房地产知识解读-房价与房价均价是指什么-

房屋均价计算公式(二)房屋均价计算公式在房地产市场中，房屋均价是一个重要的指标，用于衡量某一地区或某一楼盘的房价水平。

根据不同的需求和实际情况，有多种计算房屋均价的公式可供选择。

以下是几种常见的房屋均价计算公式：简单平均法简单平均法是最常见的计算房屋均价的方法之一，它简单地将所有房屋价格相加，然后除以房屋的数量，得出平均值。

公式: 均价 = 总房价 / 房屋数量例如，某个小区共有5套房屋，价格分别为100万、120万、130万、110万、115万，那么使用简单平均法计算该小区的房屋均价为：均价 = (100 + 120 + 130 + 110 + 115) / 5 = 115万加权平均法加权平均法是考虑到不同房屋的面积或其他因素不同，对不同房屋价格进行加权处理，然后再计算平均值。

公式: 均价= Σ(价格 * 权重) / Σ权重其中，Σ表示求和，价格表示各房屋的价格，权重表示各房屋的权重，可以是面积、楼层、装修程度等。

例如，某个楼盘共有4套房屋，价格分别为100万、150万、130万、120万，面积分别为80平方米、100平方米、120平方米、90平方米，现假设我们使用面积作为权重，那么使用加权平均法计算该楼盘的房屋均价为：均价 = (100 * 80 + 150 * 100 + 130 * 120 + 120 * 90) / (80 + 100 + 120 + 90) = 万区间划分法区间划分法是根据房屋价格将价格范围划分为几个区间，然后统计落在每个区间内的房屋数量，最后根据各区间内的总房价和总房屋数量计算平均值。

公式: 均价= Σ(价格区间房价 * 区间内房屋数量) / 总房屋数量例如，某个城市共有100套房屋，价格区间划分如下：•50万以下：20套房屋•50万 - 100万：30套房屋•100万 - 150万：40套房屋•150万以上：10套房屋价格区间的房价分别为40万、75万、125万和175万，那么使用区间划分法计算该城市的房屋均价为：均价 = (40 * 20 + 75 * 30 + 125 * 40 + 175 * 10) / 100 = 84万加权区间划分法加权区间划分法是将加权平均法和区间划分法相结合，对不同区间内的房价加权处理，再计算平均值。

房屋评估单价房屋评估是指根据一定的评估方法和标准，对房屋的价值进行全面、客观、科学的评定。

房屋评估单价是指单位面积的房屋评估价值。

房屋评估单价是根据房屋的各种因素和市场情况进行综合考量得出的。

这些因素包括但不限于房屋所在的地理位置、周边配套设施、交通便利性、房屋的实际使用面积、建筑品质、楼层、朝向、建筑年限等。

其中，地理位置是影响房屋评估单价的重要因素之一。

通常情况下，地理位置越好，评估单价会相应提高。

比如，位于市中心繁华地带的房屋评估单价会比位于偏远乡村的房屋评估单价高。

周边配套设施的完善程度也是影响房屋评估单价的因素之一。

例如，房屋周围有购物中心、学校、医院、公园等配套设施，会使房屋评估单价相应提高。

交通便利性也是衡量房屋评估单价的重要指标之一。

如果房屋附近有公交站、地铁站或者高速路口，方便出行的话，房屋评估单价会相应提高。

房屋的实际使用面积是评估单价的重要参考因素之一。

一般情况下，使用面积越大，评估单价会相应提高。

建筑品质、楼层和朝向也会影响房屋评估单价。

品质高、楼层较高、朝向较好的房屋会有较高的评估价值。

建筑年限也会影响房屋评估单价。

随着时间的流逝，房屋磨损、老化程度会加大，评估单价会相应下降。

需要注意的是，房屋评估单价只是作为一个参考指标，在实际交易过程中，仍需要根据市场供需、买方和卖方的议价能力等因素进行具体定价。

同时，由于房地产市场的波动性较大，房屋评估单价可能会随着市场情况的变化而发生调整。

总之，房屋评估单价是根据房屋的各种因素综合考量而得出的单位面积评估价值。

通过对房屋评估单价的了解，买卖双方可以更加客观地估计房屋的价值，为房屋交易提供参考。

房地产开发专业术语（价格类）1、均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。

均价一般不是销售价，但也有例外。

2、基价基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

3、起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。

多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。

高层物业，以最低层的销售价为起步价。

4、预售价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。

5、一次性买断价一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。

一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。

6、定金定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。

定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。

如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

7、订金订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

一般情况下，交付订金的视作交预付款。

双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。

购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况的，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；（2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；（3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；（4）广告、售楼书、样品房与实际善不相符合。

房地产相关名词房地产名词解释：基础知识1.楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。

但购房者在去售楼处咨询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。

那么“均价”到底是什么呢？开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况与成本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。

一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格操纵的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。

根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不一致、朝向不一致、景观不一致等定出来的价差系数。

用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

2.楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。

起价房可能只有一套或者一层，因此对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。

3.使用率：住宅套内净面积即使用面积与住宅面积的比为使用率，通常高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。

4.有用率：有用率是套内建筑面积与住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用有用率来吸引买房人。

5.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之与与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

6.房屋的产权房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，要紧包含对房屋的占有，使用，处分与收益权。

简单说就是拥有使用该房屋，或者出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或者其他组织或者个人进行融资或者贷款等权利。

7.印花税印花税是对经济活动与经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

1)征税范围及纳税人。

印花税的课税对象是房地产交易中的各类凭证。

2)税率与计税方法。

房屋产权转移书据，印花税按合同额万分之五贴花。

其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。

房屋评估价名词解释
房屋评估价名词解释：
房屋评估价是指根据特定评估方法和标准，对房屋的价值进行估算的过程。

它是衡量房屋市场价值、贷款价值、税收价值以及其他金融和法律目的的重要指标。

房屋评估价通常通过房地产专业人士进行评估，他们根据多种因素来确定房屋的价值。

这些因素包括但不限于房屋的位置、建筑年代、面积、结构状况、装修水平、房屋可用性、附近的设施和公共交通等。

房屋评估价在不同的情况下有不同的应用。

对于购房者和卖家来说，房屋评估价可以作为参考，帮助他们确定房屋的合理市场价值，从而进行买卖交易。

对于金融机构来说，房屋评估价是决定是否发放贷款以及贷款额度的重要依据。

对于政府机构来说，房屋评估价用于确定房产税等各种税收的基础。

房屋评估价的准确性和可信度对于各方利益相关者都非常重要。

因此，在进行房屋评估时，需要专业人士使用合适的方法和标准，并考虑到各种影响房屋价值的因素，以尽量准确地估算出房屋的价值。

总结而言，房屋评估价是对房屋价值进行估算的过程，它在房地产交易、金融借贷和税收等方面起到重要作用。

准确的房屋评估价有助于各方根据市场条件和需求做出理性决策。

房地产定价名词解释嘿，咱今儿就来聊聊房地产定价那些事儿！你知道啥是楼面价不？这就好比是做蛋糕的面粉成本呀！开发商买地花的钱分摊到每平米上，这就是楼面价啦。

比如说开发商花了一个亿买了一万平米的地，那楼面价不就是一万块嘛。

（就像你做蛋糕，面粉花了多少钱，决定了蛋糕成本的一部分。

）还有建安成本呢，这就像是给房子搭骨架、装修一样。

包括建筑设计费用、材料费用、工人工资等等，这些加起来可不便宜呢！（想想看，你要盖个漂亮坚固的房子，不得花不少钱在这上面呀。

）然后就是各种税费啦，那也是一笔不小的开销呢。

这就像你买东西得交税一样，房地产也不例外呀。

（就好像你买个贵重物品，得交不少税呢，房子这么大的事儿，能没有税嘛。

）再有就是营销费用啦，得打广告让大家知道这房子好呀，这也得花钱呢！（跟你想推销自己的好东西一个道理，不得宣传宣传嘛。

）那开发商怎么定价呢？他们肯定得考虑成本呀，总不能亏本卖吧。

但也不能瞎定高价，还得考虑市场接受度呢。

就像你卖东西，太贵了没人买，太便宜了你又不甘心。

（你想想，要是一个东西价格不合理，你会买吗？）周边的配套设施也很重要哦，如果房子周围啥都有，学校、医院、商场啥的，那价格肯定能高一些呀。

（这就好比你有个宝贝，还附带了一堆好东西，那价值不就更高了嘛。

）那对于咱普通老百姓来说，这房地产定价可太重要啦！关系到咱能不能买得起房子，能不能住上心仪的家呀。

咱可得好好研究研究这些名词，别被开发商忽悠了。

（咱得精明点，不能稀里糊涂的呀，是不是？）我觉得吧，房地产定价真不是个简单的事儿，里面学问大着呢！咱老百姓买房不容易，一定要多了解这些知识，这样才能买到性价比高的房子。

咱不能让自己的辛苦钱打水漂呀！。

卖房子的各种名词解释引言：卖房子是一个复杂而重要的过程，涉及到多种名词和术语。

对于房地产市场不熟悉的人来说，这些名词可能会令人困惑。

为了帮助读者更好地理解卖房子的过程，本文将详细解释与卖房子相关的各种名词和术语。

一、报价和成交价1. 报价：报价是指房屋卖方希望以多少价格出售房屋的数字。

它通常用于吸引买家并促使他们进一步洽谈。

2. 成交价：成交价是最终双方协商达成的出售价格。

它可能与报价相同，也可能在协商过程中有所变动。

二、房屋估价1. 房屋估价：房屋估价是指专业估价师根据一系列因素评估房屋的市场价值。

这些因素包括房屋的大小、地理位置、建筑质量、市场需求以及其他类似房屋的销售状况。

2. 估价报告：估价报告是一份详细说明估价师对房屋价值的评估结果的书面文件。

三、抵押贷款和首付款1. 抵押贷款：抵押贷款是指购房者向银行或其他金融机构借款以支付购买房屋的金额。

购房者需要按照约定的利率和期限偿还贷款。

2. 首付款：首付款是购房者在购房时需要支付的一部分金额，通常以百分比形式表示，并作为购房者在购买房屋时的财务准备。

四、产权和过户1. 产权：产权是指房屋的所有权，包括使用权和收益权。

产权可以通过购买或继承等方式获得。

2. 过户：过户是指将房屋的产权从卖方转移到买方的法律程序。

这需要卖方和买方签署合同，并在权益转让程序完成后进行登记。

五、中介和经纪人1. 中介：中介是指在房地产交易中作为卖方和买方之间的纽带的第三方机构或个人。

他们在买方找到合适的房源并协助卖方与买方之间进行交流和谈判方面发挥重要作用。

2. 经纪人：经纪人是作为中介的个人，拥有相关房地产交易的专业知识并代表卖方或买方进行谈判。

结论：卖房子涉及到众多名词和术语，这些名词和术语对于卖方和买方理解房地产交易过程至关重要。

本文旨在为读者提供关于卖房子的各种名词解释，从而帮助他们更好地理解和应对房地产交易。

无论是报价和成交价，还是房屋估价、抵押贷款和首付款，以及产权和过户，对这些名词的理解将使卖房子的过程更加明了和顺利。

房价均价是指什么房价均价排名
房价均价是指什么
房价均价是指一定区域内的平均价格，而不是指一个楼盘的平均价格。

一般用每平米多少元来表示，也可以每套多少元来表示。

区域不同，意义也就不一样。

表示成都的房价水平，则为成都房价均价。

房价均价也会随时间改变而改变，在特指某城市的房价水平的时候也会前缀一个时间期限。

2013年成都房价均价，即为2013年成都的商品房房价的平均水平。

房价均价排名
在一些发达国家，房价均价比超过6就可视为泡沫区。

由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价均价比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。

根据我国的实际情况，该机构认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。

2011年总体房价均价比为7.4，比2010年全国总体房价收入比7.8减少了0.4个百分点。

此外，报告指出，依据统计局口径的房价数据，全国35个大中城市房价收入比排名前11名均为东部一、二线城市，后5名均为西部二线城市，其中，深圳、厦门、杭州、上海、北京、福州房价收入比较高。

与2010年相比，35个大中城市中有21个城市住宅房价均价比回落，尤以东部城市居多。

值得注意的是，只有8个城市海口、杭州、北京、宁波、、上海、太原、兰州是因为房价下跌导致房价收入比下降，其他城市则是由于人均收入增长速度超过房价上涨速度而导致房价收入比下降。

作为一个购房者来说，大多都是刚需购房，能够多了解一些并不是一件坏事，但不了解也没什么关系，它给购房者的参考意义十分有限。

第2讲 房地产价格重点：掌握房地产价格的特征和影响房地产价格和因素，了解房地产价格的种类。

难点：熟悉房地产的供求关系。

2.1 房地产价格的概念房地产价格是房地产的效用、相对稀缺性及其市场供需关系相互作用的结果。

房地产价格的形成条件：①有用性；②稀缺性；③有效需求。

房地产价格定义如下：房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价。

⎩⎨⎧地产价格房产价格 ⎩⎨⎧地租资本化价格商品价值 2.2 房地产价格的特征共同之处：①都是价格，用货币来表示；②都有波动，受供求因素的影响；③都是按质论价：优质高价，劣质低价。

2.2.1 土地价格的特征1. 土地价格没有一个波动中心。

一般商品有生产成本；土地无生产成本，地价是地租的资本化。

一般商品是劳动创造的；土地不是劳动创造的。

2. 土地价格主要由需求价格决定，并呈不断上升趋势。

（土地的供给总量是固定的，人类对土地的需求却不断增加）3. 土地价格具有明显的地域性。

4. 土地价格受到各国政府政策的控制。

2.2.2 房地产价格的特征1. 房地产价格受区位影响明显。

2. 房地产价格是关于房地产权益的价格。

⎪⎩⎪⎨⎧其他权利、利益房地产的使用权房地产的所有权3. 房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。

4. 房地产价格是在长期综合考虑中形成的。

5. 房地产价格容易受交易者的个别因素影响。

2.3 房地产供求与均衡价格2.3.1 房地产需求2.3.1.1 房地产需求的概念房地产需求是指消费者在特定时期，在每一个价格水平上愿意而且能够购买的房地差商品或劳务的数量，也可以叫做房地产市场需求，即房地产的有效需求。

2.3.1.2 影响房地产需求的因素1. 城市人口数量和结构的变化。

2. 房地产价格水平。

3. 消费者的收入水平。

4. 消费者的偏好。

5. 相关物品的价格水平。

6. 消费者对未来的预期。

2.3.1.3 房地产需求曲线2.3.2 房地产供给2.3.2.1 房地产供给的概念房地产供给是指生产者在某一定特定时期，在每一价格水平上愿意而且能够提供的房地产商品或劳务的数量，也可叫做房地产市场供给。

买房的均价、折扣价和开盘价有什么不同？
（一）均价
市场均价：某个区域、地段售卖的房产平均价格。

楼盘均价：是指整个楼盘或该座楼栋在售的平均价格，例如均价23000元/平方米，说明价格在23000上下波动，不同的楼层、朝向、户型、价格都不一样，可以说是一房一价，通过每一套房源的价格/总套数来计算均价，不过现在房地产政策以政府指导价来备案，具体以备案价为准！
（二）折扣价
很多楼盘根据市场的需求和消费能力来给楼盘定价，在不同的时间段（例如：淡季、旺季、节假日等等），会在价格上做一定的调整，以折扣的方式（例如97折、95折等等）让利出售进行楼盘促销的行为，但大部分的折扣价房源一般都不是非常好的房源，例如楼层、朝向、户型等，在整体的房源里相对来说算是稍微差一些。

（三）开盘价
楼盘第一次公开售卖或者是新一批房源公开售卖，以较低的价格来进行销售，把楼盘的人气先做起来，也更有利于后期的产品出售，我们所熟知的开盘基本都是在抢房，大量的购房者在抢购少量的优质房源，让首次开盘形成热销的氛围，这也是一种宣传、推广、营销的手段。

总结：前期均价、折扣价、开盘价最大的不同在于销售价格上的不同，但是最终成交价都是“羊毛出在羊身上”，现在的房地产政策均以政府指导的备案价为准！。

房地产市场的价格与价值分析在房地产领域，价格和价值是经常被提及和讨论的两个关键词。

然而，它们之间存在着一定的差异和相互关系。

本文将对房地产市场的价格与价值进行分析，从而加深对这一话题的理解。

一、价格分析价格是指市场上商品或服务的交换价值。

在房地产市场中，房屋的价格通常由供需关系、地理位置、建筑质量和房屋规模等因素决定。

供需关系是房地产价格波动的最主要因素之一。

当房屋供应相对较少，而需求较大时，价格往往上涨。

相反，当供应过剩而需求不足时，价格可能下降。

地理位置也是影响房地产价格的重要因素。

一般来说，地理位置好的房屋，如位于繁华地段或交通便利的区域，价格往往更高。

此外，建筑质量的优劣以及房屋规模的大小也会对价格产生影响。

二、价值分析价值是指一项商品或服务所具有的实用或精神上的意义。

在房地产市场中，房屋的价值与价格并不完全一致。

价值不仅包括房屋的实际使用价值，还包括其作为资产的投资回报潜力。

房屋的实际使用价值是指其满足人们居住需求的程度。

例如，房屋是否符合居住者的偏好和需求，是否具备良好的居住环境等。

这些因素将直接影响到房屋的实际使用价值。

作为资产的投资回报潜力也是评价房屋价值的重要标准之一。

投资者购买房产往往希望通过出租或升值获得回报。

因此，房屋所处的市场环境、租金收益率以及房价增长潜力都将对房屋的价值产生影响。

三、价格与价值的关系价格和价值之间存在着一定的关系，但并不完全重合。

价格更多的是由市场的供需关系和其他因素决定，而价值则更多地基于房屋的实际使用和投资回报潜力。

当市场供需关系失衡时，价格可能偏离房屋的实际价值。

例如，在供应过剩的情况下，房屋的价格可能会下降，低于其实际价值。

相反，当供应紧缺时，房屋的价格可能会高于其实际价值。

需要注意的是，价格的波动可能会对房屋的价值产生一定的影响。

当房屋价格处于高位时，资产回报潜力可能会降低，从而影响到其价值。

相反，当房屋价格相对较低时，资产回报潜力可能增加，对其价值产生积极的影响。

手把手教你看懂房地产价格一、房地产价格的特点：房地产价格与一般物价既有共同之处，也有不同的地方。

共同之处是：A都是价格，用货币表示；B都有波动，受供求等因素的影响；C按质论价，优质高价，劣质低价。

房地产价格与一般物价的不同，表现出房地产价格的特征。

房地产价格的特征主要有下列四个：1、房地产价格既可表示为代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金房地产价格与租金的关系，犹如本金与利息的关系。

若要求取价格，只要能把握纯收益和资本化率，依照收益法将纯收益资本化即可。

相反，若要求取租金，只要能把握价格及期待的资本化率，即可求得。

2、房地产价格实质上是房地产权益的价格由于房地产的自然地理位置有不可移动性，结果其可以转移的并非是房地产实物本身，而是有关该房地产的所有权、使用权或其他权益，所以房地产价格实质上是这些无形的权益的价格。

房地产的实物状态与其权益状况并不总是一致的。

因此，房地产估价与对房地产权益的了解、分析之间有密切关系是必然的。

由于每种权益均会影响价格，同一宗房地产转移的权益不同，估价结果也会不同。

3、房地产价格是在长期考虑下形成的。

一宗房地产通常与周围其他宗房地产构成某一地区，但该地区并非固定不变，尤其是社会经济位置经常在不断变化，所以房地产价格是考虑该房地产过去如何使用，将来能作何种使用，总结这些考虑结果后才能形成房地产的今日价格（或某特定时间的价格）。

在估价时，应密切注意把握今日的价格为昨日的展开、明日的反映这一事实。

4、房地产现实价格一般随着交易的必要而个别形成，交易主体间的个别因素容易起作用这是由于不可移动性、数量固定性、个别性等土地的自然特性，使房地产不同于一般物品。

一般商品可以开展样品交易、品名交易，其价格可以在交易市场上形成。

而房地产则不能搬到一处作比较，要认识房地产，只有亲自到所在地观察。

二、房地产价格的种类：进行房地产估价，必须弄清楚房地产价格的种类和每一种房地产价格的确切含义。

房价均价是指什么 2013年大连房价均价是
多少
房价均价的计算不能简单的看每个户型的价格，项目均价=（A户型价格*A户型总面积+B户型价格*B户型总面积+C户型价格*C户型总面积+...）/总建筑面积，区域均价=（A 项目均价*A项目建筑面积+B项目均价*B项目建筑面积+...）/改区域总建筑面积，均价不是简单的最高价与价的取中，而是要和面积挂钩的！
据中国指数研究院6月3日发布的数据，2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平，房价涨势明显。

据中国指数研究院的数据，今年前5月，大连新建住宅均价分别为10963、11101、11283、11511、11638 元/㎡，涨幅近700元/㎡，一直呈现稳步上涨态势。

结合3013年上半年的整体情况。

2013年大连房价均价微上涨趋势难改，大涨可能太小。