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金生金世婚恋时尚广场开盘工作倒计时内蒙古河海房地产开发有限公司旭辉国际地产运营机构2007年5月前言河海房地产,内蒙树旗帜；金生金世城,长安金座生;婚恋加美食，呼市又一城.开盘定七一,实在火烧眉；定此倒计时，着重在执行。
计划求圆满,纵横管理成;横要内容圆，纵求流程满；开盘四大点，清晰又连贯;筹备要完善，广告造大势，认筹调民情，解筹开大盘。
孙子奇胜说,教我做事情，奇乃谋略胜,正指执行人,上述乃正合，下篇论奇谋：公关媒体联，投资热潮起，纷纷来投资,多赢局面生。
愿望心头藏,成功细节起！————旭辉国际内蒙项目团队目录一、计划前提二、节点布局三、筹备计划四、认筹方案及计划五、开盘方案及计划六、广告推广及公关活动计划1、售楼部已建成使用；2、已达到预售资格;3、按揭银行及手续都已办妥；4、工程已达封顶.二、节点布局注释：1、6月8日前为筹备阶段，主要是项目的重新包装与物料准备;2、6月8日开始广告造势，并坚持每周末的公关活动，旺场制造现场人气;3、6月15日开始接受登记;4、6月22日开始正式认筹，蓄客；5、6月29日为密集轰炸期,为开盘做准备；6、7月1日正式开盘。
6.1 6.8 6.15 6.227.16.29四、认筹方案及计划(一）活动形式:排号选购商铺（二）活动目的：排号目的：让客户排队领取选购铺位的顺序，对认购商铺的资格进行炒作,让店铺造成抢购热潮；对入围客户进行筛选,确定购铺客户的数量及最终意向；确定是否需要调整销售策略.购铺资格凭证目的：排号与选铺分开时间进行，可以将接待客户的工作分开，既方便现场秩序的控制，同时有效的摸清意向客户的实际情况，以对该部分意向客户组织有针对性的销售策略；通过缴付保证金的形式确立客户优先购铺的资格，最终确定购铺客户的数量；调整公开发售的策略和发售商铺的数量。
（三）活动程序：1.6月7—8日对销售人员进行排号说辞培训、排号流程讲解2.6月9-17日通知前期意向客户排号信息3.6月18日联系当地派出所或保安公司在活动期间维持秩序4.6月19日活动物料、认筹文件体系（认筹须知、认筹书、优惠措施、交铺标准、认筹单、收款流程)准备完成5.6月20日排号及签购铺资格协议书流程预演6.6月23日早上9：00开始现场发号牌(视排队领号情况，如果情况热烈可提前发号时间)7.6月24—25日总结发号情况，调整销售策略8.6月26-28日按发出的号码牌分批选铺，缴纳选铺定金10000元,签定购铺资格协议书9.7月1日正式签定认购合同，交纳认购定金20000元（含已交选铺定金10000元）.(具体金额可另行制定）（四)发号流程：1.6月23日(周六），让意向客户在销售中心门前排队领取凭证；2.8：30,由现场负责人宣读领凭证须知(视具体情况定），让客户了解程序；3.8:38，开始让客户进入销售中心领取凭证，保安按客户排队顺序给客户发放号牌（制作1—10号号牌），避免顺序混乱；4.每次放入2组客户（5位为一组），以后每次放入1组；若客户排队量较大,则每次都放入2组；5.销售人员按号牌顺序负责给客户登记，发放【商铺购买资格序号凭证】并盖印（一次登记5位,另外5位在接待中心门前等待）；一组发放完毕后，由销售员收回号牌；然后另外5位开始登记；6.号牌交回后由现场负责人到入口重新发放给新的客户;7.后面的客户领号，保安负责请登记、领完凭证的客户立即离开；8.为了控制时间和节奏,每位客户领凭证时间限定在30秒内.（五）签定选铺资格协议书流程：(1)6月24日（周日），排号客户的凭证单进行整理,对照以前登记客户名单,分析入围客户购买情况。
【酒店式公寓商务公寓SOHO小户型公寓专业营销策划方案】本资料由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供酒店式公寓武汉酒店式公寓项目可行性分析报告.rar酒店式公寓市场报告.rar上海酒店式公寓市场专题研究报告87页-8M.rar宁波酒店公寓市场调查报告.doc昆山花桥写字楼酒店公寓项目市场研究报告51页.zip江苏苏州昆山花桥写字楼酒店公寓项目市场研.ppt北京在售酒店式公寓楼盘个案研究-37PPT.ppt北京龙公馆酒店式公寓营销报告书-117PPT.ppt南昌酒店式公寓精装修可行性报告-41DOC.doc天津酒店式公寓地产市场调研报告.doc天津高端写字楼酒店式公寓调研分析报告.doc虹口项目营销策划报告04-11.doc上海酒店式公寓的卖点在哪里?.doc上海酒店式公寓的开发前景分析.doc上海金桥酒店公寓策划报告.rar上海长风商务区商办项目营销策划方案_72页_酒店式公寓_产品定位_价格建议.doc世联_上海鹏欣国际家纺中心公寓式酒店营销战略与策略_75P_形象定位_核心价值_推广执行.ppt世联_广东深圳龙岗中心城酒店市场调研公寓酒店物业发展建议报告_61p_产品建议_经济测算.pdf世联_浙江杭州市滨江区写字楼37号地块定位报告_59P_案例借鉴_酒店式公寓.ppt世联_酒店式公寓运营模式_以鸿威海怡轩为例_52PPT.ppt世联_齐商地产大乳山168亩大盘项目整体定位及发展战略(汇报版)_160P_酒店_休闲度假_公寓.ppt中原-宁波鄞州商会国贸中心大厦酒店式公寓战略营销报告-92PPT.ppt中原_上海周浦万达广场综合体项目后期评估报告_19页_商业综合体_公寓式酒店_构建规划.ppt中原_东莞酒店市场及公寓市场简述_24p_专题研究报告.pdf中原_北京星光世界酒店式公寓项目调研定位汇报_263页.pdf中原_浙江宁波鄞州商会国贸中心大厦酒店式公寓战略营销报告_92P_市场标杆_项目定位.ppt中原_深圳皇御苑公寓地块项目定位研究报告_152P_酒店式_中央公园_项目分析_物业定位.ppt中原_阳光新干线项目营销策略提案_93P_酒店式公寓_项目定位_推广传播_销售方案.pdf中房信_天津_复地湖滨广场住宅项目前期定位产品价格汇报稿_87P_酒店式公寓_LOFT_洋房_别墅_小高层.ppt临沂酒店及高档公寓和写字楼项目商业计划书-115doc.doc主题设计型酒店公寓项目开发模式案例借鉴_21页.ppt丽晶豪园酒店式商务公寓广告文案.doc亚豪_汤泉逸墅酒店式公寓项目营销方案_103P_小户型_欧式古典_包装方案_项目推广.ppt 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呼和浩特市房地产市场分析(一)、房地产开发状况分析依托蓬勃的经济背景、源源不断的大型公司的入驻及市区扩展，带来的是源源不断的有着较强购买力的客源，呼和浩特房产市场得到了省内外开发商的“追捧”，各开发企业在呼和浩特投资信心非常强,一方面给呼和浩特带来了先进的地产开发模式和先进的产品设计理念，另一方面也推动了呼和浩特房价的攀升。
1、房地产开发投资分析1至10月呼和浩特房地产开发已完成投资31.9亿元，同比增长35.7%,己超去年全年水平的5.6%。
其中：完成商品房投资21.4亿元，同比增长20.5%。
商品房中，完成住宅投资20.3亿元，同比增长81.8%,住宅施工面积332万平方米，同比增长84.4%。
实现商品房销售额12.9亿元，同比增长37.4%。
(资料来源：呼和浩特统计局)由此看出：◊呼和浩特已经成为各开发企业竞逐的焦点地区，开发企业对呼和浩特良好的市场信心带来的是房产开发投资的高企；◊呼和浩特房产市场的吸引力强劲，这和呼和浩特蓬勃的经济背景有着必然的联系，蓬勃的经济后面是充足的有购房需求和购房能力的客源。
(2)、呼和浩特历年房地产投资纵向分析从上图可以看出：◊呼和浩特这轮房产起步是在1999年末2000初2004年房地产投资额是2001年的5倍，可以看出开发企业对呼和浩特房地产市场的信心是非常高的；◊从增长率走势来看，，2001-2004年房地产投资都以50%以上的速度攀升，这个速度是惊人的。
2、供应层面(1)、历年商品房竣工面积纵向比较从上图可以看出：◊呼和浩特历年竣工面积走势呈现近似直线攀升，因有强劲的经济背景，蓬勃的经济后面是大量的住房有效需求，去化快、资金回笼快，带来的是开发企业的信心大，资金利用率高，从而使得竣工面积呈现近似直线攀升；3、需求层面(1)、呼和浩特历年商品房销售面积增长率走势分析从上图可以看出：◊呼和浩特市场由于在2001-2003年间然竣工面积一再攀升，市场需求同样呈现上升态势4、价格层面(1)、商品房销售价格增长率横向、纵向对比从上图可以看出：◊从绝对值横向比较来看，呼和浩特03-04年涨幅惊人，03年的涨幅是01的9倍，04年后涨幅趋缓，基数影响较大；(二)、房地产现状分析1、市区住宅发展情况分析(1)、市区房地产市场发展历程呼和浩特的房产历程可以简单概括如下：第一阶段：1999年前，此阶段的市场特征是房产开发的产品主要是单位集体项目，且主要集中在旧市区，市场供应少，需求也比较冷淡。
电缆敷设施工组织设计方案目录第一章项目介绍第二章建设部署第三章建设准备工作计划第四章建设组织方案第五章协调与合作第六章工程质量保证体系第七章工程质量保证体系第八章安全保障措施第九章文明建设和环境保护措施第十章成品保护与成本控制措施第十一章竣工后质量服务措施第十二章工程技术资料管理第一章项目介绍一、项目概况一、项目名称：新建交联电缆车间工程2、项目地址：呼和浩特市金山经济技术开发区（公司大院内）3、建设单位：内蒙古仁达特种电缆有限公司4、建设单位：呼和浩特锦江建设有限公司5 、工期：计划开工日期：2014年9月1日至计划竣工日期：2015年1月1日，计划工期为122个历日（因施工单位原因延期竣工，时间推迟）2、项目范围：三、编译依据施工组织的设计和准备是基于以下文件： 1 、新建交联电缆车间项目的项目招标文件和问答文件； 2、建设单位提供的工程平面图、工程要求等。
3、现行国家规范、法规和标准； 4. 5.我公司多年安装施工经验，现有施工管理资质和技术装备水平，根据项目特点，施工现场实际情况，施工环境和施工条件四、建设总体思路以保质保量按时完成工程。
根据项目特点结合我公司自身情况在这种情况下，考虑从以下几个方面入手，以保证项目的顺利完成。
1、施工前的准备工作：为保质保量按时完成工程，必须在开工前做好准备工作。
一是确定可靠的以总经理为首的项目管理团队，认真研究图纸，认真考察现场，结合自身特点。
制定可行、全面、详细的施工方案，并组织相应的人力、物力和机械，确保施工顺利进行。
2、施工进度：能否在规定的工期内完成工作，很大程度上取决于设备是否准时到达，直接影响安装进度。
联系供电部门进行停电转送和送电时间控制是项目按时完成的重要原因之一。
只要能控制好以上两次，就能有效控制整个施工进度，确保工程按时完成。
3、施工质量：合格4、安全文明施工措施：由于施工环境复杂、施工面积大，相应增加了很多安全事故隐患，给文明施工增加了很多困难。
建筑节能施工方案一、编制依据1、呼和浩特红树湾项目（1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、19#楼、20#楼、21#楼、22#楼、23#楼、24#楼、29#楼、30#楼）工程设计文件2、施工合同3、05J3-1外墙外保温图集。
4、≪外墙外保温工程技术规程≫JGJ144-2004。
5、<<建筑节能工程施工质量验收规范>>GB50411-2007。
6、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113-20097、《屋面工程技术规范》GB 50345-2004.8、《民用建筑热工设计规范》GB 50176-939、《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》公通字[2009]46号10、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-201011、内蒙古自治区工程建设标准图集《 05 系列建筑标准设计图集》。
12、《屋面工程技术规范》GB 50345-2004.13、现行的国家有关建筑设计的规范、规程和规定。
二、建筑节能工程概况1、红树湾项目（1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、19#楼、20#楼、21#楼、22#楼、23#楼、24#楼、29#楼、30#楼）为呼和浩特市滨海建设投资有限责任公司投资新建的商业及住宅楼，其中：1#楼、2#楼、3#楼、4#楼为商业楼，其余均为住宅楼。
2、项目位于呼和浩特市新城区东二环与北二环路交汇处北侧。
3、本工程商业部分：1#楼地上三层加阁楼，局部四层加阁楼，地下一层；地上为商业、办公、库房和营业厅。
地下为游泳、健身区以及库房部分。
建筑总高度：18.80ｍ；总建筑面积：8052.8 m2，其中地下一层面积为：1751.65 m2，地上建筑面积为：6301.15 m22#楼地上四层，局部有三层及四层，地下一层；地上为商业，地下为戊类库房及超市。
建筑总高度：19.4ｍ；总建筑面积：14445.62m2，其中地下一层面积为：4829.03 m2，地上建筑面积为：9616.59 m2。
3#、4#楼地上五层，局部有三层及四层，地下一层；地上为商业及办公，地下为戊类库房及设备用房。
建筑总高度：18.5ｍ；总建筑面积：9746.6m2，其中地下一层面积为：2016.8m2，地上建筑面积为：7729.8m2。
住宅部分：本工程地上三层，地下一层；地上为住宅，地下为活动室和车库。
建筑总高度：13.31ｍ；其中：19#楼总建筑面积：1286.71m2，其中地下一层面积为298.6 m2，地上建筑面积为988.11m2。
20#楼总建筑面积：2368.68m2，其中地下一层面积为695.56m2，，地上建筑面积为1673.12m2。
21#楼总建筑面积：2588.24m2，其中地下一层面积为762.1m2，，地上建筑面积为1826.14m2。
22#楼总建筑面积：3246.70m2，其中地下一层面积为939.52m2，，地上建筑面积为2307.46m2。
23#楼总建筑面积：3225.08 m2，其中地下一层面积为938.91 m2，，地上建筑面积为2286.17 m2。
24#楼总建筑面积：1441.7m2，其中地下一层面积为334.57 m2，地上建筑面积为1107.13m2。
29#楼总建筑面积：3751.37 m2，其中地下一层面积为1096.13 m2，，地上建筑面积为2655.24 m2。
30#楼总建筑面积：3512.36 m2，其中地下一层面积为1024.9 m2，，地上建筑面积为2487.46 m2。
4、平面位置±0.000绝对高程见总平面图。
5、建筑类别：二类；合理使用年限：50年；耐火等级：地上二级，地下一级；抗震设防烈度：八度。
6、建筑结构形式：商业部分为框架结构，住宅部分为剪力墙结构7、参建单位：建设单位：呼和浩特滨海建设投资有限责任公司施工单位：内蒙古泓森建筑安装工程有限责任公司监理单位：内蒙古清圆建设工程监理有限责任公司设计单位：内蒙古智汇工程设计咨询有限责任公司三、设计节能主要措施1、自然通风：本建筑各朝向充分利用自然通风达到较好的室内热环境，各户外门窗可开启面积＞45%。
2、墙体：加气混凝土砌块（保温）砌筑300mm厚和剪力墙（保温）300mm 厚，采用挤塑聚苯板薄抹灰外墙外保温系统。
3、屋面：挤塑聚苯板保温层，坡屋面厚80mm，平屋面厚120mm。
4、外窗：采用60系列断桥铝合金节能平开窗，玻璃材料为5mm+6A+5mm+6A+5mm(断热)。
四、工程节能设计说明建筑结构形式为商业部分为框架结构，住宅部分为剪力墙结构，建筑结构类别为二类，设计使用年限为50年。
本工程位于内蒙古呼和浩特市，属严寒C区，采暖期为182天，室外平均温度为-4.4,采暖度日数为4186(℃.d),耗热量指标为15.9(W/m2)现行的国家有关建筑设计的规范、规程和规定。
本工程采用外墙外保温体系。
选用保温材料（1）、围护结构选用保温材料和墙体材料热工性能指标（2）、本工程体形系数为0.28，耗热量为15.75W/m2,围护结构选用的保温材料、构造做法及所达到的设计指标如下:1)墙体保温:住宅部分：外墙采用钢筋混凝土墙+80挤塑聚苯板,传热系数为0.50W/(m2.k)，商业部分：外墙采用陶粒混凝土砌块墙+60挤塑聚苯板,传热系数为0.38W/(m.k)2)屋面保温:坡屋面为钢筋混凝土楼板+80厚挤塑聚苯板,传热系数为0.37W/(m2.k)，平屋面为钢筋混凝土楼板+100厚挤塑聚苯板,传热系数为0.32W/(m2.k)。
3)外墙门窗采用断桥式铝合金框，单框三玻,中空玻璃,内平开窗，窗墙比东、西、南、北向窗墙比分别为0.03、0.03、0.30、0.27传热系数K=1.90W(m2.k)。
4)地下室墙体保温:外墙采用钢筋混凝土墙+60挤塑聚苯板,传热系数为0.49W/(m2.k)5)外门：金属三防门,传热系数为1.50W(m2.k).6)周边地面：80厚挤塑聚苯板,热阻为0.28 (m2.K)/W（3）、本工程在屋顶与外墙交接处、屋顶开口部位四周设置500mm宽岩棉防火隔离带。
（4）、外墙做法外墙1.面砖外墙(由外到内)1. 10厚面砖，1:1水泥砂浆勾缝或水泥浆擦缝2. 5厚水泥粘结砂浆镶贴。
3. 抹3mm厚抗裂砂浆压入网格布(首层加铺加强网格布)4. 粘贴80（60）厚挤塑聚苯板保温层5. 15mm厚1:3水泥砂浆找平(墙体不平时用)6.基层墙体外墙2.仿石涂料墙面(由外到内)1.仿石涂料滚刷或喷涂2.刮柔性耐水腻子3.抹3mm厚抗裂砂浆压入网格布(首层加铺加强网格布)4.粘贴80（60）厚挤塑聚苯板保温层5.15mm厚1:3水泥砂浆找平(墙体不平时用)6.基层墙体外墙3.粘贴石材外墙面(由外到内)1.30厚石材,背面用铜丝绑扎与墙面固定,水泥浆擦缝2.抹3mm厚抗裂砂浆压入网格布(首层加铺加强网格布)3.粘贴80（60）厚挤塑聚苯板保温层4.15mm厚1:3水泥砂浆找平(墙体不平时用)5.基层墙体（5）、屋面做法(1)平屋面：1. 涂料或粒料保护层2. 4+3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材3. 20厚1:2.5水泥砂浆找平层,砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90kg/m34. 100厚挤塑聚苯板保温层(容重≥30kg/m 3)5. 1:8水泥珍珠岩找1%坡,最薄处30mm厚。
6. 氯丁胶乳沥青隔气层两遍7. 现浇钢筋混凝土板（2）坡屋面：1. 深灰色屋面瓦2. 安装40³20mm顺水条3. 铺设覆易卷材4. 80厚挤塑聚苯板保温层(容重≥30kg/m3 )5. 具有钉孔自闭功能的自粘型防水卷材6. 20厚1:3水泥砂浆找平层,砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90kg/m37. 现浇钢筋混凝土板（6）、外门窗做法1、建筑外窗选用褐色断桥铝合金-60系列平开窗（5+6A+5+6A+5），断桥式铝合金框，单框三玻,中空玻璃；抗风压性能由厂家计算，气密性能、水密性能、保温性能、隔声性能应严格执行国家有关质量规范及内蒙古自治区的有关建筑工程法规。
窗户的透气性能不应低于国家标准GB/T7106-2008规定的6级水平。
窗户的水密性能不应低于国家标准GB/T7106-2008规定的5级水平。
窗户的保温性能不应低于国家标准GB/T8484-2008规定的7级水平。
2、采用防盗、保温、隔声等性能好的成品金属门。
五、施工阶段方案与质量控制主要内容（一）砌体工程1、一般要求（1）砌块，其龄期应超过28天。
（2）砌块在运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒，现场堆置高度不超过2m。
（3）砌筑前，块材应提前2天浇水湿润。
2、工艺流程弹线定位→构造钢筋绑扎→拉结筋焊接→砌体砌筑→圈梁、构造柱钢筋、模板、混凝土→圈梁上部砌体砌筑→顶部斜砖砌筑。
3、施工工艺（1）弹线定位：根据建筑图纸和楼层轴线位置，在板上放出隔墙及门洞的位置线，构造柱、门洞抱柱位置线；然后用吊线的方法，将底板上的位置线引至顶板上；最后沿墙体位置线的外侧，弹出墙体施工50控制线。
（2）构造柱、门口抱柱钢筋绑扎：按线调整结构预留构造柱、门口抱框柱钢筋位置，并预先按箍筋的数量，将箍筋套入构造柱上；绑扎竖向钢筋并与顶部预埋钢筋或预埋件绑扎（或焊接）牢固，然后绑扎箍筋。
（3）焊接拉结筋：在墙、柱上剔出预埋贴模筋或预埋钢板，按拉结筋的间距（不大于500mm）,焊接拉结筋，长度不小于1000mm。
（4）砌体砌筑：1）立皮数杆：根据砌块的高度、砂浆的厚度，设置皮数杆，每面墙体两个，用以控制水平砖缝、门洞口高度、圈梁位置。
2）撂底：砌筑前，根据砌块的尺寸和墙体长度进行排砖，确定每层砖的数量及半砖的位置。
3）砌筑：根据皮数杆的控制线拉通线，砌筑形式采用梅花钉，砌筑方法采用:一铲灰、一块砖、一揉压、一灌缝；砌筑时，先从构造柱脚开始，马牙槎应先退后进。
每一个马牙槎沿高度方向的尺寸不得超过40cm；上、下砖缝错开；空心砖灰缝控制在8～12mm。
（5）圈梁、构造柱钢筋、模板、混凝土：砌筑至圈梁底以后，绑扎圈梁钢筋，圈梁主筋与主体结构用预埋钢板或用膨胀螺栓固定钢板焊接牢固，并做隐蔽验收。
（6）圈梁以上砌块砌筑：待圈梁混凝土强度达到1.2Mpa后，开始砌筑上部砌体，接近梁、板时，留一定的空间，用以砌筑斜砖。
（7）顶部斜砖：墙体砌筑7d后，用粘土砖斜砌，将顶部挤紧。
4、质量要求（1）砌块不应于其他块材混砌。
（2）填充墙灰缝厚度、宽度应正确。
小型空心砌块砌体灰缝厚度应为8—12mm。
（3）填充墙砌筑时应错缝搭砌。
小型空心砌块搭砌长度不应小于90mm；竖向通缝不应大于2皮。
5、外观质量检查（1）砌体所用材料品种、规格、强度及砂浆的强度，构造柱、圈梁的钢筋规格、数量、位置符合设计要求。
（2）砌块错缝搭接，搭砌长度满足要求，竖向通缝不大于2皮。
