中信集团2019年8月佛山南海中信山语湖调研报告-PPT文档资料

公路：
至广州中心区：从里水大道上广佛高速至内环，可在30 分钟内通往广州越秀、天河中心区域； 至禅桂中心区：从里水大道出发上佛一环南行，15分钟
内可到达千灯湖，25分钟内可到达禅城区中心。
佛山“一环”及北延线、广州“外环”、广佛高速公 路等构成里水发达的立体交通网络，形成广佛半小时 生活圈。
卖点一：广佛核心区交界，30分钟坐享双城中心的生活便利
同一组团包含高层洋房与别墅，别墅 私密度不足。
酒店配套虽能提高附加值，但经营对 外开放，出入人员较多且复杂，影响别 墅的私密度，并有可能造成安全隐忧。
小结：恒大御景半岛主要的客户来源广州，而且南海人对该片区没有归属感，保利紫 山的区位更有优势；而且该盘已进入尾货阶段，与我项目的竞争相对较少。
竞品分析二：中海金沙熙岸
找到了心灵的寄托。
卖点三：超低密度纯别墅社区，尊享纯粹高端圈层居住区
2003年2月，国土部首次发布《关于清理各类园区用 地加强土地供应调控的紧急通知》（即“45号文”）， 强调“停止别墅类用地的土地供应”。
国土资源部、国家发展改革委日前联合印发通知，《限制用地项目目 录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》即日颁布 实施，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于 1.0（含1.0）的限定，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限 制、禁止用地项目目录。
项目规模大，社区内生活配套完善。
【项目劣势】
出行交通不便，周边道路经常塞车。
靠近洋房区域的别墅组团，因受遮挡， 视野及空间感受限。
项目北面有多座高压线塔，高压线横 跨小区内幼儿园与小学上方。
小区正对面为物流中心，灰尘和噪音 影响严重。
小结：相对中海金沙熙岸而言，南海人对保利紫山区位更有归属感；而且保利紫山的 自然优势远及交通状况亦远比该项目更具优势。

(1)碧瀛谷隆重推出了针对目标客户的“送租试居”活动，真实体验巍然渔洋山和浩瀚太湖的风光生活。
(1)太湖之星活动演出,茶艺、模特走秀、乐队、互动游戏抽奖。 (2)苏州招商会启动首届“招商会•家庭日”系列活动之--“让家更温馨”依云水岸业主联谊会 (3)举行了“中海魅力中秋夜活动”，活动内容精彩丰富，来宾一边吃着美味可口的食品，一边在迷人的夜晚欣赏精 彩的节目。
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2
项目回顾
PROPHASE REVIEW 53
市场概要
SUMMARY 06
客户目标
Target 05
(1) 20集电视连续剧《水火探戈》在风景秀美的苏州太湖边“太湖天阕”别墅群中开机。 (2)苏州利量汽车贸易公司和中海半岛华府联合举办了”春临华府,奔驰聚名宅”活动. (3)“碧瀛谷”杯第二届苏州太湖宠物节.
(1) 来自上海、北京、广州、香港及苏州本地的媒体及嘉宾出席太湖高尔夫山庄样板示范暨产品推介会活动 (2)拙政东园举行的私家园林景观建筑专家研讨会 .
然渔洋山和浩瀚太湖的风光生活。 (3)碧瀛谷，推出针对体育、影视明星、业界精英、文化名流以及艺术家的山水别墅试居活动，消息一公开立
刻在上海引起强大反响。 (4) 碧瀛谷推出3000万元的顶级高端住宅.
(1)太湖高尔夫山庄 苏州首家5星级别墅社区. (2)苏州太湖高尔夫山庄项目在尚未开盘的情况下，即被中国房地产业协会评为“2006年度中国十大传世别 墅”之一. (3) 太湖高尔夫山庄样板示范区鉴赏活动在太湖湖畔隆重开演。 (4)在太湖高尔夫山庄会所，来自上海、北京、广州、香港及苏州本地的媒体及嘉宾济济一堂，共同出席太湖 高尔夫山庄样板示范暨产品推介会活动,宾客云集、美酒溢香. (5)太湖高尔夫山庄高尔夫学院落成,开杆；高尔夫会员卡。

1SECTION ONE - INTRODUCTION第一部分 - 引述Foshan CITIC Lake • Northen Area Concept Master Plan Design Report佛山中信 • 山语湖大北区总体概念规划设计成果1Project Description 项目概述The CITIC Lake Project is located in Nanhai Dictrict Lishui Town North, North-east of Foshan City. The project boarders Guangzhou City to the east, and is about 10 km away from Foshan to the West. The project is 12 km from downtown Guangzhou and about half an hour’s drive to major business districts in Guangzhou. The project site slopes from West to East. The west of the site contains some extreme slopes currently zoned as natural forest reserve. The eastern part of the site is relatively flat. There are two reservoirs in the site – Meijing and Shankou Reservoir. Together they occupy 520,770 m² of land. The Conceptual Master Plan envisions a high quality residential development that is sensitively integrated into the local natural environment. The form of development features a complete community with various types of villas, town houses, duplexes and high rises, all arranged to maximize frontage on the golf course or lake system. This project is targeted at Guangdong, Hong Kong, Macao and Taiwan and international market. 中信山语湖项目位于佛山市东北， 南海区里水镇北。

629
949
883
1080
1200
年均增长率
全国总产量 17.53%
80%
60%
40%
20%
181
0% 1994
226
2019
317
2019
441
2019
资料来源:泸州老窖营销咨询报告第四分册－多元化发展
23.03.2020
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前20强产量 29.24%
505
2019
资料来源：新华信内部数据库
0 1994
2019
2019
2019
2019
2019
23.03.2020
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百幅典型图表
Example
应用举例--白酒市场产品发展走势
近年来,中高档白酒的销售额在上升,而常量趋于平稳,说明平均价格有上升趋势。
2019－2019年销售额变化
220
销 售
200
额 （
180
160
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百幅典型图表
Example
白酒市场构成-主要白酒厂家
泸州老窖人均利税仍居各名酒厂之首，但利税总额、销售额、产量与第一名的差距巨大。
469,300吨
100%
475,730吨
132亿元
53亿元
926,502元
湘酒鬼
80%
古井贡
茅台
60%
郎酒 沱牌
剑南春
40%
全兴
五粮液 20%
泸州老窖
0% 产量
23.03.2020
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98,418万元
48.69%