宁波市 物业费 标准

宁波物业维修基金收取标准
宁波物业维修基金收取标准是指在物业管理行业中，为满足业主对物业设施设备进行日常运维和维修的需要，物业公司会向业主收取一定的物业维修基金，以保证物业设施的平稳运行和长久使用。

目前，宁波市规定的物业维修基金收取标准是每平米每月0.35元人民币。

这一标准是根据物业维修基金的使用需求和宁波市实际情况制定的。

具体来说，宁波市的物业维修基金收取标准包括以下方面：
1.物业维修基金收取的对象：业主。

每个业主按照其所占建筑面积比例交纳维修基金。

2.使用范围：宁波市物业维修基金收取标准覆盖面广泛，包括但不限于以下方面：供水、供电、给排水设备的维修、花坛、通道、楼道、电梯的日常保洁和维护、建筑照明系统的维修、一些小范围修缮和保养等。

3.收费标准：每平米每月0.35元人民币，该费用由业主的业务服务水电费中直接扣除。

4.使用的进度：在收集到业主维修基金后，物业公司会按照维修计划统一实施物业维修管理工作。

总之，宁波市物业维修基金收取标准的制定是为了保障业主的生活质
量和物业设施的正常运作。

该标准不仅有利于物业管理工作的规范化，也有利于业主对物业维修工作的监督，提高了业主对物业管理的参与
度和满意度。

宁波市物业费收取标准宁波市物业费收取标准是指根据宁波市物业管理条例规定，物业服务企业对业主收取的物业管理费用的相关规定。

物业费的收取标准直接关系到业主的利益，也是物业管理服务质量和效益的重要指标。

因此，合理、公正、透明的物业费收取标准对于保障业主合法权益，促进物业管理服务行业的健康发展具有重要意义。

首先，宁波市物业费收取标准应当遵循政府相关法规和规定，确保合法合规。

具体来说，物业费的收取标准应当明确规定各项费用的计算方法和标准，包括基础物业管理费、公共设施维护费、水电费等。

同时，应当明确费用的调整机制和程序，确保费用的调整合理合法，不得随意涨价或变相收费。

其次，宁波市物业费收取标准应当合理公正，保障业主的利益。

物业费的收取标准应当充分考虑小区的实际情况和业主的支付能力，不得设置过高的费用标准或者无理由地增加费用项目。

同时，应当建立业主代表大会或者物业管理委员会，监督物业费的使用和收取情况，确保费用的合理使用和公正收取。

再次，宁波市物业费收取标准应当透明，保障业主知情权。

物业费的收取标准应当向业主公示，并在业主大会或者物业管理委员会会议上进行说明和讨论，确保业主对费用的收取标准和使用情况有清晰的了解。

同时，物业服务企业应当建立健全的财务制度和信息披露制度，及时向业主公开物业费的使用情况和财务报表，接受业主监督。

最后，宁波市物业费收取标准应当注重服务质量，提升物业管理水平。

物业服务企业在收取物业费的同时，应当提供高质量的物业管理服务，包括小区环境卫生、安全设施维护、公共设施管理等方面。

只有通过提升服务质量，满足业主的需求，才能够赢得业主的信任和支持，确保物业费的合理收取。

综上所述，宁波市物业费收取标准应当遵循合法合规、合理公正、透明公开的原则，同时注重提升服务质量，确保业主的合法权益和物业管理服务的健康发展。

希望相关部门和物业服务企业能够共同努力，建立健全的物业费收取标准体系，推动宁波市物业管理服务行业的健康发展。

宁波市前期物业服务费管理办法一、前期物业服务费的收取方式（一）物业开发商应当在销售商品房时，明确告知购房人关于前期物业服务费的收取标准和方式，并在商品房销售合同中明确约定。

（二）前期物业服务费的收取标准和方式应当合理、公平、透明，不得强制收取。

（三）物业开发商收取前期物业服务费时，应当提供明细清单，详细列明各项费用的用途和金额，接受购房人的监督。

二、前期物业服务费的使用范围（一）前期物业服务费应当用于小区的基础设施建设、公共设施购置、绿化景观打造、物业管理人员培训等与小区物业服务直接相关的支出。

（二）物业开发商使用前期物业服务费的范围和用途必须与购房人之前所签订的合同一致，不得擅自改变用途或挪用资金。

三、前期物业服务费的管理与监督（一）物业开发商应当设立专门账户，将收取的前期物业服务费存入该账户，并明确标注为前期物业服务费。

（三）业主有权要求物业开发商提供前期物业服务费的使用情况报告，物业开发商应当按要求提供。

（四）业主可以通过业主大会、业主委员会等途径对前期物业服务费的使用进行监督，并有权向有关部门投诉。

相关部门应当及时处理，并对投诉结果进行公示。

四、前期物业服务费争议的解决（一）前期物业服务费的争议应当依法通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。

（二）物业开发商与业主之间的前期物业服务费争议，可以通过业主大会、业主委员会等途径进行协商解决。

（三）如果物业开发商与业主之间无法达成一致，可以申请仲裁机构或人民法院进行解决。

双方应当遵守仲裁机构或人民法院的裁决。

五、法律责任（一）违反本办法规定的，物业开发商应当按照相关法律法规承担相应的法律责任，包括但不限于退还费用、赔偿损失等。

（二）物业开发商应当按照相关法律法规及合同约定履行义务，确保前期物业服务费的合法收取和正确使用。

六、附则本办法自发布之日起生效。

原有规定与本办法不一致的，以本办法为准。

宁波市空置房物业费收取标准
空置房就是指那些空置没有⼈居住的房屋。

对于这些空房⼦，不能说没有享受物业管理公司的服务就不缴纳物管费。

那么，宁波市空置房物业费收取标准是什么?下⾯，店铺⼩编据整理了与空置房物业费收取标准有关的内容，跟着⼩编⼀起来看看吧。

⼀、物业费收取标准
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实⾏政府指导价和市场调节价。

具体定价形式由省、⾃治区、直辖市⼈民政府价格主管部门会同房地产⾏政主管部门确定。

物业服务收费实⾏政府指导价的，有定价权限的⼈民政府价格主管部门应当会同房地产⾏政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

⼆、物业管理费什么时候开始交
在某⼩区，⼀位罗姓业主⾃拿到房⼦的钥匙，他就开始交纳物业管理费：“从拿钥匙到住进来，中间有⼀年多的时间，⼀直都在交纳物管费。

”罗先⽣表⽰，他也不清楚物管费的收取时间是否合理，⼩区内很多业主也有这个疑惑。

“我接到开发商电话通知收房的两个⽉后才拿到房屋钥匙，但物业管理公司要求我补交了这两个⽉的物管费。

”**世家的⼀位刘姓业主表⽰，在他们⼩区，只要开发商⽤书⾯通知或是电话通知业主收房了，业主就要在次⽉开始交纳物管费，即使业主尚未拿到房屋钥匙。

店铺提⽰：宁波市空置房物业费收取标准是什么?物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实⾏政府指导价和市场调节价。

具体定价形式由省、⾃治区、直辖市⼈民政府价格主管部门会同房地产⾏政主管部门确定。

空置房物业费可按70%交纳。

宁波市住宅小区物业管理费的级别，应该是业主委员会根据《宁波市住宅小区物业管理综合考核评分标准》的打分结果评定的。

特级——0.35—0.5元/月92分—100分甲级0.3元/月84分—92分乙级0.25元/月76分—84分丙级0.20元/月68分—76分丁级0.15元/月68分以下为不合格。

下面附《宁波市住宅小区物业管理综合考核评分标准》：一、符合城市规划要求，严格按照国家标准验收通过，住宅小区资料，图纸及档案完备。

规定分：3二、小区由具有物业管理经营资质的物业管理公司实施统一的专业化管理，具有固定的管理经营场所。

规定分：3三、物业管理公司要有发展规划和实施方案，并能结合创优制订细则。

规定分：2四、物业管理公司注重提高整体业务素质，经过专业培训，上岗有明显标志，遵守职业道德规范，具有良好的为人民服务精神。

规定分：2五、物业管理公司能开展多项便民有偿服务；一业为主，多种经营；具有较强的发展后劲。

规定分：2六、物业管理公司能积极配合街道、居委会、派出所开展各项工作。

规定分：2七、具有管委会机构，并能正常开展工作。

八、管委会与物业管理公司责、权、利关系明确。

规定分：2九、住宅小区管理制度完善，制订业主、住用人公约并能顺利实施。

规定分：2十、住宅小区能够应用计算机等现代化管理手段进行科学管理。

规定分：2十一、收费执行情况：规定分：（6）1、按规定明码标价。

规定分：22、按规定收费，无业主、住用人投诉。

规定分：23、建立财务管理公开、监督制度，定期公布收支情况。

规定分：2十二、房屋及维修管理：规定分：（16）1、住宅小区设有布局平面图，房屋栋号清晰有序。

规定分：22、房屋完好率达98%以上，外观完好整洁。

规定分：23、对住户装修能统一进行管理，未出现损坏结构现象。

规定分：34、房屋维修及时率达98%以上，零修合格率达100%，建立回访制度。

规定分：35、无违反规划私搭、乱建现象。

规定分：26、防盗窗按统一标准安装，阳台封闭统一有序。

根据《宁波市住宅小区物业管理条例》有关规定, 普通住宅的物业管理综合服务费标准实行政府定价; 小高层、高层物业管理综合服务费标准实行市场调节价由物业管理公司与业主管委会协商确定。

为便于广大业主了解和掌握所居住小区的物业管理综合服务费的标准, 现将宁波市海曙、江东、江北、科技园区实施物业管理的252个住宅小区收费标准公示如下:宁波市区物业管理住宅小区综合服务收费标准表( 元/平方米·月)宁波市区物业管理住宅小区综合服务收费标准表( 元/平方米·月)宁波市区物业管理住宅小区综合服务收费标准表( 元/平方米·月)宁波市区物业管理住宅小区综合服务收费标准表( 元/平方米·月)宁波市区物业管理住宅小区综合服务收费标准表( 元/平方米·月)宁波市区物业管理住宅小区综合服务收费标准表( 元/平方米·月)宁波市区物业管理住宅小区综合服务收费标准表( 元/平方米·月)宁波市区物业管理住宅小区综合服务收费标准表( 元/平方米·月)宁波市区物业管理住宅小区综合服务收费标准表( 元/平方米·月)宁波市区物业管理住宅小区综合服务收费标准表( 元/平方米·月)宁波市区物业管理住宅小区综合服务收费标准表( 元/平方米·月)宁波市区物业管理住宅小区综合服务收费标准表( 元/平方米·月)宁波市区物业管理住宅小区综合服务收费标准表( 元/平方米·月)宁波市区物业管理住宅小区综合服务收费标准表( 元/平方米·月)宁波市区物业管理住宅小区综合服务收费标准表( 元/平方米·月)。

《市物业服务收费管理实施细则》（甬价费[2012]24号）时间：2014-01-11 13:14:20来源：市物价局作者：市物价局关于印发市物业服务收费管理实施细则的通知各物业服务企业，海曙区、江东区、江北区发展和改革委、物业部，高新区、东湖旅游度假区、湾新区、保税区、大榭开发区、梅山保税区经济发展局、建设局：为规物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业合法权益，促进我市物业服务行业健康发展，根据《人民国价格法》、国务院《物业管理条例》、《省物业管理条例》、《市住宅小区物业管理条例》以及和省物业服务收费管理规定，结合我市实际，制定了《市物业服务收费管理实施细则》，请遵照执行。

本细则自2012年5月1日起施行。

此前的物业服务收费规定，凡与本细则不一致的，一律以本细则为准。

二〇一二年二月二十日市物业服务收费管理实施细则第一条为规物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业合法权益，促进我市物业服务行业健康发展，根据《人民国价格法》、国务院《物业管理条例》、《省物业管理条例》、《市住宅小区物业管理条例》以及和省物业服务收费管理规定，结合我市实际，制定本细则。

第二条本细则适用于海曙区、江东区、江北区、高新区、东湖旅游度假区、湾新区、保税区、大榭开发区、梅山保税港区区域的物业服务收费管理，其他各县（市）、区可参照本细则结合当地实际另行制定。

第三条本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋共用部位和共用设施设备的日常运行管理，维护公共区域的清洁卫生和秩序，做好公共区域绿化日常养护等服务，向业主或物业使用人所收取的费用。

第四条本细则所指的物业服务应当包括以下容：（一）房屋共用部位和共用设施设备的管理；（二）公共场所的清扫保洁，生活垃圾的收集、清理，化粪池的清理；（三）公共绿地、花草树木的养护管理；（四）维护公共秩序以及车辆停放管理，协助做好安全防工作；（五）物业档案管理；（六）合同约定的其他公共性服务。

宁波市物价局关于印发《宁波市物业管理服务收费办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 宁波市物价局关于印发《宁波市物业管理服务收费办法》的通知（甬价房[1999]517号）各县（市）、区物价局，市区物业管理公司：为适应社会主义市场经济的管理要求，进一步规范物业管理服务行为，根据国家、省、市有关法律、法规和政策规定，修订了《宁波市物业管理服务收费办法》。

现将该办法印发给你们，请遵照执行。

宁波市物价局一九九九年十月二十二日宁波市物业管理服务收费办法第一条为进一步规范物业管理服务收费行为，保障国家、物业管理公司以及业主、住用人的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》、《宁波市住宅小区物业管理条例》以及市政府有关规定，结合实际情况，特制定本办法。

第二条本办法适用于宁波市行政区域内经物业管理行业主管部门经营资质审查批准，工商行政管理机关登记注册并受管委会委托（在管委会成立前由当地物业管理行业主管部门按规定选聘，下同）的物业管理公司对物业提供社会化、专业化管理服务的收费管理。

本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理公司接受管委会委托对房屋建筑及其公用设备、设施、绿化、卫生、交通、保安和环境等项目开展日常维护、修缮、整治管理服务及提供其他与居民生活等相关服务所收取的费用。

第三条各级价格主管部门是物业管理服务收费的主管机关。

各县（市）、区价格主管部门管理本行政区域内物业管理服务收费。

海曙、江东、江北和甬江新区行政区域内物业管理服务收费的管理，由宁波市物价局负责。

第四条物业管理服务收费包括综合服务费、房屋共有部位和共用设施日常维修费、房屋建筑装璜垃圾清运费、停车管理费和特约服务费。

《宁波市物业服务收费管理实施细则》（甬价费[2012]24号）时间：2014-01-11 13:14:20 来源：宁波市物价局作者：宁波市物价局关于印发宁波市物业服务收费管理实施细则的通知各物业服务企业，海曙区、江东区、江北区发展和改革委、物业部，宁波国家高新区、东钱湖旅游度假区、杭州湾新区、宁波保税区、大榭开发区、梅山保税区经济发展局、建设局：为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业合法权益，促进我市物业服务行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、《宁波市住宅小区物业管理条例》以及国家和省物业服务收费管理规定，结合我市实际，制定了《宁波市物业服务收费管理实施细则》，请遵照执行。

本细则自2012年5月1日起施行。

此前的物业服务收费规定，凡与本细则不一致的，一律以本细则为准。

二〇一二年二月二十日宁波市物业服务收费管理实施细则第一条为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业合法权益，促进我市物业服务行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、《宁波市住宅小区物业管理条例》以及国家和省物业服务收费管理规定，结合我市实际，制定本细则。

第二条本细则适用于海曙区、江东区、江北区、宁波国家高新区、东钱湖旅游度假区、杭州湾新区、宁波保税区、大榭开发区、梅山保税港区区域内的物业服务收费管理，其他各县（市）、区可参照本细则结合当地实际另行制定。

第三条本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋共用部位和共用设施设备的日常运行管理，维护公共区域的清洁卫生和秩序，做好公共区域绿化日常养护等服务，向业主或物业使用人所收取的费用。

第四条本细则所指的物业服务应当包括以下内容：（一）房屋共用部位和共用设施设备的管理；（二）公共场所的清扫保洁，生活垃圾的收集、清理，化粪池的清理；（三）公共绿地、花草树木的养护管理；（四）维护公共秩序以及车辆停放管理，协助做好安全防范工作；（五）物业档案管理；（六）合同约定的其他公共性服务。

浙江省物业费收费标准浙江省物业费收费标准是指根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合浙江省实际情况，对物业费收费标准进行规定和调整的文件。

物业费是指业主按照其持有的房产面积或套数支付给物业管理单位的费用，用于维护和管理小区内的公共设施、绿化、安全等各项服务。

一、物业费收费标准的制定依据。

根据《中华人民共和国物权法》第三十二条规定，物业费的数额由业主大会根据物业管理的需要和业主意见商定。

物业费的征收、使用和管理，应当按照有关法律、法规和章程的规定，接受业主监督。

因此，浙江省物业费收费标准的制定应当充分考虑业主的意见和小区的实际情况，确保公平合理。

二、浙江省物业费收费标准的调整原则。

1. 依法合规，制定和调整物业费收费标准必须遵循相关法律法规，不得违反国家规定，确保合法合规。

2. 公平公正，在制定和调整物业费收费标准时，要充分考虑小区内不同房产的面积、楼层、使用情况等因素，确保收费公平公正。

3. 合理适度，物业费收费标准的制定应当充分考虑小区的实际情况，合理确定费用标准，不得过高或过低，确保收费合理适度。

三、浙江省物业费收费标准的具体内容。

1. 物业费的计算方式，按照房产的建筑面积或套数进行计算，根据不同楼层和使用情况进行适当调整。

2. 物业费的项目包含，维护小区内的公共设施、绿化、安全、保洁等各项服务费用。

3. 物业费的支付方式，业主可以选择一次性支付或分期支付，具体支付方式由业主大会商定。

4. 物业费的调整方式，物业费的调整应当由业主大会商定，并向业主公示，征求业主意见后进行调整。

四、浙江省物业费收费标准的执行和监督。

1. 物业管理单位应当严格按照浙江省物业费收费标准执行，不得私自调整收费标准。

2. 业主大会有权对物业费收费标准进行监督，对于不合理的收费标准可以提出异议并要求调整。

3. 监管部门应当加强对物业费收费标准执行情况的监督检查，确保物业费的合理收取和使用。

五、结语。