富硒玫瑰花茶项目可行性方案

目录

第一章项目概况

第二章承办单位概况

第三章建设背景分析

第四章市场前景分析

第五章建设规划分析

第六章项目选址方案

第七章项目工程方案分析第八章工艺可行性

第九章环境保护概况

第十章项目生产安全

第十一章风险应对评价分析第十二章项目节能情况分析第十三章实施安排

第十四章项目投资方案

第十五章项目经济效益可行性第十六章评价结论

第十七章项目招投标方案

第一章项目概况

一、项目概况

（一）项目名称

富硒玫瑰花茶项目

（二）项目选址

某产业发展示范区

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

（三）项目用地规模

项目总用地面积53706.84平方米（折合约80.52亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数65.29%，建筑容积率1.34，建设区域绿化覆盖率6.19%，固定资产投资强度197.20万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积53706.84平方米，建筑物基底占地面积35065.20平

方米，总建筑面积71967.17平方米，其中：规划建设主体工程56357.69

平方米，项目规划绿化面积4457.06平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计140台（套），设备购置费6152.27万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1321302.47千瓦时，折合162.39吨标准煤。

2、项目年总用水量12590.42立方米，折合1.08吨标准煤。

3、“富硒玫瑰花茶项目投资建设项目”，年用电量1321302.47千瓦时，年总用水量12590.42立方米，项目年综合总耗能量（当量值）163.47

吨标准煤/年。达产年综合节能量54.49吨标准煤/年，项目总节能率

22.85%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某产业发展示范区发展规划，符合某产业发展示范区产业结

构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可

行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域

生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资18818.11万元，其中：固定资产投资15878.54万元，占项目总投资的84.38%；流动资金2939.57万元，占项目总投资的15.62%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入29125.00万元，总成本费用21869.98万元，税金及附加334.91万元，利润总额7255.02万元，利税总额8590.62万元，税后净利润5441.27万元，达产年纳税总额3149.36万元；达产年投资利润率38.55%，投资利税率45.65%，投资回报率28.92%，全部投资回收期4.96年，提供就业职位400个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业发展示范区及某产业发展示范区富硒玫瑰花茶行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业发展示范区富硒玫瑰花茶产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“富硒玫瑰花茶项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业发展示范区经济发展，为社会提供

就业职位400个，达产年纳税总额3149.36万元，可以促进某产业发展示

范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率38.55%，投资利税率45.65%，全部投资回

报率28.92%，全部投资回收期4.96年，固定资产投资回收期4.96年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完

成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载

主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业

的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165

万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。民间投资是我国制

造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进

民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财

政部等15个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施

制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造2025》，明确了促进民营制

造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资