万科 泊寓 设计标准

万科住宅单体建筑标准化设计标准住宅单体建筑标准化设计标准一、住宅入口标准设计1、不设入户花园的做法（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地；距门洞边；室内门铃明装，底边距地。

（2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。

（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。

（4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。

门内应装门碰。

（5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。

（6）房间号牌宜设于门洞上方。

（7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。

（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。

（9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。

2、设入户花园的做法（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。

（2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。

（3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。

（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。

（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。

（6）入户花园要考虑照明和给排水设施。

（7）其它要求与不设入户花园户型相同。

3、入户玄关（1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。

（2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。

（3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地。

建造性能一、公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。

2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。

2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。

3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。

3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。

3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。

4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。

2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。

3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。

4) 坡屋面需做有组织排水。

4.2、上人平屋面配置：1) 屋面采用有组织排水。

2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。

3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。

4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面。

4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。

4.5、雨落管配置1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。

2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。

套内空间5、统一指标：1) 层高：28006、分项标准2.1、起居及卧室空间：1) 采暖标准温度＞18度气流平均速度（m/s）≤0.22) 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。

万科设计标准一、前言随着城市化进程的加速和人们对居住环境品质的不断追求，房地产开发商的设计理念和标准也受到了越来越多的关注。

作为中国领先的房地产开发企业之一，万科集团一直致力于为客户提供高品质的居住环境。

为了规范项目开发过程、提高设计质量、满足客户需求，万科设计标准逐步形成并得到广泛应用。

本文将详细介绍万科设计标准的主要内容和理念。

二、设计标准概述万科设计标准是万科集团在多年发展过程中总结的经验与教训，旨在规范项目设计、提高品质、满足市场需求。

该标准包括建筑、景观、室内、装饰等方面内容，涵盖了居住、商业、办公等各类项目。

基于国家相关法规和标准的基础上，万科设计标准根据实际项目需求，对各个方面的设计要求进行了细致规定，并将持续不断地进行更新和完善。

三、建筑设计标准1. 建筑外观设计建筑外观设计是项目形象的直接体现，也是对城市空间的有益补充。

万科设计标准要求建筑外观风格独特，符合项目定位，与周边环境相协调。

2. 建筑结构设计在结构设计方面，万科标准更加注重建筑的可靠性和安全性，对各种结构形式和材料的使用进行了规范，以确保建筑的承载能力和使用寿命。

3. 建筑功能设计建筑功能设计是满足用户需求的关键，万科设计标准要求在建筑功能布局上合理、灵活，充分考虑到不同居住人群的需求，提供舒适的居住体验。

四、景观设计标准1. 绿化设计在景观设计中，万科设计标准注重绿化比例、绿化种植的选择和绿化维护等方面，以提升项目的生态环境和居住舒适度。

2. 水景设计水景设计是景观设计的重要组成部分，万科要求水景设计体现地域特色和文化内涵，塑造优美的景观画面，增加项目的视觉吸引力。

3. 小品设计小品设计包括雕塑、雕花、亭台等，万科设计标准强调小品的体现项目特色和文化底蕴，丰富景观的层次感和趣味性。

五、室内设计标准1. 室内空间布局室内设计标准要求室内空间布局合理、通风采光良好，在满足功能需求的同时将用户的生活体验纳入考量。

2. 室内装饰装饰设计注重材料的选择、配色的搭配，力求打造具有现代感和温馨感的室内空间，提升用户的居住体验。

万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。

万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。

下面将详细介绍万科的设计标准。

一、规划设计1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。

2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。

3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。

4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。

二、建筑设计1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。

2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。

3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。

4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。

三、景观设计1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。

2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。

3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。

4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。

四、室内设计1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。

2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。

3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。

4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。

总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。

这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。

万科户型设计的110个细节一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为，档次较高的可为；若采用中央空调不宜小于。

2.厨房、卫生间室内净高不小于；排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开启。

3.起居厅开间不宜小于（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗。

4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。

5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。

8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。

11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。

二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。

14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。

三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于, 双排布置时净宽不宜小于。

16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。

万科建筑设计的标准万科作为中国领先的房地产开发企业，一直致力于打造高品质的建筑设计，以满足客户对于居住环境的需求。

在万科的建筑设计中，有一系列的标准和原则，这些标准和原则不仅体现了万科对于建筑设计的专业性和严谨性，也为客户提供了舒适、安全、健康的居住环境。

以下将详细介绍万科建筑设计的标准。

首先，万科建筑设计的标准之一是注重环境友好性。

在建筑设计的过程中，万科始终将环境保护作为重要的考量因素，力求在建筑设计中达到节能减排、资源循环利用的目标。

因此，在材料选择、能源利用、废弃物处理等方面，万科始终秉持环保理念，致力于打造绿色建筑。

其次，万科建筑设计的标准还包括注重居住舒适性。

在建筑设计中，万科充分考虑居民的生活习惯和需求，注重室内采光、通风、隔音等设计细节，力求为居民营造一个舒适宜居的居住环境。

此外，万科还注重景观设计，通过绿化、景观水体等手段，打造宜居的居住社区。

此外，万科建筑设计的标准还包括注重安全性。

在建筑设计中，万科始终将居民的安全放在首位，严格遵守建筑安全规范，采取有效的安全措施，确保建筑结构的稳固可靠，消防设施的完善，为居民提供安全可靠的居住环境。

最后，万科建筑设计的标准还包括注重社区配套设施的完善。

在建筑设计中，万科不仅注重住宅本身的设计，还注重社区配套设施的规划和建设，如学校、医院、商业设施等，为居民提供便利的生活服务，打造一个完善的社区生活圈。

总之，万科建筑设计的标准体现了环保、舒适、安全、便利等多方面的考量，这些标准和原则为万科的建筑设计奠定了坚实的基础，也为客户提供了优质的居住环境。

万科将继续秉承这些标准和原则，不断提升建筑设计的品质，为客户创造更加美好的居住体验。

万科精装修设计标准
万科精装修设计标准是指在万科房产项目中，为了提供更舒适、美观、实用的
住宅环境，特别制定的装修设计标准。

该标准涵盖了室内装修材料、色彩搭配、空间布局、家具配置等方面，旨在为业主提供更高品质的居住体验。

首先，在室内装修材料方面，万科精装修设计标准要求选用环保、耐久、易清
洁的材料。

比如地板材料应选择高品质的实木地板或复合地板，墙面涂料应选用无甲醛的环保涂料，厨卫间的瓷砖要防滑、易清洁等。

这些要求旨在保障业主的健康和居住环境的质量。

其次，在色彩搭配方面，万科精装修设计标准注重色彩的搭配和协调。

在整体
空间的设计上，要求采用明亮、温馨的色调，使居室更具舒适感。

同时在软装饰上，也要求选用色彩搭配协调的家具、窗帘、地毯等，营造出温馨、舒适的居住氛围。

此外，在空间布局方面，万科精装修设计标准要求合理利用空间，注重功能性
和实用性。

比如在客厅的布局上，要求考虑到家具摆放、通风采光等因素，使空间更加宽敞明亮；在卧室的设计上，要求充分考虑储物空间和私密性，使居住更加舒适。

最后，在家具配置方面，万科精装修设计标准要求选用高品质、实用的家具。

比如在客厅，要求配置舒适的沙发、实用的茶几等；在卧室，要求选用舒适的床、宽敞的衣柜等。

这些家具配置旨在提升居住的舒适度和实用性。

总的来说，万科精装修设计标准致力于为业主提供更高品质的居住环境。

通过
严格的材料选用、色彩搭配、空间布局和家具配置要求，使得每一套万科房产都能满足业主对舒适、美观、实用的需求，为业主营造一个温馨、舒适的家。

万科“泊寓式”居住空间精细化设计研究随着经济的高速发展,刚刚进入社会的青年群体已经成为了新一代的弱势群体,他们面临着巨大的社会压力,在考虑追逐梦想、贡献社会等远大理想之前,维持生存、改善生活已经大多数青年疲于奔命,有的人为了买得起房子放弃了高报酬的工作甚至是大城市的发展机会;有的人迫于经济压力无法住进称心如意的房子中。

万科在越来越多的住宅设计实践中已经发现如今的住宅设计模式已经不符合青年们多样化的生活居住需求,作为万科近年主打的租赁式公寓新产品,建立新的居住空间设计模式,形成功能全面,来源丰富、高效租住、高端服务、高性价比的租赁式青年公寓——“泊寓”,具有十分重要的现实意义。

万科急需将产品设计提升至精细化、标准化的程度,通过建造方式的转变来解决公寓的大规模建设量与提升建设品质之间的矛盾,从而形成一种空间高效化、多元化利用且经济适用的设计模式。

本文共分为五部分:第一部分是绪论,通过对青年公寓市场的背景解读,对本文的研究对象——“泊寓式”青年公寓居住空间进行了界定。

搜集大量有关于集合住宅、酒店式公寓、青年公寓等的相关研究与理论文献,并进行分析与总结,找到文章的切入点——研究青年居住需求并建立新的居住空间设计模式来满足相应的需求。

第二部分是调研部分,通过对国内外经典集合住宅、微小户型住宅、青年公寓等案例进行分析,总结出值得借鉴的设计手法与建造技术,并通过对青年群体的调研考察,试图通过分析这一群体的行为心理,生活方式来了解他们的居住需求。

第三部分是实地考察部分,挑选出万科已建成“泊寓”的典型作品,进行入户考察,总结“泊寓”在居住空间设计上的优缺点,并了解租户的的使用后评价,改善建议等等。

第四部分是模式建立部分,在上文研究的基础上,将万科“泊寓”的居住空间导入标准化模数系统,从内而外,分别对空间内人体活动,家具设备,单元空间进行精细化的设计。

结合前文总结的新的设计手法,总结出一个新的设计模式。

每一部分内容均围绕青年群体需求特征进行展开,并绘制了大量反映青年群体不同居住需求与的空间示意图。

新版万科住宅各功能标准目录一、建造性能1、公共空间1.1、单元入口1.2、楼梯间1.3、墙体及保温1.4、屋面2、套内空间2.1、统一设计指标2.2、分项标准2.3、门窗公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。

2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。

2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。

3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。

3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。

3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。

4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。

2.5、可利用阁楼：1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。

在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。

2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。

7、门窗1) 外窗开启扇均需安装纱窗。

2) 需按照国家及地方规范安装窗护栏。

3) 门窗选型需按照工程管理部相关规定。

二、设备性能1、空调系统2、采暖系统3、电气系统4、智能化系统应用5、给排水系统空调系统1、住宅空调位置1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。

1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。

2、空调形式2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。

2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。

3、空调配套装置3.1、空调专用插座。

3.2、冷媒洞。

3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管1、采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。