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项目管理整体实施方案内容及工作流程（一）项目管理整体实施方案项目管理机构是项目建设期间业主聘请，负责完成项目工程管理、验收和交付使用的管理工作.对本工程中出现的质量、进度和投资问题向业主提供咨询意见,并在业主的授权范围内，对设计单位、施工单位、监理单位等参建单位行使一定的管理职能，是工程建设的关键参与者。
业主的需要就是我们的工作内容，建设管理服务的工作内容包括三个部分，第一部分是向业主提供专业化的咨询服务，作为业主的智囊和“脑的延升”,为业主决策提供支持;第二部分是受业主委托进行项目管理，作为业主的帮手和“手的延长”，为业主承担项目管理任务；第三部分是作为业主项目管理的备用团队，随时准备接受业主交办的项目管理延伸的相关任务。
因此，在本工程建设中，我公司将当好业主的忠实代表，作好业主的指挥员和协调员，为业主提供工程建设过程中遇到的问题的解决方案、并对方案进行分析、论证和优选的工作.主要内容如下：工程管理主要工作1、本工程施工管理总体要求：对工程的投资、质量和建设工期采用科学的方法和手段进行控制,进行工程建设合同、安全监督、文明施工、信息管理、协调有关单位之间的关系，向业主提交完整的档案资料，参与工程的交工和竣工验收。
2、熟悉设计文件内容，审查设计文件的规范性、工艺的先进性和科学性、结构的安全性、施工的可行性和设计标准的适宜性等.3、代表业主审查各项设计变更，提出意见与优化建议。
4、对设计中出现的重大问题和情况，及时向业主反馈，并协调业主与设计单位进行磋商，寻求解决办法。
5、组织设计单位进行现场设计交底。
审核承建单位对设计文件的意见和建议，会同设计单位进行研究，并督促设计单位尽快给予答复。
6、检查工程承建单位的开工准备工作。
7、审批承建单位提交的施工组织设计、施工技术方案等,并提出审核意见.8、审查承建单位的建筑材料、建筑物配件和设备的采购及使用。
9、工程进度控制:提出工程控制性进度目标,并以此为基础审查批准承建单位提出的施工实施进度计划，检查其实施情况，督促承建单位采取切实措施实现合同目标要求.当实施进度发生较大偏差时，及时提出调整控制性进度计划的建议意见，并在通过批准后完成其调整。
全过程管理方案施工项目全过程管理就是对工程项目运用系统的理论和方法，对建设工程项目进行的计划，组织，指挥，协调和控制的专业化活动。
在各个看来工程全过程管理主要分为三个阶段：1.决策阶段的管理2.实施阶段的管理3.使阶段的管理。
根据本项目分别来阐述三个方面。
一、决策阶段管理决策管理阶段的工作主要有：1、在项目土地或项目地点确定完成后明确使用用途。
2、确定整个工程的投资概算。
3、确立项目管理组织机构。
3、确立合理的质量、安全、进度及投资的控制目标。
通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标，进度目标和质量目标得以实现，项目策划是指目标控制前的一系列筹划和准备工作。
二、实施阶段管理1、工程前期管理1）、根据决策阶段确定的投资概算进行设计、施工、监理、勘察、检测、检测各单位的招标控制价设定并完成招标工作。
2）、设计成果论证审查工作：1、设计成果完成后进行先行对设计成果进行审核与决策阶段设定的使用用途及功能进行审查；2、通过专业的图审机构对设计成果进行审查并出具相应的成果报告（图审报告、图纸消防审查、图纸人防审查、日照分析）；3、根据相应的规范法规对相应的分布设计成果进行设计论证并出具详细的论证成果。
3）、施工许可证申办：1、施工建施场地内完成“三通一平”，根据相关要求完成四周围挡工作；2、办理申报相应的审查批复如：立项证明、立项批复、可行性研究报告、可行性研究报道批复文件、土地拍卖国土批复或规划审批相应文件、环境评估报告、项目排污审批、消防审查批复文件、人防面积核定成果、用电审查意见、防雷审查、交通组织审查、建设用地的呈报材料、施工监理单位的中标通知书及质安监备案手续、建设单位开户银行出具的资金证明等手续（申报成果文件具体详见附录）。
完成以上程序报审并出具相应成果报告审查合格后送建设部门审批取得施工许可证2、工程实施过程管理在建筑工程正式施工前，应先行审查施工单位根据设计成果结合施工现场实际情况编制的施工组织设计等技术性文件。
房地产开发项目全过程管理1.引言在房地产行业中，房地产开发项目的全过程管理起着至关重要的作用。
全过程管理是指从项目的规划、设计、开发、销售以及运营等各个阶段对项目进行系统化、有效的管理，以实现项目目标并提高项目的绩效。
本文将介绍房地产开发项目的全过程管理流程，并探讨其中的关键要素和注意事项。
2.全过程管理流程房地产开发项目的全过程管理包括以下几个关键阶段：2.1 项目规划阶段在项目规划阶段，开发商需要确定项目的定位、规模、目标客群以及项目的可行性等。
这个阶段的关键任务是进行市场调研和可行性分析，以确定项目的合理性和可行性，并制定项目的整体规划。
2.2 项目设计阶段项目设计阶段是对项目进行详细设计和规划的阶段。
在这个阶段，开发商将制定项目的总体设计方案、建筑规划方案以及景观设计方案等。
同时，还需要进行工程预算和工程进度计划的编制。
2.3 项目开发阶段项目开发阶段是指在获得相关许可证后，开始实际进行项目建设和开发的阶段。
在这个阶段，开发商需要组织项目团队和施工队伍，进行项目的土地开发、基础设施建设、房屋建设等各项工作。
2.4 项目销售阶段项目销售阶段是指在项目建设完成后，进行销售和营销的阶段。
在这个阶段，开发商需要制定销售策略、推广方案，并进行销售和签约等工作。
同时，还需要进行售后服务的安排和管理。
2.5 项目运营阶段项目运营阶段是指项目建设完成并开始交付使用后，进行项目管理和运营的阶段。
在这个阶段，开发商需要建立项目管理团队，进行物业管理、维修保养、租赁管理等工作。
3.全过程管理的关键要素为了确保房地产开发项目的全过程管理能够顺利进行，以下是几个关键要素需要重视：3.1 项目管理团队一个高效、专业的项目管理团队是房地产开发项目全过程管理的关键。
该团队需要由经验丰富、技术娴熟的专业人员组成，能够协调各个阶段的工作，并解决项目中的问题。
3.2 沟通协调机制为了确保项目各个阶段的工作顺利进行，需要建立良好的沟通协调机制。
工程项目建设流程及相关手续办理一、项目规划阶段1.项目调研：进行市场调研，明确项目目标和需求。
2.可行性研究：进行项目可行性分析，评估项目的可行性与潜在风险。
3.项目立项：提交项目立项申请，经相关部门批准后立项。
4.项目规划：编制项目规划书，包括项目目标、任务、进度安排、预算等。
二、项目设计阶段1.项目设计：根据项目规划书进行详细设计，包括建筑方案、结构设计、施工图纸等。
2.设计审查：提交设计文件进行审查，获得设计审查合格证明。
3.土地手续：进行地勘、土地测量、土地估价、土地使用权办理等手续。
三、招投标阶段1.招标文件编制：编制招标文件，包括招标公告、投标文件及合同范本等。
2.投标公告：通过发布招标公告，邀请潜在承包商参与投标。
3.投标评审：对投标文件进行评审，确定中标单位。
4.合同签订：与中标单位签订施工合同，并办理相应手续。
四、施工阶段1.施工准备：施工单位进行施工准备，包括设备采购、人员组织、施工计划制定等。
2.施工管理：进行工程质量、安全、进度的监督和管理。
3.施工验收：完成施工工程后进行验收，获得竣工验收合格证书。
五、竣工阶段1.工程竣工：完成工程建设，并通过自检、互检、竣工验收等程序。
2.工程验收：提交竣工验收申请，经过验收达标后取得竣工验收合格证书。
3.结算手续：进行工程结算，包括工程量清单核实、支付款项等。
六、项目运营阶段1.项目交付：将建设完成的项目正式交付给使用方。
2.运营管理：负责项目的日常运营和管理工作，包括设备维护、安全监控、后勤保障等。
以上为工程项目建设流程及相关手续办理的一般示例。
实际流程可能因项目类型、地区特点等而有所差异。
因此，在具体操作过程中，需要根据相关法律法规和行业规范的要求进行具体操作及手续办理。
F o r p e r s o n a l u s e o n l y i n s t u d y a n d r e s e a r c h;n o t f o r c o m m e r c i a l u s e 基建文件可按下列流程形成：立项决策文件包括：项目建议书（代可行性研究报告）及其批复、有关立项的会议纪要及相关批示、项目评估研究资料及专家建议等。
根据项目大小、投资主体的不同，项目建议书的批复文件分别由国家、行业或北京市相关政府管理部门审批。
建设用地文件包括：征占用地的批准文件、国有土地使用证、国有土地使用权出让交易文件、规划意见书、建设用地规划许可证等。
建设用地文件分别由国有土地管理部门和规划部门审批形成。
勘查设计文件包括：工程地质勘察报告、土壤氡浓度检测报告、建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、设计审查意见、设计图纸及设计计算书、施工图设计文件审查通知书等。
建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、审定设计方案通知书由规划部门审批形成。
招投标及合同文件包括：工程建设招标文件、投标文件、中标通知书及相关合同文件。
开工文件包括：建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。
工程开工文件分别由规划部门和建设行政管理部门审批形成。
商务文件包括：工程投资估算、工程设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算等。
其他文件包括：工程未开工前的原貌及竣工新貌照片、工程开工、施工、竣工的音像资料、工程竣工测量资料和建设工程概况表等。
(一)立项决策文件包括：项目建议书（代可行性研究报告）及其批复、有关立项的会议纪要及相关批示、项目评估研究资料及专家建议等。
根据项目大小、投资主体的不同，项目建议书的批复文件分别由国家、行业或北京市相关政府管理部门审批。
(二)建设用地文件包括：征占用地的批准文件、国有土地使用证、国有土地使用权出让交易文件、规划意见书、建设用地规划许可证等。
建设用地文件分别由国有土地管理部门和规划部门审批形成。
浅谈工程项目全过程管理全过程管理主要包括立项、设计、招投标、实施(施工)、验收、试生产、后评估等阶段。
1 项目决策立项决策是为达到某一目的,对若干可行方案进行分析、比较、判断,从中选择较优的方案的过程,是在权衡各种矛盾、各种因素相互影响后做出的选择。
长期以来,决策主要依据经验而做出。
随着科学技术的发展,人类活动范围的扩大,检验决策逐渐被科学决策所取代。
决策过程可以分为四个相互联系的阶段。
即信息收集阶段、方案设计阶段、方案评价阶段序、方案抉择阶段。
这四个阶段相互交织、往复循环,贯穿于整个决策过程。
建设项目投资决策是指决策单位或决策者按照客观的建设程序,根据投资方向、投资布局大战略构想,充分考虑国家有关的方针政策,在广泛占有信息资料的基础上,对拟建项目进行技术经济分析和多种角度的综合分析评价,决定项目是否建设,在什么地方建设,选择并确定项目建设的较优方案。
建设项目投资决策对于项目的成败具有决定性的作用。
一个项目从投资意向到投资结束至项目运营的全过程,从项目周期的角度看,一般可以分为五个阶段,既决策阶段、实施前准备阶段、实施阶段、投产竣工阶段和生产运营阶段。
其中决策阶段决定了项目的建设规模、产品方案、工艺技术、投资规模、融资方案的关键事项,由于投资的不可逆转性,既投资决策一旦做出,项目开始建设,已完成的投资形成的实物工程量就难以改变。
其中任何一项的失误,都将可能导致项目的失败。
1.1建设项目决策的任务(1)确定投资目标。
建设项目决策的目的就是达到预定的投资目标,因此,确定投资目标是建设项目的前提。
如果投资的目标不明确或不适应环境的需要,最终的决策也就不可能正确。
确定投资目标,要有正确的指导思想,企业投资目标首先必须服从于企业的总体战略,能够提高企业市场竞争力并获得经济效益;同时要符合国家、地区、部门或行业的中长期反展规划,符合循环经济和建设节约型社会的要求,符合国家制定的产业政策和行业准入标准。
要通过深入的调查研究,提出所要决策的各类问题,按问题的正反两个方面搜集数据,以便确定问题的边界,使决策的目标具体明确。
全过程项目管理及设计建设规划流程1.规划阶段：在这个阶段，项目经理需要与相关部门和利益相关者进行沟通和协商，明确项目的目标、范围、风险，确定项目的计划、进度和预算等。
这个阶段主要包括项目可行性研究、项目概念设计、项目规划和项目评估等。
2.设计阶段：在这个阶段，项目经理需要与设计团队合作，进行详细设计，并与相关部门进行协调，确保设计方案符合项目的要求。
这个阶段主要包括项目需求分析、设计选型和设计优化等。
3.建设阶段：在这个阶段，项目经理需要与建设团队合作，按照设计方案进行实施，并在过程中进行质量控制和进度管理。
这个阶段主要包括项目进度管理、项目协调和项目施工等。
4.投运阶段：在这个阶段，项目经理需要与相关部门一起进行项目的验收和交付，并制定项目的运维计划，确保项目能够正常运行。
这个阶段主要包括项目验收、项目交付和项目运维等。
在全过程项目管理中，项目经理需要进行项目计划的制定和项目执行的监控，确保项目按照计划进行，并及时进行调整。
同时，还需要进行项目风险的评估和控制，预防和应对项目中的各种风险。
此外，项目经理还需要与团队成员进行沟通和协作，解决项目中的问题和决策，推动项目的顺利进行。
在设计建设规划流程中，项目经理需要根据项目的特点和要求，确定适合的设计和建设方式，进行项目的规划和布局。
具体流程如下：1.需求分析：项目经理与相关部门和利益相关者进行沟通，明确项目的需求和目标，并将其转化为设计和建设要求。
2.初步设计和规划：根据需求分析的结果，项目经理与设计团队合作，进行初步设计和规划，其中包括项目的总体布局、主要设施和工程的位置和形式等。
3.施工图设计：在初步设计的基础上，项目经理与设计团队继续进行施工图设计，明确各个设施和工程的细节，并确定材料和施工工艺等。
4.施工实施：根据施工图设计的结果，项目经理与建设团队合作，按照设计方案进行施工，同时进行质量控制和进度管理。
5.竣工验收：在施工完成后，项目经理与相关部门进行项目的验收和评估，确认项目是否符合设计和规划要求。
工程设计流程及管理方案一、工程设计流程1. 项目立项项目立项是工程设计过程中的第一步，是确定项目建设的必要性和可行性，进行项目前期调研和方案论证的阶段。
项目立项一般由业主或委托方发起，包括项目背景、项目目标、项目范围、项目标准、项目预算等内容，经过审批批准后，才能进行下一步工作。
2. 项目启动项目启动是工程设计过程的正式开始，包括项目启动会议、项目团队组建、项目规划等内容。
在项目启动阶段，需要明确项目的总体目标、项目的组织架构和人员分工、项目的工作计划和进度安排等内容，确保项目的顺利进行。
3. 初步设计初步设计是工程设计的第一阶段，包括项目调研、方案设计、设计方案评审等内容。
在初步设计阶段，需要对项目的基本情况进行调研和分析，确定项目的设计方案，并进行初步的设计方案评审，确保设计方案的合理性和可行性。
4. 施工图设计施工图设计是工程设计的第二阶段，包括施工图绘制、施工图审查等内容。
在施工图设计阶段，需要根据初步设计方案进行详细的设计和绘制，确保施工图的准确性和完整性，以便后续施工和监理工作的进行。
5. 设计文件编制设计文件编制是工程设计的最后阶段，包括设计文件的编制和归档等内容。
在设计文件编制阶段，需要对所有设计文件进行汇总和整理，形成完整的设计文件，包括设计说明书、设计图纸、设计计算书等内容，以便后续的施工、竣工和验收工作的进行。
二、工程设计管理方案1. 项目管理项目管理是工程设计过程中的重要环节，包括项目规划、项目组织、项目执行、项目监控等内容。
在项目管理中，需要明确项目的目标和范围，确定项目的组织结构和人员分工，制定项目的工作计划和进度安排，确保项目按时按质完成。
2. 质量管理质量管理是工程设计过程中的关键环节，包括质量计划、质量控制、质量评估等内容。
在质量管理中，需要制定质量计划，明确质量标准和验收标准，进行质量控制和质量评估，确保设计文件的准确性和完整性。
3. 成本管理成本管理是工程设计过程中的重要环节，包括成本估算、成本控制、成本评估等内容。
（完整版）项⽬建设全过程管理流程学校项⽬建设全过程管理流程学校项⽬建设全过程分四个阶段;筹划阶段、前期准备阶段、⼯程实施阶段、竣⼯验收交付使⽤阶段（运营阶段）⼀、学校项⽬建设筹划阶段1、项⽬建设管理体系建⽴（1）公司设⽴项⽬建设管理机构（含设计、施⼯等单位），明确各⾃职责。
（2）与区政府、学校沟通，成⽴项⽬领导协调管理机构，明确各单位分⼯。
（如前期⼿续办理、建设⼯程监管、对内对外各单位关系协调等）（3）提前筹划，做好资源整合。
在这个阶段时，罗列出各个⽬标节点，整合资源，各参建单位做好分⼯。
2、地块现状信息收集（1）现状图：落实项⽬具体位置及周边情况；（2）规划设计条件：落实城市总规、控规、修规，了解限制性设计条件；（3）现场踏勘：地块现状、管线配套及接⼝位置、交通道路及地下埋藏物调查；（4）宗地产权调查：了解宗地产权归属情况；（5）信息整理、分析及建议；（6）上报建设领导⼩组讨论，明确⼟地产权、建设主体单位。
注：1、⼟地产权及建设主体单位涉及发改委⽴项、规划报批、设计⽂件、施⼯资料编制及⼟地产权是否需要过户等（3P合同第6.2条及6.3条）。
3、设计⽅案编制阶段（1）征询各单位意见，编制⽅案设计任务书并明确交房标准（依据《设计深度编制规定》及《乌市规划技术管理规定》，其中含平、⽴、剖、总平及彩⾊⽴⾯实景效果图两种⽅案）；（如有地下室，专项资质⼈防设计院需提前介⼊）（2）设计⽅案选择及优化（含投资估算）；（3）造价评价及财务评价；（4）建设领导⼩组批准后，项⽬进⼊建设前期准备阶段。
⼆、学校项⽬建设前期准备（证照办理）阶段依据乌政办[2017]273号⽂关于乌鲁⽊齐市重点项⽬⾏政审批流程优化实施⽅案的通知注：截⽌12⽉4⽇代（领）办窗⼝已设⽴，但办理程序还在讨论中，⽬前前期证照办理还在益民⼤厦建设⼯程政务中⼼各相应窗⼝进件。
1、发改委⽴项批复（已取得）注：因原批复的建设主体为天⼭区建设局及沙区房屋征收与补偿管理办公室，是否需要办理变更名称。
建设工程全流程建设工程全流程是指从项目规划、设计、施工到验收、运营及维护的全过程。
以下是建设工程全流程的详细介绍。
1.项目规划阶段：项目规划阶段是建设工程开始之前的第一个阶段，包括确定项目目标、可行性研究、预算估算和申报等工作。
在这个阶段需要制定项目计划、制定项目管理组织机构和职责、确定投资预算、编制项目申报书等。
2.设计阶段：设计阶段是指在项目规划阶段确定的基础上，进行具体方案的设计工作。
包括概念设计、初步设计和施工图设计等阶段。
设计阶段的主要任务包括对土地、地质、水文、环境等条件进行勘察和分析，确定各项工程技术标准和参数，并形成工程设计图纸和施工图纸。
3.施工准备阶段：施工准备阶段是指在设计完成之后，施工前的准备工作。
包括编制施工组织设计、制定施工方案、采购材料和设备、组织施工人员培训等。
同时还需要进行土地征用、招标投标、施工许可等手续的办理。
4.施工阶段：施工阶段是指按照设计图纸和施工方案进行实际施工的阶段。
施工阶段的主要任务包括场地平整、基础施工、主体结构施工、装饰装修、设备安装、试运行等工作。
在施工过程中需要进行质量、安全、进度的控制和管理，确保施工进展顺利。
5.验收阶段：验收阶段是指对建设工程的质量、安全、功能等方面进行检查和评估的阶段。
主要分为竣工验收和交付验收两个环节。
竣工验收主要是对工程质量和设计标准是否符合相关要求的检查，交付验收则是委托方对工程的验收评估。
6.运营和维护阶段：建设工程竣工后，进入正式运营和维护阶段。
运营阶段主要是保持建设工程的正常运行和管理，包括设备设施的维护保养、工程设备的使用和维修、安全管理等。
维护阶段则是对建设工程进行定期检修、更新改造，以保证其长期运行和使用。
以上是建设工程的全流程，涵盖了从项目规划、设计、施工到验收、运营及维护的所有环节。
每个环节都有其特定的任务和要求，需要有专业的人员进行管理和监督，以保证工程的顺利进行、质量的过关、安全的有保障。
全过程项目管理及设计建设规划流程全过程项目管理是对工程项目的生命周期各阶段进行全过程管理，会涉及范围、进度、成本、质量、人力资源、沟通、采购、风险、综合管理九大职能领域的内容。
工程项目管理介入工程项目的最佳时机是决策阶段的前期。
这个时期项目建设的前期立项，策划基本定位，项目的建议书已获批准。
项目管理公司的介入，可以把项目纳入到规范化的项目管理轨道。
我国现行的建设工程项目程序可分为项目建议书、可行性研究、建筑策划、建筑设计、建设准备、施工安装、竣工验收以及试运行交付使用八个阶段。
前两个阶段合称为决策阶段，建筑策划和建筑设计是规划设计阶段，建设准备和施工安装阶段合起来是实施阶段，竣工验收及试运行交付使用并称为项目收尾阶段。
工程项目的每一个阶段都包含了启动、计划、实施、控制、收尾的过程，而每一个过程又都有从输入转化为输出的彼此相关的资源和活动。
1.项目建议书阶段项目建议书是项目发起人向政府相关部门提出的要求建设某一工程项目的建议文件。
主要对建设项目提出轮廓设想，从拟建项目的必要性及其方向行进行阐述。
客观上，该项目要符合国民经济长远规划以及部门、行业、地区的规划要求。
项目建议书实际上是一份机会调研报告和初步可行性研究。
项目建议书的主要内容包括：（1）建设工程项目提出的必要性及依据（2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设计（3）资源情况、建设条件、合作关系的初步分析（4）投资估算和资金筹措设想（5）项目的大致进度安排（6）经济效益及社会效益的初步估计，包括初步的财务评价和国民经济评价国家规定的项目建议书审批程序为：<1>投资在2亿元以上的重大项目由国家设计管理部门审核后报国务院审批<2>大中型项目由国家计划管理部门审批<3>中小型项目按隶属关系由各主管部门或地方计划管理部门审批原则上，项目建议书经批准后，方可进行可研究工作。
但实际工作中，常常以可行性研究报告代替项目建议书。
2.可行性研究阶段可行性研究是对工程项目的合理性、盈利性、先进性以及适用性等方面进行综合论证的工作方法，对项目在技术上、经济上（包括宏观经济和微观经济）是否可行进行科学分析和论证，是技术经济的深入论证阶段，研究结果一般要求对项目回答六个问题（5W+1H），即要做什么（What）、为什么做（Why）、何时进行（When）、谁来承担（Who）、建在何处（Where）以及如何进行（How）。
可行性研究报告称为项目决策的依据。
可行性研究的内容可概括为市场（供需）研究、技术研究和经济研究三个方面。
其主要内容如下：（1）总论：项目的投资背景，投资的必要性及经济意义，研究工作的依据和范围（2）需求预测和拟建规模分析（3）环境、资源和周边设施情况（4）选址条件及方案（5）概念性设计方案（6）环境保护及评价（7）组织、人员和培训等估算（8）进度安排及建议（9）投资估算及资金筹措（10）社会效益、环境效益以及经济效益评价在可行性研究的基础上可行性研究报告，其审批程序集权限与项目建议书相同。
可行性研究报告经批准后，项目才算正式立项。
我国的建设工程可行性研究是改革开放以来大量引进外资后才明确提出并实施的，主要是对项目投资经济损益的分析研究。
以上两个阶段合称为项目决策阶段。
3.建筑策划阶段建筑策划主要是项目立项后，研究建设工程项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、环境、技术、材料等影响建筑设计和使用的因素，为建筑师进行建筑设计提供科学的依据。
而可行性研究的结论往往是项目投资投资活动的依据，两者操作主体不同，研究领域不同，结论的对象也不同。
尽管有些方法、结论可以借鉴，但两者截然不同，不可替换。
建筑策划的内容前面已经提到，主要包括：（1）项目背景研究（2）确定项目目标和目的（3）收集和分析信息（4）确定策划和方案构想（5）建立量化的经济技术要求（6）相互匹配及技术构想（7）经济策划（8）综合策划报告4.建筑设计阶段以可行性研究报告的要求和策划结论为依据，就可以进行建筑设计了。
一般项目分为两阶段设计，即：初步设计和施工图设计。
技术上比较复杂而缺乏设计经验的项目，要进行三阶段设计，即：初步设计、技术设计和施工图设计、初步设计的内容包括以下文字说明和图纸：（1）设计依据及设计指导思想（2）建设规模及设计方案（3）空间尺度及其性能、要素的把握（4）结构、构成方式（5）材料、设备选型（6）主要经济技术指标（7）设计顺序及期限（8）设计概算施工图设计的主要内容包括：（1）设计总说明及工程做法表（2）建筑平立剖及外檐详图（3）节点大样及特殊件详图（4）建筑结构系统及配筋图（5）采暖空调防排烟系统（6）给排水设备系统（7）强弱电消防自控系统（8）室内设计图技术设计一般是对重大工程项目或者特殊项目，为进一步解决具体技术问题或确定某些技术难题而进行的设计。
是对初步实际阶段中无法解决而又需要研究进一步解决的问题所进行的一个设计阶段。
设计工作还包括编制各阶段设计文件、移交文件进行设计交底、变更洽商、配合施工、参加验收、结算和总结。
建筑策划和建筑设计阶段合称为规划设计阶段。
5.建设准备阶段建设准备主要工作内容包括：（1）拆迁及场地平整（2）组织施工招标，择优选择施工单位（3）准备必要的施工图纸（4）编制施工项目管理实施规划（5）完成施工用水、电路、临建等工程（6）组织设备、材料订货上述准备工作完成、具备开工条件后，便可提出开工报告，申请施工许可证，报请政府主管部门批准开工。
6.施工安装阶段工程项目经批准开工建设，便可进入施工安装阶段。
这是实现决策目标、发挥投资效益的重要环节，是影响工程项目投资和最终成果的关键阶段。
主要包括进度、质量、投资的控制，是项目周期最长、实际花费资金最多的阶段，也是项目控制、管理、协调的关键性过程。
为了施工顺利实施，施工单位必须编制施工项目管理实施规划进行详细的安排和组织。
委派项目经理，成立项目经理部，签订项目管理目标责任书等。
按照施工工艺要求和项目管理目标，控制项目进度、质量、成本，安全、现场管理、合同管理、信息管理、生产要素管理、组织协调能有效支持目标控制。
施工安装阶段应按设计要求、合同条款、预算投资、施工程序和顺序、施工组织设计，在保证质量、工期、成本计划等目标实现的前提下进行。
合同任务完成后，编写工程验收报告，申请进行竣工验收。
设计准备和施工安装阶段合称为实施阶段。
7.竣工验收阶段工程项目按照设计文件规定的内容全部完成后，需要组织竣工验收。
施工单位提出验收报告，编制竣工收尾与验收计划，按照计划进行收尾、验收、整理资料、归档、结算等工作。
这是投资成果转入生产或使用阶段。
与投资方共同按照适用于该项目的程式和顺序进行验收，并对已完成项目的目的、执行过程、效益、作用和影响进行系统、客观地评价分析，考察项目目标是否合理、有效，论证项目能否持续发展。
8.试运行交付使用阶段为确保所支付的成果顺利使用，需经过试运行进行全面的检验和调试，最终移交工程项目产品，总结经验、竣工结算，移交档案资料集竣工图、终止合同，结束工程项目活动及过程，完成工程项目管理的全部任务。
竣工验收及试运行交付使用并称为项目收尾阶段。
通过上述八大阶段走完了工程项目生命周期的全过程。
这一过程中项目管理贯穿始终，大过程划分为多个阶段，每个阶段又包含了启动、计划、实施与控制、收尾的小过程，这就是项目管理学中的辩证法。
每个阶段中各个过程的主要工作内容见表50%，市场风险的发生概率是20%，技术风险的发生概率为10%，三种风险同时发生的交集概率是这三个数的乘积：50% X 20% X 10% = 1%，针对项目每个阶段的特点及存在的问题，有效进行管理，对于节约工期、降低造价、提高工程质量具有极为重要的作用。
以设计阶段为例，目前国内设计阶段存在的问题主要有如下几个方面：1.勘察设计单位的职能式组织结构和长期形成的运行管理惯性，有碍于设计按照项目进行管理，职能式组织和项目式及矩阵式组织常常产生矛盾。
在项目进行过程中，合理有效地调配资源，共同协作以达到利益最大化的目标很难实现。
因此，建设适合项目管理的矩阵式组织结构式实施项目管理的基础。
2.对项目经理的授权难以到位。
虽然明确了周期，技术要求、费用等指标，但实际操作过程中人权、财权、资源的控制权均不到位，项目经理需要协调的各专业、技术、行政方面的交叉点很多，工作难度较大。
因此，在项目下达时必须明确项目承担主体或项目经理的责、权、利，以及投资、质量、进度和安全等指标，充分授权，使项目经理能真正负起项目的责任至关重要。
3.目前国内某些工程设计规范跟不上国内飞速发展的形势，而有很多建筑设计单位还在沿用旧的设计规范，难免会造成设计工作的落后。
还有些设计中使用的参数已不符合实际，设计图纸虽符合要求，施工中也是按图施工，但在交付使用后发现存在很大问题。
对于这样一个现状，运用丰富的经验，加强图纸审核审查工作尤为重要。
在施工过程中的试验论证，也能起到很大的作用，以避免损失。
4.土建设计与装修设计的分家，常常导致项目管理过程中工作衔接出现问题，使工程造价普遍增高。
加强设计管理和设计阶段的统筹计划，不仅有利于工作的衔接，而且能在功能方面更加合理化、人性化，真正做到客户最大化。
5.目前的设计合同缺乏对设计方进度质量控制有效约束，同时，由于上述多方面原因所造成的责任不清的问题也很难解决。
因此，应该在设计合同中明确的尽可能详尽的表示出项目设计进度的关键点以及相关的成果要求。
6.设计阶段缺乏整体的价值管理意识和控制。
设计阶段是影响工程项目投资的关键阶段，当一份施工图付诸于实施，就决定了工程性质和工程造价的基础以及工程项目在造价上的合理性。
所以，设计阶段必须加强价值管理意识和有效的管理方法。
7.施工中发生的现场签证和设计变更有相当一部分是由于设计深度不够、考虑不足，或是设计周期过短致使设计文件粗糙等问题造成的。
做好项目前期投资管理，能够减少或避免设计变更。
确需变更的泽应尽量提前，变更发生得越早则损失越小。
实践证明，如果前期工作都能按照项目管理的要求完成，则项目实施过程中变更是完全可以避免的。
8.由于设计人员的经验水平不同，特别是一些设计人员缺乏施工现场经验，各专业间不能统一协调，往往造成设计质量参差不齐。
因此，设计管理中的优化设计就更为必要。
一般来说，工程监理方是从工程项目的设计是否符合规范及质量标准角度来审核，工程施工方则是从工程技术角度确认各专业施工图技术上的可行性，而作为工程项目管理应从经营角度确认总体功能，从业主的立场及造价的角度出发，确认工程方案是否符合经济上的合理的要求。
9.施工过程中对进度和质量进行跟踪管理师设计管理的重要部分。
只有这样才能将策划设计理念贯彻实施到项目的每一个局部，使得项目成果最大限度的实现最终目标。
