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2015年江西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册种类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年为结息日。
A：1月30 日B：3月30日C：6月30日D：12月30日E：执行层的组织协调2、公民参与合伙关系，__出资。
A．可以用劳务B．必须用资金C．必须用实物D．必须用资金或实物3、下列关于民法的内容，说法不正确的是。
A：在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B：智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C：物权、知识产权、人身权属于形成权D：胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体E：执行层的组织协调4、下列__不是影响房地产价格的国际因素。
A．世界经济状况B．重要政治人物的健康状况C．国际竞争状况D．政治对立状况5、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。
A．2277.4B．2281.9C．2728.8D．2741.956、__是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法7、在房地产权利中，属于用益物权的是。
A：自物权B：划拨土地使用权C：抵押权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格8、数列“12、13、14、15、16”的算术平均数是__。
A．12B．13C．14D．159、__指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。
A．通货贬值B．通货膨胀C．通货紧缩D．通货异常10、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。
江西省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：维护交易安全考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于法人成立必须具备的条件是__。
A．独立承担法律责任B．依法成立C．必要的经费D．自己的名称、组织机构和场所2、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定：“凭向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
”A：建设用地规划许可证书B：建设工程规划许可证书C：商品房预售许可证书D：土地使用权证书E：执行层的组织协调3、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。
A．物业的交通通达程度B．停车的便利程度C．物业的周围环境D．物业所处区域的繁华程度4、敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。
下列有关敏感性分析的步骤表达不当的一项是__。
A．找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净现值等作为其分析的对象B．通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析C．确定不确定性因素可能的变化范围D．计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值5、不属于保险合同辅助人的是__。
A．保险受益人B．保险代理人C．保险公估人D．保险经纪人6、已知一年期国债利率为3．31％，贷款利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，所得税抵扣的好处为0．5％，则报酬率为．【2006年考题】A：7．78％B：8．28％C：13．21％D：14．21％E：工业用地的监测点评估价格7、关于估价对象实地查勘的说法，错误的是。
A：任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B：对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C：实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D：拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可E：工业用地的监测点评估价格8、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。
2015年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的主要内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金．当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是万元．(2005年试题)A：13．2B：15．9C：19．5D：20．4E：借款合同2、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。
A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格3、房地产泡沫产生的基础是__。
A．投机需求膨胀B．金融机构过度放贷C．房地产市场中的过度开发D．土地资源的稀缺性4、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格5、房地产过度开发比房地产泡沫的危害__。
A．更大B．一样C．小D．不可比6、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75ft，临街宽度为50ft，那么该宗三角形土地的价格为__万元。
三角形土地平均深度价格修正率表A．临街深度/ftB．25C．50D．75E．100F．125G．150H．175I．200J．平均深度价格修正率(%)K．80L．75M．70N．65O．60P．50Q．30R．207、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。
A：2400B：2580C：2607D：2760E：工业用地的监测点评估价格8、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。
2015年上半年江西省房地产估价师《相关知识》：法的分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是。
A：因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价B：因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估C：因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D：因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价E：工业用地的监测点评估价格2、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由__。
A.上升到下降B.下降到上升C.高于合理空置率到低于合理空置率D.低于合理空置率到高于合理空置率3、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。
A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积4、完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。
对估价材料的保存时间一般应在__年以上。
A．5B．10C．15D．205、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是__。
A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定6、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为__年。
A．40B．50C．60D．707、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。
A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构B：受托估价机构可以转让受托的估价业务C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避E：房地产估价机构必须加盖公章8、假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑__。
2015年上半年江西省房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。
卖方的净得为元。
A：3680B：3800C：4200D：4320E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、市场营销的作用不包括。
A：解决生产与消费之间的矛盾B：实现商品或服务的价值和增值C：避免社会资源和企业资源的浪费D：最大程度地为企业创造价值E：工厂的生产设备3、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。
A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险4、适合在社区开拓客源信息的方法是。
A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备5、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( A：对承租人和新房主继续有效B：对承租人和新房主无效C：对承租人继续有效，对新房主无效D：对承租人无效，对新房主继续有效E：权利型房地产投资信托6、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。
A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率B：按单利计息时，名义利率等于实际利率C：实际利率是指一年内多次计息的年利率D：名义利率和实际利率的本利和相等E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、社会文化对营销活动参与者的影响是。
A：系统性、完善性、渗透性的B：多层次、全方位、完善性的C：多层次、系统性、渗透性的D：多层次、全方位、渗透性的E：工厂的生产设备8、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。
A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险9、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。
2015年房地产估价师<房地产基本制度与政策>真题及答案一、单选题1.保障性住房不包括（）。
A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【标准答案】A【解析】本题考查的是住房保障制度。
保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。
参见教材P7。
2.下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【标准答案】C【解析】本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。
依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
参见教材P32。
3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【标准答案】A【解析】本题考查的是建设用地使用权的出让年限。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5年，即出让年限为45年，收益年限=45-0.5-4=40.5年。
参见教材P31。
4.某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【标准答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。
房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门〉。
房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
参见教材P42。
5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【标准答案】B【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
江西省2015年房地产估价师《理论与方法》：房地产制度政策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。
A：调查对象B：调查总体C：调查项目D：调查标志E：执行层的组织协调2、产生房地产价格泡沫的基础是__。
A．土地稀缺B．城市化进程快C．投机需求膨胀D．过度放贷3、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是__。
A．同处于一个领域B．同处在同一供求范围内的类似地区C．同处于一个相对稳定的环境D．同处于公平竞争的地区4、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A．7B．10C．15D．205、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。
该套住宅每1m2建筑面积的价格为（）。
A．1667元/m2B．1765元/m2C．1875元/m2D．2000元/m26、住房公积金属于所有。
A：缴存住房公积金的单位及个人B：缴存住房公积金的单位C：缴存住房公积金的职工D：住房公积金管理机构E：执行层的组织协调7、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。
A：有租约限制下的价值B：共有房地产的价值C：无租约限制下的价值D：承租人权益的价值E：工业用地的监测点评估价格8、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。
A：养老保险费B：失业保险费C：医疗保险费D：劳动保险费E：执行层的组织协调9、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始自开发期为2年。
根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元/㎡。
若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。
2015年江西省房地产估价师《制度与政策》：房地产业的历史沿革试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于任意拍卖，下列说法错误的是_。
A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品交换兑现2、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2, 2012年9月的市场价格为4654元/m2。
根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为。
A：1. 07%B：1. 11%C：1. 20%D：1. 25%E：工业用地的监测点评估价格3、某宗土地预计未来每年净收益为76万元，该类房地产的报酬率为9%,假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。
A：760万元B：744万元C：882万元D：844万元E：工业用地的监测点评估价格4、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006 年2月以5000元/的价格预购了一套80的住宅。
该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。
王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。
（2007年试题）问题：王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为元。
A：100B：140C：1100D：1540E：执行层的组织协调5、写字楼分类过程中需考虑的因素有（）。
A.写字楼的级别B.写字楼的物业管理C.写字楼的级别，写字楼的位置D.写字楼的位置，交通方便性，建筑形式6、如果银行年实际利率为15%，那么它的月实际利率是_。
2015年上半年江西省房地产经纪人《基本制度与政策》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。
A：灵活性B：操作性C：变通性D：实践性E：客户资金代收代付风险2、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。
A：最小与最小对策B：最大与最大对策C：最大与最小对策D：最小与最大对策E：工厂的生产设备3、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。
A：风险小B：附加值高C：投资大D：回报率高E：权利型房地产投资信托4、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。
A：建筑详图B：标准层平面图C：首层平面图D：中间层平面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、不属于按照城市所处地理位置分类的是。
A：山地城市B：北方城市C：沿海城市D：内陆城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、土地用途的变更人民政府核准。
A：须经有批准权的B：无须经有批准权的C：根据情况确定是否须D：须经省级以上E：权利型房地产投资信托7、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。
A：赚取不正当差价B：不正当收取佣金甚至骗取中介费C：业务操作简单化、不规范D：不正当承诺和不正当诱导E：客户资金代收代付风险8、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。
A：经所在房地产经纪机构同意后B：征得另一方当事人同意的C：经公证机构公证的D：有合法委托手续的E：客户资金代收代付风险9、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需注意在谈判中一定要，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。
江西省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：征求公众意见考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。
损失补偿金额不受到的限制。
A：实际损失B：保险合同C：保险利益D：保险标的E：执行层的组织协调2、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为__元/m2。
A．3610.5B．3619.5C．3711.5D．3719.53、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。
当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。
现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。
A：103．26％B：105．43％C：112．06％D：114．42％E：工业用地的监测点评估价格4、《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自时设立。
A：签订B：登记C：起草D：签字E：执行层的组织协调5、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入__。
A．管理费B．销售费用C．前期费用D．其他费用6、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是__。
①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；②确定不确定因素可能的变动范围；③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析：④确定用于不确定分析的经济评价指标A．③①②④B．④①②③C．④②①③D．④②③①7、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。
该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％。
江西省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产业概述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。
A．交通拥挤B．建筑技术减少C．城市规划改变D．自然环境恶化2、附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容，息票一般以个月为一期。
A：1B：3C：6D：9E：执行层的组织协调3、某置业投资者以10000元／㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是。
A：0.21B：1.23C：2.01D：3.23E：借款合同4、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行并给予补偿。
A：征收B：征用C：征收或者征用D：征购E：执行层的组织协调5、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230％，则定基发展速度为。
A：30％B：100％C：130％D：330％E：执行层的组织协调6、是房地产需求的交叉价格。
A：房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B：房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比C：一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比D：在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度E：工业用地的监测点评估价格7、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%8、下列可作为市场法适用对象的是__。
A．学校B．写字楼C．纪念馆D．教堂9、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。
A．5B．7C．10D．1510、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。
裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。
A．10B．20C．30D．4511、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
A．27.6B．28.2C．29.0D．29.912、__指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。
A．通货贬值B．通货膨胀C．通货紧缩D．通货异常13、重新评估一般应由__进行评估。
A．交易双方B．房地产交易活动监督机构C．房地产管理部门D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构14、当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将__，均衡交易量__。
A．不变，增加B．下降，增加C．上升，增加D．下降，减少15、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。
理论上应补地价（）万元。
A．78B．882C．1210D．127216、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的计算扣除。
A：4％B：3％C：2％D：1％E：执行层的组织协调17、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。
预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8％，则该房地产的收益价格为万元。
A：95.40B：97.87C：98.55D：99.33E：工业用地的监测点评估价格18、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为__年。
A．1B．2C．3D．519、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是__。
A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%20、2006年w国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。
试计算2006年w国的国民生产总值GNP为亿元。
A：1000B：1100C：1200D：2000E：执行层的组织协调21、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A．房地产周期B．房地产循环C．房地产周期循环D．房地产周期运动22、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
A．4～5B．4～6C．6～10D．3～523、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是（）。
A．80%B．120%C．171%D．200%24、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。
A．基准回收期B．静态投资回收期C．项目开发期D．项目销售期25、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为__万元。
A．95B．100C．120D．175二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、__是在土地房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
A．物业税B．地产税C．契税D．增值税2、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有__。
A．按存量增量细分B．按交易形式细分C．按目标市场细分D．按房地产用途细分E．按地域细分3、有下列__情形之一的房地产不得转让。
A．用于投资开发的建设工程，其投资额尚未达到投资总额的25%以上的B．尚未支付全部土地使用权出让金并取得土地使用证C．未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的D．依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利E．共有房地产未经半数人书面同意的4、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．概算指标法D．工程量近似匡算法5、成交价格是交易双方实际达成交易的价格，这种价格通常随着的不同而不同。
A：交易者的动机B：交易者对市场了解程度C：交易双方的关系D：卖者的价格策略E：市场供求6、下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有。
A：借用合同B：买卖合同C：抵押合同D：赠与合同E：借款合同7、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有。
A：估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B：建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C：建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D：建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额E：建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧8、价值工程中，提高价值的方法包括等。
A：功能提高，费用不变B：功能不变，费用降低C：功能提高，费用下降D：功能提高小于费用提高E：功能下降小于费用下降9、经济增长通常用一定时期内实际的平均增长率来衡量。
A：国內生产总值B：国民生产总值C：国民收入D：国民消费水平E：执行层的组织协调10、下列不计入用地面积范围的有。
A：无明确使用权属的冷巷B：有明确使用权属的间距地C：市政管辖的马路等公共用地D：公共使用的排水沟E：已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地11、制定租售方案的工作内容主要包括__。
A．租售选择B．宣传手段选择C．租售进度安排D．广告设计及安排E．确定租售价格12、__通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A．公开招标B．邀请招标C．挂牌转让D．协议出让13、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。
其中，__是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．假设性调查14、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。
A．选址规划意见通知书B．规划设计条件通知书C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证15、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为__。
A．75%B．79%C．81%D．84%16、用市场法对房地产进行估价时，需要进行__修正。
A．交易过程B．交易情况C．交易日期D．交易价格E．房地产状况17、下列关于借贷记账法的原理及特点的说法，不正确的是。
A：以“借”和“贷”作为记账符号B：“借”表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少C：“借”表示资产(费用)的减少或负债、权益(收入、利润)的增加D：以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则E：执行层的组织协调18、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有__。
A．消费者的收入增加B．作为替代品的房地产的价格上升C．作为互补品的房地产的价格上升D．消费者预期其未来的收入增加E．消费者预期未来的房地产价格上升19、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。
A．位置固定性B．各异性C．适应性D．相互影响性20、下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是。
A：按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费B：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取C：房地产估价采用差额定率累进计费D：房地产估价采用差额定率累退计费E：实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0．5％21、长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不包括__。
A．融资期限长B．流动性差C．资金交易量大D．融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要22、下列关于资产负债率的表述中，正确的是。
A：表明了负债占资产的比例B：反映了项目的财务风险程度C：资产负债率越高，则企业应变能力越强D：属于长期偿债能力指标E：房地产开发企业的资产负债率一般较高23、长期趋势法可以用于。
