中信山语湖花园一期建设项目

中信山语湖花园一期建设项目环境影响报告书（简本）北京永新环保有限公司BEIJING NOVEL ENVIRONMENTAL PROTECTION CO,LTD国环评证：甲字第1045号二○○八年十一月目 录1 项目背景 (3)2 项目概况 (4)3 工程污染源分析 (5)3.1施工期污染源分析 (5)3.2运营期污染源分析 (7)4 周边关系 (9)5 环境质量现状 (10)5.1环境空气质量现状 (10)5.2水环境质量现状 (10)5.3声环境质量现状 (10)5.4土壤底泥质量现状 (10)5.5生态环境质量现状 (10)6 主要环境影响 (11)6.1施工期环境影响 (11)6.2运营期环境影响 (12)7 污染减缓措施与环境管理 (15)7.1施工期污染减缓措施 (15)7.2运营期污染减缓措施 (16)8 选址合理性及平面布置合理性分析 (17)9 结论 (18)中信保利达地产（佛山）有限公司经佛山市规划局南海分局《美景旅游度假区规划设计要点》里水镇-规要（2006）472号文的批准同意，拟选址于佛山市南海区里水镇和顺美景大道兴建中信山语湖花园建设项目。

中信山语湖花园建设项目原名为中信保利达美景度假区，前期的规划、用地等申报工作均以中信保利达美景度假区项目进行的，现项目正式确定名称为中信山语湖花园项目，仅为名称的变动，建设单位和规划内容仍保持一致。

中信山语湖花园项目占地7144.42亩（约 4.76平方公里），总建筑面积1609103平方米，规划用地性质为文体公园、体育文化娱乐、酒店、商业、城镇混合住宅、教育及办公等七大用途的综合用地。

项目分三期开发，一期工程预计投资9980万美元，约为8亿人民币，开发项目用地南部地块，总占地面积为3358亩，建筑面积为60万平米；二期工程预计投资9980万美元开发中部地块，总占地面积为2187亩，建筑面积为50万平米；三期工程预计投资9980万美元开发北部地块，总占地面积486亩，建筑面积50.942万平米。

项目分期建设情况详见表 1-1。

表 1-1项目分期建设情况分期投资开发地块占地面积建筑面积一期工程 9980万美元南部地块 3358亩 60万m2二期工程 9980万美元中部地块 2187亩 50万m2三期工程 9980万美元北部地块 486亩 50.942万m2其中，中信山语湖花园一期工程已获得佛山市对外贸易经济合作局的批复（佛外经贸促字[2006]163号），根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》（国务院令[1998]第253号）的有关规定要求，必须对其进行环境影响评价。

为此，中信保利达地产（佛山）有限公司委托北京永新环保有限公司对中信山语湖花园一期工程（以下简称“拟建项目”）进行环境影响评价。

环评单位在收集资料、数次现场踏勘、走访调查的基础上，通过工程分析和污染源调查，环境现状监测，环境影响预测和评价，编制《中信山语湖花园一期建设项目环境影响报告书》。

项目名称：中信山语湖花园一期建设项目项目性质：新建项目，为房地产开发建设项目建设单位：中信保利达地产（佛山）有限公司拟建项目选址于佛山市南海区里水镇和顺美景大道，位于南海区的北部。

北接中信山语湖花园待建的二期、三期工程，再往北为花都区炭步镇，南面为和顺建星村蒜青生产基地，东面为生态农业示范区，另有零星村落，西面为农业生产区。

拟建项目预计投资8亿人民币，总占地面积为3358亩，建筑面积为60万平米。

建设内容包括98栋低层住宅、一家五星级酒店和一个国际会议中心、配套中学、小学和幼儿园各一所，文体公园及其他公建配套设施等。

其中，低层住宅占地面积527046平方米，建筑面积271199.75平方米，规划总户数810户，总人口4050人，设置停车位1620个；五星级酒店为一栋6层建筑物，占地面积55029平方米，建筑面积47686平方米，设有300个停车位的地下车库；国际会议中心由2层的会议中心和附属的4层公寓楼组成，占地面积46852.79平方米，建筑面积34767.25平方米，设有150个停车位的地下车库；配套建设一所中学、一所小学和一所幼儿园，位于整个地块的东南面，总用地面积为100000平方米，总建筑面积65087.7平方米；文体公园占地面积1567.7亩，规划为文化体育娱乐用地；配套建设污水处理站、垃圾收集点等公建设施，总建筑面积181259.3平方米。

拟建项目目前已经开工建设，建设完成的内容包括酒店、住宅及部分文体公园部分的建设内容，国际会议中心、中学、小学、幼儿园及完善文体公园预计在09年6月完成。

3工程污染源分析3.1施工期污染源分析3.1.1施工废气施工过程中产生的大气污染物主要来自：施工开挖及车辆运输、施工机械走行车道所带来的扬尘；施工建筑材料（水泥、石灰、砂石料）装卸、运输、堆砌过程、运输过程中造成扬起和洒落的尘埃；各类施工机械和运输车辆排放的废气，在短期内将影响当地的空气质量。

3.1.2施工废水施工期废水主要来自施工废水以及施工人员的生活污水。

（1）施工废水施工废水主要来源于混凝土养护用水，混凝土输搅拌机、混凝土输送泵及车辆冲洗水，废水中的主要成分是SS。

生产废水在施工现场应设置沉淀池，冲洗废水经二次沉淀处理后，上部清水循环使用不外排。

（2）生活污水生活污水包括施工人员的盥洗水、食堂废水、厕所冲刷水等。

工地的粪便污水经三级厌氧化粪池处理；食堂污水经隔油隔渣处理后，汇合一齐进入一体化污水治理设施处理，达标回用于场地绿化及路面洒水。

生活污水污染物负荷见表3-1。

表 3-1 施工人员生活污水污染物负荷COD cr BOD5NH3-N 项目 SS产生浓度mg/L 300 350 200 30 排放浓度mg/L 50 50 20103.1.3施工噪声施工噪声主要来源于场地平整、土石方过程中挖掘机、推土机、装载机；打桩、结构施工过程中的打桩机、砼输送泵、振捣器；以及装修过程中的冲击钻、电锯等设备的使用时产生的噪声；一般施工场地不同施工阶段主要施工机械和设备的运行时产生的噪声，声功率级见表 3-2。

表 3-2 主要施工机械的声功率级 单位：dB(A)序号机械类型测点与施工机械距离(m) 最大声级dB(A)1 推土机 5 862 装载机 5 903 平地机 5 904 压路机5 765 挖掘机 5 846 打桩机(振拔灌注桩) 15 907 砼输送泵 5 798 振捣棒 5 799 切割机(搭临时机棚) 5 8810 电锯(搭临时机棚) 1 8411 吊车 15 7312 升降机 30 58 3.1.4施工固体废物固体废物主要包括施工人原生活垃圾，以及施工期建筑垃圾。

（1）建筑垃圾建筑工地会产生大量余泥、渣土、地表开挖的余泥、施工剩余废物料，以及在运输过程中，车辆若不注意清洁运输而沿途撒落的尘土。

其中余泥尽采取就地回填措施，渣土、弃料等建筑垃圾按照2005年建设部139号令《城市建筑垃圾管理规定》，向城市市容卫生管理部门申报，妥善弃置消纳，避免对外环境造成污染。

（2）生活垃圾施工人员生活垃圾产生量按照0.5kg/人.d.计，产生量约为36t，建设单位在施工期间对其产生的生活垃圾及时收集、依托当地环卫部门处置，不会对当地环境产生污染影响。

3.2运营期污染源分析3.2.1大气污染源拟建项目运营期的废气主要包括住宅、中学、幼儿园、小学以及酒店餐厅厨房天然气燃烧产生的废气、厨房油烟，污水站、垃圾收运设施产生的恶臭，机动车尾气等，大气污染物排放情况见表 3-3。

表 3-3 大气污染物排放情况汇总表项目 SO2NOx CO HC 烟尘油烟 NH3H2S天然气燃烧废气0.113 1.302 0.259 / 0.223 / / / 餐饮油烟/ / / / / 0.095 / / 机动车废气/ 0.613 4.961 0.977 / / / /0.001恶臭气体/ / / / / / 0.056 合计0.113 1.915 5.220 0.977 0.223 0.095 0.056 0.0013.2.2水污染源拟建项目产生的污水主要是居民日常生活污水，幼儿园、小学和中学生活污水和酒店、国际会议中心生活污水。

酒店的餐饮废水经隔油池预处理，生活废水经化粪池等预处理后，排入自建污水处理站。

不下雨期间，生活废水经自建污水处理厂处理后，出水满足《城市污水再生利用——城市杂用水水质》（GB18920-2002）标准，全部回用于绿化和道路浇洒；下雨期间，废水经自建污水处理厂处理后各污染物的排放浓度分别为COD Cr：60mg/L；BOD5：10mg/L；SS：20mg/L；动植物油：3mg/L；NH3-N：8mg/L，能够满足《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级标准的B标准要求，排入位于美景大道的市政污水管网，最后进入西南涌，排放量约2510.6t/d，约合40.17万t/a，污染物的排放量分别为COD Cr约22.19t/a；BOD5约3.7t/a；SS约7.4t/a；动植物油类：1.11t/a；NH3-N约2.96t/a。

3.2.3噪声污染源拟建项目噪声污染源主要为机动车行驶噪声、各类水泵、风机、中央冷却塔运行噪声、以及酒店餐厅和学校厨房等通风机噪声等。

各类设备的噪声值见表3-4。

表 3-4 各种设备工作噪声值 单位：dB（A）序号 噪声源 数量 声级范围位置1 10KV配电房 1座 55～65 WTS19号地块内2 水泵 5台 75～85 酒店地下专用设备房3 各类风机 15台 70～80 分布于各设备房中4 冷却塔 2台 75～85 酒店和会议中心楼顶天面5 污水处理站 1座 75～85 美景水库的西北角，西北面约55m处为住宅6 中央空调主机 2台 70～80 酒店和会议中心地下专用设备房7 机动车 1620个 70～90 分布于各停车场3.2.4固体废物拟建项目投入使用后，固体废弃物的主要来源为居民的日常生活垃圾、商业区餐厅餐饮垃圾、各学校食堂餐饮垃圾、隔油隔渣池废油脂及污水站污泥等，其中，生活垃圾约2468t/a，餐饮垃圾约231t/a，隔油池油渣约36.5t/a，污水站污泥约876t/a。

4周边关系拟建项目选址附近主要环境保护敏感目标见表 4-1。

表 4-1 拟建项目附近主要保护敏感目标序号 环境保护敏感目标 性质 距厂址边界最近距离影响因素 主要特征1 西南涌官窑凤岗到广州市鸦岗段Ⅲ类水体功能区南面2.5km 水环境 ——2 上朗村 居民区 东面0.5km 大气、噪声 2500人3 西古村 居民区 东面0.5km 大气、噪声 1500人4 汤村 居民区 东面1km 大气、噪声 1000人5 元周村 居民区 东面0.8km 大气、噪声 1000人6 新村 居民区 东南面1.5km大气、噪声 1500人7 和顺镇 居民区 南面2.2km 大气、噪声 8000人8 石塘新村 居民区 西面1.0km 大气、噪声 1000人9 孔安道纪念小学 学校 南面1.5km 大气、噪声 800人10 和顺中学 学校 南面1.7km 大气、噪声 3000人11 天竺水库 Ⅳ类水体功能区拟建项目 水环境 230.78亩12 美景水库 Ⅳ类水体功能区拟建项目 水环境 242.6亩13 山口水库 Ⅳ类水体功能区拟建项目 水环境 548.97亩14 林地 松树林、桉树林拟建项目 生态环境 2003亩5环境质量现状5.1环境空气质量现状评价区域SO2、NO2和PM10均未出现超标现象，环境空气中污染物浓度较低，评价区域的环境空气质量优于国家《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准，评价区域环境空气质量状况良好。