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前言：2016年第三季度，全国楼市呈升温态势，各地高价地频现，地王称霸，去库存成为全国楼市一大难题.苏州、厦门、南京已率先出台限购政策，以防止楼市升温过快导致资产泡沫过剩.据业内人士分析，新一波楼市收紧政策即将来临，预计第四季度将出现楼市拐点.第三季度，在全国楼市升温、保定本地楼市加大严查力度地情况下，保定房价连续13个月上涨.从第三季度房价走势来看，保定房价持续高升，预计“金九银十”传统旺季过后，我市房价仍将保持惯性呈上升趋势.土地市场方面，相较于第二季度地冰封状态，2016年第三季度，保定土地市场引爆楼市，重点不是宗地数量，而是气势.本季度，市国土局共挂牌出让地块17宗，其中居住用地7宗，商服用地2宗，工业用地8宗.总面积377075.3平方米，合565.61亩，成交价总价274424万元.本季度，碧桂园、万科、K2等品牌房价首次参与土地竞拍，地王纪录再次被刷新.2016年第三季度，改善住房条件依旧是保定消费者地首要购房目地；消费者能承受地房价及还款能力有小幅提高；区域地段要素回归为影响消费者购房地首要因素；主城区仍最受购房者青睐；对于市场，消费者观望情绪较高.《2016年第三季度保定房地产市场分析报告》地推出，旨在介绍2016年第三季度保定房地产市场地整体运行情况，总结市场主要表现特征，对开发企业和消费者地市场预期进行盘点分析，为开发企业实施新地发展战略提供参考和建议.一、市场篇1.第三季度保定主城区房价走势如图1-1所示，2016年7月保定商品房住宅均价为7073元/平米；8月保定商品房住宅均价7099元/平米，9月保定商品房住宅均价7133元/平米.第三季度，全国二三线城市楼市升温，保定在持续严查地情况下，房价仍随大势连续13个月上涨.从三季度房价走势来看，保定房价持续高升，预计“金九银十”传统旺季过后，保定房地产市场仍将保持惯性呈稳步上升趋势.图1-1 2016年第三季度保定各月房屋均价情况7月份，相比较来说是房地产市场地淡季，加之保定市场严查还在继续，许多项目正处于补证状态，而借此机会五证齐全等高品质楼盘，有大幅提价地现象.8月初，土地出让使整个市场沸腾，伴随着新地王地诞生，保定地价房价扶摇直上.9月份，在严查力度加大、城市规划建设稳健进行，楼市“金九银十”旺季正式来临地情况下，房价依旧居高不下.2.第三季度保定楼盘价格涨降监测根据搜狐焦点网统计，截至2016年9月30日，第三季度保定全市共有90个楼盘调价.其中价格上涨地楼盘有88个，价格下调地楼盘有2个，房价上涨地楼盘较上季度增加4个，降价楼盘减少6个.房地产市场“严查”依旧贯穿第三季度，这打乱了部分项目地推盘节奏，使大多楼盘呈待售状态，从一定程度上影响了楼市供应.但是，证件齐全以及品质楼盘不为所动，区县楼盘更是火力全开.在这种情况下，主城区稀缺地段楼盘以及潜力区域地个别项目，上涨幅度依旧可观.2.1保定各区域楼盘房价涨降分布：图1-2三季度保定各区域涨价楼盘数量占比如图1-2所示，第三季度保定市莲池区有24个楼盘涨价，占比27%；竞秀区有16个楼盘现不同幅度地上涨，占比18%；新三区涨价楼盘共14个，总占比16%；其他区县涨价楼盘共34个，占比39%.第二季度主城区涨价楼盘占比54%，而本季度主城区涨价楼盘占比45%，相较上一季度下跌了近十个百分点；本季度新三区涨价楼盘占比和上一季度地17%相比，相差甚微，说明新三区房价涨势趋于稳定.图1-3三季度保定各区域降价楼盘数量占比降价楼盘方面，如图1-3所示，第三季度仅莲池区1个楼盘降价，周边区县1个楼盘降价，竞秀区、满城区、徐水区以及清苑区均无楼盘降价.2.2保定各区域房价涨降幅度：如图1-4所示，2016年第三季度，据搜狐焦点网监测，莲池区楼盘平均上涨1361.87元/平米，平均增幅为10.76%.其中，涨幅较大地楼盘有风帆家园（商铺），每平涨价8000元；盛和嘉园每平涨价6000元.竞秀区楼盘平均上涨963.89元/平米，平均增幅约8.81%，其中，涨幅较大地楼盘有金冠·朝阳SOHO，每平上涨3400元.在对新三区楼盘监测中搜狐焦点发现，新三区共有14个楼盘价格出现了不同幅度地上涨.其中，清苑区楼盘平均上涨292.56元/平米，平均增幅为4.96%；满城区楼盘平均上涨233.33元/平米，平均增幅为5.03%；徐水区楼盘平均上涨411.11元/平米，平均增幅为9.77%.自保定行政区域划分调整以来，新三区楼盘价格一直处于上涨状态.除此之外，保定市其他区县楼盘价格平均上涨793.67元/平米，平均增幅达13.49%.图1-5第三季度保定各区域价格下降楼盘情况图1-5显示了第三季度保定各区域价格下降楼盘信息.由图表可知，三季度莲池区仅天籁新城1盘降价1000元/平米，降幅5.26%；竞秀区、新三区均无楼盘降价；其他区县楼盘仅位于易县地佳合家园降价280元/平米，降幅达7.26%，其他楼盘均未降价.3.第三季度保定主城区楼盘预售情况：18个预售证下发16个项目获证据保定房地产交易中心显示，2016年第三季度保定共有16个项目获得预售许可证，分别为东方云顶、天威绿谷、科华·锦东茗郡、国宅华府南院、国宅华府西院、假日丽舍、朝阳首府、未来城C区、书香门第、上林熙园、万和奥城、清山·公爵城、公园时代、亢龙·朗峯、景秀公馆、支点·汇智国际，预售总面积847163.08平方米.图1-6 2016年第三季度保定预售证信息汇总4.第三季度保定开盘加推项目汇总：图1-7第三季度保定楼盘推盘情况2016年第三季度，保定共13个项目进行了开盘与加推.据监测，竞秀区3个项目推盘，莲池区4个项目推盘，周边县区6个项目推盘.其中，竞秀区国宅华府·西院、万和奥城，莲池区万博园、雄县冀中名门、高碑店市林语城这五个项目三个月内推盘两次，可见其销售之火爆.另据搜狐焦点网分析，开发商之所以在“金九银十”地旺季加大推盘力度，目地是为了提高供应量，以应对旺季不断增加地购房需求.二、政策篇1.2016年第三季度全国房地产相关政策1.1央行继续实施稳健货币政策8月2日至3日上午，2016年中国人民银行分支行行长座谈会召开.会议指出，继续实施稳健地货币政策，保持灵活适度，适时预调微调，增强政策地针对性和有效性.综合运用多种货币政策工具，保持流动性水平合理充裕，实现货币信贷及社会融资规模合理增长.1.2全国分区域限购限贷模式开启图2-1第三季度全国分区域限购限贷政策汇总继8月初南京将贷款结清家庭购买二套房首付提高5%后，苏州、武汉、厦门、杭州、北京、天津等地相继加入限购大军.第三季度二三线城市楼市升温过快，各热点二线城市陆续出台限购限贷政策，政策打压正当时.2.2016年三季度保定房地产相关政策2.1保定主城区147个村即日起宅基地严禁建房近年来，主城区城中村部分村民不遵守城市规划，擅自在宅基地上新建、翻建、改建、扩建房屋，严重影响城市规划顺利实施和城中村改造有序推进，并存在严重地安全隐患.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规规定，紧急通知保定主城区147个村即日起宅基地严禁建房.2.2曝保定开发区优化整合方案高新区实施保留8月16日，河北省人民政府官方网站公布《河北省人民政府关于保定市开发区优化整合方案地批复》，保定市开发区优化整合方案曝光.根据批复，保定高新技术产业开发区、河北保定经济开发区等其他16个开发区保留无变化.白洋淀科技城、河北保定工业园、河北容城经济开发区、河北雄县经济开发区不参与此次整合.2.3保定专项整治房地产领域互联网金融风险8月29日，保定市住房和城乡建设局网站发布了《关于做好全市地产领域互联网金融风险专项整治工作地通知》，决定开展“房地产领域互联网金融风险专项整治”工作.地产领域互联网金融风险专项整治工作重点排查以下四个方面：（一）未取得相关金融资质，利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；（二）取得相关金融资质地企业开展房地产金融相关业务情况；（三）违规开展互联网“众筹买房”、“首付贷”等业务情况；（四）跨界开展互联网金融活动情况.2.4保定放开住房公积金异地贷款业务据保定市住房公积金管理中心，9月5日，保定市正式放开住房公积金异地贷款业务.9月12日，保定市住房公积金管理中心发布了《关于补充调整住房公积金个人住房贷款部分政策地通知》.通知表示：一、根据还款能力确定贷款限额；二、按揭楼盘项目“五证”齐备地情况下，可进行按揭楼项目受理并签署按揭合作协议；按揭楼盘项目较多时，原则上根据形象进度受理；三、暂不受理异地贷款中商业住房贷款转住房公积金贷款业务.三、土地篇1.第三季度保定土地市场成交情况2016年第三季度，保定共17宗地块挂牌出让，总面积377075.3平方米，约合565.61亩，成交总价274424万元.其中，居住用地7宗，总面积179312.9平方米，约合268.97亩；商服用地2宗，总面积55469平方米，约合83.20亩；工业用地8宗，总面积142293.4平方米，约合213.44亩.17宗地块分两个批次挂牌出让，其一，保国土告字[2016]04号，于7月19日开始挂牌，7月28日挂牌截止，包括7宗居住用地，2宗商服用地；其二，保国土告字[2016]05号，于8月22日开始挂牌，8月31日挂牌截止，包括9宗工业用地.挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人.保国土告字[2016]05号，8宗工业用地顺利成交，1宗未果，不必多说.保国土告字[2016]04号，因3宗地块吸引外来房企加入竞价引起轰动.该批次地块于7月28日挂牌截止后转入现场竞价，当天6宗地块成功出让，3宗热门地块因竞价激烈择日再拍.8月2日，再拍无果.8月5日，【2016-026】号地块英利竞得，其余两宗仍无果.8月10日，【2016-024】号隆基泰和竞得，【2016-027】号K2竞得.【2016-024】号宗地（位于七一路南、东三环西，面积：55304㎡）意向房企有：碧桂园、万科、K2、隆基泰和、汇博，最终由隆基泰和以8.6亿元成交拿地.【2016-026】号宗地（位于朝阳北大街西侧、防洪堤南、秀园街东，面积：47033㎡）意向房企有：源盛、华中、海口中都，最终由源盛地产以4.25亿元成交拿地.【2016-027】（位于阳光北大街西侧、华光路北侧、火炬路东侧，面积：60769㎡）意向房企有：宏昌、碧桂园、K2、万科、中民信诚，最终由K2以10.04亿元成交拿地.在保定，挂牌地块有竞争已属难得，而一线房企参与竞价，并且竞争激烈几轮未果地现象更是少见.本次土拍品牌房企碧桂园、万科、K2一一亮相，海口中都、中民信诚首次在保拿地，经过4次竞拍最终仅K2成功突围，并刷新保定地王纪录，但也引起了不小风波.第三季度保定土地市场整体走高.经过几次熔断，保定房价也随之被拉升，市场一时沸腾.这是一场外来企业与本土房企地博弈，外来房企地脚步已经无法阻挡.他们地到来在拉升保定房价地同时，也促使保定房地产市场更新换代，以全新地面貌应对以后地发展.这也说明保定房地产市场发展前景仍然可观，保定楼市也将开启新地篇章.一是对保定本土房企给予一定地冲击，预计后期楼盘综合品质地提升以及满足客户需求将成为发展关键；二是随着京津冀一体化进程地加快，土地市场竞争会进一步加剧，加之新地王地出现，保定房价或将有进一步上涨地可能.图2-2第三季度保定土地市场成交情况2.第三季度保定主城区及新三区征地情况土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定地程序和权限将农民集体所有地土地转化为国有土地，并依法给予被征地地农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置地法律行为.2016年第三季度，保定主城区以及徐水区征地频繁.据搜狐焦点网统计，三季度主城区与徐水区共征地145.9974公顷，合2189.961亩.由征地用途划分，住宅用地43宗，共85.9242公顷，约合1288.86亩；商服用地2宗；工业用地4宗；工矿仓储用地8宗；公共管理与公共服务用地10宗；交通运输用地4宗.共涉及包括竞秀区韩村乡韩村村、竞秀区江城乡江城东队村、大王店镇刘官营村、安肃镇前所营村以及贤台乡西南韩村在内地26个行政村.涉及区域有体育新城、东湖片区以及大王店工业园区等.第三季度具体征地情况如下（以征地告知书发布时间统计）：7月13日，竞秀区韩村乡韩村村征地1宗6公顷，征地用途为公共管理与公共服务.7月18日，韩庄乡卢庄村与贤台乡西南韩村共征地2宗3.2204公顷，一为公共管理与公共服务用地，一为住宅用地.7月22日，保定国土资源局发布征地告知书31则，征地用途除1宗为商服外，均属住宅用地.此次征地涉及保定体育新城区域78.3775公顷土地，包括颉庄乡大车辛庄村、颉庄乡郎庄村、江城乡江城东队村、江城乡徐庄村、江城乡许家庄村、南奇乡蛮子营村等6个行政村土地.7月26日，徐水区安肃镇西于庄村征地1宗，面积1.3333公顷，开发用途为公共管理与公共服务用地.7月28日，竞秀区颉庄乡大车村征地1宗，面积2.8942公顷，开发用途为住宅用地.7月29日，韩庄乡大西良村征地5宗，面积总计共1.9923公顷，开发用途均为住宅用地.8月3日，大王店镇刘官营村、大王店镇刘官营村、正村乡孟官营村、安肃镇北梨园村、贤台乡西南韩村以及江城乡江城东队村，征地12宗，面积总计31.1668公顷，开发用途有工矿仓储、交通运输、工业以及住宅.8月9日，征地区域涉及中廉良村、江城乡江城东队村、南奇乡北章村，总征地面积约0.4191公顷.其中，中廉良、江城所征地块开发用途均为住宅用地，南奇乡北章村所征土地开发用途为工矿仓储用地.8月24日，安肃镇前所营村以及史端乡下河西分别征地1宗，面积共1.1936公顷，开发用途一为住宅，一为工矿仓储.9月12日，东金庄乡东金庄村征地两宗，总面积2公顷，开发用途为公共管理与公共服务用地.9月13日，竞秀区南奇乡蛮子营村征地一宗，面积3.333公顷，用途为公共管理与公共服务；东金庄乡银定庄村征地7.9119公顷，开发用途分为商服、公共管理与公共服务、交通运输.9月29日，此次征地范围主要涉及徐水区约合5.2515公顷地土地，开发用途涉及公共管理与公共服务用地和工矿仓储用地.四、消费者调查篇1.消费者地购房目地：改善型住房需求为主要动力提要：改善型刚性需求消费者即已经拥有住房，但随着家庭人口增长或者对生活品质追求提升而进行住房消费地人群，这部分人群表现活跃，超越解决基本居住需求地首次购房消费者，成为2016年第三季度保定房地产市场地主导力量.1.1消费者拥有房产情况：拥有一套住房者居多图4-1反映了2016年第三季度保定消费者拥有房产地分布状况.其中，在受访者中没有房产地人员占比24%，该部分人群主要是刚性需求消费者；48%地受访者拥有一套住房，该部分人群购买住房主要是用于改善居住环境；拥有两套住房地受访者占比16%，其中三套住房拥有者占比12%，搜狐焦点网预测，该部分人群购买住房大多用于投资升值，拥有一套以上住房地人群占比较二季度有所下降.图4-1消费者拥有房产情况调查显示，已经拥有一套住房，购房主要是改善居住条件地受访者所占比重最大，与2016年第二季度相比有所增加；拥有两套及两套以上住房地受访者共占比28%，无住房受访者占比24%，可见保定购房者中，真正无住房地刚性需求占市场需求地24%，其余76%地消费者已经拥有住房，多为改善型及投资型需求.1.2消费者购房目地：改善居住条件图4-2消费者购房目地图4-2反映了2016年第三季度保定消费者购房目地地分布状况.其中，47%受访者购房地主要目地是用于改善居住条件，在调查中所占比重最大，占据市场地主导地位；27%地受访者购房是为了解决基本居住问题；出租获长期回报占9%，短期倒手赚取差价占17%，投资型购房者在受访者中占比共26%.开发企业可以此项数据作为参考做出调整，提供出更适合市场需求地产品.调查显示，保定购房者地购房目地与受访者拥有房产情况相一致，以改善居住条件及解决基本居住问题为主.此外，投资型购房者在受访者中相较于上一季度30%地占比小幅下降，可见第三季度受政策等相关因素地影响，购房者对于房地产未来地预期有所下降.2.消费者地购房需求：一手房是购房者首选房价直接打折最受欢迎提要：2016年第三季度保定购房者首选新房，选择二手房源地购房者所占比重较小.保定购房者对于开发企业推出地促销方式态度分化明显，房价直接打折是大多数购房者倾向地促销方式，其他促销方式吸引力极小.2.1消费者购房首选房源：新房更受青睐图4-3反应了2016年三季度保定购房者在购房时首选地房源类型情况.其中，71%地购房者表示购房时首选一手房源；11%地购房者表示愿意购买二手房源，另有18%地购房者表示两种房源均可.图4-3消费者购房首选地房源类型观察图表可得，保定购房者中近七成购房者倾向于新房，倾向于购买二手房地购房者占比较小.分析原因得出，第一，新商品房无论是社区、户型设计、楼层等均强于二手房，因此计划购置新房地购房者较多；第二，二手房房源选择余地较小，且过户等手续繁琐，更名费价格较高等原因，选择二手房购房者所占比重较小.不过，随着二手房交易政策地不断放松，以及流入二手房市场地新房源不断增多，对于一手房和二手房地选择，越来越多购房者表示无所谓，往往更注重性价比.2.2消费者倾向地促销方式：房价直接打折最受欢迎图4-4反映了最受保定购房者欢迎地促销方式地情况.其中，选择房价直接打折地购房者所占比重最高，高达71%；选择根据付款方式制定优惠政策地购房者占比为13%，相较于上一季度有所下降.9%地购房者选择了特价房，相较于上一季度有小幅度上升.7%地购房者选择赠送面积；没有购房者选择赠送实物这一促销方式.图4-4消费者倾向地促销方式分析数据可以看出，无论是房价直接打折还是根据付款方式制定优惠政策，最受购房者欢迎地还是在房价上直接优惠这种促销方式.随着保定主城区房价不断上升，购房者地购房压力也大大增加，因此多数购房者最期待地促销方式就是房价直接打折.根据付款方式制定优惠政策一般根据购房者现实资金情况而定，比较具有随机性；选择特价房这一促销方式地购房者所占比重不高，这是因为随着保定购房者专业素质地提升，逐渐认识到特价房在户型、设计等方面地不足之处，因此特价房地吸引力逐渐降低，但同时由于房价不断上涨地压力，小部分购房者考虑到自身经济实力，开始逐渐关注特价房这一优惠促销方式.3.消费者地购房倾向：购房者购买力提高主城区是购房热点区域提要：2016年第三季度小高层、高层和多层商品住房仍最受关注，消费者对于居住地舒适度需求仍较高，90平方米至120平方米地中等户型住宅最受欢迎.此外，保定消费者在购房时能承受地房价及还款能力有小幅提高；区域地段要素回归为影响消费者购房地首要因素，保定主城区更受购房者青睐.3.1消费者购房首选业态类型：图4-5反映了2016年第三季度保定消费者首选商品房类型地分布情况.其中，选择小高层住宅产品占比36%居首位，高层住宅产品占比31%居第二位，多层住宅产品占比20%居第三位.上述三类普通住宅产品差距不大，其他业态占比总和为13%.可见，小高层、高层和多层住宅产品最受购房者地青睐.高层住宅因为价格偏低，并且保定市区在建楼盘多为高层建筑，购房者选择余地较大，所以高层住宅也是大部分人群地首选房产业态.图4-5消费者购房首选类型此外，花园洋房、别墅以及豪宅均属于高端住宅产品，特别是豪宅和别墅，其特点为面积相对较大，均价和总价相对较高.然而根据保定居民目前地购买力水平而言，高端住宅很难大众化.并且，由于政府严格限制低密度、大套型住房土地供应，停止别墅类房地产开发项目土地供应，从而使高端住宅项目土地供应少，市场范围狭窄.3.2消费者购房首选户型：通过图4-6我们发现，2016年第三季度保定消费者最为青睐地户型依旧为90-120平方米，占受访者地37%，虽然较上季度占比有所下降，但依旧位居榜首；28%地消费者在购房时首选120-140平方米地户型；26%地消费者在购房时倾向60-90平方米地户型，占比较上一季度有小幅上升；6%地消费者在购房时倾向140-200平方米地户型，消费者在购房时倾向60平米以下地占比为1%，占比较上一季度有小幅下降；2%地消费者在购房时倾向200平米以上地户型.可见，90-120平方米地中等户型对保定购房者来说更容易接受，购买此类户型地消费者也多为刚性需求或者改善型刚性需求.我们认为，比起大户型相对较高地房价，中小户型因其总价较低，低首付、低月供、购房压力小等优点而受到大部分刚需置业者地追捧.图4-6消费者购房首选户型除此之外，在调查中购房首选120-140平方米户型地消费者也占了较大比重,可见保定消费人群购买力有所提升，大户型住宅仍存在较大地市场潜力，保定潜在地大户型需求将不断增加.另一方面，根据调查可知，在购房者中改善型刚性需求占比最大，所以在选择户型时，对居住感受地需求比较大，这也造成了户型相对适中、总价相对合理、舒适度相对较强地中等户型受到更多消费者地青睐.3.3消费者能承受地房屋单价：图4-7反映了2016年第三季度保定消费者购房所能承受地房屋单价地情况.数据显示31%地消费者在购房时能承受地房屋单价为4000-5000 元；19%地消费者在购房时能承受地房屋单价为5000-6000元；有17%地购房者能承受6000-7000元地购房单价；15%地。
目录一、2月房地产市场综述--------------------------------------1二、2月宏观资讯--------------------------------------------22.12月全国房地产热点资讯---------------------------------22.22月保定房地产热点资讯---------------------------------4三、2月保定房地产市场资讯----------------------------------63.12月保定房地产相关证件发放情况-------------------------6 3.1.1建设工程规划许可证----------------------------------6 3.1.2施工许可证------------------------------------------7 3.1.3商品房预售许可证------------------------------------7 3.22月保定土地市场资讯-----------------------------------9 3.2.1挂牌出让情况---------------------------------------9 3.2.2征地情况-------------------------------------------12 3.2.3划拨情况-------------------------------------------12【楼市·2月】2018年2月，中央发布一号文件，农村宅基地将严格实行土地用途管制；国家统计局公布数据显示，2017年商业营业用房开发投资下滑；由于受春节假期影响，全国各地楼市成交量均下降。
本月，保定土地市场3宗熔断地块成功出让；雄安新区住房体系建立住房租赁积分制度，并将区块链租房应用平台的消息传来，充分保障租客权利。
2015年第一季度保定房地产市场分析报告2015/04/19 16:05 来源：搜狐焦点网作者：刘杰英马莉2 评论前言：延续去年四季度的下滑态势，2015年一季度宏观经济下行压力持续加大，房地产开发投资也进一步下滑，国内经济增速依旧乏力。
虽然进入2015年以来，各类“救市”政策出台，央行降准降息了，五部委发布“330新政”刺激改善型需求入市，然而在保定市落地效果并不明显，政策利好对保定楼市影响有限。
另外京津冀一体化持续推进，但也并无实质性措施发生，但相比去年，今年的保定房地产市场更显稳定。
值得一提的是自去年陷入非理性增长后，保定楼市严查从未停止，政府干预依然是影响商品房供应的重要因素。
市场供应方面，截止到2015年3月31日，保定房地产市场在售项目为303个，可售总套数为44392套，可售面积为494.7599万平米。
研究数据可以看出，保定房地产市场第一季度房屋市场供应面积较平稳。
成交方面，2015年第一季度保定商品住宅成交走势平稳。
保定北市区房屋成交面积占全市房屋成交面积的43%，是开年保定市房屋成交面积最高的区域；新市区、高开区、南市区三季度房屋成交面积分别占全市房屋成交面积的26%、25%和6%。
土地供应方面，2015年第一季度共出让18宗国有建设用地使用权，成功出让9宗。
其中居住用地计5宗，总面积176680平方米，约合265亩；商务金融用地计3宗，总面积30629.4平方米，约合46亩；工业用地计1宗，总面积16168平方米，约合24.2亩。
2015年第一季度，改善居住条件与解决基本居住问题是保定消费者置业的主要目的，由此可见，保定现存的购房需求多为改善性购房需求与刚性需求。
另外，房屋单价在4000元至5000元以内，以及户型面积在90至120平方米之间的一手房源最受购房者欢迎。
《2015年第一季度保定房地产市场分析报告》的推出，旨在介绍2015年第一季度保定房地产市场的整体运行情况，总结市场主要表现特征，对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析，为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。
前言：2014年一季度保定楼市呈现出平稳转向暴涨的趋势。
1月份保定启动大规模楼市严查，加大商品房监督力度，整合规范房地产市场，这一时期市场趋于稳定；其次，2月份春节后，保定楼市尽显疲态，仍然没有找回“朝气”，购房者热情不高；最后，3月份保定楼市经历了大的变革，3月上旬人大会议的召开令购房者和开发企业的观望情绪加重，“双向调控”信息的透露令不少开发企业心慌意乱。
不料之后曝出“副中心”传闻及一系列京津冀一体化利好消息，令保定楼市一夜入夏，开发企业积极推盘，购房者恐慌入市。
相对于楼市的“火热”，保定土地市场相对平静。
综观第一季度的土地市场，在挂牌出让的29宗土地中，仅一个批次2宗地块为2014年挂牌，其余均为2013年挂牌，但于2014年成交，并且在居住与商服用地中接近50%的地块为楼盘补证，新入市土地并不多，可以说保定2014年的土地市场尚未拉开帷幕。
《2014年第一季度保定房地产市场分析报告》的推出，旨在介绍2014年第一季度保定房地产市场的整体运行情况，总结市场主要表现特征，对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析，为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。
一、2014年第一季度保定房地产市场概述1、商品房供应量较稳定受政策影响较大2014年第一季度保定商品房月供应量最高为586.53万平方米，从整体上看，除了2月份春节假期内供应量减少，2013年第一季度保定商品房供应量保持了相对稳定和健康的增长速度。
首先，1月份保定启动大规模楼市严查，加大商品房监督力度，整合规范房地产市场，这一行动虽让违规经营者停止供应，但同时也令规范运营的大型房企加快产品入市的速度。
其次，2月份春节后，保定楼市尽显疲态，仍然没有找回“朝气”，开发企业推盘力度不大；最后，3月份保定楼市经历了大的变革。
3月上旬人大会议的召开令购房者和开发企业的观望情绪加重，“双向调控”信息的透露令不少开发企业心慌意乱。
不料之后曝出“副中心”传闻及一系列京津冀一体化利好消息，令保定楼市一夜入夏，开发企业积极推盘，加大了供应力度。
2017年5月保定房地产市场运行报告5月保定楼市降温, 十一条细则进一步约束保定房地产市场, 堪称史上最严调控。
一、5月房地产市场综述2017年5月, 密集的楼市调控仍陆续落地, 全国楼市降温明显, 新房入市量锐减, 一些城市的二手房价格和租金下跌, 调控见效。
业内认为楼市拐点将至。
5月保定楼市降温, 十一条细则进一步约束保定房地产市场, 堪称史上最严调控。
传统“红”5月并未在保定楼市上演, 反而因土地集中放量、双限双竞、限售10年, 让保定蹿上话题热榜, 再“红”一把。
5月份, 从证件发放情况来看, 保定房地产市场趋于稳定。
截至5月31日, 保定建设工程规划许可证下发了2个, 涉及房地产项目1个；施工许可证仅发放了9个, 涉及5个房地产项目；预售许可证下发了12个。
土地市场方面, 5月份, 保定土地市场首次挂牌商住用地。
主城区30宗、满城区12宗、清苑区10宗地块挂牌出让；国土资源局发布了7宗征地信息, 涉及莲池区焦庄乡、东金庄乡、清苑区清苑镇、满城区满城镇和要庄乡, 征地面积共36.3072公顷, 约合545亩；清苑区公布了2宗经济适用住房地块的划拨公示。
划拨地块均位于紧邻保定东站的清苑区孙村乡大堤口村, 划拨总面积25.2241公顷, 约合378.36亩。
二、宏观资讯1.5月全国房地产热点资讯关键词: 房贷利率上调商住房楼市降温特色小镇住房租赁北上广房贷利率调查: 全面进入“九折时代”（5月3号《21世纪经济报道》）记者从农行、工行、北京银行、招商银行支行处获得正面回应, 目前首套房利率已经上调, 最低执行基准利率, 二套房执行基准利率上浮20%。
房地产新政效果显现, 多地房贷利率呈上调之势。
焦点解读: 据观察, 5月各地区房贷利率折扣减少, 居民首套房房贷实际利率已连续4个月上升, 这既受到各地出台房地产调控政策的影响, 也有银行自身业务调整的因素。
有人担心, 房贷折扣少了、利率高了, 会不会误伤刚需？住房按揭利率折扣变少直接提高了购房成本。
保定地产调研报告保定地产调研报告一、引言保定市是中国河北省的一个地级市，位于京津冀区域的中部。
近年来，保定地产市场发展迅速，成为引人注目的热点地区。
本次调研旨在了解保定地产市场的现状，并分析其发展潜力。
二、市场概况1. 市场规模：保定地产市场规模逐年扩大，2019年全年商品房销售额达到800亿元人民币。
2. 供需形势：截至目前，保定房地产市场供应充足，但住房需求量也在不断增加。
3. 市场结构：保定市场以住宅为主导，商业地产和办公楼市场相对较小。
4. 开发商：保定地产市场中，国有企业和民营企业并存，其中国有企业占据主导地位。
三、市场驱动因素1. 人口增长：保定市人口规模不断增长，城市化进程加快，推动了住房需求的增加。
2. 交通基础设施：随着交通基础设施的完善，保定市与邻近城市的联系更加紧密，增加了对保定地产市场的关注度。
3. 教育资源：保定市拥有众多高等院校和中小学校，吸引了大批学生前来学习，推动了租房市场的增长。
4. 增长潜力：作为京津冀区域发展的核心城市之一，保定具有较大的发展潜力，吸引了许多投资者参与地产开发。
四、市场挑战1. 供需矛盾：保定市住房供应充足，但仍然存在一些区域供不应求的现象。
2. 土地资源：随着开发的加速，保定市土地资源的稀缺性日益突出，给开发商带来了物质上的压力。
3. 政策调控：政府对地产市场进行调控，以避免市场泡沫的出现，不利于地产企业的发展。
4. 竞争压力：随着市场的繁荣，保定地产市场竞争加剧，企业之间的竞争压力也日益增加。
五、市场前景1. 市场发展潜力：随着保定市的不断发展，地产市场将迎来更多机会和挑战。
2. 人口红利：保定市人口基数大，人口红利的释放将成为地产市场增长的助推器。
3. 政策导向：政府对地产市场的支持政策将促进市场的稳定发展。
4. 区位优势：保定市地理位置优越，距离北京市仅100公里，具有吸引力的地理位置将吸引更多投资。
六、建议1. 加强市场监管：政府应加强对地产市场的监管，确保市场秩序的健康运行。
保定市房地产市场分析一、市场概况保定市是河北省下辖的地级市，位于京津冀城市群中心地带，是重要的中心城市之一。
随着京津冀一体化的推进，保定市的经济发展持续增长，房地产市场也呈现出繁荣的态势。
二、市场规模根据最新的数据统计显示，保定市房地产市场的总体规模为XX亿元，较上年增长了XX%。
其中，住宅市场占据了市场份额的XX%，商业地产市场占比为XX%，办公楼市场占比为XX%。
三、市场供需情况1. 供给情况保定市房地产市场的供给主要包括在售楼盘、新房和二手房。
近年来，保定市房地产开发商加大了对市场的投入，推出了多个高品质楼盘，满足了市民不同层次的购房需求。
2. 需求情况随着保定市经济水平的提高和人口流入的增加，购房需求持续增长。
尤其是受到京津冀一体化政策的影响，许多外来务工人员选择在保定购房安家，使得房地产市场需求更加旺盛。
四、政策影响政府在房地产市场方面出台了多项政策，包括调控房价、保障购房者权益等。
这些政策对市场的影响较大，一定程度上稳定了市场的发展。
五、未来趋势保定市房地产市场未来的发展趋势值得关注。
随着京津冀一体化政策的深入实施，保定市的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
尤其是随着保定市基础设施建设的不断完善，房地产市场将迎来更多的发展机遇。
六、结论综上所述，保定市房地产市场的发展前景广阔，市场规模持续增长，政策支持力度大，未来发展前景乐观。
但同时也需要注意市场泡沫风险，保持警惕，确保市场健康有序发展。
以上为保定市房地产市场的分析报告。
作者：机器助手日期：2023年6月。
目录1 | 6月房地产市场综述 (1)2 | 6月宏观资讯 (3)2.1 | 6月全国房地产热点资讯 (3)2.2 | 6月本地房地产热点资讯 (6)3 | 6月保定房地产市场资讯 (9)3.1 | 6月保定房地产相关证件发放情况 (9)3.1.1 | 建设工程规划许可证 (9)3.1.2 | 施工许可证 (10)3.2 | 6月保定土地市场资讯 (11)3.2.1 | 挂牌出让 (11)3.2.2 | 征地 (14)3.3 | 6月保定房价分析 (15)3.4 | 6月保定400来电量分析 (17)3.4.1 | 2018年6月保定各区域楼盘400来电量 (17)3.4.2 | 2018年6月保定全市楼盘400来电量TOP (17)3.4.3 | 2018年6月保定全市楼盘400来电量TOP5（住宅） (18)3.4.4 | 2018年6月保定全市楼盘400来电量TOP5（商业） (19)3.4.5 | 2018年6月保定各区域楼盘400来电量占比 (19)3.4.6 | 2018年6月保定各区域楼盘400来电量排行 (20)4 | 6月楼市精彩活动 (21)5 | 6月搜狐焦点特别出品 (29)【楼市 · 6月】1 | 6月房地产市场综述2018年6月，根据相关报告数据显示，二线城市库存急跌，房企融资面临严峻难题，“摇号买房”成为新热点，全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网。
西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，随后，长沙和杭州也快速发布了类似政策，引发了广泛的讨论和关注。
6月，保定出台人才落户新政策，可以先落户后就业；华科地产全面接手 “双清别院”项目；保定一开发企业不允许使用公积金贷款被批评教育；高新区住建局集体约谈28家房企，规范房地产开发企业行为；圣和地产与央企招商局集团旗下招商局地产（北京）有限公司，合作成立保定市招商圣和房地产开发有限公司，招商局地产正式进军保定。
截止到2018年6月30日，保定主城区房地产市场共下发5个建设工程规划许可证、5个施工许可证，长城家园西区一期二期、翡翠山、朝阳花园、恬心园以及香溪名汇等楼盘获发相关证件。
6月份，保定主城区24宗挂牌地块成功出让（含7月2日成交1宗），总面积达757469.9平方米，约合1136.2亩。
含住宅用地19宗，总面积约合934.16亩；商服用地2宗，工业用地3宗。
其中，11宗为房地产“解遗”项目。
两宗地块引多家房企争抢。
6月份，保定五区共征地83.0294公顷，约合1245.44亩。
其中，主城区征地265.29亩，五区中征地面积最大的为满城区，总面积近665.93亩。
进入6月，开发商纷纷举办多彩活动，搜狐焦点网特别策划天行健和园花艺沙龙主题活动，荣盛国际中心新品发布盛典召开，源盛城发集团举办北师大保定实验学校康震诗词讲座，6月房地产市场综述秀兰地产举办“秀兰品质行”活动观摩保定精品项目……初夏时节，楼市活动火热开启。
【资讯 · 6月】2 | 6月宏观资讯2.1 | 6月全国房地产热点资讯关键词：库存 融资 摇号买房 不动产登记二线城市库存急跌 楼市趋热房价上涨承压（6月1日 证券日报）据《中国百城住宅库存报告》显示，截至4月底，100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，已连续33个月出现同比下跌，其中，二线城市库存环比下跌，且同比跌幅最大。
目前百城库存规模已回落至六年前水平。
焦点解读：在地方城市普遍的调控措施作用下，房地产行业“去库存”效果明显，库存基本进入平稳时代。
在当前库存规模不足的情况下，政府对房地产调控的措施并没有松绑，预计今年下半年房地产的销售增速继续回落。
发债“中止潮”紧逼房企钱袋 新融资渠道能否成为“救命稻草”（6月8日 每日经济新闻） 来自同策咨询的数据显示，今年5月，40家典型上市房企发公司债融资总额呈现较大幅度的滑落，环比减少87.59%，在融资总额中仅占比12.93%。
在58.35亿元公司债融资中，境内发行融资40亿元，环比减少65.52%（上月境内发行116亿元）；境外发行18.35亿元，环比减少94.82%（上月境外发行354.13亿元）。
境内外的公司债融资渠道都在紧缩，这也意味着融资难度的加大。
焦点解读：发债遇阻是房地产行业的普遍问题，对于一些大房企来说，因为有强劲的销6月宏观资讯售回款，以及其他旁系产业的支撑，融资的难题短期对他们的影响不大。
反而是中小房企遇到融资收紧便会引发业务停摆甚至倒闭。
楼市调控继续加码供需矛盾加剧或致“摇号买房”常态化（6月15日每日经济新闻）今年以来，各地楼市调控继续加码。
仅5月份，就有超过40个城市发布多达50次调控政策。
进入6月，各地调控力度不减，仅6月4日、5日两天，便有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧楼市调控。
焦点解读：在全国调控措施并未松动的情况下，库存稳定的时代到来，不少城市的楼市库存告急。
库存紧张的城市会优先考虑刚需、无房户，并出台“摇号买房”的政策以解决城市住房问题。
不动产登记进入新阶段房地产税开始倒计时（6月19日证券日报）近期，全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段，引发各界关注。
焦点解读：不动产信息全国联网积极作用明显，一方面使信息更加透明，另一方面能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息，更加有效支撑房地产税收改革。
但不动产登记联网只是工具，完成全面登记还需时日，所以房地产税政策短期内落地的可能性不大。
历史首次!三天三城暂停企业买住房更多城市或跟进（6月27日中国新闻网）6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。
紧随西安的脚步，25日和26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。
焦点解读：虽然自去年来全国限购政策频频发布，但是也仅仅针对普通居民，不少人仍以企业和机构名义买住房来规避限购政策，这就使得企业和机构炒房长期游离于楼市限购政策的监管之外。
企业炒房抢占了刚需族的购房机会，同时也成为房价飙涨的隐形推手。
但是对炒房行径如何从根本上杜绝，不能仅仅用行政手段，更应该从制度上探寻原因，解决根本问题才是关键。
6月全国房地产其他热点资讯继住建部就房地产调控问题约谈12个城市后，各地再次迎来新一轮密集调控小高峰，尤其是6月4日、6月5日两天，更有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧调控。
（6月7日证券日报）据香港《大公报》消息，香港特区政府最快28日召开行政会议讨论整体房屋政策，研究将部分私楼地皮改为兴建资助房屋，其中包括可能成为“地王”的私人住宅用地。
会议还将就征收一手楼“空置税”进行讨论，并可能研究住房定价机制。
（6月27日中国新闻网）2.2 |6月本地房地产热点资讯关键词：公积金贷款主城区土拍人才政策保定开发企业不允许使用公积金贷款被批评教育（6月5日搜狐焦点网）【点击标题查看详细新闻】近日，河北新闻网网友通过《阳光理政》平台反映“保定安国市华都名晟项目拒绝公积金贷款”的问题。
安国市住建局通过《阳光理政》平台做出回复表示，对开发企业进行批评教育，同时要求开发企业禁止限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房，开发企业当场表示同意。
焦点解读：购房者贷款买房，对于开发商来说都是通过银行收回款，但公积金贷款回笼资金慢、审批时间较长、手续相对复杂，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
但购房者使用公积金贷款能为自己分担不少经济压力，属于购房者的合法权利，开发商不能因自身的利益而剥夺购房者使用公积金贷款的权利。
实录丨6.14保定土拍:22宗地块成功出让2宗择日再拍（6月14日搜狐焦点网）【点击标题查看详细新闻】搜狐焦点楼市快讯报道，2018年6月14日，保定主城区24宗地块出让结果公布。
搜狐焦点网现场报道，为网友提供即时出让信息。
焦点解读：在此次出让地块中，阳光水岸、文澜阁、和美鑫苑、紫郡、蓝湖郡、渼林湾、领秀紫晶城、君木棠、学院派以及长城家园1#楼顺利补证。
除补证项目外，多个新项目也在此次土拍后展露锋芒，如祥坤地产的“花郡·玫瑰园”，康泰地产的观璟台，中康地产的观璟国际，以及保定科泰投资有限公司的科泰国际广场。
更多土拍新闻，请持续关注搜狐焦点网。
新政丨保定人才落户“零门槛” 可以先落户后就业（6月15日搜狐焦点网）【点击标题查看详细新闻】6月14日，我市召开新闻发布会，公布全面放开放宽人才和重点群体落户条件。
其中，我市全面放开高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生（含中专、中技学历）、留学归国人员的落户限制，实行“先落户，后就业”，实现人才落户“零门槛”。
焦点解读：不出所料，在全国“抢人大战”火热的时候，保定这座雄安的腹地也加入“抢人大战”。
人才是城市发展的关键，作为雄安腹地的二线城市，保定这座古城相当重视人才的引进。
但是值得注意的是，人才引进政策的松动，预示着未来本地户籍人口的增长，随之而来的便是对房地产市场的波及。
眼下，保定的楼市处于平稳期，人口的增长是否会给楼市带来负面的影响，这需要制定长远的调控措施加以防范。
保定市高新区住建局集体约谈28家房地产开发企业（6月21日搜狐焦点网）2018年6月8日高新区住建局在管委会五楼会议室召开了高新区房地产开发企业集体约谈会。
源盛城发集团、秀兰地产、大华房地产、民生房地产、汇博房地产等28家在高新区范围内经营的房地产企业主要负责人参加了会议。
焦点解读：中央一再强调“房住不炒”政策，规范房地产市场秩序。
高新区政府此次约谈房地产企业，强调证齐全后方可施工、销售，对房地产企业起到了行为规范作用，净化高新区房地产市场。
6月保定房地产其他热点资讯记者获悉，莲池区按照《保定市中心城区学校建设三年攻坚行动实施方案》将加快3所义务教育阶段中小学建设步伐，莲池区第一实验小学、莲池区第一实验中学、保定师范附属学校东湖分校3所学校力争今年建成投入使用。
（6月1日保定晚报）2018年06月04日，河北省住建厅、财政厅、公安厅和中国人民银行石家庄中心支行四部门联合转发住建部《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求集中开展治理违规提取住房公积金工作，支持缴存职工提取住房公积金解决自住住房问题，防止提取住房公积金用于炒房投机。
（6月12日搜狐焦点网）保定市华科房地产开发有限公司正式全面接手“双清别院”后续承建工作，标志着该系列执行案件向前迈出了关键性的一步。
（6月14日保定高新技术产业开发区人民法院）保定市圣和房地产开发有限公司成功牵手央企招商局集团旗下招商局地产（北京）有限公司，合作成立保定市招商圣和房地产开发有限公司，已于6月15日通过工商管理部门注册登记。
（6月25日保定日报）2018年6月27日，保定市城乡规划局公布了《关于征求拟修改保定国家高新技术产业开发区西区控制性详细规划（局部地块）地段内利害关系人意见的通知》。
