房地产和租赁业技术标准审核作业指导书

房地产公司作业指导书目标本指导书旨在为房地产公司员工提供作业指导，并确保工作的高效和有序进行。

工作职责1. 销售部门：- 负责房地产项目的销售工作，包括与客户的沟通、销售谈判等。

- 协助客户办理购房手续，提供相关咨询和解答。

- 定期向上级汇报销售情况和市场动态。

2. 市场部门：- 负责房地产项目的市场推广活动，包括广告宣传、媒体合作等。

- 进行市场调研，分析竞争对手和目标客户群体。

- 策划和组织销售促销活动，提高项目知名度和销售量。

3. 客户服务部门：- 负责与客户的沟通和售后服务，解答客户的问题和投诉。

- 定期与客户进行跟进，关注客户满意度和需求。

- 协助其他部门提供客户反馈和意见，改进产品和服务。

4. 后勤部门：- 负责房地产项目的日常物业管理和维护。

- 协调各部门之间的工作，确保工作协调和高效。

- 管理和维护公司的办公设备和场地。

5. 财务部门：- 负责房地产公司的财务管理和资金运作。

- 编制预算和财务报表，监控公司的财务状况。

- 协助其他部门控制成本，提高盈利能力。

工作流程1. 定期开展团队会议，分享工作进展和问题。

2. 尽量减少会议时间，保持高效的沟通和决策。

3. 与相关部门密切合作，共同解决问题，推动工作的顺利进行。

4. 定期评估工作绩效，总结经验教训，不断提高工作质量。

5. 鼓励员工自主创新和研究，提升专业能力和工作效率。

注意事项1. 遵守公司规章制度，保护公司利益和形象。

2. 严格遵守法律法规，避免违法行为。

3. 注意保护客户信息和公司机密，确保信息安全。

4. 注意个人形象和仪容仪表，提高服务质量和客户满意度。

以上为房地产公司作业指导书的主要内容，希望能对员工的工作有所帮助和指导。

房地产公司图纸会审作业指引作业指引：房地产公司图纸会审作业指引一、背景介绍随着城市化的发展，房地产行业的需求也日益增加。

在这个过程中，图纸会审是非常重要的一环。

因此，本文将针对房地产公司图纸会审作业进行详细的指导。

二、作业目的1. 对公司的工程项目的施工图纸进行会审，保证图纸的准确性和合法性。

2. 确保工程项目的按照图纸进行施工，减少施工过程中的误差和争议。

三、作业流程1. 准备工作：收集相关文件资料，包括工程设计文件、土地规划许可证、施工许可证等。

2. 会审人员确定：由公司领导或项目负责人确定会审人员，包括项目经理、工程师、技术人员等。

3. 会审时间确定：根据工程进度和施工计划确定会审时间。

4. 会审流程如下：第一步：根据设计文件进行初步的审核，确保图纸的准确性、合理性和可行性。

第二步：对设计方案进行讨论，对可能存在的问题进行分析和解决。

第三步：确定最终的设计方案，包括结构设计、管道设计、电气设计和施工设计等。

第四步：编制施工图并进行溯源，确保施工图的完整性和准确性，避免遗漏和误解。

第五步：根据施工图制定施工方案，并进行相关的技术交底，确保施工进度和质量。

第六步：进行验收和评估，确保工程项目符合相关法律法规和技术标准。

四、注意事项1. 对于审核的结果，需进行记录和归档，以备后续需要。

2. 在会审过程中，应遵循正式程序和规范，避免随意修改图纸和设计方案。

3. 对于设计方案和施工方案的评估，要严格按照相关要求进行。

4. 要及时解决问题，并与相关人员进行交流和沟通，保证会审效果。

五、总结图纸会审是一项非常重要的工作，对于工程项目的施工和质量有很大的影响。

因此，在进行图纸会审的过程中，应严格按照程序和规范进行，并确保工程项目的合法性和准确性，以确保工程项目的顺利进行。

房屋租赁专业审查教程范本在如今的社会生活中，房屋租赁成为了一种常见的经济活动。

无论是租客寻找栖身之所，还是房东出租闲置房产获取收益，都需要经过一个重要的环节——房屋租赁审查。

这一环节对于保障租赁双方的合法权益、避免潜在的纠纷至关重要。

接下来，让我们一起深入了解房屋租赁专业审查的教程范本。

一、租赁合同审查1、合同主体首先要确认租赁双方的身份信息是否准确无误。

对于房东，要核实其姓名、身份证号码、联系地址和联系方式。

对于租客，同样需要确认这些基本信息。

此外，还要审查双方是否具备签订合同的主体资格，例如租客是否年满 18 周岁、是否具有稳定的经济来源等。

2、租赁房屋描述合同中对租赁房屋的描述必须清晰明确。

包括房屋的具体地址、建筑面积、房屋户型、装修情况、家具家电配备等。

同时，要明确房屋的用途，例如居住、商用或者其他特定用途。

3、租赁期限租赁期限是合同的关键条款之一。

要明确起始日期和终止日期，同时要注意是否约定了续租的条件和方式。

如果租赁期限未明确约定或者约定不清晰，可能会导致双方在租赁关系的存续上产生争议。

4、租金及支付方式租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式（如现金、转账、支票等）都需要在合同中明确规定。

还要注意是否约定了租金的调整方式，例如根据市场行情或者物价指数进行调整。

5、押金条款押金的金额以及退还条件是租客普遍关心的问题。

合同中应当明确押金的用途，例如用于保证房屋及附属设施的完好、支付租赁期间的水电煤气等费用等。

同时，要约定在何种情况下押金会被扣除，以及租赁期满后押金的退还时间和方式。

6、维修责任明确房屋及附属设施的维修责任归属。

一般来说，正常使用情况下的房屋及设施维修由房东负责，而因租客使用不当造成的损坏则由租客负责维修。

但对于一些特殊情况，如不可抗力导致的损坏，应当在合同中做出特别约定。

7、违约责任违约责任是对租赁双方的约束和保障。

要明确在何种情况下一方构成违约，以及违约方需要承担的责任，例如支付违约金、赔偿损失等。

房屋租赁专业审查教程范本在如今的社会生活中，房屋租赁成为了一种常见的经济活动。

无论是对于房东还是租客，在租赁过程中进行专业的审查都是至关重要的，这能够有效地避免潜在的风险和纠纷。

接下来，我将为您详细介绍房屋租赁专业审查的教程范本。

一、租赁合同审查1、双方当事人信息确认房东和租客的姓名、身份证号码、联系地址和电话等信息准确无误。

检查双方是否具有完全民事行为能力。

2、租赁房屋的描述明确房屋的具体位置，包括门牌号、所在楼层、小区名称等。

详细描述房屋的面积、户型、装修情况等。

核实房屋的用途是否符合法律法规及小区规定。

3、租赁期限确定租赁的起始日期和结束日期。

注意是否有续租的约定及续租的条件。

4、租金及支付方式明确租金的金额及支付周期（如月付、季付、年付等）。

规定支付租金的时间和方式（如现金、转账等）。

查看是否有租金调整的条款及调整的条件和方式。

5、押金条款确定押金的金额。

明确押金的退还条件和时间。

6、维修和保养责任划分房屋及附属设施设备在正常使用过程中的维修责任，哪些由房东负责，哪些由租客负责。

约定维修的通知方式和维修期限。

7、违约责任列举双方可能出现的违约行为，如逾期支付租金、擅自转租等。

规定相应的违约责任，如违约金的数额、解除合同的条件等。

8、争议解决方式选择通过仲裁还是诉讼解决争议。

明确仲裁机构或管辖法院。

9、其他条款查看是否有关于房屋保险、物业费承担、房屋交付状态等的约定。

注意是否存在限制租客权利或加重租客责任的“霸王条款”。

二、房屋状况审查1、房屋结构和安全性检查房屋的主体结构是否稳固，有无裂缝、倾斜等问题。

查看门窗是否能正常开关、锁闭，安全性是否有保障。

2、水电设施测试水龙头、水槽、马桶等的通水情况，有无漏水现象。

检查电路是否正常，插座、开关是否能正常使用，有无漏电隐患。

3、燃气和供暖设施如果房屋使用燃气，检查燃气管道是否完好，炉灶能否正常使用。

对于有供暖设施的房屋，了解供暖方式和效果。

4、家具和电器核对房屋内提供的家具和电器清单，检查其数量和状态是否与合同一致。

房地产行业作业指导书第1章房地产行业概述 (4)1.1 房地产市场基本概念 (4)1.2 房地产市场分类与特点 (4)1.3 房地产行业发展历程与现状 (4)第2章房地产政策与法律法规 (5)2.1 房地产政策体系 (5)2.1.1 土地政策 (5)2.1.2 住房政策 (5)2.1.3 金融政策 (5)2.1.4 税收政策 (6)2.2 房地产法律法规体系 (6)2.2.1 宪法 (6)2.2.2 房地产法律 (6)2.2.3 房地产行政法规 (6)2.2.4 部门规章和地方性法规 (6)2.3 房地产政策对市场的影响 (6)2.3.1 供需关系 (6)2.3.2 价格走势 (6)2.3.3 投资预期 (6)2.3.4 市场秩序 (7)第3章房地产市场调研 (7)3.1 调研目的与方法 (7)3.1.1 调研目的 (7)3.1.2 调研方法 (7)3.2 调研内容与流程 (7)3.2.1 调研内容 (7)3.2.2 调研流程 (7)3.3 调研数据整理与分析 (8)3.3.1 数据整理 (8)3.3.2 数据分析 (8)第4章房地产项目策划 (8)4.1 项目定位与规划 (8)4.1.1 市场调研 (8)4.1.2 目标客户群分析 (8)4.1.3 项目特色与优势 (8)4.1.4 项目规划 (8)4.2 产品设计与创新 (8)4.2.1 建筑设计 (8)4.2.2 景观设计 (9)4.2.3 绿色环保 (9)4.2.4 智能化系统 (9)4.3.1 品牌建设 (9)4.3.2 价格策略 (9)4.3.3 营销活动 (9)4.3.4 推广渠道 (9)4.3.5 客户服务 (9)第5章房地产开发流程 (9)5.1 项目立项与审批 (9)5.1.1 项目可行性研究 (9)5.1.2 项目立项 (9)5.1.3 项目审批 (10)5.2 土地获取与开发 (10)5.2.1 土地选址 (10)5.2.2 土地招拍挂 (10)5.2.3 土地开发 (10)5.3 项目建设与管理 (10)5.3.1 项目设计 (10)5.3.2 施工准备 (10)5.3.3 施工过程管理 (10)5.3.4 质量监督与验收 (10)5.4 项目验收与交付 (10)5.4.1 竣工验收 (10)5.4.2 房地产权证办理 (11)5.4.3 交付使用 (11)5.4.4 物业管理 (11)第6章房地产项目管理 (11)6.1 项目进度管理 (11)6.1.1 项目启动 (11)6.1.2 项目计划 (11)6.1.3 项目执行 (11)6.1.4 项目监控 (11)6.1.5 项目收尾 (11)6.2 项目成本管理 (11)6.2.1 成本预算编制 (11)6.2.2 成本控制 (11)6.2.3 成本核算 (11)6.2.4 成本分析 (12)6.3 项目质量管理 (12)6.3.1 质量策划 (12)6.3.2 质量控制 (12)6.3.3 质量验收 (12)6.3.4 质量改进 (12)6.4 项目风险管理 (12)6.4.1 风险识别 (12)6.4.3 风险应对 (12)6.4.4 风险监控 (12)第7章房地产营销与推广 (12)7.1 营销战略与策略 (12)7.1.1 市场调研与定位 (12)7.1.2 营销目标与策略 (13)7.1.3 营销组合策略 (13)7.2 房地产广告与宣传 (13)7.2.1 广告策略 (13)7.2.2 广告制作与发布 (13)7.2.3 宣传活动与公关 (13)7.3 网络营销与渠道拓展 (13)7.3.1 网络营销策略 (13)7.3.2 网络渠道拓展 (13)7.3.3 线上线下融合 (13)7.3.4 数据分析与优化 (13)第8章房地产经纪业务 (14)8.1 房地产经纪概述 (14)8.1.1 房地产经纪的定义 (14)8.1.2 房地产经纪的作用 (14)8.1.3 房地产经纪的分类 (14)8.2 房地产经纪业务流程 (14)8.2.1 获取房源和客户 (14)8.2.2 房源和客户匹配 (14)8.2.3 带看和洽谈 (14)8.2.4 签订合同 (14)8.2.5 交易过户 (14)8.2.6 佣金结算 (14)8.3 房地产经纪服务合同 (14)8.3.1 合同类型 (14)8.3.2 合同内容 (15)8.3.3 合同签订 (15)8.3.4 合同履行 (15)8.3.5 合同解除和终止 (15)第9章房地产金融与投资 (15)9.1 房地产金融概述 (15)9.1.1 房地产金融基本概念 (15)9.1.2 房地产金融市场参与者 (15)9.1.3 房地产金融工具 (15)9.1.4 房地产金融政策法规 (15)9.2 房地产投资方式与策略 (16)9.2.1 房地产投资方式 (16)9.2.2 房地产投资策略 (16)9.3 房地产投资风险与收益分析 (16)9.3.1 房地产投资风险类型 (16)9.3.2 房地产投资收益来源 (16)9.3.3 房地产投资风险收益分析 (16)第10章房地产行业发展趋势与展望 (16)10.1 房地产行业发展趋势 (16)10.2 房地产行业创新与变革 (17)10.3 房地产行业发展展望与挑战 (17)第1章房地产行业概述1.1 房地产市场基本概念房地产市场是指土地、房屋及其附属设施在交易、租赁等经济活动中的总和。

1.范围本指导书适用对自有房地产的出租行业房地产经营专业的QMS现场审核的指导。

本作业指导书的专业覆盖范围包括:32.07(自有房地产的出租2.引用文件GB/T19000-2008 《质量管理体系—基础和术语》GB/T19001-2008 《质量管理体系—要求》3.定义3.1房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。

3.2房地产出租:是土地与房屋出租的总称,土地出租是承租人以支付租金为代价取得土地使用权利,出租人按照合同规定的期限和标准,将出租土地交付给承租人使用的行为。

3.3房地产经营:包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动3.4备案登记:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》(1995年建设部令第42号规定:房屋租赁实行登记备案制度。

签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

3.5房屋交付:国务院《建设工程质量管理条例》第十六条明确规定,“建设工程经验收合格的,方可交付使用。

”3.6房屋租赁:是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

4.产品/服务范围、特点与专业代码4.1专业覆盖范围:32.07.00(自有房地产的出租,包括:会议厅、展览厅、公寓建筑、住宅、其它非居住建筑、土地的出租;本小类还包括:分期经营4.2房地产出租的主要顾客群是租用房地产的客户(使用户,即直接顾客、中间顾客和最终顾客均为使用户。

4.3房地产业务的基本特征是:通过投资建设或租赁“房地产”这个硬件(含其他基本配套设施来为广大的潜在顾客群提供直接的生活,学习和工作场所及环境或以“房地产”为依托,为社会提供诺如出租、餐饮、购物、住宿和休闲娱乐等服务。

F/0ZY-Q-16F 第1 页共16 页目录0．目录 (1)1．目的 (2)2．适用范围 (2)3．权限和职责（见模式） (2)4．引用标准（见模式） (2)5．专业术语和定义 (2)6．指南 (2)6.1本行业的特点，产品特点概述 (2)6.2房地产开发的主要流程 (3)6.3各过程的控制要点 (4)6.4要素理解和审核要点 (4)7．产品实现 (4)7.1产品实现的策划 (4)7.2与顾客有关的过程 (4)7.3设计和开发 (6)7.4采购 (7)7.5生产和服务提供 (8)7.6监视和测量装置的控制 (12)8．测量、分析和改进 (13)8.1总则 (13)8.2监视和测量 (13)8.3不合格品控制 (14)8.4数据分析 (15)8.5改进 (15)6.5相关法律法规 (15)F/0ZY-Q-16F 第2 页共16 页1．目的本作业指导书提供了房地产行业产品实现的典型过程和控制要点，用于指导和提示审核员实施本行业的现场审核。

2．适用范围2．1依据ISO9001:2000标准实施质量管理体系的现场审核。

2．2允许的删减根据本行业的特点，房地产公司一般不具备设计、施工的能力，但设计施工质量与其直接有关，因此不可以删减7.3和7.5。

3．职责和权限3．1本作业指导书由具备行业专业知识的审核员负责编写和修改。

3．2审核员有责任了解和掌握组织的专业特点及审核要点4．引用标准ISO9000:2000标准ISO9001:2000标准ISO1CD1 1011:2000标准5．专业术语和定义略6．指南6．1本行业的特点，产品特点概述房地产开发是通过大量资金投入进行房屋开发建设。

具有较大的投资风险，因此房地开发首先要着眼于市场的需求。

科学地策划，包括选址、小区规划、配套设施、房屋设计、施工质量、营销方式等极为重要，同时房地产开发商一般不具备设计、施工资质，因此对质量的控制显得格F/0ZY-Q-16F 第3 页共16 页外重要。

房地产开发作业指导书（一）编制可行性研究报告1.作业目的项目可行性研究按时间和要求的不同分为初步可行性研究和深度可行性研究。

项目初步可行性研究是获取开发土地前最重要的技术性工作之一，是投资者进行投资决策的主要依据。

在土地使用权正式获取后，项目开发者还需进行更为详尽的深度可行性研究，为随后的项目方案设计提供依据。

过去计划经济体制下的项目可行性研究报告在某种意义上只是投资决策层既定意志的体现，然而在现时市场经济条件下，项目可行性研究报告必须真正体现市场的趋势，遵循市场规律，反映市场现实，为项目的投资寻找到真正的可行之路。

2.作业要求为保证可行性研究报告的质量，应切实作好编制前的准备工作，占有充分信息资料，进行科学分析比选论证，做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范、附表附件齐全。

报告的表述形式尽可能数字化、图表化，报告深度能满足投资决策和编制初步设计方案的需要。

3.主管岗位总经济师：组建工作小组，批准工作计划，组织优化和修改报告，审定报告。

协管岗位总建筑师，总工程师，总会计师：审阅相关专业的章节，提出优化修改意见，协助总经济师把关。

主办岗位营销策划：制订工作计划，分配任务，汇总编辑，优化修改督办。

协办岗位：工作小组成员：按各自的专业或专长分头进行调查研究和编写报告章节，并根据总经济师的意见优化修改。

4.紧前工作条件初步可行性研究：已进行市场调研和现场调查，已取得相关土地技术指标；深度可行性研究：已获得土地使用权，已有明确的地区控制性详规和相关的经济技术指标。

5.作业描述5.1 总经济师组建工作小组，成员主要来自公司内部各业务部门，并基本固定。

有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。

5.2 本主办岗位制订工作计划，明确可行性研究工作的范围，重点，深度，报告提纲，章节分工，进度安排，费用预算等。

工作计划报总经济师批准后，布置安排落实。

5.3 各成员按照专业分工调查研究收集资料，必要时再次进行实地调查和市场调查。

房地产审核验工月报作业指导书房地产审核验工月报作业指导书之相关制度和职责,审核验工月报作业指导书1.作业目的根据合同规定的计价原则以及经工程监理､现场工程师确认的承包商完成的工程量计算月度工作量｡2.作业依据总包合同,分包合同,分层分项的拆分预算,...审核验工月报作业指导书1.作业目的根据合同规定的计价原则以及经工程监理､现场工程师确认的承包商完成的工程量计算月度工作量｡2.作业依据总包合同,分包合同,分层分项的拆分预算,现场签证｡本主办岗位在组织编制施工图预算前,应与投资监理和总包单位约定统一使用相同的预算编制软件｡预算确定后,主办岗位应要求投资监理与总包方一起编制分层分项的拆分预算｡3.主管岗位项目经理:督促检查主办岗位的作业｡主办岗位成本控制:在约定时限内核量审价,并与施工单位达成一致意见｡现场工程师:在约定时限内核对已完成工作量｡4.紧前工作条件总包方上报验工月报(土建和设备分开编制)｡通常在下月的3日,合同有约定的从约定｡内容包括本月完成的工作量清单,上月结算余额,上月的现场签证费用,按合同约定应在本月抵扣的甲供料款,备料预付款等涉及本月应该结算支付的款项｡5.作业描述5.1无异议的审批验工月报的流转程序为:总包,工程监理(2天),甲方土建和设备工程师(1天),投资监理(2天),成本控制(1天),甲方项目经理(1天),甲方主管领导(2天)｡共9个工作日｡5.1.1工程监理审核重点:所报工作内容,工程量是否和实际相符,剔除尚未验收或验收不合格尚在整改中的内容和数量｡有异议的签署意见后退回总包重报并重新流转;无异议的在拆分预算的电子文件中逐项做好递减记录,并流转给甲方现场土建和设备工程师｡5.1.2甲方现场工程师经现场查勘,在1个工作日内对工作量提出复核意见,并流转给投资监理,现场工程师对工作量的真实性承担责任｡如与工程监理意见不一致,应在上述时限内协调解决｡5.1.3投资监理审核重点:按照合同约定的计价原则,依据工程监理和现场工程师确认的工作内容,审核定额编号,单价,费率和总价｡并按总包合同的约定,计算出当月应拨工程款数额,发现总包单位有计算错误的,应通知总包人员前来当面校对更正｡在拆分预算的电子文件中逐项做好递减记录｡5.1.4成本控制岗位在1个工作日内复核投资监理的审核意见,并对其真实性承担责任｡无误后填报拨款报告｡如与投资监理意见不一致,应在上述时限内协调解决｡5.1.5项目经理对验工月报和拨款报告再次复核并对照拨款计划｡拨款数额在计划额度内的,可签发拨款报告直接向公司财务部申请拨款｡拨款数额超过计划额度的,项目经理应权衡利弊,或与总包单位协商延付和部分延付,或注明原因后请示主管领导特批｡(详见作业指导书《工程拨款》)｡5.1.6项目经理收到财务部门实付回执后连同验工月报一起复印3份,分发成本控制,土建工程师(设备部分给设备工程师),总包单位｡原件交资料员保存｡5.2注意事项5.2.1每月完成的各分部分项工程量之和不应大于双方所确认的施工图预算的分部分项工程量｡5.2.2在计算工作量时必须根据完成的工作内容对综合定额单价进行拆分,拆分单价之和应等于综合单价｡5.2.3所有施工图以外发生的工作量,必须以现场签证的形式纳入月报,不准折算成点工工资混在预算内｡市场部职责岗位责任制工作说明书岗位说明书岗位描述职位描述【房地产审核验工月报作业指导书】感谢下载此文档。

房屋租赁专业审查指引范本一、租赁合同主体审查1、房东审查确认房东是否为房屋的所有权人。

要求房东提供房屋所有权证（或不动产权证）、购房合同等证明文件，核实其姓名、身份证号与租赁合同中的房东信息是否一致。

若房屋为共有产权，需所有共有人共同签署租赁合同，或者提供共有人同意出租的书面证明。

了解房东是否具有完全民事行为能力，若房东为法人或其他组织，需审查其营业执照、法定代表人身份证明等相关文件。

2、租客审查租客应提供本人的身份证原件及复印件，核实姓名、身份证号等信息。

对于公司或其他组织作为租客的，要求提供营业执照副本、法定代表人身份证明、授权委托书等文件。

了解租客的租赁用途，确保其用途符合法律法规及房屋的性质。

二、租赁房屋审查1、房屋基本情况实地查看房屋的位置、面积、户型、结构等，与租赁合同中的描述是否相符。

检查房屋的附属设施，如门窗、水电、燃气、暖气、空调、家具等是否完好，能否正常使用，并在合同中详细记录。

2、房屋产权状况除了前文提到的确认房东的所有权外，还需查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。

可以通过向房产管理部门查询或要求房东提供相关证明。

3、房屋使用限制了解房屋所在小区或建筑物是否有特殊的使用规定，如禁止商业经营、限制宠物饲养等。

确认房屋是否为违法建筑或存在安全隐患。

三、租赁合同条款审查1、租赁期限明确租赁的起始日期和终止日期，避免模糊表述。

注意租赁期限是否符合法律规定，一般租赁合同的期限不得超过20 年。

2、租金及支付方式确定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）和支付时间。

约定租金的调整方式，如是否根据市场行情、通货膨胀等因素进行调整，以及调整的幅度和时间间隔。

明确租金的支付方式，如现金、转账、支票等，并注明收款账号和户名。

3、押金条款确定押金的金额，一般不超过一个月的租金。

明确押金的退还条件和时间，如在租赁期满后，房屋及附属设施无损坏的情况下，应在多少个工作日内退还押金。

4、房屋维修及保养划分房屋维修的责任。