学公式, 而是一个相关性的变化分析. 以下就是这种相关性分析的基本思路,可以通过建筑的层数, 面宽,进深等条件, 粗略的估计一个低层或多层住宅项目的容积率, 方法如下: 假设一个小区中的住宅是均匀分布的, 下图是其中一部分, 图中的四个深灰色区域为住宅, 浅灰色区域为经过平均后一栋住宅对应的基地面积, 该栋住宅的建筑面积与此浅灰色区域面积的比值即可视为为本项目的容积率.设住宅的层高为3米，进深为12米，日照间距为1.7,层数为N,容积率的求得公式为:容积率=(12*A*N)/(B*D) ------- 公式 1其中,D=3*N*1.7+12 --------------- 公式 2X=A/B ------------------------- 公式3把公式2与公式3代入公式1,即可以得出容积率与X和N的关系如下:容积率二X*N/(0.42N+1)N和X是决定住宅拥挤程度的重要数值,N为建筑的层数，层数多而居住档次相应下降,X 为建筑面宽与建筑之间的间距的比值,X 值越大, 建筑形式越倾向于联排住宅，反之X值越小,建筑形式越倾向于独栋. 举一个例子, 根据经验判断,X 值为0.5 的时候, 也就是并排的两栋建筑之间的距离与建筑的面宽近似的时候, 建筑的形式基本为双拼别墅根据公式3, 可以作出以下这样表格, 当确定一个容积率的时候, 我们就可以比较方便的找出建筑大致是一个形态, 联排住宅, 双拼别野, 别野, 或是介于他们之间的某种折中形式.在本方法的实际应用中, 尚存在几点问题, 这主要是由于实际的低层住宅项目并非如上述情况是一个均匀的, 理想的状态.比如,项目用地中有大面积的道路和绿化, 有大面积的配套公建, 这时的估算就需要增加一个不小的修正值; 同样如果用地中有多种住宅类型, 有联排别野, 也有多层公寓（这是很多项目的实际情况）估算也需要在不同的类型间分别进行; 如果日照间距不是严格的按照 1.7 来计算,或者项目中有大面积的东西向住宅,估算也会遇到一些困难. 但是基本上来讲, 这个方法需要的是进一步的完善, 还有与经验值的互相验证. 实际中可以用已经有的若干个实例来反算这个公式的结果, 并得出一个经验性的修正值, 并在以后的测算中应用这个经验修正值. 得出了一定容积率条件下的建筑产品形式之后,根据其拥挤程度, 建筑之间的图形关系, 同时与周边项目相比校, 可以得出本产品的相应售价. 这时候, 建筑面积, 单方成本与总成本, 售价等进行全面的成本收益测算所需要的基础数据就齐全了, 余下的工作就是通过一系列复杂的计算,得出最终的项目资金收益率与净利润, 看一看项目在如上的产品定位条件下是赢还是亏.X 值1 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2建筑层数N1 0.704225 0.633803 0.56338 0.492958 0.422535 0.352113 0.28169 0.211268 0.1408452 1.086957 0.978261 0.869565 0.76087 0.652174 0.5434780.434783 0.326087 0.2173913 1.333333 1.2 1.066667 0.933333 0.8 0.666667 0.533333 0.40.2666674 1.492537 1.343284 1.19403 1.044776 0.895522 0.746269 0.597015 0.447761 0.2985075 1.612903 1.451613 1.290323 1.129032 0.967742 0.8064520.645161 0.483871 0.3225816 1.724138 1.551724 1.37931 1.206897 1.034483 0.862069 0.689655 0.517241 0.3448284, 实例项目分析受发展商委托,我公司在北京南城承接了一个投资顾问项目, 由于位置, 成本等各方面因素的综合考虑, 项目的产品定位为低层低密度的住宅. 确定项目容积率的工作始终是各项工作的前提与核心.我们确定的四种可能的产品类型包括，独栋别墅，T0WNH0USE,3-层的住宅,5-6 层的住宅.综合了产品类型, 容积率, 售价等因素对四种产品类型进行测算（这是一个比较繁杂的过程, 在这里就不详述了）, 测算最终的结果是此项目的容积率在0.9 的低层住宅和0.7 的TOWNH 0U两E中产品是成本利润率最高的.（见下表）楼型容积率售价单方综合成本总利润（万元）成本利润率双拼0.45 6500 5599 10942 16.08%联排0.7 5000 4218 14862 18.55% 低层0.9 4300 3592 17704 19.72% 多层 1.2 3600 3058 18430 17.73% 但是依据市场的要求全部定位为这两种产品类型的话, 覆盖的客户范围仍然有限, 为了减小市场风险,产品类型应结合5-6 层的多层住宅同时容积率可在0.7-0.9 之间, 我们将容积率初步定在0.8, 产品类型以TOWNHOUSE氐层,多层住宅为主，这样发展商的利益是最有保障的.如此的测算结果也从另一方面证明本项目不应该是一个单一产品形式的居住社区，而应该是双拼别墅，联排TOWNHOUSE层公寓混合的氐密度居住社区, 在计算容积率与建筑形式的时候就必须分别进行计算, 这与前文中提到的理想状态是有差异的. 但是, 从另一个角度看, 这也促进了该计算方式中一些不足之处的改进.比如说, 因建筑形式的不同而必然进行的分区计算的方式, 各个组团计算各自的建筑总面积, 用地面积, 容积率, 就可以让我们把诸如道路, 绿化, 公建等问题单独处理, 最终保证计算的准确性. 确定最适容积率的问题在这里就演变为确定最适的加权平均容积率的问题, 实际上, 也就是确定各不同类型住宅面积比例的问题. 当这个问题解决的时候, 设计任务书也已经基本成型了, 此时下一个阶段的各项工作也就可以顺理成章的展开了.。

论过渡空间对于缓解高容积率居住区空间压迫感的作用摘要:目前，我国的地产行业正呈现较强的增长势头，随着地产行业的发展，居住区容积率有逐年增高的趋势。

本文的研究的主要对象是容积率为3.5左右的居住区，此时的居住区建筑物对外部环境造成的影响较大，会明显给使用者带来生理和心理方面的压迫感。

笔者通过借鉴人口稠密、经济发达地区的现有经验，重点分析如何处理居住区外部的过渡空间，使其在缓解居住区外部空间的压迫感方面发挥积极作用。

关键词高容积率居住区空间压迫感外部环境过渡空间正文当居住区的容积率达到3.5时，建筑对环境影响主要表现在以下几个方面：日照间距过小导致建筑物的采光、通风水平较差，在高大的建筑之间容易形成“峡谷效应”，会对在建筑周边形成回旋风，影响使用者正常的户外生活；室外广场、绿地等活动空间不足，对居民的户外活动造成不良影响；高大的建筑体量会给人造成一种心理上的空间压迫感；此外，高层建筑中的居民容易产生恐高、焦虑等情感；外部空间形式简单划一，也使得人失去玩赏的兴趣。

过渡空间大多处于不同的空间之间，如入口空间（包括居住区出入口和住宅楼出入口）、公共活动空间与交通空间之间(绿化隔离带)、建筑内部与户外空间之间(门厅、檐廊、内院、宅前花园)、建筑底层架空空间等。

过渡空间对于提升外部空间的层次感和丰富性、以及增强空间尺度的亲和力方面有着举足轻重的作用，下文将分别介绍居住区中各类过渡空间在缓和空间压迫感方面的作用。

1.入口空间1.1居住区出入口空间居住区入口空间一般包含三部分：广场空间、门体空间以及引渡空间。

[[1] 王鑫.居住小区主入口空间研究[D].西安建筑科技大学硕士论文，2003,6.][1]入口空间是整个居住区空间序列的起始部分，目前许多新建住区具有居住区入口空间缺乏空间层次的问题。

小区主入口的道路可以结合地形做高差处理，以丰富入口空间。

同时，高差处理对降噪有良好效果，如西安莱安逸境小区主入口采用台地景观的方式，虽然用地紧邻喧嚣的南二环，但进入小区后就是一片安静的生活环境。