下载文档原格式
一建-法规-精讲-陈印-第3章-第1讲-打印版pdf2022年一级建造师考试建设工程法规及相关知识（精讲班）主讲人：陈印第三章建设工程发承包制度（10分）（1）建设工程法定招标的范围、招标方式和交易场所；（2）招标基本程序和禁止肢解发包、限制排斥投标人招标投标制度（3）投标人、投标文件和投标保证金；（4）禁止串通投标和其他不正当竞争行为（5）中标的法定要求和招标投标投诉处理（1）建设工程总承包（总分包连带责任）承包制度（2）建设工程共同承包（3）建设工程分包（专业分包与劳务分包的区别）（1）建筑市场诚信行为信息的分类建筑市场（2）建筑市场施工单位不良行为记录认定标准信用体系（3）建筑市场诚信行为的公布和奖惩机制（4）建筑市场主体诚信评价5~6分2题2题招标投标法题量5~7分2022年2022年主要考核点2022年招标范围、规模、方式豁免招标、豁免公开招标√ √废标招标程序√废标投标文件和投标保证金√投标文件的撤回√投标有效期的起点√投标有效期延长√投标保证金的没收√投标保证金的形式、金额投标禁止行为√ √联合体投标特点联合体投标√联合体成员资格条件√中标人确定中标√第一候选人弃标√中标人不提交履约保函【哪些项目必须招标】范围+规模，两条件同时具备才需要招标范围规模情况2：总投资情况1：总投资3000万元R3000万施工、重要材料设公用事业+基础设施施工R200万勘察、设计、监理、全部或部分使用国有资金货物R100万备采购，不论合同额大小，全部需要外国政府、国际组织援建服务R50万招标2022年-75 下面关于项目招标的说法错误的是（）。
A．施工单项合同估算价在200万元人民币以上的项目必须招标IB．个人投资的项目不需要招标C．施工主要技术采用特定专利的项目可以不招标D．涉及到公众安全的项目必须招标E．符合招标范围，主材采购单项合同估算价在100万元人民币以上的项目必须招标ABD【模拟题】根据《招标投标法》的规定，属于招标范围，总投资额超过3000万元的工程建设项目，该项目的（）都必须依法进行招标。
我个人对学习初期的建议是：（1）开始着手学习，不需要全面通读教材。
应当迅速收集各科历年真题，先看题了解个大概，心中有数再看书。
确保将来对教材的学习能始终围绕考试重点来进行，具有针对性。
在阅读教材过程中，每看一个章节时，应留意以往考试是如何出题的，出在哪里。
真题应反复学习，反复领会，作为最重要最根本的应考依据。
（3）在真题未烂熟于心之前，尽量不要做模拟题。
通常情况下，模拟题都是毒药。
4尤其是实务，教材内容多，可命题的点也多，范围极其宽广。
可以在学习教材前，先把历年真题中的大案例通读一遍，你会发现，任何考试命题的规律都是“重者恒重，轻者恒轻”。
真正的重点总是要反复考核的。
看完这些题目后，再看书，你会清醒很多。
而不会把400页的教材中每一句都当重点来背5. 例二：监理公司不得与“被监理项目的”承包单位、供应单位有隶属关系或利害关系。
言下之意，它可以与建设单位、勘察单位、设计单位有利害关系、隶属关系。
其次，即使是承包单位、供应单位，也能开监理公司，只要他们不在一个项目上碰头即可。
其余还有大量的小技巧，可以反复运用。
例如：可以罚款=可以不罚款；应予支持=不能不支持；应当通知=无需对方同意；应当备案=无需批准，6. 法律意义上的债，不是指欠钱换钱，而是“特定当事人之间，一方有权请求另一方为一定给付（作为或不作为）的权利义务关系”，即，债是一种法律关系，这种法律关系的客体是给付。
看书看到债权，就把它翻译成“权利”，看到“债务”就翻译成“义务”，7. 法律意义上的合同，不是甲方乙方，你签字我盖章的那几页纸（“合同书”）。
合同法上说的合同，是“交易行为”。
看到“合同”，要立刻把它翻译成“交易”。
例如：合同的订立，不是教你如何签订一份合同书，而要把这标题翻译成“交易是如何在两人间达成的”。
否则，什么是要约什么是承诺，完全不通。
再如：要约是希望和他人订立合同的意思表示，可以翻译成“要约是希望和他人发生交易的意思表示”。
一级建造师建设工程法规及相关知识主讲老师：陈印），不得从事建筑施工活动。
1．建筑施工企业未取得（A．施工许可证B．拆迁许可证C．建设工程规划许可证D．安全生产许可证【答案】D2．按照《安全生产许可证条例》的规定，负责地方建筑施工企业安全生产许可证颁发和管理的部门是（）。
A．省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门B．省、自治区、直辖市人民政府C．省、自治区、直辖市人民政府安全监督部门D．省、自治区、直辖市发改委【答案】A）。
3．根据《安全生产许可证条例》规定，说法正确的是（A．安全生产许可证的有效期为5年B．企业应于期满后3个月向建设行政主管部门办理延期手续C．安全生产许可证有效期内，未发生重大伤亡事故的，可以不审查而直接办理延期手续D．建筑施工企业变更名称、地址、法定代表人应及时办理变更手续【答案】D）。
4．某建筑施工企业在项目投标过程中不慎将安全生产许可证遗失，则其应（A．立即向建设行政主管部门报告B．立即向原颁证机关报告C．立即向投标单位报告D．在公众媒体上申明作废后补办E．直接到原颁证机关补办【答案】BD）暂扣安全生产许可证并限期整改。
5．取得安全生产许可证的施工企业，发生（A．一般安全事故B．较大安全事故C．重大安全事故D．特别重大安全事故【答案】C6．建设工程实行施工总承包的，安全生产领导小组由总承包企业、专业承包企业和劳务分包企业（）组成。
A．项目经理B．技术负责人C．项目核算负责人D．质量管理人D．专职安全生产管理人【答案】ABE7 .下列关于建设工程总承包项目安全生产管理体系，说法正确的是（）。
A．项目安全生产领导小组由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位派员组成B．总承包单位根据不同专业，按照建筑面积或工程合同价配备专职安全员C .专业承包单位应当至少配备一名专职安全员，并根据承担的工程量和施工危险程度增加D .劳务分包单位可以只配备兼职安全巡查员E .专业交叉施工多、作业难度大的工程项目，应当增加配备专职安全员【答案】BCE）。
【模拟题】对于建筑施工企业安全生产管理机构专职安全生产管理人员的配备，下列说法不符合规定的是（）。
A施工总承包一级资质企业不少于 3 人 B专业承包资质二级企业不少于 2 人 C建筑施工劳务分包资质企业不少于 2 人 D施工企业的分公司应依据实际生产情况配备不少于 2 人【答案】 A【 2011 年一级机电实务】某厂新建一条大型汽车生产线建设工程，内容包括：土建施工，设备安装与调试，钢结构工程，各种工艺管道施工，电气工程施工等。
工程工期紧，工程量大，技术要求高，各专业交叉施工多。
通过招标由 A 公司总承包，合同造价为 15200 万元， A 公司将土建施工工程分包给具有相应资质的 B 公司承包。
A 公司项目部管理人员进场后，成立了安全领导小组并配备了两名专职安全管理员， B 公司配备了两名兼职安全管理员。
问：（ 1 ）项目安全生产领导小组应如何组成？（ 2 ）项目部配备的安全管理人员是否符合规定要求？说明理由。
【答案】（ 1 ）实行施工总承包的，项目安全生产领导小组由总承包企业、专业承包企业、劳务分包企业的项目经理、技术负责人、专职安全员组成。
（ 2 ）不符合要求。
A 公司项目部只成立了安全领导小组，未设立安全生产监督管理部门，且未足额配置专职安全生产管理人员（造价超过 1 亿元的，应根据不同专业至少配备 3 人）。
B 公司作为专业分包，应当配置专职安全生产管理人员至少 1 人，并根据所承担的分部分项工程的工程量和施工危险程度增加。
2011-48 根据《建设工程安全生产管理条例》，建设工程施工前，应当对有关安全施工的技术要求向施工作业班组、作业人员作出详细说明的是施工企业的（）。
A负责项目管理的技术人员 B项目负责人 C技术负责人 D专职安全员【答案】A【总分包安全生产责任】【模拟题】施工中，分包单位没有按照总承包单位的要求对安全隐患进行整改，导致重大生产安全事故。
下列说法正确的有（）。
A总承包单位对施工现场的安全生产负总责 B总承包单位与分包单位对施工现场的安全生产管理承担连带责任C分包单位对该事故承担主要责任 D分包单位负责将该事故上报有关监管部门 E 分包合同应明确双方安全生产方面的权利与义务【答案】 ACE2013 - 34 某施工总承包单位与分包单位在分包合同中约定：分包施工中出现任何安全事故，均由分包单位承担，该约定（）。
第19讲lZ303000 建设工程发承包法律制度1Z303010 建设工程招标投标制度1Z303011建设工程必须招标的范国+规模和招标方式一、建设工程必须招标的范围必须进行招标：(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目(2) 全部或者部分使用固有资金投资或者国家融资的项目(3) 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目.二、建设工程必须招标的规模标准(1)施工单项合同估算价在人民币200 万元以上的(2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在人民币100万元以上的(3)勘察、设计、监理等服务的采购.单项合同估算价在人民币50万元以上的；(4)单项合同的算价低于第(1)、 (2)、 (3)项规定的标准，但项目总投资额在人民币3000万元以上的。
三、可以不进行招标的建设工程项目（豁免招标）可以不进行施工招标：(1)涉且国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的；(2)属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用在农民工的；(3)施工主要技水平采用特定的专利或者专有技术的；(4)施工企业自建自用的工程.且该施工企业资质等级符合工程要求的；(5)在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的；(6)法律、行政法规规定的其他情形。
59.根据《招标投标法》和《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，下列说法错误的是（）。
A．某办公楼投资额5600 万元，其中120 万元为财政资金，必须招标B．某体育场投资额2800 万元，施工单项合同1200 万元，必须招标C．施工单项合同估算为300 万元人民币的经济适用住房施工项目可以不招标D．利用扶贫资金实行以工代赈使用农民工的施工项目，由审批部门批准，可以不进行施工招标答案：C60．根据《工程建设项目施工招标投标办法》，以下（），即使既属于招标范围也达到规模标准，依法可以不进行施工招标。
A．灾后重建项目B.以工代赈项目C．技术复杂项目D.工期紧张项目答案：B61．下面关于项目招标的说法错误的是（）。
【发卷时的注意事项】1.把题目里所有的“不正确的是”，“错误的是”，“违法的有”，铅笔圈出，正常人都会因为把多选题看倒丢3~5分；2.案例题，看清楚答题卡上密封线内需要填写的内容，以及五道大题的答题区域，答错区域会很麻烦很麻烦。
【交卷时的注意事项】待监考老师核验完毕答题卡后退场,可避免因答题卡失误得0分。
【答题时的注意事项】【单选题】只有一个答题技巧, ABCD全部看完，再确定，可以少犯很多错误。
【多选题】考试的关键在于多选题,可选可不选的，一律不选；像又不像的，一律不碰。
难题只选两项：ABCDE全部看完，选出有绝对把握的两项。
【案例题】案例每答完一小问留空5行开始答下一小问，其一有利改错，其二有利增加内容，其三卷面整洁。
主要考点举例各专业通用进度网络计划+工期索赔；流水节拍；进度计划调整等施工组织人机料配置；劳动力、材料供应计划；施工平面图布置等安全专项施工方案；安全交底；应急预案；事故原因分析、报告等质量施工工艺技术；质量预控质量通病；试验；施工方案变更等成本成本构成，成本失控，预付款的扣回点，清单计价规范7.2.1合同《施工合同示范文本》2013版招投标《招投标实施条例》；发包承包其他对内对外协调；分包管理、档案移交；夜间、冬期、雨季施工建工专业节能工程和绿色施工；室内污染物检测机电专业采购程序；试运行、保修回访、成本失控原因【实务案例的组合】【2010年一级建工实务】某办公楼工程，工程进入地上结构施工阶段，现场晚上11点后不再进行土建作业，但安排了钢结构焊接连续作业。
由于受城市交通管制，运输材料、构件的车辆均在凌晨3～6点之间进出现场。
项目经理部未办理夜间施工许可证。
附近居民投诉：夜间噪声过大，光线刺眼，且不知晓当日施工安排。
项目经理派安全员接待了来访人员。
之后，项目经理部向政府环境保护部门进行了申报登记，并委托某专业公司进行了噪声检测。
【任何类型的案例题，正确的答题方法只有一个】类似于英语考试中的英译中，逐行、逐句、逐词翻译；漏译、译错必扣分。
一级建造师建设工程法规及相关知识主讲老师：陈印【合同原则】平等原则：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
自愿原则：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
公平原则：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
诚实信用原则：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
公序良俗原则：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
1．《合同法》114条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
”这体现了合同订立的（）。
A．平等原则B．自愿原则C．公平原则D．诚实信用原则【答案】C2．《合同法》119条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
”这体现了合同履行的（）。
A．平等原则B．自愿原则C．公平原则考前精准押题，QQ：37863298或569332083D．诚实信用原则【答案】D3．合同当事人意思一致且实际交付标的物才能成立的合同，是（）A．要式合同B．双务合同C．诺成合同D．实践合同【答案】D4．施工总承包合同的从合同是（）。
A．分包合同B．仲裁协议C．质量保修书D．履约保证书【答案】D5．关于建设工程合同，说法正确的是（）。
A．小型工程可以以口头方式订立B．可以分为勘察、设计、施工、监理合同C．完全适用承揽合同的规定D．以特定的工作成果为标的【答案】D6．（），要约可以撤销。
A．受要约人未及时作出答复B．受要约人已经发出承诺通知C．要约规定了承诺期限D．受要约人有理由认为要约不可撤销，并已经为履行做了准备工作【答案】A7．某建筑公司向某玻璃厂发出购买玻璃的要约，玻璃厂对要约的内容做了以下变更，其中属于要约非实质性变更的是（）。
A．每块玻璃的尺寸B．玻璃的透光标准C．运输时为减少破碎，包装由木板变为铝合金，价格不变D．玻璃运输的方式由汽车变更为火车【答案】C二、合同成立一般合同承诺生效时合同成立书面合同承诺生效时不成立，签字盖章才成立事实合同法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经（开始）履行主要义务，对方接受的，该合同成立在验收基础上支付了相应款项。
一级建造师建设工程法规及相关知识主讲老师：陈印）。
1．我国法的形式是制定法，下列属于我国法的形式的有（A．行业普遍认可的国际惯例B．县政府发布的规范性文件C．最高法院发布的指导判例D．我国加入的国际条约【答案】D2．《招标投标法实施条例》是《招标投标法》的（）。
A．新法B．特别法C．下位法D．司法解释【答案】C）。
3．从不同类型法律的关系看，下列关于工程建设审计结论的说法中，错误的是（A．当事人可以约定以审计结论作为合同的结算依据B．审计结论与合同价款不一致并不必然影响合同效力C．审计结论任何时候都不能作为合同案件的判决依据D．合同约定不明或约定无效时，审计结论可以作为判决依据【答案】C4．以下关于施工企业法人制度，说法正确的是（）A．施工企业自成立时起取得法人资格B．施工企业法人的行为后果由其法定代表人承担C．项目经理部行为的法律后果由项目经理承担D．项目经理的行为后果由施工企业法人承担【答案】D5．建设工程活动中，不可以委托代理的是（）。
A．工程项目招标投标B．施工合同纠纷诉讼C．组织和参与竣工验收D．材料和设备采购【答案】C6．某施工企业委托某律师事务所代理诉讼一起施工合同纠纷，该授权委托书中不必载明的内容是（）。
A．律师事务所名称和律师姓名B．代理事项C．代理权限D．代理费用【答案】D）。
7．有关建设工程活动代理行为的设立，正确的是（A．工程承包活动不可以委托代理B．工程投标活动的代理人必须具备法定资格C．诉讼代理人必须具备律师资格D．建设工程代理行为必须采用书面形式【答案】A8．以下属于被代理人应当承担责任的情形是（）。
A．代理人因情况紧急，为保护被代理人的利益而转托他人代理B．代理人以被代理人名义实施的与代理事项无关的行为C．代理人超越代理权限进行的活动D．代理人在代理期间届满后继续实施代理【答案】A9．王某原是甲建筑公司的采购员，辞职后仍继续以甲公司的名义与乙公司洽购钢材购销合同，甲公司得知此事却未予理睬，则该钢材采购合同效力是（）。
总结是以高唱老师的法规讲义为框架基础（其实高老师的讲义原版已经很不错了）增加了陈印上课讲的几乎所有重点注意事项：1、每个目的标题标注的1T、2T之类的是陈印老师上课给大家说的分值分部，代表，一题（T）2、带★的为陈老师上课划的重点内容，其中另外加划重点的部分也极其重要，务必掌握，该讲义全文都应该掌握3、法规其实理解的东西很多，我尽量给大家加上了陈印的重点，但是陈老师精髓在他上课的方式和例子。
建议大家有空还是应该看下陈印老师的1-34讲4、本讲义不是一招打天下，因为法规考试题目灵活，重点突出，所以在看讲义的基础上，务必要多做历年真题并能背出答案，因为法规考试的重复率还是比较高的5、要打印本讲义的话，建议千万别改变字体大小，因为讲义内有很多括号，改变字体会改变整体的排版，如果打印可以跳过本页直接打印，或者直接删除本页，保证打印出来整体排版效果。
6、讲义花了我将近2天时间补充，请大家尊重下劳动成果。
转载注明出处。
谢谢最后祝大家在最后一个月把握时间，取得好成绩第一部分1Z301000建设工程基本法律知识●1Z301010建设工程法律体系▲1Z301011法律体系的基本框架1、宪法——民商法————经济法———刑法——行政法——————社会法——诉讼法招投标法土地管理法房地产管理法劳动法反垄断法建筑法社会保障法▲1Z301012法的形式和效力层次1T1、形式：法律——全国人大及常委——————————《法》行政法规——国务院————————————《条例》地方法规——省级、较大市——人大及常委——《地方——条例》部门规章——国务院各部、委————————《规定、办法、实施细则》地方规章——省级、较大市——政府—————《地方——规定、办法、实施细则》2、效力：宪法——法律——行政法规——部门规章——地方规章地方法规3、效力原则：宪法至上上位法优于下位法特别法优于普通法新法优于旧法4考点:裁决适用:1\法律之间有争议,提请全国人大常委会裁决2\地方法规跟部门规章不一致,提请国务院裁决;国务院认为适用地方法规的那么就地方法规;认为适用部门规章的,提请全国人大常委会裁决3\规章之间对同一事项的规定不一致,提请国务院裁决P8:案例核心掌握:只有在合同明确约定以审计结论作为结算依据或者合同约定不明确\合同约定无效的情况下.才能将审计结论作为判决依据●1Z301020建设工程法人制度1T▲1Z301021法人应具备的条件(法人不是人,是组织)1、条件：依法成立有财产有名称、组织机构、场所能独立承担民事责任2、分类：企业法人———公司(有独立经费的机关从成立之日起,具有法人资格)非企业法人——国家行政机关、事业单位、社团(不需要办理法人登记),私立学校要办理▲1Z301023企业法人和项目经理部的法律关系1、项目经理部——不是法人——法律后果由企业法人（违约责任、被告）2、项目经理——是法人授权的项目管理者——是岗位职务P12页案例要点:施工单位要让发包单位签字,要找其授权人,如果发包单位变更授权人,应该要求发包单位完成变更手续●1Z301030建设工程代理制度1-2T▲1Z301031代理的法律特征和主要种类1、在代理权限范围内——以A 名义——法律后果归A ——合同当事人是AC ——代理行为具有法律意义2、代理分类：委托代理：(陈印:一般选项出现”委托代理”基本是正确答案)法定代理：监护人指定代理：法院或有关机关指定▲1Z301032建设工程代理行为的设立和终止1、不得委托代理的情形——禁止——全部转包禁止——肢解后以分包的名义转包主体结构——总承包人完成招标代理机构必须有法定资格的组织.具备三个条件:1、营业场所、相应资金2、组织评标的专业力量3、专家库委托代理终止情况：1、届满或任务完成2、取消委托或者辞去委托3、代理人死亡4、代理人丧失民事行为能力5、作为代理人或者被代理人的法人终止★1Z301033代理和被代理人的权利、义务、法律责任1、责任承担：一般代理—————A 承担转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉===有权代理但紧急情况例外（为保护A 利益而转代理）无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A 追认有效，不追认无效表见代理——前提：无权代理，后果：合同有效——C 有理由相信B 有权代理（盖章的空白合同书）默示代理—————属于有权代理——A 知道B 无权代理，但不否认===同意===A 承担后果代理人代理★连带责任：授权不明——Ab连带责任BC串谋———BC连带责任C故意————C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC连带责任违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任3、连带含义：找谁赔偿都行●1Z301040建设工程物权制度2-3t1、物权分类2、所有权的权能——占有、使用、收益、处分（核心）（是对自己的财产）3、建设用地使用权——出让、划拨2、、物权变动：（1）不动产物权变动——登记——记载于不动产登记簿时发生效力债权与物权区分原则——合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力（2）动产物权变动：交付为准，买母鸡，鸡到你手上下蛋，蛋归你，鸡在送到你手上前下蛋，归卖方（3）继承——继承开始，取得遗产所有权用益物权：特别注意：是对他人的动产或者不动产。
建设用地使用权转让互换出资赠与或者抵押要满足下列规定：1、书面形式订立合同2、申请变更登记3、土地上的建筑物一并处分●1Z301050建设工程债权制度1T1、债发生的依据————合同、侵权行为、不当得利、无因管理2、建设工程债的种类——施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债关于侵权的理解：以陈老师的例子结束1、大楼瓷砖脱落砸到你，你可以告这个楼所有的人（推定过错）2、大楼倒塌砸到你，告建设、施工单位（连带责任）---无过错责任3、大楼扔出一个石头砸到你，你可以告按照常识判断告比如（南面2-3层的所有住户）--（推定过错）●1Z301060建设工程知识产权制度（1-2）T▲1Z301061知识产权法律特征1、知识产权特征——财产人身双重性、专有性、地域性、期限性2、专利法保护的对象----发明、实用新型、外观设计▲1Z301062建设工程知识产权常见种类12、商标权——具有显著性——标识义务10年——核准注册日计算，可以续期~侵犯商标权的行为——使用——销售——伪造、擅自制造——更换3特点：单位主持——代表单位意志——单位承担责任（招投标文件）+未主要利用单位物资单位优先使用——未经单位同意，2年内不得许可第三人使用+由单位承担责任——作者只有署名权委托作品——★有约定从约定——无约定的，著作权属于受托人期限——终生及死后50年4、计算机软件著作权——属于软件开发者——终生及死后50年（第50年12月31日）买正版软件的权利：1、装入电脑2制作备份3必要的修改▲1Z301064建设工程知识产权侵权的法律责任1、民事责任、行政责任、刑事责任2种办法：1、实际损失2、侵权人获得的利益3、许可使用费的倍数合理确定（KTV）4、人民法院综合考量●1Z301070建设工程担保制度3T★担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
1、担保方式——保证（最常见）、抵押、质押、留置、定金2、保证：（必考一题）（1）书面保证合同（2）保证方式——一般保证——先找债务人，再找保证人——有顺序连带保证——可找债务人或保证人偿还——没有顺序★如果双方约定不明——视为：连带保证（3）保证人——国家机关不能以公益为目的的事业单位、社团不能分支机构、职能部门不能（分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保）（4）担保范围——主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用★约定不明——全部范围担保（5）★（陈老师押题点）保证期间内：1、，债权人依法把主债权转给第三人（不需要保证人同意）保证人继续承担保证责任。
2、债务人转让债务，要保证人书面同意，不同意的--不再承担保证责任；3、债券债务人协议更主合同的，应让保证人书面同意，没书面同意--不再承担保证责任（6）债权人在履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任3、抵押：（1（2（3）抵押权的生效——强制登记——不动产、车辆等抵押权==登记时生效自愿登记——其他抵押权===========签订时设定（4）清偿顺序——1、规定登记生效按登记顺序优先2、自签订之日起生效的，按合同生效的时间优先3、质权：（区别）（记住一句话：动产可以质押+抵押；不动产可以抵押不能质押）（1）转移占有——质押权自交付质物时生效（2）质物——动产、权利（仓单、提单、票据、股票、知识产权）4（1）动产——折价、拍卖、变卖——优先受偿30.26（05单）（2）留置权的适用范围——保管合同、运输合同、加工承揽合同5、定金：陈老师说：必考一题（1）定金————守约——定金抵做价款或收回违约——★给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还（2）★定金合同==定金交付之日起生效（3）★定金≤总标的的20%P38案例精华：有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任及（4）太长不例了●1Z301080建设工程保险制度2T1、当事人——保险与、投保人关系人——被保险人、受益人2、建筑工程一切险（及第三者责任险）（1）被保险人宽——业主或工程所有人承包人、分包人技术顾问（2）保险责任范围——自然事件、意外事件（3）除外责任——（专保天灾人祸）设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件等损失、盘点短缺、领有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前已验收合格的P41（上面例的这些不都赔。
）（4）第三者责任险——第三者人身、财产损失+诉讼费、经保险人同意的其他费用（5）赔偿金额≤保单明细表中累计赔偿限额（6）保险期限——2、安装工程一切险（及第三者责任险）期限≤3个月如果大于，加保费——考核期●1Z301090建设工程法律责任制度1分▲1Z304093建设工程民事责任的种类及承担方式1、违约责任、侵权责任：违约责任——双方有合同约定，当事人不履行或不完全履行合同的责任侵权责任——违法行为、侵犯绝对权（财产和非财产）▲1Z304093建设工程行政责任的种类及承担方式1、行政处罚7种——外部行政行为——警告、罚款、拘留、没收违法所得、责令停业停产、扣照、其他2、行政处分6种——内部行政行为——警告、记过、大过、降级、撤职、开除等（记住是体制内的，就是公务员那群人内部）▲1Z304093建设工程刑事责任的种类及承担方式考点：下面5+4跟上面的6+7的区别，特别注意划线部分1、刑罚种类——主刑———管制、拘役（不等于拘留）、有期徒刑、无期徒刑、死刑附加刑——罚金（不等于罚款）、剥夺政治权利、没收财产（不等于没收违法所得）、驱逐出境注意：刑罚————拘役、罚金行政处罚——拘留、罚款2、工程重大安全事故罪——违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故3、重大责任事故罪————违反安全规定、或强令他人违章作业，造成重大伤亡或严重后果4、串通投标罪第二部分1Z302000施工许可法律制度●1Z302010建设工程施工许可制度2t▲1Z302011施工许可证和开工报告的适用范围1、施工许可证——要办理———建设单位——开工前——工程所在地的县以上建设部门——施工许可证10.3（09单）不办理———限额以下的小型工程——投资额30万以下或建筑面积300㎡以下抢险救灾工程有批准的开工报告的军用不重复办理——施工许可证和开工报告二选一另行规定———军用2、批准开工报告——≠监理中的开工报告工作▲1Z302012申请主体和法定批准条件1T1、申请主体——建设单位2、批准条件——人——地——钱——证——图纸——质量安全措施——拆迁进度（不需要安全生产许可证）a)已经确定建筑施工企业；（通过招标或合法发包）b)已经办理该建筑工程用地批准手续；c)建设资金已经落实★（工期不足1年，到位资金不少于工程合同价的50％；超过1年，不少于30％）d)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已审查；f)有保证工程质量和安全的具体措施；（办理工程质量监督手续、建设部门对安全措施审查）g)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；h)法律、法规规定的其他条件——该委托监理的工程已经委托监理5类情况在P53页自己看。
