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【价值点专题解读】走进智能科技住宅！「记录地产广告人的思考与洞见」—伴随着房地产行业的迅速发展，产品“同质化”也日趋明显。
如何寻求产品差异化，增强自身核心竞争力，提高产品附加值，成为各大房企不得不面临的一大课题。
从目前的市场情况来看，产品力竞争正在成为开发商PK的焦点，而如何利用科技来为产品赋能无疑很快会成为未来的竞争主场。
然而，科技住宅说起来容易，做起来却是个系统工程！因为，科技住宅的开发模式不同于一般的房地产开发，不仅需要过硬的技术，还需要更大的资金投入。
对于很多地产开发商来说，是心有余而力不足。
目前入场科技住宅角逐的开发商，主要有金茂、旭辉、朗诗和绿地等。
下面，我们就来简略了解一下上述开发商是如何打造自己的科技住宅产品的。
最后，我们也会就地产广告视角，分享一些主打科技住宅价值点的海报案例。
PART 01主流科技住宅产品【1】金茂12大绿金科技+六大智慧系统改善人居品质，破解生活痛点难题作为高端改善型住宅的金茂府，呈现出了所到之处“风靡一城”的气象。
金茂的成功，始于“科技”，爆发于“智慧”。
拥有同步欧洲豪宅的「十二大科技系统」，已经成为了具有金茂府身份辨识度的产品特质，每一项都洞察生活痛点,切实解决日常生活的不方便。
▲金茂12大科技系统十二大科技系统：包括循环地源热泵、毛细管网辐射、抗霾防PM2.5、24小时新风置换、全屋软水净水、屋顶地面热阻隔、高效外窗隔热、防辐射中置百叶遮阳、抗干扰隔音降噪、同层排水、24小时热水供应和智能家庭控制等系统，在有效节约能源的同时，营造出更健康、更舒适、更宜居的室内外环境。
金茂府以12大科技系统，营造出舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的健康家居空间，满足不同人群对于绿色科技住宅的极致体验。
【2】朗诗4大革新、15大科技系统被动式建筑理念营造绿色智能舒适生活作为全国有名的绿色地产商，朗诗不是半路出家，也不是重新回归，而是十余年只做了一件事，就是专注绿色科技。
十八年间，朗诗共打造了三代绿色住宅产品：第一代是以南京朗诗国际街区为代表的恒温恒湿恒氧住宅产品；第二代是以朗诗钟山绿郡为代表的户式化系统住宅产品；第三代产品则融入了被动式建筑的理念与技术。
背景概述1 什么是绿色建筑绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。
目前,国际上比较成熟的绿色建筑认证体系除了LEED，还有:BREEAM（英国)、CASBE （日本)、Blue Angel（德国、北欧）、GreenCalc (荷兰)、NABERS (澳大利亚)等。
1。
1 美国LEEDLEED认证是目前国际上最为先进和具实践性的绿色建筑认证评分体系.该系统将帮助项目小组明确绿色建筑的目标，制订切实可行的设计策略，使项目在能源消耗、室内空气质量、生态、环保等方面达到国际认证体系LEED的指标和标准，为项目今后的用户提供高质量、低维护、健康舒适的办公环境。
LEED认证由美国绿色建筑委员会在1998年建立并推行,全称Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System，国际上简称LEED，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准.1.2 中国绿色建筑评价标识我国是建筑业大国，建筑业已经成为国民经济的支柱产业之一.作为耗能第一大户的建筑业，推进绿色节能建筑是近年来建筑发展的一个基本趋势，也是建设资源节约型、环境友好型社会的重要环节，因此在我国发展绿色建筑是一项意义重大且十分迫切的任务。
绿色建筑在中国的兴起,既顺应了世界经济增长方式转变的潮流，又是中国建立创新型国家的必然组成部分，具有非常广阔的发展前景。
2006年，住建部正式颁布评价标准，即GB50378-2006《绿色建筑评价标识》。
绿色建筑标识级别分一星、二星及三星评价标识.1.3 德国DGNBDGNB是德国可持续建筑委员会开发编制的,代表世界最高水平的第二代绿色建筑评估认证体系.DGNB包含绿色生态，建筑经济，建筑功能与社会文化等各方面因素，覆盖建筑行业整个产业链. 整个体系有严格全面的评价方法和庞大数据库及计算机软件的支持.DGNB明显优于第一代绿色建筑认证体系，它为中国绿色建筑的发展提供了一种更加全面、完整、先进的评估和质量认证标准2 关于我们我们的绿色建筑服务团队为房地产开发商、建筑公司、物业所有者和经理、建材制造商和建筑使用者提供全面的咨询、评估、检测和认证服务。
美国LEED 、中国绿建标准与住宅性能认定1评价体系及适用范围绿色建筑评价标准LEED 认证标准⏹政府部门⏹为推动和规范绿色建筑的发展, ⏹民间组织⏹LEED是一个国际性的绿色建筑认证系为推动和规范绿色建筑的发展,我国在2006年3月颁布了《绿色建筑评价标准》(GB /T500378 –2006), 这是我国批准发布的第一是个国际性的绿色建筑认证系统。
1998年由美国绿色建筑委员会（非政府、非盈利组织)。
建立了LEED 认证组织，开始了绿色建筑认证工作。
部有关绿色建筑的国家标准。
绿色建筑评价标准在借鉴国外经验的基础上根据中国的国情, 提出了绿色LEED主要为建筑及社区提供第三方的认证。
建筑或社区若在节能、节水、减少二氧化碳排放、提高室内生活品建筑的评价指标体系。
质及节材方面有突出的性能，则有机会获得LEED认证。
2评价体系及适用范围对比绿色建筑评价标准LEED认证标准⏹有分别针对公共建筑，居住建筑的评价体系。
分为设计评价标识运营评价标识⏹LEED包括以下评价体系面向新建筑的评估体系——LEED-NCLEED CS⏹分为设计评价标识及运营评价标识。
⏹适用于各类公共建筑，居住建筑，不适用于别墅。
提倡业主与租户共同发展——LEED-CS 针对商业内部装修——LEED-CI强调建筑运营管理评估——LEED-EB 住宅评估——LEED-H社区规划与发展评估——LEED-ND⏹LEED-CS分为预认证，及最终认证⏹LEED-ND分规划批准，预认证及最终认证⏹其余认证体系均只有最终认证。
⏹LEED认证几乎适用于所有的民用建筑，甚至包括工业建筑。
3评价等级划分分类绿色建筑评价标准LEED 认证标准⏹评估体系分为6大项：节地与室外环境⏹评估体系分为7大项可持续场址节能与能源利用节水与水资源利用节材与材料资源利用室内环境质量节水能源与大气材料与资源室内环境质量运营管理⏹每一大项分为控制项，一般项及优选项，其中控制项为必须达标项，每个大项统计的般项优选项的达标情况创新设计本地优先⏹小项中分控制项及得分项，控制项共计8项其余均为得分项项统计的一般项及优选项的达标情况，将绿色建筑分为一星级，二星级及三星级。
美国绿色建筑评级体系LEED-NC参考手册2.2（中文版）绿色建筑评估体系适用于新建和重大改建工程2.2版翻译：靳瑞冬美国自然资源保护委员会美国绿色建筑协会2005年10月能源与环境设计引领 (LEED?)建筑从根本上影响着这个星球上人们的生活和健康，在美国建筑使用着三分之一的总能源和八分之一的水，并侵占着具有生态资源的土地。
自从1999年发布了LEED绿色建筑评估体系（LEED-NC 2.0）后，全国的专家得到帮助提高我们的建筑质量和环保作用。
随着绿色建筑领域急剧增长，建筑界越来越多的专家、业主、运营商正在看到LEED认证的效益。
绿色设计不仅促进环境和公共健康，同时也可降低运行费用，提高建筑和机构的市场竞争力，以及潜在地提高员工生产率，并创建可持续社区。
LEED评估体系在市场中是自愿性的、市场推动的、按照能源和环境基础构建的，它建立了实践与原理间的平衡。
评估体系新建建筑既有建筑商业装修建筑结构＊住宅＊社区开发＊*至2005年10月正在开发LEED新建筑（和重大改建）LEED-NC评估体系适用于新的商业建筑和重大改建工程。
为什么认证?LEED评估体系作为实用工具对建筑专家非常有用，这里有多个理由都说明为什么LEED的工程认证是一个资产：为你在环境方面对社会所做承诺的认可，你的机构（包括股东）和你的领域，得到第三方的成就确认；获得政府增长的鼓励措施资格；通过美国绿色建筑协会网站、绿色建筑大会、案例和媒体向市场公告。
.认证程序对有意进行的认证的工程团队，应在早期将工程进行在线注册，以增加认证的可能。
LEED网站，, 介绍有关认证程序及评审的重要信息以及费用。
申请认证的工程必须完成所有必要项和最少的得分项目。
见LEED-NC工程检查表中要求的项目和分数。
LEED其它资源访问LEED网站获得有用的帮助和支持，如LEED-NC 2.2的参考指南（对所有LEED-NC项目团队是基本的），通过项目解释和培训获得技术支持。
案例：蔚蓝卡地亚地块：人民南路南延线面积：约589亩容积率：≤0.98开发商：本地，有开发小楼盘经验2007年12月开盘地块位置：成都城南，城市新区片区特点：已被认同为成都高端别墅聚集区周边配套：道路建成，高端配套借势麓山国际社区，未来前景已经明朗；市场格局：雅居乐、蓝山美墅-性价比低端别墅，麓山-高端别墅社区蓝山美墅雅居乐花园本案麓山国际社区麓山国际社区的产品香怡林翠云岭碧湖岸：中型独栋黑钻山庄圆石滩碧影溪橡树坡逸翠谷赛尔维蒙-洋房因特拉肯-高层帕萨迪纳-小高层麓镇商业中心叠溪谷拉佩维尔-洋房水晶岗香溪堤黑鹰山庄圣巴巴拉-叠墅香溪堤黑鹰山庄圆石滩09年前开发09年开发09年后开发规模：总用地面积约4000亩总户数：4000余户容积率：别墅组团均低于0.5产品形态：住宅（独栋、叠墅、洋房、小高层、高层），18洞标准高尔夫球场，高尔夫练习场、实验外国语学校（幼儿园、小学、中学），麓镇商业中心，农贸市场，保姆公寓，球童公寓开发商：成都万华房地产开发有限公司（郎酒集团、成都宏义投资）别墅：水晶岗100席/圆石滩123席配套：麓山一号会所独栋：逸翠谷136席/橡树坡51席配套：高尔夫练习场2004年20052006200720082009…2015年别墅：碧影溪73席洋房：塞尔维蒙小高层：拉佩维尔配套：高尔夫会所/高尔夫会员练习场别墅：叠溪谷88席洋房：帕萨迪纳配套：18洞高尔夫别墅：香溪堤93席高层：因特拉肯配套：光亚国际学校/麓山大道通车别墅：碧湖岸100席/翠云岭109席/香怡林66席/黑钻山庄66席/黑鹰山庄叠拼：圣芭芭拉180席配套：成都实验外国语中学/麓镇商业中心建成并开始招商/生活超市开业8个低密度别墅组团商业小镇启用20102011别墅：长岛/黑檀庄园/悦林湖洋房：茵特拉肯别墅：圣安德鲁空中联排：半月湾洋房：茵特拉肯项目开发前期产品：多为小面积、低总价别墅，产品形态更为低端、总价更低的洋房和小高层在项目形象树立后出现配套：投入较少项目开发中期产品：产品形态丰富，随市场灵活供应；市场火爆的2009年，各产品线集中供应，单盘销售40多亿。
全球9大绿色建筑标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：全球9大绿色建筑标准是指在建筑设计、施工、使用和拆除阶段都采用了环保、节能、资源回收等可持续发展原则的建筑标准。
这些标准旨在通过建筑设计和施工过程中的绿色技术和材料的应用，最大限度地减少对环境的影响，并提高建筑的能源效率和舒适性。
以下是全球9大绿色建筑标准的介绍：1. LEED（美国绿色建筑评估系统）：LEED是美国绿色建筑委员会（USGBC）推出的一套绿色建筑评估和认证体系，包括能源与大气、材料与资源、水资源、室内环境以及创新与设计过程等五个方面。
LEED通过对建筑的设计、施工和运营过程进行评估，并根据评级标准为建筑提供相应的认证。
5. Living Building Challenge（生命建筑挑战）：Living Building Challenge是一个更为严苛的绿色建筑标准，要求建筑实现零排放、零碳足迹、零污染、零能耗和零水浪费的目标。
Living Building Challenge通过对建筑的生态系统性能、社会与文化价值、生态卫生、资源利用和运营等方面进行评估，为建筑提供生命建筑认证。
8. Minergie（瑞士绿色建筑标准）：Minergie是瑞士联邦政府推出的一套绿色建筑标准，旨在提高建筑的能源效率和室内舒适性。
Minergie标准主要关注建筑的能源消耗、空气质量和照明等方面，并通过对建筑的设计、施工和运营过程进行评估，为建筑提供Minergie 认证。
全球9大绿色建筑标准是为了引导和推动建筑行业朝着更加环保和可持续的方向发展，通过对建筑的设计、施工和运营过程的评估，为建筑提供绿色认证，促进建筑行业的可持续发展。
希望在不久的将来，更多的建筑都能符合这些绿色建筑标准，为地球环境和人类未来提供一个更加可持续的生活空间。
第二篇示例：全球绿色建筑标准的相关规范已经逐渐受到人们的关注，这些标准旨在促使建筑行业更加注重环保和可持续发展。
建筑绿色生产力财政部与住建部发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》（以下简称《意见》）中明确到2015年，力争新增绿色建筑面积10亿平方米以上；《意见》中确定绿色建筑补贴政策，二星级每平方米补贴45元，三星级每平方米补贴80元。
住建部《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》要求，十二五期间实施100个绿色生态城区示范建设，每个示范工程的资金补贴基准为5000万元。
北京市《关于全面发展绿色建筑推动生态城市建设的意见》中要求新建建筑全部达到绿色建筑一星级及以上，并将绿色建筑一星级标准纳入新建建筑施工图审查。
绿色建筑市场概览绿色建筑已经上升为一种国家战略绿色生产力客户获益点来自绿色建筑行业报告Green outlook 2011绿色建筑能够使既有建筑的资产价值平均增长6.8%，出租率平均上升2.5%，租金平均提高1%。
使新建建筑资产价值平均增长13.6%，出租率平均上升6.4%，租金平均提高6.1%。
来自施耐德电气客户上海某核心商业区广场通过改造获得LEED 铂金认证后，每平米每天的租金平均增长30%。
来自绿色建筑行业报告Green outlook 2011绿色建筑能够使既有建筑的运行成本平均降低8.5%，投资回收期平均缩短9.9%。
使新建建筑运行成本平均降低13.6%，投资回收期平均缩短19.2%。
来自施耐德电气客户陕西某大型煤矿企业进行绿色改造，仅通过提高电力的安全性与可靠性，就避免由于电能质量不合格带来的罚款230万元/年，直接避免450万元/年本地电力损耗，实现1% 综合产能提升，3~6% 全厂能耗降低。
来自施耐德电气施耐德电气法国总部Le-HIVE 大楼是世界上第一座获得BREEAM 绿色建筑卓越6星认证和ISO50001能源管理国际体系认证的建筑。
其能效管理水平持续上升，单位面积能耗由2009年入驻时150度电/m 2/年降至2012年的78度电/m 2/年。
来自行业公开数据根据行业统计，绿色建筑的旷工率平均下降40%,生产率平均增长了超过5%。
