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《北京市常住居民购房意愿及需求偏好研究》篇一一、引言随着城市化进程的推进和居民生活水平的提高，北京市常住居民的购房需求与意愿成为了社会关注的焦点。
本文旨在通过对北京市常住居民的购房意愿及需求偏好进行深入研究，以期为房地产市场的发展提供参考依据。
二、研究背景及意义北京市作为我国政治、文化、经济中心，其房地产市场一直备受关注。
了解常住居民的购房意愿及需求偏好，对于指导房地产开发商精准定位、优化产品、满足市场需求具有重要意义。
同时，对于政府制定相关政策、促进房地产市场健康发展也具有重要价值。
三、研究方法本研究采用问卷调查、访谈及数据分析等方法，对北京市常住居民的购房意愿及需求偏好进行全面、系统的研究。
四、北京市常住居民购房意愿分析（一）购房目的分析调查显示，北京市常住居民购房目的以自住为主，占比达到70%%。
其中，家庭居住需求、子女教育需求和改善居住环境需求是主要的购房动机。
此外，投资和出租等目的的购房需求也占一定比例。
（二）购房区域偏好在购房区域选择上，北京市常住居民更倾向于选择城市中心区域和近郊区域。
其中，城市中心区域因其便利的生活配套设施和完善的城市基础设施受到许多居民的青睐；近郊区域因其相对较低的房价和优美的自然环境也逐渐成为许多家庭的购房选择。
五、北京市常住居民购房需求偏好（一）房屋类型及户型偏好大多数居民偏爱住宅小区和高层公寓等具有良好居住环境的住宅类型。
在户型选择上，三室两厅等大户型更受家庭型购房者的青睐。
（二）价格与品质的权衡在购房过程中，居民往往在价格与品质之间进行权衡。
多数居民在能承受的范围内，更倾向于选择品质较高的房源。
六、结论通过对北京市常住居民购房意愿及需求偏好的研究，我们可以看出，自住需求仍是市场主流，同时，居民对房屋的品质、环境和位置有着较高的要求。
这为房地产开发商提供了明确的开发方向和市场定位。
同时，政府在制定相关政策时，也应充分考虑市场需求，以促进房地产市场的健康发展。
目录680结束语 (64)参考文献 (65)第一章绪论房地产是房屋和土地财产的总称，又称不动产，是土地、建筑物以及固着于土地、建筑物不可不离的局部。
房地产业在我国是一个新兴产业，是第三产业的重要组成局部，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，将成为国民经济开展的支柱产业之一。
房地产依其用途可分为住宅、商业用房、办公楼及工业厂房等，而住宅依其价格构成又分为商品住宅和社会住宅，依其结构特点及价位又可划分为一般住宅、公寓、不墅等。
本论文要紧就北京市一般商品住宅市场的市场分析及房地产营销策略进行研究。
第一节房地产市场结构及其在国民经济中的地位和作用一、房地产市场的结构房地产市场是由参加房地产市场的主体、交易对象和市场组织方式构成的。
参加者、交易(或流通)对象和组织方式是构成房地产市场的三大要素。
(一)房地产市场的参加者依据房地产市场参加者所处的地位，能够把其划分为需求者、需求者、中介人和治理者四类。
1.需求者。
这是指向房地产市场提供土地或房屋交易对象的经济行为主体。
房地产市场的形成和开展，必须有供人们进行交易的对象作为前提条件，这一对象确实是基本由需求者提供的。
房地产市场上的需求者要紧有国家、房地产开发公司、企业、事业单位、居民等。
2.需求者。
需求者是指房地产市场中用有偿方式取得房地产商品的所有权或使用权的人，是房地产市场必不可少的参加者。
没有需求，就没有生产和需求，房地产商品需求是房地产生产的动身点，是房地产商品需求的回宿。
因此，需求者在房地产市场中起着十分重要的作用。
房地产市场上的需求者要紧有：居民、企业、政府机构等。
3.中介人。
中介人是指协调、配合、关心房地产交易双方进行谈判达成交易协议的机构和自然人。
中介人要紧有房地产交易所、经纪人以及在房地产交易中涉及房地产所有权或使用权的调查与保险、法律手续、财产评估、财务谈判等活动的中间人。
房地产中介人在房地产市场中起着不可无视的作用，它有助于落低交易本钞票、提高交易效率、扩大交易量。
北京建委发布北京市购房需求抽样调查结果据北京市城建研究中心信息处一项针对购房消费需求的调查结果：我市商品住宅购房以合理化需求为主；居民收入水平提高，购房可支付能力增强，推动了我市商品住宅有效需求增长。
一、商品住宅购房对象趋于年轻化2004年第4季度，商品住宅购房对象以40岁以下为主，占调查人数的63%。
年龄在20岁以下、21-30岁、31-40岁的购房对象所占比重与2004年2季度相比均有不同程度增长；其中，年龄在21-30岁之间购房对象所占比重增幅最大，为9.9%。
年龄在41-50岁之间购房对象所占比重分别比2004年2季度下降了4.1%、7.8%。
二.居民收入水平的提高，购房可支付能力的增强推动了我市商品住宅有效需求增长1.2004年第4季度，购房对象家庭年收入以10万元以下为主，占调查人数的75.2%。
家庭年收入5万元以下的购房对象所占比重比2004年2季度下降11.7%；家庭年收入5-10万元、10-20万元的购房对象所占比重分别比2004年2季度增长了5.8%、4.95%。
(如下图)2. 2004年第4季度，购房对象可支付月还款额以2000元/月以下为主，占调查人数的75.2%。
可支付月还款额在1500元/月以上的购房对象所占比重与2004年2季度相比均有不同程度增长，其中，可支付月还款额为3000-4000元/月购房对象增幅最大，为2.4%；可支付月还款额为1000-1500元/月及1000元/月以下购房对象所占比重分别比2004年2季度下降了4.1%、5.0%。
(如下图)3. 2004年第4季度，购房对象可承受价位以7000元/平方米以下为主，比重为92.4%，其中可承受5000/平方米以下价位的购房对象所占比重为56.7%。
可承受4000元/平方米以上价位的购房对象所占比重与2004年2季度相比均有不同程度增长，其中，可承受5000-7000元/平方米价位的购房对象所占比重增幅最大，为4.0%。
【精品文档】北京最新购房需求意向调查报告大纲北京最新购房需求意向调查报告大纲前言1.研究方法1.1调研问卷的设计1.2问卷的统计方法1.2.1购房者总体情况1.2.2购房意向1.2.3被访者背景欲购房意向之间的交叉分析2.购房者总体情况2.1意向购房者婚姻情况2.2意向购房者职业情况2.3家庭收入情况2.4受教育程度2.5家庭结构2.6对现住房的态度2.7现有住房如何获得2.8意向购房者的现有住房面积和户型2.9现有住房所处区域2.10现有住房的房屋结构2.11意向购房者的汽车拥有情况2.12意向购房者所能承受的月按揭款【精品文档】2.13意向购房者的信息获取渠道2.14意向购房者购房后旧房的处理方式3.购房意向3.1购房目的3.2预购房区域3.3欲购住房物业类型3.4预购住房面积和户型3.5预购住房的装修情况和房屋结构类型3.5预购住房的房价4.购房意向相关因素交叉分析4.1婚姻情况对购房意向的影响4.1.1婚姻情况对购房面积的影响4.1.2婚姻情况对购房意向价格的影响4.2购房目的的影响因素4.2.1家庭年收入对购房目的的影响4.2.2职业对购房目的的影响4.3现住房条件对购房意向的影响4.3.1现居住区域对意向购房区域的影响4.3.2现住房面积对预购面积的影响4.3.3现住房户型对预购户型的影响4.3.4现住房结构对预购住房结构的影响4.4购房目的对欲购面积和欲购户型的影响因素【精品文档】4.4.1购房目的对欲购面积的影响4.4.2购房目的对欲购户型的影响4.4.3欲购房面积与户型的关系4.5期望房价的影响因素4.5.1教育程度对欲购房房价的影响4.5.2家庭结构对期望房价的影响4.6选择不同装修水平的影响因素4.6.1购房目的对装修要求的影响4.6.2家庭年收入对装修要求的影响4.6.3教育程度对装修要求的影响4.6.4婚姻情况对装修要求的影响4.7不同背景的不同房屋信息获取渠道4.7.1不同教育程度的不同房地产信息获取渠道4.7.2不同家庭收入的不同信息获取渠道4.8不同购房目的所能承受的按揭款4.9私有车辆对欲购房区域的影响5.北京市购房者需求调查总结分析5.1购房者背景情况5.2购房者购房意向情况5.3购房者购房意向分析。
北京市城镇居民可承受商品房价格区间的测度——基于保障性住房的视角卢媛刘黎明2013-04-12 14:47:27 来源：《建筑经济》2013年第02期摘要：从居民家庭可支配收入入手，运用收入分布函数拟合方法，建立收入与居民人数比例的对应关系，计算出保障性住房体制外需要通过购买商品房满足住房需求的居民人数，通过改良传统的房价收入比公式，提出新的房价收入配比公式，计算居民可承受商品房价格区间。
关键词：商品房价格，价格区间，保障性住房，收入分布函数拟合方法，房价收入配比公式1 引言为了解决北京市中低收入家庭住房困难问题，满足中低收入居民基本住房需求，早在1998年，北京市政府响应国务院号召颁布了保障性住房相关条例，到2007年北京市基本确立了以廉租房、公共租赁住房、经济适用房、限价房为主体，配合定向安置房、危旧房和棚户区改造为辅助形式的保障性住房制度体系。
这项政策制度旨在对收入不同的家庭实行不同的住房保障政策，最低收入家庭由政府提供廉租住房；中低收入家庭可申请购买经济适用住房、限价房；其他收入高的家庭购买或租赁市场价的商品住房，这一框架体系勾勒出北京市政府在未来一段时期内解决居民住房需求的总体构想。
保障性住房制度与房地产市场在满足居民住房需求上具有同质性，因此随着保障性住房制度的不断完善和逐步实施，会从根本上缓解北京市住房供不应求的矛盾，同时也会影响到商品房市场价格。
在学术研究中，对商品房价格的研究一直是个热点问题。
房价收入比是近年来在研究居民家庭收入与商品房价格等问题时常用到的方法，它是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，国内目前较多学者认同3至6倍的比值。
这一比值区间是20世纪90年代初世界银行专家Andrew Hamer在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比值，而后这个比值对中国研究商品房价格和居民家庭收入问题产生了深远的影响。
本文旨在研究北京市城镇居民可承受商品房价格区间，首先从居民家庭可支配收入分析入手，通过拟合收入分布函数方法，建立起收入与居民人数比例的对应关系；其次，基于北京市保障性住房制度的视角，即不同收入水平居民家庭解决住房需求的途径不同，最低收入居民家庭由政府提供廉租住房，中低收入家庭可以申请购买经济适用房、限价房，中高收入居民家庭则需要以市场价格购买商品房，结合收入分布函数方法，计算在保障性住房体制外需要购买商品房住宅的居民人数；第三，改良传统的房价收入比公式，提出新的房价收入配比公式，计算需要通过购买商品房满足住房需求的居民可承受商品房价格区间，并进行政策模拟；最后，根据实证结果，给出结论和政策建议。
北京市住房和城乡建设委员会关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题暂行规定的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2006.08.22•【字号】京政办发[2000]131号•【施行日期】2006.08.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文北京市住房和城乡建设委员会关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题暂行规定的通知京政办发[2000]131号为建立经济适用住房供应体系，加强对本市经济适用住房购买对象的管理，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）、《中共北京市委、北京市人民政府关于印发〈北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案〉的通知》（京发[1999]21号）和《北京市人民政府办公厅印发〈关于加快经济适用住房建设的若干规定（试行）〉的通知》（京政办发[1998]54号）的规定，结合本市实际，制定本规定。
一、本市城镇居民申请购买经济适用住房（以下简称购房），其家庭住房、收入、购房面积应符合本规定。
二、申请购房的本市城镇居民须是无房户和现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。
三、在2001年底以前，本市城近郊区城镇居民家庭年收入在6万元（含）以下的，可购房。
2002年（含）以后年份，本市城镇居民购房的家庭收入标准由市政府有关部门公布。
远郊区县政府可结合实自行规定本区县居民购房的收入标准，并报市政府备案。
四、家庭收入按夫妇双方的收入之和计算，未婚、丧偶及离异未再婚的按一人收入计算。
家庭际情况，收入是指下列所得：（一）工资、薪金所得；（二）住房公积金的单位缴纳部分；（三）住房补贴；（四）生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得；（五）劳务报酬所得；（六）股息红利及利息所得；（七）其它所得。
五、家庭收入按本规定第四条规定的上一年的实际发生数核定。
六、下列家庭不需核定家庭收入，可凭有关证明购房：（一）夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭。
2024居民住房调查报告一、引言随着城市化进程的加速，居民住房问题日益受到关注。
为了深入了解居民住房现状及存在的问题，我们开展了此次调查。
本报告将全面梳理调查过程、结果及分析，并提出相关建议。
二、调查目的本次调查旨在了解居民住房现状，包括住房条件、居住环境、住房负担等方面，以期为政府及相关部门制定住房政策提供数据支持。
三、调查范围本次调查范围覆盖了北京市各个区域，包括中心城区、郊区和开发区等。
调查对象为各年龄段、职业和收入水平的居民。
四、调查内容本次调查主要包括以下几个方面：住房条件：住房面积、房屋类型、装修情况等；居住环境：周边设施、绿化环境、交通便捷度等；住房负担：住房费用、居住压力等；住房满意度：对住房的总体满意度、对未来住房的期望等。
五、调查方法本次调查采用问卷调查的方式，通过线上和线下相结合的方式进行。
共发放问卷1000份，回收有效问卷800份，回收率为80%。
在数据处理方面，采用SPSS软件进行统计分析。
六、调查结果分析住房条件分析：调查结果显示，北京市居民住房条件总体较好，但存在区域差异。
中心城区居民住房条件相对较好，而郊区和开发区居民住房条件相对较差。
此外，部分居民存在住房面积不足或房屋老旧等问题。
居住环境分析：调查结果显示，北京市居民对居住环境的要求较高，但居住环境质量存在差异。
中心城区周边设施和绿化环境较好，而郊区和开发区交通便捷度和绿化环境相对较差。
此外，部分居民反映周边存在噪音、污染等问题。
住房负担分析：调查结果显示，北京市居民住房负担较重，尤其对于中低收入家庭。
部分居民反映住房费用过高，导致生活压力增大。
此外，部分居民还面临购房压力和贷款压力等问题。
住房满意度分析：调查结果显示，北京市居民对住房的总体满意度较高，但对未来住房的期望普遍较高。
部分居民希望改善住房条件和提高居住环境质量。
七、结论与建议通过本次调查，我们得出以下结论：一是北京市居民住房条件存在区域差异，需要制定有针对性的政策；二是居民对居住环境的要求较高，需加大环境整治力度；三是北京市居民住房负担较重，需要采取措施降低居民负担；四是居民对未来住房的期望普遍较高，需关注居民需求。
2009年北京市居民购房需求调研报告北京市房地产法学会和北京首佳投资管理有限公司市场研究中心在“2009年北京市春季房展现场”联合对北京房地产市场需求情况进行了问卷调查。
2009年4月8日～12日活动期间，我们共调查了1250名购房者，主要包括被调查者的基本信息，对房价趋势的判断，购房中对项目的户型、面积、区位、价格、支付方式等的倾向性。
一、样本基本情况本次调查共发放问卷1250份，其中有效问卷1127份，有效率为90%。
（一）年龄购房者集中在35岁以下，所占比重达49.5%，35-49岁的中年和50-65岁的老年购房者比重分别为22.5%和23.4%。
这反映了当前市场上的刚性需求比重较大，改善型需求也占有一定比重。
（二）职业购房者的职业以私企职工为主，占被调查者总人数的29％，其次是国企职工，占20％。
（三）户籍从购房者的户籍分布看，北京户籍和非北京户籍的比重均在50%左右，这反映了北京房地产市场面向全国的特征，同时也反映了北京对外地人口的吸引力。
二、购房需求情况（一）整体情况1、半年内准备出手购房的人占比为56%56.1％的购房者表示半年内打算购房，明确表示半年内不打算购房的占15.1％，尚不确定的占28.8％。
这反映了北京房地产市场的潜在需求仍然相当大，同时部分尚不确定的人群可能会视市场情况加入购房队伍。
2、购房需求以自住为主从购房动因来看，自住和投资之比为9：1，其中首次购买的占一半左右，首次购买、改善性购房和投资各占比例为49.3％、39.4％和11.3％。
该结果反映了北京房地产市场的主流需求为刚性、改善型需求，市场上的产品应重点满足该部分人群。
注：我们根据对购房动因一项的调查，将选择首次购房或以结婚、拆迁为原因购房的需求归为刚性需求；将选择改善性购房及为子女父母买的归为改善性需求。
3、购房意向（1）购房者最关注交通、生活配套和自然环境等因素从影响购房选择的主要因素来看，交通方便、生活配套齐全和自然环境好是最为购房者看重的。
市场调查预测试题库（含答案）一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、问卷必须满足调查目的的要求，这是满足了问卷设计中的（）。
A、有效性原则B、需要性原则C、效率原则D、可靠性原则正确答案：B2、利用样本统计量估计总体参数所依据的分布是（）。
A、样本分布B、正态分布C、总体分布D、抽样分布正确答案：D3、下列常用来测度一组数据分布对称或不对称程度的统计指标是（）A、变异系数B、相关系数C、峰度系数D、偏度系数正确答案：D4、时间序列中的发展水平（）A、只能是绝对数B、只能是相对数C、只能是平均数D、上述三种指标均可以正确答案：D5、在一元线性回归分析中，回归平方和（SSR）与残差平方和（SSE）的自由度分别为（）。
A、n-1，1B、1，n-1C、1，n-2D、n-2，1正确答案：C6、问卷要能准确地反映客观事物的特征或属性，这是指问卷的（）。
A、稳定性B、有效性C、可靠性D、可比性正确答案：B7、下列对统计调查实施过程的描述最不适当的是（）A、进行抽样对总体的特征进行推论B、使用图表来描述数据C、为保证无误，建议最后进行普查做验证。
D、将原始数据转成次级数据正确答案：C8、问卷设计中，封闭式问题的缺点有（）。
A、回答问题的要求比较高B、填写问卷花费的时间比较多C、可能会产生被调查者不知如何回答的情况D、备选答案可能会产生不穷尽的现象正确答案：A9、求出每个变量的样本平均值，再从原始数据中减去该变量的均值，从而得到变换后的数据的数据变换方法为（）。
A、标准化变换B、极差规格化变换C、中心化变换D、对数变换正确答案：C10、估计标准误差是反映了（）。
A、平均数代表性的指标B、相关关系的指标C、回归直线的代表性指标D、序时平均数的代表性指标正确答案：A11、已知某商品供应量y（件）和商品价格x（元）的一元线性回归方程为ŷ=63+152x，该方程表明商品价格每提高1元时，供应量平均（）。
A、增加63件B、增加152件C、减小152件D、减小63件正确答案：B12、关于头脑风暴法和焦点小组访谈法的说法正确的是（）。
